招标代理和造价咨询招标文件

项目名称工程招标代理、造价咨询顾问服务招标文件发包方：日期：年月日目录第一章投标邀请第二章投标人须知一、说明二、招标文件三、投标文件四、投标文件的递交五、评标六、授予合同第三章造价咨询服务范围、内容与要求第四章招标代理和造价咨询服务合同样本第一章投标邀请发包方-公司负责开发建设项目（以下简称“本项目”），现以邀请招标方式邀请符合发包方资格预审要求的投标人参加本项目工程造价咨询服务（以下简称“本标的”）的投标。

第二章投标人须知一、说明1、项目简介：1.1 工程名称：1.2 发包方：1.3 工程地址：1.4 结构类型：框架结构1.5 资金来源：自筹资金1.6 工程安排：本项目分为A1、A2两部分。

A1为办公及宾馆，A2为会议型酒店。

工程总建筑面积74500平方米，计划开工日期为2011年3月，本项目目前正进行方案设计工作。

以上提供开工日期均仅供参考，确实的开工日期以发包方的书面通知为准。

2、工程概况：2.1本项目规划建设用地面积为平方米，主要规划指标如下：2.2 功能布局：本项目内部分为A1座、A2座两部分B1-B3：车库、配套用房及设备机房B4：地下人防A1座 F1：大堂、F2-F3：餐厅、办公区及会议室、F6-F14：内部招待所A2座 F1：大堂、F2-F5：餐厅及会议室、F6：休闲娱乐及部分客房、F7-F14：酒店客房。

以上提供的功能分区及面积指标仅作参考，发包方可根据设计情况做相应调整。

3、合格投标人3.1企业经营范围：招标代理、工程造价咨询。

3.2 在北京市拥有合法执业资格。

3.3 企业资质：具有招标代理、工程造价咨询甲级专业资质。

3.4 投标人应没有执业的不良记录。

3.5 投标人应遵守《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《北京市建筑市场管理条例》、《北京市建设工程施工发包承包交易管理规定》以及国家及北京市的有关法律、法规、规章之规定。

3.6 造价咨询负责人资历要求：(a)在造价咨询顾问公司从事本专业顾问服务3年以上；(b)具有注册造价工程师或其相关中高级职称；(c)精通土建专业并可从事其它专业的工程造价管理工作；(d)在本市范围内主持过至少两项大型公建项目的工程造价管理。

3.7 本项目造价咨询各专业人员的要求：(a)专业主管及专业人员的人力配置：本项目必须设置固定的土建主管、电气主管、暖通主管；造价员由投标人自行配置，但须保证本项目在任何工作状态下造价咨询服务的人力需求；(b)专业主管必须拥有从事本专业3年以上的工作经验，并具造价师或相关的中级职称；造价员必须具备与其所从事专业相符的本市的造价员以上的执业资格；(c)负责本项目造价咨询的人员必须为专职人员，且在服务进程中不得同时从事其它项目的造价咨询服务工作；4、投标授权签署投标文件的投标人代表应为投标人的法人代表，如由投标人的授权委托人签署，则必须持有法人代表签署的《授权委托书》。

5、投标费用及投标保证金5.1无论投标结果如何，投标人均应自行承担因本次投标所发生或本次投标所涉及的一切费用，发包方无义务对投标人发生的此等费用进行任何补偿。

5.2投标人领取招标文件时向发包方缴纳的投标保证金：0 元。

二、招标文件6、招标文件6.1招标文件由招标文件总目录所列的文件所组成。

6.2招标文件的发放：2010年9月29日9：30前。

6.3投标人应详细阅读招标文件的全部内容，并按招标文件的所有要求进行投标。

若递交的投标文件偏离招标文件的要求，可能导致投标被拒绝。

7、招标文件的澄清投标人如对招标文件存有疑点或要求作出澄清，可用书面或传真形式通知发包方，但通知应于投标截止日期前3日内送达发包方。

发包方将视情况而用书面或传真等形式予以澄清答复，并将澄清答疑函件同时颁发给领取招标文件的所有投标人（但不标明问题提出的来源）。

澄清答疑函件构成本招标文件的有效组成部分。

8、招标文件的修改8.1在投标截止日期前，发包方无论出于自己的考虑，还是出于对投标人提问的澄清，均可用补充招标文件的方式对颁发的招标文件作出修改。

8.2补充招标文件将以书面或传真形式通知每一投标人，并作为招标文件的有效组成部分，对所有投标人均具有约束力。

8.3 为使投标人有足够时间按修改招标文件的要求而修正投标文件，发包方可酌情推迟投标截止日期，并将此变更书面通知所有投标人。

若无变更书面通知，则投标截止时间仍按本招标文件第15.1条规定的执行。

三、投标文件9、投标文件的组成9.1企业法人身份证明书或法人代表授权委托书（如由法定代表人亲自签署和递交投标文件，则不需提交法人代表授权委托书）：见附件三的样本。

9.2经济标投标文件，包括：（1）投标函：样本参见附件一；（2）投标报价：样本参见附件二；（3）投标人对发包方的服务承诺及能给予发包方的优惠条件。

9.3技术标投标文件，包括：（1）服务大纲：需详细说明履行本项目招标代理服务、工程造价咨询服务的内容，工作建议，工作流程及相关工作细节，要求条理清晰，内容具体；（2）服务保障：阐明保证招标代理服务和造价咨询服务能够及时跟进并高质量完成的具体措施和承诺；（3）服务的组织方式及人员配备，同时提供总负责人、专业负责人的职业履历，以及所有参与人员的职业资格及技术职称证明。

且项目经理、专业负责人经委托人确认后，在服务过程中未征得委托方同意均不得随意更换；（4）需发包方配合的必要条件；（5）其他需要说明的问题。

9.4资格证明文件，包括：（1）营业执照、法人代码证书、税务登记证（复印件）（2）资质等级证书或认定许可证书或通知文件（复印件）（3）公司组织简介（包括组织架构、专业人员配备、专业职称等情况，详见附件四）。

（4）过去三年获委托提供工程造价咨询服务的项目业绩（包括受委托项目简述、所负责服务的内容，样本参见附件五）（5）现在正在负责提供工程造价咨询服务的项目业绩（包括受委托项目简述、所负责的服务内容、服务责任完成进度，主要提供与本项目同类项目的业绩，样本参见附件六）9.5本招标文件及澄清答疑函件（需加盖投标单位公章、骑缝章）。

9.6投标人认为有必要提供的其他资料。

10、投标文件内容填写及说明10.1经济标投标文件与技术标投标文件分开密封装订。

要求递交的投标文件包括1份正本和1份副本，并应统一按A4纸张打印，封面需写明“投标文件”和注明投标项目名称、投标单位名称，及装订成册。

所递交的投标文件内若有不一致的内容，均按正本投标文件为准。

投标文件必须密封，密封处需加盖投标单位公章和法定代表人印鉴各一枚，投标文件袋上需明确注明“正本”或“副本”字样。

10.2投标文件的组卷顺序：技术标投标文件：（1）封面；（2）卷内目录；（3）技术标投标文件；（4）资格证明文件；（5）投标人认为有需要提供而增加其投标竞争性的其它文件。

经济标投标文件：（1）经济标投标文件；（2）投标人递交的同经济标相关的澄清文件。

10.3 卷内文件要求（1）授权委托书、投标书、各类承诺文件，必须加盖投标人公章；（2）随投标文件返还的全套招标文件，必须在封面和骑缝加盖投标人公章；（3）实质响应招标文件要求的投标文件，应与招标文件的所有条款、条件和规定相符合，不存在明显差异和保留。

如果投标书实质上没有响应招标文件的要求，发包方有权予以拒绝，并且有权不允许投标人通过修改或撤消其不符合要求的差异或保留而使之成为具备响应性的投标文件。

11、投标报价11.1招标代理服务费用采用固定总价编报，结算时不再调整。

11.2造价咨询服务费用以建筑面积单方固定单价编报，并按总建筑面积74500平方米计算报价总额。

若最终法定实测建筑面积变动超过上述总建筑面积的±3%（不含）时，则依固定单价按法定实测建筑面积结算。

11.3本项目非公共区域精装修按精装修室内平面面积以固定单价编报，若发生非公共区域精装修工程，则依此单价按实际精装修的室内平面面积结算。

11.4按以上规定所确定的结算价格，应是承包人按照招标文件的规定全面完成本项目招标代理、全过程工程造价咨询服务所需的包干价格，不会因工程建设时间的延长、分包合同及设备材料供应合同数量的多少、工程变更发生的幅度、人工工资调整及政府收费变动等原因而作出任何调整。

11.5 投标人应仔细研究第四章《合同条件》中的各项条款规定，如果对此等规定存在任何异议，须在递交的投标文件中说明，否则视为投标人全面接受《合同条件》的全部条款规定，并已将遵循其而完成本标的所需的所有费用包括在投标总价内。

11.6 发包方将按自己的工作程序评标，不承诺最低报价中标，同时也不对中标与否做出任何解释。

12、投标文件的有效期12.1投标文件应自投标截止日期起计的60天内保持有效，所有投标文件在此投标有效期内均对投标人有法定约束力。

有效期短于此投标有效期的投标文件，发包方将予以拒绝。

12.2发包方可在特殊情况下与投标人协商而延长上述的投标有效期，此等要求和确认答复都应以书面或传真形式进行。

投标人可拒绝或接受投标有效期的延长，同意延长投标有效期的投标人不能修改已递交的投标文件。

13、投标文件的签署及规定13.1组成投标文件的各项资料（本须知第9条中所规定）均应遵守本条的规定。

13.2投标人应填写全称，同时加盖公章。

13.3投标文件必须由法人代表或法人授权委托人签署。

13.4投标文件的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，封面注明“正本”字样。

投标文件的副本封面注明“副本”字样。

13.5投标文件不得涂改和增删，如有修改错漏处，必须由同一签署人签字或盖章。

13.6投标文件因字迹潦草或表达不清所引起的后果，均由投标人负责。

四、投标文件的递交14、投标文件的密封及标记14.1投标文件装袋密封方法：投标文件袋内装投标书、资格证明文件及投标人认为有必要提交的其他资料正本1份和副本1份；密封包装封口处应有投标人的法人代表或其授权委托人的印鉴或签字及加盖投标单位公章。

封皮上应写明招标项目名称、投标人名称、地址、邮政编码、投寄人，并注明“----年--月--日前有效”字样。

14.2如果投标人未按上述要求密封及加写标记，发包方对投标文件的误投和提前启封概不负责。

15、投标截止时间：15.1投标截止时间：2010年10月12日上午11：00之前。

15.2投标文件必须在投标截止时间前送达招标文件中指定的投标地点。

15.3发包方推迟投标截止时间时，应以书面或传真的形式通知所有投标人；在这种情况下，发包方和投标人的权利和义务将受到新投标截止期的约束。

15.4在投标截止时间后送达的投标文件，发包方拒绝接收。

16、投标地点及投标文件的接收：投标地点：投标文件接收的接收：17、投标文件的修改和撤回17.1 如果投标人在递交投标文件后提出修改或撤标要求，必须在投标截止时间前送达发包方；在此等情况下，发包方可以接受，但不退还已递交的投标文件。