中国天津天嘉湖星耀五洲市场引爆攻略
天津双料地王星耀五洲否认破产
天津双料地王星耀五洲否认破产地王的命运总是惹人关注，2007年天津双料地王项目星耀五洲因破产传闻、业主纠纷、连环信托漩涡、深陷停工疑云等问题，成为业界关注的焦点。
今年8月之后，星耀五洲陆续通知前期业主收房，而业主却以“延期交楼，赔偿方式不合理”等理由多次集体抗议，甚至前往津南区政府上访。
众多已购房业主向时代周报记者透露开发商在交房时，提供不了准入证以及相关房屋验收合格的相关证件，担心星耀五洲楼盘质量不过关。
星耀五洲策划部负责人否认房屋存在质量问题，但对于为何延期交楼则未予回应。
纠纷背后，隐藏的是星耀五洲项目销售不畅的尴尬。
时代周报记者了解到:自2009年5月1日开盘以来，星耀五洲销售接近50亿元，却不够支付当年购买土地的款项。
与此同时，星耀五洲陷入借新债还旧债的连环信托漩涡，甚至出现销售回款不够支付当期信托利息的尴尬状况，破产传闻也因此而甚嚣尘上。
针对破产传闻，日前，星耀五洲在其销售现场举行了新闻发布会，星耀集团副总裁杨文枝表示:“破产传闻子虚乌有。
在信托支持下，不会出现资金链断裂的情况，目前，星耀五洲项目整体进展正常。
” 星耀五洲一位高管在接受时代周报记者采访时也表示:12月底，星耀五洲在融资上会有大动作，届时公司的资金压力将会大大缓解。
2年半销售额不够支付地价天津市津南区五洲大道，双向8车道，两侧栽种了多排绿色植物，极为壮观。
但在光鲜背后，却也伴随着孤寂。
3公里长的大道上，偶而会有一辆轿车飞驰而过。
星耀五洲就坐落在这样寂静的大道旁。
从五洲大道进入星耀五洲项目，迎面而来的是一人工湖，紧邻人工湖的是星耀五洲万人和平广场。
环绕广场的是“扭曲之枪”、“和平钟”、主题浮雕等特色雕塑。
星耀五洲的售楼员向时代周报记者介绍，该楼盘之前是天津的天嘉湖水库用地，占地面积高达1.1万亩、水域面积就有7000亩，建筑面积近300万平方米。
项目分为欧亚大陆、北美洲、南美洲、大洋洲、非洲五大板块，布局、外形均仿照世界地理版图。
星耀五洲酒店宣传片解说词
星耀五洲酒店宣传片解说词星耀五洲这是一次奇迹之旅。
翻阅历史的画卷，奇迹，这个总是让人激昂骄傲的名词，一次次用它不可思议的神力之举震撼着我们的心灵与眼界。
20世纪80年代，非洲好望角，南非太阳城，神秘的海岸传奇，让人类的想象似乎来到了边缘。
而后90年代的迪拜，棕榈岛、世界岛、迪拜塔、世纪之帆，一个个奇迹在那里巍然呈现。
旅程还在延续。
时空切换到公元2008年。
中国天津，星耀五洲，一个波澜壮阔、包容世界的水上浮城于此浮现，续写奇迹的新旅程。
当腾飞的中国梦想和千载难逢的奥运机遇一同圈在11000亩生态水域“天嘉湖”湖水上时，星耀五洲义无反顾的踏出了实践“中国人怀抱世界梦”的足音。
可以想象，在这湾蔚蓝之中将孕育着怎样的奇迹呈现！——第二篇章世界大师眼中的星耀五洲“我要把它设计成一个世界轰动的作品！”“当它的蓝图展开时，……我惊呆了！完全被震撼了！”“我想……是我做个代表作的时候了！”“不可思议。
——这就是我第一次看到它的感觉。
”“……这就是我第一次看到它的样子。
就是这样，没有任何语言。
”“这绝对是一次大的飞跃，不仅是对自身，更是对中国。
”“如果这次设计不能倾注我的心血，我将对不起中国。
”“庆幸我参与了这个宏伟的计划，否则我将丧失一个登顶的机会。
”“这是一个shining star，我将把我的全部梦想都注入到这里！”2008年开始，享誉全球的十位国际建筑大师因星耀五洲这样一个世界级规划在中国聚首。
这一刻，世界设计中国！6月4日，意大利AMA建筑集团签约星耀五洲；6月11日，国际建筑界泰斗级人物理查德·迈耶来到天嘉湖，与星耀五洲签约；6月19日，另一位国际建筑大师迈克尔·索金莅临星耀五洲签约；7月22日，华裔建筑大师黄雄溪签约星耀五洲……大师们精雕细琢，同台竞技，终于实现星耀五洲的点晴钜作。
故事远没有结束。
除此之外，星耀五洲还旷世汇聚全球30多家设计研发机构，组成了世界最大规模的独立项目设计团队。
最全星耀五洲介绍
水上浮城星耀五洲——“世界是你的”国际顶级休闲居住社区项目综述一、五洲概况占地面积：11000亩(7.3平方公里)水域面积：7000亩(4.6平方公里)，媲美西湖陆地面积：4100亩(2.7平方公里)水陆面积比：6.3 ：3.7，与世界版图极为接近总建筑面积：300万平方米占地面积：260万平方米公建部分面积：近40万平方米湖岸线长度：30多公里，3/4个马拉松二、世界之最1、一个水世界整个项目的创意性是在11000亩的天嘉湖湖面上，打造一个世界水上城市，水域占地7000亩，可以和杭州西湖媲美。
在星耀五洲，无论您住那里，都被湖水所围绕。
星耀五洲可称之为"一个水世界"!2、三大奇迹奇迹一：世界最大规模的室内滑雪场蓝色的巨型建筑物长700米，是星耀五洲世界级标准设计的综合运动休闲中心。
它分为三部分，最高点达大约400米，为目前世界上最大规模的室内滑雪场，共分为四个滑道，底部有嬉雪区和溜冰场。
尾部椭圆型区域为目前中国最大的水上世界，包含了38项世界最先进的水上游乐设施。
中间为万国风情餐饮区，全部由玻璃幕墙打造，在这里您可以和家人、朋友一起享受各国美食，一边感受阳光沙滩的炎炎夏日，一边欣赏满天飞雪的冰雪世界;尽享冬夏交融的世界奇观，在底部设有2万余平米的大型购物超市及千人的影视会所，满足您生活休闲、购物需求。
奇迹二：世界上最舒适的七星级360°全水景酒店这座设计灵感源自奥运五环的创意建筑，外形像五片张开的叶子，是世界上最舒适的七星级360°全水景酒店。
房间完全采用独有的9.2米开间，保证每个客房的卧室和洗手间都可以看到湖面或高尔夫景观。
另外在五大洲我们还设有洲际风情客房。
迈克尔.索金先生在南美洲设计的"水母酒店"，设计灵感来自于水中游动的水母，显得非常优雅和灵动;皮特在大洋洲设计的"鹦鹉螺酒店";非洲马西姆先生设计的"黑豹酒店"整个酒店的俯视图就像一只奔跑在非洲草原的黑豹;另外，还有我们的欧亚风情酒店。
星耀五洲-星耀五洲相关介绍
星耀五洲地理位置：“星耀五洲”项目位于天津市津南区西南部八里台镇天嘉湖生态旅游度假区，这是我们所处的位置，这里是我们的市内展示中心，它位于天津宾水西道，奥体中心对面，从外环线走津港公路，到我们项目约19公里，开车半小时左右。
星耀五洲交通状况：到滨海新区、塘沽四十分钟左右的车程,走唐津高速，或者从中山门坐轻轨；到机场25公里，半小时左右的车程；从北京到项目的路线是这样的：如果您坐城际快线只需28分钟就可抵达，一期交房时公司将购买20辆空调巴士，往返于天津火车站，市内展示中心，项目，每20分钟一班，也就是说，如果您在我们项目居住，即使您在北京工作，从家到北京也只需要1小时，比住在北京的一些地方还要便利；如果您是开车过来，我们推荐您走这条路线：走京津塘高速，在大约30公里的地方转京沪高速再转津晋高速，从津港公路的出口下高速，然后再沿津港公路往南约8公里就到我们项目了。
这是北京到我们项目最便捷的一条路，只需要一个半小时的车程。
星耀五洲背景：自从十四大报告提出加快环渤海地区的开发，正式确立“环渤海经济区”的概念以来，中国“区域经济重心”北迁已经很明显。
继珠三角、长三角后，环渤海经济区将成为中国经济快速增长的第三级。
而天津作为环渤海经济中心将成为继深圳和上海之后中国经济发展最具潜力的城市。
到目前，世界500强企业已有近200家在天津设立公司就是一个很好地证明。
这也是我们公司千里迢迢来到天津，斥资200多亿开发地产项目的原因。
我们项目所处的津南区，位于连接天津中心城区和滨海新区的中轴线上，是滨海新区产业承接基地和民营经济成长基地。
目前津南区制定并实施了“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略，即向东融入滨海新区，向西连接西青微电子工业区，打造南部生态建设带，依托海河中游发展建设北部现代化城市带。
您看，这些黄色的圆圈就是滨海新区的产业区，而这些小一点的黄色圆圈就是津南区现有的产业区，它们是滨海新区产业带的延伸，以电子信息产业和精密制造业为主。
天津星耀五洲--你渴望得到的理想人居模式
天津星耀五洲--你渴望得到的理想人居模式
尽管年早已过去了，但是在天津星耀五洲渡过的快乐新年，至今仍历历在目。
今年是闰月双春，过年气氛显得格外浓郁。
据天津星耀五洲里的尼斯酒店统计，天津星耀五洲光是新年夜订餐的客户就比前一年增长了30%。
这种变化是以往不可想象的，很大一部分原因是因为天津星耀五洲的生活配套越来越齐全，引得天津星耀五洲业主们入住越来越多，而选择在天津星耀五洲过年的客户自然就会随之增长。
中国人的传统是过年一大家子人聚在一起吃年夜饭，因此也可以想象在天津星耀五洲有多少客户本就是亲戚关系，因为相互交好共同买了天津星耀五洲的房子，走亲串友好不自在，新年之际不仅销售中心张灯结彩，天津星耀五洲北美交房区域也都洋溢着喜气洋洋的热闹气氛，家家户户贴着窗花与吊钱，天津星耀五洲一盏盏红色灯笼装点着红红火火的节日气氛。
相比较去年，天津星耀五洲有了全新的变化，天津星耀五洲的变化反应到生活的层面则是质的飞升。
用一位天津星耀五洲业主的话说，“以前的天津星耀五洲是幅好看的《万里河山图》，前景一片大好但看得不细致，现在天津星耀五洲则变成了活生生的《清明上河图》，生活百态、居家旅行都在其中。
当大家真的住在天津星耀五洲，才体会到天津星耀五洲这处津南区天嘉湖畔的幽居之地会运转得如此自给自足，怡然自得。
”
因此当我们现在提到天津星耀五洲，记得已不再是那些遥不可及的梦想，因为经过了4年的时间，天津星耀五洲这里已经丰收了！而收获的，不仅是天津星耀五洲丰富全面的生活配套设施，更是一份源自内心，渴望得到的理想人居模式--天津星耀五洲，世界是你的。
天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城营销策划
天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城营销策划天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城是一个致力于打造国际化、多元化、创意化的综合文化娱乐生活场所。
为了有效地推动该项目的市场营销并吸引更多目标受众，我们需要制定一个全面的推广策略。
本文档将介绍天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城的市场定位、目标受众、竞争分析以及推广渠道和策略。
市场定位天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城的市场定位是一个国际化、多元化的综合文化娱乐场所。
其目标是成为天津乃至中国北方地区的文化生活中心，提供独特的国际化文娱体验。
鉴于其丰富的文化活动和创意化的设计理念，该文化生活城将吸引来自各个年龄段和不同背景的目标受众。
目标受众天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城的目标受众主要包括以下几个群体：1.当地居民：该文化生活城将服务于天津本地居民，为他们提供丰富多样的文化娱乐活动。
2.游客和旅行者：天津作为一个旅游城市，每年都吸引大量的游客和旅行者。
通过创新的推广策略，我们将吸引这些游客和旅行者前来参观和体验天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城。
3.学生和学府：天津拥有众多大学和学院，吸引了大量的学生。
我们将积极推广文化生活城的学术和教育资源，吸引学生群体的关注。
4.企业和组织：天津是一个经济发达的城市，各种企业和组织都会在这里设立机构和办公室。
我们将与企业和组织合作，推广他们参与文化生活城的活动。
竞争分析天津市已经存在一些类似的文化娱乐场所，竞争比较激烈。
通过对竞争对手的研究，我们可以更好地了解市场需求和定位我们的推广策略。
目前在天津市存在的竞争对手包括：海河文化带、古文化街、意义广场等。
这些场所提供各种艺术展览、演出、主题活动等。
我们需要分析他们的目标受众、推广渠道和市场定位，找出我们的差异化优势，并制定相应的推广策略。
推广渠道和策略为了更有效地推广天津星耀五洲全推广策略国际文化生活城，我们将使用多种推广渠道和策略。
1.线上推广：–官方网站和社交媒体：我们将建立一个专业的官方网站，其中包括场馆介绍、活动信息、票务信息等。
天津天嘉湖星耀五洲项目总体营销推广策划报告
安全生产应急预案xx年xx月xx日contents •引言•安全生产应急预案内容•安全生产应急响应•安全生产应急预案的培训和演练•安全生产应急预案的评审与更新•其他事项目录01引言预防和减少安全事故的发生，保障人民生命财产安全建立健全应急管理机制，提高应对突发事件的能力促进安全生产与应急管理的有机结合，推进安全生产与经济社会和谐发展目的和意义应急预案的制定依据国家有关法律、法规和标准地区和行业有关规范和要求企业有关安全管理制度和操作规程适用于企业内部的应急管理工作，包括危险品生产、储存、使用等环节适用范围遵循科学、实用、规范的原则，做到职责明确、程序清晰、响应迅速、资源有效整合使用原则适用范围和使用原则02安全生产应急预案内容针对全厂范围内的重大事故，制定综合应急措施，内容涵盖全厂的重大事故。
应急预案分类综合应急预案针对特定的事故类型，如火灾、泄漏、爆炸等，制定专门的应急措施，内容更加具体。
专项应急预案针对特定的工作场所，如化工厂、仓库等，制定现场应急措施，内容更加贴近实际。
现场处置方案应急工作组负责实施应急救援计划，组织协调各应急队伍和资源。
应急指挥部负责全面指导、协调和组织应急救援工作。
现场指挥部负责现场应急指挥工作，协调各现场应急队伍和资源。
应急组织及职责储备必要的应急物资，如防护用品、灭火器材、救援设备等。
应急物资应急队伍应急资金建立多层次的应急救援队伍，包括专业救援队伍、志愿者队伍等。
安排必要的应急救援资金，保障应急行动的顺利实施。
03应急资源与装备0201应急通信与信息报告通信设备保障应急指挥部、应急工作组、现场指挥部之间的通信畅通。
信息报告建立信息报告制度，及时向上级主管部门报告事故情况和救援进展。
03安全生产应急响应按照危害程度和影响范围，将安全生产事故应急响应分为Ⅰ级（特别重大）、Ⅱ级（重大）、Ⅲ级（较大）和Ⅳ级（一般）四个级别。
根据事故具体情况，针对不同的响应级别，启动相应的应急预案和措施，确保事故得到及时有效处置。
星耀五洲09年案例分享
09月23日北青
09月24日北青
大富翁游戏棋
大富翁游戏棋
6月天津报广
SINYAOO PANEL
第三阶段：
阶段主题：轻松投资 坐享回报
品牌线：投资 产品线：北美商业、北美高层小户
线下推广： 最牛看房团、魔术节、米克尔森到访、
SINYAOO PANEL
第三阶段商业课题： 如何体现星耀五洲的投资价值。
星耀五洲项目 案例分享
SINYAOO PANEL
二〇〇九年五月
黑弧奥美作为新任全案代理公司
开始介入天津星耀五洲营销推广
。。。
SINYAOO PANEL
星耀五洲是什么？
星耀五洲作为星耀集团首个进入华北市场的代表作.
于2008年4月开工建设，总开发期长达5年。
SINYAOO PANEL
占地7.3平方公里
0924天津新报跨版腰线定稿
北美商业手册
北美商业手册
北美商业手册
北美商业手册
北美商业手册
刘谦恩师郭安迪 魔术节现场
米克尔森莅临现场
SINYAOO PANEL
第四阶段：
阶段主题：细节铸就品质
品牌线：细节 产品线：北美75栋水岸别墅
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第四阶段商业课题： 如何帮助售卖北美大独栋，以及北美剩余货量去化和欧 亚新品。
北美大独栋地处环湖面水的有利方位，在销售上不存在 问题。但分布零散，面积大，风格窘异，不利于传播。 于是我们用打包的概念，整体售卖北美75栋别墅。 在线下销售上带动北美欧亚货量。
11月27日北青
11月24日北青
11月25日北青
11月26日北青
12月04日北青
12月02日北青
天津星耀五洲吃喝玩乐全攻略
天津星耀五洲吃喝玩乐全攻略
过春节的时候，谁也不会甘于寂寞的放着几十天的新年假期，呆在家里。
天津星耀五洲的业主更不例外，因为天津星耀五洲的冬季也很美。
说到吃喝玩乐，任谁都会两眼闪着光芒。
如果您有机会问问天津星耀五洲的业主们，也许他们的回答更加简洁，生活在天津星耀五洲这里，天津星耀五洲总会有惊喜。
吃喝——天津星耀五洲拥有尼斯酒店，星级的规模让许多高端客户宾至如归，是招待朋友的绝好场所，天津星耀五洲今年的年夜饭尼斯酒店同比增长三成。
越来越多人选择在星天津星耀五洲过年，除此之外，天津星耀五洲这里早就开放的超市也准备了丰富的过年物资保证充足供应，在天津星耀五洲，无论是招待朋友还是自家饮宴，都不成问题。
玩乐——在中国的北方，四季分明，你能看到春、夏、秋、冬四种完全不同的季节，天津星耀五洲为景观设计提供了很好的发挥空间。
就像这片湖，春天冰雪初融，在紫外线逐渐拉伸的阳光波长中，水面会泛出青白色的光晕，如果架起望远镜，你就能看到在天津星耀五洲过冬的湖鸟慢慢苏醒，起落飞行；而夏天的天津星耀五洲绿被覆盖，正是驾船钓鱼的好时候；秋季树与草地现出的色彩把这里的大地染成金黄色；而天津星耀五洲冬季冰封的湖面，反射着太阳的光芒，令天津星耀五洲的天空看来更加遥远。
天嘉湖一带未来五年发展计划
天嘉湖一带未来五年发展计划津南飞速发展天嘉湖成价值洼地随着天津城市化进程的不断加快，环城四区地位日益凸显。
津南区也正在发生翻天覆地的变化。
而区域中执掌着城市中心与自然生态资源的黄金距离的天嘉湖板块，更是坐享区域红利，不断迎来快速发展新机遇。
绝佳战略位置天嘉湖黄金板块随着天津市政府、电视台相继落地河西，海河高教区落地津南，天津的城市价值由外环线不断南移，津南区已然成为下一个城市重心。
与此同时，津南区政府南迁落户天嘉湖板块，八里台产业园区不断发力，与天嘉湖天然湖景资源优势形成相互驱动，协同发展，打造成为都市生态居住核心区，未来的发展潜力无限。
轨道交通便捷擎动天嘉湖发展地理位置的优越直接影响交通的发展，八里台周边地区规划有市域轨道Z3 线，连通东丽湖、航空城、津南新城、八里台地区、大港新城、南港生活区等地区。
2020年前高速公路网，和快速路网，与区域内的辅干道将共同构建“环型放射强中心”的路网体系。
与此同时，天嘉湖板块也有局部、针对性的公交配套完善，688，186，207，659公交线路无缝对接主城区。
交通方面的利好消息就像一针针的强心剂，不断提升居民们的信心。
狂揽多元产业天嘉湖飞速升级汇聚多样资源的津南区拥有的巨大潜力，早在2018年5月，阿里云和津南区就“区域经济大脑”达成合作。
并且伴随着政策的扶持，天嘉湖板块也受益良多，津南区文化中心落户八里台镇，并且建筑规模高达7万平方米；镇政府签约比亚迪，计划建设新型交通工具——“云轨”；红星美凯龙八里汇项目也签约成功，打造一站式商业主题街区。
多元产业的齐聚发展，成为天嘉湖居民们强劲的定心丸。
完善资源配套天嘉湖成熟生活除了规划及国家政策发力，天嘉湖区域升级还离不开实力房企的加持。
随着板块内产业、商业等配套的日益完善，这里在建的楼盘基本上都规划有超市、菜市场、餐饮等生活配套，使生活气息越来越浓郁，未来将成为天嘉湖区内多业态的商业中心。
在这种背景下，大唐盛世社区内将建造涵盖商业与服务功能，建面约2万㎡的英伦风情商业街区，为居民们提供休闲娱乐、餐饮医疗、金融教育等全方位的生活服务。
01星耀五洲项目陷入连环信托漩涡案例分析20120704
星耀五洲项目陷入连环信托漩涡案例分析随着大量房地产信托项目兑付期的来临，一些房地产项目接连传出破产传闻。
历经多次信托融资的天津市“双料地王”星耀五洲项目，因业主纠纷、项目停工、资金链断裂、破产传闻、陷入连环信托漩涡等引起业界关注。
背负着“地王”昂贵成本,天津星耀陷入信托连环套中难以自拔，资金链紧张的天津星耀甚至引起了银监会的关注。
据悉，中信信托、华能贵诚信托、华融国际信托三家信托公司已经对天津星耀的债务进行重组。
深陷信托沼泽的星耀五洲项目，已然成为本轮信托危机中的典型实例。
一、项目背景——“地王困境”在信托业人士看来，四年来与多家信托公司之间的恩恩怨怨，使天津星耀的历程成为房地产调控背景下的典型叙事。
（一）中信信托“中信昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”和“中信盛景星耀地产基金集合信托计划”在2007年豪气的拿下天津地王之前，颜语(天津星耀法定代表人)的星耀集团仅是偏安西南一隅的中小型开发商。
在星耀五洲项目之前，星耀集团虽然开发了几个项目，但形成规模的仅昆明新亚洲体育城项目一个。
正因如此，当星耀集团从起拍价13亿元一直叫到62.9亿元拿下天嘉湖项目地块时，很多地产人士简直感到不可思议。
谜底很快揭开，原来在名不见经传的星耀集团背后有一家“大财主”，即中信信托。
2007年12月25日，也就是星耀集团拍下天嘉湖地块两个月后，中信信托成立“中信昆明星耀特定资产收益权投资项目集合资金信托计划”（下称“中信昆明星耀计划”，详见附件），该一年期信托计划募集资金额达30亿元，为天津星耀的天嘉湖项目提供资金支持，不过融资成本非常高，年化利率达到25%。
“如果没有中信信托当时的资金支持，也许星耀根本不可能去拿天嘉湖项目。
”靠信托资金实现小马拉大车的目的，对星耀集团来说正是噩梦的开始。
由于星耀五洲项目（即天嘉湖项目）自2008年才开始销售，并且当年仅实现销售回款1829万元，因此天津星耀只能通过借新还旧的方式来兑付中信昆明星耀计划，这次中信信托又帮了他一把。
天津天嘉湖房地产项目营销策划方案
✓在全国房地产上涨的同时,天津房地产上班年涨幅超过10%; ✓天津外来与投资性购买客户占到50%以上; ✓随着京津大交通的引动，有关消息称目前从北京来天津置业的人群已又20—30%； ✓津南区政府决定，2008年津南区着力建设滨海新区津南产业分区；
人和
规划设计 开发商
澳洲UA
大盘开发经验 责任地产 公益地产 实力雄厚 创新能力
周边地区借助国家资源一举暴富的个体老板
隐藏在北京、上海、天津、唐山以及附近二级城市，曾借助国家 资源一夜暴富。从事较为简单的产业，却拥有常人难以比拟的财富。 准备在后半生享受生活，并一定要将自己的子女送往大城市。喜欢 高楼大厦。
部分权力集团或政界人士
政治上成熟，经济上成功，身居管理高位，掌握 重要权力。在周围人群中拥有强大的影响力。经 常应酬于高级场合。为人谦和却见多识广，不善 张扬却要求极高的生活品质，荣誉对他们来说就 是金钱甚至更胜于金钱。购房态度注重与身份相 符、与社会地位相符。
人文价值（差）
有价值，无价格力 属接受理由 非选择理由
区域认知（差）
出城|远郊 心理距离极远 无可公识标志
自然环境（差）
无风景/荒地
基地评估
板块价格（差）
非第一居所 远郊价低
交通动线（中）
与主干道联系好 与市区联系差
城市关系（差）
市政配套差 城市形象差 文教/医院
项目·产品规划与核心价值分析
从生活方式分析
岛·码头·私家游艇 唯一可以拥有全水面生活
天津唯一·中国少有
从资源价值分析
稀缺不可再生 湖面·岛屿
天津唯一·中国少有
五洲国际 价值分析
从产品风格分析
别墅| 高层|亲水|开放 世界建筑风格
天津旅游攻略一日游略
天津旅游攻略一日游略简介天津是中国的四个直辖市之一，也是一个历史悠久、风景优美的城市。
作为中国的港口城市，天津拥有众多的旅游景点和独特的文化遗产，吸引着来自世界各地的游客。
本文将为大家介绍天津的一日游攻略，助您在短时间内领略天津的风情。
行程安排上午1.天津之眼天津之眼是一个巨型摩天轮，位于天津市区的海河河畔。
乘坐摩天轮，您可以俯瞰整个天津市区的美景。
人们常常将天津之眼比作世界闻名的伦敦眼，它不仅是城市的地标，同时也是一处观光胜地。
在摩天轮上，您可以欣赏到远处的山水风光，也可以眺望到市区的高楼大厦。
早上乘坐摩天轮，能够尽情享受天津市区的晨曦美景，为一天的旅程增添美好的开端。
2.古文化街古文化街是天津市区一处保存完好的历史街区，这里汇聚了很多保存完好的古建筑。
步入古文化街，仿佛穿越时光回到了旧时的天津。
街道两旁是各种小吃摊位和手工艺品店，您可以品尝当地的特色小吃，还可以购买一些纪念品作为旅行的纪念。
在这里，您可以感受到浓厚的历史氛围，同时也可以深入了解天津的文化底蕴。
午餐在古文化街附近有很多有名的小吃店，您可以在这里尝试一些当地的传统美食。
比如狗不理包子、耳朵眼炸糕等等。
这些小吃都是天津的特色美食，不容错过。
下午1.意大利风情区意大利风情区是天津市的一个特色景区，这里模仿了意大利的建筑风格，因此得名。
在这里，您可以漫步于街头巷尾，欣赏到各种别具一格的意式建筑。
这里有欧式的街道、古朴的钟楼、风情的餐厅等等。
意大利风情区还常常会举办各种不同的活动，比如音乐会、艺术展览等，让您能够更好地了解意大利文化。
2.天津博物馆天津博物馆是天津最大的综合性博物馆，收藏了大量的历史文物和艺术品。
在这里，游客可以了解天津的历史文化，欣赏到丰富多样的艺术品。
博物馆内有不同的展厅，展示了天津的历史、人文、自然等多个方面的内容。
如果您对历史和文化感兴趣，博物馆将会是一个非常值得去的地方。
晚餐天津是著名的美食城市，晚餐时您可以品尝当地的传统美食。
天津津南规划
交通网络牵动万众瞩目
亮点之“天津大道” 亮点之“天津大道”
日前，备受瞩目、全长37公里的天津 大道快速公路开始施工建设。天津大道 连接中心城区小白楼中心商务区与滨海 新区于家堡、响螺湾中心商务区，是海 河南岸唯一一条快速通道。天津大道沿 线经过津南区双港镇、辛庄镇、咸水沽 镇、双桥河镇、葛沽镇和塘沽区新城镇 及滨海新区中心商业商务区。工程起点 为外环线津沽立交，终点为中央大道， 全长36.745公里；其中津南区段全长 25.156公里，塘沽区段全长11.589公里。 天津大道的开工建设对于新津南城 区发展起到了积极的促进作用，更为津 南区成为连接城市中心与滨海新区的黄 金走廊奠定了稳固的基础。
天津津南规划
2009年天津南部亮点频出 年天津南部亮点频出 津南提速 海河经济蕴含巨大商机 无缝连接 市中心与滨海黄金走廊
华北地区超大规模水城浮出水面
星耀五洲重生态“领舞” 星耀五洲重生态“领舞”人居福地
天津星耀投资有限公司策划总监黄俊表示，临水而居是人们一直 以来的居住理想，在缺水的北方，水域面积和杭州西湖一样大的天嘉 湖，犹如一块翡翠，是一个珍贵而稀缺的生态资源，更是物业升值保 值的重要潜质。2007年，望西湖的高层公寓售价达到12万元一平方 米，是杭州市区住房均价的4倍，最终还是销售一空，湖泊带来的人 居价值由此可见一斑，如果这个湖泊距离城市较近，其周边物业的价 值更是难以估量。目前，天嘉湖板块已经成为整个天津的聚焦点，而 星耀集团投资200亿元，打造的11000亩世界岛水上浮城——星耀五 洲，更为天嘉湖变身“北方西湖”之路提供了强大动力。 据了解，星耀五洲保留了7000多亩的水面，在这和西湖一样大的 水域面积之上，将世界版图适当调整后同比例微缩，形成地理意义上 的五大洲，环湖建设12公里长的景观运动公园，近距离接驳京津城际 轨道交通系统。在偌大的土地资源中拥有世界的版图，这不能不说是 一个具有创造性、前瞻性的大手笔。 道路路网建设的不断完善为津南区的发展注入了鲜活的养分。津 南新城充分利用连接市中心城区和滨海新区的地缘优势，做到新城建 设与海河综合开发建设有机贯通、融为一体。
星耀五洲
星耀五洲：被“收押”的楼市赌徒本刊记者李婧日益趋淡的市场环境，拿地及融资的高额成本，过于复杂的规划定位，使得星耀五洲变成了一场赌局。
在失去项目控制权的情况下，颜氏兄弟还得拼尽全力将项目运作成功，否则，遑论获利，连捞回老本亦无从谈起从以近乎创纪录的62.9亿元拿下天津天嘉湖地块，并以“再造世界”的气魄打造一个300万平米的大盘，再到签署一份“卖身契”式的融资计划，变身为最次级受益者的“打工”角色，这个沧海桑田式的变化，对于颜氏兄弟而言，只用了短短一年的时间。
2007年10月19日，来自云南的星耀集团力挫京、沪、辽、豫等地的5家上市公司，一举夺得了天津津南区八里台镇天嘉湖区一片总占地面积11000亩、建筑面积近300万平米的湖区土地，总地价为62.9亿！“有了天嘉湖，就能造世界。
”星耀集团董事长颜语大放豪言。
旋即，一个更加霸气的案名“星耀五洲”被著名地产策划机构王志纲工作室放到了沙盘上。
整个项目的规划布局就是一个世界版图，囊括世界所有洲陆板块，还有亚洲最大滑雪场、七星级360°全水景豪华酒店等奢华建筑。
大凡看过规划图的业内人士，均以“极为震惊”来表达当时的感受。
更为令人惊异的是，操作这个环渤海名盘的颜语、颜勇兄弟来自于西南边陲的云南省，是第一个走出云南的开发商。
尽管不为外界所知，但星耀集团凭着打造“新亚洲。
体育城”的辉煌业绩，一鸣惊人，成为昆明当地的明星开发企业。
它以极低成本在昆明核心地段拿到2000多亩土地，建造了庞大的运动城和居住社区。
在2006年楼市一路飘红的大背景下，新亚洲。
体育城热销20亿元。
最为当地同行称道的并非单纯是这个项目的成功，而是颜语的胆识和能力，“当初没人相信他能操盘新亚洲。
体育城，但他的确成功了。
他很会想办法，能力非凡，大家都很佩服。
”一位昆明当地开发商告诉记者。
拿到新亚洲。
体育城土地的时候，颜语手上的现金只有2亿-3亿元，他决定“傍大款”，找到赫赫有名的大国企云锡集团合作，后者一个月内就把3亿元打到了颜语的账户。
造型最拉风的城市综合体天津·星耀五洲综合体介绍
[造型最拉风的城市综合体]
天津·星耀五洲
星耀五洲以五大洲概念造城，将整个世界微缩在一个“城”里，在这里就如同生活在一个mini版的世界里，
听起来相当给力，是当之无愧的“造型最拉风”的城市综合体
星耀五洲总占地面积4100亩、周边水域面积7000亩，总建筑面积300万平米，其中住宅260万平米，其他公建设施40万平米，预计2012年建成。
其规划史无前例地宏大：将世界版图适当调整后同比例缩小，从而形成地理意义上的亚洲、欧洲、北美洲、南美洲、非洲五大洲板块。
并根据各个洲的建筑特色、地域文化、景观名胜及风土人情来定位和设计。
进而形成一个国际性高端品质的集娱乐、购物、健身、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的大型综合体。
项目计划分四期开发，北美、亚欧板块正在开发中。
目前商业街、高尔夫球场已经建成，引进的新加坡尼斯
酒店也正在建设中，世界最大规模的室内滑雪场尚在规划当中。
过于宏大的梦想，总让人怀疑能否落地。
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• 自由开放——中国的泥土可以栽育出美洲的棕榈，中国的水幕即将上演欧洲杯；中国的暖阳映 照在非洲风格的建筑上；甚至一个老鹰球，就让亚平宁半岛的蔚蓝直接礼遇潘帕斯草原的悠 青——这就是包容、自由与开放。
• 世界融中国——世界板块里的中国，中国版图里的世界。世界与中国，谁是谁的包容？谁是谁
的从属？对于“星耀五洲”，这些已不重要，我们实现的是四：海一家，五洲同。
梦想没有极限 它持续向前… …
将于2008年竣工的世界最高楼比斯迪拜塔(Burj Dubai)的标语则是：
历史正在创造… …
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星耀集团-中国 天津 天嘉湖 星耀五洲市场引爆攻略
上帝说：MY GOD！
再造世界的伟大奇迹
这是一个与世界有关的营销命题 与拉升城市人居环境未来竞争力有关的命题
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星耀五洲，我是谁？
• 一个伟大的、不可思议的新人居创想。 • 一个凌波于11000亩水域之上的新世界版图。 • 一个吃遍世界、玩遍世界、住遍世界的新生活体验。 • 一个利用自然、改造自然、创意自然的新建筑课题。
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洲际景观建筑组团 Intercontinental landscape architecture groups （I .L.A.）
• 欧亚梵高金：欧式园林、麦稻黄金，欧贵血液与亚农文明的完美传承； • 非洲原始绿：浓郁的非洲丛林、旷美的原始草原，今日根植中国热土； • 澳洲海岸澜：浅青的天然牧场沐浴着蔚蓝的温润海风，澳洲度假的享受就是这里的生活； • 北美枫叶红：丰硕加州橘，奔放枫叶红，还有茂美壮丽的尼亚加拉，北美的浓烈这里一样拥有； • 南美草原青：棕榈滩、烟草香、潘帕斯，南美板块一派粗犷豪放之美；
中国板块里的世界版图
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一个英文名字
THE WORLD
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THE WORLD
• 五洲，一个“世界”的代称 • 我们需要一个什么样的World？ • 我们是不是真的需要一个“什么样”的World ？ • 什么样的项目，不需要形容词的帮助？ • 星耀五洲是不是这样的项目？ • The World，涵盖所有……
星耀五洲应当给人以何种印象？
• 一个超级大盘？ • 一座理想化的城邦？ • 一个世界汇的微缩景观群？ • 一域300万平米的超大水上浮城？
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都不是！
• 她应该是一个兼容上面所有功能和想象，却又无法常规 给出准确定位的新世界。我们直接把她定位为——
解读星耀五洲
• 说实话，我们用了太多的时间去理解这个项目，因为她太不可思议。
• 我们曾设想寻找几个大家伙来做参照物，可最后发现，他们还是太小了！
• 我们也尝试过，用某个替代物来描述这个项目，从而寻得传播中的一抹广告 调性。
• 最终，我们还是否定了最初的想法，星耀五洲是个奇迹，奇迹自当有一个专 属自己传奇故事……
08年，星耀五洲如何一炮而红？
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忘记天津！
• “城市价值决定地段价值”。
• 今久说：星耀五洲的价值是无法被某一个城市的文化所 承载的，她是一个独立的世界！所以，在传播上我们决 定……
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？一个地产项目， 脱离了城市母体，形象如何表达？
梦想超越梦想 世界创造世界
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【今久传. 播 第一事业部】 星耀集团-中国 天津 天嘉湖 星耀五洲市场引爆攻略
在迪拜最繁华的商业街扎伊德路上，有着迪拜现任酋长穆罕默德 (Sheikh Mohammed Bin Rashid Al Maktoum)照片的偌大路边广告 牌，上面写着他给市民的一句最重要的勉励话：
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多国语言文字组合
• 法语：ce monde • 德语：dieser Welt • 日文：これ世界 • 俄语：мира • 西班牙：este mundo • 阿拉伯文： جدول
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星耀集团-中国 天津 天嘉湖 星耀五洲市场引爆攻略
轰动中国，世界关注
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？一个地产项目， 脱离了城市母体，价值体系如何构建？
• 洲际景观建筑组团 • Intercontinental landscape architecture groups （I .L.A.） • 无缝链结世界商务环网 • World Business Links seamlessly Ring Network (W.B.L.) • 生态湖居环保再生系统 • Lake Habitat ecological environmental regeneration system (E.E.R) • 跨国交通多轨道服务体系 • Transnational multi-track traffic service system (T.M.T) • 全领域•运动休闲营运体系 • All areas of the sports world (A.S.W)
• 洲际景观桥：一桥横贯洲际，微缩岸间传奇
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星耀集团-中国 天津 天嘉湖 星耀五洲市场引爆攻略
无缝链结世界商务环网 World Business Links seamlessly Ring Network (W.B.L.)
• 神力——“星耀五洲”，一个怎样的项目？像神话一样，它是一个Big Idea，一个看似不可及 的Dream，一个浮在10000多亩水域上的World，一片神力才能实现的乐土。
• 博大——“星耀五洲”不是世界公园，不是世界微缩景观的简单列阵，那她是什么？她是囊括 了世界五大洲的宜居文明、文化积淀、建筑模式、地缘美食的梦想国度，她是世界根植中国的 圆梦之作，她就是一个The World！