201903西安航天科技园项目定位策划报告
我国航天科技产业园区发展案例研究_
区， 充分发挥航天高科技的产业集 聚作用， 促进航天科技成果的转化 落地， 同时提升区域产业发展竞争 力， 是利国利民的一大壮举。
早 在 2006 年 ， 中 国 航 天 科 技 集团公司就已先后投建上海国家民 用航天产业基地、 西安国家民用航 天产业基地等航天产业园区， 这些 航天产业园区的建设不仅促进了我 国航天科技产业的发展， 也对上 海、 西安等地区转变经济增长方 式、 形成新的经济增长点具有重要 意义， 推动了军工经济和地方经济 的有机融合。
▲ 西安航天科技产业基地奠基
区域经济
发展的增
长极、 经
济结构调
整的主力
军、 提升
区域吸引
力的重要
载体和培
育高新技
术企业的 摇篮。 园 ▲ 西安国家民用航天产业基地核心区效果图 区内涌现了一大批高新技术企业和 为依托， 建 立 航 天 高 科 技 产 业 园
高科技产品， 培养了大批现代企业 家， 推动了我国传统产业的升级改 造， 促进了地方经济的发展， 逐渐 成为我国经济、 社会和科技发展最 具创新能力的亮点。
发挥出来， 是航天高科技产业园区
发展道路上必须解决的问题。 因
此， 研究上海国家民用航天产业基
地和西安国家民用航天产业基地的
发展模式， 对我国新的航天产业
基地的建设具有十分重要的借鉴
意义。
13 2011·5 军民两用技术与产品
业界聚焦 Focus
京外航天科技产业基地建设情况
上 海 国 家 民 用 航 天 产 业 基 地
源优势越来越成为各国区域发展的 主要动力。 在当前产业集聚的发展 中， 创新处于非常重要的地位， 集 聚的方向是拥有大量高新技术资 源、 优秀人才队伍和良好创新环境 的区域。 也就是说， 新时期的产业 集聚是以高级知识、 技术要素为主 形成的高科技产业的集聚， 目的是 获取具有持续竞争力的动态竞争优 势。 大力发展高科技产业集聚， 打 造高新技术产业园区， 对培育区域 产业竞争优势， 促进区域经济的发 展具有重要意义。
航天城项目投资分析报告
区 域 发 展 基 本 面
市场分析 指标分析 项目规划 经济测算
区 域 趋 势
随着产业、人口、交通、经济等利好因素的逐渐显现，城市化水平迅速提升
航天城区域 ----发展总结 1 2 3 4 5
区域职能：項目属于“五区一港两基地”之一的国家级航天技术开发区，位于西安城市東南方向，是城 市发展新型产业区，承担城市副中心职能 区域产业：航天新城产业以科技、人文、生态为主导，打造三位一体的复合型国际新城
商业服务功能于一体综 提升基地整体配套及人
杜甫纪念馆
经济测算 文居住品质。
杨虎城陵园：
公里。
杜甫纪念馆： 杜公祠是个四合院式的建筑群，山门是仿唐代的砖木结构，
距离项目2公里。
深3米，高6.7米，宽4.3米;院内有五个水泥砌的大花坛，祠院
内有三间享殿，殿内供有杜甫泥塑坐像一尊。 距离项目直线距离4.6公里。
项目从行政区域看，隶属长安区航天城，位于东长安街以南，紧邻航腾路，具体
火车 站
航天城中湖公 园 神光星河中央公 园 2公里 2.2公 里
大 唐 芙 蓉 园
杨虎城陵 园
4.7公 里 4.6公 里
杜甫纪 念馆
本项目位于航天新区，东长安街以南；
紧邻地铁四号线航天东大道站；
项目紧临航天城交大附中附小，教育资源雄厚； 周边自然人文景观丰富，后期区域价值将逐渐彰显；
曲江板块
区域为新型发展区域。连续三年价格不断攀 升，成交量逐年小份额下滑，说明该片区已 趋近饱和
城南区域
忽略政策因素，区域连续三年成交量以及成 交均价基本保持平稳
航天城板块 区域连续三年成交量以及成交均价皆持续上涨，相比城南 的平稳以及曲江的饱和，该区域将逐步吸纳其置业人群
项目策划报告之项目定位
7、价格定位
• 价格上主要从单价和总价两个方面进行控制。一般来说，购房 者在购房的过程中会有一个大概的总价计划，明确自身的经济 承受能力。
• 对于本项目首期，主力户型在单价上与高新区的楼盘差8001000元，锁定在2700-2800元/平米；总价锁定在30万之下，与 高新区的楼盘正好差出一个车的价钱。
客户群的需求与项目追求高品质、低价位相当契合。“高品位、 低价位”将成为目标将有可能达到，成就项目的一大产品特质。
目标客户定位
➢ 本案目标客户群：
是追求文化品位的文教工作者、英伦风情生活 方式者、高科技工作者、事业有成的白领阶层 等。
➢ 本案目标客户群的年龄特征：
以30~40岁的中青年消费群为主导层次。
• 商业街：3300 平方米左右，阳光咖啡吧、
露天茶座等； • 餐饮广场和生活超市：1100 平方米左右； • 会所：有游泳池、健身房等各项休闲娱乐设施；
四季花城首期
• 占地约17万平方米，社 区被划分为10个邻里组 团，每个邻里组团都有 1000余平米绿茵、儿童 游乐天地，专属于组团 内160余户人家。
幼儿园等社区教育 大学的教育配套 大学城的教育氛围
智慧城概念的延伸使用
作为项目核心概念的“智慧”，还可以延 伸成为长建开发系列项目的品牌核心，形 成“智慧”系列项目。
如：智慧公馆、智慧心境、智慧心韵、智 慧先锋、智慧心声等等。
备选参考案名
• 学林雅居 • 慧园 • 智雅汇 • 英伦美郡 • 书香早城 • 书香秦渭
项目的四大功能与构成：
① 社区教育功能：以长青藤学村为主要载体，拟与陕师大进行联
合办学，形成具有特色幼儿教育培训和高素质幼儿园为一体的社 区教育中心。
西安国家民用航天产业基地简介
西安国家民⽤航天产业基地简介西安国家民⽤航天产业基地简介西安国家民⽤航天产业基地（以下简称西安航天基地）成⽴于2006年11⽉30⽇，是陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司依照战略合作协议共建共管的国家级⾼科技园区，是西安市“五区⼀港两基地”之⼀。
西安国家民⽤航天产业基地位于西安市东南区域，总体规划⾯积为86平⽅公⾥，其中⼀期⾯规划⾯积23平⽅公⾥，⼆期63平⽅公⾥。
2007年12⽉26⽇，“西安国家民⽤航天产业基地”获得国家发改委批复认定。
西安航天基地以“航天产业⽴区，⾼新产业兴区”为发展定位，“四节约⼀环保”为发展理念，西安航天基地的⽬标是建设成为国际化、市场化、⼈⽂化、⽣态化，宜商宜居的航天科技产业新城。
2010年6⽉26⽇，西安航天基地被国务院办公厅正式升级为国家级经济技术开发区，定名为“陕西航天经济技术开发区”。
陕西省、西安市政府⾼度重视西安航天基地的发展，赋予基地管委会市级经济管理权限，在政策、⼟地和融资等⽅⾯提供了有⼒的⽀持。
⼀、西安国家民⽤航天基地的⽐较优势1.优越的地理位置西安航天基地位于西安市主城区东南部，距市中⼼钟楼7公⾥，绕城⾼速公路2.8公⾥，与西康⾼速紧邻。
航天基地南依秦岭，北瞰曲江，西临城市中轴，东接万亩林带，⼭⽔城连为⼀体，⾃然环境⾮常优美。
2.便捷的交通西安航天基地对外交通⼗分便利，为⼊区企业提供便捷的物流服务。
向北经长安路和雁塔南路可直达西安市中⼼；向东经航天⼤道、雁翔路与曲江新区、交⼤科技园相连；向西通过韦郭路、西部⼤道可到达西部⼤学城、西安⾼新技术产业开发区；向南的长安南路、西康⾼速公路通向秦岭北麓⾃然风景区。
航天基地经三环路（绕城⾼速公路）到西安咸阳国际机场35分钟车程，距西安⽕车站25分钟车程，到⽕车南站8公⾥。
西安市快速轨道交通⼆号线、四号线可到达基地，其中⼆号线已开⼯建设，2010年通车。
3.创新的体制机制团共建，模式独特。
在陕西省政府和航天科技集团组成的战略合作领导⼩组的领导下，西安市政府与航天科技集团成⽴产业基地建设领导⼩组，具体负责基地的规划、建设⼯作，落实基地优惠政策。
西工大科技园科技创新基地项目观察及定位思
写字楼特性（100-500平米）
公共会议室 强大的秘书群 空间有高度 独立的形象墙 科学的动线
金达利机构
欧式?
3、建筑风格建议
金达利机构
现代风格?
金达利机构
后现代风格?
金达利机构
以西安历史文脉为依据，观察千年人文。
金达利机构
以时代发展为特点，解析现代建筑风格。
金达利机构
现代 中式
金达利机构
金达利机构
小结
办公市场
▌办公市场整体表现看好。 ▌高新区几乎囊括了西安90%的办公市场。
同类产品
▌同类产品较少，仅有秦唐12栋、企业壹号公园二个项目。 ▌同类产品面积在800—2600㎡之间，价格因区域不同差别较大。
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三.观天下
企业总部案例赏析
金达利机构
北京总部基地 上海总部湾
成都青羊工业总部基地
金达利机构
2、高新区占据主导地位
09年上半年高新区几乎囊括 了西安86%的办公市场；其次 是城北区域，其它区域所占 份额较小。
金达利机构
2、同类产品分析
位置
秦唐12栋 本案
企业壹号公园 金达利机构
企业壹号公园（05年售完）
物业地址： 高新区长安科技产业园信息大道1号 占地面积: 350亩 总建筑面积:107300平方米 总户数: 42 容积率: 0.46 绿化率: 60% 户型区间：800—2600㎡ 销售价格：均价5500元/㎡ 开发商：西安高科新西部实业发展公司
金达利机构
超5A配置
社区商业（电影院/
培训中心/图书馆/会议中 心）
完善的公共配套
（便利店/干洗店/特色商 店/家政服务等）
格调商务：会所+酒店 5A级自动化办公 大型员工餐厅 员工时尚青年城
航天科技项目商业计划书
产品功能：包括市场分析、竞争分析、商业 模式设计、财务分析等
05
产品价格：根据客户需求，提供不同价位的 服务方案
02
产品定位：为航天科技项目提供全面的商业 计划书服务
04
产品特点：专业、全面、实用，能够帮助客 户快速制定出可行的商业计划书
06
产品服务：提供从咨询、策划到撰写、修改 的全流程服务，确保客户满意
02
航天科技项目开发：提供航天科技项目的开发 服务，包括项目设计、开发、测试等。
03
航天科技项目培训：提供航天科技项目的培训 服务，包括技术培训、项目管理培训等。
04
航天科技项目推广：提供航天科技项目的推广 服务，包括市场推广、品牌推广等。
05
航天科技项目合作：提供航天科技项目的合作 服务，包括与其他企业、研究机构、政府部门 等合作。
研发投入：加大研发投入， 提高技术水平和创新能力
合作与交流：与其他企业、 高校、研究机构等合作， 共享资源，交流经验
创新机制：建立创新机制， 鼓励员工提出创新想法， 推动技术创新
培训与提升：定期组织员 工培训，提高员工技能水 平和创新能力
知识产权保护：加强知识 产权保护，防止技术泄露 和侵权行为
招聘策略：根据项目需求，
营销渠道：选择合 适的营销渠道，如 线上、线下、社交 媒体等，提高品牌 曝光度和产品销售 量
04
营销效果评估：定 期评估营销活动的 效果，优化营销策 略，提高销售业绩
01
市场分析：对目标市场进行细分，分析市场 需求和竞争状况
03
市场拓展计划：制定市场拓展策略，包括产 品定位、价格策略、渠道策略等
05
项目概述：航天科技 项目商业计划书需要 包括项目的目标、技 术方案、市场分析、 商业模式、财务预测 等内容。
航天北高新项目
三十六层平面图（避难层） 建筑面积：1984.2㎡0
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方案展示
方案一
私人会所层平面图 建筑面积：1560.2㎡ 豪宅 私人会所
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方案展示
方案一
豪华酒店平面图 建筑面积：1560.2㎡
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方案展示
方案一
顶层旋转餐厅平面图 建筑面积：1560.2㎡
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方案展示
方案一
屋顶设备层平面图 建筑面积：1329.3㎡
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方案展示
方案一
日景效果图
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方案展示
方案一
夜景效果图
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方案展示
方案一
细部效果图
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方案展示
方案一
总平面图
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方案一
交通分析图
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方案展示
方案一
垂直交通分析图
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方案展示
方案一
原始日照
方案一日照
日照分析图
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方案展示
方案一
地下四层平面
建筑面积：7625.1㎡ 两层机械停车224辆
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方案展示
方案一
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方案展示
方案一
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方案展示
方案一
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方案展示
方案一
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方案一
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方案二
卫星模拟地图
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方案二
鸟瞰图
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方案展示
方案二
透视图
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方案展示
方案二
透视图
·
方案展示
方案二
透视图
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方案展示
方案二
细部效果图
项目分析
现状分析 劣势
2019年5月西安临空产业项目定位策划报告
7
土地现状
地块占地约1500亩，地势平整，政府完成“三通一平”开发，政策支持力 度较大
• 地块为迎宾大道以西、港务二路
以北、汉平大道以南、秦英路以
东的整片区域（下图中红线圈定
的区域），总占地面积约1437
5
区域位置
项目位于秦汉新城、空港新城之间，处于西咸新区核心两大组团影响圈中段， 行政管辖权虽然属秦汉新城，但对其影响较大的则是空港新城
项目所在地
6
区域位置
项目选址临近机场与市政主干道
• 地处西安咸阳国际机场 与咸阳市连线黄金位置， 距咸阳机场候机楼（以 南）3公里，与海航长 安航空基地比邻；
集新兴产业（航天、新材料、新能源）、传统产业 （现代纺织业）、服务业（现代物流业、金融业）等 多种产业发展产业园区
定位
主城功能新区和生态田园新城
未来的大西安主城区面积将达到2600平方公里，同时将 进行多中心发展，构建大西安主城区“一都两廊五邑八水” 的空间格局，西咸新区面积约占大西安面积的1/3。
13
核心问题
以西北第一机场为核心，在项目现状区位优势、政策优势、本体优势明显， 海航各方面准备充分等条件的前提下，本项目将如何实现如下目标，我们需 要进行哪些重要研究
——在区域影响的情况下，如何寻求自我价值的突破？ ——如何定位形成稳健开发，保证项目的速度和利润， 实现资金平衡？
• 深入研究西咸新区各板块定位，特别以对本项目影响最大的空港新城与秦汉新城为 背景，确定本项目定位。
一要尽快实现行政融合。 二要尽快实现空间融合 三是尽快实现公共服务体系融合。
航天科技工业园项目商业计划书
三、行销环节 四、售后服务 第四节 主要业务关系状况 第五节 销售管理 一、 销售人才队伍情况建设 二、促销和市场渗透（方式及安排、预算） 三、销售计划安排 四、产品销售价格方案 五、市场开发规划
第四章 资金管理 第一节 投资说明 一、资金需求说明（用量／期限） 二、资金使用计划及进度 三、投资形式（贷款／利率／利率支付条件／转股－普通 股、优先股、任股权／对应价格等） • 四、资本结构 • 五一节 市场 一、市场规模、市场结构与划分 二、目标市场分析 三、产品消费群体分析 四、公司现有产品市场状况分析 五、市场趋势预测和市场机会
让 问 题 简 单 化
• • • • • • •
第二节 竞争分析 一、行业竞争状况（行业垄断竞争状况） 二、行业主要竞争者的市场份额状况 三、主要竞争对手分析 四、潜在竞争者分析 五、市场变化趋势 六、公司产品竞争优势
航天科技工业园项目商业计划书
开启更美好的明天
keep it simple
让问题简单化
〖 商业计划书内容 〗
• 商业计划书是一份全方位描述企业发展的文件，是企业拥 有良好融资能力、实现跨越式发展的重要条件之一。 • 一份完备的商业计划书，是企业融资过程中不可缺少的文 件，作为资金的敲门砖，商业计划书不仅是企业能否成功融资 的关键因素，同时也是企业梳理战略、规划发展、总结经验、 挖掘机会的案头文件。 • 商业计划书作为吸引投资的“敲门砖”，主要用途是获得 投资资金，一份策划优秀的商业计书能够把公司和项目的优势、 潜力、运营思路、商业模式等完美的展现给投资者，从而获得 风险投资商的的青睐。风险投资商通过股权、债权的方式投入 资金，最终退出企业资本体系，获得高额回报。
• 八、财务指标分析
让 问 题 简 单 化
航天科技馆运营方案策划
航天科技馆运营方案策划一、项目概述航天科技馆是一个集科学、科技、教育和娱乐于一体的综合性旅游文化场馆。
它不仅展示着各种航天科技的最新成果和发展历程，更是一个重要的科学教育基地，为公众提供系统、全面的科学知识普及和科学实践活动。
在航天科技馆，人们可以了解到人类探索宇宙的壮丽历程，感受到航天科技的神奇魅力，增长科学文化知识，提高科学文化素质。
二、目标市场1.中小学生航天科技馆将面向全国各地的中小学生开展科普教育活动，通过提供丰富多样的教育展览和实践活动，引导学生们对航天科技、天文科学等感兴趣，激发他们对科学的求知欲和探索精神。
2.家庭游客航天科技馆将面向各种家庭游客，包括亲子游客、学生家庭等，提供对航天科技进行深度了解的机会，让游客通过亲身体验，领略航天科技所带来的神奇和乐趣。
3.科技爱好者航天科技馆将致力于吸引各种科技爱好者前来参观，提供最新最前沿的科技成果展示和讲解，满足科技爱好者对航天科技的求知欲。
4.团体客户航天科技馆将面向各种组织和团体客户，包括学校、社会团体等，提供专业化的科普教育服务和个性化的参观体验。
三、运营内容1.常设展览航天科技馆将建设一系列常设展览，包括“太空探索”、“宇宙奥秘”、“航天技术”、“卫星导航”等主题展览，将航天科技的历史、现状、未来及其相关领域的科学知识进行深入的解读和展示。
2.临时展览航天科技馆将定期举办临时展览，包括“星空奇观”、“火箭发射”、“航天器模型”、“宇航员装备”等主题展览，将最新的航天科技成果和发展成果进行集中展示和宣传。
3.科普教育航天科技馆将开设科普教育课程，包括科学讲座、科技实验、科学游戏等形式，吸引中小学生和家庭游客参与其中，促进科学知识的普及和深化。
4.互动体验航天科技馆将建设一系列互动体验设施，包括模拟航天飞行、航天器控制、空间站建设等体验项目，让游客亲身体验航天科技的神奇和乐趣。
5.主题活动航天科技馆将定期举办各种主题活动，包括科技文化节、科学竞赛、科技演出等，吸引各界热爱科技和文化的人士参与其中，扩大航天科技馆的影响力和知名度。
西安航天科技产业基地[1]
![西安航天科技产业基地[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/c59962af0029bd64783e2c5d.png)
西安航天科技产业基地崛起的现代化航天新城在西安的南郊，南依秦岭，北瞰曲江，坐落着一片风光秀美，山川形胜，历史文化源远流长的区域，这就是西安航天科技产业基地。
在西安的南郊，有一片正在开发的热土，正在崛起一座现代化、国际化的世界一流航天新城，这就是快速建设和发展中的西安航天科技产业基地。
航天产业是当今世界最具挑战性和广泛带动性的高技术领域之一。
航天产业作为战略高技术产业，已被《国家中长期科学和技术发展规划纲要》明确为我国未来创新的四大关键技术领域之一。
为充分发挥陕西航天产业的基础优势,按照国家新一轮发展思路，以自主创新为主导，2006年7月，陕西省、西安市与中国航天科技集团公司签署战略合作协议,正式宣告了西安航天科技产业基地的成立。
西安航天基地的成立，如同春雷惊蛰，揭开了陕西航天产业在新的起点上加快发展的帷幕。
西安航天科技产业基地的成立，是陕西省、西安市和中央企业集团公司实施战略合作的重大战略举措，是贯彻落实建设创新型国家和西部大开发战略的实际行动。
当前，基地业已成为陕西省发展国防科技工业特别是航天民用产业的主要平台，成为西安城市战略构架的重要板块。
一座依托西安科教人才优势和航天产业资源集聚优势，以航天民用产业为主、军民结合为特色的现代化航天科技产业基地已初见雏型。
创新的战略定位陕西是我国航天产业的重要基地，被誉为“航天动力之乡”。
航天产业在陕西省装备制造业结构中占有较大比重，做大做强航天产业是陕西省“十一五”规划的重点。
陕西是我国的航天大省，如何发挥陕西航天产业的优势一直是我省社会各界共同关注的问题。
在新的条件和环境下如何变革、加快成长，也是我国航天产业界面临的严峻挑战。
在探索中，陕西省、西安市和中国航天科技集团达成了共识——用市场化的新机制和体制探索发展航天民用产业的新模式，充分发挥我国航天资源业已形成的集中布局优势，用市场化的手段对现有存量资源和未来增量资源进行整合，带动我国航天产业的发展，实现西部地区经济结构调整和升级。
西工大科技园科技创新基地项目观察及定位思共136页
谢谢
11、越是没有本领的就越加自命不凡。——邓拓 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。——爱尔兰 13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。——老子 14、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。——歌德 15、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。——迈克尔·F·斯特利
西工大科技园科技创新基地项目观察
及定位思
21、没有人陪你走一辈子，所以你要 适应孤 独，没 有人会 帮你一 辈子， 所以你 要奋斗 一生。 22、当眼泪流尽的时候，留下的应该 是坚强 。 23、要改变命运，首先改变自己。
24、勇气很有理由被当作人类德性之 首，因 为这种 德性保 证了所 有其余 的德性 。--温 斯顿． 丘吉尔 。 25、梯子的梯阶从来不是用来搁脚的 ，它只 是让人 们的脚 放上一 段时间 ，以便 让别一 只脚能 够再往 上登。
陕西航空基地活动策划方案
陕西航空基地活动策划方案一、活动背景陕西航空基地位于中国陕西省西咸新区，是中国西北地区的重要航空运输枢纽和航空科研、制造、维修保障中心。
为了宣传和推广陕西航空基地，增加对航空科技的了解和兴趣，提升基地的知名度和影响力，特制定此活动策划方案。
二、活动目标1. 增加公众对陕西航空基地的了解和认知。
2. 提升陕西航空基地的知名度和影响力。
3. 培养年轻人对航空科技的兴趣和热爱。
4. 推动航空科技创新和发展。
三、活动内容1. 航空科技展示在陕西航空基地内搭建一个航空科技展览馆，展示基地的研究成果、飞行器模型、飞行器部件等。
通过3D打印技术展示未来飞行器的设计，吸引观众的兴趣。
2. 飞行演练表演每天定时举行飞行演练表演，展示基地的飞行技术和飞行器的性能。
通过空中花式飞行和高难度动作表演，吸引观众的目光。
3. 主题工作坊举办航空科技工作坊，邀请专业人士进行讲解和操作实践。
参与者可亲自体验飞行器的控制和操作，了解航空科技的实际运用。
在工作坊中还可安排模型飞机的制作和飞行比赛，增加互动和趣味性。
4. 航空知识讲座邀请航空专家进行航空知识的讲座，让观众了解航空科技的发展历程和未来发展趋势。
讲座内容可涵盖航空历史、航空器原理、飞行器制造等方面，增加观众对航空科技的认知。
5. 航空体验活动在基地内设置飞行模拟器、飞行教室等设施，让观众亲身体验飞行的感觉。
同时组织直升机、飞机的试飞活动，让观众近距离观看和感受飞行器的震撼力。
6. 航空论坛邀请航空业内的专家学者和相关企业代表参加航空论坛，探讨航空科技的发展方向和未来趋势。
论坛可包括航空科技创新、航空器制造技术、航空器维修保障等专题讨论，促进航空科技领域的交流与合作。
四、活动宣传1. 媒体宣传通过电视、广播、报纸等传统媒体宣传活动，引起公众的关注并吸引观众参与。
2. 社交媒体宣传利用微博、微信、抖音等社交媒体平台，发布活动信息和互动互动话题，提高活动的曝光度和关注度。
五、活动计划活动时间：连续3天，每天从上午9点到下午5点。