无权处分房屋情形下的效力及违约救济
无权处分制度的法律后果(3篇)
第1篇一、引言无权处分制度是指当民事主体在缺乏处分权的情况下，擅自对他人财产进行处分的行为。
在我国《民法典》中，对于无权处分制度的规定较为详细，明确了无权处分行为的法律后果。
本文将从无权处分行为的认定、法律后果以及救济途径等方面进行阐述。
二、无权处分行为的认定1. 处分权人未授权处分权人未授权，是指处分人未取得处分权人的同意，擅自对他人财产进行处分的行为。
例如，甲将其房屋出售给乙，但未通知丙，丙在不知情的情况下，擅自将该房屋出租给丁。
2. 处分权人撤销授权处分权人撤销授权，是指处分权人先前授权处分人对其财产进行处分，但后来撤销了该授权，而处分人仍擅自处分财产的行为。
例如，甲授权乙出售其车辆，但后来甲撤销了该授权，乙仍擅自将该车辆出售给丙。
3. 处分权人丧失处分权处分权人丧失处分权，是指处分权人因法定原因丧失了处分权，而处分人仍擅自处分财产的行为。
例如，甲将其房屋抵押给乙，后因甲无力偿还债务，乙取得了该房屋的所有权，但甲仍擅自将该房屋出售给丙。
4. 无权处分人善意取得处分权无权处分人善意取得处分权，是指无权处分人在不知情的情况下，取得了处分权的行为。
例如，甲将其房屋出售给乙，但未办理产权过户手续，乙在不知情的情况下，将该房屋出售给丙。
三、无权处分行为的法律后果1. 处分行为无效根据《民法典》规定，无权处分行为属于无效行为。
这意味着无权处分人处分他人财产的行为不产生法律效力，处分人与第三人之间的合同关系无效。
2. 恢复原状责任无权处分人擅自处分他人财产，给原所有权人造成损失的，应当承担恢复原状的责任。
具体包括：（1）返还财产：无权处分人应当将擅自处分的财产返还给原所有权人。
（2）赔偿损失：无权处分人因擅自处分财产给原所有权人造成损失的，应当承担赔偿责任。
（3）恢复原状：无权处分人应当将擅自处分的财产恢复到原状。
3. 违约责任无权处分人与第三人签订的合同无效，第三人因合同无效而遭受损失的，无权处分人应当承担违约责任。
无权处分的房屋买卖合同效力及物权效力的认定
无权处分的房屋买卖合同效力及物权效力的认定房屋买卖合同是指买受人和出售人依法达成的，以交付房屋为目的的合同。
根据我国《合同法》的规定，合同是民事自由意思的一致表示，经合法的形式及法定程序订立，具有法律效力。
而从物权法的角度来看，房屋买卖合同是买受人取得房屋所有权的主要方式之一。
本文将重点阐述房屋买卖合同在法律效力与物权效力方面的认定。
一、房屋买卖合同的法律效力认定（一）无权处分情形下的买卖合同房屋交易的双方，是否有处分权决定了买卖合同的效力。
在房屋买卖合同中，如果卖方没有处分权，即未经权利人同意而出售该房屋，那么这样的合同是无效的，也就是说，合同的法律效力是被否定的。
如果此时买方已经支付了房款，那么卖方应该立即退还所有房款，消除不当得利，恢复双方原状。
而如果买方对卖方是否拥有处分权表示怀疑，可以依法向有管辖权的法院提起诉讼，请求确认合同无效，或者向权利人请求确认卖方是否拥有处分权。
（二）有权处分情形下的买卖合同如果卖方拥有处分权，房屋买卖合同的法律效力就得到了保障。
也就是说，卖方与买方之间的合同产生了法律效力。
至此，买方受让房屋的权利就得到了法律保护。
但是，需要注意的是，房屋买卖合同的法律效力并不是无条件的。
它需要具备以下几个条件：1.合同成立必须具备法律规定的形式，即书面形式。
2.双方必须具备完全的行为能力，例如，未成年人或精神病患者没有行为能力，签署的合同是无效的。
3.双方的意思表示必须真实、明确、真实相符，不得有欺诈、胁迫等违反自由意志的瑕疵。
4.合同的内容必须符合法律规定和国家政策法规，如房屋所有权必须符合法律要求，地役权等相关权益要合法明确。
在合同效力的认定中，还需考虑到法律合同的履行情况。
如果买卖双方已经根据合同约定履行了各自的义务，那么合同的法律效力就会得到巩固，合同的违约后果也会体现出来。
如买房方已经付款履行了相应的义务，而卖房方仍未履行交付房屋的义务，那么可以视为卖房方的违约行为。
因无权处分订立的合同效力及救济
因无权处分订立的合同效力及救济无权处分被王泽鉴教授称为民法学上的精灵，是民法上的疑难症结。
究其原因，是因为无权处分横跨物权法、合同法两个领域，涉及法律行为、买卖合同、物权变动模式、善意取得等多项民法制度。
多年来，我国学界就无权处分和物权变动问题展开了持续争论，司法实务界对此问题的态度也不断变化。
本文将从上述几个民法制度研究讨论因无权处分订立的合同的效力以及救济。
一、因无权处分订立的合同，如无其他效力瑕疵，合同有效。
这一点其实很好理解，但由于《合同法》第五十一条的规定，很多人在这个问题上产生了误区。
举个例子，每年发布新iphone的时候我们通常无法立即买到而只能通过订购。
此时，富士康公司还没有把我们订购的那一部iphone制造出来，所有权还没有转移给苹果公司，因此，这个买卖合同是因无权处分订立的买卖合同。
可是我们谁又会执拗的坚持主张这个合同因苹果公司无权处分而效力待定呢？又如，当我们向已经取得商品房预售许可证的开发商购买还没有建造出来的房屋的时候，不都是坚定的相信该买卖合同完全有效吗？1999年实施的《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”《合同法》第五十一条的制定是不当的，当年制定《合同法》的时候我们对理论的研究水平还意识不到，一个因无权处分订立的合同其效力构造应当顾及到一个国家基于法律行为的物权变动模式，因无权处分订立的合同的效力构造属于基于法律行为的物权变动模式的体系效应当中的一个方面，我们的物权法规定的基于法律行为的物权变动模式是债权形式主义的物权变动模式。
在这样的一个背景下，我们的《合同法》完全应该规定，无权处分订立的合同，无权处分不影响合同的效力。
无权处分只影响义务人对义务的履行，影响物权的变动。
法律行为是否成立生效不归物权变动的规则来调整规范，而归法律行为的生效规则来调整规范，也就是我们常说的“区分原则”。
无权处分行为法律效力及相关法律制度
无权处分行为法律效力及相关法律制度什么是无权处分行为在日常生活中，我们常会遇到一些人或组织无权处分财产的情况，例如没有财产权的人对该财产进行了出售、抵押等行为，或者没有行使商业特许经营权或股权的人对商标、商号、专利、股票等进行出售、转让等行为，这些情况都被称为无权处分行为。
无权处分行为的法律效力既然无权处分行为不符合法律规定，那么这些交易的法律效力如何呢？根据法律规定，无权处分行为在法律上是无效的，也就是有无权处分的财产交易是没有法律效力的。
具体表现在以下几个方面：民事法上的无效根据我国《民法通则》的规定，一切依照法律规定，经过自然人、法人或其他组织的行为发生的民事法律关系，一旦行为没有符合法律规定或者超出了法律规定的限制，就是无效的。
因此，无权处分行为就是无效的。
如果当事人发生了无权处分行为，此行为不能被民事法律保护，如果要维护自己的合法权益，需要通过其他途径，例如向法院提起诉讼。
行政法上的无效无权处分行为在行政法上也是无效的。
在行政许可过程中，如果当事人超出或违反了行使许可权的范围，进行无权处分行为，那么行为就是无效的，受损害方可以据此要求撤销该行为。
刑法上的无效无权处分行为在刑法上也是无效的。
如果当事人利用他人的财产进行无权处分行为，构成了刑法规定的违法犯罪行为，都会受到刑事处罚。
相关法律制度在处理无权处分行为上，我国有一系列的法律制度进行规范和保护。
民法民法是调整民事关系的基本法律，具有普遍适用性和优先地位。
在依法程序中确定当事人权利义务关系的过程中，应以民法为基础。
因此，对于无权处分的财产交易，可以通过民事诉讼程序维护自己的合法权益。
行政法行政法是调整行政行为和行政行为者组织结构的法律体系。
在行政许可过程中，管理机关对行使权力的许可行为，可以对当事人的财产处置进行约束。
如果当事人实施无权处分行为，管理机关可以依法批准或者决定撤销该行为。
刑法刑法是调整犯罪关系的基本法律，其目的在于保护国家和人民的安全和正常生活秩序。
无权处分的合同有效
无权处分的合同有效1. 引言在商业交易和法律领域，合同是一种法律文件，用于确立和约束各方之间的权利和义务。
根据合同法的规定，只有具有合法权力的当事人才能签订有效的合同。
然而，在某些情况下，当事人可能没有处置权，即无权处分。
本文将探讨无权处分的合同是否有效，并提供一些相关的案例分析。
2. 无权处分的定义无权处分是指当事人在进行交易时，没有合法的权力或授权来处置所涉及的财产或权益。
这种情况可能发生在以下几种情况下：•当事人没有所有权或法定代表权；•当事人超出了其拥有的权力范围；•当事人以违反法律规定的方式处置财产或权益。
3. 无权处分合同的效力根据普通合同法原则，无权处分的合同通常被认为是无效的。
然而，在某些特定的情况下，法律可能会对无权处分的合同产生一定的效力。
以下是几种情况的案例分析：3.1 诚信原则在一些司法管辖区，诚信原则被视为合同法的基本原则之一。
根据诚信原则，当事人应当遵守合同的约定，并按照诚实信用的原则行事。
如果当事人在无权处分的情况下签订合同，但是对方当事人在签订合同时并不知情，且合同对方能够获得合法的财产或权益，那么这种合同可能会被认为是有效的。
3.2 无过错第三人如果无权处分的财产或权益已经转移给了无过错的第三人，并且该第三人在购买时并不知道该处置是无权处分的情况下，合同可能会对第三人产生效力。
这是因为第三人是一个无过错的当事人，他们有权相信合同是有效的，并依法取得了财产或权益。
3.3 法定授权在一些特殊情况下，法律可能授予一方进行无权处分的权限。
例如，法律可能规定监护人可以代表未成年人进行某些特定类型的交易。
在这种情况下，虽然监护人没有所有权，但合同仍然可以被视为有效。
4. 案例分析以下是一些相关的案例，以帮助解释无权处分合同的效力。
4.1 案例一：无权处分的财产在某个案例中，甲与乙签订了一份房屋租赁合同。
后来发现，甲并不是该房屋的合法所有者。
乙发现了这个问题，并要求终止合同。
我国无权处分之效力探讨
我国无权处分之效力探讨一、概述我国《物权法》规定了无权处分的情形，并规定了无权处分的效力。
无权处分是指物权人没有处分特定的财产权，却表现出处分行为，处理的行为是无效的。
无权处分的效力是什么？如何维护无权处分的效力？本文将对我国无权处分的效力进行探讨。
二、无权处分的情形依照我国《物权法》的规定，无权处分有以下三种情形：1. 无权处分：指物权人对自己未取得的财产权进行处分行为的情形。
未经所有权人同意，却擅自出卖或转让了该财产。
2. 超越权利范围处分：指物权人处分财产超出自己的权利范围的行为。
物权人只有对财产进行出租的权利，但却将财产出售给了他人。
3. 超过约定的处分：指物权人处分财产违反了合同、协议等约定的行为。
双方约定了分割某一财产，但一个人却单方面处分了所有的财产。
无权处分是一种违法行为，它损害了物权人的合法权益，违反了对财产的保护。
我国规定了无权处分的效力，以维护物权人的合法权益。
我国《物权法》第二百零五条规定了无权处分的效力：“因无权处分财产的行为，不具有处分财产的效力，但承受人在不知道或者不应当知道的情况下取得财产的，可以请求合法物权人承认其取得的财产的所有权，但应当赔偿合法物权人的损失。
”四、维护无权处分的效力仅仅有了无权处分的效力规定是远远不够的，更重要的是如何维护无权处分的效力。
这就需要依法办事，行使法律赋予的权利来保护自己的权益。
合法物权人应当密切关注自己的财产情况，及时发现身边是否存在无权处分的情况。
一旦发现有无权处分的情况，应当及时向有关部门报案并寻求法律援助，以便及时制止不法之人的违法行为。
承受人在取得财产时应当尽到审慎义务，确保所取得的财产是合法的。
如果发现不法之人通过无权处分行为取得了财产，应当主动向合法物权人说明情况，并按照法律的规定赔偿合法物权人的损失。
政府和司法机关也应当加强对无权处分行为的打击力度，通过严格的法律制裁和严密的监督来维护合法物权人的权益，保护公民的合法财产。
无权处分后果法律条文(3篇)
第1篇第一条适用范围本法律条文适用于因无权处分而发生的法律纠纷，包括但不限于买卖、赠与、抵押、租赁、承揽、委托等民事法律关系中的无权处分行为。
第二条无权处分的定义无权处分，是指行为人未经权利人同意，擅自处分他人财产的行为。
第三条无权处分行为的效力无权处分行为，在权利人追认前，原则上无效。
第四条权利人的追认权利人可以在以下情况下追认无权处分行为：1. 明知或者应当知道无权处分行为的发生；2. 在知道或者应当知道无权处分行为发生后，未在合理期限内提出异议；3. 在无权处分行为发生后，以自己的行为表示同意该行为的效力。
第五条无权处分行为的撤销1. 权利人可以随时撤销无权处分行为，但应当通知相对人。
2. 撤销无权处分行为后，相对人可以请求赔偿因撤销而产生的损失。
第六条无权处分行为的效力待定1. 在权利人未追认或者撤销无权处分行为前，相对人可以请求确认该行为无效。
2. 相对人请求确认无权处分行为无效的，应当提供证据证明行为人无权处分。
第七条善意取得1. 相对人善意取得无权处分财产的，取得行为有效。
2. 善意取得应当具备以下条件：a. 相对人不知道或者不应知道行为人无权处分；b. 相对人在取得财产时支付了合理对价；c. 相对人在取得财产时不存在恶意。
第八条无权处分行为对善意第三人的影响1. 无权处分行为对善意第三人的影响，由权利人承担。
2. 善意第三人取得财产后，权利人可以请求其返还财产或者赔偿损失。
第九条赔偿责任1. 行为人因无权处分行为给他人造成损失的，应当承担赔偿责任。
2. 赔偿范围包括但不限于以下损失：a. 直接损失；b. 间接损失；c. 合同利益损失；d. 其他合理损失。
第十条诉讼时效1. 因无权处分行为产生的诉讼时效为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到侵害之日起计算。
2. 诉讼时效届满后，权利人丧失胜诉权，但权利人可以请求调解或者和解。
第十一条法律适用本法律条文未规定的，适用《中华人民共和国民法典》和其他相关法律法规。
房屋买卖中的违约责任与法律救济方式
房屋买卖中的违约责任与法律救济方式随着市场经济的发展，房地产交易成为一个热门的投资方式。
然而，在房屋买卖过程中，买方和卖方之间可能会出现一些纠纷和违约情况。
本文将探讨房屋买卖中的违约责任和法律救济方式，以便更好地了解相关的法律保护和责任承担。
一、违约责任的分类在房屋买卖中，如果一方违背了合同约定，未能按照约定履行义务，就构成了违约。
违约责任可以分为违约责任免除、减轻和追究。
具体情况如下：1. 违约责任免除当一方在履行合同过程中遇到不可抗力或者对方原因导致无法履行合同时，免除其违约责任。
不可抗力包括自然灾害、战争、政府政策等无法预见和避免的情况。
2. 违约责任减轻如果一方无法完全履行合同，但尚未构成严重违约，另一方可以要求其支付违约金或承担相应的违约责任。
3. 追究违约责任严重违约的一方将承担法律责任，并可能被追究经济赔偿、解除合同等法律后果。
二、法律救济方式当房屋买卖中出现违约情况时，受害方可以采取以下法律救济方式来维护自身权益：1. 请求履行合同在发现对方违约时，受害方可以向法院提起诉讼，要求其履行合同。
法院会根据具体情况判断是否支持该要求，并进行相应的判决。
2. 请求经济赔偿如果一方因对方的违约行为遭受经济损失，可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的经济赔偿责任。
法院将综合考虑违约程度、受害方的损失以及违约方的经济能力等因素进行判决。
3. 请求解除合同如果合同违约严重影响到受害方的权益，受害方可以向法院申请解除合同。
法院会进行综合判断，并决定是否支持申请解除合同。
4. 请求其他救济措施根据房屋买卖违约的具体情况，受害方还可以采取其他救济措施，如请求禁止对方进行某些行为、请求返还已支付的款项等。
三、案例分析为了更好地理解房屋买卖中的违约责任和法律救济方式，以下是一个案例分析：甲方与乙方签订了房屋买卖合同，约定于某日期前交付房屋并支付全款。
然而，到期时甲方未能如约交付房屋，乙方因此遭受了经济损失。
无权处分房租的法律后果(3篇)
第1篇一、引言在现实生活中，由于种种原因，部分人可能会在未取得房屋所有权或使用权的情况下，擅自处分房屋的租金。
这种行为不仅损害了房屋所有权人或使用人的合法权益，也可能给自己带来法律责任。
本文将从法律角度分析无权处分房租的法律后果，以期为相关人士提供参考。
二、无权处分房租的定义及表现（一）定义无权处分房租，是指房屋所有权人或使用权人未取得合法授权，擅自将房屋的租金让与他人，或者擅自改变租金数额、支付方式等行为。
（二）表现1. 擅自出租房屋：未经房屋所有权人或使用权人同意，擅自将房屋出租给他人。
2. 擅自调整租金：在未取得房屋所有权人或使用权人同意的情况下，擅自提高或降低租金。
3. 擅自改变支付方式：在未取得房屋所有权人或使用权人同意的情况下，擅自改变租金的支付方式，如由月付改为年付等。
三、无权处分房租的法律后果（一）对房屋所有权人或使用权人的损害1. 经济损失：房屋所有权人或使用权人可能因租金损失、房屋价值下降等遭受经济损失。
2. 房屋权益受损：擅自处分房租可能导致房屋权益受损，如房屋被转租、转卖等。
（二）对承租人的损害1. 租金损失：承租人可能因无权处分房租而遭受租金损失。
2. 居住权益受损：擅自处分房租可能导致承租人居住权益受损，如房屋被转租、转卖等。
（三）对无权处分人的法律后果1. 违约责任：无权处分人需承担违约责任，赔偿房屋所有权人或使用权人因无权处分房租而遭受的经济损失。
2. 民事责任：无权处分人可能因侵害他人合法权益而承担民事责任，如支付违约金、赔偿损失等。
3. 刑事责任：在特定情况下，无权处分人可能因触犯刑法而承担刑事责任，如诈骗罪、侵占罪等。
四、案例分析（一）案例背景某甲拥有一套房屋，租赁给某乙使用。
某甲去世后，其子女某丙、某丁取得房屋所有权。
某乙在租赁期间，未经某丙、某丁同意，擅自将房屋出租给某戊，并收取租金。
（二）法律分析1. 某乙的行为构成无权处分房租，其需承担违约责任，赔偿某丙、某丁因租金损失而遭受的经济损失。
无权处分行为的法律效力及相关法律制度
无权处分行为的法律效力及相关法律制度前言处分行为是指处理财产权利的行为，包括出售、赠与、抵押、租赁等。
如果处分行为发生在权利人无权处分的情况下，则构成无权处分行为。
这种非法行为会对权利人、处分人和第三方造成一定的损失和影响。
所以，规范无权处分行为的法律制度非常重要。
本文将详细介绍无权处分行为的法律效力及相关法律制度。
无权处分行为的法律效力无权处分行为是一种非法行为，在法律上一般是没有效力的。
具体来说，无权处分行为的法律效力表现在以下几个方面：无契约效力无权处分行为本质上是一种违约行为，处分人没有权利处分相应的财产，也没有获得权利人的同意。
因此，无权处分行为在法律上是没有契约效力的。
无处分效力无权处分行为对权利人是没有任何处分效力的，权利人依然是财产的合法所有者。
权利人可以要求恢复财产原状，并要求处分人赔偿造成的损失。
无抗辩效力无权处分行为不能成为处分人进行抗辩的依据。
无论是权利人要求恢复财产原状，还是第三方要求对财产享有权利，都不受到无权处分行为的限制。
有效警告效力无权处分行为可以起到有效的警告作用。
虽然无权处分行为不能产生处分效力，但是它可以提醒第三方注意权利人的权益，避免第三方和权利人产生冲突。
可撤销效力对于无权处分行为，权利人和第三方都有权要求其撤销。
撤销后，权利人恢复原状，并要求处分人赔偿造成的损失。
无权处分行为的法律制度在我国，无权处分行为的法律制度主要体现在以下方面：侵权行为的规制无权处分行为是一种侵权行为。
根据《民法典》的规定，侵权行为应当依法承担侵权责任。
处分人应当承担侵权责任，赔偿因无权处分行为造成的损失。
合同法的规制作为一种违约行为，无权处分行为在合同法中也有明确规定。
如果处分人在合同中承诺出售或转让权利人所有的财产，但是却无权处分时，则构成违约行为。
物权法的规制无权处分行为涉及到财产的权利归属问题，因此与物权法关系密切。
物权法对无权处分行为的法律后果和救济进行了明确规定。
国家赔偿法的规制如果无权处分行为是由国家机关或者其工作人员非法行为导致的，造成权利人的损失，权利人可以依据国家赔偿法在国家进行赔偿。
也论无权处分行为之效力
也论无权处分行为之效力无权处分行为是指权利人在没有获得合法授权的情况下，对其所拥有的财产权利实行处分的行为。
这种行为的效力相对较弱，可能会受到其他利益主体的挑战，而产生纠纷。
本文将从三个方面探讨无权处分行为的效力：无效、有效但受限和有效。
一、无效无权处分行为的无效是指在法律上该行为没有效力。
在这种情况下，这一行为不构成实际权利的转移，因此转移的财产仍然属于原权利人所有。
这种根源于无权处分的欺诈和其他违规行为，这些行为都会导致无权处分的财产权利失效。
比如，一个人把其朋友的车卖掉，但实际上这个人并没有拥有该车的所有权。
在这种情况下，如果知道自己的车被卖了，该车的所有权就不会转移给新的所有者。
在这种情况下，车辆的实际所有权仍然属于原车主，因为卖车的人不是车辆的合法所有者。
这是无权处分行为的典型案例，因为该行为是非法的，并且不会造成财产权的转移。
二、有效但受限另一种情况是无权处分行为虽然有效，但其效力受到限制。
在这种情况下，虽然财产权的转移是合法的，但其他利益主体可以通过对该行为的挑战来产生更多的限制。
此时，财产权的所有权转移了，但其效力存在缺陷。
因此，如果其他利益主体提起诉讼要求撤销该转移行为，法院可能会支持这个诉求。
比如，如果一个人将他人的物品以较低的价格出售并将货款转移至其个人账户，虽然该行为是有效的，但其效力仍受到限制。
被出售者可以提起诉讼，要求法院撤销这笔交易作为违约行为的结果，因为出售者并没有获得被出售物品的所有权。
因此，无权处分行为的合法性在某些情况下可能会受到限制。
三、有效最后，无权处分行为可能是有效的。
这意味着转移的财产权是合法的，不会受到任何限制。
然而，在这种情况下，该行为的效力仍然可能被挑战，因为其他利益主体可能会提出不同的论证程序。
例如，一个人无意中从一个人手中购买了一份被盗物品，当法院询问该笔交易是否有效时，买方可能会承认自己无法无罪辩护。
但是，这并不影响转移的财产权利受到法律认可。
无权处理房产的法律后果(3篇)
第1篇在我国，房产作为重要的财产之一，其所有权和使用权受到法律的严格保护。
然而，在现实生活中，有些人可能会因为各种原因，无权处理房产，却擅自进行转让、抵押等行为。
这种行为不仅违反了相关法律法规，还会产生一系列的法律后果。
本文将详细阐述无权处理房产的法律后果。
一、无权处理房产的法律定义无权处理房产，是指房产的占有、使用、收益和处分权不属于行为人，行为人未经权利人同意，擅自对房产进行转让、抵押、赠与等行为。
二、无权处理房产的法律后果1.合同无效根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。
因此，无权处理房产的行为属于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。
2.赔偿损失根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
因此，无权处理房产的行为人应当赔偿权利人因此所受到的损失。
3.刑事责任根据《中华人民共和国刑法》第二百七十一条的规定，侵占罪是指以非法占有为目的，将他人交给自己保管的财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。
无权处理房产的行为人，若以非法占有为目的，将他人房产非法占为己有，可能构成侵占罪，承担刑事责任。
4.行政责任根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条的规定，擅自转让、抵押房地产的，由县级以上人民政府房地产管理部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得一倍以下的罚款。
因此，无权处理房产的行为人可能承担行政责任。
5.民事责任无权处理房产的行为人，除承担上述法律责任外，还可能面临以下民事责任：（1）返还房产：无权处理房产的行为人应当将房产返还给权利人。
无处分权后果的法律规定(3篇)
第1篇在我国的民事法律体系中，处分权是指权利人对自己的财产进行处置的权利。
然而，在现实生活中，由于各种原因，可能会出现权利人无权对某一财产进行处分的情况。
本文将就无处分权后果的法律规定进行探讨。
一、无处分权的概念无处分权，是指权利人未获得财产所有人的授权或违反了财产所有人的意愿，对财产进行处分的行为。
这种处分行为可能包括出售、赠与、抵押、租赁等。
二、无处分权后果的法律规定1. 无权处分行为的效力根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条的规定，无权处分他人财产的行为，不影响善意第三人的权利。
具体来说，以下情况下的无权处分行为具有效力：（1）处分行为是在权利人知道或应当知道财产属于他人时实施的。
（2）处分行为是在权利人同意或事后追认的情况下实施的。
（3）处分行为是在权利人放弃财产所有权的情况下实施的。
2. 无权处分行为的无效虽然无权处分行为在某些情况下具有效力，但在以下情况下，该行为无效：（1）处分行为违反了法律的强制性规定。
（2）处分行为损害了国家利益、社会公共利益或者他人合法权益。
（3）处分行为是在欺诈、胁迫等不正当手段下实施的。
3. 无权处分行为的追认根据《中华人民共和国民法典》第五百九十八条的规定，权利人可以在知道或应当知道无权处分行为后，行使追认权。
追认权的行使方式有以下几种：（1）权利人以书面形式明确表示同意。
（2）权利人以行为表示同意，如履行付款义务、接受财产等。
（3）权利人在诉讼中放弃抗辩。
4. 无权处分行为的赔偿责任根据《中华人民共和国民法典》第五百九十九条的规定，因无权处分行为给他人造成损失的，权利人应当承担赔偿责任。
具体赔偿范围包括：（1）因无权处分行为造成的直接经济损失。
（2）因无权处分行为造成的间接经济损失。
（3）因无权处分行为造成的其他损失。
5. 无权处分行为的诉讼时效根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，无权处分行为的诉讼时效为三年。
诉讼时效期间从权利人知道或应当知道权利受到侵害之日起计算。
无权处分动产法律后果(3篇)
第1篇一、引言在市场经济活动中，动产交易频繁，动产所有权的转移成为常见的法律行为。
然而，在现实交易中，因各种原因，部分动产交易存在无权处分的情况。
无权处分动产，即动产的实际占有者或使用者未经动产所有者的授权或同意，擅自将动产转让给他人。
本文将从法律角度探讨无权处分动产的法律后果。
二、无权处分动产的法律性质无权处分动产的法律性质属于侵权行为。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
”无权处分动产的行为人未经动产所有者的授权或同意，擅自将动产转让给他人，侵害了动产所有者的合法权益，应当承担相应的法律责任。
三、无权处分动产的法律后果1. 动产所有者可以请求返还动产根据《中华人民共和国民法典》第三百四十二条规定：“动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；依照法律规定应当交付的，自交付时发生效力。
”在无权处分动产的情况下，动产所有者可以依法请求返还动产。
动产所有者有权要求无权处分者将动产返还，恢复其对该动产的所有权。
2. 动产所有者可以要求赔偿损失根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十四条规定：“侵害他人财产权益，造成损失的，依法承担民事责任。
”无权处分动产的行为人应当承担赔偿责任。
动产所有者可以要求无权处分者赔偿因无权处分动产而遭受的损失，包括但不限于动产价值损失、交易成本损失等。
3. 动产受让人可能面临权利瑕疵根据《中华人民共和国民法典》第三百四十三条规定：“动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；依照法律规定应当交付的，自交付时发生效力。
”在无权处分动产的情况下，动产受让人可能面临权利瑕疵。
受让人在取得动产时，应当尽到审查义务，若未审查或未尽到审查义务，受让人可能无法取得完整的物权，甚至可能面临物权被撤销的风险。
4. 动产受让人可能面临善意取得根据《中华人民共和国民法典》第三百四十四条规定：“受让人在取得动产时，善意且支付合理对价，可以取得该动产的所有权。
无权处分的房屋买卖合同效力
无权处分的房屋买卖合同效力无权处分的房屋买卖合同效力甲方（卖方）：__________，身份证号码：__________，联系电话：__________。
乙方（买方）：__________，身份证号码：__________，联系电话：__________。
鉴于甲方在房屋交易中没有相应权利处分房屋，为了保障买卖双方的权益，特订立本合同，经双方协商一致，依法签署如下：第一条甲方声明：1、甲方出售的房屋，不存在转让、抵押、赠与等要求事项；2、甲方出售的房屋未受到司法、行政仲裁等处置或强制执行措施；3、甲方出售的房屋不存在产权上的瑕疵或任何争议。
第二条乙方保证：1、乙方已认真了解房屋的相关情况，同意并接受甲方销售的房屋实际状态；2、乙方承诺以善意出价，不知情情况不为免除清偿和赔偿责任的事由。
第三条基本条款：1、房屋地址：__________；2、房屋交易价格：人民币__________元整；3、交易方式：全部一次性支付/分期付款，具体见下。
第四条履行方式：1、甲方出售的房屋，交付日起______日内办理产权过户手续；2、乙方应在__________前支付该房屋的全部/首期款；3、房屋产权过户后，甲方应协助乙方完成该房屋的入住手续和办理相关手续。
第五条交易模式：1、一次性付款：乙方应在签订本合同之日起__________日内向甲方支付全部交易款项；2、分期付款：乙方分______期向甲方支付交易款项，每期应在__________前支付，每期应支付的金额为人民币__________元整。
第六条违约责任：1、任何一方未按照本合同规定的履行义务或未能按照本合同规定的时间履行义务，均应承担违约责任，包括赔偿对方由此造成的损失；2、违约方应向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%；3、双方当事人因履行本合同发生争议，双方应协商解决；如协商不成，则可向本合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条法律效力：1、本合同受中国法律法规的约束；2、本合同是双方之间协商达成的有效协议，双方应遵守本合同的全部规定；3、本合同生效后，双方应按照本合同的约定履行义务。
无权处分房屋情形下的效力及违约救济
无权处分房屋情形下的效力及违约救济2009年10月11日，原告钱某、陈某鸣和陈某萍的父亲陈某标与被告徐某签订了一份房屋转让合同，约定被告将位于桐庐县某街道某小区一处住房转让给陈某标，转让价为222750元，付款方式为：次付款20万元，第二次待房产证做好交给陈某标，办妥产权过户手续后付清;合同签订之日起3天内交房;违约责任：被告待房产证、土地使用证、契证办妥后，协助陈某标办好产权过户手续，如违约，支付陈某标违约金3万元。
合同还对其他事项进行了约定。
同日，陈某标向被告交付房款20万元，被告也于当日交付房屋，原告使用至今。
2011年5月20日，被告取得房屋所有权证，根据该证显示，该房系被告与第三人按份共有，各占二分之一份额。
同年12月2日，陈某标去世。
2012年11月20日，原告委托律师致函被告，要求继续履行合同，协助办理过户手续或退款、赔偿。
被告收到函件后回复称，不同意该处理方案，不认可违约金等赔偿。
2012年12月27日，经三原告申请，对三原告系陈某标的法定继承人进行了公证。
诉讼中，经原告申请，法院委托评估机构对诉争房屋价值进行了评估，评估价格为42万元。
原告垫付评估费用6000元。
原告钱某、陈某鸣、陈某萍诉至法院，请求：解除陈某标与被告签订的房屋转让合同;判决被告向三原告退还房屋转让款20万元、支付违约金3万元，并赔偿由此而给原告造成的在同类地段购买同类房屋的替代履行的差价损失约20万元(具体金额可依第三方中介机构评估为准);判决被告支付垫付评估费用6000元。
诉讼中，吴某以有独立请求权的第三人身份起诉，请求：确认被告徐某与陈某标签订的房屋转让合同无效。
【审判结果】法院经审理认为，陈某标与徐某签订的房屋转让合同合法有效，该合同是以取得房屋所有权为目的，合同履行过程中因吴某不同意转让导致合同目的无法实现，故原告要求徐某解除合同并赔偿损失，合法有据。
遂判决：自判决生效之日起解除陈某标与被告徐某签订的房屋转让合同;被告徐某于判决生效后十日内退还原告钱某、陈某鸣、陈某萍房屋转让款20万元;被告徐某于判决生效后十日内支付原告钱某、陈某鸣、陈某萍违约金3万元，并赔偿原告钱某、陈某鸣、陈某萍房屋差价损失167076.6元;被告徐某于判决生效后十日内支付原告钱某、陈某鸣、陈某萍评估费用6000元;驳回原告钱某、陈某鸣、陈某萍的其他诉讼请求;驳回第三人吴某的诉讼请求。
无权处分房屋买卖合同的效力
⽆权处分房屋买卖合同的效⼒我国合同法规定，⽆权处分的合同，属于效⼒待定的合同，需要取得所有权⼈的追认，才具有法律效⼒。
新买卖合同司法解释规定，⽆权处分的买卖合同是有效的。
那么，⽆权处分房屋买卖合同的效⼒如何呢?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
【案情简介】雷某与樊某系夫妻关系，双⽅婚后共同购买了位于重庆市长寿区的商品房⼀套(全款⽀付)，登记在雷某名下。
2016年5⽉，王某因做⽣意需要流动资⾦，与欧某签订了《房屋买卖合同》，约定将房屋以35万元的价格卖给欧某，对此合同，樊某不知情。
后因房屋过户问题产⽣纠纷，雷某以房屋系其与樊某的夫妻共同财产，⾃⼰⽆权单独处分为由，主张合同⽆效。
欧某以房屋登记在雷某名下，不知是雷某与樊某的夫妻共同财产，且⾃⼰⽀付了合理对价，已善意取得该房屋为由，起诉⾄法院，请求：1.确认《房屋买卖合同》有效;2.雷某协助办理房屋过户登记⼿续并交房。
【分歧】第⼀种观点认为：合同⽆效;欧某不构成善意取得，⽆权要求雷某办理房屋过户登记⼿续并交房。
第⼆种观点认为：合同有效;欧某构成善意取得，有权要求雷某办理房屋过户登记⼿续并交房。
第三种观点认为：合同有效;欧某不构成善意取得，⽆权要求雷某办理房屋过户登记⼿续并交房。
【法律解读】笔者同意第三种观点。
根据《最⾼⼈民法院关于审理买卖合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》第三条规定，“当事⼈⼀⽅以出卖⼈在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同⽆效的，⼈民法院不予⽀持。
出卖⼈因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受⼈要求出卖⼈承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，⼈民法院应予⽀持。
”可知，买卖合同并不因⽆权处分⽽⽆效。
本案中，雷某擅⾃处分其与樊某的夫妻共同财产是⽆权处分，但是这并不影响其与欧某签订的《房屋买卖合同》的效⼒，即该合同有效。
故法院对欧某要求确认合同有效的请求应予⽀持。
根据《中华⼈民共和国物权法》第⼀百零六条的规定“⽆处分权⼈将不动产或者动产转让给受让⼈的，所有权⼈有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让⼈取得该不动产或者动产的所有权：(⼀)受让⼈受让该不动产或者动产时是善意的;(⼆)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让⼈。
案例解读——无权处分而签订的房屋买卖合同依然有效
案例解读——⽆权处分⽽签订的房屋买卖合同依然有效案例解读——⽆权处分⽽签订的房屋买卖合同依然有效作者：葛⽅店铺师导语：出卖⼈⽆权处分⽽签订的房屋买卖合同依然有效，买受⼈可通过追究⽆权处分⼈的违约责任进⾏权利救济，维护⾃⾝合法权益。
基本案情：吴某芳与吴某兴是姐妹关系，⾝份证显⽰两⼈相差三岁。
吴某芳⼿持吴某兴的⾝份证原件并⾃称吴某兴委托中原地产代理（深圳）有限公司（下称“中原地产公司”）出售涉案房产，并于2009年11⽉23⽇与买⽅吕某签订了《房地产买卖合同》。
在合同履⾏过程中，卖⽅以不是吴某兴本⼈为由拒绝履⾏⾸期款监管义务，导致合同⽆法继续履⾏。
另涉案房产已经转卖给案外⼈欧某，并于2010年1⽉12⽇过户⾄欧某名下。
买⽅吕某遂起诉⾄法院，要求吴某芳、吴某兴连带赔偿吕某损失并承担本案的诉讼费。
案号：（2014）深中法房终字第2208号法院观点：⼀审法院观点：涉案房屋是吴某兴所有的房屋，吴某芳未经吴某兴的授权以吴某兴的名义签订房屋买卖合同出售房产，构成⽆权处分。
但出卖⼈在缔约时对标的物没有所有权或处分权的，不影响作为原因⾏为的买卖合同的效⼒。
对于⽆权处分他⼈之物的合同，仅仅涉及合同能否履⾏以及合同相对⼈能否实现合同履⾏结果⽽取得标的物所有权的问题，⽽与合同本⾝的效⼒⽆关。
就负担⾏为与处分⾏为的区分⽽⾔，负担⾏为仅仅是设定请求权的法律⾏为，⾏为本⾝并不导致既有权利发⽣变化，⽽处分⾏为则是直接导致既有权利内容变更、转移、设定负担或者消灭的法律⾏为。
就本案所涉房屋转让，负担⾏为表现为房屋转让合同，是债权债务发⽣的原因，处分⾏为表现为房屋过户登记，是房屋转让合同履⾏的结果，导致所有权转移。
处分⾏为的有效是以处分⼈具有处分权为要件，⽽负担⾏为不以负担义务⼈具有处分权为有效条件。
因此，应当从物权变动的原因与结果以及负担⾏为与处分⾏为的区别来区分合同的效⼒与合同的履⾏，倘若不加以区分地⼀概认定合同⽆效，则导致对善意相对⼈的合同履⾏利益保护不⾜，善意相对⼈在合同履⾏利益受到损害的情况下⽆从请求⽆权处分⼈承担违约责任。
无权处分的房屋买卖合同效力
无权处分的房屋买卖合同效力无权处分的房屋买卖合同效力1. 引言在房地产交易中，房屋买卖合同是买卖双方达成交易的重要法律文件。
然而，在某些情况下，房屋的卖方可能没有权利对其处分，即没有合法的所有权或处分权。
在这种情况下，房屋买卖合同的效力会产生怎样的影响呢？本文将就无权处分的房屋买卖合同效力进行探讨。
2. 无权处分的房屋买卖合同在房屋交易中，卖方应当是该房屋的合法所有人，并且有权处分该房屋。
如果卖方没有所有权或处分权，即无权处分该房屋，那么卖方与买方之间签订的房屋买卖合同的效力将受到影响。
3. 法律规定根据我国《合同法》的相关规定，合同是双方协议，自愿订立的，具有法律效力的文件。
然而，如果在签订房屋买卖合同的过程中，卖方无权处分该房屋，根据《合同法》第52条的规定，合同无效。
4. 合同无效的后果由于卖方无权处分房屋，房屋买卖合同被认定为无效，这意味着合同双方没有达成有效的交易。
具体表现如下：合同不具备法律效力，买方无法主张合同约定的权利和利益；卖方无法要求买方履行合同约定的义务；买方可以要求卖方返还已支付的款项，并要求赔偿合同无效给买方造成的损失；鉴于合同无效，卖方不能将房屋所有权转让给买方，买方无法取得该房屋的合法所有权。
5. 卖方的违约责任由于卖方无权处分房屋并签订了无效的房屋买卖合同，卖方构成了违约。
根据《合同法》的规定，违约方应当承担违约责任。
具体来说：卖方应当返还买方已支付的款项；卖方应当赔偿由于合同无效给买方造成的损失；卖方可能还要承担其他责任，例如在法院的判决下，承担违约金或赔偿金额。
6. 维权途径如果买方发现卖方无权处分房屋并签订了无效的房屋买卖合同，买方可以采取以下一些维权途径：协商解决：买方可以与卖方协商解决该合同的问题，争取双方达成一致；起诉法律诉讼：买方可以选择向法院起诉，要求法院判决该合同无效，并要求卖方返还已支付的款项和赔偿损失；寻求仲裁：买方可以通过仲裁机构寻求仲裁解决争议，根据仲裁的结果，卖方可能要承担相应的责任。
最高法：出卖人无权处分情形下买受人的救济方式
最高法：出卖人无权处分情形下买受人的救济方式传播法律知识· 弘扬法治精神法律依据第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
司法观点最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组来源：中华人民共和国民法典合同编理解与适用（二）根据本条规定，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人有权请求解除合同并请求出卖人承担违约责任。
由此，买受人的救济方式包括两个方面：解除合同和要求出卖人承担违约责任。
应当注意的是，违约救济是一个比违约责任外延更大的概念，损害赔偿虽然可以纳入违约责任范畴，但解除合同则显难谓为违约责任，而属于违约救济之范畴。
本条规定从总则部分移至分则部分，并不意味着其适用范围仅限于出卖人无权处分的买卖合同。
对于出租他人之物、以他人之物设定权利负担（抵押、质押）等无权处分行为，可以根据本法第646条关于“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定”进行类推适用。
相关案例(2022)吉0191民初1406号本院认为，原告在被告处购买车辆，双方之间形成买卖合同关系，合法有效。
根据《中华人民共和国民法典》第五百九十七条规定：“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
”本案中被告尚未取得吉AZ0354车辆所有权，被告将案涉车辆卖给原告，属于无权处分。
现案涉车辆已被拖走，原告有权要求被告承担违约责任。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”故关于原告主张返还购车款16,200元及还活抵车款62,573元，维修案涉车辆费用14,830元，共计93,603元被告应予赔偿。
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无权处分房屋情形下的效力及违约救济
2009年10月11日，原告钱某、陈某鸣和陈某萍的父亲陈某标与被告徐某签订了一份房屋转让合同，约定被告将位于桐庐县某街道某小区一处住房转让给陈某标，转让价为222750元，付款方式为：次付款20万元，第二次待房产证
做好交给陈某标，办妥产权过户手续后付清;合同签订之日起3天内交房;违约责任：被告待房产证、土地使用证、契证办妥后，协助陈某标办好产权过户手续，如违约，支付陈某标违约金3万元。
合同还对其他事项进行了约定。
同日，陈某标向被告交付房款20万元，被告也于当日交付房屋，原告使用至今。
2011年5月20日，被告取得房屋所有权证，根据该证显示，该房系被告与第三人按份共有，各占二分之一份额。
同年12月2日，陈某标去世。
2012年11月20日，
原告委托律师致函被告，要求继续履行合同，协助办理过户手续或退款、赔偿。
被告收到函件后回复称，不同意该处理方案，不认可违约金等赔偿。
2012年12月27日，经三原告申请，对三原告系陈某标的法定继承人进行了公证。
诉讼中，经原告申请，法院委托评估机构对诉争房屋价值进行了评估，评估价格为42万元。
原告垫付评估费用6000元。
原告钱某、陈某鸣、陈某萍诉至法院，请求：解除陈某标与被告签订的房屋转让合同;判决被告向三原告退还房屋转让款20万元、支付违约金3万元，并赔偿由此而给原告造成的在同类地段购买同类房屋的替代履行的差价损失约20万元(具体金额可依第三方中介机构评估为准);判决被告支付垫付评估费用6000元。
诉讼中，吴某以有独立请求权的第三人身份起诉，请求：确认被告徐某与陈某标签订的房屋转让合同无效。
【审判结果】
法院经审理认为，陈某标与徐某签订的房屋转让合同合法有效，该合同是以取得房屋所有权为目的，合同履行过程中因吴某不同意转让导致合同目的无法实现，故原告要求徐某解除合同并赔偿损失，合法有据。
遂判决：自判决生效之日起解除陈某标与被告徐某签订的房屋转让合同;被告徐某于判决生效后十日内退
还原告钱某、陈某鸣、陈某萍房屋转让款20万元;被告徐某于判决生效后十日内支付原告钱某、陈某鸣、陈某萍违约金3万元，并赔偿原告钱某、陈某鸣、陈某萍房屋差价损失167076.6元;被告徐某于判决生效后十日内支付原告钱某、陈某鸣、陈某萍评估费用6000元;驳回原告钱某、陈某鸣、陈某萍的其他诉讼请求;
驳回第三人吴某的诉讼请求。
宣判后，被告徐某不服，上诉至杭州市中级人民法院，二审判决驳回上诉，维持原判。
【评析意见】
本案系一起因无权处分引发的房屋转让合同纠纷案，对于无权处分合同效力的认定，我国的司法政策经历了一个从认定合同无效到有效的发展历程，2012
年发布的《人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简
称《买卖合同解释》)次明确承认了无权处分合同的效力，对于维护交易安全，
保障当事人合法权益意义重大，同时也改变了司法实践中此类案件的处理。
(一)无权处分情形下买卖合同的效力
无权处分，指没有处分权而处分他人财产，但处分共有财产是否为无权处分?《合同法》未予明确，理论界和实务界存在很大争议，有观点认为不属无权处分，因为处分人是共有人之一，至少有部分的处分权。
但《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
”据此，可以认定，部分共有人擅自处分共同共有财产或者未达到2/3以上份额的部分共有人擅自处分按份共有财产的行为也属无权处分。
《合同法》第51条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
”该条规定了未经追认的合同效力处于待定状态，如果权利人追认，则合同有效，但如果不被追认，是否意味着合同无效《合同法》未予明确，在《买卖合同解释》实施之前的司法政策曾普遍认定此类合同无效。
但《买卖合同解释》第3条第1款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
”据此，首次明确了无权处分合同的效力仍为有效，从而对该《合同法》未予明确的空白提供了法律依据。
根据《物权法》第15条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
”该条将不动产变动的原因与结果行为相区分，也即不动产变动的原因是依合同行为，其基础是双方当事人的意思表示一致，合同的效力依照《合同法》来认定。
而不动产变动的结果则是物权行为，物权的变动依交付和登记才能生效，而不动产物权变动登记属于合同的履行，不能因不动产变动未成就而否认合同的效力。
综上，本案中，徐某将其与吴某共同共有的房屋，在未征得共有人吴某的同意下擅自转让给陈某标，事后吴某又拒绝追认，故徐某该转让行为系无权处分。
但徐某与陈某标签订的房屋转让合同系合同行为，不符合《合同法》第52条规定的无效情形，且《买卖合同解释》第3条第1款对合同的效力予以了肯定，故合同有效。
据此，第三人吴某要求确认合同无效的请求依法无据，不予支持。
(二)合同履行不能的违约救济
根据徐某与陈某标签订的房屋转让合同，徐某负有交付房屋并协助办理房屋过户登记手续的义务，因徐某无权处分共有财产，事后又未得到共有人吴某的追认，致使原告无法取得房屋的所有权，即使徐某愿意继续履行，事实上也无法实现所有权转移的目的，但能否认定徐某违约?应该说，有无违约行为，应看客观上有无违反合同的约定，而不是看当事人的主观意愿。
根据徐某与陈某标签订的合同，徐某只有交付房屋并协助办理房屋过户登记手续才算是完成了合同义务，而事实上徐某无法完成协助办理房屋过户义务，不管是出于什么原因，徐某即构成违约。
根据《合同法》规定，虽然继续履行也是承担违约责任的一种，但原告是否有权要求被告及第三人继续履行合同，即协助办理过户登记手续?显然不能，因房屋转让合同系徐某与陈某标签订，根据合同的相对性，承担违约责任的应是合同的相对方，而不能擅自扩大到合同之外的人，也即合同外的当事人无义务履行合同。
因此，原告在无法要求继续履行的前提下，只能选择要求解除合同并赔偿损失。
因被告徐某违约，致使原告实现取得房屋所有权的合同目的落空，在合同履行不能的情况下，原告请求解除合同并要求赔偿损失，合法有据。
(三)本案能否适用混合过错原则
被告徐某提出，陈某标未尽审慎审查义务，存在过错，依照《买卖合同解释》第30条规定，应减少徐某相应的损失赔偿额。
由此涉及到本案能否适用混合过错。
就受害人过错的性质，学说上存在争议。
实际上，受害方的过错不同于违约方的过错，前者只是在一个宽松的或者非技术意义上使用的称谓，因受害方过错而减少其赔偿额的根本原因并非受害方违反了保护自己的注意义务或者成文法之规定，而只是基于法律公平原则与诚实信用原则之要求，使违约方不去承担那部分并非因自己造成的损害。
估且不论陈某标对房屋权属是否有审查义务，原告因被告徐某违约请求解除合同，由此造成的房屋增值等损失，系因徐某的违约引起，与陈某标的审查与否并无直接的关联，且审查义务应仅限于对合同效力的影响，既然《买卖合同解释》已明确该类合同的效力，就应已排除了陈某标的审查义务。
并且，就公平及诚实信用原则要求而言，也应由违约方徐某承担全部责任。