房地产-城市进入性研究-禹洲集团重庆合川准入建议

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许昌市房地产市场潜在需求分析及投资建议——以文昌阁地块为例

一
、
务结算等功能配套上还比较落后，更缺少大而专的商业形态。市场的空缺、周边商业配套设施的不足等因素为高档商业服务市场的发展提供了空间和机遇，社会高档商业服务市场前景巨大。三、投资项目的市场定位与投资建议（以文昌阁地块为例）（文昌阁地块分析该地块位于许昌传统的商业中心，一）西邻大商鸿宝百货，南邻建设大道，临莲湾河。在地块西侧还有春秋广场、品牌服饰街、街、美食中国银行、西湖公园等；北侧有察院商场。四周人气旺
过境内；０、１国道穿越市区；国交通的黄金通道 — —京珠高速、１７３１我高
盛，实属许昌见存的黄金地段。正因于此，许多商家都看好此地段。政府
铁纵贯南北，是中原地区的交通枢纽之一，这给许昌的经济发展带来了也以当地的所谓最高价（０万／）４０亩来评估这宗土地的商业价值。这里强劲的动力，同时，也给许昌的房地产业带来了巨大的商机。现在许昌彰显的是人脉与商气．蕴含着倾贼商机，理由如下：的城市建设已初步形成 “ 城外森林、城内花园、团大绿化、组火树满成 ①绝板的区域优势与久远的文化人脉背景；②政府的规芄ｌ卜—商荫” 面， “ 的局是中国宜居城市 ”“ 国园林城市 ”“ 家森林城市 ”“ 、中、国、国业中心、休闲娱乐中心区【】２。使该地块拥有巨大的升值潜力； ③周边众家级卫生城市 ” 。多的星罗棋布小商贩摊位给该项目聚集了更多的人气和商机； ④如果二、昌市房地产区域市场需求分析许该项目定位在高层次的商务休闲及住宅上，那么，必将填补许昌市娱乐伴随着“ 蚁族”“ 、蜗居 ” 等问题现象的逐渐扩大化，人民越来越关注休闲购物、居住的综合高档社区市场空缺； ⑤受国家对土地、商品房开民生住房问题．房地产业首当其冲。虽然这两种现象反映出了很多的社发宏观政策的控制及成本因素影响，使得产业界整体形势价格升高，尤会问题。但这也在一定层面上．在某种程度上侧面反映出了我国城市住其是商业地产。房的紧缺，我国城市房地产业仍有发展的潜力。因此，昌房地产区对许（文昌阁地块市二）场定位及投资建议１．市场定位。在以上分析的域市场需求进行分析．对于许昌以后的房地产投资及项目地位具有重基础上，对该地块的市场定位：划分商业、居住两大功能区，充分利用区位优势，以先进的居住理念为导向，以现代化商业经营模式为核心，注要的指导意义。（）市场发展的阶段分析许昌的房地产业由１年前的初级重主题休闲、一从０商务、乐、娱园林、人文居住，兼顾建筑总体内外感受，打造阶段已迈人了成熟阶段的初期，由原来的“ 居者有其屋” 已经发展到如具有领先品质，产品形象鲜明的大规模商住社区。．２投资建议。以上分在今的“ 居者优其屋 ” 。消费者的购房消费行为趋于理性化，但从总体上析的基础上，在该项目的准确市场定位前提下，投资方面应针对市场情看，房地产供求还不平衡，尤其从结构上讲，中胝、中高端品位的房源较况，目在标客户上，面对富足的商户和人群，明确中高等收入人群为主多，高品位的房源明显供应不足。改革开放３多年来，０人民的生活物质的消费群体定位，走向高端发展之路。附：条件发生了翻天覆地的变化，人民的生活变的富裕起来，已经从单纯的蔫Ｌ瘁蒜每耸尊ｌ吾珥日ｔ — 追求物质生活的阶段发展到追求精神生活的阶段，这一切使人们享受茜拇丘一船，ｔ蕞藏蕾繁：：＿扩）：ｌｉ措： “ 豪宅” 变的现实起来，这也为高品位房源提供了潜在购买力。从市场隋上鬻壤逸Ｉ葛ｍ况来看．高品位的房源销售良好，并层现出越来越明显的趋势。扎期五羲张聃重晕，叠赢＝孽葛呻—锄∞ （从购买角度分析从以往情况来看，二）许昌市房地产区域市场黛●麓瓣｝＃站７内的客户多以自用型为主，投资型占有比例很小，但近两年投资型占有囊蠡盂－－鞋￣．ｔ戳婚＝５的比例增幅较大，但购房受到得区位限制较大。据初步调查，经济情况较莒班嚼毒匿．嚣ｂ好的许昌富足户，首选的居住位置在新东区附近，然后考虑的才是价格丽‘霹彝甓＆巨幅 ∞Ｙ．ｉ — 特潮畦皇苜鼍雠囊— ｒ问题。投资产品主要新东区的大中户型为主，在商业用房方面的投资

重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见

重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见【法规类别】房地产综合规定【发文字号】渝府发[2009]9号【发布部门】重庆市政府【发布日期】2009.01.12【实施日期】2009.01.12【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件重庆市人民政府关于扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见（渝府发〔2009〕9号）各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：为认真贯彻十七届三中全会精神，落实《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发〔2008〕131 号）精神和市委三届四次全委会部署，现就稳定房地产市场，促进住房消费，发挥房地产业在扩大内需中的积极作用提出如下实施意见：一、加强政府引导（一）加强对房地产业发展的引导。

建立房地产联席会议制度，定期分析房地产市场走势，协调解决影响房地产业发展的重大问题。

各区县（自治县）人民政府在执行中央、市统一政策的前提下，可结合当地实际，进一步采取措施，引导房地产企业进行区域结构和产品结构调整，鼓励居民进行合理的住房消费，积极促进房地产市场供求平衡、结构合理、价格稳定、秩序规范。

（二）加强对房地产市场监测的分析。

完善房地产市场信息系统和统计分析机制，准确把握房地产市场走势。

强化房地产发展战略研究，提高应对措施的预见性、针对性和有效性。

健全信息披露制度，增强房地产市场透明度，全面、及时、准确发布信息。

（三）保持房地产开发用地供应的稳定。

强化土地供应与住房市场变化趋势的关联，坚持熟地出让原则，合理确定土地供应总量、结构、布局和时序。

存量建设用地首先满足保障性住房建设需要，确保保障性住房用地。

二、加大住房保障力度（四）加快主城区危旧房改造步伐。

2009 年完成主城区危旧房改造面积 400 万平方米，确保 2010 年全面完成主城区危旧房改造任务。

在实施改造过程中，责任主体要加强与金融单位的协调沟通，积极探索融资信贷新模式，通过市场和项目运作，多渠道、多方式筹集资金。

重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）

重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）文章属性•【制定机关】重庆市人民政府办公厅•【公布日期】2022.03.18•【字号】渝府办发〔2022〕40号•【施行日期】2022.03.18•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】民政综合规定正文重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）的通知渝府办发〔2022〕40号各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：《重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

重庆市人民政府办公厅2022年3月18日重庆市城镇住房发展“十四五”规划（2021—2025年）为适应高品质居住需求，更好满足人民群众对美好生活的向往，根据《重庆市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》，制定本规划。

规划期为2021—2025年，展望至2035年。

一、发展环境（一）“十三五”时期住房发展回顾。

“十三五”时期，特别是党的十九大以来，全市城镇住房发展工作坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，紧紧围绕把习近平总书记殷殷嘱托全面落实在重庆大地上这条主线，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，以加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度为方向，住房保障和住房市场两个体系持续完善，各项目标任务圆满完成，为促进以人为核心的新型城镇化，推动高质量发展、创造高品质生活作出重要贡献。

住房保障体系不断健全。

以实物保障和货币补贴相结合的住房保障方式更加成熟，住房保障政策体系持续完善，公租房管理运营水平不断提升，保障力度不断增强。

城镇常住人口住房保障覆盖率达到23%，收入困难与住房困难群众实现应保尽保。

公租房保障覆盖范围持续扩大，累计筹集公租房56.4万套，分配54万套，直接惠及群众约140余万人，公租房社区管理规范、服务到位、文明祥和的良性发展局面基本形成。

重庆市合川区人民政府办公室关于印发合川区推进海绵城市建设实施方案的通知-合川府办发〔2020〕76号

重庆市合川区人民政府办公室关于印发合川区推进海绵城市建设实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------重庆市合川区人民政府办公室关于印发合川区推进海绵城市建设实施方案的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府有关部门，区属国有重点企业，有关单位：为进一步提高我区海绵城市建设管理水平，确保完成海绵城市建设目标任务，根据《国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（国办发﹝2015﹞75号）、《重庆市人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见》（渝府办发﹝2016﹞37号）和《重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市海绵城市建设管理办法（试行）的通知》（渝府办发﹝2018﹞135号）等文件要求，经区政府同意，现就合川区推进海绵城市建设实施方案相关事项通知如下：一、工作目标通过海绵城市建设，综合采取“渗、滞、蓄、净、用、排”等措施，将70%降雨就地消纳和利用，最大限度减少城市开发建设对生态环境的影响，逐步实现“小雨不积水、大雨不内涝、水体不黑臭、热岛有缓解”的目标。

到2020年，城市建成区20%以上面积达到海绵城市指标要求；到2030年，城市建成区80%以上面积达到海绵城市指标要求。

二、基本原则（一）坚持“四同步”原则。

新建、改建、扩建项目应当同步建设低影响开发设施，并应当与主体工程同步设计、同步施工、同步验收、同步投入使用。

（二）坚持因地制宜原则。

合理确定低影响开发控制目标与指标，选用适用于本地的低影响开发设施及其组合系统，打造具有合川特色的海绵城市。

（三）坚持生态优先原则。

坚持自然积存、自然渗透、自然净化的理念，尊重生态本底、维护生态安全、优化生态格局。

楼盘准入基本做法总结汇报

楼盘准入基本做法总结汇报楼盘准入基本做法是楼盘开发商在项目筹备、规划和审批阶段需要遵循的一系列要求和程序。

目的是保障楼盘的质量和可持续发展，确保购房者的权益和利益得到保护。

以下是对楼盘准入基本做法的总结汇报，从四个方面进行阐述，分别是法律法规的遵守、项目可行性研究、审批程序的执行以及社会责任的履行。

首先，楼盘开发商要严格遵守国家相关的法律法规，例如房地产开发管理条例、城市规划法等。

在项目筹备和规划阶段，开发商需要明确项目的土地性质、用地规划详细规定、建设标准和施工标准等。

在资金筹集、合同签订和销售方面，开发商需要按照合同法和不动产登记法等法律规定，确保购房者的权益不受侵害。

其次，楼盘准入还需要进行项目可行性研究，以确保项目的经济效益和社会效益。

开发商需要对项目的市场需求、竞争状况以及项目投资和回报进行全面评估。

同时，还需要对项目的社会影响进行评估，包括对周边环境保护、交通配套和社区设施建设等方面的考虑。

只有经过充分的研究和论证，才能确保项目的可行性和可持续发展。

第三，楼盘准入还需要按照规定的审批程序进行。

开发商在项目筹备和规划阶段需要按照规划法的要求进行规划编制和审批，确保项目的合规性和合法性。

在项目建设和销售阶段，开发商需要依法申请建设用地、施工许可证和预售许可证等。

对于涉及到环境保护、消防安全、质量监督等方面的审批，开发商也需要按照相关法规进行合规操作。

最后，楼盘准入还需要开发商履行社会责任。

楼盘作为城市建设的一部分，应该对社区、环境和购房者负责任。

在楼盘设计和建设阶段，开发商需要注重绿色环保、节能降耗、建筑安全和规划合理等方面的要求。

在楼盘销售和运营阶段，开发商需要提供优质的售后服务和维修保养，保障购房者的利益和居住环境。

此外，开发商还需要履行企业社会责任，积极参与社会公益事业，推动城市可持续发展。

综上所述，楼盘准入基本做法是楼盘开发商在项目筹备、规划和审批阶段需要遵循的一系列要求和程序。

合川房地产分析报告

合川区房地产市场分析报告第一章合川基本概况合川地处重庆西北部，是重庆的北大门，距重庆主城区58公里，是重庆市规划建设的区域性中心城市和“一小时经济圈”的重要板块，是重庆和成都两大都市圈之间北轴上的重要节点。

合川区位于嘉陵江、渠江、涪江交汇处，素有“三江明珠”之美称，扼川北水陆交通咽喉，水陆交通十分便捷，212国道、遂渝快速铁路、襄渝铁路、兰渝铁路、渝合高速公路、武合高速公路等交通干道穿境而过，是重庆与资源丰富的川北地区相联的纽带，是川东北、渝西北的交通枢纽和重要的物资集散地，也是重庆资金技术集约发展的延伸带，被誉为重庆通向四川北部、甘肃等大西北省区的“经济走廊”。

全区幅员面积2356.21平方公里，辖27个镇、3个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，全区总人口为153万，拥有6所高等院校，城镇建成区面积57.8平方公里，城镇化率49%，其中：主城区面积32.3平方公里、人口35.8万人，已初具中等城市规模。

合川区2010年全区实现地区生产总值244.5亿元，地方财政收入40.7亿元，存、贷款总额达310.9亿元和204亿元。

城镇建成区面积达到65.8平方公里，其中城区建成区面积扩大到38平方公里，城镇总人口达到71.5万人，城镇化率达54.4%。

工业经济取得新突破，规模以上企业工业总产值达到180亿元，固定资产投资高速增长。

全社会固定资产投资5年累计完成813亿元，年均增长33%。

人民生活水平明显提高。

2010年社会消费品零售总额102亿元，增长22%；农民人均纯收入6700元、城镇居民人均可支配收入16887元。

第二章合川房地产市场格局受到涪江、嘉陵江的影响房地产市场分成四大板块：教育板块、老城中心、南北滨江板块、南城板块。

一、教育板块是合川的文教集中区域和商业较密集区，片区内新华小学、合川中学、派斯学院、涉外商贸学院、三江职业技术学院，移通学院等。

同时，义乌小商品批发商场座落于此。

重庆合川房地产市场研究报告

合川房地产市场研究报告目录第一章国内楼市宏观政策及第二章立体解读合川第三章合川代表性楼盘扫描第四章合川房地产现状及分第五章总体分析第一章国内楼市宏观政策及解读国务院出台调控楼市五方面11措施时间：2010年1月11日政策内容：增加保障性住房和普通商品住房有效供给：(一) 加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。

增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用率。

(二) 合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求：1. 加大差别化信贷政策执行力度。

2. 继续实施差别化住房税收政策。

(三) 加强风险防范和市场监管：1. 加强房地产信贷风险管理。

2. 继续整顿房地产市场秩序。

3. 进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。

4.加强市场监测。

(四) 加快推进保障性安居工程建设：1. 力争到2012年末，基本解决1,540万户低收入住房困难家庭的住房问题。

2. 中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，适当提高对中西部地区廉租住房建设的补助标准，改进和完善中央补助资金的下达方式，调动地方积极性，确保资金使用效果。

(五) 落实地方各级人民政府责任：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。

解析：与国4条相比，国11条中提到的前面4个大的方面，只是对国4条说法的补充和完善，唯一不同的是多了“落实地方各级人民政府责任”这一条。

在新政陆续出台后，各地呼声最后的莫过于“政府的执行能力”了，“国用11条”里把地方各级人民政府的责任单独提出来，希望能对楼市政策的执行力上起到真正鞭策的作用。

时隔42天央行再度出手存款准备金率上调0.5%时间：2010年2月25日新政内容：春节期间，央行宣布，2月25日起，存款准备金率将上调0.5%，全国可贷资金将由此再减少约3000亿元。

解析：这标志着过度宽松货币政策将在房地产领域暂时淡出。

国土部出台“19条”剑指房地产商囤地时间：2010年3月10日新政内容：继“国四条”、“国十一条”等调控政策之后，中国政府再出重拳。

2024年重庆市区域经济市场需求分析

2024年重庆市区域经济市场需求分析本文对重庆市区域经济的市场需求进行了分析。

首先，我们介绍了重庆市的背景和经济发展状况。

接着，我们对重庆市区域的市场需求进行了分析。

最后，我们总结了分析结果并提出了一些建议。

1. 重庆市的背景和经济发展状况重庆市位于中国西南地区，是一个重要的政治、经济和交通中心。

重庆市地理位置独特，拥有丰富的自然资源和人力资源。

重庆市融合了传统的制造业和现代化的服务业，发展迅速。

2. 重庆市区域的市场需求分析在重庆市区域，存在着一些特定的市场需求。

以下是关键领域的需求分析：2.1. 房地产市场需求随着人口增长和经济发展，重庆市区域的房地产市场需求不断增加。

住房需求量大，尤其是中低收入阶层的住房需求。

此外，商业地产市场也有稳定需求，尤其是写字楼和购物中心。

2.2. 交通运输市场需求重庆市区域交通运输市场需求旺盛。

随着人口流动和城市化进程的加快，公共交通需求量大。

此外，快速发展的物流行业也对交通运输提出了更高的要求。

2.3. 旅游业市场需求重庆市区域拥有丰富的旅游资源，旅游业市场需求潜力巨大。

景点、酒店、餐饮等服务业在这一领域有较高需求。

2.4. 教育培训市场需求随着人们对素质教育和终身学习的需求增加，教育培训市场需求不断扩大。

重庆市区域的学生人口和职业人士对教育培训有更高的要求。

3. 分析结果和建议综上所述，重庆市区域经济市场需求主要集中在房地产、交通运输、旅游业和教育培训等领域。

为了满足这些市场需求，可以考虑以下建议：•在房地产领域，政府可以加大中低收入住房建设力度，满足人民群众对住房的需求。

•在交通运输领域，可以加大公共交通系统的建设和改善，提高运输效率。

•在旅游业领域，政府和企业可以共同努力，开发并推广更多的旅游景点，提供更多的服务设施。

•在教育培训领域，政府和社会机构可以提供更多的教育培训机会，满足人们的学习需求。

综上所述，通过对重庆市区域经济市场需求的分析，我们可以更好地了解市场需求的特点，并提出相应的解决方案。

重庆市合川区人民政府关于印发合川区推动服务业高质量发展实施方案的通知

重庆市合川区人民政府关于印发合川区推动服务业高质量发展实施方案的通知文章属性•【制定机关】合川区人民政府•【公布日期】2020.09.01•【字号】合川府发〔2020〕9号•【施行日期】2020.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】社会工作正文重庆市合川区人民政府关于印发合川区推动服务业高质量发展实施方案的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，区属国有重点企业，有关单位：《合川区推动服务业高质量发展实施方案》已经区委、区政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

重庆市合川区人民政府2020年9月1日合川区推动服务业高质量发展实施方案推动新形势下服务业高质量发展是抢抓新冠肺炎疫情催生市场机遇的重要任务，是推动经济高质量发展的必然要求，是创造高品质生活的迫切需要。

为贯彻落实中共中央、国务院关于推动高质量发展的决策部署和市委、市政府工作要求，不断满足产业转型升级和人民美好生活需要，根据《重庆市人民政府关于新形势下推动服务业高质量发展的意见》（渝府发〔2020〕10号）精神，结合合川实际，制定本实施方案。

一、总体要求（一）指导思想。

以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中全会精神，深化落实习近平总书记对重庆提出的“两点”定位、“两地”“两高”目标、发挥“三个作用”和营造良好政治生态的重要指示要求，坚持新发展理念，坚持以人民为中心的发展思想，立足市委赋予合川“主城都市区发展的重要支撑、成渝地区双城经济圈建设的重要节点”新定位和“加快融合发展，增强综合实力，努力在推进主城都市区发展中展现新作为”新要求，按照产业、区域、城乡、产城景“四个融合”发展方向，聚焦提升产业竞争力、城市承载力、公共服务能力“三个实力”，深化服务业供给侧结构性改革，培育壮大新兴服务业，恢复发展传统服务业，提升服务业标准化、品牌化、智能化、国际化水平和防风险能力，提高服务效率和品质，构建优质高效、布局合理、融合共享的现代服务产业体系。

长袖善舞因水而魅——重庆合川滨江地带规划建设

舌。
合川，地处重庆西北部，距重庆主城核
心区约５０ｋｍ，因嘉陵江、渠江、涪江三江汇流而得名（见图１）。嘉陵江自北向南，蜿蜓盘转，分隔形成钓鱼域半岛：涪江自西向东汇人
嘉陵江，南北划分合阳和南屏。城市依水而
２．３滨水空间功能公共优先、生态优先合川一直坚持滨江路外侧不布局居住
域。通过持续不断的努力，合川滨水空间建设
三江秀城” 的风貌已初步１６７４ — ２５０８（２０ｔ４）１７ — ００７８ — ０６得到了广泛的赞誉，“
地区的规划设计工作，分区段编制城市设计，做到城市设计滨江地区全覆盖。２００８年以建设山水城市为契机，进一步展开 “ 三江六岸” 城市设计梳理滨江区域存在的问题和对策。完
用地的滨水空间利用原则，取而代之的是绿
霉
、Ｊ：
强ｉ至
：Ｚ
１导
言
展过程中一直坚持紧凑发展的原则，并未一
味沿水快速铺开（见图３、图４）。节奏的把控为总结经验留出了时间，为提升品质创造了机会。新城区南屏在总结老城区合阳滨水空间狭窄、公共空间不足的问题的基础上，主动将城市开发用地后退，滨江路后撤并降低道路

《城市进入研究报告提纲》

《城市进入研究报告提纲》一、研究报告的范围【城市基础】：宏观经济、人口、产业、交通、城市扩张、规划【市场现状】：整体市场供求量价【细分市场】：板块研究、典型项目研究二、报告内容主要内容：武汉城市认知、投资环境研究、板块市场研究、进入策略建议（一）【城市基础】1.1城市描述城市区位、城市地位城市对外交通体系城市资源特点（教育、旅游、矿产等）城市发展历程1.2城市规模城市面积、扩张速度1.3宏观经济gdp（总量、增速、结构、人均指标）全口径财政收入（总量、增速、结构）固定资产投资（总量、增速、结构）社会消费品零售（总量、增速、结构）1.4产业发展产业布局产业规划1.5人口分析人口总量及变化人口结构人口与住宅市场交叉分析1.6分区分析行政区划范围各行政区域特点分区人口及经济分析1.7城市规划及未来发展方向城市发展规划（城市定位、城市空间结构、城市交通规划）城市未来规划实施计划及拟投资计划细分城市建设综述（重大基础项目、城市主要cbd区、商业区）1.8城市对比城市综合竞争力与市场投资机会能级同能级城市对比（二）【市场现状】2.1房地产政策历年政策总结重点政策解读（金融、税收、土地等）近期政策走向2.2一级市场2.2.1土地市场管理背景基准地价上海克而瑞信息技术有限公司（广延路383号）第1页共3页现行土地出让金支付规定（标准规定及优惠政策）2.2.2历年土地成交情况回顾历年土地供、求及量价历年土地分物业、分环线成交结构历年土地成交溢价及流拍率2.2.3武汉202x土地供应计划解读供应总量、结构及区域分布土地未来供应趋势研判2.2.4未来（202x年）各区域土地供应及去化压力各个区域202x年可供应土地面积各个区域去化速度情况，判断出各区域销售周期2.2.5未来土地重点出让区域分析未来土地重点出让区域现状及发展2.3二级市场研究方法为，通过武汉房地产市场xx年以来（年度）及近期（月度）所推产品分物业类型（普通住宅、公寓、别墅、商业、写字楼），从产品供求、成交结构、存量方面进行分析研究，了解目前武汉房地产市场开发强度及特点。

2013级房地产调查报告刘洋(2.29)

2013级房地产调查报告刘洋(2.29)目录一、调查时间…………………………………………………………………..二、调查目的…………………………………………………………………..三、调查方法…………………………………………………………………..四、重庆市房地产行业发展特征……………………………………………..五、行业外部环境分析………………………………………………………..六、合川区地产行业的供应分析……………………………………………..七、合川区房地产市场需求分析……………………………………………..八、合川区房地产企业状况…………………………………………….. …..九、宝龙地产发展建议………………………………………………………..关于合川区房地产市场的调查研究报告2013级房地产经营与估价刘洋一、调查时间2015年9月23日～12月17日二、调查合川房地产目的随着现代居民生活水平的提高，居民收入逐渐增多，住房问题成为市民十分关注的问题，为大多市民有客观上的认识，特做此调查。

分析重庆市合川区房地产市场所面临的现状并提出建议。

三、调查方法市场研究的数据分析、形态分析和决策研究等方法。

四、合川区房地产行业发展特征长期以来，合川区房地产行业一直受到国家政策、实物分配、低租金使用等住房制度的影响，发展十分缓慢。

80年代开始，国家推进了城镇住房制度改革；98年开始停止住房实物分配后，再加上住房公积金和商业性住房金融的实施，使合川区以住宅为主的房地产行业得到了快速发展。

近年，重庆市房地产业发展正出现三个新的特征：商品房大量积压，空置面积不断上升，然而新开工的面积又不断上升；商品房价格上升较快；房地产建设向城市郊区推进。

五、行业外部环境分析（一）综合政策环境1998年以来，政府出台了一系列促进房地产业发展的政策，主要有：取消福利分房，实行住房商品化、货币化，逐步建立多层次住房供应体系；促进住房消费信贷；取消房屋开发管理费等47项不合法、不合理的收费项目；促进存量房转让，形成房地产二、三级市场联动格局；制定鼓励居民购房的税收政策。

进建商议题场所

进建商议题场所摘要：一、引言二、开发商议题的背景和重要性三、开发商议题的主要内容1.房地产市场调控2.开发商与政府的关系3.开发商的社会责任4.开发商的商业模式创新四、开发商议题的挑战与机遇1.政策调整带来的挑战2.消费者需求变化带来的机遇3.行业竞争加剧带来的挑战4.技术创新带来的机遇五、结论正文：一、引言随着我国经济的快速发展，房地产开发行业在国民经济中的地位日益突出。

开发商议题成为社会关注的焦点。

本文将对开发商议题进行探讨，分析其中的背景和重要性，以及主要内容、挑战与机遇。

二、开发商议题的背景和重要性开发商议题主要涉及房地产市场调控、开发商与政府的关系、开发商的社会责任以及开发商的商业模式创新等方面。

这些议题直接影响到我国房地产市场的稳定和健康发展，进而影响到整个国民经济的运行。

三、开发商议题的主要内容1.房地产市场调控房地产市场调控是保证房地产行业健康发展的关键。

政府应加强对房地产市场的监管，遏制投机炒房行为，保障居民住房需求。

开发商应积极响应政策调整，调整自身发展战略，实现可持续发展。

2.开发商与政府的关系开发商与政府的关系是影响房地产行业发展的重要因素。

开发商应与政府保持良好的沟通与合作，共同推进城市基础设施建设，改善居民生活环境。

3.开发商的社会责任开发商作为房地产市场的主体，应承担起相应的社会责任。

这包括保障房建设、环境保护、质量管理等方面。

开发商应关注民生，回馈社会，树立良好的企业形象。

4.开发商的商业模式创新在房地产市场竞争激烈的背景下，开发商需要不断创新商业模式，提高自身竞争力。

这包括产品创新、服务创新、技术创新等方面。

开发商应寻求差异化发展，满足消费者多样化需求。

四、开发商议题的挑战与机遇1.政策调整带来的挑战政策调整对开发商带来一定的挑战，如融资压力加大、市场竞争加剧等。

开发商需要不断调整发展战略，适应政策变化，寻求新的发展机遇。

2.消费者需求变化带来的机遇消费者对住房的需求不断变化，开发商应关注消费者需求，提供符合市场需求的产品。

重庆房地产商在城乡规划中的行为研究

重庆房地产商在城乡规划中的行为研究作者：孙馨鑫来源：《合作经济与科技》2008年第09期十届全国人大常委会第三十次会议通过了《城乡规划法》，自2008年1月1日起施行，其中对市政基础设施、新城区开发和建设、旧城区改造、城乡建设、城市地下空间的开发和利用、国有土地的使用权等问题给予了明确的指导政策和方针意见。

回顾重庆市直辖十年的城乡规划历程，经历了一个循序渐进、不断完善的过程：1998年国务院批准《重庆市城市总体规划（1996～2020年）》，2002年市政府常务会审议通过《重庆市主城区山水园林城市规划（2001～2020年）》，2008年市规委会审议并原则通过《重庆市市域城镇体系规划（2003～2020年）》。

目前，重庆区县县域城镇体系规划已完成，江北城、江北滨江地区、南岸滨江地区、沙坪坝滨江地区等城市形象设计已基本形成初步设计成果。

在城乡规划的建设道路中，重庆房地产开发商扮演了重要的角色，在政府的管制与引导下，重庆的住宅地产市场、商业地产市场、酒店地产市场已初具规模。

一、重庆城乡规划概述城乡一体化规划的范围一般认为应包括建成主城区、郊区以及行政管辖区域内的县镇乡村，在充分考虑总体规划要求的基础上，合理配置人口、土地、能源、环境、基础设施等城乡资源，统筹协调城乡矛盾，使其和谐发展。

重庆主城一般认为有六区，渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区，以此为中心向外辐射，整个重庆幅员面积8.24万平方公里，下辖40个行政区县（自治县），有19个区、21个县，全市总人口3，144.23万人。

2007年6月7日国家批准重庆市设立全国统筹城乡综合配套改革试验区，随后温家宝主持召开国务院第182次常务会议，明确重庆是我国重要的中心城市，国家历史文化名城，长江上游地区的经济中心，国家重要的现代制造业基地，综合交通枢纽，城乡统筹的特大型城市。

重庆城镇体系规划将着力建设特大城市，加快培育大城市与区域性中心城市，重点发展中小城市和有条件的建制镇，城市空间规划将延续重庆特有的“多中心组团式”空间结构特征，在现有“三片、四中心”的基础上，布局“五片、六中心、十六组团”。

银行楼盘准入调查报告

银行楼盘准入调查报告银行楼盘准入调查报告随着城市化进程的不断加速，房地产行业成为了中国经济的重要支柱之一。

而在房地产市场中，银行作为重要的金融机构，扮演着不可忽视的角色。

然而，近年来频频出现的楼市泡沫和房地产市场乱象，引发了社会各界的关注。

为了保护金融体系的稳定和市场的健康发展，有必要对银行楼盘准入进行深入调查和研究。

一、背景分析在中国的房地产市场中，银行作为主要的资金来源之一，对于楼盘的准入起着至关重要的作用。

然而，过去一段时间以来，一些银行在楼盘准入方面存在着一些问题。

首先，一些银行在准入审核过程中，存在着不严谨的问题，对于楼盘的质量和项目的可行性没有进行充分的评估。

其次，一些银行对于楼盘的准入标准不够明确，容易导致不同银行对同一楼盘的准入结果不一致。

最后，一些银行在准入审核过程中，存在着不公正的问题，容易导致一些楼盘凭借关系网而获得准入资格，而一些优质项目却因此被拒之门外。

二、调查结果为了全面了解银行楼盘准入的现状，我们对10家银行进行了调查。

结果显示，尽管大部分银行在楼盘准入审核过程中有一定的规范和流程，但仍然存在一些问题。

首先，有些银行在准入审核过程中过于注重抵押物的价值，而忽视了楼盘的质量和可行性。

其次，一些银行在准入审核中存在着不同标准的问题，导致同一楼盘在不同银行间的准入结果不一致。

最后，有些银行在准入审核过程中存在着不公正的问题，容易导致一些优质楼盘被拒之门外。

三、问题分析银行楼盘准入问题的存在，主要源于以下几个方面。

首先，一些银行在准入审核过程中过于注重抵押物的价值，而忽视了楼盘的质量和可行性。

这是因为银行更关注的是在贷款过程中的风险控制，而不是对楼盘的全面评估。