建筑工程计量及计价课件
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建筑工程计量与计价课件第2章第2-3节
2.2 工程造价的构成
建设项目投资含固定资产投资和流动资产 投资两部分，建设项目总投资中的固定资 产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
我国现行的工程造价的构成主要划分为设 备及工、器具购置费用、建筑安装工程费 用、工程建设其他费用、预备费、建设期 贷款利息等几项。
1
2.2.1 建筑安装工程费用
16
(1) 国产设备原价的构成及计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货 价，或订货合同价。
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产 非标准设备原价。
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准 图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生 产的，符合国家质量检测标准的设备。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各 设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生 产，只能按一次订货，并根据具体的设计图 纸制造的设备。
21
进口设备的交货类别进口设备的交货类别可 分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交 货类。
内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地 点交货。
目的地交货类 ：即卖方在进口国的港口或内 地交货 。有目的港船上交货价、目的港船边 交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付) 及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交 货价 。
（3）规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须 缴纳的费用(简称规费)。
1. 社会保险费 (五险) 包括养老保险金、失业保险费、医疗保
险费、工伤保险费、生育保险费。 2. 住房公积金； 3. 工程排污费。
12
（4）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑工 程造价内的
1.营业税； 2. 城市维护建设税； 3. 教育费附加； 4. 地方教育附加；
采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓 储费、工地保管费、仓储损耗费等。
建设项目投资含固定资产投资和流动资产 投资两部分，建设项目总投资中的固定资 产投资与建设项目的工程造价在量上相等。
我国现行的工程造价的构成主要划分为设 备及工、器具购置费用、建筑安装工程费 用、工程建设其他费用、预备费、建设期 贷款利息等几项。
1
2.2.1 建筑安装工程费用
16
(1) 国产设备原价的构成及计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货 价，或订货合同价。
国产设备原价分为国产标准设备原价和国产 非标准设备原价。
国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准 图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生 产的，符合国家质量检测标准的设备。
国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各 设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生 产，只能按一次订货，并根据具体的设计图 纸制造的设备。
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进口设备的交货类别进口设备的交货类别可 分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交 货类。
内陆交货类：即卖方在出口国内陆的某个地 点交货。
目的地交货类 ：即卖方在进口国的港口或内 地交货 。有目的港船上交货价、目的港船边 交货价(FOS)和目的港码头交货价(关税已付) 及完税后交货价(进口国的指定地点)等几种交 货价 。
（3）规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须 缴纳的费用(简称规费)。
1. 社会保险费 (五险) 包括养老保险金、失业保险费、医疗保
险费、工伤保险费、生育保险费。 2. 住房公积金； 3. 工程排污费。
12
（4）税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑工 程造价内的
1.营业税； 2. 城市维护建设税； 3. 教育费附加； 4. 地方教育附加；
采购及保管费：指材料采购和保管、供应所发生的采购费、仓 储费、工地保管费、仓储损耗费等。
建筑工程计量与计价课件
成本控制
施工单位通过建筑工程计 量与计价，实时监控施工 成本，确保项目成本控制 在预期范围内。
建筑工程计量与计价在竣工结算中的应用
竣工结算审核
竣工阶段，根据实际完成的工程量、合同单价和其他费用，进行 竣工结算审核。
竣工决算报告编制
基于建筑工程计量与计价的结果，编制竣工决算报告，全面反映项 目的实际造价。
以单位工程为对象，按照工程量计算规则和施工图纸计算出各分部分项 工程的工程量，然后套用相应的单价计算出该单位工程的直接费，再根 据取费标准计算出该单位工程的总造价。
实物法
根据施工图纸和施工定额计算出各分部分项工程的工料机消耗量，然后 根据市场价格计算出相应的费用，最后汇总得出该工程的总造价。
建筑工程计价注意事项
建筑工程计量规则
建筑面积计算规则
根据《建筑工程建筑面积计算规范》 ，明确各类建筑物的建筑面积计算方 法，包括单层建筑、多层建筑和地下 建筑等。
清单项目计量规则
根据《建筑工程工程量清单计价规范 》，明确建筑工程各清单项目的计量 单位、工程量计算规则和方法。
建筑工程计量方法
图纸计量法
根据施工图纸计算工程量，包括各部位尺寸、材料用量等，是工程计量的基本 方法。
现场计量法
在施工现场直接测量工程量，适用于无法通过图纸计量的部分，如土方开挖、 回填等。
建筑工程计量注意事项
01
02
03
计量精度要求
在进行建筑工程计量时， 应确保计量精度，避免误 差过大。
计量依据的可靠性
确保计量依据的可靠性， 如施工图纸、合同文件等 ，避免因依据不足导致计 量结果不准确。
动态调整
案例二：某商业广场建筑工程计量与计价实例
总结词
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则ppt课件
12
高低联跨的建筑物
➢高低联跨的建筑物，如需分别计算建筑面积时， 应以结构外边线为界分别计算。
➢高低跨交接的墙或柱所占的水平面积，应并入高 跨内计算。
ห้องสมุดไป่ตู้
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
13
柱尺寸400×400mm
水平方向轴线间总长24m 边跨4m、中间跨5m
总建筑面积＝ （ 24 ＋ 0 .2 2） （13 ＋ 0 .2 2）
＝ 326 .96 m 2
高跨建筑面积=（24+0.2*2）*（5+0.2*2）=131.76 m2
低跨建筑面积=（24+0.2*2）*4*2=195.20 m2
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
14
三、多层建筑物的建筑面积计算
• 多层建筑物建筑面积按各层建筑面积的总和计算。 • 首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算； •二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
S=S1+S2+S3+…
• 层高在2.20m及以上者应计算全面积；
• 层高不足2.20m者应计算1/2面积。 • 室内净高不足1.20m时不应计算建筑面积
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
15
同一建筑物当结构类型、层数不同时，应分别 计算建筑面积。
（1）地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计 算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积； 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
民用住宅中的居室净面积
辅助面积 结构面积
辅助生产或生活所占的净面积
墙、柱等构件所占面积 （不包括抹灰厚度所占 面积）
楼梯间、走廊、 卫生间、厨房
建筑工程计量与计价-建筑面积计算规则
建筑工程计量与计价公开课课件
适用范围
适用于施工图设计阶段，特别是施工图预算的编制。
03
优点
简单易行，便于动态管理。
工程量清单计价法
定义
根据招标人提供的工程量清单，投标人依据企业定额或参 照建设行政主管部门发布的消耗量定额，结合市场价格信 息进行计价的一种方法。
适用范围
适用于建设工程招标投标阶段。
优点
有利于企业自主报价和市场竞争，符合国际惯例。
控制工程成本
准确的计量与计价能够为施工单位提 供明确的成本目标，有助于控制工程 成本和减少不必要的浪费。
建筑工程计量与计价的流程
收集资料
收集相关设计文件、 图纸、技术规范以及 国家颁布的计量规则 等资料。
确定计量内容
根据设计文件、图纸 以及技术规范，确定 需要计量的建筑工程 各个部位及其内容。
实施计量
建筑工程计量与计价公开课
目录
• 建筑工程计量与计价概述 • 建筑工程计量方法 • 建筑工程计价方法 • 建筑工程计量与计价的实践应
用 • 建筑工程计与计价的未来发
展
01
建筑工程计量与计价概述
建筑工程计量与计价的定义
建筑工程计量
是指根据设计文件、图纸以及国 家颁布的计量规则，对建筑工程 各个部位及其内容进行测量和计 算的过程。
THANKS
谢谢您的观看
在计价过程中要考虑可能出现的风险因素，如物价波动、工程变更等 ，合理预留风险费用。
04
建筑工程计量与计价的实践应 用
案例一：某住宅楼建筑工程的计量与计价
1 2
计量内容
住宅楼建筑工程的计量内容包括土石方工程、基 础工程、混凝土结构工程、砌筑工程、门窗工程 、屋面工程等。
计价依据
根据施工图纸、工程量清单、消耗量定额和市场 价格信息等确定各分项工程的单价。
适用于施工图设计阶段，特别是施工图预算的编制。
03
优点
简单易行，便于动态管理。
工程量清单计价法
定义
根据招标人提供的工程量清单，投标人依据企业定额或参 照建设行政主管部门发布的消耗量定额，结合市场价格信 息进行计价的一种方法。
适用范围
适用于建设工程招标投标阶段。
优点
有利于企业自主报价和市场竞争，符合国际惯例。
控制工程成本
准确的计量与计价能够为施工单位提 供明确的成本目标，有助于控制工程 成本和减少不必要的浪费。
建筑工程计量与计价的流程
收集资料
收集相关设计文件、 图纸、技术规范以及 国家颁布的计量规则 等资料。
确定计量内容
根据设计文件、图纸 以及技术规范，确定 需要计量的建筑工程 各个部位及其内容。
实施计量
建筑工程计量与计价公开课
目录
• 建筑工程计量与计价概述 • 建筑工程计量方法 • 建筑工程计价方法 • 建筑工程计量与计价的实践应
用 • 建筑工程计与计价的未来发
展
01
建筑工程计量与计价概述
建筑工程计量与计价的定义
建筑工程计量
是指根据设计文件、图纸以及国 家颁布的计量规则，对建筑工程 各个部位及其内容进行测量和计 算的过程。
THANKS
谢谢您的观看
在计价过程中要考虑可能出现的风险因素，如物价波动、工程变更等 ，合理预留风险费用。
04
建筑工程计量与计价的实践应 用
案例一：某住宅楼建筑工程的计量与计价
1 2
计量内容
住宅楼建筑工程的计量内容包括土石方工程、基 础工程、混凝土结构工程、砌筑工程、门窗工程 、屋面工程等。
计价依据
根据施工图纸、工程量清单、消耗量定额和市场 价格信息等确定各分项工程的单价。
《建筑工程计量与计价 》说课课件
学生 成果
1. 砌块砌筑工程量计算稿一份； 2.砌块砌筑工程预算书一份。
后
1. 施工图一套
提
训练素材 2. 工程量计算表一本
升
3. 工程计算器一只
课堂教学 设 计 见下页
建筑工程计量与计价
教学分析 教学设计 教学过程 教学反思
步骤
内容
教学目标
教师活动 学生活动 时间分配
课
前
复习 新课导入
回顾重点
提问
思
建筑工程计量与计价
教学分析 教学设计 教学过程 教学反思
教 学
（1）掌握建筑面积的计算规则及方
内 容
法。
习 （2）熟练掌握建筑装饰装修工程各
者 特
个分部分项工程的工程量计算规则
征 及方法。
教
学 （3）熟练掌握措施项目工程的工程
目 标
量计算规则及方法。
重 点
（4）掌握建筑工程量定额计价的编
难 制方法。
价
建筑工程计量与计价
教学分析 教学设计 教学过程 教学反思
通过课后作业巩固加深知识点，提高工程实践技能。
课
前
准
每位同学收集相关的工程案例。
备
课
堂
实
施
课后
登录信息化技术平台查阅可以参考的网络资源
课
提升
后
提
与时俱进，充分利用学校提供的机房学习软件
升
——BIM5D进行仿真模拟施工进度安排。
CONTENTS
回答
5分钟
准
备
1
讲解新知
理解相关知识
讲解
听讲/笔记 10分钟
课 堂 实
2 任何提出与分 析
建筑工程计量计价方法及依据完整版ppt课件
思考题
二、建筑产品及生产特点
1）固定性 2）单件性 3）露天作业 4）生产周期长
三、建筑工程计价特点
1. 费用分解组合估价 将建设工程项目总造价分解成若干部分，逐 一估价后汇总。 2. 项目分解组合估价 将较庞大的建设工程项目，逐级分解成若干 个较小的子项，逐一估价后汇总。
建设工程项目逐级分解及组合计算示意图如 下：
1、改革现行工程定额管理方式 2、加强工程造价信息的收集、处理和发布工作
3、对政府投资工程和非政府投资工程实行不同的定价方式 4、加强对工程造价的监督管理，逐步建立工程造价的监督 检查制度。
第三节、基本建设计价程序
1．含义
工程项目建设程序是指工程项目从策划、评估、 决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使 用的整个过程中，各项工作必须遵循的先后工作次 序。
工程项目计价程序解读
3．招标控制价 含义：对招标工程限定的最高工程造价。 作用：是招标人用于对招标工程发包的最高限价。 4．投标价 含义：是指投标人投标时报出的工程造价。 作用：是投并标不人等希同望于实达际成工程承包交易的期望价格。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
工程造价的第二种涵义：是从市场的角度 来定义，工程造价是指工程价格。即为建成一 项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、 技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所 形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
显然，工程造价的第二种涵义是将工程项 目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包 和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终 由市场形成价格。通常把工程造价的第二种涵 义只认定为工程承发包价格。
国民经济中长期发展规划
建筑工程计量与计价课件_第2章 建筑面积计算
2.2 计算建筑面积的规定及案例
第 二 章 建 筑 面 积 计 算
图2-13
某架空走廊示意图
2.2 计算建筑面积的规定及案例
3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构 第 二 层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积 章 分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积； 建 筑 面 积 计 算 层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按 其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以
a 平面图 b 1-1剖面图
【应用案例】如图2-4所示为某多层建筑物示意图，
2.2 计算建筑面积的规定及案例
第 解：根据3.0.3条规定，多层建筑物首层应按其外 二 墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼 章 层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应 建 计算1/2面积。 筑 面 由图2-4可知：该建筑物各层层高均在2.20m以上， 积 则其建筑面积为： 计 S＝（18+0.24）×（12+0.24）×7层＝ 算 1562.80m2。
1建筑面积的计算规范简介211基本概念212建筑面积的计算意义22计算建筑面积的规定及案例第二章建筑面积计算21建筑面积的计算规范简介211基本概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和它包括使用面积辅助面积和结构面积
第二章
建筑面积计算
通过本章学习，掌握建筑面积的基本概
念、建筑面积的计算方法；了解建筑面积
图2-11 带回廊的二层平面示意图
【应用案例】如图 2-11 所示为某带回廊的二层平
2.2 计算建筑面积的规定及案例
解：根据3.0.7条规定，建筑物的门厅、大厅按一 第 二 层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按 章 其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者 应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。 建 由图2-11可知，该回廊层高在2.20m以上，则其建 筑 面 筑面积为： S＝（15-0.24）×1.6×2＋（10-0.24-1.6×2） 积 计 ×1.6×2＝68.22m2 算
建筑工程计量与计价课件-模块5
⑧台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、蹲台、池槽、池槽腿、砖胎模、花台、花 池、楼梯栏板、阳台栏板、地垄墙、≤0.3m2的孔洞填塞等，应按零星砌砖项目编 码列项。砖砌锅台与炉灶可按外形尺寸以个计算，砖砌台阶可按水平投影面积以平 方米计算，小便槽、地垄墙可按长度计算、其他工程按立方米计算。 ⑨砖砌体内钢筋加固，应按规范附录E 中相关项目编码列项；砖砌体勾缝按规范附 录M 中相关项目编码列项；检查井内的爬梯按附录E 中相关项目编码列项；井、 池内的混凝土构件按规范附录E 中混凝土及钢筋混凝土预制构件编码列项。 ⑩如施工图设计标注做法见标准图集时，应注明标注图集的编码、页号及节点大样。
2．砌块砌体 砌块砌体工程量清单项目的设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规 则，应按表5－2的规定执行。
注：①砌体内加筋、墙体拉结的制作、安装，应按附录E 中相关项目编码列项。② 砌块排列应上、下错缝搭砌，如果搭错缝长度满足不了规定的压搭要求，应采取压 砌钢筋网片的措施，具体构造要求按设计规定。若设计无规定时，应注明由投标人 根据工程实际情况自行考虑。③砌体垂直灰缝宽＞30mm 时，采用C20 细石混凝 土灌实。灌注的混凝土应按附录E 相关项目编码列项。
续表5-1
续表5-1
注：①“砖基础”项目适用于各种类型砖基础：柱基础、墙基础、管道基础等。 ②基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地 下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同 材料时，位于设计室内地面高度≤±300mm 时，以不同材料为分界线，高度＞ ±300mm 时，以设计室内地面为分界线。 ③砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。 ④框架外表面的镶贴砖部分，按零星项目编码列项。
图5－2 空斗墙、空花墙
2．砌块砌体 砌块砌体工程量清单项目的设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规 则，应按表5－2的规定执行。
注：①砌体内加筋、墙体拉结的制作、安装，应按附录E 中相关项目编码列项。② 砌块排列应上、下错缝搭砌，如果搭错缝长度满足不了规定的压搭要求，应采取压 砌钢筋网片的措施，具体构造要求按设计规定。若设计无规定时，应注明由投标人 根据工程实际情况自行考虑。③砌体垂直灰缝宽＞30mm 时，采用C20 细石混凝 土灌实。灌注的混凝土应按附录E 相关项目编码列项。
续表5-1
续表5-1
注：①“砖基础”项目适用于各种类型砖基础：柱基础、墙基础、管道基础等。 ②基础与墙（柱）身使用同一种材料时，以设计室内地面为界（有地下室者，以地 下室室内设计地面为界），以下为基础，以上为墙（柱）身。基础与墙身使用不同 材料时，位于设计室内地面高度≤±300mm 时，以不同材料为分界线，高度＞ ±300mm 时，以设计室内地面为分界线。 ③砖围墙以设计室外地坪为界，以下为基础，以上为墙身。 ④框架外表面的镶贴砖部分，按零星项目编码列项。
图5－2 空斗墙、空花墙
建筑工程计量与计价全套课件
学生在教师的指导下 独立完成项目2的计量计 价成果，根据成果的完 整性、准确性、独立性 等内容，采取学生自评、 互评、教师评价相结合 的方式进行成绩评定。
应知部分考核
考核 考核内容 项目
评价标准
成绩所 占比例
平时 成绩
期末 考试
出勤考核、 1. 出勤率、上课纪 30% 作业批改、 律：缺勤1次扣1分， 上课纪律 缺勤30课时不得参
一、建设工程造价的理论构成 与其他商品的价格一样，构成分为三部分：C（不变资本）十V （可变资本）＋M（剩余价值） 1、建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑 材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费； 2、劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它 表现为建筑职工的工资等； 3、劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为 利润和税金等。
4、
工 程 造 价 的 特 点
大额性 动态性 个别性 层次性
五个层次： ➢ 建设项目 ➢ 单项工程 ➢ 单位工程 ➢ 分部工程 ➢ 分项工程
2024/4/6
12
第一章 建筑工程计量与计价的基本概念
5、
工 程 造 价 的 计 价 特 征
计价单件性 计价多次性 造价组合性 方法多样性 依据复杂性
计价方法： ➢定额计价 ➢工程量清单计价
土地使用费
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费
勘察设计费
固
研究试验费
建 设 工
定 资 产
与项目建设有关的其他费 工程建设其他费用 用
建设单位临时设施费 工程监理费
程
投
项
资
工程保险费
目
费
总
用
引进技术和引进设备其他费
应知部分考核
考核 考核内容 项目
评价标准
成绩所 占比例
平时 成绩
期末 考试
出勤考核、 1. 出勤率、上课纪 30% 作业批改、 律：缺勤1次扣1分， 上课纪律 缺勤30课时不得参
一、建设工程造价的理论构成 与其他商品的价格一样，构成分为三部分：C（不变资本）十V （可变资本）＋M（剩余价值） 1、建造过程中所消耗的生产资料的价值（C），其中包括建筑 材料、燃料等劳动对象的耗费和建筑机械等劳动手段的耗费； 2、劳动者为满足个人需要的生活资料所创造的价值（V），它 表现为建筑职工的工资等； 3、劳动者为社会和国家提供的剩余产品价值（M），它表现为 利润和税金等。
4、
工 程 造 价 的 特 点
大额性 动态性 个别性 层次性
五个层次： ➢ 建设项目 ➢ 单项工程 ➢ 单位工程 ➢ 分部工程 ➢ 分项工程
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第一章 建筑工程计量与计价的基本概念
5、
工 程 造 价 的 计 价 特 征
计价单件性 计价多次性 造价组合性 方法多样性 依据复杂性
计价方法： ➢定额计价 ➢工程量清单计价
土地使用费
土地征用及迁移补偿费 土地使用权出让金
建设单位管理费
勘察设计费
固
研究试验费
建 设 工
定 资 产
与项目建设有关的其他费 工程建设其他费用 用
建设单位临时设施费 工程监理费
程
投
项
资
工程保险费
目
费
总
用
引进技术和引进设备其他费
建筑工程计量与计价基数课件-PPT
L大框=L小框+8*间隔宽度
大ห้องสมุดไป่ตู้好
10
L净 —— 建筑基础平面图中内墙基槽或垫层净长度
外墙垫层宽1500mm
大家好
11
L净 —— 建筑基础平面图中内墙基槽或垫层净长度
外墙垫层宽1500mm
L 净 = 3.30 - 1.50 = 1.80 m
大家好
12
S底 ——
大家好
13
S底 ——
S 底 = 6.24 * 3.54 = 22.09 m2
基数计算
大家好
1
四线两面：
L中 —— 建筑平面图中设计外墙中心线的总长度
L外 —— 建筑平面图中外墙外边线的总长度
S房 —— 建筑平面图中房心净面积
S底 —— 建筑物底层建筑面积
L净 —— 建筑基础平面图中内墙基槽或垫层净长度
L内 —— 建筑平面图中设计内墙净长线的总长度
大家好
2
L中 ——
大家好
3
L中 ——
L中 = (3.00*2+3.30)*2 = 18.60 m
大家好
4
L内 ——
大家好
5
L内 ——
L内 = 3.30 – 0.24 = 3.06 m
大家好
6
L外 ——
大家好
7
L外 ——
L 外 = （6.24+3.54 ）* 2 =19.56 m
大家好
8
大家好
9
L外=L中+4*墙厚
大家好
19
大家好
20
Bye Bye
大家好
21
大家好
14
S房 ——
大家好
大ห้องสมุดไป่ตู้好
10
L净 —— 建筑基础平面图中内墙基槽或垫层净长度
外墙垫层宽1500mm
大家好
11
L净 —— 建筑基础平面图中内墙基槽或垫层净长度
外墙垫层宽1500mm
L 净 = 3.30 - 1.50 = 1.80 m
大家好
12
S底 ——
大家好
13
S底 ——
S 底 = 6.24 * 3.54 = 22.09 m2
基数计算
大家好
1
四线两面：
L中 —— 建筑平面图中设计外墙中心线的总长度
L外 —— 建筑平面图中外墙外边线的总长度
S房 —— 建筑平面图中房心净面积
S底 —— 建筑物底层建筑面积
L净 —— 建筑基础平面图中内墙基槽或垫层净长度
L内 —— 建筑平面图中设计内墙净长线的总长度
大家好
2
L中 ——
大家好
3
L中 ——
L中 = (3.00*2+3.30)*2 = 18.60 m
大家好
4
L内 ——
大家好
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L内 ——
L内 = 3.30 – 0.24 = 3.06 m
大家好
6
L外 ——
大家好
7
L外 ——
L 外 = （6.24+3.54 ）* 2 =19.56 m
大家好
8
大家好
9
L外=L中+4*墙厚
大家好
19
大家好
20
Bye Bye
大家好
21
大家好
14
S房 ——
大家好
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第一章 建设工程概预算概论
• 3 建设项目的划分（P8）
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第一章 建设工程概预算概论
• 4 工程造价及计价的特点
• 4.1建筑产品的特点 • （1）单件性 • （2）固定性 • （3）施工流动性 • 4.2 工程造价的特点（P5） • 4.3工程造价的计价特点 • （1）单件性：个别性和差异性 • （2）多次性：与建设程序有关 • （3）组合性：与建设项目的划分 • （4）计价方法多样性：单价法与实物法
• 采购保管费（430000+381.5+434+366.8）×1%=4310.91(元)
• 6、设备价格：1+2+3+4+5
• 总价:430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)
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第二章 工程造价的构成与费用计算
• 2 工程建设其他费用
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第二章 工程造价的构成与费用计算
（2）生产准备费 ①生产人员培训费 ②生产人员提前进厂参加施工、调试、熟悉工艺流程等的 工资、工资性津贴等准备费等
预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易
活动中所形成的工程发承包（交易）价格。（从承包商的角度来定义）
•
通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格，即
建安工程费用。
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第一章 建设工程概预算概论
• 2 基本建设程序
• 项目建设程序，是指建设项目从投资决策、设计、施工到竣工验收和 后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。
1 土地使用费
（1）土地征用及迁移补偿费
（2）土地使用权出让金
2 与项目建设有关的其他费用
建设单位管理费、勘查设计费、研究试验费、临时设施 费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移 费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费
3 与未来企业生产经营有关的其他费用
（1）联合试运转费
新建企业或新增加生产工艺的扩建企业，在竣工验收前 按照设计的标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运 转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
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第二章 工程造价的构成与费用计算
2.1.1 设备及工器具购置费
• 1 设备购置费 为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、
工具、器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费
设备运杂费：指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装费和包 装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费等
• 我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设实施、竣工验收和后 评价五个阶段。
• 1．投资决策阶段 • （1)编报项目建议书 • （2)可行性研究 • 2．设计阶段 • (1)初步设计阶段;(2)技术设计阶段(三阶段设计);(3)施工图设计阶
段 • 3．建设实施阶段 • (1)施工前的准备工作 • (2)组织施工 • 4. 竣工验收阶段 • 5．后评价阶段
• 3.1装车费
• 3.2火车运费
• 3.3卸车费
• 甲火车站——乙火车站:0.03×600×3.5+40×3.5×2=343(元)
• 4、乙火车站至现场运费
• 4.1装车费
• 4.2汽车运输费
• 4.3卸车费
• 乙火车站——现场:0.6×8×3.5+50×3.5×2=366.8(元)
• 5、采购保管费（1+2+3+4）×1%
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第一章 建设工程概预算概论 5.2 概预算的分类
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第一章 建设工程概预算概论
6 施工图预算的编制方法
6.1 单价法
6.2 实物法
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第二章 工程造价的构成及费用计算
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第二章 工程造价的构成与费用计算 2.1 我国现行投资的构成
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第二章 工程造价的构成与费用计算
• 2 工器具及生产家具购置费 新建或扩建项目按初步设计规定必须购置的不够固定资产标准的设
备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件的费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
• 例1：某宾馆设计采用国产电梯一部，其数据如下： 1、每台毛重为3.5T 2、甲地生产厂仓库交货价格为43万元/台 3、生产厂仓库至火车站15KM为汽车运输 4、甲地火车站至乙地火车站600KM，为火车运输 5、乙地火车站至施工现场指定地点8KM为汽车运输 6、汽车运费0.6元/T·KM 7、汽车装卸车费各50元/T 8、火车装卸车费各40元/T 9、火车运费0.03元/T·KM 10、采购保管费为1%
建筑工程定额与预算
主讲：陈 丽
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第一章 建设工程概预算概论
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第一章 建设工程概预算概论
• 1 工程造价的概念
•
第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支
的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。（从投资者——业主的 角度来定义）
•
第二种含义：工程造价是指工程建造价格。即为建成一项工程，
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第一章 建设工程概预算概论
• 5 建设工程概（预）算
• 5.1 概念 • 建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，
它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的 定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前 预先计算其工程建设费用的经济性文件。
工程造价=∑（工程量×单位价格）
• 固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使 用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建 （构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：
（1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。
限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元 以上；大型企业在2000元以上。
问题：计算国产电梯自生产厂出库运至施工现场的价格？
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第二章 工程造价的构成与费用计算
• 解：
1、设备原价43000元
• 2、生产厂仓库至火车站运费
• 2.1装车费
• 2.2汽车运费
• 仓库——甲火车站:0.6×15×3.5+50×3.5×2=381.5(元)
• 3、甲火车站至乙火车站运费