【二建管理复习】基础精讲课程-第48讲：施工计价方式、施工合同执行过程的管理

2019二级建造师《建设工程施工管理》1v1直播

2Z106030 施工计价方式

【考点概括】

1.单价合同；

2.总价合同；

3.成本加酬金合同；

【考点】单价合同（掌握）

适用范围工程量不确定的项目

结算完成合同约定的实际完成工程量×合同单价

风险双方都无工程量方面的风险

优点发包单位可以缩短招标准备时间；投标人缩短投标时间

缺点业主需要安排专门力量来核实已经完成的工程量，对投资控制不利特点“单价优先”，以单价为准调整总价。

分类固定单价合同（工期短、工程量变化不大的项目，约定范围内不可调价）；变动单价合同（工程量有较大变化、通货膨胀、国家政策变化时可调价）

【经典习题】

【例题1·单选】关于单价合同的说法，正确的是（）。【2017】

A.对于投标书中出现明显数字计算错误时，评标委员会有权力先作修改再评标

B.单价合同允许随工程量变化而调整工程单价，业主承担工程量方面的风险

C.单价合同又分为固定单价合同、变动单价合同、成本补偿合同

D.实际工程款的支付按照估算工程量乘以合同单价进行计算

【答案】A

【解析】A正确，对于投标书中明显的数字计算错误，业主有权力先作修改再评标，当总价和单价的计算结果不一致时，以单价为准调整总价。

B错误，由于单价合同允许随工程量变化而调整工程总价，业主和承包商都不存在工程量方面的风险。

C错误，单价合同又分为固定单价合同和变动单价合同。

D错误，采用单价合同，实际支付时则根据实际完成的工程量乘以合同单价计算应付的工程款。

【例题2·多选】当采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有（）。【2014】

A.工程量发生较大的变化

B.承包商自身成本发生较大的变化

C.通货膨胀达到一定水平

D.国家相关政策发生变化

E.业主资金不到位

【答案】ACD

【解析】当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；当然也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。

【例题3·单选】某土方工程采用单价合同方式，投标综合总价为30万元，土方单价为50元/m ³，清单工程量为6000m³。现场实际完成经监理工程师确认的工程量为5000m³。则结算工程款应为（）万元。【2018】

A.25

B.20

C.30

D.35

【答案】A

【解析】采用单价合同时，实际工程款的支付以实际完成工程量乘以合同单价进行计算。

结算工程款=50×5000=25万元。

【考点】总价合同（掌握）

一、总价合同的特点

（1）发包单位可以较早预测工程成本；

（2）业主的风险较小；

（3）评标时易于迅速确定最低报价的投标人；

（4）能极大地调动承包人的积极性；

（5）发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制；

（6）必须完整而明确地规定承包人的工作；

（7）将设计和施工的变化控在最小限度内。

二、总价合同的分类

1.固定总价合同（一年左右的项目）

（1）适用条件

1）工程量小、工期短，变化小；

2）工程设计详细，图纸完整；

3）工程结构和技术简单，风险小；

4）投标期相对宽裕。

5）双方权利义务清楚，合同条件完备

【注】固定总价合同“约定可调”

（2）承包方承担的风险

1）价的风险：报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨；

2）量的风险：工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差；

2.变动总价合同调价情形

（1）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款；

（2）工程造价管理部门公布的价格调整；

（3）一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8小时；

（4）双方约定的其他因素。

【经典习题】

【例题1·单选】关于总价合同的说法，正确的是（）。【2016】

A.总价合同适用于工期要求紧的项目，业主可在初步设计完成后进行招标，从而缩短招标准备时间

B.工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般采用变动总价合同

C.固定总价合同可以约定，在发生重大工程变更时可以对合同价格进行调整

D.变动总价合同中，通货膨胀等不可预见因素的风险由承包商承担

【答案】C

【解析】总价合同，适用于投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场，复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。A错误。

在工程施工承包招标时，施工期限一年左右的项目一般实行固定总价合同。B错误。

在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。C正确。

变动总价合同是一种相对固定的价格，在合同执行过程中，由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。D错误。

【例题2·多选】若建设工程采用固定总价合同，承包商承担的风险主要有（）。【2018】

A.报价计算错误的风险

B.物价、人工费上涨的风险

C.工程变更的风险

D.设计深度不够导致误差的风险

E.投资失控的风险

【答案】ABCD

【解析】采用固定总价合同，承包商的风险主要有两个方面：一是价格风险，二是工作量风险。价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。

AB属于价格风险；CD属于工作量风险。

【考点】成本加酬金合同（掌握）

适用范围（1）工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；（2）时间特别紧迫，如抢险、救灾工程，来不及详细的商谈。

风险主要由业主承担，对业主的投资控制很不利

优点（1）分段施工缩短工期；

（2）减少承包商的对立情绪；

（3）利用承包商的施工技术专家，改进或弥补设计中的不足；

（4）业主可以根据自身力量，较深入的介入和控制工程施工和管理；

（5）可以通过确定最大保证价格约束工程成本不超过某一限值，从而转移一部分风险。

缺点合同的不确定性大，由于设计未完成，难以对工程计划进行合理安排

分类（1）成本加固定费用——适用于工程变化不大的项目

（2）成本加固定比例费用——适用于无法按常规编制招标文件的项目

（3）成本加奖金——根据合同约定的估算指标计算奖金

（4）最大成本加费用——适用于设计深度很深的项目，酬金包括各项管理费、风险费及利润。（施工总承包管理模式、非代理型CM模式采用这种方式）

【经典习题】

【例题1·单选】对于业主而言，成本加酬金合同的优点是（）。【2018】

A.有利于控制投资

B.可通过分段施工缩短工期

C.不承担工程量变化的风险

D.不需介入工程施工和管理

【答案】B

【解析】对业主而言，成本加酬金合同形式也有一定优点，如：

（1）可以通过分段施工缩短工期，而不必等待所有施工图完成才开始招标和施工；

（2）可以减少承包商的对立情绪，承包商对工程变更和不可预见条件的反应会比较积极和快捷；（3）可以利用承包商的施工技术专家，帮助改进或弥补设计中的不足；

（4）业主可以根据自身力量和需要，较深入地介入和控制工程施工和管理；