天津整体投资环境分析PPT课件
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天津武清开发区(UDA)投资环境简介
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武清区自然环境优美宜居
水资源
11条主干河道:全长264公里
5座生态水库
绿化率
全境林木覆盖率:31% 城区绿化率达:40% 空气质量 全年空气2级以上天数达到80%
华北地区面积最大的人工森林 6.6平方公里的港北森林公园
中国北方最典型芦苇型湿地 112平方公里的大黄堡湿地
连续多年被评为全国治安最好的地区
天津市政府对武清发展定位
京滨综合发展轴上的生态宜居新城 高新技术产业基地和总部经济基地 以物流、生态旅游为主的现代服务业 聚集区和绿色农产品基地
京津地区夜景卫星图
武清区主要经济指标
2013年 2014预计
地区生产总值
三级财政收入 吸引注册资金
790亿元
192亿元 496亿元
988亿元
240亿元
+25%
+25%
固定资产投资
农民人均纯收入
660亿元
15600元
950亿元
18000元
+44%
+15%
到2016年,确保地区生产总值达到1300亿元,年均增长25%,力争 超过1500亿元;财政收入360亿元,年均增长25%;五年固定资产投资 超过4000亿元,年均增长26%,PM2.5年均值下降5%,全区经济社会 发展继续走在全市前列。
区内绿化率:
空气和水质: 始终坚持环保“铁门槛”,实行环保一票否决制,新建企业环评率和 “三同时”验收合格率均达到100%。
天鹅湖
定
河 开发区水系图
基础设施完善(“十一通一平”)
道 路 系 统
给 水 系 统
雨 水 系 统
污 水 系 统
供 电 系 统
供 热 系 统
中新天津生态城总体规划PPT优秀课件
![中新天津生态城总体规划PPT优秀课件](https://img.taocdn.com/s3/m/159160395022aaea988f0f03.png)
滨海新区空间结构:
“一轴、一带、三城区”
一轴:沿海河和京津塘高速公 路的城市发展主轴。 一带:沿海城市发展带。 三城区:指塘沽城区、汉沽城 区和大港城区。
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区域交通条件
规划范围临近滨海新区核心区,交通便捷。
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二、资源环境分析
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生态本底特征
• 地形地貌简单,地势低洼平坦, 生态特征较为单一
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第一部分:前期基础分析
一.区位条件分析 二.资源环境分析 三.周边协调分析 四.场地要素分析
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一、区位条件分析
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区位
位于环渤海地区京津发展主轴北侧, 天津滨海新区沿海城市发展带的北 翼,西侧紧邻区域生态廊道。
滨海新区空间结构:
“一轴、一带、三城区”
一轴:沿海河和京津塘高速公路的 城市发展主轴。 一带:沿海城市发展带。 三城区:指塘沽城区、汉沽城区和 大港城区。
16 绿色建筑
6 废弃物绿色管理体系与能源规划专题 17 生态城综合防灾 研究
7
水系统规划及水生态修复研究
18 社区舒适度专题
8
社区建设与和谐社会研究
19 公共政策与城市运营专题研究
9
住宅建设与住房公共政策研究
20 生态城文化发展策略
10 中新生态城绿色建筑评价标准与规划 21 生态城环境承载力专题研究 建设控制措施
• 水面面积率高,沟渠密布
• 除了分布有果园、旱地外,区 域植被以滨海盐生草本植物为 主,外貌低矮,层次简单
• 土壤含盐量高,肥力不高,物 理性能差
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天津市商业发展概况及现状分析 41页PPT文档
![天津市商业发展概况及现状分析 41页PPT文档](https://img.taocdn.com/s3/m/46367893fd0a79563d1e721b.png)
商铺销售的推广模式
• 自购自营 • 纯租赁 • 返租 • 带租约销售 • 回购
自购自营
• 在这种模式中,购房者即是业主又是商户,同时拥有此店铺产权,并 利用手中资源在本商铺进行经营活动,开发商负责提供相应物业管理, 并收取一定物业费用。
各区人口变化表
1、小白楼商圈因地处和平区、河东区河 西区三区交界处而占有一定的优势。尽 管和平区的人口在减少,但是河东和河 西的人口数量正在逐年增长,其增长幅 度足以弥补和平人口减少造成的缺口。 2、 和平处于劣势,新兴的居民区周边 商业为下一个商业热点
天津商业地产典型个案分析
• 1、成功个案 • 上谷 • 古文化街
• 4、运营管理不善扼杀项目生机
• (1)前期重定位,中期重招商,后期重管理。
• (2)综合性不到位。没能将餐饮、住宿、娱乐功能完全发挥,只作为一个购物中心
•
在经营。
• (3)缺乏主力店。商品缺少特色,过于平庸。
失败案例分析之万达篇
• 1、恶炒概念,夸大商铺效能,造成现实与预想存在巨大 差异。
• 2、产权商铺为业主带来巨大威胁,业主从提意见
• 商业地产中的“人气”更多表现在商业之间的聚拢性上,即本项目所 定位的消费人群是否能与周边配套的商业定位相一致,只有定位相近 或者一致,才能形成规模,从而形成一个商圈,彼此之间才能相互依 存。而女人街却像一个孤立的岛,完全与周围商业不相融合,这也是
其人气不旺的原因之一 。
• 3、定位模煳难聚目标客户
•
--提退铺--信访办上访--闹事--局
•
面无法收拾
• 3、开发商从卖铺--返租--加建地下停车场
•
--仲裁。
• 4、业主认为:按开发商的计算方式,十年内可回收全部 投资,而实际情况是,除少数沿街商铺,其他商铺租不出 去。
天津西部新城项目调研报告PPT课件
![天津西部新城项目调研报告PPT课件](https://img.taocdn.com/s3/m/456596b1f61fb7360b4c65e2.png)
GDP增长速度
小于4% 4%—5% 5%—8% 8%—10% 10%以上
房地产市场发展 状况
萎缩
停滞甚至倒退
稳定发展 高速发展 飞速发展
近几年天津经济然保持了快速的增长,天津GDP增速已达到16.5%,房地产处 于飞速发展阶段
城市化水平及人均可支配收入
天津城市化进程处于发展中期,未来仍有较大的发展潜力与空间,潜在购买人群基数可观 人均可支配收入的大幅持续攀升,对消费者的现实购买力与预期购买力具有较大的支撑。
滨海核心区轨道 B1、B2、B3、B4、B5
规划布局
西部新城定位为滨海新区CLD · 生态宜居新城
滨海新区核心区功能布局图
CLD
COD
西部新城 塘沽老城
CBD 于家堡
响螺湾
西部
RBD
新城
北塘
海河两岸
人口发展及预测
受战略规划发展刺激,滨海新区近几年人口增速较快,截至2010年年底人口已接近 250万人
天津市人均可支配收入变化图
25000
20%
20000
16%
15000
12%
10000
8%
5000
4%
0
0%
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008
人均可支配收入
8959 9338 10313 11467 12639 14283 16357 19423
人均消费性支出
20% 15% 10% 5% 0%
全社会固定资产投资 1046.6 1259 1516.8 1849.8 2388.6 3404.1 5006.3
比上年增长
20.30% 20.50% 22.00% 29.10% 42.50% 47.10%
天津市区域市场分析
![天津市区域市场分析](https://img.taocdn.com/s3/m/d3a0cf1476232f60ddccda38376baf1ffd4fe35e.png)
零售业
天津市的消费者更喜欢到大型 商场、超市和专卖店购物,对 线上购物的接受度相对较低。
娱乐业
天津市的消费者更喜欢到电影 院、KTV等娱乐场所消费,对 网络娱乐的需求相对较低。
餐饮业
天津市的消费者更喜欢到中高 档餐厅就餐,对快餐和外卖等 便捷食品的需求相对较低。
服务业
天津市的消费者更喜欢到美容 美发、健身、医疗等服务机构 消费,对家政服务的需求相对
天津市人口分布及流动情况分析
人口分布
天津市的人口主要集中在中心城区和滨海新区,其中中心城 区的人口密度较高。随着城市化的推进,环城四区的人口也 在逐步增加。
人口流动
天津市的人口流动主要集中在中心城区和滨海新区之间。由 于滨海新区的经济发展较快,吸引了大量人口流入。同时, 由于中心城区的房价较高,也导致部分人口向环城四区流动 。
05
CATALOGUE
天津市市场未来发展趋势预测
天津市市场未来发展机遇与挑战
机遇
随着国家对京津冀一体化战略的推进,天津市作为重要节点城市,将迎来更多的 发展机遇。同时,随着城市经济的快速发展和人口的不断增长,天津市市场将具 有更大的消费潜力和市场空间。
挑战
天津市市场在发展过程中也面临着一些挑战,如市场竞争激烈、消费者需求多样 化、政策法规变化等。此外,随着互联网技术的不断发展,传统实体市场也面临 着线上市场的冲击和挑战。
增长。
天津市消费者消费习惯分析
消费观念
天津市的消费者普遍注重品质、品牌和售后服务,对价格敏感度相 对较低。
消费方式
天津市的消费者更倾向于到实体店购物,对线上购物的接受度相对 较低。
消费结构
天津市的消费者在消费结构上更注重教育、旅游、医疗保健等方面的 支出,而在食品、交通等方面的支出相对较少。
天津市商业发展概况及现状分析共42页PPT资料
![天津市商业发展概况及现状分析共42页PPT资料](https://img.taocdn.com/s3/m/6eb5d251783e0912a2162ad4.png)
商圈四个必需
交通便利性 人口聚集度
主力百货店 异业聚集度
滨江道商圈 和平路商圈 南京路商圈 东马路商圈 小白楼商圈 海光寺商圈
位于市中心,交通非常便利
与和平路商 位于南京路 圈毗邻,交 与大沽路交 通比较便利。 口,交通非
常便利。
??
所处的和平区是天津市中心区域,一直以 来聚集着众多的人口。
紧邻天津老
• (1)单面临路(东:棕榈阳光住宅区,舒泊;南:滨江亚飞汽车;北:1928)
•
西:南门外大街,但中间设隔离带
• (2)地段、地段、还是地段。--商业地产的至理名言,女人街先天不足。
• 2、人气不足是败绩关键
• 从上表的分析看出,在“女人街”周围拥有众多商业是事实,但这些 商业项目所引导的消费群多半是目的性消费,即来此消费的消费者是 为满足某一特定需求才前来消费的,且年龄层普遍偏高,即30~40岁 人群。而女人街的消费对象是年轻的时尚女性,即30岁以内的人群。 因此,从消费人群的年龄上来说,女人街与其周围的商业消费人群不 相符,甚至是相悖的。
• 商业地产中的“人气”更多表现在商业之间的聚拢性上,即本项目所 定位的消费人群是否能与周边配套的商业定位相一致,只有定位相近 或者一致,才能形成规模,从而形成一个商圈,彼此之间才能相互依 存。而女人街却像一个孤立的岛,完全与周围商业不相融合,这也是
其人气不旺的原因之一 。
• 3、定位模煳难聚目标客户
各区人口变化表
1、小白楼商圈因地处和平区、河东区河 西区三区交界处而占有一定的优势。尽 管和平区的人口在减少,但是河东和河 西的人口数量正在逐年增长,其增长幅 度足以弥补和平人口减少造成的缺口。 2、 和平处于劣势,新兴的居民区周边 商业为下一个商业热点
天津商业地产发展现状及趋势分析 PPT课件
![天津商业地产发展现状及趋势分析 PPT课件](https://img.taocdn.com/s3/m/2f87f87d580216fc700afd4b.png)
13
2000 年,和平路商业街经过大规模的改造,已经成为了 一条现代化的商业步行街,被命名为金街。和平路商圈的经 营定位为中、低档百货及专卖;客源辐射范围涉及市内六区、 郊县顾客及外地游客;消费群体适合各年龄层次,消费群体 以中、低收入为主。
和平路商圈的最大问题是由于和平路及与其交叉的滨江道 均为半封闭的步行街,且与滨江道商圈业态、定位趋同,而 和平路的商业气氛长期以来都不及滨江道,在顾客首选滨江 道的前提下,和平路往往因为顾客的体力原因被选择放弃。 万达商业广场竣工一定程度上丰富了原有业态。但是,与滨 江道商圈定位趋同而互相抢夺客源的局面并未发生实质性改 变,同时该商圈位于南市商圈和滨江道商圈的中间,交通拥 挤、通达性差。
21
⑤经营方式由拆散销售到持有经营 一直以来,开发商自主规划设计,然后全
部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发 的主流模式,随之造成的无序开发和过度开发、 产品功能不适应商业企业要求、产权分散难以 统一管理、限制物业升值等诸多问题。近年来 部分大体量商业项目先确定入驻企业,再进行 规划设计的定单生产模式就是这种趋势的有益 实践。
商业地产这一房地产业态具有投资回报率高、 升值空间大、投资数额大、投资回收期长、受内、 外部环境影响大等特征,因此,研究商业地产发 展现状,预测未来商业地产发展趋势对科学进行 投资决策,降低经营风险具有重要意义。
3
一、天津商业地产总体发展现状概述
近几年,天津的各项经济指标都呈大幅度上升 趋势,2005全市生产总值达到3665亿元,年均 增长13.9%,人均生产总值4300美元,年均增 长12.7%;经济结构调整迈出重大步伐,整体素 质明显提高,服务业增加值1485亿元,年均增 长11.4%;商品购销总额8300亿元,年均增长 27.7%,社会消费品零售总额在2005年已达到 了1190亿元;现代物流、商贸会展、房地产等 行业规模不断扩大。这些都刺激了商业的发展, 随着天津市建设力度的不断加大、环渤海经济圈 中心地位的确立,天津商业地产已进入了厚积薄 发的快速发展阶段。
2000 年,和平路商业街经过大规模的改造,已经成为了 一条现代化的商业步行街,被命名为金街。和平路商圈的经 营定位为中、低档百货及专卖;客源辐射范围涉及市内六区、 郊县顾客及外地游客;消费群体适合各年龄层次,消费群体 以中、低收入为主。
和平路商圈的最大问题是由于和平路及与其交叉的滨江道 均为半封闭的步行街,且与滨江道商圈业态、定位趋同,而 和平路的商业气氛长期以来都不及滨江道,在顾客首选滨江 道的前提下,和平路往往因为顾客的体力原因被选择放弃。 万达商业广场竣工一定程度上丰富了原有业态。但是,与滨 江道商圈定位趋同而互相抢夺客源的局面并未发生实质性改 变,同时该商圈位于南市商圈和滨江道商圈的中间,交通拥 挤、通达性差。
21
⑤经营方式由拆散销售到持有经营 一直以来,开发商自主规划设计,然后全
部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发 的主流模式,随之造成的无序开发和过度开发、 产品功能不适应商业企业要求、产权分散难以 统一管理、限制物业升值等诸多问题。近年来 部分大体量商业项目先确定入驻企业,再进行 规划设计的定单生产模式就是这种趋势的有益 实践。
商业地产这一房地产业态具有投资回报率高、 升值空间大、投资数额大、投资回收期长、受内、 外部环境影响大等特征,因此,研究商业地产发 展现状,预测未来商业地产发展趋势对科学进行 投资决策,降低经营风险具有重要意义。
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一、天津商业地产总体发展现状概述
近几年,天津的各项经济指标都呈大幅度上升 趋势,2005全市生产总值达到3665亿元,年均 增长13.9%,人均生产总值4300美元,年均增 长12.7%;经济结构调整迈出重大步伐,整体素 质明显提高,服务业增加值1485亿元,年均增 长11.4%;商品购销总额8300亿元,年均增长 27.7%,社会消费品零售总额在2005年已达到 了1190亿元;现代物流、商贸会展、房地产等 行业规模不断扩大。这些都刺激了商业的发展, 随着天津市建设力度的不断加大、环渤海经济圈 中心地位的确立,天津商业地产已进入了厚积薄 发的快速发展阶段。
投资环境ppt课件
![投资环境ppt课件](https://img.taocdn.com/s3/m/9964f61a04a1b0717ed5dd68.png)
60年代末提出的。基本方法是:从投资者和投资国的立场 出发,选定诸多投资环境因素,据此对目标国家逐一分析 并将分析结果由“热”到“冷”依次排列,“热国”表示 投资环境优良,“冷国”表示投资环境欠佳。
步骤:
1)首先列举影响一国投资环境的七大因素; 2)然后给各冷热因素评分; 3)最后以冷热因素所占比重大小,决定投资环境属“冷级”
2021精选ppt
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4、客观评价法 ——是对某一系统投资环境的直述式评价,即对某
一系统投资环境现状的直接描述。在相对评价基 础上进行。有助于投资者对投资环境现状的全面 了解。
——分为两种:一是采用文字描述的方法;二是通 过一系列定量指标进行评价。
2021精选ppt
32
5、“冷热”评估法 ——是美国经济学家伊西阿·利得弗克和彼得·班廷在20世纪
发展趋势?
2021精选ppt
4
4.1.3 项目定位分析和企业背景分析
1、项目定位分析——是从项目角度,即微观角度 对项目的建设背景进行分析。
透过市场的变化,首先要研究市场的需求 情况,调查目前市场需求和供给状况,预测市 场未来发展趋势,判断项目投产后生产的产品 是否符合市场的需要,在此基础上制定策略, 进行企业或产品的市场定位。
2021精选ppt
21
例题:
2021精选ppt
22
2021精选ppt
23
评价: 等级尺度法主要着眼于东道国对外商投资的优惠态度、限
制以及吸收外资的能力。 ——主要考察了外国投资者在生产经营过程中直接与投资
使用有关的影响因素,但并没有考虑影响项目建设和企业 生产经营的外部因素,如投资地点的基础设施、法律制度 和行政机关的办事效率等因素,而这些因素恰恰是发展中 国家需要提高的。 所以采用该法评估发展中国家的投资环境会有明显的片面 性。
步骤:
1)首先列举影响一国投资环境的七大因素; 2)然后给各冷热因素评分; 3)最后以冷热因素所占比重大小,决定投资环境属“冷级”
2021精选ppt
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4、客观评价法 ——是对某一系统投资环境的直述式评价,即对某
一系统投资环境现状的直接描述。在相对评价基 础上进行。有助于投资者对投资环境现状的全面 了解。
——分为两种:一是采用文字描述的方法;二是通 过一系列定量指标进行评价。
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5、“冷热”评估法 ——是美国经济学家伊西阿·利得弗克和彼得·班廷在20世纪
发展趋势?
2021精选ppt
4
4.1.3 项目定位分析和企业背景分析
1、项目定位分析——是从项目角度,即微观角度 对项目的建设背景进行分析。
透过市场的变化,首先要研究市场的需求 情况,调查目前市场需求和供给状况,预测市 场未来发展趋势,判断项目投产后生产的产品 是否符合市场的需要,在此基础上制定策略, 进行企业或产品的市场定位。
2021精选ppt
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例题:
2021精选ppt
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2021精选ppt
23
评价: 等级尺度法主要着眼于东道国对外商投资的优惠态度、限
制以及吸收外资的能力。 ——主要考察了外国投资者在生产经营过程中直接与投资
使用有关的影响因素,但并没有考虑影响项目建设和企业 生产经营的外部因素,如投资地点的基础设施、法律制度 和行政机关的办事效率等因素,而这些因素恰恰是发展中 国家需要提高的。 所以采用该法评估发展中国家的投资环境会有明显的片面 性。
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投资环境分析
4、经济基础和产业格局 (1)工业
工业是拉动天津经济增长的重要力量。高新技术产业占全市规模 以上工业总产值的比重达到33%。电子信息产业成为第一大支柱产业, 生物技术与现代医药、新能源、化工等骨干行业发展势头强劲。 (2)农业
近年来,天津坚持沿海都市型农业发展方向,以市场为导向,围 绕农业增效、农民增收,充分发挥资源和区位优势,积极推进农业结 构战略性调整。大力发展养殖业,狠抓农业设施化、园区化、标准化 和产业化经营。
天津城市整体投资环境津市基本概况 二、天津市宏观经济形势分析 三、天津城市未来发展规划
投资环境分析
一、天津市基本概况 1、地理位置和总体状况 2、行政区划和人口状况 3、区域交通状况 4、经济发展和产业格局
投资环境分析
❖ 1、地理位置和总体状况 ❖ (1)地理位置
天津地处北温带,位于中纬度亚欧大陆东岸,属暖温带大陆性季 风气候,四季分明,春季多风,干旱少雨;夏季炎热,雨水集中; 秋季气爽,冷暖适中;冬季寒冷,干燥少雪。
天津是华北重要商业中心和口岸城市,许多产品销往全国。国 外同一百五十多个国家和地区有贸易往来。天津还是我国北方重要 港口,是首都北京的出海门户。
投资环境分析
(3)商业 改革开放以来,特别是近年来,天津商贸中心的作用不断加
强,已经成为全国南北物资交流的重要枢纽和辐射东北、西北、 华北地区的商品集散地。 (4)外贸出口
近年来,天津从改善投资环境,提升城市服务功能入手,加 大了对内对外开放的力度,全方位、宽领域、多层次的开放格局 日益形成,天津已经成为国内外客商投资和发展的热土。
投资环境分析
(2)人口状况 全市常住人口为1293万人。主体民族为汉族,占天津市总人
口的98%。另有回、朝鲜、满、蒙古等少数民族,其中,男性人 口为6906858人,占53.38%;女性人口为6031366人,占46.62%; 0-14岁人口为1267508人,占9.80%;15-64岁人口为10568370人, 占81.68%;65岁及以上人口为1102346人,占8.52%;具有大学 (指大专以上)程度的人口为2261628人;具有高中(含中专) 程度的人口为2672299人;具有初中程度的人口为4935959人;具 有小学程度的人口为2205871人。
投资环境分析
❖ (2)铁路方面 天津铁路枢纽位于京哈线与津沪线、津蓟线交汇处,衔接北京、
山海关、济南、蓟县、霸州五个方向,是沟通关内外的咽喉,承 担着关内外车流中转和天津港集疏运输的任务,是一个客货混合、 路港联运的大型枢纽。
全市铁路线路营业里程为1363公里。枢纽年运量为1.75亿吨/ 年,其中通过运量为8600万吨/年左右。地方铁路线路全长158.2 公里,主要分布在市东南部地区,年运量600—700万吨。
北塘港位于塘沽区东南蓟运河与永定新河河口交汇处,有3个 1000吨级泊位,全长230米,吞吐能力80万吨。
投资环境分析
(4)航空方面
天津滨海国际机场位于天津东 丽区,距天津市中心13公里,距 天津港30公里,距北京134公里, 南至津北公路,西至东外环路东 500米,北至津汉公路及京津高速 公路,东至京津塘高速公路,是 国内干线机场、国际定期航班机 场、国家一类航空口岸,中国主 要的航空货运中心之一。
投资环境分析
❖ 3、区域交通状况 (1)公路方面 天津市公路网是以国道和部分市级干线为骨架,以放射状公路 为主的网络系统,并以外环线沟通各条放射公路的联系。 通过天津的高速公路:京津塘高速公路、京沪高速、津晋高 速西段、津蓟延长线、京津高速等;3条过境主通道(京沈、京沪、 唐津),正在建设的京福一级汽车专用公路、拉丹高速公路和拉 丹高速公路津唐支线;国道5条:京哈、京塘、津同、津榆公路和 正在建设的山广公路。市级干线有:津围、津北、津沽、津岐、 津汉、津静、金钟、津霸、津永、津杨、津涞、津港等公路。 全市公路通车里程为12500公里。其中,高速公路1100公里, 二级以上高等级公路1273.8公里。
天津市位于北纬38°34′-40°15′之间,东经116°43′- 118°194′之间,处于国际时区的东八区,地处太平洋西岸环渤 海湾边,华北平原的东北部,海河流域下游,东临渤海,北依燕 山,西靠首都北京。
投资环境分析
(2)总体状况 天津市是我国的四大直辖市之一,环渤海经济圈的中心,市
中心距北京137公里,是著名的国际港口城市和生态城市,是我国 北方最大的沿海开放城市,是目前我国北方的海运与工业中心, 拥有中国第四大工业基地和第三大外贸港口的大都市。
中国第一条高速铁路——京津高速铁路于2008奥运会前建成通 车,使得京津两地30分钟的通达,运行速度达350KM/h。
投资环境分析
❖ (3)水运方面 天津港是世界第五大港口,是河、海兼备的港口,也是我国最
大的人工港。港区南北跨度10公里,东西绵延67公里;面积200平 方公里,其中陆域面积20平方公里、岸线长17000米。2010年全港 吞吐量超过4亿吨,全年集装箱吞吐量突破1000万标准箱。
天津是华北一大工业城市,油气、海盐、矿产、海洋资源丰富, 又有一定的工业技术基础,现有工业门类多达一百五十四个,综合 性较强 。
投资环境分析
❖ 2、行政区划和人口状况 (1)行政区划
2010年底,天津市辖13 个市辖区(和平区、河西区、 南开区、河东区、河北区、 红桥区、东丽区、西青区、 津南区、北辰区、武清区、 宝坻区、滨海新区)、3个县 (蓟县、宁河县、静海县), 全市面积11,760.26平方公里, 其中市区面积4334.72平方公 里。建成中心城区面积530平 方公里,滨海新区城区面积 350平方公里。
投资环境分析
天津北至蓟县黄崖关,南至滨海新区翟庄子沧浪渠,南北长189 公里;东起滨海新区洒金坨以东陡河西干渠,西至静海县子牙河王 进庄以西滩德干渠,东西宽117公里,海岸线长156公里。
地势以平原和洼地为主,北部有低山丘陵,海拔由北向南逐渐下 降。北部最高,海拔1052米;东南部最低,海拔3.5米。