房地产-城市进入性研究-禹洲集团重庆合川准入建议
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承续两江新区辐射周边市县，北部带动城镇发展； “一带一路”重要节点城市； 跨入川东战略，开发市场；
内部一核四新
城乡一体化
以合阳为城市核心； 东留开发保护区，建设旅游文化区；
北进延续城市功能；
01
城市解读
城市概况及规划解读/经济人口/ 基础建设
[合川经济指标]-合川区2016年GDP排名全重庆市第12位，各项经济指标逐
GDP(亿元）
增长率
合川区历年社会消费品零售总额走势 图
300.00 200.00 100.00
0.00
165.9614.78%
18.79% 197.15
221.79 12.50%
251.31
20.00%
15.00% 13.31%
10.00%
5.00%
2013年
2014年
2015年
2016年
0.00%
社会消费品零售总额(亿元)
数据来源：璧山统计年鉴、统计公报
50,000 40,000 30,000 20,000 10,000
0
合川区历年人均GDP走势图
12.68%
10.82% 33,020
35,267
29ຫໍສະໝຸດ Baidu305
6.80%
38,900
14.00% 12.00%
10.30%10.00%
8.00%
6.00%
[城市定位]-合川为重庆六个区域性中心城市中的北部区域性中心城市，辐
射川南黔北，承接两江新区，根据自身旅游资源打造知名旅游目的地。
六个区域性中心城市解读
范围 万州、涪陵、黔江、江津、合川、永川
定位
重庆重要的制造业基地，知名旅游 目的地。
任务
至2020年，全区常住人口147万人，城镇化率70%， 城镇人口103万人；至2030年，全区常住人口165万， 城镇化率76%，城镇人口125万人。
城市。
➢ 重点构筑“重庆—合川—南充”主要经济轴带，强化“重庆—合川—遂宁”、“重庆—合川—广安”、“遂宁—南 充—广安”三个次经济廊道。
➢ 合川努力构建“合川—两江—西永”空间三角。进一步强化合川与两江新区、西永微电园的空间关系，逐步构建起合 川—两江新区—西永微电园“空间三角”结构；
➢ 渝新欧国际铁路进入重庆首要城市。
路情况良好。
城南板块
城北板块
汽车客运中心
依托合阳板块，承续商住功能
大学城板 重庆工商职业学院、重庆 新开发片区，土地供应热点区域，但
块
邮电移通学院
是现阶段生活配套设置欠缺
东渡板块
钓鱼城旅游区
控制开发区，文化、旅游、休闲
一核心老城，四开发新区 合川逐步突出北部区域中心城市优势
外部辐射力强
重庆北部要地
年稳定快速增长，经济发展势头良好，人均GDP突破3.8万元，居民购买力较强。
合川区历年GDP走势图
600
500
440 13.69% 476
387 11.47%
400
532
15.00%
11.76% 10.00%
300
8.11%
200
5.00%
100
0 2013年
2014年
2015年
2016年
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120.00% 100.00%
80.00% 60.00% 40.00% 20.00%
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合川区历年三产业结构分布图
35.78%
35.64%
37.28%
37.71%
49.58%
50.81%
49.09%
48.66%
14.63% 2013年
13.55% 2014年
13.63% 2015年
13.63% 2016年
14.00%
12.00%
10.12% 10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
2016年
工业增加值(亿元)
增长率
[产业目标]-产业发展规划目标：优化提升第一产业，做大做强第二产业，突
出发展第三产业。
1
2
第一 产业
第二 产业
优化提升第一产业，以农业产业 化发展为重点，加强农产品质量 安全和标准化体系建设，建设国 家级、市级现代农业示范园区。
禹洲集团璧山准入建议
Contents 目录
01
02
03
城市解读 房地产市场分析 机会及难点
01
城市解读
城市概况及规划解读/经济人口/ 基础建设
“巴国别都，三江汇聚—合川”
重庆市璧山区总面积约2356平方 公里，经济排名区县第五。
中国龙舟之乡 全国儿童画之乡 全国科普示范区 重庆市级森林城市 国家卫生城市（区） 重庆市级文明城区
第一产业增加值(万元) 第二产业增加值(万元) 第三产业增加值(万元)
250.00 200.00 150.00 100.00
50.00 0.00
合川区历年工业增加值走势图
17.54%
175.08
181.35
148.9514.37%
2013年
2014年
3.58% 2015年
20.00%
199.71
18.00% 16.00%
4.00%
2.00%
0.00%
2013年
2014年
2015年
2016年
人均GDP(亿元）
增长率
合川区历年城镇居民人均可支配收入 走势图
40,000 30,000 20,000 10,000
0
9.3% 23,804
2013年
25098 5.4%
2014年
272318.5% 2015年
295058.3% 2016年
10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
城镇居民人均可支配收入(元)
增长率
[产业发展]-合川区工业实力强大，工业作为经济发展的核心引擎，一产、三
产相对较弱，同时也说明合川目前经济发展相对依赖工业，一产、二产未来有较 大的发展优化空间。
➢ 合川区历年产业结构相对保持平稳，以工业站主导； ➢ 合川区工业产值逐年增长，2016年工业增加值达到199.71亿元，同比增长10.12%。
[合川中心城区发展定位]-“一核心老城，四新区”发展的综合发展模
式；合阳为核心，向东西南北四方扩散发展。
组团
范围/用地规模
城市功能
大学城板块
城北板块
合阳板块
东渡板块
合阳板块 城南板块
重百、久长街 区政府、人民广场
传统商住区与新商住区重点突出特色 餐饮、综合购物、休闲娱乐等功能，
居住氛围浓厚。
城南老城区，区域形象较好，主要以 行政办公、居住及物流功能为主，道
[城市区位]-合川坐落长江上游地区，重庆西北部，位于重庆一小时经 济圈内，东邻渝北区，南靠北碚区、璧山区，西连铜梁区、潼南县，北接四川
省。
合川幅员面积2356平方公里，辖7个街道、23个镇，截至2017年，常住人口约为139万。
[城市属性]-渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分。
是集商贸、工业、文化旅游、农业旅游、边贸农业于一体的区域中心
内部一核四新
城乡一体化
以合阳为城市核心； 东留开发保护区，建设旅游文化区；
北进延续城市功能；
01
城市解读
城市概况及规划解读/经济人口/ 基础建设
[合川经济指标]-合川区2016年GDP排名全重庆市第12位，各项经济指标逐
GDP(亿元）
增长率
合川区历年社会消费品零售总额走势 图
300.00 200.00 100.00
0.00
165.9614.78%
18.79% 197.15
221.79 12.50%
251.31
20.00%
15.00% 13.31%
10.00%
5.00%
2013年
2014年
2015年
2016年
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社会消费品零售总额(亿元)
数据来源：璧山统计年鉴、统计公报
50,000 40,000 30,000 20,000 10,000
0
合川区历年人均GDP走势图
12.68%
10.82% 33,020
35,267
29ຫໍສະໝຸດ Baidu305
6.80%
38,900
14.00% 12.00%
10.30%10.00%
8.00%
6.00%
[城市定位]-合川为重庆六个区域性中心城市中的北部区域性中心城市，辐
射川南黔北，承接两江新区，根据自身旅游资源打造知名旅游目的地。
六个区域性中心城市解读
范围 万州、涪陵、黔江、江津、合川、永川
定位
重庆重要的制造业基地，知名旅游 目的地。
任务
至2020年，全区常住人口147万人，城镇化率70%， 城镇人口103万人；至2030年，全区常住人口165万， 城镇化率76%，城镇人口125万人。
城市。
➢ 重点构筑“重庆—合川—南充”主要经济轴带，强化“重庆—合川—遂宁”、“重庆—合川—广安”、“遂宁—南 充—广安”三个次经济廊道。
➢ 合川努力构建“合川—两江—西永”空间三角。进一步强化合川与两江新区、西永微电园的空间关系，逐步构建起合 川—两江新区—西永微电园“空间三角”结构；
➢ 渝新欧国际铁路进入重庆首要城市。
路情况良好。
城南板块
城北板块
汽车客运中心
依托合阳板块，承续商住功能
大学城板 重庆工商职业学院、重庆 新开发片区，土地供应热点区域，但
块
邮电移通学院
是现阶段生活配套设置欠缺
东渡板块
钓鱼城旅游区
控制开发区，文化、旅游、休闲
一核心老城，四开发新区 合川逐步突出北部区域中心城市优势
外部辐射力强
重庆北部要地
年稳定快速增长，经济发展势头良好，人均GDP突破3.8万元，居民购买力较强。
合川区历年GDP走势图
600
500
440 13.69% 476
387 11.47%
400
532
15.00%
11.76% 10.00%
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2014年
2015年
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120.00% 100.00%
80.00% 60.00% 40.00% 20.00%
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合川区历年三产业结构分布图
35.78%
35.64%
37.28%
37.71%
49.58%
50.81%
49.09%
48.66%
14.63% 2013年
13.55% 2014年
13.63% 2015年
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工业增加值(亿元)
增长率
[产业目标]-产业发展规划目标：优化提升第一产业，做大做强第二产业，突
出发展第三产业。
1
2
第一 产业
第二 产业
优化提升第一产业，以农业产业 化发展为重点，加强农产品质量 安全和标准化体系建设，建设国 家级、市级现代农业示范园区。
禹洲集团璧山准入建议
Contents 目录
01
02
03
城市解读 房地产市场分析 机会及难点
01
城市解读
城市概况及规划解读/经济人口/ 基础建设
“巴国别都，三江汇聚—合川”
重庆市璧山区总面积约2356平方 公里，经济排名区县第五。
中国龙舟之乡 全国儿童画之乡 全国科普示范区 重庆市级森林城市 国家卫生城市（区） 重庆市级文明城区
第一产业增加值(万元) 第二产业增加值(万元) 第三产业增加值(万元)
250.00 200.00 150.00 100.00
50.00 0.00
合川区历年工业增加值走势图
17.54%
175.08
181.35
148.9514.37%
2013年
2014年
3.58% 2015年
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199.71
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2013年
2014年
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人均GDP(亿元）
增长率
合川区历年城镇居民人均可支配收入 走势图
40,000 30,000 20,000 10,000
0
9.3% 23,804
2013年
25098 5.4%
2014年
272318.5% 2015年
295058.3% 2016年
10.0% 8.0% 6.0% 4.0% 2.0% 0.0%
城镇居民人均可支配收入(元)
增长率
[产业发展]-合川区工业实力强大，工业作为经济发展的核心引擎，一产、三
产相对较弱，同时也说明合川目前经济发展相对依赖工业，一产、二产未来有较 大的发展优化空间。
➢ 合川区历年产业结构相对保持平稳，以工业站主导； ➢ 合川区工业产值逐年增长，2016年工业增加值达到199.71亿元，同比增长10.12%。
[合川中心城区发展定位]-“一核心老城，四新区”发展的综合发展模
式；合阳为核心，向东西南北四方扩散发展。
组团
范围/用地规模
城市功能
大学城板块
城北板块
合阳板块
东渡板块
合阳板块 城南板块
重百、久长街 区政府、人民广场
传统商住区与新商住区重点突出特色 餐饮、综合购物、休闲娱乐等功能，
居住氛围浓厚。
城南老城区，区域形象较好，主要以 行政办公、居住及物流功能为主，道
[城市区位]-合川坐落长江上游地区，重庆西北部，位于重庆一小时经 济圈内，东邻渝北区，南靠北碚区、璧山区，西连铜梁区、潼南县，北接四川
省。
合川幅员面积2356平方公里，辖7个街道、23个镇，截至2017年，常住人口约为139万。
[城市属性]-渝西经济走廊精华地区，成渝经济圈重要组成部分。
是集商贸、工业、文化旅游、农业旅游、边贸农业于一体的区域中心