上海市共有产权房申请条件

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地

位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，

当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平

原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。

诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为

善良风俗原则:

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行合

同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰

乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指

的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

上海市共有产权房申请条件

房子对于家庭而言，其重要性不言而喻。而共有产权房对于低收入、住房困难的家庭来讲，无疑是雪中送碳。那么共有产权房申请条件是什么，具体需要提供哪些材料，相信应该是大家最关心的问题了，律师365愿为你做详细解答。

一、共有产权房申请条件

共有产权保障房对户口年限的要求。原标准规定，申请共有产权保障房需具有上海市城镇常住户口连续满7 年，且在提出申请所在地区（县）的城镇常住户口连续满5 年。此次大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为：申请家庭成员具有城镇常住户口连续满3 年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2 年（即申请时户口落在本处住房连续满2 年）。

共有产权保障房对收入和财产限额的要求。3 人以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为6 万元（月均5000 元）、人均财产限额调整为15 万元。对2 人及以下申请家庭收入和财产限额的上浮系数由10%调整为20%，

即2人及以下家庭的人均年可支配收入限额为7.2 万元（月均6000 元），

人均财产限额为18 万元。有关部门提醒市民注意，家庭的收入和财产情况不仅关系到申请资格，也关系到购房支付能力。从全市面上推开情况看，市民在申请共有产权保障房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资

格、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共

有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其它住房保障渠道解决住房困难问题。

共有产权保障房规定单身人士年龄。原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30 周岁。据市民反映，男女在国家规定的晚婚年龄和居民平均初婚年龄上有所差异，在单身申请年龄上也应有所体现，这些意见具有合理性，因此对女性单身申请人士年龄适当放宽，使政策更加人性化，具体标准为：单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30 周岁、女性须年满28 周岁

二、申请共有产权保障房需要提供材料?

申请共有产权保障房提交材料要按保障房的种类来分：

申请市区廉租住房实物配租需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②持有民政部门核发的《本市城市居民最低生活保障金领取证》或持有总工会核发的《本市市区特困居民证》原件、复印件;

③租住私房的提供市住房保障和房产管理部门鉴证的《房屋租赁

合同》;租住公房的由单位出具住房情况证明原件、复印件;自有住房建筑面积人均不足15 平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;

④社区受理申报材料对原件验证，并在上报的复印件上盖章确

认;⑤申请对象为孤、老、病、残、急需救助等情况的应同时提供疾病诊断材料、残疾证等有关证明。

申请市区经济适用住房需提供的材料：

①家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；

②低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件;

③租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18 平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件;

④城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。

申请市区公共租赁住房需提供材料：《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》正在征求意见，待修改后并报政府审定后出台。

《本市区公共租赁住房建设管理实施办法》对申请市区公共租赁住房需提供材料作了明确的规定。

申请市区中低价位商品房需提供的材料：

①市区中低价位商品房房源具体房号通知函件或批复意见复印件

②填写齐全的本市区中低价位商品房准购审批表;

③本市房屋拆迁协议书（产权调换）原件;

④申购人（被拆迁人）身份证及户口簿复印件（拆迁人或拆迁实施单位盖章）;⑤其他需提供的证明材料。

律师365 提醒您，共有产权房申请条件是有严格要求，申请共有产权保障房需要提供的材料也是却缺一不可的，要把共有产权房

给最需要、最困难、合格的申请人。大家在申请共有产权房时，要考虑经济承受能力、原有的住房置换等条件，如果不符合条件，也可以考虑申请选择廉租住房。