沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位
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标准年租金预估 （万元/年）
1.64
1.31 3.77 1.79 1.52 2.77 1.91 3.11 20.08
标准月管理费（ 万元，按套内面 积45元/平方米/ 月计算)
19.64
15.72 45.21 21.49 18.23 33.19 22.96 37.32 240.92
年管理费 (万元）
真维丝、佐丹奴
唐狮、艾夫斯 滔博、五环
F426-427
三夫
151.9
户外
国际户外用品集合店
窗外、OZARK
F428-429
福兰特
219.5
户外
国际户外用品集合店
自由部落、
五层
F516-517 E&CITY KIDS，
98.4
童装/童用
美特斯邦威推出旗下童装品 牌
pepco、ourq、bk
16
附件二：步行街餐饮品牌落位明细
六层业态规划及品牌落位
9
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
七层业态规划及品牌落位
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
负一层业态规划及品牌落位 11
12
附件一:步行街服装品牌落位明细
花漾年滑 巫山烤鱼 西堤牛排 友品位 原味斋烤鸭店 赵记老铺 上井日式料理 芊雨叶 川蜀情 福姐食尚粗粮 金钱豹 沸腾鱼乡 KFC 拿度香锅 大连姐妹 味千拉面 大食代
楼层 铺位号 F109 F111 一层 F112 商户名称 黑天鹅 俏江南 Mc Donald's(麦当 劳) 使用面积㎡ 145.1 460.5 356.2 备选品牌 金钱豹烘焙坊、面包新语、苹果电子、 银行 小南国、湘鄂情、丽兹酒吧、GALA英 伦餐厅 DICO'S（德克士）、KFC（肯德基） COSTA \DUNKIN'DONUTS（唐恩都乐） \Haagen_Dazs（哈根达斯） 小南国、湘鄂情、丽兹酒吧、GALA英 伦餐厅 港丽茶餐厅、一茶一坐、芒果皇后 优根芙丝、比安卡冰淇淋、爱尔兰薯 仔 禾绿寿司、大禾寿司、争鲜寿司
女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装
一跃二 帅气又不失女人味的工作日装 源自意大利，个性不羁、简约时 尚、富于表现力的流行女装 源自韩国，办公室的时尚 时尚休闲 、帅气又不失妩媚
MAX&CO、GIXENCHY COCOON、CAROLINE EVAOUXIU、UGIZ Peny peny、GOZO、帕 加尼 La Pargay、PPT、 MANGO Broadcast:、GMXY、 enodia
MAX MAPA First View DGVI seasonwind DAZZLE JNBY MIKIBANA BETU E.LAND(旗下) VERO MODA （凌志旗下） Basic House （旗下）
256.3 191.4 114.1 120.4 101.4 107.2 95.3 146 487.1 510.2 151.4
4.19%
3.35% 9.64% 4.58% 3.89% 7.08% 4.89% 7.95% 51.35%
占比
店
服装 餐饮 配套
7605.60 6543.89 4869.10
130 90 150
98.87 58.90 73.04
1186.47 706.74 876.44
34.23 29.45 21.91
楼层 铺位号 F101-105 F106-108 F111 F112 一层 F113-116 F117-126 F138 F141-142 F143 F149-151 商户名称 MAX MARA Donna karan IBLUES MIU MIU C&A ZARA JOOP ARMANI EXCHANGE MOSCHINO Calvin Klein 使用面积㎡ 460.7 144.5 88.3 87.4 333.7 554.64 140 132.9 56.2 413 业种 女装 女装 女装 女装 休闲服饰 休闲服饰 休闲服饰 男装 休闲服饰 男装 备注 意大利品牌,富传统色彩, 绝不跟随流俗,不受潮流限 制. 美国品牌,前卫、时尚休闲 典雅与型格的潮流象征 意大利品牌.PRADA的少女 副线品牌 荷兰品牌,男女休闲、快速 时尚的集合店 西班牙品牌,低库存、低单 价、款式多、汰换快著称 美国休闲品牌, 备选品牌 MAX&CO、GIXENCHY LUXMAN、Koo Kai、 Marella GIADA、Weekend by maxmra Miss sixty、 Trussardi Another、izzue H&M、IT
F209-211
F207-208 F206
LILY
SIMTLY Honeys
94.9
91.5 45.2
女装
女装 女装
F203
F201-202
ASOBIO
Calvin Klein
126.4
355.4
女装
女装
源于意大利米兰，潮流时尚女装
一跃二
14
F301 F302/303 F305 F306 F307-308 F309 F310-311 三层 F312 F316 F317 F321-322 F323-325 F326-327 F328 F330 F331 F332
410.70 353.37 262.93
39.99% 34.41% 25.60%
小计
广场总计
19018.59
39095.09
121
89
230.80
347.01
2,769.65
4,164.17
85.58
105.66
1,027.00
1,267.92
100.00%
100.00%
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
休闲服饰
美国品牌，青年人最受欢 迎的休闲品牌 美国西部牛仔品牌与 LEVi’S齐名
维斯凯、墨达人 第五街、保罗哈博 速写、列都 温布尔顿、衣本色 奥尼路丹、第五街 卡锐仕、玛卡西尼 酷、与狼共舞 日驰尼、派路普 班尼路、麦考林 宾宝、I'm david 帕加尼、KOYO JEANS 派路普\马克华菲女装 汤尼威尔、欧宝
名称 套内面积 ㎡ 标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月) 标准月租金 预估（万元/ 月） 标准年租金预估 （万元/年） 标准月管理费 万元，按套内面 积10元/平方米/ 月计算 标准年管理费 (万元） 面积占比
超市(-1F)
2262.50
45
10.18
122.18
2.26
27.15
Premier International Shopping Destination
四层业态规划及品牌落位
7
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
五层业态规划及品牌落位
8
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
一层业态规划及品牌落位 4
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
二层业态规划及品牌落位 5
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
三层业态规划及品牌落位
6
国际时尚精品购物中心
ESPRIT Wrangler LEE F&X G-STAR EHOMME LEVi’S CLOT UNIQLO 马克波士 GXG 卡宾 马克华菲 汤尼俊仕 PEREDENDUN LAAPA 热风
187.2 115.6 42.5 107.5 113.1 111.8 92.1 100.5 416 136.7 92.71 82.8 93.51 57.12 69.83 99.49 194.47
1
沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位
沈阳佳兆业商业公司
2011年06月
2
楼层业态简介及图例ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
楼层 1F 2F 面积（m2）
4027.1 5580.1 5963.1
定位 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮；精品百货
3F
4F 5F 6F 7F 负1 总面积
国际二线、国内一线休闲装；电玩城；精品百货
运动；休闲；电影城 早教、美容、美发、数码体验店、儿童摄影、KTV、电影城 餐饮、美发 健身中心 精品超市、美食广场、化妆品集合店、食品店
7612.4
3689.6 4758.49 3110 4354.3 39095.09
服装
图 例
餐饮 配套
3
收益预测
分 类
15
F401 F402-405
亚特 骆驼
219 176.1
运动器材 户外 国内性价比比较高的一个品 牌
艾博尔、凯利斯、 诺斯兰、山神
F406
F409-411 四层 F425
美特斯邦威
以纯 鹏达
139.2
238.1 1675
小休闲服饰
小休闲服饰 户外
国内休闲知名品牌
国内休闲知名品牌 国际、国内运动品牌集合店
休闲服饰
美国休闲牛仔品牌 以色列能引导年轻时尚的 品牌 欧洲三大牛仔休闲品牌之 一
休闲服饰 休闲服饰
美国休闲牛仔品牌 美国休闲牛仔品牌 潮流店铺,创建人陈冠希
休闲服饰 男装 男装 男装 男装 男装 男装 男装 休闲服饰
日本著名的服装品牌 美国休闲男装品牌 法国品牌，休闲男装
国内知名品牌
洛伦佐、万星威 温布尔顿、斯莱徳 凯恩斯、苹果 Ashworth、马克波士
125.4 57.1 232.6 455.9
鲜元素、柠檬Q、蘑果、凡情蒂诺
诗蜜甜品、芒果芒果、莎拉 米斯特披萨、 加乐比、欧罗巴 真锅咖啡、牛巴店、调色盘
17
F601 F602 F603 F605 F606 F607 六层 F609 F610 F611 F612 F613 F615 FB101 FB106 负一层 FB107 FB109 FB110
杭州品牌，崇尚自然、健康、完 美 意大利时装品牌,宣扬极积、乐观、 JORYA weekend、T.B2 有活力 搭配简约、面料优质的流行时尚 ENC、ESPRIT、Edc 品牌 韩国依恋公司旗下10余只品牌 丹麦凌志旗下4只品牌 韩国百家好旗下4只品牌 适宜更多场合穿着的欧版工作日 装 简单、低调、无规律的个人风格 日本非常有影响力的Fast Fashion 品牌 欧时力（旗下) LACHAPELLE（旗下）、 美容院 伊都锦（旗下） Old colour、sweet basil EXCEPTION、 PEOLEO 热风、Cache cache G-star women、 Levi's Lady's D&G、DIOR
套内面积 ㎡
120
75 60 50 50 60 60 30 58
标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月)
19.64
9.83 22.60 8.96 7.60 16.60 11.48 9.33 116.21
标准月租金 预估（万元/ 月）
235.67
117.90 271.25 107.46 91.16 199.17 137.77 111.96 1,394.51
5.79%
餐饮(1越2F)
餐饮(6F) 主 力 电影院(4越5F) KTV（5F） 电玩城（3F） 百货主力店(2越3F) 运动城（4F） 健身中心（7F） 主力店合计 分 类 室 内 步 行 街
业态
1636.60
1310.00 3767.30 1791.00 1519.40 2766.20 1913.50 3110.00 20076.50
KENZO、7for all mankind、HUNT、 ANNA SUI、JORYA、洪 乔治·阿玛尼(Giorgio 英妮 Armani)的时尚年轻化副牌 Bernini Escada、ISSEY 意大利品牌,风格戏年时里 微年嘻 MIYAKE 全美最具知名度的品牌 D&G、DIOR
13
F236-237 F235-232 F231 F230-229 F228 F227-F226 F225 F222-223 二层 F220-221 F218-219 F212-213
F148
二层 三层 F215-217 F319 F417 四层 F415
STARBUCKS（星巴克）
俏江南 港仔茶餐厅 DQ 小乔回转寿司
94
1176.9 422.8 96.6 229.6
F413
F412 F528 五层 F522-527 F518-520
快乐柠檬
满记甜品 棒约翰 巴贝拉 仙踪林
104.8
1.64
1.31 3.77 1.79 1.52 2.77 1.91 3.11 20.08
标准月管理费（ 万元，按套内面 积45元/平方米/ 月计算)
19.64
15.72 45.21 21.49 18.23 33.19 22.96 37.32 240.92
年管理费 (万元）
真维丝、佐丹奴
唐狮、艾夫斯 滔博、五环
F426-427
三夫
151.9
户外
国际户外用品集合店
窗外、OZARK
F428-429
福兰特
219.5
户外
国际户外用品集合店
自由部落、
五层
F516-517 E&CITY KIDS，
98.4
童装/童用
美特斯邦威推出旗下童装品 牌
pepco、ourq、bk
16
附件二：步行街餐饮品牌落位明细
六层业态规划及品牌落位
9
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
七层业态规划及品牌落位
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
负一层业态规划及品牌落位 11
12
附件一:步行街服装品牌落位明细
花漾年滑 巫山烤鱼 西堤牛排 友品位 原味斋烤鸭店 赵记老铺 上井日式料理 芊雨叶 川蜀情 福姐食尚粗粮 金钱豹 沸腾鱼乡 KFC 拿度香锅 大连姐妹 味千拉面 大食代
楼层 铺位号 F109 F111 一层 F112 商户名称 黑天鹅 俏江南 Mc Donald's(麦当 劳) 使用面积㎡ 145.1 460.5 356.2 备选品牌 金钱豹烘焙坊、面包新语、苹果电子、 银行 小南国、湘鄂情、丽兹酒吧、GALA英 伦餐厅 DICO'S（德克士）、KFC（肯德基） COSTA \DUNKIN'DONUTS（唐恩都乐） \Haagen_Dazs（哈根达斯） 小南国、湘鄂情、丽兹酒吧、GALA英 伦餐厅 港丽茶餐厅、一茶一坐、芒果皇后 优根芙丝、比安卡冰淇淋、爱尔兰薯 仔 禾绿寿司、大禾寿司、争鲜寿司
女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装 女装
一跃二 帅气又不失女人味的工作日装 源自意大利，个性不羁、简约时 尚、富于表现力的流行女装 源自韩国，办公室的时尚 时尚休闲 、帅气又不失妩媚
MAX&CO、GIXENCHY COCOON、CAROLINE EVAOUXIU、UGIZ Peny peny、GOZO、帕 加尼 La Pargay、PPT、 MANGO Broadcast:、GMXY、 enodia
MAX MAPA First View DGVI seasonwind DAZZLE JNBY MIKIBANA BETU E.LAND(旗下) VERO MODA （凌志旗下） Basic House （旗下）
256.3 191.4 114.1 120.4 101.4 107.2 95.3 146 487.1 510.2 151.4
4.19%
3.35% 9.64% 4.58% 3.89% 7.08% 4.89% 7.95% 51.35%
占比
店
服装 餐饮 配套
7605.60 6543.89 4869.10
130 90 150
98.87 58.90 73.04
1186.47 706.74 876.44
34.23 29.45 21.91
楼层 铺位号 F101-105 F106-108 F111 F112 一层 F113-116 F117-126 F138 F141-142 F143 F149-151 商户名称 MAX MARA Donna karan IBLUES MIU MIU C&A ZARA JOOP ARMANI EXCHANGE MOSCHINO Calvin Klein 使用面积㎡ 460.7 144.5 88.3 87.4 333.7 554.64 140 132.9 56.2 413 业种 女装 女装 女装 女装 休闲服饰 休闲服饰 休闲服饰 男装 休闲服饰 男装 备注 意大利品牌,富传统色彩, 绝不跟随流俗,不受潮流限 制. 美国品牌,前卫、时尚休闲 典雅与型格的潮流象征 意大利品牌.PRADA的少女 副线品牌 荷兰品牌,男女休闲、快速 时尚的集合店 西班牙品牌,低库存、低单 价、款式多、汰换快著称 美国休闲品牌, 备选品牌 MAX&CO、GIXENCHY LUXMAN、Koo Kai、 Marella GIADA、Weekend by maxmra Miss sixty、 Trussardi Another、izzue H&M、IT
F209-211
F207-208 F206
LILY
SIMTLY Honeys
94.9
91.5 45.2
女装
女装 女装
F203
F201-202
ASOBIO
Calvin Klein
126.4
355.4
女装
女装
源于意大利米兰，潮流时尚女装
一跃二
14
F301 F302/303 F305 F306 F307-308 F309 F310-311 三层 F312 F316 F317 F321-322 F323-325 F326-327 F328 F330 F331 F332
410.70 353.37 262.93
39.99% 34.41% 25.60%
小计
广场总计
19018.59
39095.09
121
89
230.80
347.01
2,769.65
4,164.17
85.58
105.66
1,027.00
1,267.92
100.00%
100.00%
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
休闲服饰
美国品牌，青年人最受欢 迎的休闲品牌 美国西部牛仔品牌与 LEVi’S齐名
维斯凯、墨达人 第五街、保罗哈博 速写、列都 温布尔顿、衣本色 奥尼路丹、第五街 卡锐仕、玛卡西尼 酷、与狼共舞 日驰尼、派路普 班尼路、麦考林 宾宝、I'm david 帕加尼、KOYO JEANS 派路普\马克华菲女装 汤尼威尔、欧宝
名称 套内面积 ㎡ 标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月) 标准月租金 预估（万元/ 月） 标准年租金预估 （万元/年） 标准月管理费 万元，按套内面 积10元/平方米/ 月计算 标准年管理费 (万元） 面积占比
超市(-1F)
2262.50
45
10.18
122.18
2.26
27.15
Premier International Shopping Destination
四层业态规划及品牌落位
7
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
五层业态规划及品牌落位
8
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
一层业态规划及品牌落位 4
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
二层业态规划及品牌落位 5
国际时尚精品购物中心
Premier International Shopping Destination
三层业态规划及品牌落位
6
国际时尚精品购物中心
ESPRIT Wrangler LEE F&X G-STAR EHOMME LEVi’S CLOT UNIQLO 马克波士 GXG 卡宾 马克华菲 汤尼俊仕 PEREDENDUN LAAPA 热风
187.2 115.6 42.5 107.5 113.1 111.8 92.1 100.5 416 136.7 92.71 82.8 93.51 57.12 69.83 99.49 194.47
1
沈阳佳兆业广场业态规划及品牌落位
沈阳佳兆业商业公司
2011年06月
2
楼层业态简介及图例ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
楼层 1F 2F 面积（m2）
4027.1 5580.1 5963.1
定位 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮 国际一线及二线服装、饰品；国际及国内知名餐饮；精品百货
3F
4F 5F 6F 7F 负1 总面积
国际二线、国内一线休闲装；电玩城；精品百货
运动；休闲；电影城 早教、美容、美发、数码体验店、儿童摄影、KTV、电影城 餐饮、美发 健身中心 精品超市、美食广场、化妆品集合店、食品店
7612.4
3689.6 4758.49 3110 4354.3 39095.09
服装
图 例
餐饮 配套
3
收益预测
分 类
15
F401 F402-405
亚特 骆驼
219 176.1
运动器材 户外 国内性价比比较高的一个品 牌
艾博尔、凯利斯、 诺斯兰、山神
F406
F409-411 四层 F425
美特斯邦威
以纯 鹏达
139.2
238.1 1675
小休闲服饰
小休闲服饰 户外
国内休闲知名品牌
国内休闲知名品牌 国际、国内运动品牌集合店
休闲服饰
美国休闲牛仔品牌 以色列能引导年轻时尚的 品牌 欧洲三大牛仔休闲品牌之 一
休闲服饰 休闲服饰
美国休闲牛仔品牌 美国休闲牛仔品牌 潮流店铺,创建人陈冠希
休闲服饰 男装 男装 男装 男装 男装 男装 男装 休闲服饰
日本著名的服装品牌 美国休闲男装品牌 法国品牌，休闲男装
国内知名品牌
洛伦佐、万星威 温布尔顿、斯莱徳 凯恩斯、苹果 Ashworth、马克波士
125.4 57.1 232.6 455.9
鲜元素、柠檬Q、蘑果、凡情蒂诺
诗蜜甜品、芒果芒果、莎拉 米斯特披萨、 加乐比、欧罗巴 真锅咖啡、牛巴店、调色盘
17
F601 F602 F603 F605 F606 F607 六层 F609 F610 F611 F612 F613 F615 FB101 FB106 负一层 FB107 FB109 FB110
杭州品牌，崇尚自然、健康、完 美 意大利时装品牌,宣扬极积、乐观、 JORYA weekend、T.B2 有活力 搭配简约、面料优质的流行时尚 ENC、ESPRIT、Edc 品牌 韩国依恋公司旗下10余只品牌 丹麦凌志旗下4只品牌 韩国百家好旗下4只品牌 适宜更多场合穿着的欧版工作日 装 简单、低调、无规律的个人风格 日本非常有影响力的Fast Fashion 品牌 欧时力（旗下) LACHAPELLE（旗下）、 美容院 伊都锦（旗下） Old colour、sweet basil EXCEPTION、 PEOLEO 热风、Cache cache G-star women、 Levi's Lady's D&G、DIOR
套内面积 ㎡
120
75 60 50 50 60 60 30 58
标准租金单价预估 (按套内面积算） (元/平方米/月)
19.64
9.83 22.60 8.96 7.60 16.60 11.48 9.33 116.21
标准月租金 预估（万元/ 月）
235.67
117.90 271.25 107.46 91.16 199.17 137.77 111.96 1,394.51
5.79%
餐饮(1越2F)
餐饮(6F) 主 力 电影院(4越5F) KTV（5F） 电玩城（3F） 百货主力店(2越3F) 运动城（4F） 健身中心（7F） 主力店合计 分 类 室 内 步 行 街
业态
1636.60
1310.00 3767.30 1791.00 1519.40 2766.20 1913.50 3110.00 20076.50
KENZO、7for all mankind、HUNT、 ANNA SUI、JORYA、洪 乔治·阿玛尼(Giorgio 英妮 Armani)的时尚年轻化副牌 Bernini Escada、ISSEY 意大利品牌,风格戏年时里 微年嘻 MIYAKE 全美最具知名度的品牌 D&G、DIOR
13
F236-237 F235-232 F231 F230-229 F228 F227-F226 F225 F222-223 二层 F220-221 F218-219 F212-213
F148
二层 三层 F215-217 F319 F417 四层 F415
STARBUCKS（星巴克）
俏江南 港仔茶餐厅 DQ 小乔回转寿司
94
1176.9 422.8 96.6 229.6
F413
F412 F528 五层 F522-527 F518-520
快乐柠檬
满记甜品 棒约翰 巴贝拉 仙踪林
104.8