城中村案例分析
城中村改造实践评析-广州猎德村方案
二、猎德村历史演变回顾
2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展
2.1广州城市化进程的动力因素 猎德村自从珠江新城征地以后，村民不再务农，村经济非农化，而且大量外来人口租住 村里参与广州的城市发展建设。 1994 年珠江新城征地以后，猎德非常快速地变成了城中村。
二、猎德村历史演变回顾
2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展 2.2珠江新城规划建设的推动因素
二、猎德村历史演变回顾
1.1猎德村落的源起和发展沿革 抗战前猎德有稻田约 3000 亩，到了建国初期猎德村仍旧地跨珠江两岸。政府根据建设 需要多次征用猎德村用地，海心沙也于 1976 年被征用，猎德村用地从此只在珠江北岸 上。1994 年征地以前村占地面积为 193.7622 公顷，折合 2906.433 亩。
3.旧猎德村的社会发展水平——城中村的成熟和瓦解 3.1旧猎德村的社会经济发展水平 • 1991年，发展二三产,集体经济依靠出租和管理物业. • 截至 2007 年实施改造之前，其猎德经济发展有限公司拥有的 19 块村经济发展用地和
商业地块绝大多数已经得到开发。 • 截至 2004年底，旧猎德村统计数据，猎德村民 4741 人，而外来暂住人口达到 3 万多
租屋租赁为主，与珠江新城地段土地集约型经营形成强烈对比； • 社会形态鲜明地体现了城乡管治的矛盾，管理体制、人口构成等方面的城中村特征非常
1993 年珠江新城规划方案图
二、猎德村历史演变回顾
2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展
珠江新城规划实施对猎德城中村演变的根本推动作用体现在两方面： 一是征地完成后，猎德村纳入城市建设区，村民不再务农，脱离农业生产；二是征地 款对猎德村集体经济的发展壮大起到了巨大的促进作用。
城中村覆盖方案设计与案例分析
合路器
CB1
合路器
原六坊直放站
合路器
光衰 减器1 远端 机1
合路器
光 射 接 频 口 口 单 元
器
HS1
光衰 远端 减器2 机2
光衰 减器3
远 远 端 端 机 机3 3
光衰 减器4
远 远 端 端 机 机 4 3
原五坊直放站
案 例 二
天线安装图
天线
天线支架 馈线
案 例 二
工程覆盖特点 Ø 光纤直放站+室外分布系统：该工程采用光纤直放站作信源 ，用室外分布系统对区域进行分区覆盖； Ø 采用隐蔽性好的小型天线：小型全向天线隐蔽性好，与环 境协调； Ø 巧妙的话务协调：该工程的信 源，除用于覆盖本区外，还 覆盖车公庙的办公区。这样可以利用白天办公区域话务量 大、住宅区话务量小，晚上办 公区域话务量小、住宅区话 务量大的特点进行巧妙的话务协调。
城中村无线信号覆盖特点：
城中村是指楼层在7～10层左右，楼间距仅1～2m的村屋。 这种楼群多集中在城市中心闹市区，建筑物密集，人口密度高 且流动性大，是移动话务高发区。因建筑物穿透损耗大、传播 环境差，覆盖主要依靠信号的绕射及建筑物之间外墙对信号的 反射解决。由于楼距过窄，绕射和反射的信号衰减非常快，信 号到达底层时会非常微弱，距离基站200～300m的村内楼房室外 低层信号已降至-85dBm左右，室内信号普遍偏弱。基于话务模 型和传播模型的特殊性，城中村信号覆盖需要采取多方式、多 层次的覆盖。
城中村工程实施要点
工程施工规范： 1、敷设架空馈线规范 馈线挂钩的间距应为500mm，允许偏差±30mm，电杆或墙体固定点 两侧的第一只挂钩应各距电杆250mm，允许偏差±20mm。 应按设计要求的A、B端敷设，其曲率半径应大于馈线外径的20倍。 架空馈线敷设后应平直、无扭伤、无机械损伤。 馈线每隔5杆作一处杆弯预留，预留在电杆两侧的挂钩间下垂25 0～300mm，并套塑料管保护、固定。 架空馈线用钢绞线，钢绞线线径2.2/7，松紧度按电信要求。
民事案例分析：城中村改造常见房产纠纷及处理
[案情介绍]某城中村改造拆迁中，遇到这样一个案例。
老人留下的一处院子，弟兄们做了分割，但其中有一间没有明确书面约定就由老大进行了翻盖，虽然弟兄几个均各自批到了宅基地，各自盖起了房屋，且在老二盖房时，老大对其给予了实物补偿，当时也没有提出异议。
结果，在2008年拆迁中，老大整个院子获得150多万元的补偿款，老二提出异议，对这一间房屋的补偿主张权利，双方协调不成，老二向法院提起了诉讼。
老大作为被告，在答辩时称：我被拆迁的院子四至清楚，产权明确。
根据1987年的宅基地清查登记表可见，该院是两户并一户发证，属于这两户所有，并没有其他人的份额。
后在1990年因为施工管道通过该院，拆掉另一人的房产并已得到补偿。
至此，该院也没有了另一户的财产。
也就是说，院子被管道通过后，已将另一户的房屋全部拆掉了，全院归我一户所有，任何人没有提出过异议。
在1994年，我将该院平房全部拆除，翻盖成浇筑房，在我94年盖房时，原告也并没有提出任何意见或者主张权利。
2008年拆迁时，我被拆掉的房子是砖混结构，整个院子盖为一体的小二楼，原告主张的是一间砖木结构的平房，该房根本不存在，原来院子里的平房早在94年就全部拆除重建了。
按照原土地使用证清查登记底薄，原房子深5米，原告主张以7米计算，也与事实不否。
在2000年，原告另批到宅基地一处，他盖房时我出资帮他盖房，我资助他2万余元的材料，弟兄们的财产已不存在纠纷。
因此，老大认为，既然房屋已经翻盖，并没有其他人的产权，多少年也没有争议。
在该房被拆迁之后，原告突然提出有其两间房，要求分割补偿款毫无事实依据，没有被拆掉的房子，那来对其补偿一说查清本案的关键是原告主张是否有合理依据?即被拆掉的房屋哪间是属于原告的产权?原告主张被告支付其房屋拆迁补偿金16万多元，依据的是一份“分家协议”。
通过法庭调查已查明，该分房协议虽产生于2003年，但它所表述的内容是以往房屋的处理情况及分割情况，并不存在2003年重新分割的事实。
城中村经典案例分析
02 城中村案例选择与背景介 绍
案例选择标准与依据
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代表性
选择的城中村案例应具有代表 性，能够反映城中村问题的普
遍性和特殊性。
典型性
案例在城中村改造方面应具有 典型性，包括成功的经验和失
败的教训。
可研究性
案例应具有可研究性，有足够 的资料和数据支持研究和分析
。
实际应用价值
案例应具有一定的实际应用价 值，能为城中村改造提供借鉴
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城中村未来的发展趋势与展望
趋势
随着城市化进程的推进和城市更新的需要，城中村的改造和升级已成为必然趋势 。未来，城中村将逐渐被纳入城市统一规划和管理体系，实现从无序到有序的转 变。
展望
城中村在未来有望成为城市发展的重要组成部分，通过改造和升级，实现环境改 善、公共服务提升、产业升级等目标，更好地融入城市发展。
01
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建筑密集
城中村的建筑密度较大， 房屋布局紧凑，楼层高度 较高。
建筑风格多样
城中村的建筑风格多样， 既有传统的土木结构，也 有现代的钢筋混凝土结构。
缺乏统一规划
城中村的建筑缺乏统一规 划，道路、绿化等基础设 施不完善。
城中村的人口结构
外来人口居多
由于城中村房租相对较低， 吸引了大量外来人口居住。
和参考。
案例背景介绍
人口结构
城中村的人口数量、构成、流 动情况等。
社会问题
城中村存在的主要社会问题， 如治安、环境、基础设施等。
地理位置
城中村位于城市哪个区域，与 城市中心的距离等。
经济状况
城中村的经济发展状况，主要 产业、收入水平等。
广州城中村改造实例分析
广州城中村改造实例分析城中村是政府在快速城市化进程中先易后难的发展思路下的产物。
广州的城中村是一个矛盾的综合体。
对于村民来说，城中村是他们世代留存下来赖以生存的最后资产；对于外来人口来说，城中村是他们进入广州门槛最低的跳板；对于开发商来说，城中村是城市地价的洼地，是一块“诱人的奶酪”，但复杂的利益纠纷也使它成为一块“难啃的骨头”。
对于政府来说，城中村可能是城市的“毒瘤”，“脏乱差”的代言，但同时也是廉租房市场的摇篮，廉价人力资源“蓄水池”。
本文从城中村的改造类型及实例分析，透视当前广州城中村的发展状态，再结合政府政策思路解读及改造效果的反思，思考广州城中村发展的未来。
2、广州城中村改造类型及案例分析受诸多现状条件的制约，不同的城中村有不同的改造方式。
按改造手段分析，目前广州城中村改造大致可以分三种类型：2.1推倒重建式的改造这类型多为政府主导——开发商跟进——村民合作的模式。
这种相对彻底的改造被外界认为是“重建”模式，但并不是简单的全拆+新建，还必须考虑对历史建筑的处理。
从区位价值分析，许多城中村的存在是违反地理经济学规律的，面对那些建设强度不高且无太多历史建筑的城中村，推倒重建似乎是最好的选择。
然而，受到庞大的改造资金、复杂的利益分配及对历史人文的关注等因素的影响，这种经济利益最大化的改造模式在广州并没有得到广泛推广。
实例：广州猎德村改造猎德村改造是率先实现这种改造模式的一个典型例子，也是广州第一个正式启动的城中村改造项目。
猎德紧邻广州新的城市CBD珠江新城的核心位置，以开通猎德大桥为契机，并且得益于自身区位价值所带来的巨大商机以及妥善的安置补偿策略，猎德村的改造得以高效地推进。
关于资金，市、区两级政府不花一分钱，实际上是“以地换钱”，全部由村集体融资完成。
根据估算，整个猎德村改造需要30多亿，改造资金来自靠近珠江新城商用地块的拍卖款项，为拍得更多资金，容积率相应提高。
在开发顺序上，先进行拆迁复建，村民安置房建好后，再进行商用地块开发。
昆明市城中村改造项目分析课件
城中村的非法建设和出租行为严重影响了 城市规划和开发，阻碍了城市的发展进程 。
影响社会稳定
影响居民生活品质
由于城中村存在诸多问题，如安全隐患、 社会治安问题等，容易引发社会矛盾和不 稳定因素。
城中村的环境和质量差强人意，影响居民 的生活品质和健康。
04
改造项目的技术方案
改造项目的技术路线
01
02Leabharlann 0304调查和评估
首先对昆明市城中村进行 全面的调查和评估，了解 其现状、存在的问题以及 改造的必要性。
制定改造计划
根据调查和评估结果，制 定详细的改造计划，包括 拆迁、建设、环境整治等 方面。
拆迁安置
对需要拆迁的居民进行妥 善安置，确保他们的生活 和财产安全。
建设与环境整治
根据改造计划，逐步推进 城中村的建设和环境整治 工作。
06
改造项目的风险评估
项目风险识别
识别项目可能面临的风险因素
昆明市城中村改造项目可能面临的风险因素包括政策变化、经济波动、社会影响、技术难题等。
分析风险因素对项目的影响程度
需要对每个风险因素进行分析，评估其对项目的影响程度，以便为后续的风险评估提供基础数据。
项目风险评估方法
利用概率-影响矩阵进行风险评估
基础设施不完善
城中村的基础设施普遍不完善，如道 路狭窄、交通不便、水电设施老化等 。
社会治安问题
由于城中村的特殊性质，人员流动性 大，管理难度大，存在一些社会治安 问题，如盗窃、非法活动等。
城中村对城市发展的影响
影响城市形象
阻碍城市规划和发展
城中村的低矮建筑和脏乱环境对昆明市的 城市形象造成了负面影响。
昆明市城中村改造 项目分析
城中村改造的深度剖析与成功案例分享
城中村改造的深度剖析与成功案例分享在城市发展的滚滚洪流中，城中村改造成为了一个极具挑战性且无法回避的重要课题。
推进“城中村”改造要实现建筑形态改造与社会形态改造的有机结合，以人为本，科学规划，可持续推进我国城中村改造。
一、城中村改造的必要性与紧迫性城中村，恰似城市机体上一块极为特殊且显眼的“补丁”，这里确实存在着一系列极为棘手且亟待解决的重大问题。
基础设施严重匮乏，这直接致使居民在日常生活中面临诸多不便，比如水电供应不稳定、道路状况极差等；环境卫生的糟糕状况更是触目惊心，垃圾随意堆积如山、污水四处横流，严重影响城市的外在形象；而治安隐患更是如同威力巨大的定时炸弹般，时刻威胁着社会的安稳与和谐。
这些严峻的问题，不但极大地制约了城市向更高层次、更优品质的进一步发展，而且还显著降低了居民的生活质量与幸福指数。
故而，尽快对城中村实施全面改造，全力提升其整体面貌和各项功能，无疑已成为当下最为紧迫、最为关键的首要任务。
比如一些城市的城中村长期未得到改造，不仅导致城市建设难以推进，阻碍了城市的现代化步伐，而且还因治安等问题使居民缺乏安全感，对城市的吸引力也大打折扣。
因此，对城中村进行改造，提升其整体面貌和功能，已成为当务之急。
二、先谋后动与统筹兼顾的战略意义先谋后动着重突出的是在付诸实际行动之前，务必展开深入且全面、细致的谋划工作。
我们必须对城中村的每一处细节都展开极为细致的调研与深入的分析，其中涵盖土地利用的具体状况、人口的具体构成、房屋的具体结构以及产业的分布情形等等诸多方面。
唯有在全方位充分掌握了这些详实信息的基础之上，才能够制定出极具科学性、合理性且切实可行的改造方案。
而且这种精心的谋划绝不仅仅只局限于当下的状况，而是更要深度考虑到未来的发展趋势以及实际需求，只有这样，才能有力确保所制定的改造方案具备强大的前瞻性以及可持续性。
统筹兼顾则明确要求我们必须坚决打破部门与部门之间、领域与领域之间的种种界限，要完全从城市发展的整体大局出发，全面综合地考虑经济、社会、环境等多个方面的关键因素。
城中村改造案例
城中村改造案例城中村是指位于城市中心地带的农村聚集区，由于历史原因和城市化进程中的规划缺失，城中村常常面临着基础设施滞后、环境脏乱差、社会治安混乱等问题。
为了改善城中村居民的生活环境，提升城市整体形象，许多城市开始进行城中村改造工作。
下面我们就来看一些城中村改造的成功案例。
首先，上海市的世纪公园小区就是一个成功的城中村改造案例。
世纪公园小区位于上海市浦东新区，原为一片老旧的城中村，居民居住条件差，环境脏乱差。
经过政府和开发商的共同努力，世纪公园小区进行了全面改造，包括拆迁老旧房屋、修建新型住宅、改善基础设施等。
如今的世纪公园小区成为了上海市的热门居住区，居民生活条件得到了极大的改善，周边环境也焕然一新。
其次，深圳市的华侨城村也是一个成功的城中村改造案例。
华侨城村原为一座老旧的城中村，居民生活条件差，环境脏乱差。
政府和开发商共同进行了城中村改造工作，拆迁了老旧房屋，修建了现代化住宅，改善了基础设施，并且在村庄周围建设了公园绿地和商业设施。
如今的华侨城村成为了深圳市的一颗明珠，吸引了许多人前来居住和观光。
最后，北京市的三里屯村也是一个成功的城中村改造案例。
三里屯村原为一座老旧的城中村，居民居住条件差，环境脏乱差。
政府和开发商进行了城中村改造工作，拆迁了老旧房屋，修建了现代化住宅，改善了基础设施，并且在村庄周围建设了公园绿地和商业设施。
如今的三里屯村成为了北京市的时尚地标，吸引了许多人前来居住和购物。
综上所述，城中村改造对于改善城市居民的生活环境，提升城市整体形象具有重要意义。
通过成功的城中村改造案例的分享，我们可以看到，只要政府和社会各界齐心协力，城中村改造是完全可行的。
希望更多的城市能够关注城中村改造工作，为城市的可持续发展做出积极贡献。
“城中村”改造的典型案例
“城中村”改造的典型案例1、珠海市：政府决策，政策推动，市场运作珠海市建成区共有26个城中旧村需要改造。
总占地面积约300万平方米，需动迁人口近20万，其中常住人口近5万，暂住人口近15万。
珠海市城中旧村改造实行了“政府决策，政策推动，市场运作”的方式，主要政策措施和做法是：——政府调控市区其他地段的房地产开发规模，为城中旧村改造腾出市场空间。
珠海市政府自1999年开始暂停新出让土地，计划3年内暂停批准市区新开工住宅项目。
对已出让土地进行清理，其中交齐土地使用权出让金50％的有计划逐宗收回作为政府土地储备；已交齐土地使用权出让金的进行整合，同一地段的小地块必须合并为大地块，并按照新修编的《珠海市城市总体规划》重新编制修建性详细规划后方可进行开发。
上述措施使珠海市市区自1999年以来基本未有房地产新开工项目推出市场。
同时，珠海市已全面停止机关、企事业单位自建住房，并允许房改房上市，促进居民二次置业，增加了对商品房的有效需求。
——在国家和省拆迁法规规定的范围内，制订有利于旧村居民的拆迁政策，旧村居民是旧村改造中最大的受益者。
拆迁政策包括：旧村居民所有合法房屋按建成年份以1：1至1：1.2的面积比例进行补偿，旧村居民旧房变新房，且居住面积普遍扩大；旧村居民无需支付额外的费用便可充分享受新社区完善的市政配套设施及优美的居住环境；旧村居民的原宅基地证换发房地产权证，其房屋成为商品房，可直接进入市场自由交易；拆迁期间旧村居民的安置费及原有房屋的出租收入，由开发商负责补偿；原村集体在旧村改造范围内的留用地、工业用地允许免交有关费用纳入统一规划、改造，土地升值的收益归集体经济组织；集体经济组织改为股份合作公司，股份具体量化到旧村居民个人，旧村居民回迁房必须优先建设，并由旧村居民优先挑选，保证按时回迁等。
——政府让出巨大利益，扶持房地产开发商参与改建城中旧村，并严格通过公开招标引入有实力的开发商，防止旧村改造出现“烂尾”问题。
城中村典型案例材料
城中村典型案例材料
以下是城中村典型案例材料：
城中村环境美化：通过对城中村的道路、街区进行绿化和美化，种植花草树木，增加绿化覆盖率，提升居民居住环境的美观度。
河道治理：对城中村周边的河道进行整治，清理垃圾，修复河岸，建设河道生态景观带，提升居民的休闲娱乐环境。
垃圾分类：在城中村内设置垃圾分类站点，引导居民进行垃圾分类投放，减少垃圾污染，提升居民居住环境的卫生程度。
深圳松岗村：以电子制造业为主导产业，吸引大量外地务工人员前来就业，村内有大量小型电子厂家，从事电子组装、电子零部件加工等业务。
广州沙河村：以服装制造业为主，拥有悠久的服装制造历史，生产各种服装并出口到世界各地。
北京朝阳区三里屯：通过改造和提升商业设施、增加绿化和休闲空间、整治交通等措施，将三里屯打造成了一个时尚、活力、宜居的区域。
上海虹口区提篮桥街道：通过更新改造老旧小区、建设文化创意产业园区、发展旅游等措施，实现了地区经济和文化的繁荣发展。
广州天河区猎德村：通过拆除重建的方式，将猎德村从城中村变成了现代化城市中心区，聚集了大量高端企业和人才。
杭州滨江区浦沿街道：通过引进高科技产业、建设孵化器、优化营商环境等措施，实现了地区经济的快速发展和居民的就业增收。
成都锦江区三圣乡：通过发展特色农业、建设生态旅游景区、打造文化创意产业园区等措施，将三圣乡从一个传统农业乡村变成了现代化、富裕、美丽的城市区域。
以上案例仅供参考，每个城中村的改造需要因地制宜，具体情况需结合当地文化和经济发展状况综合分析。
城中村改造模式研究——以石家庄市桥西区西三教村为例
城中村改造模式研究——以石家庄市桥西区西三教村为例城中村是指以农村户籍人口为主，多为农民工及其家庭聚居的城市地区。
由于历史原因和城市发展需要，城中村在中国许多城市中普遍存在，并面临各种问题，如低水平的基础设施、脏乱差的环境、社会治安问题等。
因此，城中村改造成为了我国城市化进程中的重要任务之一、本文以石家庄市桥西区西三教村为例，探讨城中村改造的模式。
西三教村位于石家庄市桥西区中心地带，是一个有着悠久历史的城中村。
该村拥有丰富的文化遗产和历史建筑，但由于长期的自然环境破坏和无序发展，村庄面貌破旧不堪，居住条件恶劣，成为当地城市发展的短板。
首先是保护传统文化和历史建筑模式。
西三教村有着丰富的历史和文化遗产，这些对于城市发展具有重要意义。
在改造过程中，应该保护和修复这些历史建筑，将其纳入城市历史文化保护范围，打造具有独特魅力的旅游景点，吸引更多的游客和投资者，推动当地经济发展。
其次是提升基础设施和居住环境模式。
西三教村的基础设施严重滞后，居住环境恶劣，是改造的重点内容。
可以引进资金和技术力量，对道路、供水、供电、燃气等基础设施进行整治和提升，改善居民的生活条件；并对居民房屋进行翻新和改造，提高住房的品质和舒适度。
再次是发展产业和改善村民生计模式。
西三教村的居民多为农民工及其家庭，改造过程中应注重提供就业和创业机会，帮助居民增加收入。
可以发展文化创意产业、旅游业、农业等新兴产业，吸引投资和活力，并提供相关培训和支持服务，促进村民的创业创新。
最后是社区参与和治理模式。
城中村改造的成功需要广泛的社区参与和有效的治理机制。
可以组织居民参与决策和规划过程，增加居民的获得感和满意度；同时建立社区自治组织和定期的居民会议，促进居民与政府之间的有效沟通和合作，提高城中村治理的透明度和效率。
总之，城中村改造是城市发展中的重要任务，对于提升城市品质、改善居民生活条件具有重要意义。
在石家庄市桥西区西三教村的改造中，可以采取保护传统文化和历史建筑、提升基础设施和居住环境、发展产业和改善村民生计、社区参与和治理等模式，以实现城中村的全面改造和可持续发展。
长沙 城中村改造 案例 经验做法
长沙城中村改造的经验做法一、改造背景1. 城中村问题的凸显: 长沙是一个拥有悠久历史和灿烂文化的城市，但随着城市化进程的加快，城中村问题也日益凸显。
城中村作为城市发展中的一块短板，存在着基础设施陈旧、环境脏乱差、社会治安问题等多重困扰，成为城市发展的一大隐患。
二、长沙城中村改造的现状和挑战1. 改造现状: 长沙城中村改造工作历经多年，取得一定成效，但也面临诸多挑战。
在改造过程中，涉及到土地流转、居民搬迁、基础设施更新等多个方面的问题，需要政府和社会各界通力合作，共同推动改造工作。
2. 难点和挑战：城中村改造涉及到的利益关系错综复杂，居民的安置、工程的施工、环境的保护等问题都是难点和挑战。
如何在尊重居民意愿的基础上推进改造工作，是当前城中村改造工作所面临的重要问题。
三、长沙城中村改造的经验做法1. 政府引导，多方参与：长沙政府在城中村改造工作中扮演了积极的引导和协调作用，鼓励多方参与，形成强大的改造合力。
政府部门、企业、社会组织等各方面力量共同参与，形成了合力推动城中村改造工作。
2. 尊重居民意愿，保障居民权益：在城中村改造过程中，政府和有关部门注重尊重居民的意愿，保障居民的合法权益。
在征地拆迁、安置搬迁等环节，充分听取居民意见，做到公开、公平、公正，确保居民的切身利益得到保障。
3. 综合规划，多元化发展：长沙城中村改造注重综合规划，把改造工作纳入城市整体规划，统筹规划土地利用、基础设施建设、公共服务配套等方面，实现多元化发展。
通过规划，将城中村改造纳入城市整体发展，实现城市形态和功能的全面提升。
4. 保障环境生态，创建宜居环境：在城中村改造过程中，长沙充分重视环境保护和生态建设，采取多种措施改善环境，打造宜居环境。
通过绿化美化、污水治理、垃圾清运等措施，实现城中村改造后的环境质量提升，让居民过上更加安全、舒适的生活。
四、总结与展望1. 改造成效和社会影响：长沙城中村改造工作取得了一定成效，改善了城市基础设施、环境质量和居民居住条件，对城市形象和社会稳定产生了积极影响。
城中村改造案例分析与总结
城中村改造案例分析与总结城中村改造案例分析与总结目录第一节北京的城中村改造 (2)一．城中村现状 (2)二．改造历程 (2)三．改造措施 (2)四．改造实例（以“马家堡三期”为例） (4)第三节广州的城中村改造 (4)一．城中村现状特点 (4)二．改造背景 (5)三．改造措施 (5)四．试点村改造情况 (7)第三节深圳的城中村改造 (9)一．改造背景 (9)二．改造措施 (10)三．改造实例（以渔民村为例）....................................... 错误！未定义书签。
第四节珠海的城中村改造——“珠海模式” .. (13)一．改造背景 (13)二．改造措施..................................................................... 错误！未定义书签。
4 三．改造实例（以吉大村为例）....................................... 错误！未定义书签。
第五节西安的城中村改造 . (18)一．城中村基本特征 (18)二．改造历程 (18)三．改造措施 (19)四．改造实例（以碑林区改造为例） (20)第六节结论与启示 (21)一．结论 (21)二．启示 (24)20世纪80年代末，我国最早的“城中村”现象开始出现。
随着全国经济的发展和各城市建成区的不断扩张，城中村问题成为各个城市的普遍现象。
“城中有村，村中有城；村外现代化，村内脏乱差”的城中村现象，不仅在特大城市中存在，在许多新兴城镇和小城市中也广泛出现。
近年来，由于城中村产生的各种问题不断凸现和激化，引起各方的广泛重视。
城中村改造已成为我国城市化过程中的一道难题。
目前，在城中村、城边村的改造方面，国内包括广州市在内的一些城市已经在实践中积累了一定的经验。
借鉴这些经验，对广州市区的城中村改造具有重要意义。
第一节北京的城中村改造一．城中村现状北京市的“城中村”主要分布在城市建成区的边缘地带和城乡结合部地区，这些地区城市化进程相对滞后，人口密度大，外来人员相对集中，违法建设、违章建筑和私搭乱建严重，市政基础设施匮乏，房屋破旧，环境脏乱，社会管理混乱，城市公共安全隐患多。
城中村案例
城中村案例城中村，一种比较特殊的社区形态，是我国城市发展、城市化进程中产生的一种现象。
这些城中村由于历史原因或社会经济因素导致的，其中存在着住房简陋、环境脏乱差、基础设施不完善等问题。
下面就来讲讲一个城中村案例。
位于广东省广州市的“捷胜小区”就是一个典型的城中村案例。
这个城中村位于珠江边，拥有得天独厚的地理优势。
然而由于种种原因，使得“捷胜小区”成为了一个人人避之唯恐不及的地方。
一进入“捷胜小区”的大门，墙上的涂鸦、废品堆积等景象就映入眼帘。
在内部，随处可见的是破旧的房屋、酒瓶、烟头等生活垃圾。
居民们就好像完全没有环保意识一样，对于环境的破坏和污染视而不见。
该小区居住的大部分是一些低收入人群，他们并没有多余的钱对住房进行修缮。
因此，他们只能继续忍受着破旧的房屋、漏水、虫鼠等问题带来的困扰。
生活在城中村的孩子们，也因为家庭经济状况不好，无法接受良好的教育，成为了城市蔓延的受害者。
在基础设施方面，捷胜小区也存在非常明显的问题。
居民们不得不走很远的路才能拿到干净的自来水，电力供应不稳定，道路狭窄拥挤。
此外，由于居民们对环保意识缺乏，小区内部的卫生状况一直不容乐观。
为了解决城中村存在的问题，广州市政府主动出击，采取了一系列的措施。
首先，加大了对城中村的改造力度。
他们对“捷胜小区”进行了全面彻底的改造，拆迁了一些危险房屋，重建了更加现代化、人性化的住房。
其次，加大了对城中村居民的教育和培训力度，帮助他们提高各方面的素质。
再者，还增加了城中村的公共设施建设，改善了基础设施条件，为居民提供更好的生活环境。
通过多年的改造，捷胜小区发生了巨大的变化。
如今，这里的房屋焕然一新，环境清洁整洁。
居民们的生活得到了极大的改善，社会秩序也恢复了正常。
而且，这些改造也对周围的社区产生了积极的影响，推动了整个地区的发展。
城中村问题并不是一个孤立的现象，在我国的城市发展中，这个问题仍然普遍存在。
然而，通过广州市政府的努力，我们可以看到城中村问题也是可以得到解决的。
【城市案例】厦门城中村社区治理典型案例剖析
【城市案例】厦门城中村社区治理典型案例剖析我国不少大城市中都散落着城中村。
长期以来，大多数城中村生活环境堪忧，当地居民怨声载道，外来居民抱怨连连。
城中村该何去何从？政府揪心，百姓忧心！在厦门，“美丽厦门共同缔造”行动的实施，吹响了推进社区治理体系和治理能力现代化建设的号角，探索了城中村发展的方向，更点燃了城中村居民共赴美好未来的梦想。
经过近两年的探索，厦门市试点的城中村社区，环境焕然一新，治安状况大为好转，当地居民生活水平稳定提高，外来居民生活更加便利舒适。
记者近日深入厦门后埔社区调研，探访这一城中村治理的做法和经验。
治安改善：人眼加电眼监控全覆盖治安混乱是城中村普遍存在的大问题，症结就在于缺乏监管。
将社区每一个角落都置于巡防队员和摄像头的监控之下，被证明是行之有效的方法。
后埔位于福建省厦门市湖里区江头街道，2003年村改居，社区面积1.8平方公里，下辖后埔、薛岭、浦园3个自然村，7个居民小组和江头苑、嘉隆公寓两个纯住宅小区，常住人口不到6000人。
由于后埔位于厦门岛的几何中心，独特的位置、四通八达的交通、相对低廉的房租，使得后埔成为众多外来打工者在厦门落脚的首选之地，多年来外来人口都维持在7万人左右。
和其他城中村一样，租住在后埔的以低收入群体居多，主要是农民工、刚毕业的大学生，治安状况相对压力较大。
“以前，打架、盗窃等治安事件时有发生。
”后埔社区党委书记叶建力告诉记者，安全是老百姓关心的头等大事，安居才能乐业。
因此，后埔把提供平安服务作为推进“美丽厦门共同缔造”战略的首要抓手，狠抓治安设施和队伍建设。
一年多来，后埔社区投入近300万元，在全社区安装了870多个平安眼视频监控探头，实现技防全覆盖，打造厦门首个最先进的“技防村”。
同时，组建了60多人的专职巡防队伍，实行治安网格化管理、重点区域常态化监管，推行出租房等级化管理。
在每幢居住20人以上的出租房内，配备一套视频监控系统、一扇防盗磁卡门、一本循环登记簿、一名专职管理员、一块民警警示牌。
城中村经典案例分析
5.改造效果 5.改造效果 改造后新建的渔民村由11个小高层单元和1栋20层公寓以及完善 的配套设施组成，总占地面积22331平方米，建筑面积66521平方米， 建筑容积率为2.98。每户居民住进了240平方米的复式住宅，绝大多 数村民户均物业面积由过去的970平方米增加到1400平方米。居住环 境变成了花园式的小区，小区内安排有老年人活动中心等各种活动场 所。对现有环境进行综合整治，以完善城市绿地系统，建立人行步道 系统，并全面改造建筑物外观，降低了建筑密度，改善了城市景观。
改造范围的调整
借鉴点二： 借鉴点二：现状用地权属 天水市“城中村”改造要求：村委会与国土部门提供现状土地权属资料。 本案现状用地权属：改造范围内及相邻用地已划红线、宗地共9总。
现状用地权属
借鉴点三： 借鉴点三：现状建筑情况 天水市“城中村”改造要求：村委会与相关部门提供现状房屋权属、总建 筑面积、分类建筑面积资料。 本案现状建筑情况：改造范围内村民自建住宅建筑面积约11万平方米，地 块建筑密度超过50%，层数为5至6层。
现状建筑评价
借鉴点四： 借鉴点四：重点改造范围规划总平面图 在改造区南部及西部布置点式高层，与深圳河开敞空间之间形成流动关系， 与现状新建小区相协调，中心结合原有小丘陵地形与停车场结合布置公共绿地。
重点改造范围规划总平面图
借鉴点五： 借鉴点五：鸟瞰图
鸟瞰图
“城中村”改造经典案例解析 城中村”
——《深圳市渔农村改造规划》
1.规划背景 1.规划背景 随着深圳市经济及城市建设的快速发展，特区内许多“城中村”迅 速成为城市化后城市中心的一部分。然而，由于经济与历史原因，“城 中村”的高密度开发造成了城市交通、安全隐患等问题，已成为城市建 设的顽疾。渔农村是深圳“城中村”中的典型代表，根据各级政府对 “城中村”改造的要求及策略，编制该村的改造规划方案，以期提升渔 农村居住品质，完善公共服务设施。
城中村民宿改造案例范文
城中村民宿改造案例范文
近年来，城中村民宿改造已成为城市更新的重要一环，对于提升城市品质和改善民生有着重要意义。
以下是一份城中村民宿改造案例范文，供参考。
本项目位于某市中心城中村，占地面积约1500平方米，原为一栋老旧的砖混结构工厂厂房。
考虑到城中村的特殊性质，我们将其改造为民宿，旨在为游客提供安全、舒适、有品位的住宿环境，同时也是对城中村的一次注入新生的尝试。
改造前，我们进行了一系列勘察和分析，包括原建筑结构、周边环境、市场需求、竞争对手等因素。
根据实际情况，我们设计出了一套适合城中村环境的改造方案。
首先，我们对原厂房进行了整体拆除，并在保持原有骨架的基础上，加装了钢结构框架，强化了建筑的整体稳定性和耐久性。
其次，我们在外立面的设计上采用了现代简洁的风格，突出了建筑的高度和立体感。
同时，为了与周边环境相协调，我们在立面上使用了当地传统建筑所采用的红砖作为主要材质，使其与周边建筑相得益彰，形成了一种独特的城中村风格。
在室内设计上，我们以“简约而不简单”为设计理念，采用了木质材料和天然石材，营造了温馨自然的氛围。
同时，为了提高住客的舒适度，我们设置了空调、电视、WiFi等基本设施，为住客提供了舒适便利的住宿环境。
最后，我们在服务上也下了一番功夫，为住客提供了专业而贴
心的服务，如接待、清洁、保安等。
经过改造后，原来的老旧工厂厂房焕然一新，成为了一处高雅而又舒适的民宿。
这也充分证明了城中村民宿改造的可行性，同时也为城市更新注入了新的活力。
案例10：深圳城中村改造的冲突分析
深圳城中村改造的冲突分析李丽，姚芳敏摘要：城中村作为城市化进程中出现的特殊现象，导致了一系列社会问题，成为城市现代化进程中亟待解决的重要问题。
城中村改造工程中如何平衡政府、开发商、改造单位之间的利益关系，从而实现城中村与城市其他地区的协调发展，是城中村改造的难点。
本案例探讨了深圳城中村改造存在的问题，适用于运筹学中对策论的教学。
关键词：城中村改造；冲突分析；对策论1深圳城中村简介自改革开放以来，深圳市的经济快速发展，城市化进程也大大加快，城市从中心区向外围不断扩张，使原本属于城区边缘的农村成为城市的一部分。
但这些村落仍保留着“一户一栋”的农村居住特点。
不仅存在着社会治安较差、卫生环境恶化、土地权属不清、建筑功能老化等一系列问题，同时也制约了深圳市土地资源的合理利用和城市结构的完善。
因此，进行城中村改造已成为政府在城市化建设进程中的重要决定。
自1992年，深圳就开始尝试城中村的改造。
近年来，由于深圳市的发展受到土地和空间、能源和水资源、人口和劳动力以及环境承载力这“四个难以为继”的制约，2005年公布了《深圳市城中村（旧村）改造总体规划纲要（2005-2010年）》，将城中村这样的“存量”土地纳入城市规划中，统一布局和开发利用，推进深圳市的现代化建设。
根据《深圳市住房建设规划》显示，至2007年底，深圳市各类住房总建筑面积约2.6亿平方米。
其中，商品房:廉租及政策性住房:城中村自建私房的比例为9:5:12，城中村内的住房面积占深圳市住房总面积的46%，已成为深圳住房体系中的重要组成部分。
深圳《城市暂住人员住房问题研究》指出，近半（48.7%）的暂住人口住在城中村。
村民、不同来源、不同职业的流动人口混杂居住在城中村中，造成城市治安紊乱，犯罪突发。
同时村民在建造房屋时，往往优先考虑经济效益，为获取个体最大的经济利益，土地被村民用作最高强度的开发，建设强度高、密度大，常常出现“牵手搂”的现象，城中村的住房楼层也逐渐增加（见表1）。
城中村 产业型 案例
城中村产业型案例城中村是指城市中的一些非法建筑或违章建筑，多数为低收入人群居住的地方。
由于城市规划不完善、土地资源有限等原因，导致城中村的出现。
而城中村的产业型则是指这些城中村中存在一定的产业活动，并且成为了当地居民的生活和就业来源。
以下是关于城中村产业型的一些案例。
1. 深圳松岗村：深圳松岗村是中国著名的城中村之一，以电子制造业为主导产业。
松岗村的电子制造业发展迅猛，吸引了大量的外地务工人员前来就业。
村里面有很多小型电子厂家，从事电子组装、电子零部件加工等业务，为当地居民提供了就业机会。
2. 广州沙河村：广州沙河村是一座以服装制造业为主的城中村。
沙河村有着悠久的服装制造历史，村里的小作坊和家庭工厂主要从事服装加工、裁剪、缝纫等工艺。
这些服装制造业为当地居民提供了就业机会，也为城市的服装产业链提供了很多中小型的供应商。
3. 上海闵行新村：上海闵行新村是一座以家具制造业为主的城中村。
闵行新村的家具制造业发展迅猛，村里的小作坊和家庭工厂生产各种家具，包括沙发、床、橱柜等。
这些家具制造业为当地居民提供了就业机会，也为城市的家具市场提供了丰富的产品选择。
4. 北京朝阳村：北京朝阳村是一座以手工艺品制作为主的城中村。
朝阳村的手工艺品制作业发展迅猛，村里的小作坊和家庭工厂主要从事陶瓷制作、剪纸、木雕等工艺。
这些手工艺品制作业为当地居民提供了就业机会，也为城市的手工艺品市场提供了丰富的产品选择。
5. 成都西南村：成都西南村是一座以食品加工业为主的城中村。
西南村的食品加工业发展迅猛，村里的小作坊和家庭工厂主要从事辣椒制品加工、豆腐制作、干果炒制等业务。
这些食品加工业为当地居民提供了就业机会，也为城市的食品市场提供了丰富的产品选择。
6. 武汉江夏村：武汉江夏村是一座以塑料制品生产为主的城中村。
江夏村的塑料制品生产业发展迅猛，村里的小作坊和家庭工厂生产各种塑料制品，包括塑料水杯、塑料盆、塑料桶等。
这些塑料制品生产业为当地居民提供了就业机会，也为城市的塑料制品市场提供了丰富的产品选择。
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的综合住区。在空间分布上，以社区中央绿地为心；周边点式高层住 宅联立；西侧为带形地铁口岸商业。
4.改造模式 “城中村”改造由村股份公司主持实施，采用村民自筹资金、政
府扶持等办法解决，不足部分由商业银行贷款。拆除面积实物补偿比 例较高，在1:1.2至1:1.4之间。每户村民自筹50万元人民币，其余部 分由区政府出面协调银行融资，以村股份公司集体资产作为抵押，改 造建设期的利息有政府支付，建成后为村民房屋按揭，并交25%的地 价。区政府拨出部分启动资金，在补交地价时享受10%的优惠政策。
5.改造效果 改造后新建的渔民村由11个小高层单元和1栋20层公寓以及完善
的配套设施组成，总占地面积22331平方米，建筑面积66521平方米， 建筑容积率为2.98。每户居民住进了240平方米的复式住宅，绝大多 数村民户均物业面积由过去的970平方米增加到1400平方米。居住环 境变成了花园式的小区，小区内安排有老年人活动中心等各种活动场 所。对现有环境进行综合整治，以完善城市绿地系统，建立人行步道 系统，并全面改造建筑物外观，降低了建筑密度，改善了城市景观。
2.现状概况 渔农村位于深圳市福田区南端、落马洲大桥西侧，隔深圳河与香港互望，
是从香港由落马洲大桥进入深圳的门户。常住人口350人，暂住人口1580人。 现状总占地面积32661.37平方米，有私人楼房147栋，多数为5-6层，通风采光 条件极差，供电、排水、排污等设施整体布局极不合理，有不少村民自发提出 拆除重建计划。旧村建筑面积11万平方米，建筑容积率5.6。规划用地包括已 建成的小区、渔农村村民自建住宅用地、省边防局用地。
块建筑密度超过50%，层数为5至6层。
现状建筑评价
借鉴点四：重点改造范围规划总平面图 在改造区南部及西部布置点式高层，与深圳河开敞空间之间形成流动关系，
与现状新建小区相协调，中心结合原有小丘陵地形与停车场结合布置公共绿地。
重点改造范围规划总平面图
借鉴点五：鸟瞰图
鸟瞰图
“城中村”改造经典案例解析
——《深圳市渔农村改造规划》
1.规划背景 随着深圳市经济及城市建设的快速发展，特区内许多“城中村”迅
速成为城市化后城市中心的一部分。然而，由于经济与历史原因，“城 中村”的高密度开发造成了城市交通、安全隐患等问题，已成为城市建 设的顽疾。渔农村是深圳“城中村”中的典型代表，根据各级政府对 “城中村”改造的要求及策略，编制该村的改造规划方案，以期提升渔 农村居住品质，完善公共服务设施。
改造范围的调整
借鉴点二：现状用地权属 天水市“城中村”改造要求：村委会与国土部门提供现状土地权属资料。 本案现状用地权属：改造范围内及相邻用地已划红线、宗地共9总。
现状用地权属
借鉴点三：现状建筑情况 天水市“城中村”改造要求：村委会与相关部门提供现状房屋权属、总建
筑面积、分类建筑面积资料。 本案现状建筑情况：改造范围内村民自建住宅建筑面积约11万平方米，地
借鉴点一：改造范围的调整 天水市“城中村”改造要求：区政府根据改造需要摸底初步确定
改造范围，改造范围原则是旧村庄行政区划范围，边角地、夹心地、 插花地等在政策容许下，通过土地位置调换进行调整，合理连片整体 改造。
本案改造范围用地调整：渔农村现状用地32661.37平方米，根据 交通中心关于皇岗口岸地区的交通规划确定新改造范围，为保证整个 街区的完整性，改造范围纳入周边空地5281.98平方米，现状省边防 局用地6089.18平方米位于规划范围中部，考虑到用地的紧凑性，将 其一并纳入改造范围。