工程招投标与合同管理课件——项目经理培训教材
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五、 建设工程合同的结构、形式和组成 一、合同的结构
1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述
2、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、 地点 2019/12/28
第一节 合同与合同法
和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。
基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间 接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务 关系（债权债务关系）。
2019/12/28
第二节 建设工程合同体系
一、建设工程合同的概念 （一）、概念
指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务 与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、 建设人接受该建设工程并支付价款的合同。 （二）、法律特征 1、合同的主体——法人 2、合同的标的——基本建设工程 3、严格监督和管理——因为为不动产 4、具有计划性和程序性
建设工程合同体系
2019/12/28
2019/12/28
第一节 概述
• 一、建设工程施工合同概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工 程项目，明确双方权利和义务的协议。依据 施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装 工程任务，发包人应提供必要的施工条件并 支付工程价款。 发包人：建设单位、业主或总包单位 承包人：施工单位
2019/12/28
第二节 建设工程合同体系
业主
工程监理
工程咨询 工程勘察设计 工程施工 工程建设物资采购
图 注：
2019/12/28
表示直接的合同关系 表示间接的合同关系
第二节 建设工程合同体系
工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析 通过图1分析，我们可以得出如下基本结论： 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的
2019/12/28
第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （一）、业主的主要合同关系 1、业主和哪些单位可能发生合同关系？
2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？ 3、这些合同关系将给业主带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。
2019/12/28
业主的主要合同关系
2019/12/28
（一） 建设工程施工பைடு நூலகம்同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工 合同（示范文本）》来规范承发包双方的 合同行为。
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性 ，但由于其通用条款较为公平合理地设定 了合同双方的权利义务，因此得到了较为 广泛的应用。
2019/12/28
第一节 合同与合同法
四、合同的主要条款 • （一）、条款内容 • 1、当事人的名称（或姓名）和场所 • 2、标的（即客体） • 3、数量 • 4、质量 • 5、价款和报酬 • 6、履行的期限、地点和方式 • 7、违约责任 •2019/812/、28 争议解决的途径
第一节 合同与合同法
2019/12/28
第一节 概述
• 二、建设工程施工合同特点 • （一）、合同标的物的特殊性 • （二）、合同内容的多样性和复杂性 • （三）、合同履行期限的长期性 • （四）、合同监督的严格性
2019/12/28
第一节 概述
三.建设工程施工合同示范文本简介 （一）、 建设工程施工合同示范文本概述 （二）、《施工合同文本》的组成 （三）、 施工合同文件的组成及解释顺序
2019/12/28
第一节 合同与合同法
• 三、合同法律关系
• （一）、合同法律关系的主体
• 1、自然人
• 2、法人
• 3、其他组织
• （二）、合同法律关系客体
• 1、行为
• 2、物
• 3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、
著作权）
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2019/12/28
第一节 合同与合同法
• （三）、合同的内容 • 1、合同债权 • 2、合同债务 • （四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 • 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 • 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标 • 3、内容是主体和客体之间的连接纽带 • 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。
■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同
2019/12/28
第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （二）、承包商的主要合同关系 1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？
2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什 么？ 3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。
（合同管理部分）
2019/12/28
2019/12/28
第一节 合同与合同法
• 一、合同概述 • (一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组
织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。
• （二）、合同的法律特征 • 1、合同是一种民事法律行为 • 2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协
2019/12/28
承包商的主要合同关系
■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同
2019/12/28
第二节 建设工程合同体系
三、建设工程合同体系 （一）、工程项目合同体系 1、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最 重要。最复杂。
2019/12/28
议
• 320、19/12/合28 同以设立、变更、终止民事权利义务关
第一节 合同与合同法
• （三）、合同的分类P1218种分类方式。 • 1、按表现形式分： • （1）、书面合同（建设工程合同采用书面
合同） • （2）、口头合同 • （3）、默示合同
2019/12/28
第一节 合同与合同法
• 二、合同法简介 • （一）、基本原则 • 1、平等自愿 • 2、合同自由 • 3、公平原则 • 4、诚实信用原则 • 5、合同的法律原则 • 6、合同严守原则 • 7、鼓励交易原则
1、合同首部 合同名称，当事人双方的完整名称，法定代表 人的名称，合法代理人的名称，合同标的的过 渡，合同法律背景陈述
2、合同条款 主要条款，一般条款，选用条款 主要条款（一般应具备的条款）： 标的，数量，质量，价款或报酬，履行期限、 地点 2019/12/28
第一节 合同与合同法
和方式，违约责任，争议的解决方式 必备条款：标的，数量 一般条款：风险条款，合同的适用法律条款，争 议的解决方式条款，合同转让条款 选用条款：定义条款，合同所使用的语言文字条 款，合同前文件条款。 3、合同尾部 当事人双方签字或盖章，法定代表人签字或盖章， 合法代理人的签字或盖章，依法必须办理的相关 手续业已办理的证据，其它相关信息。
基本形式是合同关系，包括直接的合同关系和间 接的合同关系，即建立在法律基础上的权利义务 关系（债权债务关系）。
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第二节 建设工程合同体系
一、建设工程合同的概念 （一）、概念
指基本建设工程的建设人为完成工程建设任务 与承建工程的承建人订立的关于承建人进行工程建设、 建设人接受该建设工程并支付价款的合同。 （二）、法律特征 1、合同的主体——法人 2、合同的标的——基本建设工程 3、严格监督和管理——因为为不动产 4、具有计划性和程序性
建设工程合同体系
2019/12/28
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第一节 概述
• 一、建设工程施工合同概念
发包人与承包人之间为完成商定的建设工 程项目，明确双方权利和义务的协议。依据 施工合同，承包人应完成一定的建筑、安装 工程任务，发包人应提供必要的施工条件并 支付工程价款。 发包人：建设单位、业主或总包单位 承包人：施工单位
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第二节 建设工程合同体系
业主
工程监理
工程咨询 工程勘察设计 工程施工 工程建设物资采购
图 注：
2019/12/28
表示直接的合同关系 表示间接的合同关系
第二节 建设工程合同体系
工程建设活动中有关各方之间相互关系的分析 通过图1分析，我们可以得出如下基本结论： 工程建设活动中有关各方之间的相互关系的
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第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （一）、业主的主要合同关系 1、业主和哪些单位可能发生合同关系？
2、业主和这些可能发生关系的单位合同类别是什么？ 3、这些合同关系将给业主带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设的什么阶段进行签订。
2019/12/28
业主的主要合同关系
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（一） 建设工程施工பைடு நூலகம்同示范文本概述
■我国建设主管部门通过制定《建设工程施工 合同（示范文本）》来规范承发包双方的 合同行为。
■尽管示范文本从法律性质上并不具备强制性 ，但由于其通用条款较为公平合理地设定 了合同双方的权利义务，因此得到了较为 广泛的应用。
2019/12/28
第一节 合同与合同法
四、合同的主要条款 • （一）、条款内容 • 1、当事人的名称（或姓名）和场所 • 2、标的（即客体） • 3、数量 • 4、质量 • 5、价款和报酬 • 6、履行的期限、地点和方式 • 7、违约责任 •2019/812/、28 争议解决的途径
第一节 合同与合同法
2019/12/28
第一节 概述
• 二、建设工程施工合同特点 • （一）、合同标的物的特殊性 • （二）、合同内容的多样性和复杂性 • （三）、合同履行期限的长期性 • （四）、合同监督的严格性
2019/12/28
第一节 概述
三.建设工程施工合同示范文本简介 （一）、 建设工程施工合同示范文本概述 （二）、《施工合同文本》的组成 （三）、 施工合同文件的组成及解释顺序
2019/12/28
第一节 合同与合同法
• 三、合同法律关系
• （一）、合同法律关系的主体
• 1、自然人
• 2、法人
• 3、其他组织
• （二）、合同法律关系客体
• 1、行为
• 2、物
• 3、智力成果（可以转化为商标权、专利权、
著作权）
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第一节 合同与合同法
• （三）、合同的内容 • 1、合同债权 • 2、合同债务 • （四）、合同法律关系主体、客体及内容之间的关系 • 1、主体是客体的占有者、支配者和行为的实施者。 • 2、客体是主体合同债权和合同债务指向的目标 • 3、内容是主体和客体之间的连接纽带 • 三者缺一不可，共同构成合同法律体系。
■ 咨询(监理)合同 ■ 勘察设计合同 ■ 供应合同 ■ 工程施工合同 ■ 贷款合同
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第二节 建设工程合同体系
二、建设工程主要合同关系 （二）、承包商的主要合同关系 1、承包商和哪些单位可能发生合同关系？
2、承包商和这些可能发生关系的单位合同类别是什 么？ 3、这些合同关系将给承包商带来什么影响？ 4、这些合同将在项目建设实施的什么阶段进行签订。
（合同管理部分）
2019/12/28
2019/12/28
第一节 合同与合同法
• 一、合同概述 • (一)、是指平等主体的自然人、法人、其他组
织之间自愿设立、变更、终止民事权利义务关 系的协议。
• （二）、合同的法律特征 • 1、合同是一种民事法律行为 • 2、合同是两个以上当事人意思表示一致的协
2019/12/28
承包商的主要合同关系
■ 分包合同 ■ 供应合同 ■ 运输合同 ■ 加工合同 ■ 租赁合同 ■ 劳务供应合同 ■ 保险合同
2019/12/28
第二节 建设工程合同体系
三、建设工程合同体系 （一）、工程项目合同体系 1、工程合同网络中，工程承包合同最有代表性。最 重要。最复杂。
2019/12/28
议
• 320、19/12/合28 同以设立、变更、终止民事权利义务关
第一节 合同与合同法
• （三）、合同的分类P1218种分类方式。 • 1、按表现形式分： • （1）、书面合同（建设工程合同采用书面
合同） • （2）、口头合同 • （3）、默示合同
2019/12/28
第一节 合同与合同法
• 二、合同法简介 • （一）、基本原则 • 1、平等自愿 • 2、合同自由 • 3、公平原则 • 4、诚实信用原则 • 5、合同的法律原则 • 6、合同严守原则 • 7、鼓励交易原则