豪宅是怎样炼成的——上海檀宫

「上海檀宫」

入选理由：

1.曾排名《中国十大超级豪宅排行榜》第一位；

2.仅18栋别墅，建筑面积均在1500平方米以上；

3.实行一房一价制，每栋均价8700万；

4.户均拥有4-6个车位。

社区规划与布局分析

区位

檀

宫

西郊宾馆

檀宫坐落于长宁区青溪路上，道路幽

静，隔离城市喧闹，与西郊宾馆相邻。置身

其中，最深的感触便是其幽密宁静的意境。

总规划

总规划图——鸟瞰图

檀宫总占地面积约4.7万平方米，共18栋独栋别墅，从户数来看，属于超小型居住区，以此有效保证豪宅内住户的私密性。

社区公共景观分析

园林设计：贝尔高林香港设计有限公司

水景和绿化

社区内，大面积水景环绕，绿化随处可见。虽然檀宫40%的整体绿化率并不算高，但其倚仗位于西郊宾馆边上这一区位优势，当身处部分别墅2或3层阳台上时，即可远眺西郊宾馆的景观，可谓移西郊宾馆的葱郁园林之景于檀宫自身，正外部性优势明显。

檀宫每栋别墅都拥有自己不同的建筑风格，业主可以根据自己的偏好选择布置私家花园里不同的景观风格。例如，选择灌木还是乔木、铺什么颜色和质地的石材、装什么风格的雕塑等，而别墅的内庭院也是如此。

单位产品分析

建筑设计：美国WAT&G建筑设计事务所

建筑风格

别墅运用传统的建筑风格设计出纯正的欧洲古典建筑式样，多国风格荟萃，分别有英伦皇式、英伦庄园式、英伦乔治式、意大利托斯卡尼式、意大利佛罗伦萨式、法国里维埃拉式、法国枫丹白露式和西班牙马尔贝拉式这8种建筑风格。与此建筑风格相对应的，是8种不同房型及内外装修风格，配合当代人文主义的居住理念，使每一栋檀香别墅得到完美的结合。

英伦皇式英伦庄园式

英伦乔治式意大利托斯卡尼式

意大利佛罗伦萨式法国里维埃拉式

法国枫丹白露式西班牙马尔贝拉式

建筑结构及材质

檀宫的每幢别墅，都有22米深的桩基。桩基上铺有一层阀板，防止沉降。在阀板和地下室之间，有2米的架空层。地下室采用双墙设计，彻底阻断地下的潮气。

别墅外立面采用全进口的石材、砂岩和石板瓦，体现其贵族质感。

●建筑细节设计

檀宫为精装修别墅，其结构、室内布置均与建筑的设计风格保持一致，以显现出华美而优雅的气质。在窗户造型、罗马柱设计、抑或是建筑内部石质扶手的肌理等各细节设计上，体现豪宅品质。装饰柱为实心石柱，均为整根进口。

檀宫所配备的门窗和电器等，皆具备高科技含量，属于世界一线品牌。

●户型分析

室内设计:WA以及HBA

厨房设计：美国ScottA.Stultz.dba Stultz﹠Associates (SAS﹠A)

檀宫每栋别墅占地约2500平方米（4亩），建筑面积由1500平方米至1900平方米左右不等。檀宫共有8类房型——A、B、C、D、E、F、G、H，分别与其8种迥异的建筑风格相组合，衍生出18栋全然不同的檀香别墅。

每栋别墅均有四层楼，其中地下一层、地上三层，地下层层高约2.4米，地上每层层高约2.8至3.2米，厅挑高有约8米。每层均由休闲娱乐、社交、宽带贵宾和居住四大主题组成。别墅的垂直交通由一部电梯和两座楼梯组成，仆人梯连接厨房、储藏室及工人房，与主人活动区域完全非开，实现主仆分行。每套别墅都有5套以上的卧室套房。室外有下沉式庭院、私家花园和游泳池，另设有2-4个不等的地上车位。

⏹户型举例——檀宫1号样板房

檀宫1号地处小区内紧邻西郊宾馆的位置，属法国里维埃拉式风格，有着浓郁的地中海精神。在近2500平方米的占地面积中，包括2000多平方米的私家花园。

法国里维埃拉式檀宫建筑外立面图

法国里维埃拉式檀宫总平面图

别墅的地下室连接一个下沉式庭院，庭院内可布置室内喷泉，使主人在庭院里既能享受阳光、防风，又能欣赏庭院景致。

地下一层

层高约2.4米，面积约700平方米。

设有健身房、私家影院、酒吧、spa房、冲浪浴Jacuzzi、桑拿房及室内恒温泳池，如同一个私人会所，用于主人招待客人、放松休闲。

佣人房、佣人工作间、司机房也可设在此层。

地下车库

可停放四

辆车

休憩区域布置壁炉，使内部装修与欧式的建

筑风格相互统一。

会客层，包括客厅、宴客用的正餐厅、家人使用的早餐厅和家庭厅、中式或西式厨房、藏书房、及一个豪华套房等。

客厅和藏书室分别设有壁炉。

中庭面宽达7.5米，双层挑高，由10根大理石柱围合而成。

分别设立主

人梯和佣人

梯

厨房面积达22㎡，装修配置包括Miele洗

碗机，Viking煤气烤箱，Wolf厨具等。

贵宾居住层，有3套豪华套房，套房内均设置独立更衣室和干湿分离的洗手间。

三层

主人居住层，有主人房和儿童房，也均为套房设计。可设计沙龙、阳光房、会议室等特色功能房。

浴室配备德国进口的HOESCH按摩浴缸及镀金龙头，美国LABARGE浴室镜，其边框由牛皮制成，并镶嵌贝壳。主卧套房面积130平方米，有男女主人步入式衣帽间。

主卧室大阳台设计保证室内阳光充足，且具备良好景观视野。