武汉楼市2011年年报

武汉楼

市2011年年报

2011武汉楼市年报（一）楼市调控

楼市调控进程

2011年1月14日武汉市正式出台商品住房限购令本地家庭限新购一套房

(1)自2011年1月15日起，暂定本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)及能够提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能在本市中心城区(七个主城区和东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区)新购一套商品住房。

(2)不能提供在本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市中心城区购买新建商品住房。

(3)对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。

2011年2月12日湖北两会：推进房价与居民收入基本适应

省“十二五”规划纲要草案中提出，“十二五”时期我省生产总值年均增长将达10%以上。伴随着经济总量的提升，一系列民生举措也写进“十二五”的蓝图中：城乡三项基本医保参保率达95%;推进房价与居民收入基本适应;充分就业作为发展的优先目标;逐步统一城乡基本医保制度框架。

2011年2月24日汉版国八条出台:拥有两套住房将不能再买房外地人限一套

武汉市自2011年2月23日起将原有住房限购政策调整为：暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住房。

2011年2月28日非住宅存量房首次增收个人所得税3%

武汉市发布《关于进一步加强存量房转让有关税收征管问题的通知》，对存量房转让征收有关税收政策进行调整：

文件规定，武汉首次对个人转让非住宅财产所得征收个人所得税及土地增值税。同时采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理权属转移登记手续。

2011年4月5日武汉出台保障房申请新规：无房才可申请有房只拿补贴

有三种情况按无自住房认定：第一，子女居住父母住房的，参与本人家庭和父母名下的现住房面积分摊后认定其住房面积。其中本人家庭无自有住房，单独立户的子女分摊后的住房面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。

第二，租住他人的私有房屋和他人转租的公有住房;居住的单位办公用房或集体宿舍;临时搭盖，需要拆除的房屋等，不属于现住房范围。五年内转让、过户给他人的自有住房或公有住房，按转让、过户房屋的建筑面积认定。

第三，原住房已拆迁，或已签订拆迁协议未实施拆迁，被拆迁房屋人均住房建筑面积符合现行廉租住房保障面积条件的，按无房认定。

2011年4月29日在汉购房纳税社保有硬要求近两年须满一年市房管局交易中心有关人士表示，“限购令”执行过程中，车船税、营业税等不能作为纳税证明，必须是近两年满一年的个人所得税纳税证明或近两年满一年的社保缴纳证明。

2011年5月17日武汉出台公共租赁房供给新规

市房管局公布了《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》，市民广泛关注的武汉市公租房“大政方针”由此确定。“意见”指出，可以通过收购改造二手房等7种方式，广泛筹集公租房房源，为城市大量“夹心层”解决住房难问题。

2011年5月20日鄂版“一房一价”细则今起实施不合格将责令整改

《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》今起实施，武汉市将5月定为“商品房销售明码标价规范月”，集中开展全市商品房明码标价专项检查，范围包括全市预售、销售现房的房地产经营企业及中介服务机构。

2011年5月25日武汉市6月1日起执行2011年度公积金缴存额度

武汉住房公积金管理中心发出通知，调整2011年度职工住房公积金缴存额度，从6月1日起执行2011年度的缴存限额，在职在岗职工的最低缴存基数不得低于900元，最高缴存额度应不超过2358元。

2011年7月25日武汉二手房买卖实行电脑评估阻击“阴阳合同”

武汉市地税局和市房管局发布通告称，从7月30日起，在江岸区实行二手住房交易电脑评估，取代之前的人工评估，之前的评估手续费随之取消，该措施年内将覆盖全市各区。

2011年8月1日武汉公布今年基准地价住宅用地最高11635元/平

武汉市新的土地级别与基准地价分商业、住宅、商务办公、工业四类用地，分别为9级、7级、6级、5级。

我市住宅用地最高级别主要分布在汉口永清片、沿江片、武昌中南路等地区，Ⅰ级地级别基准地价为11635元/㎡;商业用地最高土地级别分布在汉口中山大道、解放大道、建设大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为22602元/㎡;商务办公用地最高级别主要分布在汉口建设大道、新华路、解放大道沿线，Ⅰ级地级别基准地价为15880元/㎡;工业用地高级别主要分布在城市内环线以内，Ⅰ级地级别基准地价为1640元/㎡。

2011年9月21日武汉公租房审核流程出炉申请公租房需先办资格证

武汉市房管局发布《2011服务指南》，披露了公共租赁住房保障资格证明的审核流程。住房困难家庭和新就业职工都可以申请。该资格证审批时限为45个工作日，有效期为两年。

2011年9月28日武汉调整财政预算增19亿建设保障房等项目

武汉市人大常委会议决定，批准《2011年武汉市级财政预算调整方案》，市级财政的收支预算由年初的930亿余元调整为949亿余元，增加19.3亿元。

2011年10月18日武汉颁布法规要求5000工地11月起“绿色施工”从11月1日起，《武汉市绿色施工规定(试行)》(以下简称《规定》)将正式实施，对武汉5000多工地施工有可能产生噪音、排水、扬尘等作出明文规定，减少施工对环境造成的不利影响。

2011年11月15日武汉房价控制目标已顺利实现明年继续限购限贷

武汉市房管局向市人大汇报了今年全市住房保障工作完成情况。据介绍，今年武汉市保障房建设任务圆满完成，全年开工各类保障房12万套，超过省政府下达的任务套数，数量位居全国15个副省级城市之首;房价涨幅同比回落，实现了年度新建住房价格控制目标等。明年，武汉市还将建设12.2万套保障房，并继续落实限购政策，适时启动商品房预售资金监管。