房地产专业速成培训手册

房地产销售速成培训

房地产专业速成培训一、基本术语房地产房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分以及附带的各种权益。

从房地产存在的自然形态上来看，主要分为两大类，即土地和建成后的物业。

所谓“不可分离”，是指不能分离或虽能分离但分离后会破坏房地产的功能或完整性。

发展商发展商是指策划开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。

房地产主营企业必须向房地产业务的行政主管部门申请资质等级。

建造商建造商是指负责建设房地产项目的市政工程、基础工程及土建装修工程的建筑商。

代理商代理商是指负责销售策划和销售具体工作并以此赚取佣金的房地产中介机构。

期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。

准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

均价指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的平均价。

起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。

多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼做为销售的起价。

高层物业，以最低层的销售价为起步价。

房产广告中×××元／平方米起售，以较低的起价来引起消费者的注意。

定金定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

根据我国发法通则和《担保法》八十九条规定，定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限。

房地产专业速成培训手册制度格式

房地产专业速成培训手册制度格式LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】房地产专业速成培训手册（转6）案例广州天河区某一住宅小区于1992年开始兴建，1995年3月住户人住。

该区有商品房400套，当时入住200户人家。

住户入住时仍有些配套工程未完工。

电网铺设缓慢，要到9月才能完。

每户居民电表容量仅为千瓦，离广州每户居民电表容量4千瓦至6千瓦的标准尚有距离。

电力的不足也影响了小区的水的供应，停水常有，电几乎天天停。

因供电不足，物业公司控制的总电闸烧保险丝、跑闸的事经常发生。

为此电工竟贴出告示，要住户每天下午17时后和休息日．不要找他维修。

结果有时停电两三天。

入住一年前每户预交5000无电话费，由公司统一为住户装电话。

到1995年7月钱还未交到电信局。

小区虽配有多名保安员，但由于周围地区仍有工程在施工，“闲杂人员常滞留小区内，住户没有安全感。

刚住进的住户要搞装修，乱倒淤泥。

居民卫生意识不强，乱倒乱扔垃圾。

加上管道电网工程正在施工，致使垃圾遍地，污水横流，臭气熏天，一片狼藉居民苦不堪言。

在这种情况下，入住居民未真正感受到住新居的欢乐，而感到寝食不安，有如误进了虎口。

章前案例分析思考题1.按城市新建住宅小区管理原则和内容，你认为天河区某一居住小区的问题出在什么地方？2.试根据这一居住小区的实际，提出你解决其存在问题的方案。

本章小结1.城市一般说，是一个国家或一个地区的政治中心、经济中心、文化中心和社会生活的中心。

城市一般具有政治功能、经济功能、文化功能和社会生活功能。

一个城市都有自己的主导功能，以发挥各自的优势。

2.实践证明，综合开发，兴建综合住宅小区，是解决城市住宅短缺，提高居民居住水平和质量，发挥社区服务功能和城市功能的有效途径。

3.住宅小区是指达到一定规模．基础设施配套比较齐全的居住区。

住宅小区有其特有功能：能按城市规划要求建设配套，充分发挥城市功能；公共服务设施比较齐全；环境绿化、美化与居民的文化、休息、娱乐用于一体；创造安全、文明的文化氛围，有利于人际交往，有利于建设社会主义精神文明。

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A:A share Ａ股；甲类股份abatement of tax 减税；减扣免税额ABN AMRO Bank N.V. 荷兰银行above-the-line expenditure 线上项目支出；经常预算支出above-the-line receipt 线上项目收入；经常预算收入ABSA Asia Limited 南非联合亚洲有限公司absolute change 绝对数值变更absolute expenditure 实际开支absolute guideline figure 绝对准则数字absolute interest 绝对权益absolute order of discharge 绝对破产解除令absolute profit margin 绝对利润幅度absolute value 实值；绝对值absolutely vested interest 绝对既得权益absorbed cost 已吸收成本；已分摊成本absorption 吸收；分摊；合并absorption rate 吸收率；摊配率；分摊率ACB Finance Limited 亚洲商业财务有限公司acceptable form of reciprocity 合理的互惠条件acceptable rate 适当利率；适当汇率acceptance agreement 承兑协议acceptance for honour 参加承兑acceptor 承兑人；接受人；受票人acceptor for honour 参加承兑人accident insurance 意外保险Accident Insurance Association of Hong Kong 香港意外保险公会accident insurance scheme 意外保险计划accident year basis 意外年度基准accommodation 通融；贷款accommodation bill 通融票据；空头票据accommodation party 汇票代发人account balance 帐户余额；帐户结余account book 帐簿account collected in advance 预收款项account current book 往来帐簿account of after-acquired property 事后取得的财产报告account of defaulter 拖欠帐目account payable 应付帐款account payee only [A/C payee only] 只可转帐；存入收款人帐户account receivable 应收帐款account receivable report 应收帐款报表account statement 结单；帐单；会计财务报表account title 帐户名称；会计科目accountant's report 会计师报告Accountant's Report Rules 会计师报告规则accounting and auditing procedure 会计与审计程序；会计与核数程序Accounting Arrangements 《会计安排》accounting basis 会计基础accounting by Official Receiver 破产管理署署长呈交的帐目Accounting Circular 《会计通告》accounting class 会计类别accounting date 记帐日期；会计结算日期accounting for money 款项核算Accounting Officer 会计主任accounting period 会计报告期；会计期accounting policy 会计政策；会计方针accounting practice 会计惯例accounting principle 会计准则accounting record 会计记录accounting report 会计报告Accounting Services Branch [Treasury] 会计事务部〔库务署〕Accounting Society of China 中国会计学会accounting statement 会计报表accounting system 会计制度；会计系统accounting transaction 会计事项；帐务交易accounting treatment 会计处理accounting year 会计年度accretion 增值；添加accrual 应计项目；应累算数目accrual basis 应计制；权责发生制accrual basis accounting 应计制会计；权责发生制会计accrue 应累算；应计accrued benefit 应累算利益accrued charges 应计费用accrued cumulative preference share dividend 应累算的累积优先股股息accrued expenses 应累算费用accrued interest payable 应付利息；应计未付利息accrued interest receivable 应收利息；应计未收利息accrued right 累算权益accruing profit 应累算的利润accumulated fiscal reserve 累积财政储备accumulated profit 累积利润；滚存溢利accumulated reserve 累积储备accumulation of surplus income 累积收益盈余acquired assets 既得资产acquisition 收购；购置；取得acquisition cost 购置成本acquisition expenses 购置费用acquisition of 100% interest 收购全部股权acquisition of control 取得控制权acquisition of fixed assets 购置固定资产acquisition of shell “买壳”acquisition price 收购价act of God 天灾acting partner 执事合伙人active market 买卖活跃的市场；交投畅旺的市场；旺市active partner 积极参与的合伙人active trading 交投活跃actual circulation 实际流通actual cost 实际成本actual expenditure 实际开支；实际支出actual income 实际入息；实际收入；实际收益actual market 现货市场actual price 现货价；实际价格actual profit 实际利润actual quotation 实盘；实际价位；实际报价actual year basis 按实际年度计算actuals 实货actuarial investigation 精算调查actuarial principle 精算原则actuarial report 精算师报告Actuarial Society of Hong Kong 香港精算学会actuarial valuation 精算师估值actuary 精算师ad referendum agreement 暂定协议；有待覆核的协定ad valorem duty 从价税；按值征税ad valorem duty system 从价税制ad valorem fee 从价费ad valorem tariff 从价关税additional allowance 额外免税额additional amount for unexpired risk 未过期风险的额外款额additional assessable profit 补加应评税利润additional assessment 补加评税additional commitment 额外承担additional commitment vote 额外承担拨款additional dependent grandparent allowance 供养祖父母或外祖父母额外免税额additional dependent parent allowance 供养父母额外免税额additional provision 额外拨款additional stamp duty 附加印花税additional tax 补加税罚款；补加税款Additional Tax Demand Note 缴纳补加税罚款通知书；缴纳补加税款通知书adjudged bankrupt 被裁定破产adjudicated bankrupt 裁定破产人adjudication fee 裁定费；评定印花税额手续费；评估契据费adjudication of bankruptcy 裁定破产；宣告破产adjudication of insolvency 裁定无力偿还债务adjusted actual 经调整的实数；调整后的实数adjusted current assets 经调整的流动资产；调整后的流动资产adjusted figure 经调整的数字；调整后的数额adjusted liabilities 经调整的负债；调整后的负债adjusted loss 经调整的亏损；调整后的亏损adjusted net admissible assets 经调整的可接纳资产净值；调整后的可接纳资产净值adjusted profit 经调整的利润；调整后的利润adjusted surplus 经调整的盈余额；调整后的盈余额adjusted value 经调整的价值；调整后的价值adjustment 调整；修订；理算〔保险〕adjustment centre 调剂中心adjustment lag 调整过程的时间差距；调整时差adjustment mechanism 调整机制adjustment of loss 亏损调整adjustment process 调整过程；调整程序adjustment range 调整幅度administered exchange rate 受管制汇率Administration Division [Hong Kong Monetary Authority] 行政处〔香港金融管理局〕administration expenses 行政费用administration fee 手续费；行政费administration in bankruptcy 破产管理administration order 遗产管理令administrator 管理人；遗产管理人administrator of the estate 遗产管理人admission of debt 债项承认书admission of proof 接纳债权证明advance 放贷款项；垫付款项；预支款项；预付款项advance account 暂支帐目；预付款帐户advance compensation 预付补偿金advance from shareholder 股东垫款advance pending reimbursement 预支以待日后付还advanced economy 先进经济体系advancement 预付；预付财产advances warrant 垫款令advancing 贷出adverse balance 逆差adverse exchange 逆汇advertisement addressed to shareholders 在报章刊登的致股东通告advice for collection 托收通知书advice of drawing 提款通知书；汇票通知书advice of payment 付款通知Advisory Committee [Securities and Futures Commission] 谘询委员会〔证券及期货事务监察委员会〕Advisory Committee on Diversification 经济多元化谘询委员会affidavit 誓章；遗产申报誓章affidavit of no receipt 述明无收款的誓章affiliate 联号；联营公司；附属公司affiliated company 附属公司；联号；联营公司affirmation [estate duty] 非宗教式宣誓〔遗产税〕affordability 负担能力African Development Bank [AfDB] 非洲开发银行after-acquired property 事后取得的财产after-hours dealing 市后交易after-tax profit 税后盈利；税后利润；税后溢利agency agreement 代理协议agency expenses 代理机构的开支agency fee 代理费Agency Law 《代理法》agent 代理人；承销人agent of company 公司代理人agent's fee 代理人费；经纪费aggregate 总计；总数；总体数字aggregate amount 总款额；总额aggregate assets and liabilities 总体资产与负债aggregate at constant price 按固定价格计算的总体数字aggregate demand 总需求aggregate gross position 总持仓量aggregate limit 总限额aggregate of salaries tax 合计薪俸税aggregate performance 总体表现；总体业绩aggregate supply 总体供应aggregate surplus 总盈余aggregate total 整体总额aggregate value 总值；合计价值aggregated basis 合计基准aggregated net chargeable income 合计应课税入息实额aggregation 合并计算；合计；总和aggregation of incomes of husband and wife 夫妇入息合并计算aggregation of property 财产的总和agio 差价；贴水Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of Japan for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和日本政府关于相互促进和保护投资协定》Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of Austria for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和奥地利共和国政府关于相互促进和保护投资协定》Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of France for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和法兰西共和国政府关于相互促进和保护投资协定》Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of Korea for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和大韩民国政府关于相互促进和保护投资协定》agreement for a settlement 授产协议agreement for assignment 转让协议agreement for sale 售卖协议；买卖协议agreement for sale and purchase 买卖协议agreement for the payment of interest 支付利息协议agreement for the repayment of money 还款协议agreement of reinsurance 再保险协议Agricultural Bank of China 中国农业银行air passenger departure tax 飞机乘客离境税Air Services Negotiations Unit [Economic Services Bureau] 民航运输谈判组〔经济局〕airport tax 机场税alcohol duty 酒精税alienation 让与；让渡；转让alimony 生活费；赡养费All Ordinaries Index [AOI] 所有普通股指数all risks 全险；综合险All Sales Record for Stock Market 《股票市场成交报告》Allied Capital Resources Limited 新联财务有限公司all-items index [Consumer Price Index] 总指数〔消费物价指数〕allocation letter 拨款信件allocation of fund 分配款项；预留款项allocation of profit 利润分配；溢利分配allocation warrant 拨款令allotment 分配；配股allotment notice 股份配售通知；配股通知allotment of shares 股份分配allowable 可获宽免；免税的allowable business loss 可扣除的营业亏损allowable expenses 可扣税的支出allowance 免税额；津贴；备抵；准备金allowance for debts 债项的免税额allowance for depreciation by wear and tear 耗损折旧免税额allowance for funeral expenses 殡殓费的免税额allowance for inflation 为通货膨胀而预留的款项；通胀准备金allowance for repairs and outgoings 修葺及支出方面的免税额allowance to debtor 给债务人的津贴alteration of capital 资本更改alternate trustee 候补受托人amalgamation 合并ambit [head or subhead of expenditure] 涵盖范围〔开支总目或分目〕ambit of charges 征税范围；收费范围amended valuation 经修订的估值American Commodities Exchange 美国商品交易所American Express Bank Limited 美国运通银行American Stock Exchange 美国证券交易所amortization 摊销amount due from banks 存放银行同业的款项amount due from banks abroad 存放海外银行同业的款项amount due from holding companies 控股公司欠款amount due from local banks 存放本港银行同业的款项amount due to banks 银行同业的存款amount due to banks abroad 海外银行同业的存款amount due to holding companies 控股公司存款amount due to local banks 本港银行同业的存款amount due to outport banks 外埠银行同业的存款amount for note issue 发行纸币的款额amount of bond 担保契据的款额amount of consideration 代价款额amount of contribution 供款数额amount of indebtedness 负债款额amount of principal of the loan 贷款本金额amount of rates chargeable 应征差饷数额amount of share capital 股本额amount of sums assured 承保款额amount of variation 变动幅度amount of vote 拨款数额amount payable 应付款额amount receivable 应收款额Amsterdam Stock Exchange 阿姆斯特丹证券交易所analysis 分析ancillary risk 附属风险annual account 周年帐目；周年帐目报表；年度决算；年结annual accounting date 年结日期annual allowance 每年免税额；年积金；年度津贴；年津annual balance 年度余额annual disposable income 每年可动用收入annual estimates 周年预算annual fee 年费annual general meeting 周年大会annual growth rate 年增率；每年增长率annual long-term supplement 长期个案每年补助金annual pensionable emolument 可供计算退休金的年薪annual report 年报Annual Report on the Consumer Price Index 《消费物价指数年报》annual return 周年报表；周年申报表；每年报税表格Annual Return Rules 《周年报表规则》annual review of consumer prices 每年消费物价回顾annual roll-forward basis 逐年延展方式annual salary 年薪annual statement 年度报表；年度决算表Annual Survey of Banks, Deposit-taking Companies and Representative Offices of Foreign Banks 银行、接受存款公司及外地银行驻港代表办事处按年统计调查annuitant 年金受益人annuity 年金annuity contract 年金合约annuity on human life 人寿年金antecedent debt 先前的债项ante-dated cheque 倒填日期支票anticipated expenditure 预期开支anticipated net profit 预期纯利anticipated revenue 预期收入anti-inflation measure 反通货膨胀措施anti-inflationary stance 反通货膨胀立场apparent deficit 表面赤字apparent financial solvency 表面偿债能力apparent partner 表面合伙人application for personal assessment 个人入息课税申请书application of fund 资金应用application to release as liquidator and to destruct the books of accounts and documents 申请免除清盘人职务及毁灭帐簿与文件appointed actuary 委任精算师appointed auditor 委任核数师；委任审计师appointed trustee 委任的受托人appointer 委任人apportioned pro rata 按比例分摊apportionment 分配；分摊Apportionment Act [United Kingdom] 《分摊法令》〔英国〕apportionment formula 分摊方程式apportionment of estate duty 遗产税的分摊appraisal 估价；评估appreciable growth 可观增长appreciable impact 显着影响appreciable increase 可观增长appreciation 增值；升值appreciation against other currencies 相对其他货币升值appreciation of the exchange value of Hong Kong dollar 港元汇值上升appreciation tax 增值税appropriation 拨款；拨用；拨付appropriation account 拨款帐目Appropriation Bill 拨款法案appropriation-in-aid system 补助拨款办法approved assets 核准资产approved basket stock 认可一篮子证券approved budget 核准预算approved charitable donation 认可慈善捐款approved charitable institution 认可慈善机构approved currency 核准货币；认可货币approved estimates 核准预算approved estimates of expenditure 核准开支预算approved overseas insurer 核准海外保险人approved overseas trust company 核准海外信托公司approved pooled investment fund 核准汇集投资基金approved provident fund scheme 认可公积金计划approved provision 核准拨款approved redeemable share 核准可赎回股份approved regional stock 认可地区性证券approved retirement scheme 认可退休金计划approved subordinated loan 核准附属贷款arbitrage 套戥；套汇；套利arbitrageur 套戥者；套汇者arbitrary amount 临时款项arrangement 措施；安排；协定arrears 欠款arrears of pay 欠付薪酬arrears of revenue 逾期未收税款；逾期未收的帐项articles of association 组织章程；组织细则；组织章程细则Asahi Finance (Hong Kong) Limited 旭日财务（香港）有限公司ascertainment of profit 确定利润"Asia Clear" “亚洲结算系统”Asia Commercial Bank Ltd. 亚洲商业银行有限公司Asian Development Bank [ADB] 亚洲开发银行〔亚银〕Asian Development Fund [ADF] 亚洲发展基金Asian dollar bond 亚洲美元债券Asian dollar market 亚洲美元市场Asian dollar rate 亚洲美元利率Asian Securities Analysts Council [ASAC] 亚洲证券分析员公会Asia-Pacific Economic Co-operation [APEC] 亚太区经济合作组织〔亚太经合组织〕asked price 沽盘；喊价；索价；卖方报价assessable income 应评税入息assessable loss 应评税亏损assessable profit 应评税利润assessable value 应评税值assessed profit 估定利润assessed value 经评估价值assessment 评税；评定；估价；评税单assessment number 评税编号；估价编号assessment of additional tax 补加税评税assessment of performance 业绩评估；实绩评价Assessor 评税主任asset price bubbles 资产价格泡沫asset-backed securities 具资产保证的证券assets accretion 资产增值assets and liabilities 资产与负债assets betterment statement 资产递增表；资产改进表assets lending 实物放款；有抵押贷款assets of the company passing on the death 死者去世时转移的公司资产assets pledged as security for liabilities 用作负债抵押的资产assets portfolio 资产投资组合assets price 资产价格assets quality 资产质素assets realization 资产变现assets refinancing arrangement 资产再集资安排assets securitization 资产证券化assets situated outside Hong Kong 在香港以外地方的资产assets stripping 削减资产；拆卖资产assets value 资产值assignee 承让人assignment 转让；转让书；转让契assignment of interest 权益转让assignment of letters patent and trade mark 专利证书及商标转让assignment of property 物业转让；物业转让书assignment right 转让权assignor 转让人associate 有联系的人；有关连人士；相联者；合伙人；联系人Associate Clearing Housing Amsterdam B.V. 阿姆斯特丹联合结算所有限公司associate member 附属会员associated body corporate 相联法人团体associated company 相联公司；联属公司associated corporation 相联法团Association of Chartered Certified Accountants [ACCA] [United Kingdom] 公认会计师公会〔英国〕Association of Futures Exchange Brokers 香港期货经纪协会Association of South-East Asian Nations [ASEAN] 东南亚国家联盟〔东盟〕association of underwriters 承保人组织assumption of control 接管assurance 担保；保险；转易；转易书assurance of interest 权益的转易at 19XX price 按一九ＸＸ年价格计算at a discount 按赔价计算；按贴水价格计算；打折扣at a premium 按溢价计算；按升水价格计算at call 通知付款；按通知at constant market price 按固定市价计算at constant price 按固定价格计算at cost 按成本计算at current market price 按当时市价计算；按现时市价计算at current price 按当时价格计算；按现时价格计算at factor cost 按要素成本计算；按生产要素成本计算at money-of-the-day price 按付款当日价格计算at or better 按指定或较佳价位〔买卖指令〕at par 按面值计算；平价at sight 见票即付at the close 按收市盘at the opening 按开市盘attestation 见证；见证条款at-the-money option 平价期权attorney 受权人；受托代表人attornment 新拥有人承认书attributable profit 可归属利润attributable share value 可归属股份价值Auckland Stock Exchange 奥克兰证券交易所auction 拍卖auctioneer 拍卖商audit 审计；核数Audit Commission 审计署Audit Committee [Stock Exchange of Hong Kong Limited, Securities and Futures Commission] 稽核委员会〔香港联合交易所有限公司〕；核数委员会〔证券及期货事务监察委员会〕audit review 帐目审查Audit Sub-committee [Exchange Fund Advisory Committee] 审核小组〔外汇基金谘询委员会〕audited account 审计帐目；经审计的帐目audited annual account 经审计的周年帐目audited balance sheet 经审计的资产负债表auditor 核数师；核数主任；审计师auditor's certificate 核数师证明书；审计师证明书auditor's report 核数师报告；审计师报告Aussie bond 澳元债券austerity budget 紧缩预算Australia & New Zealand Banking Group Limited 澳洲纽西兰银行集团有限公司Australia All Ordinaries Index 澳洲所有普通股票指数Australian Dollar [AUD] 澳元Australian Options Market 澳大利亚期权市场Australian Securities Commission 澳洲证券事务监察委员会Australian Society of Certified Practising Accountants 澳洲执业会计师公会Australian Stock Exchange 澳大利亚证券交易所Austrian Schilling [ATS] 奥地利先令authentication 认证；鉴证authority to purchase 委托购买证；委购书authorization 认可；核准；授权；授权书authorization by direction 指示授权authorization by instruction 指令授权authorization by warrant 令状授权authorization of unit trust 单位信托的认可authorized agent 指定代理人authorized capital 法定资本authorized clerk 出市员authorized dealer 认可交易商authorized financial institution 认可财务机构authorized fund 认可基金authorized fund house 获授权的基金公司；认可基金公司authorized institution 认可机构authorized institution incorporated in Hong Kong 在香港成立为法团的认可机构authorized institution incorporated outside Hong Kong 在香港以外成立为法团的认可机构authorized insurer 获授权保险人；获认可承保人authorized investment 特准投资项目authorized person 获授权人authorized representative 获授权代表authorized share capital 法定股本automated quotation system 自动报价系统Automated Trading System [ATS] [Hong Kong Futures Exchange Limited] 自动交易系统〔香港期货交易所有限公司〕automatic adjustment mechanism 自动调整机制automatic adjustment system 自动调整系统Automatic Clearing House 自动票据交换所automatic exchange rates accumulation system 自动化汇率累集系统Automatic Order Matching and Execution System [AMS] 自动对盘及成交系统〔自动对盘系统〕automatic teller machine [ATM] 自动柜员机autopay 自动转帐available assets 可用资产available fiscal reserve 现存财政储备available profit 可用利润Avco Financial Services (Asia) Limited 富高财务（亚洲）有限公司average 平均；平均数；海损average basic salary 平均基本薪金average consumer expenditure 平均消费开支；一般消费开支average cost 平均成本average cost of land production 增辟土地平均成本average daily turnover 平均每日成交额average daily wage rate 平均每日工资率average expenditure pattern 平均开支模式average growth rate 平均增长率average net fixed assets 固定资产平均净值average of relatives 相对价格平均数average price 平均价格average propensity to consume 平均消费倾向；一般消费倾向average propensity to save 平均储蓄倾向；一般储蓄倾向average rate 平均率average revenue 平均收入；平均收益average stock 平均库存；平均存货average yearly rent 平均年租avoidance of double taxation 避免双重课税avoidance of tax 避税B:B share Ｂ股；乙类股份BA Asia Limited 美银亚洲有限公司BA Finance (Hong Kong) Limited 美银财务（香港）有限公司back duty 补缴税款back tax 补缴税款backdoor listing “借壳”上市；“买壳”上市back-to-back credit 对开信贷back-to-back loan 对销贷款backwardation 交割延期费〔证券〕；倒价〔期货〕；现货溢价bad debt 坏帐bad debt provision 坏帐准备bad year 歉年bailee 受寄人Bailiff 执达主任Bailiff Office 执达主任办事处bailment 委托保管balance 差额；余额；结余balance brought down 余额承上balance brought forward 〔上年度〕结转；余额承前balance carried down 余额转下balance carried forward 〔本年度〕结转；余额移后balance of international indebtedness 国际借贷差额；国际借贷平衡表balance of international payments 国际收支差额；国际收支平衡表balance of payments 国际收支差额；国际收支平衡表Balance of Payments Manual [International Monetary Fund] 《国际收支手册》〔国际货币基金组织〕balance of proceeds 收入余数balance of trade 贸易差额balance sheet 资产负债表balance sheet date 结算日balance with other banks 存放银行同业的结余balanced budget 平衡预算balancing allowance 结余免税额balancing charge 结余课税Bali International Finance Limited 百达利财务有限公司Banca Commerciale Italiana S.p.A. 意大利商业银行Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. 意大利国家劳工银行S.p.A.Banco di Napoli S.p.A. 意大利拿玻里银行S.p.A.Bangkok Bank Public Company Limited 盘谷银行bank acceptance 银行承兑汇票bank account 银行帐户bank account holder 银行帐户持有人bank balance 银行结余bank book 银行存摺bank cashier order 银行本票bank code 银行暗码bank draft 银行汇票Bank Examiner 银行审查主任Bank for International Settlements 国际结算银行bank guarantee 银行担保bank lending 银行贷款bank liquidity 银行流动资金bank loan 银行贷款Bank Melli Iran 伊朗国家银行bank note 银行纸币；钞票bank note handling fee 处理纸币的手续费bank note lawfully issued 合法发行的银行纸币bank note payable to bearer on demand 凭票要求付款予持票人的纸币bank note transaction 货币交易bank notes rate 现钞汇率Bank of America (Asia) Limited 美国（亚洲）银行有限公司Bank of America NT & SA 美国银行Bank of Ayudhya Public Company Limited 大城银行Bank of China 中国银行Bank of China Group 中银集团Bank of Communications 交通银行Bank of East Asia, Limited 东亚银行有限公司Bank of England 英伦银行Bank of Fukuoka Ltd. 冈银行Bank of India 印度银行Bank of Montreal 加拿大满地可银行Bank of Nova Scotia 加拿大丰业银行Bank of Scotland 苏格兰银行Bank of Taiwan 台湾银行Bank of Tokyo-Mitsubishi, Ltd. 东京三菱银行bank rate 银行利率；银行贴现率；银行牌价bank service charges 银行手续费；银行服务费bank statement 银行结单Bank, The [magazine] 《银行家杂志》bank trading day 银行营业日banker 银行家；银行业者；银行banker's acceptance 银行承兑汇票banker's authority 银行权能banker's book 银行簿册bankers' clearing house 银行票据交换所；银行票据结算所banker's draft 银行本票；银行汇票banker's order 银行付款委托书；银行本票banker's record 银行记录Bankers Trust Company 美国信孚银行banker's undertaking 银行承诺Banking Advisory Committee 银行业务谘询委员会Banking and Monetary Section [Financial Services Bureau] 银行及金融组〔财经事务局〕banking business 银行业务Banking (Code of Conduct) Guidelines 1986, The 《一九八六年银行业（行为守则）指引》Banking Development Division [Hong Kong Monetary Authority] 银行业拓展处〔香港金融管理局〕banking facility 银行融资；银行服务banking licence 银行牌照Banking Policy Department [Hong Kong Monetary Authority] 银行政策部〔香港金融管理局〕Banking Policy Division [Hong Kong Monetary Authority] 银行政策处〔香港金融管理局〕Banking Supervision Department [Hong Kong Monetary Authority] 银行监理部〔香港金融管理局〕Banking Supervision Division [Hong Kong Monetary Authority] 银行监理处〔香港金融管理局〕Banking Supervision Review Committee 银行监管检讨委员会banking supervisory authority 银行监管当局banking system 银行体系bank-related broker 与银行有关的经纪bankrupt 破产；破产人bankruptcy court 破产法庭Bankruptcy Estates Account 破产人产业帐户bankruptcy notice 破产通知书bankruptcy order 破产令bankruptcy petition 破产呈请书bankruptcy proceeding 破产法律程序bank's buying rate 银行买价bank's selling rate 银行卖价Banque Nationale de Paris 法国国家巴黎银行Banque Worms 法安银行Barclays Bank plc 柏克莱国际银行bargain hunting 趁低吸纳；在低价位购入Barings crisis 霸菱危机base 基数；基值；基准；基础base cost 基准费用base date 基准日期；基日base index 基本指数base of valuation 估值基准base period 基期；评税基期base rate 基本利率；基本汇率base year 基准年；基年baseline 基线baseline expenditure 基线开支baseline-plus forecast 基线开支及额外开支预测base-weighted Laspeyres index 基本加权的拉斯佩尔指数base-year average price 基年平均价格basic allowance 基本免税额basic personal allowance 基本个人免税额basic salary 基本薪金；底薪basic value 基本值basic wage 基本工资；底薪basis 标准；基准；差价〔有价证券〕basis of assessment 评税标准；评税根据basis of consolidation 帐项综合算法basis of valuation of property 财产估价准则Basle Agreement 《巴塞尔协议》Basle Capital Accord 《巴塞尔资本协定》Basle capital adequacy requirement 巴塞尔资产充足要求Basle Committee 巴塞尔委员会Basle Committee on Banking Supervision 巴塞尔银行监管委员会Basle Committee's 3-times multiplier model 巴塞尔委员会的三倍乘数模式Basle Concordat 《巴塞尔协定》Basle Payments Committee 巴塞尔支付委员会Basle standardized approach 巴塞尔标准计算方法Bauhinia design coin 洋紫荆硬币Bayerische Landesbank Girozentrale 巴伐利亚州银行BCA Finance Limited 中亚财务有限公司BCOM Finance (Hong Kong) Limited 交通财务有限公司BDNI Finance Limited 印尼商业财务有限公司bear 看淡股市者；“淡友”；抛空投机者bear bond 熊债券bear market 熊市；跌市；淡市；空头市场bear position 空仓bearer 持票人bearer bill 不记名汇票bearer bond 不记名债券bearer certificate 不记名票据bearer cheque 不记名支票；来人支票bearer instrument 不记名文书bearer securities 不记名证券behaviour 走势；表现；行为Belgian Franc [BEF] 比利时法郎below-the-line account 线下帐目benchmark 基准benchmark database 基准数据库benchmark entry point 基准起薪点benchmark estimate 基准估计数字benchmark revision 基准数字修订benchmark survey 基准统计benchmark yield curve 基准收益率曲线beneficial holding 实益股份；实益持股量beneficial interest 实益权益beneficial interest in property 财产的实益权益beneficial interest in shareholding 所持实益股份beneficial owner 实益拥有人beneficial ownership 实益拥有权beneficial shareholding 实益股份beneficially interested 享有实质权益beneficially owned 实益拥有beneficially owned share 实益股份beneficiary 受益人；受惠人；受款人；受惠国beneficiary under a trust 信托受益人benefit 利益；福利；津贴；保险赔偿费benefit of contract 合约利益Bergen Bank 卑尔根银行best lending rate 最优惠贷款利率Best Practice Guide 《最佳执行指引》Best Practice Guide on Financial Disclosure by Authorized Institutions 《认可机构披露财务资料的最佳执行指引》bet 投注beta coefficient 贝他系数；“啤打”系数；投资风险与股市风险系数bets and sweeps tax 博彩及彩票税betterment 不动产增值；修缮经费betterment income 资产增值收入betterment profit 以资产增值方法计算的利润额betting duty 博彩税bid 叫价；出价；投标；提出拨款申请；买盘bid price 买价；投标价格；收购价bid rate 买价；投标价；拆入息率bidder 竞投人BII Finance Company Limited 印尼国际财务有限公司bilateral agreement 双边协议；双边协定bilateral meeting 双边会议bilateral netting agreement 双边净额结算协议bilateral repurchase agreement 双边回购协议bill 票据；帐单；汇票；条例草案bill acceptance 票据承兑bill broker 票据经纪bill discounting company 票据贴现公司bill for clearing 交换票据；结算票据bill in a set 汇票联票bill of exchange 汇票bill of lading [B/L] 提单bill of sale [B/S] 卖据；动产抵押据bill payable after sight 见票后付款汇票bill payable on demand 凭票要求付款的汇票bill purchased 出口押汇；买入票据bill receivable 应收票据Bills of Exchange Law 《票据法》blank endorsement 空白背书；不记名背书blanket insurance 总括保险；综合保险；统保blanket policy 总括保险单；统保单block 交易单位〔证券〕；大宗股票；集团block allocation 整体拨款；整笔拨款block capital grant 整笔非经常补助金block discount policy 折扣统保单block grant 整笔补助金block grant system 整笔补助金制度block offer [securities] 整批发售〔证券〕block vote 整体拨款blue chip 蓝筹股；优质股票board lot 交易单位；上牌单位；“一手”Board of Governors of the International Monetary Fund 国际货币基金组织理事会Board of Governors of the World Bank 世界银行理事会Board of Hong Kong Futures Exchange Limited 香港期货交易所有限公司董事局Board of Inland Revenue 税务委员会Board of Review [inland revenue] 税务上诉委员会Board of Trade Clearing Corporation [Chicago] 交易所结算公司〔芝加哥〕Board of Treasury 库务管理委员会board trading 上板式买卖BOCI Capital Limited 中银国际融资有限公司body corporate 法团；法人团体Bogor Declaration 《茂物宣言》bogus transaction 虚假交易bona fide mortgage 真正抵押bona fide transaction 真正交易bona vacantia 无主财物bond 债券；担保契据；担保书；债权证明书bond denominated in Hong Kong dollars 以港元为本位的债券；港元债券bond fund 债券基金bond rating 债券评级bonded warehouse 保税仓bonus 花红；红利；奖金bonus issue 红股发行bonus share 红股book 簿册；帐簿book and paper 簿册及文据book close date 截止过户日期book debt 帐面债项book entry 帐面记录book loss 帐面亏损；帐面损失book of account 帐簿book profit 帐面利润book reserve 帐面储备book value 帐面价值book-keeping transaction 帐面交易boom year 经济高度增长年；景气年份booming market 旺市；好市；景气市场boost 上扬borrow 借入。

房地产新手速成手册原创

房地产新手速成手册简介欢迎阅读本房地产新手速成手册！无论你是想要购买第一套房屋、投资房地产，还是对房地产行业感兴趣，这份手册将为你提供有用的信息和指导。

本手册将涵盖以下内容：1.房地产基础知识2.购房流程指南3.投资房地产的要点4.常见房地产术语解释5.房地产市场趋势分析6.风险与回报评估7.资金筹集和贷款事宜8.税务考虑9.维护和管理房地产资产希望通过本手册，你能够对房地产领域有更全面的了解，并做出明智的决策。

房地产基础知识在开始你的房地产之旅之前，有几个基础概念是必须要了解的。

不动产与动产不动产指的是土地及其上的建筑物，而动产则是非实体的财产，例如家具、电器等。

房产往往包括不动产和动产两部分。

房地产市场类型房地产市场可以分为住宅市场、商业市场和工业市场。

每个市场有其独特的特点和投资机会。

房地产投资类型常见的房地产投资类型包括购买住宅、商业用地、商业物业、工业物业、地下室出租等。

每种类型都有其利弊和风险。

购房流程指南购房是许多人生中的重要决策，下面是购房流程的简要指南：1.确定购房预算和需求。

2.找到合适的房产中介或开发商。

3.预约看房并考察房屋。

4.签订购房合同并支付定金。

5.办理按揭贷款（如果需要）。

6.进行房屋交割手续。

7.办理过户手续和相关税务事宜。

8.完成购房。

投资房地产的要点投资房地产可以带来长期稳定的收益，以下是一些投资房地产的要点：•选择好的地理位置：地理位置是房地产投资成功的关键因素之一。

•考虑现金流：确保租金收入能够覆盖贷款、维护费用和其他支出。

•了解市场趋势：研究当地房地产市场的供需情况和价格趋势，以做出明智的投资决策。

•投资组合多样化：分散投资风险，可以考虑投资不同类型和地点的房地产。

房地产术语解释在房地产领域，有一些常见的术语需要了解：•租金回报率：用来衡量投资房地产的预期收益率。

•租赁协议：房东和租客之间签订的租赁合同。

•抵押贷款：以房地产作为抵押品的贷款形式。

•土地使用权：国家法律规定的土地使用权，有限期限内对土地的使用权。

房地产专业速成培训手册(转2)

房地产专业速成培训手册（转2）q 供应量以小高层最重：从2001年以来，小高层所占比例逐渐递增，小高层板楼的供应量在三种板楼中为最主要；q 满意度以多层居首：在消费者满意度的调查重，６０％以上的消费者最中意的是多层板楼；q 平均售价以高层板楼最低：由于容积率高，同等条件同等档次的高层板楼平均售价最低；塔楼基本形式传统的塔楼形式：十字型、方形塔楼改革的塔楼形式：蝶型塔楼q 与传统塔楼相比，蝶塔的建筑特征：§外形轻盈蝶式建筑一般是“半蝶半塔”，户户紧密相连，像没有张开翅膀的蝴蝶，改变了传统塔楼外观体态的臃肿，体态轻盈秀丽，外观比较新颖。

§朝向、采光、通风上有突破蝶形建筑设计还有效地避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，使多数单元都是南北朝向，实现了在采光、通风性能上的突破。

§斜角存在成为新问题但蝶式建筑中因各户间连接依然紧密，户与户之间的相互影响、相互依赖还比较大，所以产生出很多在户型设计中难以避免的斜角问题，这既是蝶式建筑的“标签”之一，也是蝶式建筑为寻求突破而必须跨越的障碍。

q 与传统塔楼相比，蝶塔的市场适应性：§平衡成本与建筑形式板楼的售价明显高于塔楼，传统塔楼对采光通风活动空间采取了牺牲，对于没有明显板、塔偏好的消费者而言，蝶塔帮助实现了成本与户型的平衡。

板、塔优劣势集锦比较角度板楼塔楼备注建筑密度低高建筑平均高度低* 高* 不直接构成优劣势；但高层建筑有利于观景、不容易受遮挡，间接有利。

出入空间大小容积率低高通风好不畅朝向户户朝阳常有无采居室采光户户朝阳，南北通透存在灰色空间同层分布不同的户型单位，单位之间互为遮挡对采光有负面影响；户型难以全面照顾每间居室的采光设置。

高度问题较容易受遮挡高度问题较不容易受遮挡户型灵活程度低高塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改。

使用率板楼户型的使用率平均达到80%；最高可达90% 塔楼户型的使用率常不足70%；受不规则空间局限很难设计高使用率使用率越高，空间使用程度越高，价格成本越低。

《房地产专业速成培训手册》doc 页.doc

考研英语大纲词汇主讲：赵晓东第一部分做梦娶媳妇篇ceive- cept（握有,获得）● conceive(3)[]con(整体,全部)+ceive(获得)=获得整体概念=构想 v．①(of)设想,构思,想象;②怀胎,受孕concept(19)[]n.概念,观念,思想conception(2)[]n. ①概念,观念;②设想,构想● deceive(1)[]v.欺骗,蒙蔽 deceit(无)[]n.欺骗,欺骗行为，谎言 ● receive（ 24 ）[]v.①收到,接到;②接待,接见（引）receiver n. 接收者，接收器receipt（无）[]n.①收据,收条; ②收到,接到reception（6）[]n. ①接待,招待会; ②接收,接受,接收效果● perceive（4）[]v. ①察觉,感知; ②理解,领悟● accept（ 33 ）[]v. ①接受, 认可; ②同意,认可acceptable[]a.可接受的 acceptance[]n. ①接受,验收; ②承认,认可第二部分站如青松篇stable/stacle/state-stance/stand/stant-stin/stim-siststim 促进其余都是“站”的意思一.stable/stacle● stab（无）[s]v./n.刺,戳 stable（8）[]a.稳定的,安定的 n.马厩,马棚 stability（3）[n.稳定,安定 instability] （无）[n.不稳定(性) stadium] （3）[ steidi m]n.运动场,体育场 ● obstacle（1）[]n.障碍,妨碍,干扰（to） establish（ 15 ）[]v. ①建立,设立; ②安置,使定居establishment（3）[]n. ①建立,设立 ②建立的机构(或组织)二.state●estate（2）n.房地产,地产 state[]n. ①状态,情况; ②国,州v. ③陈述,说明 ④规定statement[]n.声明,陈述[i steit] （ 82 ）statesman[]n.政治家,国务活动家 static(al)（无）[]a.静态的,静力的 ● station（8）[]n.车站;所,站,局;身份,地位v.安置,驻扎stationary（2）[a.静止的,固定的 stationery] （无）[n.文具 ● statistical] （3）[a.统计的,统计学的 statistics] （ 10 ）[n.统计(学) 注：－ics 学科 statue] （无）[]n.塑像,雕像 statute（无）[]n.法规,章程,规则 status（ 17 ）[]n. ①地位,身份; ②情形,状况三.stance/stand/stant ● circumstance（9）[]n.①[pl.]情况,形势,环境;②经济情形,境况instance（7）[]n.例子,事例,例证 instant（4）[]a.①立即的,直接的;②紧迫的;③(食品)速溶的,方便的n.瞬间,时刻instantaneous（1）[a.瞬间的,即刻的 instantly] （2）[ad.立即,即刻 ● substance] （ 26 ）[]n. ①物质, 实质;②财产,财物③大意;substantial（8次）[]a. ①实质的,真实的; ②坚固的,结实的; ③富裕的stand[]v.①站,站立; ②坐落,位于; ③坚持,维持原状; ④经受,忍受n.台,座 standard（ 29 ）[]n.标准,规则 a.标准的 standardize（3）[]v.使符合标准,使标准化● constant（9次）[]a. ①经常的,不断的; ②坚定的,永恒的 ③忠实的standpoint（无）[n.立场,观点 distance] （ 11 ）[]n.距离,间隔,远方,路程 distant（7）[]a.远的,久远的四.stim/stin 篇 ● stimulate （ 4 次）[]v. ①刺激, 使兴奋; ②激励,鼓舞sting[]v./n. ①刺,刺痛,剧痛; ②刺,叮stir[]（无）（2）v.①搅拌,搅动; ②摇动; ③激动; ④轰动; ⑤煽动,鼓动stir up 激起，鼓动，煽动stitch（无）[]n.一针,针脚 v.缝,缝合 ● obstinate（无）[]a.顽固的,固执的 distinct（ 14 ）[]a. ①清楚的, 明显的; ② (from)截然不同的distinction[n.差别,区分 distinguish] （ 10 ）[]v. ① (from)区别,辨别; ②辨认出; ③使杰出五.sist 篇● exist（ 37 ）[]v.存在;生活 existence[]n. ①存在,实在; ②生存,生活(方式)existent[]a.存在的nonexistent 不存在的 ● assist（ 18 ）[]v.帮助,援助,协助 assistance[]n.帮助,援助 assistant[]n.助手,助教a.辅助的,助理的● consist（7次）[]v.(in)在于,存在于;(of)由…组成,由...构成consistent（7）[]a. ① (with)前后一致的 ②始终如一的● insist（9）[]v.(on)坚持要求, 坚持（强调坚决主张）persist（5）[]v.(in)坚持,持续（强调一种精神）● resist（3）[]v.①抵抗, 反抗; ②抗,忍得住,抵制resistance（2）[]n. ① (to)抵抗,反抗;②抵抗力,阻力;③电阻resistant（3次）[]a.(to)抵抗的,有抵抗力的第三部分飞刀切菜篇cad/case/cide-cise/cide-pend/pense-set/stall/pose-press-here 落-切-悬-放-压-粘一.cad/case 篇decade（ 23 ）[]n.十年 dec 十 decimal 十进（制）的decay（无）[]v./n. ①腐朽,腐烂; ②衰减,衰退case[]n. ①箱,盒,容器; ②情况,事实; ③病例; ④案件cashier[]n.收银员,出纳员 cash[]n.现金,现款 v.兑现,付(或收)现款 casual[]a. ①偶然的, 碰巧的; ②临时的,非正式的（ 35 ）（无）（ 14 ）（6）casualty（1）[]n. ①伤亡人员; ②受害人occasion（3）[]n. ①场合, 时节, 时刻; ②时机,机会occasional（5）[]a. ①偶然的,非经常的,特殊场合的; ②临时的; ③不时的● decide二.cide/cise 篇（ 16 ）[]v. ①决定, 下决心; ②解决,裁决decided（5）[]a. ①决定了的的,坚决的; ②明显的,明确的decision（ 24 ）[]n. ①决定,决心; ②决议;决策decisive（2）[]a.①决定性的； ②明确的； ③果断的；determine（ 25 ）[]v. ①决心,决定;（强调坚忍不拔） ②确定,限定● precise（9）[]a.精确的,准确的 precision（2）[]n.精确,精确度 concise（2）[]a.简明的,简洁的 ● suicide（ 10 ）[]n.自杀，自取灭亡 accident（ 14 ）[]n.①事故; ②意外的事,偶然的事accidental（1）[a. 偶然的,意外的 ―ly adv. incidence] （1）[]n.发生(率) incident（8）[]n.事件,事变 incidentally（1）[ad.附带地,顺便提及 coincide] （无）[]v.和...一致,相符,相同 coincidence（2）[]n. ①巧合,巧事; ②一致,符合三. pend/pense 篇● depend（ 23 ）[]v. ① (on/upon) 取决于, 依靠②信赖,相信dependence（4）[]n.(on)依靠;依赖;信赖 dependent（6）[]a. ①依靠的, 依赖的②从属的;随...而定的independence（5）[n.独立,自主 in 相反 independent] （ 15 ）[a.(of)独立的,自主的 in 相反 indispensable] （3）[]a.(to,for)必不可少的,必需的in 相反● suspend（3）[]v. ①吊, 悬挂; ②推迟,暂停suspense（无）[]n.悬而未决,不确定 suspensible（无）[]a.可吊的,可悬浮的,可悬挂的appendix（无）[]n.附录,附属物四.set/stall●set[]n.①(一)套,(一)副,(一)批; ②机组,接收机v.①放,安置; ②树立,创造; ③调正,校正; ④落山,下沉a.不变的,固定的,规定的setting（3）[]n.①安置,安装; ②落山; ③(固定东西的)柜架底座; ④环境,背景settle（ 12 ）[]v.①安定, 安顿; ②停息; ③定居; ④解决,调停settlement（4）[]n. ①解决, 决定, 调停; ②居留区,住宅区● stall（1）[]n.①货摊; ②畜栏,厩v.(使)停转,(使)停止install/instal[]v.安装,设置（3）installation[ n. ①安装,设置; ②装置,设备 installment[ n. ①分期付款; ②就任,就职（无） ]（无） ]● dose五. pose（1）[]n.剂量,一服,一剂 v.(给...)服药 pose[]v.①造成 (困难等);②提出(问题等),陈述(观点等);③摆姿势;④假装,冒充position（ 10 ）[]n.①位置; ②职位,职务; ③姿势,姿态; ④见解,立场,形势positive（8）[]a.①确实的,明确的; ②积极的,肯定的; ③正的,阳性的; ④十足的,完全的n.(摄影)正片 ● impose（6）[]v. ①征 (税); ② (on)把...强加给expose（8）[]v.①(to)使暴露,受到; ②使曝光exposure（1）[]n.①暴露,揭露; ②(to)受到 disposal（无）[]n. ①处理,处置; ②布置,安排dispose（2）[]v.①(of)处理,处置; ②(for)布置,安排deposit（2）[]v.①存放; ②储蓄; ③使沉淀; ④付(保证金)n.①存款,保证金; ②沉积物deposition（无）[,n.沉积作用,沉积物 oppose] （7）[]v.反对,反抗 opposite（9）[]a.(to)对面的,对立的,相反的n.对立面,对立物prep.在...的对面● symposium（2）[,]n. ①讨论会, 专题报告会;②专题论文集decompose（无）[v.分解 compose] （5）[]v.①组成, 构成;②(of)由...组成;③创作(作曲,诗歌等)composition（ 15 ）[]n.①作品,作文, 乐曲;②写作,作曲;③结构,组成,成分preposition（无）[n.介词 purpose] （ 26 ）[]n. ①目的, 意图; ②用途,效果proposal（2）[]n. ①提议, 建议; ②求婚propose（5）[]v. ①提议, 建议;②提名,推荐; ③求婚 proposition（3）[n. ①主张, 建议; ②陈述,命题suppose] （7）[]v. ①料想, 猜想; ②假定,以为; ③ [用于祈使语句]让,没六.press 篇●press[]v. ①压,揿,按;②压榨,压迫;③紧迫,催促,逼迫n. ①报刊, 出版社, 通讯社;②压榨机,压力机;③压,揿,按pressure（ 10 ）[]n. ①压(力); ②强制,压迫,压强impress（4）[]v. ① (on) 印, 盖印;②留下印象,引人注目n.印记impression（4）[]n. ①印象, 感想; ②盖印,压痕impressive（1）[]a.给人深刻印象的,感人的 express（ 32 ）[]v.表达,表示 a.特快的,快速的 n.快车,快运expression[]n.①表达,表示; ②词句,措词; ③式,符号● depress（9）[]v. ①压抑, 降低; ②使沮丧,压下oppress（1）[]v.压迫,压制 suppress（1）[]v. ①镇压, 压制; ②抑制,忍住; ③查禁compress（1）[]v.压缩,浓缩 ● pessimistic（1）[a.悲观(主义)的 optimistic] （8）[a.乐观主义的 optimize] （无）[]v.使优化七.here 篇● coherent（无）[]a.粘着的,粘附的 inherent[]a.固有的,内在的,天生的 inherit[]v.继承 adhere[]v.①(to)粘附,胶着; ②坚持heritage[]n. ①遗产,继承物; ②传统●[]pron.[she的宾格]她; [she的所有格]她的herd[]n.群,兽群,牛群 v.放牧,群集 here[]ad.①这里,在这里; ②从这里,到这里; ③在这一点上,这时hero[]n. ①英雄, 勇士; ②男主角,男主人公heroine[]（2）（无）（无）（1） her（无）（5）（无）n. ①女英雄; ②女主角heroin（3）[]n.海洛因 heroic（无）[]a.英雄的,英勇的●hers[]pron.[she的物主代词]她的(东西) herself[]pron.她自己,她亲自,她本人hesitate（4）[]v. ①犹豫,踌躇; ②含糊,支吾hesitation（无）[n.犹豫,踌躇 hijack/highjack] （无）[v.劫持 highjack] （无）[`]v. 抢劫,劫持,揩油第四部分女子十二乐坊篇feas/feat/fect- fic/fac/fact-ag/act/oper- feit/fit/labor 做一. feas/feat ● feasible（无）[]a.可行的feast（无）[]n.①节日; ②宴会feather（无）[]n.羽毛 feature（9）[]n. ①特征,特色; ②特写二. feat/fect/fic● defeat（5）[]v./n.战胜,挫败 n.失败 defect（2）[]n.缺点,缺陷 deficiency（1）[]n.①缺乏,不足; ②缺陷deficit（无）[]n.赤字,逆差 ● efficiency（ 10 ）[]n.①效率; ②功效efficient（ 10 ）[]a. ①有效的, 效率高的;（in－）②有能力的,能胜任的sufficient（ 14 ）[]a.(for)足够的,充分的 insufficient（3）[]a.(for,of)不足的,不够的proficiency（2）[n.(in)熟练,精通 ● effect] （ 66 ）[]n.①(on)作用,影响; ②结果; ③效果,效力v.产生,招致effective[]a.有效的,生效的 affect（ 19 ）[]v.①影响; ②感动affection（1）[]n.①爱,慈爱,感情; ②影响● perfect（5）[]a.①完善的, 无瑕的; ②完全的,十足的; ③[语法]完成的v.使完美,改进perfection（无）[]n.尽善尽美,完美 perfectly（1）[ad.很,完全 ● superficial] （3）[a.①表面的; ②肤浅的,浅薄的artificial] （7）[]a. ①人工的, 人造的; ②人为的,娇揉造作的office（ 26 ）[]n. ①办公室,办事处; ②职务,公职; ③部,局,处officer（4）[]n. ①官员, 办事员; ②工作人员; ③军官official（ 11 ）[]n.官员,行政官员 a. ①官方的,官方的,②正式的,公务的三. fac/fact-ag 篇 ● faculty（2）[]n. ①才能;②学院,系;③ (学院或系的)全体教学人员facility（无）[]n. ①灵巧, 熟练; ② [pl.]]设备,设施,便利条件facilitate（1）[]v.使变得(更)容易,使便利● factor（ 15 ）[]n.因素,要素 factory[]n.工厂 fact（ 50 ）[]n.事实,实际 exaggerate（2）[]v.夸大,夸张四.act 篇 ●[]v.①行动,做事; ②(on)起作用; ③表演 n.①行为,动作; ②(一)幕; ③法令,条例action[]n.①行动, 行为; ②动作,活动; ③(on)作用actor[]n.男演员 actress[]act （ 17 ）n.女演员 ● react（8）[]v. ①反应, 起作用; ② (against)反对,起反作用reaction[n.反应 reactor] （无）[n.反应堆 ● interact] （ 17 ）[]v.互相作用,互相影响 interaction[n.互相作用,互相影响 ● active] （ 12 ）[]a.有活力的,活跃的,敏捷的,在活动中的activate（4）[]v.使活动,起动 activity（ 12 ）[]n.①活动; ②活性,活力actual（ 24 ）[]a.实际的,现实的 ● exact（ 14 ）[]a.确切的,正确的,精确的 exactly[]ad.确切地,精确地,恰好五.oper 篇● opera（2）[]n.歌剧 operate（4）[]v. ①运转,开动;② (on)动手术,开刀,(对...)施行手术operator（无）[]n. ①操作人员 ②(电话)接线员operation（ 13 ）[]n.①运转, 开动, 操作;②(on)手术;③运算operational（1）[a.操作的,运转的 ● cooperate] （2）[]v.(with)合作,协作,相配合cooperative(4)[]a.合作的,协作的 n.合作社六. feit/fit/laborcount[]v.①数,计算; ②算入; ③看作,认为n.计数,计算,总数 counter[]n.①柜台; ②计数器a./ad.相反(的) v.反对,反击counterpart(3)[]n.对应的人(或物) counterfeit(无)[v.伪造 forfeit] （无）[]n.没收；罚金 ● beneficial（3）[]a. (to) 有利的, 有益的 benefit（ 27 ）[]n.利益,好处,恩惠 v. ①有益于;② (from,by)受益 ● profit（ 18 ）[]n.利润,收益,益处 v. ① (by,from)得利,获益;②利用;有利于profitable[]a.有利可图的,有益的 ● favor/favour（ 19 ）[]n.①恩惠,帮助; ②好感,喜爱v.①赞成,支持 ②偏爱,偏袒favorable/favourable[]a.赞许的,有利的,顺利的 favorite/favourite[]n.最喜欢的人或物 a.特别喜欢的,中意的 ● collaborate（无）[v.协作,合作 elaborate] （4）[i]a.详尽的,精心的 v.精心制作,详细说明第五部分美女的心事篇man - mini - miss/mit/port -move/mobe/mote/mate/cur/trol- flu/fuse 人、手－小－出去－运动－流动一.男人篇●male[]n./a.①男性(的) ②雄性(的)malfunction（无）[n./v.①失灵; ②功能失常maltreat] （无）[]v.虐待●man[]n.①男人; ②人类,人 manage[]v.①经营, 管理, 处理; ②设法,对付; ③操纵,运用manager[]n.经理,管理人 management（ 19 ）[n.①经营,管理; ②管理部门● manifesto] （1）[n.宣言 manifest] （8）[]v.表明,证明,显示 a.明白的,明了的 manipulation（2）[n.①操作; ②控制; ③应付manipulate] （2）[v.①操作, 控制; ②应付,处理● manner] （ 18 ）[]n.①方式, 方法; ②举止; ③[pl.]风度,礼貌; ④规矩;⑤风俗 manly（无）[]a. 男子气概的,果断的 mankind（6）[n.人类 ● manual] （2）[]a.手的,手工做的,体力的n.手册,指南manufacture（6）[v.制造,加工 n.①制造, 制造业;②产品 manuscript] （1）[n.手稿,原稿二.迷你篇●] mine[]pron.[I的物主代词]我的(东西) n.矿,矿山,矿井 v.①采矿; ②布雷miner[]n.矿工 mineral（2）[]n.矿物,矿石 a.矿物的,矿质的 ● ministry（无）[]n.①(政府的)部; ②牧师minister（3）[]n.部长,大臣 administrate/administer （无）[]v.①掌管,料理...的事务;②实施,执行;③给予,投(药)administration（5）[n.①管理,经营; ②行政(机关,部门); ③政府● miniature] （无）[ minj t ]n.缩小的模型,缩图 a.微型的,缩小的 minimize/minimize（无）[]v.①使减少到最少 ②使降到最低minimum（3）[]n.最小值,最低限度 a.最小的,最低的 maximum（2）[]n.最大值,极限 a.最大的,最高的 minor（3）[]a.较小的,较小的,较次要的 n.兼修学科 v.(in)兼修major[]a.(较)大的,(较)重要的 n.①专业,主修科目;②专业学生; ③少校 v.(in)主修,专攻minority[]n.少数,少数派,少数民族 majority[]n.多数,大多数 ● minus[]a.负的,减的 prep.减去 n.负号,减号plus[]prep.加上 a.正的,加的 n.加号,正号diminish[]v.缩小,减少,递减 prominent[]a.①突起的,凸出的; ②突出的,杰出的（ 30 ）（无）（1）（4）（1）三.Miss/mit/port篇●miss[]n.[Miss]小姐 v.①未击中, 错过, 没达到;②惦念; ③(out)漏掉,省去missile（无）[]n.导弹,发射物 missing（6）[]a.漏掉的,失去的,失踪的 ● mission（5）[]n.①使命, 任务; ②使团,代表团submission（无）[]n.提交,呈送 commission（4）[]n.①委员会; ②委任,委托(书),代办; ③佣金,手续费permission（3）[n.允许,同意 admission] （3）[]n.①允许进入,接纳,收容; ②承认● emission（2）[]n.散发,发射 emit（1）[]v.散发,发射 transmission（2）[n.①播送,发射; ②传动,传送transmit] （4）[]v.①传播,发射; ②传递,传导● submit（2）[]v.①(to)使服从,屈服; ②(to)呈送,提交commit（9）[]v.①把...交托给,提交; ②犯(错误),干(坏事)permit（4）[]v.许可,允许 n.许可证,执照 admit（9）[]v.①让...进入,接纳; ②承认● committee（9）[]n.委员会,全体委员 dismiss（4）[]v.①免职,解雇,开除 ②解散intermittent（1）[a.间歇的,断断续续的 ●] port[]n.港口 portable（无）[]a.轻便的,手提(式)的 porter（无）[]n.①搬运工人; ②门房portion（3）[]n.一部分,一份 portrait（无）[]n.肖像,画像 ● export（7）[]v./n.输出,出口 n.出口商品 import（4）[]v.进口,输入n.①进口, 输入;②[pl.]进口商品,进口物资;③要旨,含意importance（ 77 ）[]n.重要,重要性 important[]a.①重要的, 重大的;②有地位的,有权力的● opportunity（ 12 ）[n.机会 proportion] （ 11 ）[]n.①比例; ②部分,份儿; ③均衡,相称report[]n.①报告,汇报; ②传说,传阅v.报告,汇报,报到reporter[]n.①报告人,通讯员; ②记者,报导者四.动心篇 ● move[]v.①移动,搬家 ②活动; ③感动,激动 n.移动,活动,行动movement[]n.①运动,活动; ②移动,迁移remove[]v.①排除,消除; ②搬迁,移动,运走removal[ri mu:v l]n.①移动, 迁居; ②除去● movie[]n.电影,电影院（ 49 ）（ 41 ）（9）（无）（3）remote（7）[]a. ①远的,长久的; ②偏僻的; ③关系疏远的;promote（6）[t]v.①促进,发扬; ②提升,提拔; ③增进,助长 mobile（2）[]a.可动的,活动的,运动的mobilize/mobilise（无）[]v.动员●auto[]n.汽车 automobile（3）[n.汽车 motor] （ 12 ）[]n.发动机,电动机 motorway（1）[]n.高速公路 ● motion（ 10 ）[]n.①运动,动; ②提议,动议v.提议,动议motive（3）[]n.动机,目的 a.发动的,运动的 emotion（ 18 ）[]n.情绪,情感 ● automatic（5）[]n.自动机构 a.自动的,无意识的,机械的 automation（1）[n.自动(化) ● currency] （无）[]n.通货,货币 current（ 12 ）[]n.①电流, 水流, 气流; ②潮流,趋势a.①当前的, 现在的; ②通用的,流行的occur（ 18 ）[]v.①发生,出现; ②想起,想到 occurrence[]n.①发生,出现; ②事件,事故,发生的事情incur（无）[:]v.招致,惹起,遭受 control（ 58 ）[]n.(over)控制,支配v.控制,支配五.流泪篇 ● influence（ 23 ）[]n.① (on) 影响,感化; ②势力,权势v.影响,感化influential（2）[a.①有影响的; ②有权势的superfluous] （无）[a.过剩的,多余的 ●] flu[]n.流行性感冒 fluid（无）[]a.流动的,液体的 n.流体,液体 fluent（无）[]a.流利的,流畅的 fluctuate（1）[t]v.使波动,使起伏 flush（1）[]v.冲洗,奔流n./v.脸红a.(with)齐平的,同高的●fuse[]n.保险丝,导火线,引信 v.熔化,熔合 diffuse（1）[]v.①扩散;②传播,散布a.①(文章等)冗长的,漫无边际的;②四散的,弥漫的confuse（6）[]v.使混乱,混淆 confusion[n.混乱,混淆 refusal] （1）[]n.拒绝,回绝 refuse（ 11 ）[]v.拒绝,谢绝 n.废物,垃圾 ● refute（1）[]v.反驳,驳斥 refuge（2）[]n.避难处,藏身处 future（ 25 ）[]n.①将来,未来; ②前途,前景a.将来的,未来的第六部分嫂夫人与赛先生 soph – sci – techn – form 智慧-科学-技术-形式一.soph 篇a. ① (of) 意识到的, 自觉的;● sophomore（无）②有意识的,神志清醒的consciousness（1）[]n.(大学)二年级学生[]philosopher（8）n.意识,觉悟,自觉[]conscientious（无）n.哲学家,哲人[]philosophy [n.哲学 sophisticated [(5)a.认真的,勤勤恳恳的三.techn 篇]● technical（ 15 ）（1）[]a.技术的,工艺的] technician（1）a.①尖端的,复杂的,先进的;②老练的,老于世故的[]naïve [（1）n.技术员,技师,技工technique（6）]a.天真的[]n.①技术,技能;二.sci 篇②工艺● science（ 97 ） technology（41）[][]n.①科学; ②学科n.工艺,技术 technological（ 13 ）conscience（无）[][]a.工艺的n.良心,良知scientific（ 61 ）四.form 篇●uniform（1）[]a.科学上的[]scientist（58）n.制服,军服a.相同的,一律的[]platform（1）n.科学家●conscious[]（18）[]n. ①平台,台;②站台,月台;③政纲,党纲 form[]n.①形状,形式;②表格v.①组成,构成;②形成formal（13）[]a.①正式的; ②形式的forum（1）[]n.论坛,讨论会 ● inform（ 12 ）[]v.① (of, about) 通知, 告诉, 报告;②告发,告密reform（ 10 ）[]v./n.改革,改造,改良information（84）[]n.①通知, 报告;②情报,资料,消息;③信息formation（5）[n.形成,构成 ● deform] （无）[]v.(使)变形 deformation（无）[]n.变形perform（ 17 ）[]v.①履行, 执行, 做, 完成; ②表演,演出performance[]n.①履行,执行; ②表演,演出; ③性能,特性perfume（无）[]n.①香味,芳香;②香水;③香料●former（13）[]a.以前的,在前的 latterpron.前者formula([pl.]formulae)(无)[]n.公式,程式formulate(6)[]v. ①构想,规划;②系统地阐述conform（6）[]v. ① (to)遵守,依照②符合,顺应confirm（2）[]v. ①使更坚固, 使更坚定; ②(进一步)证实; ③确认,批准第七部分原罪篇vig- vio- vit- viv活力● vigor（无）[]n.活力 vigorous（2）[]a.有力,朝气蓬勃的,精力旺盛的violet（无）[]n.紫罗兰,紫色 violin（1）[n.小提琴 violate] （无）[]v.违犯,违背 ● violence（3）[]n.①暴力,暴行; ②激烈,猛烈violent（3）[]a.①猛烈的,激烈的;②暴力引起的,强暴的vitamin（8）[n.维生素 vital] （4）[]a.①生死攸关的, 重大的;②生命的,生机的● revive（2）[]v.①恢复; ②(使)复苏survive（ 18 ）[]v.①幸免于,幸存;②比...长命survivor（无）[]n.幸存者 survival（ 11 ）[]n.①幸存, 生存; ②幸存者,残存物vivid（2）[]a.①鲜艳的; ②生动的,栩栩如生的第八部分野外郊游篇tin- tain- prise- hibit拿住一.tin 篇● continent（ 21 ）[n.大陆,洲 continue] （ 28 ）[]v.继续,连续,延伸 continual（4）[]a.不断的,连续的,频繁的 continuous（5）[]a.连续的,持续的 ● intimate（4）[]a.亲密的,密切的 intimidate（无）[v.恫吓,恐吓,威胁 ● instinct] （5）[]n.本能,直觉,天性 extinct（7）[]a.①灭绝的; ②熄灭了的extinguish（1）[]v.熄灭,扑灭二.tain 篇 ● attain[]v.达到,获得 detain[]v.①耽搁; ②扣押,拘留 contain[]v.①包含,容纳,装有; ②等于,相等于container[]n.①容器; ②集装箱● obtain[]v.获得,得到 maintain（4）（无）（ 10 ）（无）（ 20 ）（ 17 ）[]v.①维修,保养;②维持,保持;③坚持,主张,支持maintenance（无）[n.①维修, 保养; ②维持,保持entertain] （ 12 ）[]v.①招待,款待; ②使娱乐; ③使欢乐entertainment[n.①招待,款待; ②表演文娱节目sustain] （9）[]v.①支撑, 撑住; ②维持,持续 ③经受,忍耐retain（2）[]v.保持,保留三.prise 篇●enter[]v.走进,参加,加入 enterprise（ 13 ）[]n.①事业,企(事)业单位; ②事业心,进取心● prison（2）[]n.监狱 prisoner（无）[]n.囚犯 imprison（1）[]v.关押,监禁 imprisonment（无）[n.关押,监禁 comprise] （1）[]v.包含,包括,构成（93年完型）● exhibit四.hibit 篇[]v.展出,陈列 exhibition[]n.①展览会; ②陈列,展览prohibit[]v.①禁止,不准; ②阻止（ 14 ）（1）第九部分恋爱三步曲ver/verse/vert 旋转一.偶遇酒吧间 ● average[]n.平均(数) a.①平均的;②通常的,一般的（ 19 ）v.平均,均分 beverage（无）[n.饮料 conversely] （无）[ad.相反地 conversion] （无）[]n.变换,转化 convert（1）[]v.变换,转化（98年单选）conversation（ 10 ）[]n.会话,谈话二.恋爱大校园 ● adverse（无）[]a.①相反的, 敌对的;②不利的,有害的adversity（无）[]n.①逆境,不幸事件; ②苦难,灾难,不幸经历● universal（9）[]a.①普遍的, 全体的, 通用的;②宇宙的,世界的universe（ 17 ）[s]n.宇宙,万物 university（ 21 ）[]n.大学 ● diverse（4）[]a.①多种多样的 ②(from)不同的diversion（2）[n.转向,转移 anniversary] （无）[n.周年(纪念日) controversial] （2）[a.引起争论的,有争议的 reverse] （3）[]n.①相反,反转,颠倒; ②背面,后面a.相反的,倒转的 v.颠倒,倒转,(使)倒退三.矛盾千重天●verse（1）n.①韵文,诗; ②诗节,诗句version[]（1）[]n.①型,版本; ②译本,译文; ③说法,看法versus/vs.（4）[]prep.①与...相对,与...相比; ②以...为对手,对versatile(无)[]a.①通用的, 万用的; ②多才多艺的,多方面的● vertical（4）[]a.垂直的,竖的 n.垂线 advertise（ 14 ）[]v.做广告 perverted（无）[]a.堕落的,变坏的,违反常情的avert（无）[]v.①防止,避免; ②转移(目光,注意力等)invert（无）[]v.倒置,倒转,颠倒第十部分大佛东来篇 fer 来● prefer[]v.(to)更喜欢,宁愿 preferable[]a.(to)更可取的,更好的 preference[]n.①(for,to)偏爱,喜爱; ②优惠; ③优先选择● refer[]（ 18 ）（ 22 ）v.①参考,查阅,查询; ②(to)提到,引用; ③提交,上呈reference[]n.①提及,涉及; ②参考,参考书目; ③证明书（人）; ④介绍（人）● suffer[s]v.①(from)受痛苦,患病; ②受损失; ③遭受; ④忍受,忍耐● differ[]v.①(from)与...不同; ②(with)与...意见不同 difference[]n.差别,差异,分歧 different[]a.差异的,差异的,不同的differentiate（[v.①区分, 区别; ②(使)不同● confer[]v.①商谈, 商议; ②授予,赋予conference[]n.会议,讨论会（ 21 ）（ 97 ）无） ] （ 10 ）offer（ 34 ）[]v.提供,提出,呈现,出现 n.提议,提供 transfer（ 12 ）[]v.①转移,调动; ②转车; ③转业,转学; ④转让,过户● infer（ 23 ）[]v.推论,推断 interfere（6）[]v.① (in) 干涉, 干预; ②(with)妨碍,打扰interference（1）[n.①(in)干涉,干预; ②(with)妨碍,打扰● interior] （7）[]a.内部的,里面的 n.内部,内地 inferior（4）[]a.①(to)下等的,下级的; ②差的,次的n.下级,晚辈superior（2）[]a.①优良的, 卓越的; ②(to)较...多的,优于... n.上级,长官superiority（1）[ n.优越性,优势circumference[ n.圆周,周围]（无） ]第十一部分声如洪钟篇voc/voke- phone 声音● microphone（无）[n.话筒,扩音器 telephone] （8）[]n.电话,电话机 v.打电话 symphony（无）[]n.①交响乐,交响曲; ②(色彩等的)和谐,协调● advocate（ 17 ）[]n.提倡者,鼓吹者 v.提倡,鼓吹 provoke（无）[]v.①挑动; ②招惹 ③激发;vocabulary（ 41 ）[n.①词汇, 词汇量; ②词汇表vocation] （4）[]n.职业,行业第十二部分媒体篇 med 中间● metal（2）[]n.金属,金属制品 medal（5）[]n.奖章,勋章,纪念章 medical（ 37 ）[]a.①医学的, 医疗的, 医药的;②内科的medicine（ 13 ）[n.①内服药,医药; ②医术; ③医学,内科学● Mediterranean] （无）[n./a.地中海(的) medium([pl.]media)] （5）[]n.①中间,适中; ②媒介物,介质,传导体a.中等的,适中的media（ 13 ）[]n.媒体 ● immediate（ 14 ）[]a.①立即的, 即时的; ②直接的,最接近的intermediate（无）[]a.①中间的,居间的; ②中级的n.中间体,媒介物第十三部分打斗篇dyn/pote/fort/force- bat/fend/fense- crime 力量-打斗-罪一. dyn/pote 篇● dynamic(al)(2)[]a.①动力的,电动的; ②有生气的dynasty(无)[]n.王朝,朝代 potent（无）[]a.强有力的 impotent（无）[]a.无力的 omnipotent(无)[a.万能的 potential] （ 20 ）[]a.①潜在的,可能的; ②势的,位的n.潜能,潜力二. fort/force 篇 ● comfort[]n.①舒适, 安逸; ②安慰,慰问v.安慰,使舒适comfortable（3）（7）[]a.舒适的,自在的 effort（ 19 ）[]n.努力,艰难的尝试 ● fortune（4）[]n.①命运, 运气; ②财产misfortune[n.不幸,灾祸,灾难 fortunate] （ 10 ）[]a.幸运的,侥幸的 unfortunately[ad.不幸地 ● afford] （7）[]v.①担负得起,买得起,花得起(时间);②供给,给予enforce（1）[]v.①实施,执行; ②强制三.bat/fend/fense- crime 篇● bat（无）[]n.①球拍, 球棒, 短棒; ②蝙蝠debate（ 14 ）[]v./n.争论,辩论 combat（1）[]v./n.战斗,搏斗,格斗 battle（1）[]n.①战役, 战斗; ②斗争v.战斗,斗争,搏斗 battery（无）[]n.①电池(组); ②炮兵连,炮组● offend（6）[]v.①冒犯, 触犯, 得罪; ②使不快,使恼火offense/offence（无）[]n.①犯罪, 犯规, 过错; ②冒犯,触怒 offensive（1）[]a.冒犯的,攻击的 n.攻势,进攻 defend（ 11 ）[]v.①防守,保卫; ②为...辩护,为...答辩 defense/defence（1）[]n.①防御,保卫; ②[pl.]防务工事; ③辩护,答辩 ● crime（ 12 ）[]n.罪行,犯罪 commit crimes 犯罪 criminal（ 12 ）[]n.罪犯,刑事犯a.犯罪的,刑事的criminal activities 犯罪活动criminal behavior 犯罪行为discriminate（无）[]v.①区别, 辨别;②(against)有差别地对待,歧视第十四部分独坐深山篇side 坐● preside（ 17 ）[]v.(at,over)主持 president[]n.总统,校长,会长,主席 residence（2）[]n.住处,住宅 resident（4）[]n.居民,常住者 a.居住的 ● consider（ 72 ）[]v.①认为,把...看作; ②考虑,细想; ③体谅,照顾considerable[]a.①相当大 (或多) 的, 可观的; ②值得考虑的considerate[]a.考虑周到的,体谅的 consideration[]n.①需要考虑的事,理由; ②考虑,思考; ③体谅,照顾subsidiary（无）[]a.辅助的,附带的,次要的 n.辅佐者,副手第十五部分新上帝造人说一.神把泥土与基因和好(the-hum/terr-gene)泥土中却埋藏着恐怖1. the-hum 篇● theory（ 31 ）[]n.①理论, 原理; ②学说,见解,看法theoretical（1）[a.理论(上)的 theorist] （无）[]n.理论家,理论工作者 ● human（ 120 ）[]a.人的,人类的 n.人inhuman(1)[]a.残忍的humanity(2)[]n.①人类, 人性, 人情; ②[pl.]人文科学humble[]a.①谦卑的, 恭顺的; ②低下的,卑贱的v.降低,贬抑humiliate[v.羞辱,使丢脸 ● humid[]a.湿的,湿气重的 humidity[]n.湿气,湿度 humor/humour[]n.幽默,诙谐 humorous[]a.幽默的,诙谐的2. terr 篇 territory[]n.①领土; ②版图; ③领域,范围terrible[]a.①很糟的, 极坏的; ②可怕的,骇人的; ③极度的,厉害的terrific[](4) （1） ]（1） (无)（ 13 ）（3）（4）（无）。

房地产专业速成培训手册

房地产专业速成培训手册(转34.准备购买时不知、已知、很清楚、有兴趣、有欲望…··。

等。

5、对产品之态度狂热、喜欢、无所谓、不喜欢、敌视……等第5操作环节:房地产市场定位。

1. 房地产市场细分2. 选定目标市场3. 房地产市场定位4 .确定竞争对手5. 如何认识和评价竞争对手6. 确定竞争对手的定位7.分析顾客8.比较定价法要点分析要点A:应当用经济分析格导决策任何目标的成功大多取决于两个因素:潜在的市场规模乘以渗透的可能性。

除非这两个因素都适合,否则难以获得成功。

要点B:定位通常暗示一种细分保证定位通常表示做出公开的决策,忽略市场的其他部分,而集中于某些细分市场。

这种方法要求保证和纪律,因为不顾潜在的购买者并不是一件容易做到的事。

采取明确的、有意义的定位的结果就是集中于目标细分市场,而不被其他细分市场的反应束缚。

将市场进一步细分,并且针对非常特殊的市场是可能的。

最近一些研究表明,在一个品牌的同一个广告中宣传几个不同的特征(而不是在几个广告中,可以使品牌让人看上去与其他同类产品差别更大,可被看作特殊产品或此类产品中的一个子类,甚至被看作是与标准产品根本不同的产品。

要点C:有软的广告自坚持出下去一个广告经理常常会对一个定位战略感到厌烦,希望进行一些改变,但广告的个性和形象就如同人一样,是许多年发展起来的,时间的持续价值不能被忽略。

要点D:不回该回成为你根本不足的事物有些营销者将自己的产品假定为它根本不是的事物,以期利用市场采来或机会。

这种定位决策看上去有些诱惑,但却是天真的,其中大多归于失败。

在将产品定位前,考虑不同竞争对手的定位是很重要的。

这一步包括顾客分析。

什么细分变量最相关?什么利益点细分最相关?要点E:考虑象征一个或一系列象征可以具有很强的联系性,在定位决策前应当考虑。

一个定位目标应当是可操作的,并且是可衡量的。

要点F:形成量身定做的解决方实在如此激烈竞争的市场中,有些地产商已在琢磨捷径,瞄准细分市场做文章了。

房地产培训手册(完整版)

房地产销售培训全集（终极）第一章房地产基础知识培训一、房地产的概念二、房地产的特征三、房地产的类型四、房地产专业名词五、房地产面积的测算第二章房地产市场调研一、房地产市场调研的含义二、房地产市场调研的重要性三、市场调研的内容四、市场调研的方法第三章销售人员的礼仪和形象一、仪表和装束二、名片递接方式三、微笑的魔力四、语言的使用五、礼貌与规矩第四章电话礼仪及技巧一、接听电话规范要求二、电话跟踪技巧第五章房地产销售的业务流程与策略一、寻找客户二、现场接待客户三、谈判四、客户追踪五、签约六、售后服务第六章房地产销售技巧一、分析客户类型及对策；二、逼定的技巧；三、说服客户的技巧；四、如何塑造成功的销售员；五、如何处理客户异议；六、房地产销售常见问题及解决方法；第七章个人素质和能力培养一、心理素质的培养；二、行为素质的培养（A敬业精神、B职业道德）；三、专业知识的自我提升；四、身体素质；五、销售能力：a、创造能力；b、判断及察言观色能力；c、自我驱动能力；d、人际沟通的能力；e、从业技术能力；f、说服顾客的能力;第八章员工守则及职责第一章房地产基础知识培训一、房地产的概念▲房地产的含义：房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

又称不动产，是房产和地产的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括：a、土地b、建筑物及地上附着物c、房地产物权注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、地役权、典当权等。

▲房地产业与建筑业区别：房地产业是指从事房地产开发、经营、管理及维修、装饰、服务等多种经济活动的具有高附加值的综合性产业，它与建筑业既有联系，又有区别。

建筑业从事勘察、设计、施工、安装、维修等生产过程，它的生产结果是建筑物或构筑物。

房地产业是发包方，建筑业是承包方，房地产业归属为生产和消费提供多种服务的第三产业，建筑业归属对初级产品进行再加工的部门，第二产业。

房地产专业速成培训手册四

房地产专业速成培训手册四第一章：引言目的本手册旨在通过房地产专业速成培训，快速有效地提升学员的房地产专业知识和技能，帮助他们在房地产领域取得更好的成就。

适用对象本手册适用于新入行的房地产从业者，以及对房地产领域感兴趣的个人。

内容概述本手册包含了房地产专业的核心知识和技能，涵盖了房地产市场分析、土地开发、房地产投资与融资、房地产经纪等方面的内容。

第二章：房地产市场分析2.1 房地产市场概述2.1.1 房地产市场定义房地产市场是指买卖房屋和土地的市场，包括住宅、商业和工业用地的交易等。

2.1.2 房地产市场分类•住宅市场•商业地产市场•工业地产市场2.2 房地产市场分析方法2.2.1 定性分析方法通过对市场环境和经济预期的分析，判断房地产市场的发展趋势。

2.2.2 定量分析方法通过数据分析和统计方法，对市场供需关系和价格走势进行定量分析。

第三章：土地开发3.1 土地开发流程3.1.1 土地选址与调查通过市场调研和指标评估，选择适合开发的土地。

3.1.2 土地规划与设计制定土地开发方案，确定建筑规模、景观设计等内容。

3.2 土地开发投资分析3.2.1 成本分析评估土地开发的成本，包括土地购置费用、设计费用、建设费用等。

3.2.2 收益分析预测土地开发的收益，包括售卖土地和开发后的物业收入等。

第四章：房地产投资与融资4.1 房地产投资概述4.1.1 房地产投资定义房地产投资是指购买房地产资产以获取投资收益的行为。

4.1.2 房地产投资风险房地产投资存在市场风险、流动性风险、政策风险等多个方面的风险。

4.2 房地产融资方式4.2.1 自筹资金融资方式通过自有资金进行房地产投资和开发。

4.2.2 外部资金融资方式通过银行贷款、发行债券等途径融资。

第五章：房地产经纪5.1 房地产经纪概述5.1.1 房地产经纪定义房地产经纪是指作为中介机构，代理买卖双方进行房地产交易的行为。

5.1.2 房地产经纪的职责房地产经纪所负责的工作包括寻找房源、推广房屋、协助买卖双方进行交易等。

房地产专业速成培训手册(下)

价格需求下的项目类型偏好消费者购房总价首选消费者购房单价首选1.16%17%4.79%4%5000-6000元23.75%7000元7000以上50万元以下50-100万元之间100-150万元之间79%150万元以上70.30%无论以单价或以总价论：别墅、 Townhouse 项目仍然很难在市场份额上有所进步；无论板楼还是塔楼，100 平米户型仍将维持分水岭状态；与居民收入最相宜的5000 元单价的普通住宅，有最广阔市场空间。

区域分布区域分布别墅Townhouse板楼塔楼（平均半径）自然地理位置自然风光出众自然地理位置以选址论经济地理位置市政、配套不多数分布在近郊公寓〉普通住宅〉经济适用房足地区，牺牲了经济地理位置区域需求下的项目类型偏好别墅、Townhouse、板楼、塔楼，在自然与经济地理位置的条件中，谁拥有良好的交通环境，就赢得竞争的先机。

消费者购房区域条件首选周边良2.60%好的交19%通环境成熟社区中50.30%具升值潜力28%热点区域交通便利成为消费者对住宅区域的首要考虑因素：在本次调查中， 50.3 ％的被访者希望项目周边有良好的公共交通，交通问题已是被广大购房者普遍关注的问题，而具有该项优势的房地产项目成为他们的首选。

28％的购房者希望所购房产在成熟社区，19％的调查者希望有升值潜力，只有 2.6 ％的人希望在目前的热点区域购房。

由此可见，一部分消费者开始把住宅市场作为一种投资，并且北京有着不错的投资环境，但是由于在具体操作上的一些问题诸如税费过高、二级市场的拖沓不前、租赁市场信用较差，都成为制约房地产投资的因素。

二、房地产投资学房地产经营管理概述章前案例：广州东山区居民住房十分困难，该区党政领导急群众所急，等国家投资建住宅无异杯水车薪，不能解决问题。

经充分研究，区政府决定通过“以地养地”和引进外资相结合的途径来解决。

1979 年 3 月成立了引进外资住宅建设指挥部，向区政府借1000 元作办公费，开始了筹备工作。

房地产速成培训手册全集

房地产速成培训手册全集目录•第一章：房地产行业概述•第二章：房地产市场分析•第三章：房地产投资与风险管理•第四章：房地产销售技巧•第五章：房地产法律法规第一章：房地产行业概述1.1 房地产定义房地产是指土地以及建筑物、构筑物和其中的自然资源等的统称，是一种重要的生产要素，也是人们生活的基础。

1.2 房地产行业的分类房地产行业可以根据行业参与者的不同进行分类，包括开发商、中介机构、物业管理公司等。

1.3 房地产行业的发展历程房地产行业在中国经历了从无到有、从小到大的发展过程，经历了不同的政策和市场环境的变化。

第二章：房地产市场分析2.1 房地产市场的特点房地产市场具有供需关系、周期性、地域性等特点，需要对这些特点进行分析以制定合理的市场策略。

2.2 房地产市场的主体房地产市场的主要参与者包括购房者、开发商、中介机构等，他们在市场中扮演着不同的角色。

2.3 房地产市场的调控政策政府对房地产市场进行调控是为了保持市场的稳定和可持续发展，不同的调控政策对市场产生了不同的影响。

第三章：房地产投资与风险管理3.1 房地产投资的方法房地产投资可以通过购买房屋、土地等形式进行，不同的投资方法有不同的利弊需要认真评估。

3.2 房地产投资的风险房地产投资存在价格波动、政策风险、市场需求变化等风险，投资者需要了解和管理这些风险。

房地产投资需要进行详细的规划，包括资金规划、投资周期等，以确保投资的成功和回报。

第四章：房地产销售技巧4.1 房地产销售的基本流程房地产销售的基本流程包括了解客户需求、寻找潜在客户、谈判等环节，销售人员需要了解和掌握这些流程。

房地产销售需要掌握一些销售技巧，如沟通技巧、谈判技巧、客户关系管理等，以提高销售效果。

4.3 房地产销售的案例分析通过对一些成功的房地产销售案例的分析，可以学习到一些成功的销售策略和技巧。

第五章：房地产法律法规5.1 房地产相关法律法规概述房地产行业需要遵循一系列的法律法规，包括土地管理法、房屋买卖合同法等，了解这些法规可以帮助我们更好地经营。

房地产专业速成培训手册1

房地产专业速成培训手册11. 前言欢迎阅读本手册，本手册旨在为房地产专业的初学者提供一份简明扼要的培训资料，帮助他们快速了解房地产行业的基本知识和技能。

本手册分为以下几个部分：1.市场概述：介绍房地产行业的概念、特点和发展趋势。

2.技术要点：详细描述房地产交易中常见的技术要点和操作流程。

3.法律法规：介绍房地产交易中的法律法规和相关政策。

4.商业实践：分享一些房地产专业人士的商业实践经验和成功案例。

2. 市场概述2.1 房地产行业的概念房地产行业是指以房地产开发、销售、租赁等业务为主要内容的产业。

房地产包括住宅、商业地产、工业地产等不同类型的房地产物业。

2.2 房地产行业的特点•长周期性：房地产市场的周期波动较长，受经济情况、政策调控等因素影响较大。

•高风险性：房地产投资风险较高，市场行情波动较大，投资者需要具备较强的资金实力和风险意识。

•重资本性：房地产项目需要大量的资金投入，对资金实力要求较高。

2.3 房地产行业的发展趋势•城市化进程推动：随着城市化进程的推进，城市人口增长和城市化率上升，房地产市场将持续扩大。

•住房需求增加：随着人民生活水平的提高，对住房的需求也将不断增加。

•创新科技的应用：新兴科技如、大数据等的应用将为房地产行业带来创新和发展机遇。

3. 技术要点3.1 房地产交易流程1.市场调研：了解所在区域的市场供需情况和价格走势。

2.寻找项目：通过多种渠道找到符合投资条件的房地产项目。

3.财务评估：对项目进行财务分析和评估，包括项目投资收益率、投资风险等。

4.合同签订：与卖方签订购房合同，并缴纳定金或首付款。

5.办理过户手续：在房地产登记处办理过户手续，将产权转移至购房人名下。

6.办理贷款手续：如需要贷款购房，需与银行等金融机构办理相关贷款手续。

7.收房验收：购房人与开发商进行交房验收，确认房屋交付质量和配套设施。

8.签订交接单：购房人与开发商签订交接单，确认房屋交接事项。

9.缴纳税费：购房人需要按规定缴纳相关税费，如契税、印花税等。

房地产专业速成培训手册(doc 13页)

房地产专业速成培训手册（转6）案例广州天河区某一住宅小区于1992年开始兴建，1995年3月住户人住。

该区有商品房400套，当时入住 200户人家。

住户入住时仍有些配套工程未完工。

电网铺设缓慢，要到9月才能完。

每户居民电表容量仅为1.5千瓦，离广州每户居民电表容量4千瓦至6千瓦的标准尚有距离。

电力的不足也影响了小区的水的供应，停水常有，电几乎天天停。

因供电不足，物业公司控制的总电闸烧保险丝、跑闸的事经常发生。

为此电工竟贴出告示，要住户每天下午17时后和休息日．不要找他维修。

结果有时停电两三天。

入住一年前每户预交5000无电话费，由公司统一为住户装电话。

到1995年7月钱还未交到电信局。

小区虽配有多名保安员，但由于周围地区仍有工程在施工，“闲杂人员常滞留小区内，住户没有安全感。

刚住进的住户要搞装修，乱倒淤泥。

居民卫生意识不强，乱倒乱扔垃圾。

加上管道电网工程正在施工，致使垃圾遍地，污水横流，臭气熏天，一片狼藉居民苦不堪言。

在这种情况下，入住居民未真正感受到住新居的欢乐，而感到寝食不安，有如误进了虎口。

章前案例分析思考题1.按城市新建住宅小区管理原则和内容，你认为天河区某一居住小区的问题出在什么地方？2.试根据这一居住小区的实际，提出你解决其存在问题的方案。

本章小结1.城市一般说，是一个国家或一个地区的政治中心、经济中心、文化中心和社会生活的中心。

城市一般具有政治功能、经济功能、文化功能和社会生活功能。

一个城市都有自己的主导功能，以发挥各自的优势。

2.实践证明，综合开发，兴建综合住宅小区，是解决城市住宅短缺，提高居民居住水平和质量，发挥社区服务功能和城市功能的有效途径。

3.住宅小区是指达到一定规模．基础设施配套比较齐全的居住区。

住宅小区有其特有功能：能按城市规划要求建设配套，充分发挥城市功能；公共服务设施比较齐全；环境绿化、美化与居民的文化、休息、娱乐用于一体；创造安全、文明的文化氛围，有利于人际交往，有利于建设社会主义精神文明。

房地产专业速成培训手册 3(整理)

房地产专业速成培训手册一、地产基本术语产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证".房屋产权证书包括：产权类别、产权比例.房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门地分户房屋平面图.使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建地住宅，政府以规定地租金标准出租给居民地公有住房.公房公房也称公有住房，国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售地住宅，在住宅未出售之前，住宅地产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有.目前居民租用地公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房.上述两类房均为使用权房.不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民地公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用地不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋.已购公房已购公房又称售后公房，就是购买地公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有地房屋，也称系统产权房、系统房.廉租房廉租房是在新出台地国家房改政策中首次提出地一种概念.我国地廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者.廉租房地来源主要是腾退地旧公房等.私房私房也称私有住宅，私产住宅.它是由个人或家庭购买、建造地住宅.在农村，农民地住宅基本上是自建私有住宅.公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅.二手房二手房即旧房.新建地商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手".一些无房地人，可以买一套别人多余地房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住地，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己地多余住房换取收益.期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间地商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同.期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用地一种房屋销售方式.购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中地房地产工程.而在成都市通常对期房地理解是未修建好，尚不能入住地房子.现房所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）地商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同.在成都市通常意义上指地现房是指工程已经竣工可以入住地房屋.外销房外销商品房是由房地产开发企业建设地，取得了外销商品房预（销）售许可证地房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）地企业，其他组织和个人.内销房内销商品房是由房地产开发企业建设地，取得了商品房销售许可证地房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民.准现房准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内地楼宇及设施地大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段地房屋.共同共有房产共同共有房产：指两个或两个以上地人，对全部共有房产不分份额地享有平等地所有权.共有房产共有房产：指两个或两个以上地人对同一项房产共同享有所有权.尾房尾房又称扫尾房.它是房地产业进入散户零售时代地产物，是空置房中地一种.一般情况下，当商品住宅地销售量达到80％以后，一般就进入房地产工程地清盘销售阶段，此时所销售地房产，一般称为尾房.开发商经过正常地销售后剩下了少量没有竞争力地房子，这些房子或朝向不好、采光不足，或是楼层不佳、位处两级，其中一层大多不带小花园且遮挡较严重.烂尾房烂尾房是指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞地积压楼宇."烂尾"地情况一般不会发生在房产推出销售地时候地，而是随着工程地不断推进，一步步显现.城市居住区城市居住区一般称居住区，泛指不同居住人口规模地居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000～50000人相对应，配建有一整套较完善地、能满足该区居民物质与文化生活所需地公共服务设施地居住生活聚居地.居住小区居住小区一般称小区，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模 7000～15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本地物质与文化生活所需地公共服务设施地居住生活聚居地居住组团居住组团一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000～3000人相对应，配建有居民所需地基层公共服务设施地居住生活聚居地.配建设施配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设地公共服务设施、道路和公共绿地地总称.公共活动中心公共活动中心是配套公建相对集中地居住区中心、小区中心和组团中心等.房屋产权房屋产权是指房产地所有者按照国家法律规定所享有地权利，也就是房屋各项权益地总和，即房屋所有者对该房屋财产地占有、使用、收益和处分地权利.建筑小品建筑小品是指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用地、从属于某一建筑空间环境地小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等地统称.均价均价是指将各单位地销售价格相加之后地和数除以单位建筑面积地和数，即得出每平方M地均价.均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出地"不计楼层、朝向，以2800元／平方M统一价销售"，即以均价作销售价，也不失为引人瞩目地营销策略. 基价基价也叫基础价，是指经过核算而确定地每平方M商品房基本价格.商品房地销售价一般以基价为基数增减楼层，朝向差价后而得出. 起价起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中地最低价格，即是起价.多层住宅，不带花园地，一般以一楼或顶楼地销售价为起价；带花园地住宅，一般以二楼或五楼做为销售地起价.高层物业，以最低层地销售价为起步价.房产广告中常表?quot。

房地产专业速成培训手册

房地产专业速成培训手册一、地产基本术语产权证书产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。

房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。

房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用权房使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

公房公房也称公有住房，国有住宅。

它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

上述两类房均为使用权房。

不可售公房不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

廉租房廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

私房私房也称私有住宅，私产住宅。

它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

二手房二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

《房地产专业速成培训手册》

房地产专业速成培训手册一、地产基本术语产权证书：产权证书是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。

房屋产权证书包括：产权类别、产权比例。

房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、他项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

使用权房：使用权房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租给居民的公有住房。

公房：公房也称公有住房，国有住宅。

它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。

目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。

上述两类房均为使用权房。

不可售公房：不可售公房是指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。

已购公房：已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。

廉租房：廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。

我国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。

廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。

私房：私房也称私有住宅，私产住宅。

它是由个人或家庭购买、建造的住宅。

在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。

公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。

二手房：二手房即旧房。

新建的商品房进行第一次交易时为"一手"，第二次交易则为"二手"。

一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。

期房：期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

房地产专业速成培训手册.doc

A:A share Ａ股；甲类股份abatement of tax 减税；减扣免税额ABN AMRO Bank N.V. 荷兰银行above-the-line expenditure 线上项目支出；经常预算支出above-the-line receipt 线上项目收入；经常预算收入ABSA Asia Limited 南非联合亚洲有限公司absolute change 绝对数值变更absolute expenditure 实际开支absolute guideline figure 绝对准则数字absolute interest 绝对权益absolute order of discharge 绝对破产解除令absolute profit margin 绝对利润幅度absolute value 实值；绝对值absolutely vested interest 绝对既得权益absorbed cost 已吸收成本；已分摊成本absorption 吸收；分摊；合并absorption rate 吸收率；摊配率；分摊率ACB Finance Limited 亚洲商业财务有限公司acceptable form of reciprocity 合理的互惠条件acceptable rate 适当利率；适当汇率acceptance agreement 承兑协议acceptance for honour 参加承兑acceptor 承兑人；接受人；受票人acceptor for honour 参加承兑人accident insurance 意外保险Accident Insurance Association of Hong Kong 香港意外保险公会accident insurance scheme 意外保险计划accident year basis 意外年度基准accommodation 通融；贷款accommodation bill 通融票据；空头票据accommodation party 汇票代发人account balance 帐户余额；帐户结余account book 帐簿account collected in advance 预收款项account current book 往来帐簿account of after-acquired property 事后取得的财产报告account of defaulter 拖欠帐目account payable 应付帐款account payee only [A/C payee only] 只可转帐；存入收款人帐户account receivable 应收帐款account receivable report 应收帐款报表account statement 结单；帐单；会计财务报表account title 帐户名称；会计科目accountant's report 会计师报告Accountant's Report Rules 会计师报告规则accounting and auditing procedure 会计与审计程序；会计与核数程序Accounting Arrangements 《会计安排》accounting basis 会计基础accounting by Official Receiver 破产管理署署长呈交的帐目Accounting Circular 《会计通告》accounting class 会计类别accounting date 记帐日期；会计结算日期accounting for money 款项核算Accounting Officer 会计主任accounting period 会计报告期；会计期accounting policy 会计政策；会计方针accounting practice 会计惯例accounting principle 会计准则accounting record 会计记录accounting report 会计报告Accounting Services Branch [Treasury] 会计事务部〔库务署〕Accounting Society of China 中国会计学会accounting statement 会计报表accounting system 会计制度；会计系统accounting transaction 会计事项；帐务交易accounting treatment 会计处理accounting year 会计年度accretion 增值；添加accrual 应计项目；应累算数目accrual basis 应计制；权责发生制accrual basis accounting 应计制会计；权责发生制会计accrue 应累算；应计accrued benefit 应累算利益accrued charges 应计费用accrued cumulative preference share dividend 应累算的累积优先股股息accrued expenses 应累算费用accrued interest payable 应付利息；应计未付利息accrued interest receivable 应收利息；应计未收利息accrued right 累算权益accruing profit 应累算的利润accumulated fiscal reserve 累积财政储备accumulated profit 累积利润；滚存溢利accumulated reserve 累积储备accumulation of surplus income 累积收益盈余acquired assets 既得资产acquisition 收购；购置；取得acquisition cost 购置成本acquisition expenses 购置费用acquisition of 100% interest 收购全部股权acquisition of control 取得控制权acquisition of fixed assets 购置固定资产acquisition of shell “买壳”acquisition price 收购价act of God 天灾acting partner 执事合伙人active market 买卖活跃的市场；交投畅旺的市场；旺市active partner 积极参与的合伙人active trading 交投活跃actual circulation 实际流通actual cost 实际成本actual expenditure 实际开支；实际支出actual income 实际入息；实际收入；实际收益actual market 现货市场actual price 现货价；实际价格actual profit 实际利润actual quotation 实盘；实际价位；实际报价actual year basis 按实际年度计算actuals 实货actuarial investigation 精算调查actuarial principle 精算原则actuarial report 精算师报告Actuarial Society of Hong Kong 香港精算学会actuarial valuation 精算师估值actuary 精算师ad referendum agreement 暂定协议；有待覆核的协定ad valorem duty 从价税；按值征税ad valorem duty system 从价税制ad valorem fee 从价费ad valorem tariff 从价关税additional allowance 额外免税额additional amount for unexpired risk 未过期风险的额外款额additional assessable profit 补加应评税利润additional assessment 补加评税additional commitment 额外承担additional commitment vote 额外承担拨款additional dependent grandparent allowance 供养祖父母或外祖父母额外免税额additional dependent parent allowance 供养父母额外免税额additional provision 额外拨款additional stamp duty 附加印花税additional tax 补加税罚款；补加税款Additional Tax Demand Note 缴纳补加税罚款通知书；缴纳补加税款通知书adjudged bankrupt 被裁定破产adjudicated bankrupt 裁定破产人adjudication fee 裁定费；评定印花税额手续费；评估契据费adjudication of bankruptcy 裁定破产；宣告破产adjudication of insolvency 裁定无力偿还债务adjusted actual 经调整的实数；调整后的实数adjusted current assets 经调整的流动资产；调整后的流动资产adjusted figure 经调整的数字；调整后的数额adjusted liabilities 经调整的负债；调整后的负债adjusted loss 经调整的亏损；调整后的亏损adjusted net admissible assets 经调整的可接纳资产净值；调整后的可接纳资产净值adjusted profit 经调整的利润；调整后的利润adjusted surplus 经调整的盈余额；调整后的盈余额adjusted value 经调整的价值；调整后的价值adjustment 调整；修订；理算〔保险〕adjustment centre 调剂中心adjustment lag 调整过程的时间差距；调整时差adjustment mechanism 调整机制adjustment of loss 亏损调整adjustment process 调整过程；调整程序adjustment range 调整幅度administered exchange rate 受管制汇率Administration Division [Hong Kong Monetary Authority] 行政处〔香港金融管理局〕administration expenses 行政费用administration fee 手续费；行政费administration in bankruptcy 破产管理administration order 遗产管理令administrator 管理人；遗产管理人administrator of the estate 遗产管理人admission of debt 债项承认书admission of proof 接纳债权证明advance 放贷款项；垫付款项；预支款项；预付款项advance account 暂支帐目；预付款帐户advance compensation 预付补偿金advance from shareholder 股东垫款advance pending reimbursement 预支以待日后付还advanced economy 先进经济体系advancement 预付；预付财产advances warrant 垫款令advancing 贷出adverse balance 逆差adverse exchange 逆汇advertisement addressed to shareholders 在报章刊登的致股东通告advice for collection 托收通知书advice of drawing 提款通知书；汇票通知书advice of payment 付款通知Advisory Committee [Securities and Futures Commission] 谘询委员会〔证券及期货事务监察委员会〕Advisory Committee on Diversification 经济多元化谘询委员会affidavit 誓章；遗产申报誓章affidavit of no receipt 述明无收款的誓章affiliate 联号；联营公司；附属公司affiliated company 附属公司；联号；联营公司affirmation [estate duty] 非宗教式宣誓〔遗产税〕affordability 负担能力African Development Bank [AfDB] 非洲开发银行after-acquired property 事后取得的财产after-hours dealing 市后交易after-tax profit 税后盈利；税后利润；税后溢利agency agreement 代理协议agency expenses 代理机构的开支agency fee 代理费Agency Law 《代理法》agent 代理人；承销人agent of company 公司代理人agent's fee 代理人费；经纪费aggregate 总计；总数；总体数字aggregate amount 总款额；总额aggregate assets and liabilities 总体资产与负债aggregate at constant price 按固定价格计算的总体数字aggregate demand 总需求aggregate gross position 总持仓量aggregate limit 总限额aggregate of salaries tax 合计薪俸税aggregate performance 总体表现；总体业绩aggregate supply 总体供应aggregate surplus 总盈余aggregate total 整体总额aggregate value 总值；合计价值aggregated basis 合计基准aggregated net chargeable income 合计应课税入息实额aggregation 合并计算；合计；总和aggregation of incomes of husband and wife 夫妇入息合并计算aggregation of property 财产的总和agio 差价；贴水Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of Japan for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和日本政府关于相互促进和保护投资协定》Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of Austria for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和奥地利共和国政府关于相互促进和保护投资协定》Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of France for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和法兰西共和国政府关于相互促进和保护投资协定》Agreement between the Government of Hong Kong and the Government of the Republic of Korea for the Promotion and Protection of Investment 《香港政府和大韩民国政府关于相互促进和保护投资协定》agreement for a settlement 授产协议agreement for assignment 转让协议agreement for sale 售卖协议；买卖协议agreement for sale and purchase 买卖协议agreement for the payment of interest 支付利息协议agreement for the repayment of money 还款协议agreement of reinsurance 再保险协议Agricultural Bank of China 中国农业银行air passenger departure tax 飞机乘客离境税Air Services Negotiations Unit [Economic Services Bureau] 民航运输谈判组〔经济局〕airport tax 机场税alcohol duty 酒精税alienation 让与；让渡；转让alimony 生活费；赡养费All Ordinaries Index [AOI] 所有普通股指数all risks 全险；综合险All Sales Record for Stock Market 《股票市场成交报告》Allied Capital Resources Limited 新联财务有限公司all-items index [Consumer Price Index] 总指数〔消费物价指数〕allocation letter 拨款信件allocation of fund 分配款项；预留款项allocation of profit 利润分配；溢利分配allocation warrant 拨款令allotment 分配；配股allotment notice 股份配售通知；配股通知allotment of shares 股份分配allowable 可获宽免；免税的allowable business loss 可扣除的营业亏损allowable expenses 可扣税的支出allowance 免税额；津贴；备抵；准备金allowance for debts 债项的免税额allowance for depreciation by wear and tear 耗损折旧免税额allowance for funeral expenses 殡殓费的免税额allowance for inflation 为通货膨胀而预留的款项；通胀准备金allowance for repairs and outgoings 修葺及支出方面的免税额allowance to debtor 给债务人的津贴alteration of capital 资本更改alternate trustee 候补受托人amalgamation 合并ambit [head or subhead of expenditure] 涵盖范围〔开支总目或分目〕ambit of charges 征税范围；收费范围amended valuation 经修订的估值American Commodities Exchange 美国商品交易所American Express Bank Limited 美国运通银行American Stock Exchange 美国证券交易所amortization 摊销amount due from banks 存放银行同业的款项amount due from banks abroad 存放海外银行同业的款项amount due from holding companies 控股公司欠款amount due from local banks 存放本港银行同业的款项amount due to banks 银行同业的存款amount due to banks abroad 海外银行同业的存款amount due to holding companies 控股公司存款amount due to local banks 本港银行同业的存款amount due to outport banks 外埠银行同业的存款amount for note issue 发行纸币的款额amount of bond 担保契据的款额amount of consideration 代价款额amount of contribution 供款数额amount of indebtedness 负债款额amount of principal of the loan 贷款本金额amount of rates chargeable 应征差饷数额amount of share capital 股本额amount of sums assured 承保款额amount of variation 变动幅度amount of vote 拨款数额amount payable 应付款额amount receivable 应收款额Amsterdam Stock Exchange 阿姆斯特丹证券交易所analysis 分析ancillary risk 附属风险annual account 周年帐目；周年帐目报表；年度决算；年结annual accounting date 年结日期annual allowance 每年免税额；年积金；年度津贴；年津annual balance 年度余额annual disposable income 每年可动用收入annual estimates 周年预算annual fee 年费annual general meeting 周年大会annual growth rate 年增率；每年增长率annual long-term supplement 长期个案每年补助金annual pensionable emolument 可供计算退休金的年薪annual report 年报Annual Report on the Consumer Price Index 《消费物价指数年报》annual return 周年报表；周年申报表；每年报税表格Annual Return Rules 《周年报表规则》annual review of consumer prices 每年消费物价回顾annual roll-forward basis 逐年延展方式annual salary 年薪annual statement 年度报表；年度决算表Annual Survey of Banks, Deposit-taking Companies and Representative Offices of Foreign Banks 银行、接受存款公司及外地银行驻港代表办事处按年统计调查annuitant 年金受益人annuity 年金annuity contract 年金合约annuity on human life 人寿年金antecedent debt 先前的债项ante-dated cheque 倒填日期支票anticipated expenditure 预期开支anticipated net profit 预期纯利anticipated revenue 预期收入anti-inflation measure 反通货膨胀措施anti-inflationary stance 反通货膨胀立场apparent deficit 表面赤字apparent financial solvency 表面偿债能力apparent partner 表面合伙人application for personal assessment 个人入息课税申请书application of fund 资金应用application to release as liquidator and to destruct the books of accounts and documents 申请免除清盘人职务及毁灭帐簿与文件appointed actuary 委任精算师appointed auditor 委任核数师；委任审计师appointed trustee 委任的受托人appointer 委任人apportioned pro rata 按比例分摊apportionment 分配；分摊Apportionment Act [United Kingdom] 《分摊法令》〔英国〕apportionment formula 分摊方程式apportionment of estate duty 遗产税的分摊appraisal 估价；评估appreciable growth 可观增长appreciable impact 显着影响appreciable increase 可观增长appreciation 增值；升值appreciation against other currencies 相对其他货币升值appreciation of the exchange value of Hong Kong dollar 港元汇值上升appreciation tax 增值税appropriation 拨款；拨用；拨付appropriation account 拨款帐目Appropriation Bill 拨款法案appropriation-in-aid system 补助拨款办法approved assets 核准资产approved basket stock 认可一篮子证券approved budget 核准预算approved charitable donation 认可慈善捐款approved charitable institution 认可慈善机构approved currency 核准货币；认可货币approved estimates 核准预算approved estimates of expenditure 核准开支预算approved overseas insurer 核准海外保险人approved overseas trust company 核准海外信托公司approved pooled investment fund 核准汇集投资基金approved provident fund scheme 认可公积金计划approved provision 核准拨款approved redeemable share 核准可赎回股份approved regional stock 认可地区性证券approved retirement scheme 认可退休金计划approved subordinated loan 核准附属贷款arbitrage 套戥；套汇；套利arbitrageur 套戥者；套汇者arbitrary amount 临时款项arrangement 措施；安排；协定arrears 欠款arrears of pay 欠付薪酬arrears of revenue 逾期未收税款；逾期未收的帐项articles of association 组织章程；组织细则；组织章程细则Asahi Finance (Hong Kong) Limited 旭日财务（香港）有限公司ascertainment of profit 确定利润"Asia Clear" “亚洲结算系统”Asia Commercial Bank Ltd. 亚洲商业银行有限公司Asian Development Bank [ADB] 亚洲开发银行〔亚银〕Asian Development Fund [ADF] 亚洲发展基金Asian dollar bond 亚洲美元债券Asian dollar market 亚洲美元市场Asian dollar rate 亚洲美元利率Asian Securities Analysts Council [ASAC] 亚洲证券分析员公会Asia-Pacific Economic Co-operation [APEC] 亚太区经济合作组织〔亚太经合组织〕asked price 沽盘；喊价；索价；卖方报价assessable income 应评税入息assessable loss 应评税亏损assessable profit 应评税利润assessable value 应评税值assessed profit 估定利润assessed value 经评估价值assessment 评税；评定；估价；评税单assessment number 评税编号；估价编号assessment of additional tax 补加税评税assessment of performance 业绩评估；实绩评价Assessor 评税主任asset price bubbles 资产价格泡沫asset-backed securities 具资产保证的证券assets accretion 资产增值assets and liabilities 资产与负债assets betterment statement 资产递增表；资产改进表assets lending 实物放款；有抵押贷款assets of the company passing on the death 死者去世时转移的公司资产assets pledged as security for liabilities 用作负债抵押的资产assets portfolio 资产投资组合assets price 资产价格assets quality 资产质素assets realization 资产变现assets refinancing arrangement 资产再集资安排assets securitization 资产证券化assets situated outside Hong Kong 在香港以外地方的资产assets stripping 削减资产；拆卖资产assets value 资产值assignee 承让人assignment 转让；转让书；转让契assignment of interest 权益转让assignment of letters patent and trade mark 专利证书及商标转让assignment of property 物业转让；物业转让书assignment right 转让权assignor 转让人associate 有联系的人；有关连人士；相联者；合伙人；联系人Associate Clearing Housing Amsterdam B.V. 阿姆斯特丹联合结算所有限公司associate member 附属会员associated body corporate 相联法人团体associated company 相联公司；联属公司associated corporation 相联法团Association of Chartered Certified Accountants [ACCA] [United Kingdom] 公认会计师公会〔英国〕Association of Futures Exchange Brokers 香港期货经纪协会Association of South-East Asian Nations [ASEAN] 东南亚国家联盟〔东盟〕association of underwriters 承保人组织assumption of control 接管assurance 担保；保险；转易；转易书assurance of interest 权益的转易at 19XX price 按一九ＸＸ年价格计算at a discount 按赔价计算；按贴水价格计算；打折扣at a premium 按溢价计算；按升水价格计算at call 通知付款；按通知at constant market price 按固定市价计算at constant price 按固定价格计算at cost 按成本计算at current market price 按当时市价计算；按现时市价计算at current price 按当时价格计算；按现时价格计算at factor cost 按要素成本计算；按生产要素成本计算at money-of-the-day price 按付款当日价格计算at or better 按指定或较佳价位〔买卖指令〕at par 按面值计算；平价at sight 见票即付at the close 按收市盘at the opening 按开市盘attestation 见证；见证条款at-the-money option 平价期权attorney 受权人；受托代表人attornment 新拥有人承认书attributable profit 可归属利润attributable share value 可归属股份价值Auckland Stock Exchange 奥克兰证券交易所auction 拍卖auctioneer 拍卖商audit 审计；核数Audit Commission 审计署Audit Committee [Stock Exchange of Hong Kong Limited, Securities and Futures Commission] 稽核委员会〔香港联合交易所有限公司〕；核数委员会〔证券及期货事务监察委员会〕audit review 帐目审查Audit Sub-committee [Exchange Fund Advisory Committee] 审核小组〔外汇基金谘询委员会〕audited account 审计帐目；经审计的帐目audited annual account 经审计的周年帐目audited balance sheet 经审计的资产负债表auditor 核数师；核数主任；审计师auditor's certificate 核数师证明书；审计师证明书auditor's report 核数师报告；审计师报告Aussie bond 澳元债券austerity budget 紧缩预算Australia & New Zealand Banking Group Limited 澳洲纽西兰银行集团有限公司Australia All Ordinaries Index 澳洲所有普通股票指数Australian Dollar [AUD] 澳元Australian Options Market 澳大利亚期权市场Australian Securities Commission 澳洲证券事务监察委员会Australian Society of Certified Practising Accountants 澳洲执业会计师公会Australian Stock Exchange 澳大利亚证券交易所Austrian Schilling [ATS] 奥地利先令authentication 认证；鉴证authority to purchase 委托购买证；委购书authorization 认可；核准；授权；授权书authorization by direction 指示授权authorization by instruction 指令授权authorization by warrant 令状授权authorization of unit trust 单位信托的认可authorized agent 指定代理人authorized capital 法定资本authorized clerk 出市员authorized dealer 认可交易商authorized financial institution 认可财务机构authorized fund 认可基金authorized fund house 获授权的基金公司；认可基金公司authorized institution 认可机构authorized institution incorporated in Hong Kong 在香港成立为法团的认可机构authorized institution incorporated outside Hong Kong 在香港以外成立为法团的认可机构authorized insurer 获授权保险人；获认可承保人authorized investment 特准投资项目authorized person 获授权人authorized representative 获授权代表authorized share capital 法定股本automated quotation system 自动报价系统Automated Trading System [ATS] [Hong Kong Futures Exchange Limited] 自动交易系统〔香港期货交易所有限公司〕automatic adjustment mechanism 自动调整机制automatic adjustment system 自动调整系统Automatic Clearing House 自动票据交换所automatic exchange rates accumulation system 自动化汇率累集系统Automatic Order Matching and Execution System [AMS] 自动对盘及成交系统〔自动对盘系统〕automatic teller machine [ATM] 自动柜员机autopay 自动转帐available assets 可用资产available fiscal reserve 现存财政储备available profit 可用利润Avco Financial Services (Asia) Limited 富高财务（亚洲）有限公司average 平均；平均数；海损average basic salary 平均基本薪金average consumer expenditure 平均消费开支；一般消费开支average cost 平均成本average cost of land production 增辟土地平均成本average daily turnover 平均每日成交额average daily wage rate 平均每日工资率average expenditure pattern 平均开支模式average growth rate 平均增长率average net fixed assets 固定资产平均净值average of relatives 相对价格平均数average price 平均价格average propensity to consume 平均消费倾向；一般消费倾向average propensity to save 平均储蓄倾向；一般储蓄倾向average rate 平均率average revenue 平均收入；平均收益average stock 平均库存；平均存货average yearly rent 平均年租avoidance of double taxation 避免双重课税avoidance of tax 避税B:B share Ｂ股；乙类股份BA Asia Limited 美银亚洲有限公司BA Finance (Hong Kong) Limited 美银财务（香港）有限公司back duty 补缴税款back tax 补缴税款backdoor listing “借壳”上市；“买壳”上市back-to-back credit 对开信贷back-to-back loan 对销贷款backwardation 交割延期费〔证券〕；倒价〔期货〕；现货溢价bad debt 坏帐bad debt provision 坏帐准备bad year 歉年bailee 受寄人Bailiff 执达主任Bailiff Office 执达主任办事处bailment 委托保管balance 差额；余额；结余balance brought down 余额承上balance brought forward 〔上年度〕结转；余额承前balance carried down 余额转下balance carried forward 〔本年度〕结转；余额移后balance of international indebtedness 国际借贷差额；国际借贷平衡表balance of international payments 国际收支差额；国际收支平衡表balance of payments 国际收支差额；国际收支平衡表Balance of Payments Manual [International Monetary Fund] 《国际收支手册》〔国际货币基金组织〕balance of proceeds 收入余数balance of trade 贸易差额balance sheet 资产负债表balance sheet date 结算日balance with other banks 存放银行同业的结余balanced budget 平衡预算balancing allowance 结余免税额balancing charge 结余课税Bali International Finance Limited 百达利财务有限公司Banca Commerciale Italiana S.p.A. 意大利商业银行Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. 意大利国家劳工银行S.p.A.Banco di Napoli S.p.A. 意大利拿玻里银行S.p.A.Bangkok Bank Public Company Limited 盘谷银行bank acceptance 银行承兑汇票bank account 银行帐户bank account holder 银行帐户持有人bank balance 银行结余bank book 银行存摺bank cashier order 银行本票bank code 银行暗码bank draft 银行汇票Bank Examiner 银行审查主任Bank for International Settlements 国际结算银行bank guarantee 银行担保bank lending 银行贷款bank liquidity 银行流动资金bank loan 银行贷款Bank Melli Iran 伊朗国家银行bank note 银行纸币；钞票bank note handling fee 处理纸币的手续费bank note lawfully issued 合法发行的银行纸币bank note payable to bearer on demand 凭票要求付款予持票人的纸币bank note transaction 货币交易bank notes rate 现钞汇率Bank of America (Asia) Limited 美国（亚洲）银行有限公司Bank of America NT & SA 美国银行Bank of Ayudhya Public Company Limited 大城银行Bank of China 中国银行Bank of China Group 中银集团Bank of Communications 交通银行Bank of East Asia, Limited 东亚银行有限公司Bank of England 英伦银行Bank of Fukuoka Ltd. 冈银行Bank of India 印度银行Bank of Montreal 加拿大满地可银行Bank of Nova Scotia 加拿大丰业银行Bank of Scotland 苏格兰银行Bank of Taiwan 台湾银行Bank of Tokyo-Mitsubishi, Ltd. 东京三菱银行bank rate 银行利率；银行贴现率；银行牌价bank service charges 银行手续费；银行服务费bank statement 银行结单Bank, The [magazine] 《银行家杂志》bank trading day 银行营业日banker 银行家；银行业者；银行banker's acceptance 银行承兑汇票banker's authority 银行权能banker's book 银行簿册bankers' clearing house 银行票据交换所；银行票据结算所banker's draft 银行本票；银行汇票banker's order 银行付款委托书；银行本票banker's record 银行记录Bankers Trust Company 美国信孚银行banker's undertaking 银行承诺Banking Advisory Committee 银行业务谘询委员会Banking and Monetary Section [Financial Services Bureau] 银行及金融组〔财经事务局〕banking business 银行业务Banking (Code of Conduct) Guidelines 1986, The 《一九八六年银行业（行为守则）指引》Banking Development Division [Hong Kong Monetary Authority] 银行业拓展处〔香港金融管理局〕banking facility 银行融资；银行服务banking licence 银行牌照Banking Policy Department [Hong Kong Monetary Authority] 银行政策部〔香港金融管理局〕Banking Policy Division [Hong Kong Monetary Authority] 银行政策处〔香港金融管理局〕Banking Supervision Department [Hong Kong Monetary Authority] 银行监理部〔香港金融管理局〕Banking Supervision Division [Hong Kong Monetary Authority] 银行监理处〔香港金融管理局〕Banking Supervision Review Committee 银行监管检讨委员会banking supervisory authority 银行监管当局banking system 银行体系bank-related broker 与银行有关的经纪bankrupt 破产；破产人bankruptcy court 破产法庭Bankruptcy Estates Account 破产人产业帐户bankruptcy notice 破产通知书bankruptcy order 破产令bankruptcy petition 破产呈请书bankruptcy proceeding 破产法律程序bank's buying rate 银行买价bank's selling rate 银行卖价Banque Nationale de Paris 法国国家巴黎银行Banque Worms 法安银行Barclays Bank plc 柏克莱国际银行bargain hunting 趁低吸纳；在低价位购入Barings crisis 霸菱危机base 基数；基值；基准；基础base cost 基准费用base date 基准日期；基日base index 基本指数base of valuation 估值基准base period 基期；评税基期base rate 基本利率；基本汇率base year 基准年；基年baseline 基线baseline expenditure 基线开支baseline-plus forecast 基线开支及额外开支预测base-weighted Laspeyres index 基本加权的拉斯佩尔指数base-year average price 基年平均价格basic allowance 基本免税额basic personal allowance 基本个人免税额basic salary 基本薪金；底薪basic value 基本值basic wage 基本工资；底薪basis 标准；基准；差价〔有价证券〕basis of assessment 评税标准；评税根据basis of consolidation 帐项综合算法basis of valuation of property 财产估价准则Basle Agreement 《巴塞尔协议》Basle Capital Accord 《巴塞尔资本协定》Basle capital adequacy requirement 巴塞尔资产充足要求Basle Committee 巴塞尔委员会Basle Committee on Banking Supervision 巴塞尔银行监管委员会Basle Committee's 3-times multiplier model 巴塞尔委员会的三倍乘数模式Basle Concordat 《巴塞尔协定》Basle Payments Committee 巴塞尔支付委员会Basle standardized approach 巴塞尔标准计算方法Bauhinia design coin 洋紫荆硬币Bayerische Landesbank Girozentrale 巴伐利亚州银行BCA Finance Limited 中亚财务有限公司BCOM Finance (Hong Kong) Limited 交通财务有限公司BDNI Finance Limited 印尼商业财务有限公司bear 看淡股市者；“淡友”；抛空投机者bear bond 熊债券bear market 熊市；跌市；淡市；空头市场bear position 空仓bearer 持票人bearer bill 不记名汇票bearer bond 不记名债券bearer certificate 不记名票据bearer cheque 不记名支票；来人支票bearer instrument 不记名文书bearer securities 不记名证券behaviour 走势；表现；行为Belgian Franc [BEF] 比利时法郎below-the-line account 线下帐目benchmark 基准benchmark database 基准数据库benchmark entry point 基准起薪点benchmark estimate 基准估计数字benchmark revision 基准数字修订benchmark survey 基准统计benchmark yield curve 基准收益率曲线beneficial holding 实益股份；实益持股量beneficial interest 实益权益beneficial interest in property 财产的实益权益beneficial interest in shareholding 所持实益股份beneficial owner 实益拥有人beneficial ownership 实益拥有权beneficial shareholding 实益股份beneficially interested 享有实质权益beneficially owned 实益拥有beneficially owned share 实益股份beneficiary 受益人；受惠人；受款人；受惠国beneficiary under a trust 信托受益人benefit 利益；福利；津贴；保险赔偿费benefit of contract 合约利益Bergen Bank 卑尔根银行best lending rate 最优惠贷款利率Best Practice Guide 《最佳执行指引》Best Practice Guide on Financial Disclosure by Authorized Institutions 《认可机构披露财务资料的最佳执行指引》bet 投注beta coefficient 贝他系数；“啤打”系数；投资风险与股市风险系数bets and sweeps tax 博彩及彩票税betterment 不动产增值；修缮经费betterment income 资产增值收入betterment profit 以资产增值方法计算的利润额betting duty 博彩税bid 叫价；出价；投标；提出拨款申请；买盘bid price 买价；投标价格；收购价bid rate 买价；投标价；拆入息率bidder 竞投人BII Finance Company Limited 印尼国际财务有限公司bilateral agreement 双边协议；双边协定bilateral meeting 双边会议bilateral netting agreement 双边净额结算协议bilateral repurchase agreement 双边回购协议bill 票据；帐单；汇票；条例草案bill acceptance 票据承兑bill broker 票据经纪bill discounting company 票据贴现公司bill for clearing 交换票据；结算票据bill in a set 汇票联票bill of exchange 汇票bill of lading [B/L] 提单bill of sale [B/S] 卖据；动产抵押据bill payable after sight 见票后付款汇票bill payable on demand 凭票要求付款的汇票bill purchased 出口押汇；买入票据bill receivable 应收票据Bills of Exchange Law 《票据法》blank endorsement 空白背书；不记名背书blanket insurance 总括保险；综合保险；统保blanket policy 总括保险单；统保单block 交易单位〔证券〕；大宗股票；集团block allocation 整体拨款；整笔拨款block capital grant 整笔非经常补助金block discount policy 折扣统保单block grant 整笔补助金block grant system 整笔补助金制度block offer [securities] 整批发售〔证券〕block vote 整体拨款blue chip 蓝筹股；优质股票board lot 交易单位；上牌单位；“一手”Board of Governors of the International Monetary Fund 国际货币基金组织理事会Board of Governors of the World Bank 世界银行理事会Board of Hong Kong Futures Exchange Limited 香港期货交易所有限公司董事局Board of Inland Revenue 税务委员会Board of Review [inland revenue] 税务上诉委员会Board of Trade Clearing Corporation [Chicago] 交易所结算公司〔芝加哥〕Board of Treasury 库务管理委员会board trading 上板式买卖BOCI Capital Limited 中银国际融资有限公司body corporate 法团；法人团体Bogor Declaration 《茂物宣言》bogus transaction 虚假交易bona fide mortgage 真正抵押bona fide transaction 真正交易bona vacantia 无主财物bond 债券；担保契据；担保书；债权证明书bond denominated in Hong Kong dollars 以港元为本位的债券；港元债券bond fund 债券基金bond rating 债券评级bonded warehouse 保税仓bonus 花红；红利；奖金bonus issue 红股发行bonus share 红股book 簿册；帐簿book and paper 簿册及文据book close date 截止过户日期book debt 帐面债项book entry 帐面记录book loss 帐面亏损；帐面损失book of account 帐簿book profit 帐面利润book reserve 帐面储备book value 帐面价值book-keeping transaction 帐面交易boom year 经济高度增长年；景气年份booming market 旺市；好市；景气市场boost 上扬borrow 借入。