广州万科项目级配标准

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万科安装工程(设计与施工)技术标准,收藏!

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引言概述:在建筑行业中,设计与施工的技术标准对于工程质量和安全至关重要。

本文将深入分析万科安装工程的设计与施工技术标准,旨在提供详细且专业的内容,让读者了解万科在这方面的标准和要求。

正文内容:1.设计与施工安全标准1.1设计安全标准1.1.1设计资格要求1.1.2设计安全审查制度1.1.3设计规范和准则1.2施工安全标准1.2.1施工安全管理系统1.2.2施工现场安全控制措施1.2.3施工工艺与材料选择2.设计与施工质量标准2.1设计质量标准2.1.1设计输入要求2.1.2设计输出要求2.1.3设计审查与确认2.2施工质量标准2.2.1施工工序管理要求2.2.2施工材料质量控制2.2.3施工质量检验与验收3.设计与施工进度标准3.1设计进度标准3.1.1设计策划与进度计划3.1.2设计任务分解与分工3.1.3设计进度跟踪与控制3.2施工进度标准3.2.1施工计划编制与优化3.2.2施工进度控制与调整3.2.3施工进度评估与报告4.设计与施工成本标准4.1设计成本标准4.1.1设计人力成本4.1.2设计软硬件设备成本4.1.3设计材料成本4.2施工成本标准4.2.1施工人力成本4.2.2施工材料成本4.2.3施工机械设备成本5.设计与施工环境标准5.1设计环境标准5.1.1设计场所要求5.1.2设计环境保护要求5.1.3设计环境安全管理5.2施工环境标准5.2.1施工场地要求5.2.2施工环境保护要求5.2.3施工现场环境安全管理总结:万科作为建筑行业的领先企业,对安装工程的设计与施工技术标准有着严格要求。

本文对万科安装工程的技术标准进行了详细讨论,包括设计与施工的安全、质量、进度、成本和环境标准。

通过遵循这些标准,万科能够保证工程的质量和安全,并提高项目的效率和可持续发展性。

对于从事建筑行业或关注万科的业务的人来说,了解这些技术标准将有助于提升自身的专业知识和能力。

万科精装修c级标准

万科精装修c级标准

万科精装修c级标准万科精装修C级标准。

万科精装修C级标准是指在万科地产开发的住宅项目中,所提供的装修标准。

C级标准是万科地产对于精装修的一种基本标准,它旨在为购房者提供一个舒适、实用、美观的居住环境。

在万科地产的项目中,C级标准的精装修是一种中等水平的装修标准,它既不是最高档的豪华装修,也不是最低档的简易装修,而是一种介于两者之间的装修标准。

在万科地产的项目中,C级标准的精装修主要包括以下几个方面:1. 地面装修,地面采用高品质的地板或地砖进行铺装,颜色和款式搭配合理,能够与整个室内空间的风格相协调。

2. 墙面装修,墙面采用环保、耐磨的涂料进行装饰,色彩清新、柔和,能够给人一种舒适、温馨的感觉。

3. 天花板装修,天花板采用吊顶或平顶进行装饰,灯具布局合理,能够提供良好的照明效果。

4. 门窗装修,门窗采用高品质的材料进行制作,密封性能好,能够有效隔绝外界噪音和气温。

5. 厨房装修,厨房采用整体橱柜、台面和洁具进行装修,配备基本的厨房电器,能够满足日常烹饪的需求。

6. 卫生间装修,卫生间采用环保、防水的材料进行装修,配备淋浴房或浴缸,能够提供舒适、便利的洗浴体验。

在万科地产的项目中,C级标准的精装修旨在为购房者提供一个高品质的居住环境,让他们能够在舒适、安心的状态下生活。

同时,C级标准的精装修也能够提升房屋的使用价值和观赏价值,为购房者带来更好的居住体验。

总的来说,万科精装修C级标准是一种中等水平的装修标准,它在材料选择、施工工艺、装修风格等方面都有一定的要求,旨在为购房者提供一个舒适、实用、美观的居住环境。

在万科地产的项目中,C级标准的精装修是一种值得信赖的选择,它能够满足购房者对于居住环境的基本需求,为他们带来更好的居住体验。

广州万科(住宅)水电设计配置标准

广州万科(住宅)水电设计配置标准

附表(一)广州万科(住宅)室内电气设计配置标准 配置标准说明
1、 因建筑户型多样,为减少管理难度,实施住房电箱标准化设计,按照住宅类别,统一成普通住宅、 洋房(复式住宅)和别墅 3 种类型的标准化住户电箱;多层别墅,可考虑住户室内分层设置电箱, 并需预留业主中央空调和中央电热水器的用电量和回路。配电箱进线总开关选用可同时断开相线和 中性线的漏电开关;分路开关不带漏电。住户电线统一考虑选取 BV 型号,所有安装高度低于 1.8 米的插座需选用带安全门的插座。
选配,仅 A、B 标设置
电话插座
1 暗装中心距地 0.6 米
电话插座旁多安装一个网
络插座,与电话合并为双
底盒,不穿网线。
紧急按钮
1 暗装中心距地 0.6 米
选配,仅 A、B 标设置
有线电视插座
1 暗装中心距地 0.6 米
公用插座
5 暗装中心距地 0.3 米
沙发旁插座带 UБайду номын сангаасB 接口
单控开关
1 暗装中心距地 1.3 米
空调柜机插座
1 暗装中心距地 0.3 米
空调挂机插座
1 暗装中心距地 2.20 米
需视层高和梁高
客厅吊灯
1 天花吊装,仅配灯泡
有灯槽时需在灯槽内预留
一个灯位
单控开关
1 暗装中心距地 1.3 米
对讲/安防主机
1 暗装底边距地 1.3 米
客 弱电箱
1 暗装箱底距地 0.5 米
厅 红外/微波双监探测器
1 明装中心距地 2.40 米
注:下表的配置标准仅供非精装修项目参考使用,若为精装修项目,请向广州万科项目设计负责人索取装修水电定位条
件图。
部位
名称

新版万科住宅各功能标准

新版万科住宅各功能标准

新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置:应配置标识系统、信奶箱、告示栏,信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准:地面应采用防滑材料铺贴,近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间:2.1、功能配置:楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置:地面及踢脚应做铺贴处理,墙面采用涂料饰面,开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温:3.1、外墙:300厚夹芯保温墙;由外及内依次为:120厚页岩空心砖(填充型);60厚阻燃型聚苯乙烯保温板(容重=15kg/m³);120厚页岩空心砖(填充型)。

3.2、住宅分户墙:180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙:100厚炉渣空心砌块,地面以上150高(距结构层)为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置:1)屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼:1)当顶层户型有可利用阁楼时,一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。

在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2)二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗,坡屋面的老虎窗。

7、门窗1)外窗开启扇均需安装纱窗。

2)需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3)门窗选型需按照工程管理部相关规定。

二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位(如楼梯间、电梯厅等)不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留,空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套,起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式:单户循环系统,支管采用单管水平串联式,下供下回。

万科结构标准化配筋

万科结构标准化配筋

万科标准化配筋统一技术措施一、墙、柱配筋标准1、剪力墙分布钢筋配筋标准竖向钢筋水平钢筋10@20010@20010/8@2008@20012/10@200 12/10@20010@200 10/8@20012@200 12@20012/10@200 12/10@20014/12@200 14/12@20014@200 14@200注释:与2007版结构标准相比,考虑最新结构设计发展。

表格做如下调整1、200mm墙的非加强区水平钢筋调整为8@200;250mm墙的非加强区水平钢筋调整为10/8@@200,其余不变。

2、增加350mm及400mm厚度墙体加强区的配筋。

3、除200mm厚墙水平钢筋与竖向钢筋均调整为一致。

2、剪力墙构造边缘构件、约束边缘构件配筋标准。

满足计算要求及规范最低构造要求,构造边缘构件满足《抗规》表6.4.5-2,约束边缘构件满足《抗规》表6.4.5-3要求。

与计算和构造配筋相比,设计实际配筋不允许超配5%,用画图插件(例如广厦、板王、老虎等)自动生成配筋结果。

所有构造柱、构造墙均在结构模板图及精细化图纸中示意。

参与结构刚度分析的构造柱命名方式以AGZ开头,放在结构模板图中表达配筋及定位,注意AGZ 开头的构件混凝土强度等级同塔楼的竖向构件,配筋按照结构计算结果约束边缘或构造边缘构件配置,AGZ之间跨高比小于5的梁按照连梁的配筋结果及构造去设计,该部分梁以节点形式表达在结构模板图中,例如凸窗反坎等;其他构造柱命名方式以GZ开头,放在精细化图纸中表达配筋及定位。

3、柱配筋标准。

满足规范构造要求及结构计算要求;与计算和构造配筋相比,设计实际配筋不允许超配10%,用画图插件(例如广厦、板王、老虎等)自动生成配筋结果。

二、梁配筋标准:1、梁配筋按照规范要求,严格按照计算配筋控制.(控制在计算数值10%之内,不能超配);2、梁净跨大于等于4米,必须按照规范要求采用搭接钢筋,沿梁全长顶面,一、二级不应少于214,且分别不应少于梁顶面、底面两端纵向配筋中较大截面面积的1/4;三、四级不应少于212。

万科集团房地产开发项目设计技术要求

万科集团房地产开发项目设计技术要求

万科集团最新房地产住宅项目设计统一要求[建筑设计常用技术总结]此版本要依据《万科住宅统一设计要求2001)》、《万科住宅设计导则》为蓝本,结合在地产集团设计管理中总结的经验和相关问题解决总结而成。

毕枫[2.10.11.26]【目的】:1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点;2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据,使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质;3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】:1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用围】:1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导;2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规;3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】:本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考,在正常情况下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好的技术措施时,请提前知会集团设计工程部,以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】:集团设计工程部【施行日期】:2001年5月.目录第一部分:住宅设计统一技术措施一.总平面设计1.间距 (1)2.消防…………………………………3.流线设计4.附属用房5.摩托车、自行车存放二.单元户型设计1.玄关2.厨房3.卫生间4.阳台5.门6.窗7.空调8.油烟机10. 热水器11.插座开关散热器12.其它三.公用空间1.单元入口2.楼梯3.电梯4.裙房商铺5.地下室半地下室6.会所7.墙体8.屋面、女儿墙、屋顶栏杆9.地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11.垃圾收集12.设备选型13.其它四.室外工程1.竖向设计2.道路铺地3.游泳池4.儿童游戏场地5.绿化6.其它五.基本规定第二部分:图纸编制深度统一要求一.图纸目录二.设计说明三.总平面图四.各层平面图五.立面六.剖面七.户型大样八.厨卫大样九.楼梯大样十.门窗大样及门窗表十一.外墙大样十二.其它细部大样十三.与其它专业校对要点第三部分:重点部位营造作法一.屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面㈣华南地区屋面构造作法⑴坡屋面(≯30°)⑵上人平屋面⑶非上人平屋面⑷种植屋顶二.卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴墙体材料⑵导墙作法⑶墙体防水第四部分:典型构造节点(此部分后补)1.地下室通风道出地面2.地下室坡道排水沟3.地下室侧墙与室外地面交接节点4.空调板5.凸窗上下口6.出屋面台阶7.露台出屋面门口节点8.屋面防水节点9.屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时,h值(净尺寸)不宜大于2.4m,以免影响采光。

万科精装修设计标准

万科精装修设计标准

万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中,为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境,特别制定的装修设计标准。

该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面,旨在为业主提供更高品质的居住体验。

首先,在室内装修材料方面,万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。

比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板,墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料,厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。

这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。

其次,在色彩搭配方面,万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。

在整体
空间的设计上,要求采用明亮、温馨的色调,使居室更具舒适感。

同时在软装饰上,也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等,营造出温馨、舒适的居住氛围。

此外,在空间布局方面,万科精装修设计标准要求合理利用空间,注重功能性
和实用性。

比如在客厅的布局上,要求考虑到家具摆放、通风采光等因素,使空间更加宽敞明亮;在卧室的设计上,要求充分考虑储物空间和私密性,使居住更加舒适。

最后,在家具配置方面,万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。

比如在客厅,要求配置舒适的沙发、实用的茶几等;在卧室,要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。

这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。

总的来说,万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。

通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求,使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求,为业主营造一个温馨、舒适的家。

万科集团项目设计成果标准

万科集团项目设计成果标准

万科集团项目设计成果标准-总则第一部分总则1.01为统一万科集团各房地产项目设计的标准,规范房地产项目设计的内容和深度,达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的,特制定本标准。

1.02万科集团各房地产项目设计均应按照本标准执行。

对本标准未涉及的部分,应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。

1.03本标准是依据国家有关规范与标准,并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。

1.04本标准遵循以下原则编制:①设计与市场、成本相结合的原则;②管理和技术相结合的原则;③计划管理的原则;④检查与反馈的原则。

1.05本标准的执行责任人为万科集团属下各房地产公司主管设计业务的负责人。

1。

06 本标准与准则解释权属万科集团规划设计部。

目 录1. 项目基础资料 (4)1.1 宗地自然条件 ……………………………………………………………4 1.2 宗地社会条件 ……………………………………………………………6 1.3 竞争楼盘 …………………………………………………………………82. 规划设计的可行性分析……………………………………………………12 3. 规划设计草案 (14)3.1 规划设计的初步概念 ……………………………………………………14 3.2 规划设计草案 ……………………………………………………………14 4。

《项目设计工作控制性计划》......................................................18 5. 范例 (19)1 项目基础资料1.1 宗地自然条件宗地自然条件表一 表1.1。

1填表人: 填写日期: 年 月 日本阶段工作重点□ 收集项目基础资料□ 完成规划设计草案及可行性分析 □ 完成《项目设计工作控制性计划》 □ 完成《项目可行性研报告-规划设计部分》第二部分 投资分析阶段成果标准说明:1.本表格所列为描述宗地自然条件所需的图纸目录.应在投资分析阶段收集、制作完成,并作为设计前期阶段进行概念设计、实施方案阶段进行规划方案设计的基础资料.2 。

万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)

万科工程技术统一标准(建筑给水、排水工程)

第五章建筑给水、排水工程1室外给排水1.1管材、检查井、井盖1.1.1室外给水管、埋地消防管统一采用PE给水管;1.1.2室外排水管管径大于或等于500的采用钢筋砼排水管;小于500的采用UPVC双壁波纹管。

1.1.3室外给排水井盖、雨水口优先采用复合井盖(配项目LOGO);雨水沟盖在对景观要求不是很严格的地方采用混凝土沟盖或铸铁井盖,在景观要求严格地方采用复合材料沟盖。

1.1.4井盖(雨水口)承重标准:绿化带区——轻型;人行道区——普通型;消防通道区——重型。

1.1.5涉及商业主要人行道区井盖拟采用双层井盖,面井盖采用装饰井盖,底井盖采用普通砼井盖或铸铁井盖。

1.2给水系统1.2.1室外园建用水点配洒水复合井埋地处理,采用专门的园林绿化龙头。

1.2.2分期开发的工地,每期的室外给水主管需采用阀门隔断,便检修。

1.3排水系统1.3.1检查井、雨水口采用灰砂砖砌筑,禁止使用红砖。

1.3.2工程施工中,检查井须采用现浇的砼临时井盖封堵。

1.3.3阀门井排水设施:应设放空管或井底须采用大于200厚的中粗砂石垫层,不允许采用砼垫层。

2 室内给排水2.1给水系统2.1.1给水管选择:(1)室内暗装或管道井明装:采用PPR给水管,冷水管采用 1.6MPa,热水管采用 2.0MPa,热熔连接。

(2)外墙铺设:钢塑给水管2.1.2毛坯房预留的给水管接口,必须凸出墙面10mm;并每户预装1个普通水龙头。

2.1.3住宅预留的公共清洁取水龙头设置于水表井内,每三层至少设一个。

2.1.4入户冷热给水管埋楼板铺设时:给水管离墙的垂直距离宜为200mm,不允许小于100mm;毛坯房交楼时,必须采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面、墙面的走向,并沿线注明“热水管”、”冷水管“等字样标记,便业主装修时注意;装修房交楼时,要求采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注隐蔽管线位。

2.2排水系统2.2.1室内排水管道和外墙排水管道选用普通U-PVC排水管。

(完整word版)万科景观标准

(完整word版)万科景观标准

7,植草砖,规格:200*200*60mm厚8,透水砖(水泥砖/烧结砖等)人行道铺地50mm 厚车行道铺地50mm 厚9,塑料植草格停车场、隐形消防车道:H30-H40 mm 高10,树脂地坪广场、道路、人行地面10mm 厚11,橡胶垫健身游戏场地30-40mm 厚12,马赛克、瓷片(详见泳池部分)三、构造要求(一) 人行道路:1,构造做法一:100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)2,构造做法二:100 厚C15 混凝土150厚6%水泥石粉渣轻质回填土夯实>92%透水型土工布,四周上翻100 高100 厚陶粒排水层车库顶板防水保护层3,构造做法三-花岗岩、板岩、文化石、水泥砖、陶砖:面层20 厚1:2.5 干硬性水泥砂浆(可选)100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)4,构造做法四-鹅卵石、瓷砖:面层20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)5,构造做法五-植草砖:面层10 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)6,构造做法六-橡胶垫:面层胶水20 厚素水泥浆结合层100 厚C15 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实(夯实率>93%)(二) 车行道路1,构造做法一-沥青路面:50 厚细粒式沥青混凝土60 厚粗粒式沥青混凝土乳化沥青透层180厚C20混凝土垫层150 厚6%水泥石粉渣素土夯实2,构造做法二-混凝土路面:200 厚C30 混凝土面层200 厚6%水泥石粉渣素土夯实3,构造做法三-花岗岩、水泥砖路面:面层200 厚C20 混凝土100 厚6%水泥石粉渣素土夯实4,构造做法四-隐性消防车道:种植土(覆土深度约80mm)38 厚植草板60 厚土壤层(由25%的10-30 直径碎石,15%的中粗砂,60%的土壤组成的土工滤清织物)200 厚砂层:(由10%的中粗砂,60%的20-40直径碎石,30%的土壤组成的土工滤清织物)素土夯实(三) 墙面1,构造做法一涂料、花岗岩、板岩、文化石、面砖:面层素水泥浆一道30 厚1:2.5 水泥砂浆粘土砖墙或混凝土结构(四)人工湖池底、池壁、压顶构造做法1、池底构造做法一(膨润土防水毡防水):面层50 厚细石混凝土,配筋6@150 双向150 厚水泥石粉保护层膨润土防水毡素土夯实2、池底构造做法二(膨润土防水毡防水):面层40 厚细石混凝土300 厚回填土(塘泥)膨润土防水毡素土夯实3,池底构造做法三:散铺大小天然卵石(粒径50-200)20 厚1:2.5 水泥砂浆粘牢粒径30-80 卵石20 厚防水砂浆(1:2 水泥砂浆加5%防水剂)3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1:3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构100 厚C15 混凝土2:8 水泥土分层夯实素土夯实>92%4、池壁构造做法一:膨润土防水毡防水池壁构造做法:面层100 厚钢筋混凝土保护膨润土防水毡15 厚1:3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构5,天然石块驳岸及滚水坝构造做法二:天然石块,150 厚1:3 水泥砂浆灌缝(或用密封油膏嵌实)200 厚C20 钢筋混凝土结构6, 压顶构造做法一:普通石材压顶构造做法:面层(厚度<50)20 厚防水砂浆(1:2 水泥砂浆加5%防水剂)3 厚聚合物水泥基防水涂抹20 厚1:3 水泥砂浆找平层钢筋混凝土结构(五)游泳池构造做法1, 池壁做法(从外到内):面层(玻璃马赛克或瓷片)20 厚1:2 聚合物水泥砂浆聚合物水泥基防水涂抹1。

万科工程技术统一标准

万科工程技术统一标准

第一章建筑装饰装修工程1 楼(地)面1.1车库地面1)40厚C20细石混凝土,表面撒1:1水泥沙子随打随抹出光2)1厚合成高分子防水涂料(涂刷高度至回填土上300)3)20厚1:3水泥砂浆抹平4)100厚C15混凝土垫层5)150厚3:7灰土夯实6)素土夯实,压实系数大于等于0.91.2商铺、储藏室地面水泥砂浆地面(与负一层住宅同一标高):1)20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光2)素水泥浆一道3)50厚C15混凝土4)150厚3:7灰土夯实5)素土夯实,压实系数大于等于0.9水泥砂浆防水地面(与车库地面同一标高):7)20厚1:2水泥砂浆抹面压实赶光8)1厚合成高分子防水涂料9)20厚1:3水泥砂浆抹平10)50厚C15混凝土垫层11)150厚3:7灰土夯实12)素土夯实,压实系数大于等于0.9水泥砂浆踢脚,刷灰色涂料做踢脚线,高度为150mm。

1.3负一层住宅地面1)20厚1:3水泥砂浆找平层2)50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平(管上配¢3双向间距50焊接钢筋网片)中配地暖采暖管,地暖管最薄处大于等于30厚,沿外墙侧贴20*50高挤塑聚苯板保温层,高与填充层上皮平;3)铺真空镀铝聚酯薄膜;4)20厚挤塑聚苯板5)40厚C15细石混凝土垫层随打随抹6)150厚3:7灰土夯实7)素土夯实,压实系数大于等于0.91.4负一层住宅厨房卫生间地面1)地面砖2)30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3)20厚1:3水泥砂浆找平4) 1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶(此项分包)5)20厚1:3水泥砂浆找平6)50厚C15细石混凝土垫层并找坡7)150厚3:7灰土夯实8)素土夯实,压实系数大于等于0.91.5一层入户花园地面做法●种植草皮●素土夯实1.6楼梯间楼地面地面梯段:1)五莲花石(样式随踏步,周边采用青石)2)30厚1:3干硬水泥砂浆结合层3)素水泥浆一道4)50厚C15混凝土垫层5)150厚3:7灰土夯实6)素土夯实,压实系数大于等于0.9楼层梯段1)五莲花石(样式采用镶边砖,踢脚线采用青石)2)30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层3)素水泥浆一道4)现浇混凝土板铺贴样式如下:1.7楼面建筑做法1)20厚1:3水泥砂浆找平层2)50厚C15细石混凝土填充层随打随抹平(管上配¢3双向间距50焊接钢筋网片)中配地暖采暖管,地暖管最薄处大于等于30厚,沿外墙侧贴20*50高挤塑聚苯板保温层,高与填充层上皮平;3)铺真空镀铝聚酯薄膜;4)20厚挤塑聚苯板5)现浇钢筋混凝土楼板1.8阳台建筑做法1)10厚1:2水泥砂浆压实细拉毛2) 1.5厚合成高分子防水涂料或300g国标聚乙烯丙纶(2延米,此项分包)3)20厚1:3水泥砂浆找平层4)50厚C15细石混凝土垫层5)现浇混凝土楼板2 墙墙面装饰2.1墙涂料(客厅、卧室、餐厅、书房等普通房间)1)刚性腻子2遍2)6厚1:0.3:2.5水泥石灰膏砂浆压实抹光3)9厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛4)砖墙墙面2.2厨房卫生间墙面1)墙面砖2)3~4厚水泥加胶粘贴,揉挤压实3) 1.5厚聚合物水泥防水涂料(只针对卫生间墙面,墙面涂刷高度为1.8米)(此项分包)4)6厚1:2.5水泥砂浆压实抹平5)9厚1:3水泥砂浆压实打底扫毛或划出纹道6)砖墙面2.3管道井墙面抹灰(高层)1)15厚1:3水泥砂浆2)墙体3 天棚抹灰、饰面1)现浇钢筋混凝土楼板2)刚性腻子二遍2.3外墙抹灰、饰面二(劈开砖饰面)●专用胶粘贴劈开砖(专用勾缝剂勾缝)●专用胶满刮●刷1.5厚“黑豹”涂膜防水层● 8厚1:3防水砂浆(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉)● 12厚1:2.5防水砂浆找平打底(防水砂浆:掺水泥用量3.8%的防水粉)●砼梁柱与砖墙交接处挂250宽镀锌钢丝网(网格20mm×20mm,直径φ1mm;加气混凝土砌体外侧墙须满挂镀锌钢丝网。

(万科)精装修标准

(万科)精装修标准

装修标准一、精装修前户内土建项目1、顶棚(层高),开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平点,检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。

5其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照射,能观察到顶,畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确,附近的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤,转动灵活无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏,位置正确,坡度内高外低,符合设计要求;3.2洞口粉刷圆顺,无歪斜、缺口现象;3.3洞内套管、洞口帽盖齐全,安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅合适,不得凸出墙面;盒口凹入墙面不得超过5mm;4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象;5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2表面平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮。

5.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;5.4立面垂直,允许偏差小于3mm,阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象,与整面墙体顺直平整;5.6踢脚线高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。

检查每面不少于3个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直;5.9墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽基本一致,无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外,还需做到细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直。

5.11地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂。

万科评估总包单位能力标准,想承揽万科工程的,看看你够格吗?

万科评估总包单位能力标准,想承揽万科工程的,看看你够格吗?

万科评估总包单位能力标准,想承揽万科工程的,看看你够格吗?万科?总包能力评估标准能成为万科的战略合作伙伴是无数施工供应商的梦想,万科是如何考核与评价施工单位的呢?今天就给大家分享《万科集团总包单位能力评估标准》......①万科集团工程管理能力评估指标评估标准万科集团要求:项目管理人员全部为中标单位人员评定说明工程实际管理确实由中标单位相应管理人员负责,在合作过程中没有发现有转包后,该项评定可取消。

不合格举例:工程转包②万科集团项目管理能力评估指标评估标准万科集团要求:项目管理班子人员到位,满足工程施工需要。

评定说明工项目管理班子人员配置必须按我公司要求的标准配置,可参考优秀总包模型中项目部人员配置要求,否则需改进,以保证现场项目各项管理到位。

不合格举例:无水电工程师、无质检员③万科集团承包商劳动力履约评估指标评估标准万科集团要求:有稳定的劳动力资源,满足工程施工需要。

评定说明80%以上且3年以上的合作队伍,才能满足现场进度、质量的需要。

不合格举例:劳动力素质较差,对质量有影响,缺少大约30%的劳动力资源④万科集团承包商资金能力评估指标评估标准万科集团要求:按合同的付款方式,能保证工程施工进度。

评定说明总包的资金状况必须能按我公司合同的付款方式确保工程实施,每个月都要提前进行沟通和确定。

一般新项目不小于合同造价的40%;连续合作项目不小于20%。

不合格举例:总包希望提前或超额支付工程款、总包希望借资、因资金问题,严重影响进度⑤万科集团图纸变更管理能力评估指标评估标准万科集团要求:有专人负责图纸、变更管理,文件记录更新及时。

评定说明图纸整理和更新,必须由专人负责,并且要保证及时效果,任何变更反映从收到图纸至反映到操作层,时限不能超过2天。

不合格举例:无专人负责图纸、设计变更管理;变更经常超过2天以上到操作层⑥万科集团指令执行能力评估指标评估标准考察目的:对万科/监理提出的合理技术/管理要求、整改通知和设计变更的执行情况万科集团要求:就大部分指令而言,基本可以得到落实。

万科装修房材料部品技术标准

万科装修房材料部品技术标准

万科装修房(材料+部品)技术标准一、厨房(一)材料选择1.橱柜产品技术要求(1)橱柜产品使用的材料应符合GB/T3324中第4.3节的用料要求,其材料含水率应不高于产品加工所在地区的年平均木材平衡含水率加1%。

(2)游离甲醛释放量应不大于9mg/100g。

(3)由人造板制成的部品应进行封边处理。

榫结合处应涂胶,外表结合缝隙不大于0.2mm;不允许有脱胶、透胶、鼓泡、压痕及表面划伤、麻点、裂缝、崩角和刃口;外表的倒棱,圆角应一致,产品色泽相似。

(4)力学性能应符合GB/T10357-89《家具力学性能试验》的规定。

(5)柜体使用的人造板应为防潮型,其技术要求应分别符合规定。

(6)人造板的贴面材料应符合GB/T7911-1999《热固性树脂浸渍高压装饰层积板(HPL)》的规定。

(7)柜体的长、宽(进深)、高应严格遵守橱柜外形尺寸系列,极限偏差为±1.5mm,柜体的对角线的长度差为不大于2mm。

(8)金属拉手、内置式金属配件,如铰链、转篮、拉篮、挂架、抽屉滑道等应具备而酸碱性能。

(9)金属水嘴采用陶瓷片密封水嘴,质量符合GB/T18145-2000《陶瓷片密封水嘴》及QB/T1334-1998《水嘴通用技术条件》。

(10)厨房洗涤台的进水系统和排水管线、水槽与橱柜结合严密,不漏不渗;低柜宜设踢脚板,调整地脚应坚固、调整灵活。

(11)操作台的台面宜用中密度纤维板或选用人造大理石制作。

人造大理石台面应符合JC/T644-1996《人造玛瑙及人造大理石卫生洁具》的规定。

(12)操作台阻燃性能应符合GB8624-1997《建筑材料燃烧性能分级》中规定的等级B1级(难燃材料),其他部位用材的阻燃性能等级为B2级(可燃材料)。

(13)厨房装修应选择无安全隐患和污染隐患对人体无害的环保材料。

(14)吊柜、低柜的安装,按照GBJ203-1991《砖面工程施工及验收规范》垂直度允许偏差为不大于2mm。

2.电气(1)厨房灯具宜选用100W的白炽灯泡和吸顶灯,嵌入式灯的引入线应采取保护装置,厨房照度一般在50Lx-100Lx,除顶部照明外,在主要操作面应配置局部照明。

万科各地房地产项目的含钢量

万科各地房地产项目的含钢量

各地房地产项目的含钢量各地的含钢量1、北京某二十二层住宅楼全现浇剪力墙满堂基础,地下2层,地上22层,檐高62.6米,一类工程,钢筋88.78/平米。

2、30层左右的一般的就是80.00公斤/平米3、江苏扬州地区多层砖混住宅一般在30左右,多层框架一般在45左右,短肢剪力墙小高层住宅一般在60~70。

4、北京某工程地上三幢二十四和二十六层办公楼全现浇框架结构满堂基础,地下3层三幛连体带车库人防,地上24/26层,檐高76.8米一类工程,钢筋132.22/平米。

基础底板主楼厚度2000mm,其他1800~800厚5、乌鲁木齐市某高层住宅楼,剪力墙结构,地下一层,地上18层,筏板基础,檐高54.6米。

每平方米含钢量64.57公斤6、乌鲁木齐市某综合楼,框架结构,地下一层,地上九层,筏板基础,檐高42.9,有部分钢骨柱、钢绞线。

每平方米含钢量131.28公斤(含钢骨柱及钢绞线)。

施工期2005年至2007年。

该工程因业主要求的大开间和不设一片剪力墙的要求,含钢量交高。

7、乌鲁木齐市某地下车库,地下一层,框架结构,筏基加独立基础。

每平方米含钢量148.58公斤。

施工期2004年至2005年。

8、其实含钢量不能一概而论,不同的结构,甚至不同的设计人员设计出的含钢量都不相同,一般来说,广东多层厂房每平方米含钢量是70公斤9、山东济南某项目小高层(地上11层、地下1层,满堂基础,剪力墙结构)单方钢筋49KG,多层(砖混结构)单方钢筋29KG10、北京某工程地上二幢二十四和12层住宅楼及C1地下车库全现浇筏板基础,地下2层二幛连体带车库人防,钢筋132.22/平米。

基础底板厚度600~800厚。

综合80kg/平方米(不含措施筋)。

11、山西长治市晋翔小区1#楼,地下二层地上二十五层,满堂基础,檐高80米,剪力墙结构,含筋量64kg/m2。

12、江西:12层框剪结构,地上39kg/m2,地下室246kg/m2,综合57kg/m2。

万科户型精装修材料配置标准

万科户型精装修材料配置标准

万科户型精装修材料配置标准标准化分级资料——假日风景C区一、材料部品清单一级清单:按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引(完成)二级清单:按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、产品信息(名称、品牌、型号、规格、照片、价格)、数量、三级清单:组装产品具体材料、五金清单1、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单6、户门清单7、石材清单二、设备定位清单三、设计标准清单-配节点图四、紫台、假日对比清单五、按功能间分析成本测算权重六、建筑图纸同现场尺寸对比清单七、户型比例清单一、基本信息 (2)户型单元二、建筑单元平面 (3)三、精装户型平面 (4)四、户型分析 (4)五、户型数据 (5)六、样板间照片…………………………………………………………………………………..6-8材料部品单元七、装修主材……………………………………………………………………………………9-18八、设备、家电………………………………………………………………………………...19-21九、电气、智能化……………………………………………………………………………..22-24十、家具系统...............................................................................................25-32 十一、卫浴系统.........................................................................................33-35 十二、门窗五金 (36)图纸资料单元十四、条件图………..……………………………………………………………………………37-41 十五、节点详图…………………………………………………………………………………42-44 十九、交房标准…………………………………………………………………………………45-46项目名称万科中粮假日风景项目三期项目地址产品类型住宅产品定位G3户型类型一梯2户三居户型描述三室两厅两卫一家政配南北阳台户型面积建筑面积152平米精装成本1000元/平米套面积115平米样板间竣工日期入住时间户型单元建筑单元平面户型单元 精装户型平面户型分析:◆ 玄关——玄关空间增大,除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜,充分解决入户收纳问题。

广州万科安全文明施工统一标准

广州万科安全文明施工统一标准

A、施工现场布置1、施工大门1、 施工现场大门采用有门柱式的双开大门,规格:门宽≥6000mm ,高度≥2000mm ,门扇等分,其中一扇设1600mm ×800mm 人行小门。

2、 门柱截面积采用500mmX500mm ,高度2500mm ,其中柱帽高200mm 。

3、材质:大门采用金属角钢做框,做除锈处理,双面包镀锌铁皮。

2、施工大门岗亭1、 入口处必须设置坚固、美观的门卫室,门卫室应悬挂 “施工现场车辆管理和人员参观管理办法及门卫岗位制度”,并配备办公桌椅、登记本、值班表、紧急联络电话表及警钟系统等。

(以万科最新LOGO2、门卫人员要统一着装并佩戴执勤袖标。

3、入口门卫室应设立安全帽存放区,大门口设有工人出入平卡的刷卡处。

3、工地大门洗车池工地大门口必须作硬地处理,车辆出入口位置设车辆冲洗装置和排水沟,排水沟具有自然散水功能,不能积水,有专人冲洗工地出外的车辆。

4、现场标识牌1、各施工单位工地入口处应设置标识牌,内容包括:工程概况牌、文明施工牌、项目组织架构牌、安全生产牌、消防保卫牌、施工总平面布置图、安全平面布置图、安全生产纪律。

2、标牌尺寸:标牌应设置为长方形,一般尺寸为4000mm×6000mm。

标题字为体为综艺字、正文字体为宋体字;标牌为蓝底白字,牌图采用喷绘布,高清喷绘。

12345、工地围墙(整个项目)1、图1为施工临时围墙、图2为永久性围墙、图3为铁板围墙、图4为泡沫彩钢板围墙。

施工现场优先选用永久性围墙围蔽工地,其次采用钢围板及临时围墙围蔽,对于工地内各总包单位的施工区域围蔽分隔统一使用泡沫彩钢板进行围蔽。

2、工程施工现场周边应设置连续、密闭的围墙。

一般不低于2.5m围墙,其他地方高度也应小于2.0m围蔽.砌筑围墙墙体厚度为240—380mm,围墙不大于6m设置构造柱,截面尺寸不小于400X400mm,围墙内外两侧用水泥砂浆抹面,压光后满刮二道白色防水腻子。

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1、小区或组团主/次人行门、车辆出入 口安装彩色固定摄像机; 2、小区交叉路口 3、小区周界围墙与报警探测器联动设置 固定摄像机; 4、电梯轿厢、首层及地下室电梯厅安装 室内半球摄像机; 5、地下车库出入口、车库人行出入口安 装固定摄像机; 6、小区监控管理中心、物业前台及收费 岗亭安装半球摄像机; 7、控制中心设置硬盘录像机(以16路画 面为主),硬盘配置录像时间不少于30 天; 8、控制中心矩阵主机具备编程、切换、 中文输入等功能。 小区外围无人巡查的隐患部位配置一体 化球机。 地下室停车场主要交叉路口或主干道等 易发生事故地段设置(每1000平米配置一 台) 小区主出入口设置一体化球机 居住区周界及封闭组团周界应该安装主 动红外对射探测器及周界照明设施,根据 现场地形及围栏走向及地面平坦,按20 、40米设置红外,围栏走向及地面平坦 按照40米设置红外1对,转角和弯度小的 围墙按照20米设置红外1对 可选用刮刀式电子围栏(适合靠山体、 环境复杂,可同时替代周界红外和防爬 刺) 小区出入口、单元门入口(每个门考虑 一个点)、地下室消防通道门(天台消防 通道设置简易门禁) IC卡每户按4张计,门禁和停车系统一卡 通 门禁管理系统具备显示各门开关状态功 能(至少天台门、主出入口门锁可以显 示开关状态)。
小区主入口安装防尾随(人行口用三辊 闸,无障碍通道用摆闸); 1、小区人行出入口、组团门入口设置围 墙机; 2、各单元门口、地下车库电梯厅门口安 装可视对讲主机; 3、每户室内安装(安保型)可视对讲话 机; 4、高层进户门口安装门铃按钮,别墅院 门安装可视对讲门前机; 5、控制中心设置对讲管理主机; 可增加离线式巡更(小区周界、地下停 车场、重要设备机房、建筑物外围及楼 道等偏僻处,楼栋内每5层配置一个巡更 点,每个巡逻岗配置一根巡更棒) 小区出入口设置 1、首二层及顶层客厅和主卧设置红外微 波双鉴探测器; 2、每户主卧配置一个紧急按钮; 3、厨房设置燃气(根据气体性质选择 如:煤气、天燃等)泄露探测器; 4、每户入户门口配置门铃按钮; 5、门铃及报警信号通过安保型对讲系统 接入室内对讲分机; 6、控制中心设置管理电脑。 1、监控系统的进出监控中心的信号和视 频传输线的前端和末端必须加装防雷器 。 2、停车场、门禁管理系统在室外安装的 设备应加信号及电源防雷器。 3、周界系统应安装信号及电源防雷器。 4、中心应做好防雷接地措施,配置防静 电地板。 5、控制中心弱电机柜内必须配置接地汇 流排,控制中心周围必须配置等电位接 地带,控制中心必须形成等电位连接。 6、室外监控云台、主出入口车场系统设 置防雷地网。 7、所有点位供电交流电源线必须带地 线,所有信号线必须带屏蔽层。 在小区广场和中心花园等主要人员活动 区位置安装有线广播装置,定时播放背 景音乐、物业管理通知;发生突发事件 时可强制切入紧急广播(含中心功放主 机等)
序 号
1
A类 配置说明 小区出入口设置(含IC读卡控制、带图 像对比、临停收费功能、防砸车功能、 栅栏道闸配置红外防砸功能) 地下室出入口设置(配置基本道闸功 能)(单位:套(一进一出))地下车 停车管理系统 库出口设置压地感开闸,不配置出口控 制机 1.采用远距离车载读卡感应,实现不停 车通行; 2.出入口值班岗亭可采用车牌自动识别 系统,实现车牌号码的自动录入。 小区智能化 1、小区或组团主/次人行门、车辆出入 口安装彩色固定摄像机; 2、小区主要干道、广场、交叉路口; 3、小区周界围墙与报警探测器联动设置 固定摄像机; 4、电梯轿厢、首层及地下室电梯厅安装 室内半球摄像机; 5、地下车库出入口、车库人行出入口安 装固定摄像机; 6、小区监控管理中心、物业前台及收费 岗亭安装半球摄像机; 小区闭路监控 7、控制中心设置硬盘录像机(以16路画 面为主),硬盘配置录像时间不少于30 系统 天; 8、控制中心矩阵主机具备编程、切换、 中文输入等功能。 小区外围商业街配置固定摄像机,外围 无人巡查的隐患部位、商业广场、游泳 池配置一体化球机。 地下室停车场主要交叉路口或主干道等 易发生事故地段设置(每600平米配置一 台) 小区主出入口、小区中心广场、临水主 要景观带设置一体化球机 居住区周界及封闭组团周界应该安装主 动红外对射探测器及周界照明设施,根据 现场地形及围栏走向及地面平坦,按20 、40米设置红外,围栏走向及地面平坦 周界红外防越 按照40米设置红外1对,转角和弯度小的 围墙按照20米设置红外1对 可选用刮刀式电子围栏(适合靠山体、 环境复杂,可同时替代周界红外和防爬 刺) 小区出入口、单元门入口、地下室消防 通道门(天台消防通道设置简易门禁) IC卡每户按4张计,门禁和停车系统一卡 通 门禁管理系统具备显示各门开关状态功 能。 高端项目刷卡控制电梯,杜绝非授权乘 坐电梯。
成本
C类 配置说明 小区出入口设置(含IC读卡控制、带图 像对比、临停收费功能、防砸车功能、 栅栏道闸配置红外防砸功能) 地下室出入口设置(配置基本道闸功 能)(单位:套(一进一出))地下车 库出口设置压地感开闸,不配置出口控 制机
成本
1、小区或组团主/次人行门、车辆出入 口安装彩色固定摄像机; 2、小区交叉路口; 3、小区周界围墙与报警探测器联动设置 固定摄像机; 4、电梯轿厢、首层及地下室电梯厅安装 室内半球摄像机; 5、地下车库出入口、车库人行出入口安 装固定摄像机; 6、小区监控管理中心、物业前台及收费 岗亭安装半球摄像机; 7、控制中心设置硬盘录像机(以16路画 面为主),硬盘配置录像时间不少于30 天; 8、控制中心矩阵主机具备编程、切换、 中文输入等功能。 小区外围无人巡查的隐患部位、商业广 场、游泳池配置一体化球机。 地下室停车场主要交叉路口或主干道等 易发生事故地段设置(每800平米配置一 台) 小区主出入口、小区中心广场设置一体 化球机 居住区周界及封闭组团周界应该安装主 动红外对射探测器及周界照明设施,根据 现场地形及围栏走向及地面平坦,按20 、40米设置红外,围栏走向及地面平坦 按照40米设置红外1对,转角和弯度小的 围墙按照20米设置红外1对 可选用刮刀式电子围栏(适合靠山体、 环境复杂,可同时替代周界红外和防爬 刺) 小区出入口、单元门入口(每个门考虑 一个点)、地下室消防通道门(天台消防 通道设置简易门禁) IC卡每户按4张计,门禁和停车系统一卡 通 门禁管理系统具备显示各门开关状态功 能。
8
9
防雷系统
在小区广场和中心花园等主要人员活动 区位置安装有线广播装置,定时播放背 10 室外背景音乐 景音乐、物业管理通知;发生突发事件 时可强制切入紧急广播(含中心功放主 机等)

B类 配置说明 小区出入口设置(含IC读卡控制、带图 像对比、临停收费功能、防砸车功能、 栅栏道闸配置红外防砸功能) 地下室出入口设置(配置基本道闸功 能)(单位:套(一进一出))地下车 库出口设置压地感开闸,不配置出口控 制机
小区主入口安装防尾随(人行口用三辊 闸,无障碍通道用摆闸) 1、小区人行出入口、组团门入口设置围 墙机; 2、各单元门口、地下车库电梯厅门口安 装可视对讲主机; 3、每户室内安装(安保型)可视对讲话 机; 4、高层进户门口安装门铃按钮,别墅院 门安装可视对讲门前机; 5、控制中心设置对讲管理主机; 可增加离线式巡更(小区周界、地下停 车场、重要设备机房、建筑物外围及楼 道等偏僻处,楼栋内每5层配置一个巡更 点,每个巡逻岗配置一根巡更棒) 小区出入口设置 1、首二层及顶层客厅和主卧设置红外微 波双鉴探测器; 2、每户主卧配置一个紧急按钮; 3、厨房设置燃气(根据气体性质选择 如:煤气、天燃等)泄露探测器; 4、每户入户门口配置门铃按钮; 5、门铃及报警信号通过安保型对讲系统 接入室内对讲分机; 6、控制中心设置管理电脑。 1、监控系统的进出监控中心的信号和视 频传输线的前端和末端必须加装防雷器 。 2、停车场、门禁管理系统在室外安装的 设备应加信号及电源防雷器。 3、周界系统应安装信号及电源防雷器。 4、中心应做好防雷接地措施,配置防静 电地板。 5、控制中心弱电机柜内必须配置接地汇 流排,控制中心周围必须配置等电位接 地带,控制中心必须形成等电位连接。 6、室外监控云台、主出入口车场系统设 置防雷地网。 7、所有点位供电交流电源线必须带地 线,所有信号线必须带屏蔽层。 在小区广场和中心花园等主要人员活动 区位置安装有线广播装置,定时播放背 景音乐、物业管理通知;发生突发事件 时可强制切入紧急广播(含中心功放主 机等)
成本
2
3
4
小区门禁系统
4
小区门禁系统
5
6 7
主出入口采用人脸识别、指纹识别等技 术,杜绝非法进入。 小区主入口安装防尾随(人行口用三辊 闸,无障碍通道用摆闸);可增加访客管 理系统 1、小区人行出入口、组团门入口设置围 墙机; 2、各单元门口、地下车库电梯厅门口安 装可视对讲主机; 3、每户室内安装(安保型)彩色可视对 楼宇对讲系统 讲话机; 4、高层进户门口安装门铃按钮,别墅院 门安装可视对讲门前机; 5、控制中心设置对讲管理主机; 6、增加对讲与电梯联动功能。 可增加离线式巡更(小区周界、地下停 车场、重要设备机房、建筑物外围及楼 电子巡更系统 道等偏僻处,楼栋内每5层配置一个巡更 点,每个巡逻岗配置一根巡更棒) 电子公告屏 可在小区出入口设置 1、首二层及顶层客厅和主卧设置红外微 波双鉴探测器,其余楼层客厅设置; 2、每户主卧及客厅配置紧急按钮; 3、厨房设置燃气(根据气体性质选择 室内安防子系 如:煤气、天燃等)泄露探测器; 统 4、每户入户门口配置门铃按钮; 5、门铃及报警信号通过安保型对讲系统 接入室内对讲分机; 6、控制中心设置管理电脑。 1、监控系统的进出监控中心的信号和视 频传输线的前端和末端必须加装防雷器 。 2、停车场、门禁管理系统在室外安装的 设备应加信号及电源防雷器。 3、周界系统应安装信号及电源防雷器。 4、中心应做好防雷接地措施,配置防静 电地板。 5、控制中心弱电机柜内必须配置接地汇 流排,控制中心周围必须配置等电位接 地带,控制中心必须形成等电位连接。 6、室外监控云台、主出入口车场系统设 置防雷地网。 7、所有点位供电交流电源线必须带地 线,所有信号线必须带屏蔽层。
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