建筑工程计量与计价

1.工程计价的特点：具有周期性长,消耗大，涉及面广，协作性强，建设地点固定，水文地质条件差异，生产过程单一，不能批量生产，需要预先定价等特点。（1）单件性计价:每个建设产品都为特定的用途而建造，只能单独设价，单独建造。

（2）多次性计价：建设产品的生产过程是一个周期长，规模大，消耗多，造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序分段进行，其特点是建设程序的每个阶段都有相对应的计价活动，。

（3）组合性计价：每个工程项目都按照建设项目进行层次分解，然后再按相反的顺序组合计价。

2.工程计价根据建设程序的不同阶段分类：

（1）投资估算

（2）设计概算

（3）施工图预算

（4）施工预算

（5）工程结算

（6）竣工结算

3.建设项目分解图示

建设项目：如东海大学

单项工程：学生食堂，教学主楼，实验大楼

单位工程：水电安装工程，土建工程，室外绿化工程

分部工程：土石方工程，钢筋混凝土工程，砌筑工程

分项工程;现浇带形基础，现浇框架柱，现浇有梁板

4.建筑安装工程费用;人工费，材料费，施工机具使用费，企业管理费，利润，税金，规费（分部分项工程费，措施项目费，其他项目费）

（1）材料费：是指施工过程中耗费的原材料，辅助材料，构配件，零件，半成品或成品，工程设备的费用，内容包括：材料原价，运杂费，运输损耗费，采购及保管费

（2）施工机具使用费包括：折旧费，大修理费，经常修理费，安拆费及场外运费，人工费，燃料动力费，税费。

（3）企业管理费：管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费，工具用具使用费，劳动保险和职工福利费，劳动保护费检验试验费，工会经费，职工教育经费，财产保险费，财务费，税金，其他（技术转让费，投标费，技术开发费，业务招待费，绿化费，广告费，公证费，法律顾问费，审计费，咨询费，保险费等）。

（4）利润是指企业完成所承包工程获得的盈利。

（5）规费：养老保险费，失业保险费，医疗保险费，生育保险费，工伤保险费，住房公积金，工程排污费。

5.税金按造价形成划分由分部分项工程费，措施项目费，其他项目费，规费，税金组成。

（1）分部分项工程费：专业工程，分部分项工程

（2）措施项目费：安全文明施工费（环境保护费，文明施工费，安全施工费，临时设施费），夜间施工增加费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，已完工程及设备保护费，工程定位复测费，特殊地区施工增加费，大型机械设备进出场及安拆费，脚手架工程费。

（3）其他项目费：暂列金额，计日工，总承包服务费。

（4）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税，城市维护建设税，教育附加及地方教育附加。

6.施工定额：是以“工序”为研究对象编制的定额。

7.编制工程量清单时同一项目编码，项目名称，项目特征描述要求，计量单位，工程计算规则，工程内容的依据。

01是附录顺序码

01是工程顺序码

01是分部顺序码

001是分项工程项目名称

001清单项目顺序码

8.（1）建筑物的建筑面积：层高在2.20m及以上的计算全面积，层高在2.20m以

下的计算二分之一的面积

（2）形成建筑空间的坡屋顶，净高在2.10m及以上的部位应计算全面积，净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1\2面积，净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

10.有柱雨蓬应按雨蓬结构板的水平投影的1\2计算建筑面积。

11.下列从项目不应计算建筑面积：

（1）与建筑物内不相连通的建筑部件

（2）骑楼，过街楼底层的开放空间和建筑物通道

（3）舞台及后台悬挂幕布，布的天桥，挑台等

（4）露台，露天游泳池，花架，屋顶的水箱及装饰型结构构件

（5）建筑物内的操作平台，上料平台，安装箱，罐体的平台

（6）勒脚，附墙柱，垛，台阶，墙面抹灰，装饰面，镶贴块料面层，装饰性幕墙，主体结构外的空调机隔板，窗台与室内地面高差在0.3m及以上的凸窗，构件，配件，挑出宽度在2.10m以内的无柱雨蓬

（7）室外爬梯，室外专用消防钢楼梯

（8）自动扶梯，观光电梯等设备

（9）建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱，烟道，地沟，油罐，气柜，水塔，贮油池，贮仓，栈桥等构筑物

12.沟槽，基坑和一般土方的划分，应符合下列规定

（1）凡底宽小于等于7米底长大于3倍底宽者为沟槽

（2）凡底长小于等于3倍底宽且底宽面积小于等于150平方米者为基坑

（3）凡超出沟槽，基坑规定以外范围者为挖一般土方

12.

13.平整场地是指建筑场地厚度在正负30厘米以内的就地挖填找平工作，超过正负30厘米以下的竖向布置挖图或山坡切土，按挖土方项目另行计算

14.现浇混凝土板按设计图示面积乘以板厚以立方米计算，不扣除单个面积在0.3平方米以内的柱，梁，垛，扣洞所占体积

15.现浇混凝土整体楼梯按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500毫米的楼梯井，伸入墙内部分不另增加，当整体楼梯与现浇楼板无梯梁连接是时，以楼梯的最后一个踏步边缘加300毫米为界。