北科建集团优势分析
与科学城共舞未来 北科建加速打造高端科研配套区
与科学城共舞未来北科建加速打造高端科研配套区近日，北京市发改委发布了怀柔综合性国家科学中心2021年度目标清单，包括10个方面重点任务和30条工作要点，为怀柔科学城全年建设制定了详实的发展计划，清单明确站在“十四五”开局之年，将打造重大科技设施集群，建立科技设施运行管理机制，加快构建科技创新生态，提升城市功能服务水平……北科建怀柔国际科创中心是怀柔科学城规划配套项目，定位为科学城融合区、怀柔新商务中心，打造以科技、教育、金融、创新为主的高品质开放式园区，并充分满足职住平衡功能。
北科建怀柔国际科创中心位于怀柔科学城南区，规划建筑面积约21万平方米，是北科建集团与北控集团携手打造的综合产业中心项目。
怀柔国际科创中心覆盖了住宅、商业、办公、酒店等多种业态功能，将建设科技创新产业为主导、金融商业产业服务为辅助的聚集区。
自2017年开发建设以来，工程进展、预售及招商目前已初步成型。
其中，4座甲级写字楼同时为产业中心提供科技孵化平台，于怀柔地区而言具有开创性意义。
项目获得2020年度中国地产金厦奖、2020年度怀柔典范商务区奖。
立足首都“三城一区”规划，打造融合性产业城怀柔国际科创中心项目的投建初衷在于参与北京“三城一区”规划。
集团将其作为回归京津冀市场的首个项目，旨在满足怀柔区地产投资需求，对高新技术人才和产业进行引进。
怀柔科学城同中关村科学城、未来科学城及亦庄经济技术开发区，构成北京“三城一区”，成为北京产业转型的重要支撑。
北科建集团将怀柔视为立足北京的重要发展方向，依托怀柔科学城，怀柔国际科创中心具备独特的区位优势。
项目位居怀柔科学城南区，被纳入科学城总体规划。
周边有来自北京电影学院四千多名师生和员工进驻的北京市影视基地，以及拟定开发建设的体育中心，学校、医院等配套项目齐全。
当地政府为了鼓励新兴产业进驻，还将提供各类税收优惠和补贴。
打造怀柔国际科创中心之初，北科建集团便从三个维度对项目进行了明确定位。
北科建集团科技地产的定义与内涵
北科建集团科技地产的定义与内涵由北科建集团提出的科技地产作为科技园区开发的崭新模式，已经成为顺应时代潮流、打造市场主导的技术创新体系、实施国家自主创新战略的重要方式。
一、科技地产的定义与内涵科技地产作为工业地产的高阶阶段，以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客户群，以战略性新兴产业为主导产业，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，是实现政府、入园企业、开发商利益均衡的一种科技园区开发模式。
科技地产作为工业地产的高阶阶段是从土地属性来定义的。
在我国，土地按照用途分为工业用地、城市综合用地、住宅用地和商业金融用地等各种类型。
科技用地在土地属性上归类于工业用地，但是，科技是工业化生产链条的前端，属于微笑曲线的上端。
科技地产的服务对象不是普通的工业企业，而是高新技术企业，土地单位面积创造的价值远远高于工业地产，所以是工业地产的高阶阶段。
科技地产理论体系以产业集群理论为基础。
产业集群理论是20世纪90年代由美国哈佛商学院竞争战略和国际竞争领域权威学者麦克尔·波特创立的。
其涵义是：在一个特定区域的一个特别领域，集聚着一组相互关联的公司、供应商、关联产业和专门化的制度和协会，通过这种区域集聚形成有效的市场竞争，构建出专业化生产要素优化集聚洼地，使企业共享区域公共设施、市场环境和外部经济，降低信息交流和物流成本，形成区域集聚效应、规模效应、外部效应和区域竞争力。
世界一流科技园区是产业集群理论的集中体现。
科技地产以创新型和成长型企业为客群对象，重点面向高新技术企业。
这些企业一般能够持续进行研究开发与技术成果转化，形成企业核心自主知识产权，是知识密集、技术密集、介于第二和第三产业之间的一种产业实体，俗称2.5产业。
其从事的生产经营活动一般属于生产性服务业，具有较强的创新活力、较高的成长潜力，产品具有高附加值等特点。
科技园区拒绝高能耗、高污染、低附加值的普通工业企业。
北科建：中国科技地产的领军企业
北科建：中国科技地产的领军企业新型城镇化作为未来五到十年甚至更长时间内国家发展的主旋律，肩负着产业升级和城市发展的双重重任。
而作为推动新型城镇化建设的重要载体，产业园区开发无疑面临重大发展机遇。
不过，鉴于新型城镇化所提出的“产城融合”的目标，显然并非所有的产业地产开发模式都适用。
在第十六届科博会中国战略性新兴产业发展论坛上，中国科技地产的领军企业——北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建)总经理郭莹辉指出：“新型城镇化的本质，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，产业园区作为城市扩张的先导区，唯有将房地产同城市功能结合起来，才能真正实现城镇化。
”放眼国内，能够将二者真正结合起来运用于园区开发的，北科建的科技地产首当其冲。
据了解，作为传统产业园开发的升级模式，科技地产更强调城市与产业协同发展，其是以房地产开发为基础，以产业聚集为目标，以战略性新兴产业为主导产业，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种市场化科技园区开发模式。
在科技地产模式下，北科建重点打造两类产品，一类是嘉兴智富城、长春北湖科技园这类科技新城项目，另一类是专业化科技园区，包括无锡中关村软件园太湖分园和青岛蓝色生物医药产业园两大高端专业化产业园区。
其中，科技新城更有针对性的兼顾了产业发展和新型城镇化国家战略。
在嘉兴智富城的规划中，涵盖了三大功能区：产业研发区、商务功能区和生态住宅区。
其中，产业研发区设置有孵化器、研发楼、厂办一体化等设施载体，以专业的产业配套服务为入园企业打造创新平台；而商务功能区和生态住宅区则是园区城市功能价值的重要体现，以城市标准规划有写字楼、星级酒店、餐饮街、购物中心、住宅等业态配套。
而通过产业和城市功能的兼顾，最终实现城市功能与产业功能的有机融合，使区域从业人员享受到职、住、娱一体化的综合服务，并由此承担起“新城”所应有的分流城市人口，推动城市化进程的功能。
从园区到新城 北科建助力新型城镇化
从园区到新城北科建助力新型城镇化科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。
北科建集团首创了科技地产市场化科技园区开发模式，以及科技新城的新型业态。
如今，北科建集团创造性地提出了智慧产业新城，再次实现产品的创新升级。
今年以来，关于新型城镇化的讨论持续升温，受到政府、学术界、产业界、地产行业界的高度关注。
此前，作为房地产开发领域的新型业态，产业地产已经引起各类开发企业、地方政府的重视，在实现产业结构调整、改变增长方式的大背景下，以发展各类战略性新兴产业、各类经济等为名的各类新园区的设立为地产商提供了绝好的机会。
作为产业园区开发领域的龙头企业，北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称北科建集团)积极探索、创新发展，创造性地提出了科技地产开发新模式，将土地利用、城市功能、产业要素、政策环境高度耦合，实现人口转移和产业聚集，在促进新型城镇化市场化建设方面进行了有益探索和实践。
科技地产：助推产业升级埃森哲卓越绩效研究院曾撰文指出，针对中国工业结构问题，中国政府开始有计划地调整产业结构，一方面扩大内需，既改变外需主导型的产业发展模式，同时又通过内需水平的提升拉动制造业水平的提升；另一方面直接通过产业振兴规划实现产业结构优化调整，改变“加工制造”主导的产业结构。
在此背景下，科技地产作为产城融合的市场化科技园区开发模式，成为实现新型城镇化的重要途径。
特别是在京津冀一体化和新型城镇化上升为国家战略的今天，作为科技地产的领军企业，北科建集团正在迎来重大的历史发展机遇。
尤其是承担着落实京津冀一体化战略任务的地方政府，更是热忱邀请北科建集团到当地从事科技地产开发。
关于新型城镇化的内涵与本质，目前无论是政府还是学术界、实业界，都有相当详实而深入的讨论。
北科建集团总经理郭莹辉认为，新型城镇化的本质是人的城镇化，是通过产业集聚和人口集聚，实现工业化与城镇化良性互动，达到城乡统筹发展的统一，生态保护和经济发展的统一，工业化与城镇化的统一，精神文明和物质文明的统一。
北科建集团引领科技地产
项目案例集锦
由“科技新城”到“产业新城”
• 北科建集团正在谋划由“科技新城”到“产业新城”的全 面升级。产业发展是主体，而园区地产业务是基础。只有 产业园区，没有商业商务及住宅配套，难以满足企业发展 的需要，也无法实现在园区内工作生活一体化，因此我们 的科技地产是复合性地产开发业务。 • “产业园区能够提升城镇化，城市功能的完善。通过产业 园区由园到城，大家都知道，生产基地、科技园，各种文 化创意园，是以产业属性的，产业功能区的概念。但是到 城，包含着很多很多生产性房地产和消费性房地产，以及 各种资源的互动。”郭莹辉强调。
产城融合是城市群形成的关键
• 城镇化是“人的城镇化”，虽然中国目前的城市化率超过 了50%，但是，人的城市化远远落后于土地的城市化，在 很多地方，城市化变成了简单的“农民上楼”，但上楼之 后的农民如果仅是完成了户籍身份的转换，实际上则并未 实现真正的“人的城镇化”。不少地区尚未形成自身独特 的、具有优势竞争力的产业格局，没有这个产业格局，就 很难为城镇化过程中产生的新城镇人口提供充分的就业机 会，因此，产城融合将是这些城市群能否真正形成的关键。 • 北科建集团总经理郭莹辉在记者采访中说，他十分认同城 镇化的本质是人的城镇化这一理念。并坦言发展产业园区， 实现产城融合，是实现新型城镇化的途径之一，新型城镇 化应该以此为路径，达到城乡统筹的发展统一，生态保护 和经济发展的统一，工业化与城市化的统一。
北科建集团
科技地产领军企业
北科建集团领军科技地产
• 北科建集团作为根植于中关村园区建设的大型责任国企，凭借十余年开发经 验，长期领跑中国园区地产开发，开创性的提出科技地产理念，并按照这一 理念布局全国打造多个科技地产项目，帮助二、三线城市承接中关村的技术 转移和产业转移。目前，北科建已投资250亿元在嘉兴、无锡、青岛、长春四 地打造专业化园区和科技新城等科技地产项目，这些园区已经成为项目所在 地区域经济结构调整和发展方式转变的重要推动力，成为承接一线城市的产 业转移、技术转移和推动本地产业升级的一种重要力量，其潜在的社会贡献 也正在逐步的显现。 “十二五”期间北科建计划再投资400亿元布局科技地产，在北京、无锡、长 春、昆明等多个城市建立科技新城或产业新城项目，使科技地产项目储备达 到550万平方米。 北科建集团将科技园区与房地产两个行业进行有机整合，尝试了一条市场化 园区开发和运营的创新道路，同时肩负起产业升级和城市发展的双重重任， 随着我国科技产业的快速发展，由北科建领军建设的“科技地产”势必迎来 重大发展机遇。
北科建集团科技地产的特色
北科建集团科技地产的特色北科建集团所提出的科技地产以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以战略性新兴产业为主导，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发运营和要素资源整合，打造高新技术产业集群，从而实现政府、入园企业和开发商三方的和谐发展与利益均衡，它是工业地产的高阶阶段。
那么北科建集团“科技地产”具有哪些特色？首先，科技地产业务是以产业为主导，对园区实施包含多种业态的综合性房地产开发。
比如北科建嘉兴长三角创新园，为产业研发提供的城市配套业态包括了商务、商业、酒店、住宅、城市广场等，并通过科学规划和产业业态的控制，使产业与城市间的矛盾和冲突降到最低，而使各业态的功能发挥和产品溢价予以最大化。
其次，科技地产运营必须坚持以“软环境”取胜，打造专业的产业服务体系。
北科建集团与项目所在地政府，以及社会商业伙伴，共同致力于产业发展要素的整合，诸如共性技术平台、人才培训、技术交易、政务服务、科技金融、股权投资、创业辅导等一系列服务内容的提供。
其中，我们重点为入驻企业提供创业资本(VC)和成长资本(PE)的股权投资，既支持企业发展壮大，也为我们丰富了投资渠道。
比如，我们在青岛蓝色生物医药产业园，就建有大量GMP、GLP 试验室，并投资5000多万元构建生物技术实验平台。
同时，与青岛高新区管委会共同发起成立生物产业股权投资基金。
第三，北科建的科技地产具有独特的商业模式。
在我们的“科技地产、住宅地产、商业地产”三大主业中，北科建集团致力于建立以科技地产为龙头，住宅地产和商业地产战略协同的业务架构。
在平抑风险的同时，保证科技地产的项目品质。
科技地产运营模式，终极目标是实现政府、开发商和入园企业三方利益诉求的均衡协调。
政府通过科技地产开发商对科技园区市场化开发与运营管理，可以减少财政支出，提高土地资源的集约利用；同时，开发商对园区的精耕细作，打造高品质园区，才能真正实现政府持续的税收、就业和人才方面的优势，促进当地产业结构的调整和升级，转变区域经济发展方式，提升区域的综合竞争实力。
北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同（最终定稿）
北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同（最终定稿）第一篇：北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同【转载】北科建：以科技地产为特色商住地产战略协同（转载：搜狐焦点）从电子一条街，到中国“硅谷”，中关村的发展是北京乃至中国经济的一个重要典型，长期以来，大众将更多的目光投向在中关村成长壮大的科技创新企业，却对推动中关村建设发展的幕后力量甚少关注。
作为建设中关村的重要力量，北京科技园建设股份集团有限公司用十年间打造了中关村一区三园，成为专注科技园开发的行业先锋，并在房地产领域提出“科技地产”的概念。
然而，相较于住宅和商业地产，科技园的开发具有周期长、业态复杂的特点，其盈利情况、运营模式也是业界普遍关注的话题。
搜狐焦点产业新区特专访北科建（集团）股份有限公司董事、总经理郭莹辉和北科建（集团）股份有限公司技术总监曹邗，他们就科技地产的开发运营进行了解答，并同时指出，北科建已经开启品牌复制和异地扩张战略，并计划在十二五时期，实现新增投资300亿元，力争A股上市。
时间：2011年5月19日上午10：00-11：30地点：搜狐演播室嘉宾：北京科技园建设（集团）股份有限公司董事、总经理郭莹辉北京科技园建设（集团）股份有限公司技术总监曹邗主持人：搜狐焦点产业新区马磊【搜狐焦点产业新区】：各位网友，大家上午好！很长时间没有跟大家在高端访谈的演播室见面了，我们今天特意请到了两位非常尊贵的客人，北京科技园建设集团股份有限公司的两位老总，集团总经理郭莹辉，集团副总经理曹邗。
今天很荣幸地请到两位到演播室作客。
搜狐焦点建立产业新区频道之后，我们也非常关注中国产业园区发展的情况，以前我们很了解北科建在住宅地产的开发情况，比如领秀硅谷、新硅谷，领秀慧谷项目等，但是在产业园、高新科技园方面，大家并不是很了解，希望两位老总给我们介绍一下。
从一个更大的背景来讲，今年是“十二五”开局之年，在这个大变局之下，我们能够从中把握到怎样的机遇，也是很多同行人非常感兴趣的话题。
北科建集团：倾力打造科技地产
北科建集团：倾力打造科技地产2012年中国住交会最大的亮点之一，就是一批冉冉升起的产业地产新星的喷薄涌现。
这些产业地产领域的舞者或默默耕耘数十年，或刚刚崭露头角，但他们的发展势头已势不可挡，成为了房地产领域无法忽视的新军。
在产业地产强势崛起的趋势下，科技地产为其中一种全新的开发模式和细分领域的强势力量，已在业内引起了强烈反响。
“科技”是服务对象，“地产”是支撑平台，谈到这里，就不得不提到明确提出以“科技地产”为发展方向、CIHAF2012中国住交会上的产业地产重要参展商之一——北京科技园建设(集团)股份有限公司(以下简称“北科建集团”)。
作为北京中关村的开发建设者，从1999年开始到现在，其成功打造了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园等知名项目，已在高科技园区建设领域积累了丰富经验，并凭借运营中关村科技园区的经验及资源，在全国范围内拉开了发展科技园区的大幕，已涉足长春、青岛、无锡、嘉兴等城市，形成了“立足北京、兼顾外埠”的战略布局。
而近日北科建集团南北两地同时高调亮相的两个科技园区，恰好展示了这位“科技地产舞者”的开发运营之道。
作为产业地产细分领域，科技地产的发展模式就是以产业集群理论为基础，以创新型和成长型企业为客群，以房地产开发为手段，遵循市场经济基本规律，通过专业化的园区开发和产业发展要素资源整合，打造高新技术产业集群的一种科技园区开发模式。
“未来房地产的趋势就是用科技和品质说话。
”北科建集团表示。
科技园区驱动东北10月27日，“长春北湖科技园战略合作暨首批入园企业签约仪式”在长春拉图摩根酒店国际厅举行。
长春北湖科技园是由北科建集团与长春高新区共同合作、倾力打造的新一代高科技园区。
据了解，长春北湖科技园占地面积66公顷，规划总建筑面积101万平方米，以生物产业、先进材料、电子信息为重点产业，将建设成为集基础研发、科技孵化和总部办公为一体的国际高端科技创新集群。
在设计方面，长春北湖科技园将通过“三核驱动、一带串珠、多环相扣”的方式，营造出“生态聚绿荫”与“合院成风景”的特色空间系统，同时强化空间联系，满足多种需求。
中关村的缔造者之一北科建
中关村的缔造者之一北科建
北科建成立于1999年，是以科技地产为龙头、商业地产、住宅地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，拥有11家分、子公司和2家参股公司，北科建集团连续五年被评为中国房地产百强企业，2009年被授予中关村科技园区建设二十年突出贡献奖、中国自主创新杰出贡献奖和中国最具影响力企业。
2011年荣膺中国科技地产领军企业、2011创新中国十大突出贡献单位等殊荣。
从13年前的一片荒芜，到13年后高楼林立的商业区，北京中关村已华丽蜕变。
这是世界瞩目的中国“硅谷”；这是中国创新产业高度发展之地；这是各式人才创新创业之地，这更是长春北湖科技园的承建者——北科建集团提交的让人惊艳的成绩单。
自1999年，依照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神，北京科技园建设股份有限公司正式成立，北科建人开始了中关村建设的漫长征程。
2000年6月，中关村核心商务区开工建设；2000年11月，中关村软件园开发项目正式启动；2000年11月，中关村生命科学园开发项目正式启动。
成立以来的这些年，北科建集团始终坚持以建设世界一流科技园区为己任，以服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献为使命，秉承“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，在建设开发实践中，积累了先进的理念、品牌、团队和资源等优势，创造性地提出了科技地产理论和运营体系，成为国内科技园区开发的
典范。
北科建优势分析
突出的品牌效应
北科建建设了中关村，中关村成就了北科建，北科建集团借鉴世界一流科技园区开发经验，成功开发了中关村核心商务 区、中关村软件园和中关村生命科学园以及领秀系列园区配套住宅，确定了北科建集团在中国科技园区领域的引领地位， 形成了良好的知名度和美誉度。
强大的资源整合能力
依托科技园区和住宅开发实践，北科建集团逐步形成了有效整合政府资源、科技产业资源以及金融机构资源的 特殊优势资源整合，坚持以优质服务和良好信誉，为高科技企业提供设施完善、服务周到的产业环境，搭建了 一系列科技产业服务支撑平台，为科技企业成长壮大建立了一流空间，并与各级政府、跨国公司、知名科技企 业、实力科研机构、金融服务机构建立了良好的长期合作关系。
பைடு நூலகம்
全业务链的开发能力
北科建集团全方位深刻总结十多年的园区及配套住宅、商业开发运营经验，保持创新，建立了从项目规划总包管理、 监理管理、招标管理等十大项目开发关键节点把控制度，形成了从土地投标到物业经营的项目全过程开发体系，练就 了一支具有强烈责任心和使命感及专业技术强、综合能力高的高素质团队，形成了集团市场竞争的综合优势。
先进的城市规划理念和持续的创新精神
北科建集团借鉴世界先进的城市规划理念和世界一流科技园区开发经验，根据区域发展战略规划，科学确定园区产业 定位，并通过严格的业态控制，实现城与业的有机融合，深刻掌握企业成长规律，针对企业不同发展阶段，提供针对 性的产业服务，同时在园区建设过程中，充分应用科技元素，体现园区节能、环保、低碳、绿色的特点。
北科建打造了中关村 中关村成就了北科建
北科建打造了中关村中关村成就了北科建北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称北科建集团）是一家以科技地产为特色，住宅地产、商业地产协同发展，按照现代企业制度组建的大型国有企业集团，现有11家分、子公司，员工700多人。
截至2013年底，集团总资产190.04亿元。
集团先后荣获中关村20周年突出贡献奖、国家自主创新杰出贡献奖、中国科技地产领军企业等，并连续五年被授予中国房地产百强企业。
北科建集团母公司——北京科技园建设股份有限公司是北京市于1999年按照国务院《关于加快中关村科技园区建设的批复》精神批准成立的，注册资金13亿元；2004年7月，组建成立北科建集团；2007年9月，通过股权重组，北京市国有资产经营有限公司成为集团控股股东；2010年4月，北京市为加强中关村国家自主创新示范区建设，组建中关村发展集团，北科建以中关村软件园公司、中关村生命科学园公司两家控股子公司股权入股中关村发展发展集团，成为中关村发展集团的大股东之一。
北科建集团以“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”为使命，秉承“社会效益为首、经济效益为本”的经营理念，坚持“正德健行、立己达人”的核心价值观，成功打造了中关村科技商务核心区（中关村西区）、中关村软件园、中关村生命园、北京大兴生物医药产业基地等世界一流的城市功能区和高端科技园区，项目建设实现了中央领导提出的“一年一个样，三年大变样，五年上台阶，十年创一流”的目标要求，展现了中关村科技商务核心区和高端产业园区的崭新形象，成为推动首都经济社会发展和高新技术发展的强大引擎。
中关村科技商务核心区以其准确的功能定位、优越的区位、完善的基础设施和清新优美的环境吸引了微软、中国普天集团、中国电子集团、新浪、爱国者、法国智乐等3000多家高新技术企业和中国钢铁集团、中国化工集团等10多家大型企业总部，引入了中国银行、招商银行、花旗银行等多家中外金融中介机构，已经中关村国家自主创新示范区的核心，仅2010年就创造工业增加值2600多亿元。
北科建：以区域经济发展和产业结构升级为己任
北科建：以区域经济发展和产业结构升级为己任我国早已提出建设创新型国家的目标，党的十八大报告也明确提出实施创新驱动发展战略和加快新型城镇化建设，这成为各地方创新和发展的重要任务，同时，在持续调控的环境下，房地产企业有何机遇、优势和作为呢?这是房地产行业值得关注的问题。
2012年11月，深圳第十四届高交会上的“科技园区创新与发展论坛”倍受瞩目，这是高交会众多论坛中唯一一家由企业独立主办的论坛。
而作为论坛的发起者——北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）凭借多年来在科技园区开发行业的经验、智慧和业绩，创新性地提出了科技地产商业模式，成为众多地方政府、金融、高科技企业界和房地产行业精英人士的关注焦点，也为房地产行业转型探索出了一个良性发展的方向。
为了对科技地产这一全新的市场化科技园区开发商业模式进行深入了解，记者实地走访了北科建集团。
科技地产：搭建产业发展和资源整合的城市创新平台没有人否认房地产对中国经济的拉动作用。
但正如住宅房地产调控所显现的，脱离了科学发展的房地产经济会遭遇它的瓶颈。
而真正优秀的房地产企业，只要真正投入到国民经济的转型、升级的过程，非但不会萎靡，反而能迎来春天。
北科建集团的科技地产模式强调城市与产业协同发展，是以房地产开发为手段，以产业聚集为目标，以科技载体和产业服务构建为任务，整合企业发展的要素和资源，通过开发、运营、服务助推产业创新和价值提升的一种科技园区创新开发模式。
实质上，科技地产是以地产为平台、产业为主体、金融为支撑，实现地产资本、产业资本、金融资本有机融合，驱动区域经济转型与发展的一种全新商业模式。
科技地产不仅仅是房地产开发，而是在搭建一个巨大的平台：即产业创新平台和资源整合平台。
所谓产业创新平台，就是每个科技地产项目都以高新技术产业发展和培育为中心任务，根据区域的产业环境和政府的发展战略，明确园区的产业定位，然后通过科学合理的功能规划、建筑设计和业态准入，以及全方位的产业服务，来营造企业创新与成长的硬件环境和软环境，使入驻企业既能享受到清新优美的生活工作环境，又能降低创新成本，激发创新活力，实现产业聚集，加速区域经济的内涵式发展。
北科建
• 相比科技园区和科技新城，智慧产业新城规模将更大，不再是单一产 业聚集功能，而是多元产业聚集融合、共同发展，并配备完善的教育、 医疗等城市配套功能，为入驻企业提供给更加完善的生活性服务和生 产性服务，加速企业发展，降低创新成本；同时在园区管理方面，更 多从城市的角度出发，通过智慧城市的手段，实现园区管理水平和服 务质量提升。
长春北湖科技园
• 长春北湖科技园发展有限责任公司为北京及科技园建设（集团）股份有限公司（以下 简称“北科建集团”）根据战略布局在东北布局的一家重要的全资子公司，于2012年6 月正式成立，注册资金3亿元。
中关村广场
• 中关村广场是中关村科技园区的核心商务区，采用了“以人为本、倡导科技、师法自 然、映射传统”的规划设计理念，体现了“现代、科技、人文、绿色”的完美结合和 有机统一。经过北科建集团潜心打造，目前的中关村广场已经成为高科技产业的管理 决策、信息交流、研究开发、成果展示与人才交流中心，高科技产业资本市场中心， 高科技产品专业销售市场的集散中心，是引领21世纪中国社会经济可持续发展的新型 城市中心。
北科建集团
科技地产案例
北科建集团：用智慧引领科技地产
• 在国家新型城镇化加速推动和智慧城市迅速发展的背景下，北科建集 团按照科技地产产城融合的理念，正在构建科技新城的升级产品—— 智慧产业新城，将产业功能与城市功能进行融合和完善，助推新型城 镇化建设。 • • • • 升级产品的核心理念： 多元产业聚集融合; 公共资源均衡配置; 社会管理智能高效。
嘉兴长三角创新园
• 北科建嘉兴长三角创新园是北科建集团集中关村科技园区开发经验之大成，在嘉兴市 各级政府指导支持下按照科技地产全新模式开发的科技新城项目。该项目总规划建筑 面积约150万平方米，直接投资约100多亿元，由产业研发区、商务功能区及生态住宅 区三大功能区块组成。
《广告主市场观察》杂志 北科建集团：打造科技地产第一品牌
《广告主市场观察》杂志北科建集团：打造科技地产第一品牌《广告主市场观察》杂志记者魏小玲5月18日晚，第五届中国自主创新颁奖典礼在北京中关村核心商务区中钢大厦举行，来自全国各行业的知名企业和个人分享了关于自主创新的十大类近百个奖项。
成功开发中关村的北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）斩获了“中国自主创新园区”类三个奖项，成为了大赢家之一。
事实上，北科建集团一直坚持打造科技地产第一品牌的发展路线。
那么，这个低调的建设者在未来将如何践行自己的品牌建设之路呢？《广告主》记者有幸对话北科建集团总经理郭莹辉先生、造价总监白廷全先生，共议“科技地产”的品牌打造话题。
低调的品牌，高调的作品用郭莹辉自己的话来说，北科建集团这个企业虽然在全国市场上的知名度并不高，但是北科建集团的作品和成就却是广为人知的。
的确，北科建集团自1999年成立以来，坚持“服务区域经济、助推产业升级、加速科技转化、提升社会贡献”的使命，成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园、北京大兴生物医药基地等国家级重点项目，成为推动首都经济社会发展和引领我国科技创新的风向标。
目前，完成了从政府主导型企业向市场主导型企业的转变后，北科建集团依据“立足北京，兼顾外埠”的市场战略，在长三角和环渤海经济圈布局了三个科技地产项目，包括嘉兴长三角创新园、无锡中关村软件园太湖分园、青岛蓝色生物医药产业园。
不仅如此，郭莹辉透露，北科建集团还将在经济最具发展活力和潜力的地区快速完成战略布局，新增资源储备550万平方米。
打造科技地产的第一品牌与商业地产、住宅地产不同，北科建集团11年来在科技地产领域的作为和成绩首先是出于对国家战略和城市发展使命的承担，而这也正是北科建集团的最大特色。
那么，何为科技地产？北科建集团又为何会选择“科技地产”这个方向呢？郭莹辉分析道：首先，这是由集团的资源禀赋和发展历史所决定的，科技园区开发是北科建集团生存和发展的基础；其次，作为国有企业，北科建集团始终秉承“社会效益为首，经济效益为本”的经营理念，为贯彻国家自主创新战略和发展战略性新兴产业打造更多的平台；第三，房地场行业未来的竞争会更加激烈，而北科建集团的核心竞争优势是科技园区的专业开发能力和素质。
北科建集团全力打造科技地产第一品牌
北科建集团全力打造科技地产第一品牌北京科技园建设（集团)股份有限公司（简称“北科建集团"),中关村的建设者,在完成开发中关村的历史使命后，华丽转身，布局全国，把中关村模式和经验向全国复制，开始在更广阔的领域伸展自己的力量，谱写更加宏伟的蓝图.２011年7月15日，一场以中央歌剧院担纲演出的大型音乐舞蹈史诗《复兴之路》音乐会在浙江嘉兴市大剧院恢弘钜献,该剧制作精良，场面宏大,观众赞不绝口。
可令观众感到新奇的是，这次大型音乐会的名字被冠上了“北科建之夜”的前缀。
当天，北科建集团总经理郭莹辉等也和嘉兴市领导一起欣赏节目,并发表了讲话。
北科建的名字再一次在美丽的南湖之滨、江南名城嘉兴市民中争相传颂。
事实上,嘉兴是北科建集团全国拓展战略布局中的一个点.这场音乐会，正是北科建在纪念建党90周年之际，为党的诞生地热情奉献的一次文化盛宴，凸显了北科建集团服务区域发展的社会责任.低调国企，挥师全国提起北科建集团,很多人可能不知道,但提到中关村核心商务区、中关村生命科学园、中关村软件园等等，大家都耳熟能详.北科建集团就是这些知名园区的开发商和运营者。
作为一个总部在北京的企业，北科建集团来到嘉兴，承担了嘉兴市的一个超大型区域规划项目――中关村长三角创新园开发建设的重任.这一项目，坐落于嘉兴市秀洲区,被看成是推进嘉兴区域经济转型和产业结构升级的重要平台。
据悉，嘉兴创新园总投资约10０亿元，建筑面积15０万平方米，将打造成集产业研发孵化、企业总部、商务办公、五星级酒店、时尚商业于一体的科技新城，以“集成性、成长性、服务性”为核心，为创新型企业提供发展的平台，并打造长三角现代服务业中心.而北科建集团承担的北京外的项目，远不止这一处。
在江苏无锡,北科建集团投资和承建了中关村软件园太湖分园，打造一个占地１0４0亩，载体面积70多万平方米的以软件与物联网为主导产业的高端专业园区；在山东青岛，北科建集团发力青岛蓝色生物医药产业园，规划面积２平方公里,打造胶东半岛最大的海洋生物医药研发与生产基地；同时，在云南，北科建集团联袂星耀集团,借力“新亚洲体育城”成熟品牌，在昆明开发15０万平方米的住宅项目。
北科建集团郭莹辉：创新是一个综合的系统
北科建集团郭莹辉：创新是一个综合的系统各位朋友们，大家下午好！非常荣幸站在这个论坛上和大家一起分享园区开发企业的一些转型创新体验。
近几年，关于转型和创新，无论是政府的社会管理还是在企业的战略过程中，这个话题非常多。
作为专门从事园区开发企业，从事中小企业孵化成本的开发商，我们如何在大的宏观经济环境和实体经济环境以及科技创新环境下，以地产商的角度和力度来推动我国的资产创新？这个话题比较大，今天主要是请教各位朋友，讲一下我们自己的经验。
北科建集团是是北京市政府成立的，是一个政府平台。
13年来我们李经了两个重要阶段。
2008年之前我们开发了第一代科技园区，例如中关村科技园，以及最著名的中关村商务核心区。
同时也有政府和开发区共同建立的孵化体。
例如软件园有软件企业孵化器。
在第一代园区，我们主要在周边的地区，在偏远地带，如何把一个创新的平台成功的建立？这里有它非常独到的地缘优势和资源优势。
2008年之后，我们把中关村的创新文化、精神、模式在全国复制，在这个过程中我们也遇到了一些新的问题。
例如在当地的产业结构之中，他们希望需要的软件企业、电子信息产业、生物医药产业等等可能和本地的五金、材料、石化等一些传统的化工业、小型企业在产业结构上有巨大的落差。
如果把这些产业迁移到长三角、环渤海？同时和当地的产业环境、政府服务、政府财力进行结合？进行一城一色的建设，也是近年我们重要思考的话题。
针对这些话题，我们生成了自己企业的发展模式。
我们把中关村的模式待到了各地进行升级，主要是两方面。
一个方面是把产业的功能和城市的功能高度集成。
在北京的以后人知道，北京的园区主要是政府规划，有园区管委会在运作，主要是按照产业功能区的模式建立。
城市的生活、消费、居民配套都靠主城区域和周边农村的临时单位进行的。
到了长三角地区，我们就从源头到城市做了改变。
我们提出以地产的角度来运作园区，提出了产业地产这个全新的开发模式。
三年来，我们快速的在浙江嘉兴、无锡、青岛、长春，通过科技兴城和科技化的园区结合，把当地产业规模和城市融合。
北科建：立足地域特色打造个性化科技地产
个人收集整理-ZQ作为科技地产地引领者，北京科技园建设(集团)股份有限公司（以下简称北科建）一直是行业关注焦点.近年来，在“立足北京、兼顾外埠”地战略下，北科建在全国范围内拉开了发展科技地产地大幕，在嘉兴、无锡、青岛、长春等城市打造四大科技地产项目.“园区地发展不仅关系众多入园企业地命运，与区域经济发展也有莫大关系.因此，在选址和定位上必须谨而慎之.”北科建相关人士表示.据了解，北科建在打造科技地产项目之初，就立足于当地经济产业结构和区域发展，充分利用当地自然资源，使每一个项目极具地域特色魅力.资料个人收集整理，勿做商业用途正是出于这一考虑，北科建将物联网服务和软件开发等电子信息产业、纳米科技等新能源新材料产业等智力密集型园区选址长三角区域.“之所以如此，主要是考虑到地域属性.”北科建相关人士表示，长三角作为全国经济最活跃地区域之一，市场发展成熟.此外，该区域作为全国人口涌入地集中地，人才聚集度仅次于北京等一线城市，为科技企业提供良好地创新环境.资料个人收集整理，勿做商业用途在长春，北科建致力于打造“东北地中关村”.由于长春拥有中科院光机所、应化所、地理所及长春工业大学等诸多高校和科研单位，科教资源丰富，学术氛围浓厚，这一点与北京中关村丰富地人才资源不谋而合.其次，长春作为中国东北地区政治、经济、文化和贸易地中心，拥有成熟地工业环境，更适合高端科技园区地“生长”，这样地环境更能助力入驻企业地成长与成功.资料个人收集整理，勿做商业用途而在青岛，北科建则专注于打造生物医药产业集群.这一定位是源于青岛产业发展方向及环渤海大战略.作为山东半岛蓝色经济区地龙头城市，青岛拥有发展蓝色生物医药产业得天独厚地优势，这是北科建青岛蓝色生物医药产业园定位地基本出发点.与其他专业园区不同地是，该项目不仅着眼于提供产业发展地专业化软硬件条件，更在于努力打造一座和谐发展地科技生态新城，使其融入青岛市“环湾发展”第三代新城.资料个人收集整理，勿做商业用途得益于独特地区域优势，北科建旗下四大科技地产项目备受青睐，吸引龙头企业争相入驻.截止目前，嘉兴智富城已成功吸引国家纳米科技技术中心、北京国电通网络技术有限公司、北京华映星球国际文化发展有限公司、厦门漫乐网络有限公司等多家知名企业进驻.与此同时，中科九度(北京)空间信息有限公司、上海常春新材料科技公司、长春中科启程汽车电子有限公司等家企业也与长春北湖科技园正式签约.在青岛蓝色生物医药产业园，亦有二十多家国内外重点医药企业达成入驻意向，并将持续吸引国内外一流生物医药企业及机构入驻.资料个人收集整理，勿做商业用途1 / 1。
北科建集团总经理郭莹辉在科博会颁奖仪式上的主题演讲 创新驱动下的
北科建集团总经理郭莹辉在科博会颁奖仪式上的主题演讲创新驱动下的科技地产发展趋势.sina..2011年05月18日18:49新浪财经尊敬的各位领导、各位来宾，女士们、先生们：大家晚上好。
首先，热烈祝贺科博会中关村创新论坛成功举办！科技引领未来，创新驱动中国。
20多年来，以中关村为代表的69个国家高新区，以高新技术产业集聚和发展为己任，为国家经济建设乃至国际竞争力提升做出了卓越贡献，其模式成为发展中国家的学习楷模，成就全球瞩目！中关村，集聚的不仅仅是高新技术产业，还凝聚着拼搏进取、自强不息的民族精神！北科建集团作为市政府成立的科技园区开发主体，有幸成为中关村区域发展的建设者和见证人。
下面，我结合北科建集团的经验总结，从行业角度，就科技园区的发展趋势谈些思考。
主要和大家交流三个方面的话题：首先，我们分析下北科建集团开发园区的核心优势十多年来，北科建集团投资220多亿元，开发了14平方公里的科技园区，成功开发了中关村核心商务区、中关村软件园、中关村生命科学园、大兴生物医药产业基地等重要的城市功能区和高科技园区，推动区域工业总产值达到3500亿元；获得自主知识产权和专利5000多项；承担863、973等国家级项目数百项，为市区域发展和科技创新作出了一定的贡献，也形成了自己的独特的核心竞争优势。
主要是四个方面：一是突出的品牌影响力。
北科建开发了中关村，中关村也成就了北科建，造就了北科建集团很好的品牌知名度。
二是强大的资源整合能力。
科技园区的重点是营造企业创新发展的软、硬件环境，这也锻炼了北科建集团强大的科技资源、金融资源及配套服务资源整合能力。
三是先进的规划理念和持续创新精神。
科技园区涉及多种业态，要妥善解决各种业态、产品间的矛盾和冲突，必须要有先进的规划理念，不断实现理念创新、产品创新和经营模式创新。
四是多业态、全产业链开发团队。
北科建集团培育了一支从土地一级开发，多业态开发、直至物业经营的多业态、全产业链的综合业务操作团队。
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北科建集团优势分析
北京科技园建设（集团）股份有限公司（以下简称“北科建集团”）是1999年北京市政府落实《国务院关于建设中关 村科技园区有关问题的批复》精神而成立的，是北京国资公司在城市开发领域的重要平台。
集团始终坚持“服务区域经济、助推产业升级、促进创新创业、提升社会贡献”的企业使命， 成功运营了中关 村核心区、中关村软件园、中关村生命科学园、嘉兴智富城、无锡中关村科技创新园、青岛蓝色生物医药产业 园、长春北湖科技园、中关村•虹桥创新中心和天津中加生态示范区为代表的全国十个城市十二个科技新城品牌 项目，以及领秀慧谷、领秀翡翠山、领秀雁栖翡翠花园、北科建泰禾•丽春湖院子等为代表的15个知名住宅项目， 按照“做优科技地产、做精住宅地产、做实金融业务、做强城市运营”的发展战略和路径，形成了以科技地产 为特色的、智慧宜居城市开发运营综合业务体系。
集团现有22家直属分、子公司、项目部，其中：1家分公司、1家直属项目部、17家控股公司、3家参股公司，员工 近800人，平均年龄37岁，80%具有大学本科以上学历。当前，集团提炼了世界一流科技园区的内涵与标准，形成了 适合中国国情的科技地产开发理念和运营体系，积累了先进的理念、品牌、团队、资源等优势，打造了集团核心竞争 力。