上海东滩顾问 健康产业地产服务介绍

以 健 康 产 业 地 产 项 目 为 抓 手
推 进 产 业 策 略 实 施
三 大 产 业 方 向 五 大 养 生 平 台 三 大 服 务 平 台
吸 引
打 造 投 资 平 台 三 大 消 费 客 群 三 大 经 营 客 群
园区 投资商 企业 投资商
房地产 投资商 产业投 资基金
社会闲 散资本 ……
家庭客群
健康产业集群
养老/养 生服务业
借助区位优势，以健康服务业主导——
结合自然景区资源，以旅游业主导——
以道教养生文化或传统中医调理服务集群做强养 生服务业；以护理服务业、老人专业服务业发展 改善本地老人生活水平；探索三医联动新模式， 引导社会资本投资医疗服务，打造医疗服务集 群。
休闲旅游 业
医疗产业
借旅游景区资源，发展健康主题的休闲旅游， 使健康产业发展与区域旅游业发展相互促进。
规划 编制
招商
考察
服务
培训
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2.4
东滩服务内容
规划编制
考察培训 招商服务
服务目标：为地方政府提供健康产业发展蓝 本，包括确立具有竞争力、可持续的健康产业 发展体系，策划能够招商落地的健康产业载体 项目，以指导健康产业有序推进。
主导产业与辅助产业相辅相成
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2.3
发展健康产业四部曲
三、打造健康生态系统，推动健康主题引领的新型城镇建设
健康 健康 生活 生活 系统 系统
• 发展健康房地产业，鼓励开发商开发养生地产、养老 地产、健康社区，构建社区健康服务体系，为居民提 供健康居住条件， • 发展园林绿化工程产业，鼓励环境公共服务市场化， 打造生态宜居空间 • • 健康公共服务，食品安全检测监控，卫生机构健康服 务、本地疾病预防监控、全民健康信息管理 健康宣教服务，健康知识教育宣传、健康相关赛事活 动、健康行为普及引导、个人健康技能教育
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造福地方百姓 的民生事业
• • • 缓解养老压力 提高健康水平 减少医疗支出
健康 产业
复 合 型 产 业
•
健康 二产
•
•
•
促进经济转型 的新兴产业
• • 引导产业结构升级 促进地区经济发展
健康 三产
•
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2.1
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2.2
健康产业规划价值
健康产业规划具有三个重要价值
——方向指引
以前瞻视野 谋划健康产业 战略大方向
•
•
为区域健康产业掌舵引航，发挥规 划公司掌握健康产业前沿趋势优势 制定详细的产业发展体系，主导型 产业、基础型产业、未来型产业等 ——策略指导 完善产业配套环境，从人才、技术、 资金等方面构建产业发展的要素能力 模型； 制定产业政策措施，全面解读国家政 策，结合地方实际制定适用型政策 ——实施推进 规划产业项目载体：发挥策划经验优 势，以能够招商落地为目的规划项目 制定产业招商策略，发挥资源整合能 力和对产业动态了解，制定招商策略
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2.3
发展健康产业四部曲
二、因地制宜做强主导产业，打造跨产业结构的健康产业集群
利用丰富农业资源，以休闲农业主导——
休闲农业
适用于农业资源较丰富地区，以“农、林、牧、 副、渔”资源利用打造休闲体验农业，融入健康概 念。
依托健康工业基础，以制造业主导——
利用本地产业基础，打造生物医药、医疗器械、 健康制造 业 老年用品、养生设备等制造业集群。
养老地产 炙手可热
• • • • 万科幸福汇 绿地孝贤坊 亲和源会员制社区 ……
健康新 城纷纷 呈现
• • • •
中国芜湖生命健康城 燕达国际健康城 莆田ECO-城、 ……
养生度假区 风生水起
• • • •
温泉养生旅游 森林养生旅游 滨海养生旅游 ……
医疗旅游 备受热捧
• • • •
海南国际医疗旅游先行区 上海国际医学中心 新虹桥国际医学中心 ……
健康产业热
政 府
健康产业规划 咨询
专业性、系统 性、前瞻性、操 作性
创造发 展环境
提供项 目抓手
+
健康地产开发 咨询
创新性、实操 性、 盈利性
健康地产热
企 业
投资健康产业地产
地产商转型的掘金岛 新产业投资的蓝海区
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健康产业规划服务介绍 part
新加坡：
•
……
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2.1
健康产业基本认知
有条件的地区谋划健康产业发展是大势所趋
成都市健康产业发展规划
全力打造“健康成都”，将成都国际医学 城、中医药产业链打造成为全国一流，第 三方独立检验试验室和健康管理项目打造 成中西部领先
健康产业基本认知
健康产业在发达国家发展已较为成熟，我国也已具备发展健康 产业的良好环境
美国：
•
•Leabharlann Baidu
内部需求夯实健康产业发展市场基础
• • 亚健康与疾病谱导致健康消费需求增多 生活水平提高带来健康消费水平升高
• • •
日本：
以创新驱动医药行业 占全球市场份额超过 40%； 医院、诊所、护理之 家、康复医院、临终 关怀医院、家庭护理 公司构成完善的医疗 服务体系 多样化的健身俱乐部
一、梳理健康资源，进行评价筛选，构建健康资源体系
健康资源梳理 健康资源评价
•健康资源“品质” 是否 开发 优质 条件
健康资源体系
健康 自然 资源 健康 人文 资源 健康 社会 资源
地文景观类：山岳、草原、、森林 水域风光：河流、湖泊、滨海 1 自然景区：旅游观光区 气候天象：温暖宜人、长寿线 长寿神话传说、养生人文轶事 宗教文化：宗教信仰、宗教活动以 2 及坛、庙、寺、观、带有人格神色 彩的大型塑像 民俗风情、节日庆典 城乡风貌：历史文化名城、现代都 市风光，田园风光、古镇村落 3 大型健康文化工程：健康博物馆、 饮食文化：地方风味美食、特产名 品、特色市场与著名店铺 一产资源：农田、农庄 二产资源：食品、生物医药、健康 4 器械企业 三产资源：健康服务企业
健康产业地产项目咨询服务
产品介绍
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主要内容
导言
PART 1
健康产业规划服务介绍 PART 2 健康地产开发服务介绍 PART 3
东滩优势和实践项目
PART 4
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绍兴市生命健康产业规划 三位一体，协调一致
以“低碳医药、智慧医疗”为引领，构 建起服务、生产和研发相互联动、协调 发展的健康产业体系，建成国际国内知 名健康生产制造基地，长三角一流的健 康服务基地、全省重要的健康研发基 地。
辽宁鞍山、山东蓬莱、潍坊等城市也相继启动健康产业规划， 另外，王老吉等健康企业也纷纷谋划大健康产业战略布局
产业 基础 资源 条件 区位 条件
中药材资源 + 体育产业 + 成德绵经济区中心 道教文化资源 + 本土大健康企业 + 江西省区域性物流节点城市 国家级历史文化名城 + 生物医药集群 + 海陆空辐射长三角
鹰潭市大健康产业发展规划
打造集生物医药、香料工业、食品工 业、生态农业为一体的大健康产业集 群，最终发展成为国内知名的大健康 产业基地
规划内容：
产业现状及产业资源 总体目标和发展规划 产业定位和发展路径 产业布局和重点项目 规划推进和保障措施
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2.4
东滩服务内容
规划编制
考察培训 招商服务
项目考察
考察地点： 上海及长三角区域、台湾、日本；
服务特色： 资料详实、专家点评、专业讲解、互动研讨； 项目类型： 养老地产| 养生度假区| 生物医药园| 生态农业 和旅游 | 大型生产企业
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导言 part
1
1.1
健康产业“热”
健康产业：一个极具前景的新兴产业
我国健康产业市场需求庞大：我国 健康人群仅占总人口15％ ，亚健康 人群比例达70％，另有15％的人处 于疾病状态；
15% 15% 70%
健康人群
患病人群 亚健康人群
我国健康产业发展空间巨大：2010 年我国健康产业总产值已达到1.4万 亿元，约占GDP的4%-5%，而发达 国家占比平均达15%，美国达到 17.3%，据美国财富杂志预测，预 计到2020年及2030年，我国健康产 业总产值将分别达到7.2万亿元、13 万亿元。
资源自身条件 需要充分挖掘 的健康资源
•健康资源市场竞争力
市场认知度 区域竞争力
健 康 资 源 梳 理
可一般利用的 健康资源
与区域战略吻合度
•区域产业战略吻合度
二产转型 策略 服务业重点 方向
健康 产业 资源
•城市定位吻合度
旅游城市
健康“辅助资 源”
VS
工业新城
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讲座培训
培训形式： 高校研修班、地方政府和企业定制培训 服务特色： 提前调研、个性化课件、针对性研讨 讲座内容： 健康服务业与新型城镇化、健康产业地产开发五种模式
吸 引
企业客群
旅游客群
健康产品/服务提供商 孵化器运营商 健康培训/宣传机构
迅 速 形 成 产 业 氛 围
吸 引
以 平 台 经 济 理 念 开 发 健 康 产 业 地 产
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15
2.4
东滩服务内容
东滩为地方政府发展健康产业提供三个服务
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14
2.3
发展健康产业四部曲
四、以健康产业地产项目为抓手，打造平台经济区，迅速形成
产业氛围
健 康 产 业 园 养 生 度 假 区 健 康 创 业 园
高端 养生 服务 旅游 休闲 度假 生产 制造 基地 产品 研发 中心 国内 度假 养老 养生 产品 展销 加盟 管理 创业 孵化 健康 培训 商贸 物流 中心 养生 文化 博览
健康 生活 新城 健康 服务 新城 健康 产业 新城
健康 服务 系统
健康 产业 系统
• 健康一产：发展生态农业、休闲农业、垂直农业 • 健康二产，打造保健食品、健康器械、研发制造集群 • 健康三产：发展养生、养老、文体娱乐服务业；发展健 康文化、教育、创意产业
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高科技养老院 天然健康产品、功能 性食品产业引领全球 医疗水平亚洲第一， 亚洲医疗旅游枢纽
独特健康资源具备发展健康产业条件
国外 较为 成熟
国内 蓄势 待发
• • •
传统/民间中医 养生/修行之术 历史/民间文化
国家出台多项政策鼓励发展健康产业
健康中国2020 战略研究报告 十二五医改 深化方案 卫生事业 十二五规划 健康服务业 国四条 健康服务业 发展意见
健康产 业园陆 续开工
• • • •
天津团泊新城健康产业园 苏州环球国际健康产业园 北京云端国际产业园 …….
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5
1.3
两个咨询服务产品
东滩两个服务：健康产业规划咨询&健康地产开发咨询
谋划发展健康产业
新兴产业促产业转型 健康服务业改善民生 打造城镇（市）品牌
15 10 5
我国健康产业产值预估
13万亿
7.2万亿
1.4万亿
0
2010年 2020年 2030年 数据来源：联合国健康组织对中国人健康状态调查、美国财富杂志
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4
1.2
健康产业地产“热”
健康产业地产：一个地产与区域开发投资新宠
•向上级政府争取政策， 获取支持
对上 健康产业规划 使用价值 对下
•健康产业发展蓝本，统筹 与指导相关部门工作
以创新模式 打造健康产业 发展大环境
•
•
以实操经验 规划健康产业 项目优载体
• •
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11
2.3
发展健康产业四部曲
2
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7
2.1
健康产业基本认知
健康产业是复合型产业，发展意义重大
•
健康 一产
• •
休闲农业、有机 农业、体验农业 药草种植 健康养殖业 医疗器械、保健 器械生产 药品、保健（功 能）食品生产 身体护理、美容 化妆品生产 生产性服务业：健 康用品研发、药品 流通、创意产业 生活性服务业：健 康保险、健康商 贸、健康管理、养 老、医疗（旅 游）……