建筑工程计量及计价课件

预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易
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活动中所形成的工程发承包（交易）价格。（从承包商的角度来定义）
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通常，人们将工程造价的第二种含义认定为工程发承包价格，即
建安工程费用。
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第一章 建设工程概预算概论
• 2 基本建设程序
• 项目建设程序，是指建设项目从投资决策、设计、施工到竣工验收和 后评价的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。
建筑工程定额与预算
主讲：陈 丽
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第一章 建设工程概预算概论
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第一章 建设工程概预算概论
• 1 工程造价的概念
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第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支
的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。（从投资者——业主的 角度来定义）
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第二种含义：工程造价是指工程建造价格。即为建成一项工程，
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第一章 建设工程概预算概论
• 5 建设工程概（预）算
• 5.1 概念 • 建设工程概预算是建设工程设计文件的主要组成部分，
它是根据不同设计阶段设计图纸的具体内容和国家规定的 定额、指标及各项费用取费标准等资料，在工程建设之前 预先计算其工程建设费用的经济性文件。
工程造价=∑（工程量×单位价格）
• 3.1装车费
• 3.2火车运费
• 3.3卸车费
• 甲火车站——乙火车站:0.03×600×3.5+40×3.5×2=343(元)
• 4、乙火车站至现场运费
• 4.1装车费
• 4.2汽车运输费
• 4.3卸车费
• 乙火车站——现场:0.6×8×3.5+50×3.5×2=366.8(元)
• 5、采购保管费（1+2+3+4）×1%
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第二章 工程造价的构成与费用计算
• 2 工器具及生产家具购置费 新建或扩建项目按初步设计规定必须购置的不够固定资产标准的设
备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品配件的费用。 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率
• 例1：某宾馆设计采用国产电梯一部，其数据如下： 1、每台毛重为3.5T 2、甲地生产厂仓库交货价格为43万元/台 3、生产厂仓库至火车站15KM为汽车运输 4、甲地火车站至乙地火车站600KM，为火车运输 5、乙地火车站至施工现场指定地点8KM为汽车运输 6、汽车运费0.6元/T·KM 7、汽车装卸车费各50元/T 8、火车装卸车费各40元/T 9、火车运费0.03元/T·KM 10、采购保管费为1%
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第二章 工程造价的构成与费用计算
（2）生产准备费 ①生产人员培训费 ②生产人员提前进厂参加施工、调试、熟悉工艺流程等的 工资、工资性津贴等准备费等
1 土地使用费
（1）土地征用及迁移补偿费
（2）土地使用权出让金
2 与项目建设有关的其他费用
建设单位管理费、勘查设计费、研究试验费、临时设施 费、工程监理费、工程保险费、供电贴费、施工机构迁移 费、引进技术和进口设备其他费、工程承包费
3 与未来企业生产经营有关的其他费用
（1）联合试运转费
新建企业或新增加生产工艺的扩建企业，在竣工验收前 按照设计的标准，进行整个车间的负荷或无负荷联合试运 转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。
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第一章 建设工程概预算概论 5.2 概预算的分类
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第一章 建设工程概预算概论
6 施工图预算的编制方法
6.1 单价法
6.2 实物法
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第二章 工程造价的构成及费用计算
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第二章 工程造价的构成与费用计算 2.1 我国现行投资的构成
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第二章 工程造价的构成与费用计算
2.1.1 设备及工器具购置费
• 1 设备购置费 为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、
工具、器具的购置费用。 设备购置费=设备原价+设备运杂费
设备运杂费：指设备供销部门手续费、设备原价中未包括的包装费和包 装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费等
问题：计算国产电梯自生产厂出库运至施工现场的价格？
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第二章 工程造价的构成与费用计算
• 解：
1、设备原价43000元
• 2、生产厂仓库至火车站运费
• 2.1装车费
• 2.2汽车运费
• 仓库——甲火车站:0.6×15×3.5+50×3.5×2=381.5(元)
• 3、甲火车站至乙火车站运费
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第一章 建设工程概预算概论
• 3 建设项目的划分（P8）
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第一章 建设工程概预算概论
• 4 工程造价及计价的特点
• 4.1建筑产品的特点 • （1）单件性 • （2）固定性 • （3）施工流动性 • 4.2 工程造价的特点（P5） • 4.3工程造价的计价特点 • （1）单件性：个别性和差异性 • （2）多次性：与建设程序有关 • （3）组合性：与建设项目的划分 • （4）计价方法多样性：单价法与实物法
• 我国项目建设程序依次分为决策、设计、建设实施、竣工验收和后 评价五个阶段。
• 1．投资决策阶段 • （1)编报项目建议书 • （2)可行性研究 • 2．设计阶段 • (1)初步设计阶段;(2)技术设计阶段(三阶段设计);(3)施工图设计阶
段 • 3．建设实施阶段 • (1)施工前的准备工作 • (2)组织施工 • 4. 竣工验收阶段 • 5．后评价阶段
• 固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使 用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建 （构）筑物、机械设备或电气设备。 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：
（1）使用期限在一年以上； （2）劳动资料的单位价值在限额以上。
限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元 以上；大型企业在2000元以上。
• 采购保管费（430000+381.5+434+366.8）×1%=4310.91(元)
• 6、设备价格：1+2+3+4+5
• 总价:430000+381.5+343+366.8+4310.91=435402.21(元)
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第二章 工程造价的构成与费用计算
• 2.1.2 工程建设其他费用