天津整体投资环境分析PPT课件

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天津武清开发区(UDA)投资环境简介

天津武清开发区(UDA)投资环境简介

武清区自然环境优美宜居
水资源
11条主干河道:全长264公里
5座生态水库
绿化率
全境林木覆盖率:31% 城区绿化率达:40% 空气质量 全年空气2级以上天数达到80%
华北地区面积最大的人工森林 6.6平方公里的港北森林公园
中国北方最典型芦苇型湿地 112平方公里的大黄堡湿地
连续多年被评为全国治安最好的地区
天津市政府对武清发展定位
京滨综合发展轴上的生态宜居新城 高新技术产业基地和总部经济基地 以物流、生态旅游为主的现代服务业 聚集区和绿色农产品基地
京津地区夜景卫星图
武清区主要经济指标
2013年 2014预计
地区生产总值
三级财政收入 吸引注册资金
790亿元
192亿元 496亿元
988亿元
240亿元
+25%
+25%
固定资产投资
农民人均纯收入
660亿元
15600元
950亿元
18000元
+44%
+15%
到2016年,确保地区生产总值达到1300亿元,年均增长25%,力争 超过1500亿元;财政收入360亿元,年均增长25%;五年固定资产投资 超过4000亿元,年均增长26%,PM2.5年均值下降5%,全区经济社会 发展继续走在全市前列。
区内绿化率:
空气和水质: 始终坚持环保“铁门槛”,实行环保一票否决制,新建企业环评率和 “三同时”验收合格率均达到100%。
天鹅湖

河 开发区水系图
基础设施完善(“十一通一平”)
道 路 系 统
给 水 系 统
雨 水 系 统
污 水 系 统
供 电 系 统
供 热 系 统

中新天津生态城总体规划PPT优秀课件

中新天津生态城总体规划PPT优秀课件

滨海新区空间结构:
“一轴、一带、三城区”
一轴:沿海河和京津塘高速公 路的城市发展主轴。 一带:沿海城市发展带。 三城区:指塘沽城区、汉沽城 区和大港城区。
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区域交通条件
规划范围临近滨海新区核心区,交通便捷。
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二、资源环境分析
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生态本底特征
• 地形地貌简单,地势低洼平坦, 生态特征较为单一
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第一部分:前期基础分析
一.区位条件分析 二.资源环境分析 三.周边协调分析 四.场地要素分析
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一、区位条件分析
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区位
位于环渤海地区京津发展主轴北侧, 天津滨海新区沿海城市发展带的北 翼,西侧紧邻区域生态廊道。
滨海新区空间结构:
“一轴、一带、三城区”
一轴:沿海河和京津塘高速公路的 城市发展主轴。 一带:沿海城市发展带。 三城区:指塘沽城区、汉沽城区和 大港城区。
16 绿色建筑
6 废弃物绿色管理体系与能源规划专题 17 生态城综合防灾 研究
7
水系统规划及水生态修复研究
18 社区舒适度专题
8
社区建设与和谐社会研究
19 公共政策与城市运营专题研究
9
住宅建设与住房公共政策研究
20 生态城文化发展策略
10 中新生态城绿色建筑评价标准与规划 21 生态城环境承载力专题研究 建设控制措施
• 水面面积率高,沟渠密布
• 除了分布有果园、旱地外,区 域植被以滨海盐生草本植物为 主,外貌低矮,层次简单
• 土壤含盐量高,肥力不高,物 理性能差
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天津市商业发展概况及现状分析 41页PPT文档

天津市商业发展概况及现状分析 41页PPT文档

商铺销售的推广模式
• 自购自营 • 纯租赁 • 返租 • 带租约销售 • 回购
自购自营
• 在这种模式中,购房者即是业主又是商户,同时拥有此店铺产权,并 利用手中资源在本商铺进行经营活动,开发商负责提供相应物业管理, 并收取一定物业费用。
各区人口变化表
1、小白楼商圈因地处和平区、河东区河 西区三区交界处而占有一定的优势。尽 管和平区的人口在减少,但是河东和河 西的人口数量正在逐年增长,其增长幅 度足以弥补和平人口减少造成的缺口。 2、 和平处于劣势,新兴的居民区周边 商业为下一个商业热点
天津商业地产典型个案分析
• 1、成功个案 • 上谷 • 古文化街
• 4、运营管理不善扼杀项目生机
• (1)前期重定位,中期重招商,后期重管理。
• (2)综合性不到位。没能将餐饮、住宿、娱乐功能完全发挥,只作为一个购物中心

在经营。
• (3)缺乏主力店。商品缺少特色,过于平庸。
失败案例分析之万达篇
• 1、恶炒概念,夸大商铺效能,造成现实与预想存在巨大 差异。
• 2、产权商铺为业主带来巨大威胁,业主从提意见
• 商业地产中的“人气”更多表现在商业之间的聚拢性上,即本项目所 定位的消费人群是否能与周边配套的商业定位相一致,只有定位相近 或者一致,才能形成规模,从而形成一个商圈,彼此之间才能相互依 存。而女人街却像一个孤立的岛,完全与周围商业不相融合,这也是
其人气不旺的原因之一 。
• 3、定位模煳难聚目标客户

--提退铺--信访办上访--闹事--局

面无法收拾
• 3、开发商从卖铺--返租--加建地下停车场

--仲裁。
• 4、业主认为:按开发商的计算方式,十年内可回收全部 投资,而实际情况是,除少数沿街商铺,其他商铺租不出 去。

天津西部新城项目调研报告PPT课件

天津西部新城项目调研报告PPT课件

GDP增长速度
小于4% 4%—5% 5%—8% 8%—10% 10%以上
房地产市场发展 状况
萎缩
停滞甚至倒退
稳定发展 高速发展 飞速发展
近几年天津经济然保持了快速的增长,天津GDP增速已达到16.5%,房地产处 于飞速发展阶段
城市化水平及人均可支配收入
天津城市化进程处于发展中期,未来仍有较大的发展潜力与空间,潜在购买人群基数可观 人均可支配收入的大幅持续攀升,对消费者的现实购买力与预期购买力具有较大的支撑。
滨海核心区轨道 B1、B2、B3、B4、B5
规划布局
西部新城定位为滨海新区CLD · 生态宜居新城
滨海新区核心区功能布局图
CLD
COD
西部新城 塘沽老城
CBD 于家堡
响螺湾
西部
RBD
新城
北塘
海河两岸
人口发展及预测
受战略规划发展刺激,滨海新区近几年人口增速较快,截至2010年年底人口已接近 250万人
天津市人均可支配收入变化图
25000
20%
20000
16%
15000
12%
10000
8%
5000
4%
0
0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
人均可支配收入
8959 9338 10313 11467 12639 14283 16357 19423
人均消费性支出
20% 15% 10% 5% 0%
全社会固定资产投资 1046.6 1259 1516.8 1849.8 2388.6 3404.1 5006.3
比上年增长
20.30% 20.50% 22.00% 29.10% 42.50% 47.10%

天津市区域市场分析

天津市区域市场分析

零售业
天津市的消费者更喜欢到大型 商场、超市和专卖店购物,对 线上购物的接受度相对较低。
娱乐业
天津市的消费者更喜欢到电影 院、KTV等娱乐场所消费,对 网络娱乐的需求相对较低。
餐饮业
天津市的消费者更喜欢到中高 档餐厅就餐,对快餐和外卖等 便捷食品的需求相对较低。
服务业
天津市的消费者更喜欢到美容 美发、健身、医疗等服务机构 消费,对家政服务的需求相对
天津市人口分布及流动情况分析
人口分布
天津市的人口主要集中在中心城区和滨海新区,其中中心城 区的人口密度较高。随着城市化的推进,环城四区的人口也 在逐步增加。
人口流动
天津市的人口流动主要集中在中心城区和滨海新区之间。由 于滨海新区的经济发展较快,吸引了大量人口流入。同时, 由于中心城区的房价较高,也导致部分人口向环城四区流动 。
05
CATALOGUE
天津市市场未来发展趋势预测
天津市市场未来发展机遇与挑战
机遇
随着国家对京津冀一体化战略的推进,天津市作为重要节点城市,将迎来更多的 发展机遇。同时,随着城市经济的快速发展和人口的不断增长,天津市市场将具 有更大的消费潜力和市场空间。
挑战
天津市市场在发展过程中也面临着一些挑战,如市场竞争激烈、消费者需求多样 化、政策法规变化等。此外,随着互联网技术的不断发展,传统实体市场也面临 着线上市场的冲击和挑战。
增长。
天津市消费者消费习惯分析
消费观念
天津市的消费者普遍注重品质、品牌和售后服务,对价格敏感度相 对较低。
消费方式
天津市的消费者更倾向于到实体店购物,对线上购物的接受度相对 较低。
消费结构
天津市的消费者在消费结构上更注重教育、旅游、医疗保健等方面的 支出,而在食品、交通等方面的支出相对较少。

天津市商业发展概况及现状分析共42页PPT资料

天津市商业发展概况及现状分析共42页PPT资料

商圈四个必需
交通便利性 人口聚集度
主力百货店 异业聚集度
滨江道商圈 和平路商圈 南京路商圈 东马路商圈 小白楼商圈 海光寺商圈
位于市中心,交通非常便利
与和平路商 位于南京路 圈毗邻,交 与大沽路交 通比较便利。 口,交通非
常便利。
??
所处的和平区是天津市中心区域,一直以 来聚集着众多的人口。
紧邻天津老
• (1)单面临路(东:棕榈阳光住宅区,舒泊;南:滨江亚飞汽车;北:1928)

西:南门外大街,但中间设隔离带
• (2)地段、地段、还是地段。--商业地产的至理名言,女人街先天不足。
• 2、人气不足是败绩关键
• 从上表的分析看出,在“女人街”周围拥有众多商业是事实,但这些 商业项目所引导的消费群多半是目的性消费,即来此消费的消费者是 为满足某一特定需求才前来消费的,且年龄层普遍偏高,即30~40岁 人群。而女人街的消费对象是年轻的时尚女性,即30岁以内的人群。 因此,从消费人群的年龄上来说,女人街与其周围的商业消费人群不 相符,甚至是相悖的。
• 商业地产中的“人气”更多表现在商业之间的聚拢性上,即本项目所 定位的消费人群是否能与周边配套的商业定位相一致,只有定位相近 或者一致,才能形成规模,从而形成一个商圈,彼此之间才能相互依 存。而女人街却像一个孤立的岛,完全与周围商业不相融合,这也是
其人气不旺的原因之一 。
• 3、定位模煳难聚目标客户
各区人口变化表
1、小白楼商圈因地处和平区、河东区河 西区三区交界处而占有一定的优势。尽 管和平区的人口在减少,但是河东和河 西的人口数量正在逐年增长,其增长幅 度足以弥补和平人口减少造成的缺口。 2、 和平处于劣势,新兴的居民区周边 商业为下一个商业热点

天津商业地产发展现状及趋势分析 PPT课件

天津商业地产发展现状及趋势分析 PPT课件
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2000 年,和平路商业街经过大规模的改造,已经成为了 一条现代化的商业步行街,被命名为金街。和平路商圈的经 营定位为中、低档百货及专卖;客源辐射范围涉及市内六区、 郊县顾客及外地游客;消费群体适合各年龄层次,消费群体 以中、低收入为主。
和平路商圈的最大问题是由于和平路及与其交叉的滨江道 均为半封闭的步行街,且与滨江道商圈业态、定位趋同,而 和平路的商业气氛长期以来都不及滨江道,在顾客首选滨江 道的前提下,和平路往往因为顾客的体力原因被选择放弃。 万达商业广场竣工一定程度上丰富了原有业态。但是,与滨 江道商圈定位趋同而互相抢夺客源的局面并未发生实质性改 变,同时该商圈位于南市商圈和滨江道商圈的中间,交通拥 挤、通达性差。
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⑤经营方式由拆散销售到持有经营 一直以来,开发商自主规划设计,然后全
部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发 的主流模式,随之造成的无序开发和过度开发、 产品功能不适应商业企业要求、产权分散难以 统一管理、限制物业升值等诸多问题。近年来 部分大体量商业项目先确定入驻企业,再进行 规划设计的定单生产模式就是这种趋势的有益 实践。
商业地产这一房地产业态具有投资回报率高、 升值空间大、投资数额大、投资回收期长、受内、 外部环境影响大等特征,因此,研究商业地产发 展现状,预测未来商业地产发展趋势对科学进行 投资决策,降低经营风险具有重要意义。
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一、天津商业地产总体发展现状概述
近几年,天津的各项经济指标都呈大幅度上升 趋势,2005全市生产总值达到3665亿元,年均 增长13.9%,人均生产总值4300美元,年均增 长12.7%;经济结构调整迈出重大步伐,整体素 质明显提高,服务业增加值1485亿元,年均增 长11.4%;商品购销总额8300亿元,年均增长 27.7%,社会消费品零售总额在2005年已达到 了1190亿元;现代物流、商贸会展、房地产等 行业规模不断扩大。这些都刺激了商业的发展, 随着天津市建设力度的不断加大、环渤海经济圈 中心地位的确立,天津商业地产已进入了厚积薄 发的快速发展阶段。

投资环境ppt课件

投资环境ppt课件
60年代末提出的。基本方法是:从投资者和投资国的立场 出发,选定诸多投资环境因素,据此对目标国家逐一分析 并将分析结果由“热”到“冷”依次排列,“热国”表示 投资环境优良,“冷国”表示投资环境欠佳。
步骤:
1)首先列举影响一国投资环境的七大因素; 2)然后给各冷热因素评分; 3)最后以冷热因素所占比重大小,决定投资环境属“冷级”
2021精选ppt
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4、客观评价法 ——是对某一系统投资环境的直述式评价,即对某
一系统投资环境现状的直接描述。在相对评价基 础上进行。有助于投资者对投资环境现状的全面 了解。
——分为两种:一是采用文字描述的方法;二是通 过一系列定量指标进行评价。
2021精选ppt
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5、“冷热”评估法 ——是美国经济学家伊西阿·利得弗克和彼得·班廷在20世纪
发展趋势?
2021精选ppt
4
4.1.3 项目定位分析和企业背景分析
1、项目定位分析——是从项目角度,即微观角度 对项目的建设背景进行分析。
透过市场的变化,首先要研究市场的需求 情况,调查目前市场需求和供给状况,预测市 场未来发展趋势,判断项目投产后生产的产品 是否符合市场的需要,在此基础上制定策略, 进行企业或产品的市场定位。
2021精选ppt
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例题:
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评价: 等级尺度法主要着眼于东道国对外商投资的优惠态度、限
制以及吸收外资的能力。 ——主要考察了外国投资者在生产经营过程中直接与投资
使用有关的影响因素,但并没有考虑影响项目建设和企业 生产经营的外部因素,如投资地点的基础设施、法律制度 和行政机关的办事效率等因素,而这些因素恰恰是发展中 国家需要提高的。 所以采用该法评估发展中国家的投资环境会有明显的片面 性。
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投资环境分析
4、经济基础和产业格局 (1)工业
工业是拉动天津经济增长的重要力量。高新技术产业占全市规模 以上工业总产值的比重达到33%。电子信息产业成为第一大支柱产业, 生物技术与现代医药、新能源、化工等骨干行业发展势头强劲。 (2)农业
近年来,天津坚持沿海都市型农业发展方向,以市场为导向,围 绕农业增效、农民增收,充分发挥资源和区位优势,积极推进农业结 构战略性调整。大力发展养殖业,狠抓农业设施化、园区化、标准化 和产业化经营。
天津城市整体投资环境津市基本概况 二、天津市宏观经济形势分析 三、天津城市未来发展规划
投资环境分析
一、天津市基本概况 1、地理位置和总体状况 2、行政区划和人口状况 3、区域交通状况 4、经济发展和产业格局
投资环境分析
❖ 1、地理位置和总体状况 ❖ (1)地理位置
天津地处北温带,位于中纬度亚欧大陆东岸,属暖温带大陆性季 风气候,四季分明,春季多风,干旱少雨;夏季炎热,雨水集中; 秋季气爽,冷暖适中;冬季寒冷,干燥少雪。
天津是华北重要商业中心和口岸城市,许多产品销往全国。国 外同一百五十多个国家和地区有贸易往来。天津还是我国北方重要 港口,是首都北京的出海门户。
投资环境分析
(3)商业 改革开放以来,特别是近年来,天津商贸中心的作用不断加
强,已经成为全国南北物资交流的重要枢纽和辐射东北、西北、 华北地区的商品集散地。 (4)外贸出口
近年来,天津从改善投资环境,提升城市服务功能入手,加 大了对内对外开放的力度,全方位、宽领域、多层次的开放格局 日益形成,天津已经成为国内外客商投资和发展的热土。
投资环境分析
(2)人口状况 全市常住人口为1293万人。主体民族为汉族,占天津市总人
口的98%。另有回、朝鲜、满、蒙古等少数民族,其中,男性人 口为6906858人,占53.38%;女性人口为6031366人,占46.62%; 0-14岁人口为1267508人,占9.80%;15-64岁人口为10568370人, 占81.68%;65岁及以上人口为1102346人,占8.52%;具有大学 (指大专以上)程度的人口为2261628人;具有高中(含中专) 程度的人口为2672299人;具有初中程度的人口为4935959人;具 有小学程度的人口为2205871人。
投资环境分析
❖ (2)铁路方面 天津铁路枢纽位于京哈线与津沪线、津蓟线交汇处,衔接北京、
山海关、济南、蓟县、霸州五个方向,是沟通关内外的咽喉,承 担着关内外车流中转和天津港集疏运输的任务,是一个客货混合、 路港联运的大型枢纽。
全市铁路线路营业里程为1363公里。枢纽年运量为1.75亿吨/ 年,其中通过运量为8600万吨/年左右。地方铁路线路全长158.2 公里,主要分布在市东南部地区,年运量600—700万吨。
北塘港位于塘沽区东南蓟运河与永定新河河口交汇处,有3个 1000吨级泊位,全长230米,吞吐能力80万吨。
投资环境分析
(4)航空方面
天津滨海国际机场位于天津东 丽区,距天津市中心13公里,距 天津港30公里,距北京134公里, 南至津北公路,西至东外环路东 500米,北至津汉公路及京津高速 公路,东至京津塘高速公路,是 国内干线机场、国际定期航班机 场、国家一类航空口岸,中国主 要的航空货运中心之一。
投资环境分析
❖ 3、区域交通状况 (1)公路方面 天津市公路网是以国道和部分市级干线为骨架,以放射状公路 为主的网络系统,并以外环线沟通各条放射公路的联系。 通过天津的高速公路:京津塘高速公路、京沪高速、津晋高 速西段、津蓟延长线、京津高速等;3条过境主通道(京沈、京沪、 唐津),正在建设的京福一级汽车专用公路、拉丹高速公路和拉 丹高速公路津唐支线;国道5条:京哈、京塘、津同、津榆公路和 正在建设的山广公路。市级干线有:津围、津北、津沽、津岐、 津汉、津静、金钟、津霸、津永、津杨、津涞、津港等公路。 全市公路通车里程为12500公里。其中,高速公路1100公里, 二级以上高等级公路1273.8公里。
天津市位于北纬38°34′-40°15′之间,东经116°43′- 118°194′之间,处于国际时区的东八区,地处太平洋西岸环渤 海湾边,华北平原的东北部,海河流域下游,东临渤海,北依燕 山,西靠首都北京。
投资环境分析
(2)总体状况 天津市是我国的四大直辖市之一,环渤海经济圈的中心,市
中心距北京137公里,是著名的国际港口城市和生态城市,是我国 北方最大的沿海开放城市,是目前我国北方的海运与工业中心, 拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市。
中国第一条高速铁路——京津高速铁路于2008奥运会前建成通 车,使得京津两地30分钟的通达,运行速度达350KM/h。
投资环境分析
❖ (3)水运方面 天津港是世界第五大港口,是河、海兼备的港口,也是我国最
大的人工港。港区南北跨度10公里,东西绵延67公里;面积200平 方公里,其中陆域面积20平方公里、岸线长17000米。2010年全港 吞吐量超过4亿吨,全年集装箱吞吐量突破1000万标准箱。
天津是华北一大工业城市,油气、海盐、矿产、海洋资源丰富, 又有一定的工业技术基础,现有工业门类多达一百五十四个,综合 性较强 。
投资环境分析
❖ 2、行政区划和人口状况 (1)行政区划
2010年底,天津市辖13 个市辖区(和平区、河西区、 南开区、河东区、河北区、 红桥区、东丽区、西青区、 津南区、北辰区、武清区、 宝坻区、滨海新区)、3个县 (蓟县、宁河县、静海县), 全市面积11,760.26平方公里, 其中市区面积4334.72平方公 里。建成中心城区面积530平 方公里,滨海新区城区面积 350平方公里。
投资环境分析
天津北至蓟县黄崖关,南至滨海新区翟庄子沧浪渠,南北长189 公里;东起滨海新区洒金坨以东陡河西干渠,西至静海县子牙河王 进庄以西滩德干渠,东西宽117公里,海岸线长156公里。
地势以平原和洼地为主,北部有低山丘陵,海拔由北向南逐渐下 降。北部最高,海拔1052米;东南部最低,海拔3.5米。
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