2019北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告
关于大兴调查研究的调研报告范文
关于大兴调查研究的调研报告范文【大兴调查研究调研报告】一、调研目的经过初步调研，我们选择了大兴作为调研的主题。
大兴作为北京市的一个重要区域，近年来发展迅速，吸引了大量的企业和人才。
本次调研旨在了解大兴的发展现状、市场需求以及潜在的机会和挑战，为相关企业在大兴地区投资和发展提供依据。
二、调研方法1.问卷调查：我们设计了一份针对大兴区居民的调查问卷，通过随机抽样的方法在大兴区范围内发放。
问卷主要涵盖了大兴居民的年龄、收入、消费习惯、居住满意度、对大兴区发展的认知等方面的内容。
2.访谈调研：我们约请了大兴区政府相关部门的官员，以及大兴区内几家企业的高级管理层进行访谈，了解他们对于大兴发展的看法、现有问题和未来规划。
三、调研结果及分析1.居民消费习惯：根据问卷调查结果，大兴区居民主要消费的方向集中于生活必需品和休闲娱乐。
随着经济水平的提高，居民对于品质生活和服务的需求也逐渐增加。
2.居住满意度：大部分居民对于大兴区的居住环境表示满意。
他们认为大兴区绿化环境好、交通便利、商业设施完善，方便日常生活。
3.对大兴发展的认知：居民对于大兴区的发展有一定的了解，认为大兴地区具有较大的发展潜力。
他们普遍认为大兴区的发展速度较快，未来仍有很大的增长空间。
4.大兴政府和企业对调研结果的看法：在访谈中，政府官员表示对于调研结果较为满意，同时也指出了一些需要解决的问题。
企业管理层对于大兴区的发展表示信心，并提出了一些建议，如完善基础设施和服务水平，加强人才培养等。
四、调研结论1.大兴区发展迅速，具有较好的投资和发展环境。
政府鼓励和支持企业在大兴投资，为企业提供了很多便利与帮助。
2.大兴区的居民消费需求增长空间大，对于品质生活和服务有较高的要求。
3.大兴区绿化环境好、交通便利、商业设施完善，居民居住满意度较高。
4.大兴区的发展潜力巨大，未来仍有很大的发展空间。
五、建议1.政府应继续提供优惠政策和服务支持，吸引更多的企业投资和发展。
2019大兴旧宫地块项目分析76P
2019年12月24 日
27900
2019年12月24日 143000
2019年12月24日 40100
158174.1
2019年1月16日
6
2119元 3908元 4675元 2255元 6291元 2827元 3141元
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
区域内土地市场——区域近3年土地成交情况
大兴区旧宫镇西广德 村住宅项目用地
大兴区黄村镇卫星城 北区17号地
大兴区黄村镇永华路 6号住宅、公建项目 用地
大兴区亦庄镇三羊居 住区三至五期居住、 商业项目用地
居住用地，可 兼容配套设施
居住用地，可 兼容使用性质 为配套设施
居住用地，可 兼容公建及其 他用地
居住、商业金 融
占地面积 规划建面
(平米)
总计
1227751
12545
1684352
15308
-
四环内土地供应量比较匮乏，五环外的区域已成为北京市房地产主要供应区域，供给的 增加相应的拉动了成交面积的提升，五环外的成交均价也已经和四环内的成交均价进一
步拉大了距离。
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
数据来
宏观市场概况——环线成交状况
学校：
大兴区华兴实验学校，北京市杏泽学校，旧宫实验小学，旧宫镇第一中心小学，东高
地第二小学，东高地第四小学，旧宫中学，东高地第一中学，东高地第三中学
医院：
旧宫第四综合门诊部，育龙门诊部，大兴区清逸园社区卫生站，永仁综合门诊部，旧 宫医院，旧宫第一综合门诊，大兴区旧宫镇中心卫生院
银行：
建设银行红星支行，北京农村商业银行东路分理处，农村信用合作社旧宫分社，工商 银行红星分理处
关于大兴调查研究的调研报告范文
关于大兴调查研究的调研报告范文随着经济的发展，大兴地区已经成为北京市最新的发展区域之一。
为了更好地了解大兴地区的发展情况，我们进行了一次调查研究。
本文旨在总结我们的调查结果并提出一些建议。
一、调查方法我们采用了问卷调查和实地访谈的方式，共有1000份问卷被发放，其中800份有效。
我们还访问了当地政府官员、企业家和普通居民，倾听他们的意见和建议。
二、调查结果1. 城市规划大多数居民认为大兴地区的城市规划比较好，但也有一部分人认为城市规划有待改进。
在实地访谈中，我们发现许多人对于城市交通和公共设施的建设提出了建议。
2. 经济发展大兴地区的经济发展迅速，已经成为北京市最重要的发展区域之一。
但是，一些小型企业仍然面临着资金和市场等方面的困难。
政府需要加强对小型企业的扶持力度，帮助他们发展壮大。
3. 环境保护大兴地区的环境质量相对较好，但是在实地访谈中，我们发现许多人对于环境保护的重要性有所认识，但是个人行为并没有完全符合环保的要求。
政府需要加强环境保护的宣传，同时加大对环境违法行为的惩罚力度。
4. 教育和医疗大兴地区的教育和医疗事业发展较好，但是在实地访谈中，我们发现教育和医疗资源还不够充足。
政府需要加大对教育和医疗领域的投入，提高教育和医疗资源的供给量。
三、建议1. 加强城市规划政府在城市规划方面需要更加注重细节，特别是在交通和公共设施的建设上。
同时，政府也可以加强对市民的城市规划宣传，提高市民的城市规划意识。
2. 加强对小型企业的扶持政府可以通过多种方式对小型企业进行扶持，如提供财政补贴、给予税收优惠、提供技术支持等等。
这些措施可以帮助小型企业发展壮大。
3. 加强环境保护宣传和管理政府可以通过各种方式加强对环境保护的宣传，让市民了解环保的重要性。
同时，政府也需要加大对环境违法行为的惩罚力度，让违法者付出应有的代价。
4. 加大教育和医疗资源的投入政府可以加大对教育和医疗领域的投入，提高教育和医疗资源的供给量。
大兴调查研究报告范文
大兴调查研究报告范文前言本调查研究报告旨在深入了解大兴区发展现状及潜力，并根据收集到的数据和调查结果，提出相关建议。
通过实地走访和问卷调查的方式，我们对大兴区进行了综合调研。
一、背景介绍大兴区位于中国首都北京市，是北京市的重要组成部分。
自2001年设立以来，大兴区在经济、教育、环境等多个领域取得了显著的发展。
然而，随着城市化进程的不断推进，大兴区也面临着一系列的挑战和问题。
因此，深入了解大兴区的发展现状及潜力，探索可行的解决方案变得十分必要。
二、调查目的与方法2.1 调查目的本次调查研究的目的是全面了解大兴区的发展现状，并提供针对性的建议，以促进大兴区的可持续发展。
2.2 调查方法我们采用了以下两种方法进行调查研究：1.实地走访：在大兴区的不同社区和企事业单位进行实地走访，与当地居民和工作人员进行深入交流，了解他们对于大兴区发展的认识和期望。
2.问卷调查：通过设计和分发问卷，收集大兴区居民对于各个方面的意见和建议。
三、调查结果与分析3.1 发展现状通过实地走访和问卷调查，我们了解到大兴区在许多方面都取得了显著的发展成就。
举例来说，大兴区的教育水平不断提高，各类教育资源得到了有效配置和利用；大兴区的基础设施建设不断完善，交通便利度得到了显著提高；大兴区的生态环境良好，得到了广大居民的称赞。
3.2 存在问题然而，我们也发现了一些问题。
首先，大兴区的交通拥堵问题日益严重，长时间的堵车给居民的生活和工作带来了很大的不便。
其次，一些社区缺乏便民设施和公共服务设施，这导致居民的生活质量无法得到有效提升。
此外，大兴区的一些企事业单位在人才引进和培养方面存在不足，影响了其可持续发展。
四、调研总结与建议4.1 总结通过本次调查研究，我们对大兴区的发展现状有了较为清晰的认识。
大兴区在教育、基础设施建设和生态环境等方面取得了显著的成就，但也存在一些问题，如交通拥堵、社区设施滞后和人才引进不足等。
4.2 建议根据调查结果和问题分析，我们提出以下建议：1.交通问题：大兴区应加大对交通基础设施的投入，提高公共交通的便利性和覆盖范围；推广绿色出行方式，鼓励居民使用公共自行车和电动车等。
大兴区项目市场初步研究
大兴区项目市场初步研究一．大兴区房地产市场研究1．大兴区2005年在售住宅项目统计分析1．1商品房供需分析根据北京市房地产交易管理网登记信息，2005年大兴区批准商品房预售面积总计856506.6平米，共计15个项目，销售面积总计370457.82，去化率43.2%。
相比通州区，在售的商品房销售面积为831255.79，登记已销售面积为465759.61，去化率达56.03%。
在市场供给相差不多的前提下，通州区的去化率高出12.83个百分点。
从整个北京房地产市场来看，南城是发展相对缓慢的一个区域，南城在北京人传统观念里处在“下风下水”，南城房地产的发展始终面临着配套不完善、客户层次较低、水质等很现实的问题，仍需要政府、业内和开发者慢慢的引导消费。
１． ２ 物业类型不完全统计，大兴区在售项目60%为普宅项目，独栋、联排类别墅项目分别占13%、19%，物业类型呈现两极分化的事态，中低档住宅项目和低密度经济型别墅项目占市场的主角。
而对配套设施的要求及强的公寓项目仅占6%。
大兴地区想要继续往前发展，除了交通瓶颈之外，市政配套仍然是必要条件之一。
1．2 价格分布物业类型分布示意图大兴区房产价格分布涛如图所示，在售项目的亦随物业类型的两极分化出现较为集中的断档表现，别墅类型项目价格在6061——6500，普通住宅项目均价范围在3500——4700。
而4700——6060这个范围内的相对的高中档价位的楼盘脱档，只有顺池临海和福提岛推出部分花园洋房、公寓类产品，在另一个角度上亦表现出这个价位在这个区域内没有较强的市场竞争力。
２．区域内商业地产研究但由于位置较为偏远，起步较晚，大兴商业地产的成熟程度与市区热点区域相比还有不小的差距，此外，帝园、枣园等传统商业聚集区的规模不大、层次较低，项目的商业配套基本以满足社区居民日常需要为主。
商业主要购买人群为大兴本地购买群体，存投资型客户有限，整个大兴区域仍为输出性商业消费。
2017北京大兴区域房地产市场西红门板块市场调研报告.ppt
• 西红门板块：地段优势明显，是未来大兴商业核 心、价值标杆，将长期领跑大兴楼市
• 旧宫板块：受到亦庄 板块的辐射较大，成 为亦庄板块的延展区 域
• 天宫院板块：“以住为主”的片区，
以轨道交通带动的城市居住功能区
• 从鸿坤理想城价格上分析，价格曲线平稳上升，并且在目前房地产市场情况下，价格也能保持平稳，主要原 因是项目品质效应。
项目2012年全年月均去化套数为82套
案例分析——鸿坤理想城
样板间效果
户型面积选择空间大，户型设计合理、紧凑，舒适度较高
区域项目个案分析
鸿坤理想城 CDD创意港·嘉悦广场
案例分析——CDD创意港·嘉悦广场
北京大兴区域房地产市场
西红门板块市场调研报告
2013-02
区域项目个案分析
鸿坤理想城 CDD创意港·嘉悦广场
案例分析——鸿坤理想城
项目基本信息
项目定位：改善型宜居大盘 项目特色：近邻南五环路和地铁4号线 销售均价： 住宅24000元/平方米
超大宜居生活标杆大盘，交通、配套优势明显
案例分析——鸿坤理想城
• 销售情况：自2012年6月以来，销售情况火爆，纷纷出现日光盘、月光盘现象，市
场在售房源较少；新一轮推盘必将区域单价推至新高
• 客户特征：城市核心区区以具备一定消费实力的改善型客户为主；随着轨道交通
的串联，吸引大量受挤压的城市外溢型客群来此地置业
22
• 区域市场研究总结
• 各版块演变发展趋势判断
案例分析——鸿坤理想城
超级配套
整个社区里规划的是商业街、写字楼、酒店、学校等设施一应俱全 业主足不出户，商业生活配套就能基本能满足日常生活需求，非常之便利
大兴区竞品分析
黄村板块
领海朗文世家
项目位置:大兴黄村西北端(黄村兴业大街) 项目类型：板楼、塔楼 建筑面积：44万平米 容积率：1.41 绿化率：50% 装修标准：毛坯 单价：19000元/平米 开盘时间：2011年4月16日 主力户型：80-115平米两居；112-140平米三居 开发商：北京顺驰置业房地产开发有限公司
最近一期2010年12月开盘，推出3号住宅楼共252套，截止今天已签约188套。 均价20000
西红门板块
保利新茉莉公馆
项目位置:大兴地铁4号线天宫院站 项目类型：板塔结合、高层 建筑面积：40.4万平米 容积率：2.8 绿化率：30% 装修标准：毛坯 单价：待定 开盘时间：2011年8月 主力户型：60平米一居；85-90 平米两居；90平米三居 开发商：京保利兴房地产开发有限公司
大兴住宅市场研究报告
——区域市场研究
北京中原住宅部技术中心 2010.12.29建 . 最终更新2011.３
北京中原住宅部技术中心出品，保留一切权利。
目录
Contents
Part.1板块分析
Part.2区域分析
板块分析
分布特征：按照目前主城区内房地项目集中度，将大兴区房地产市场划分为三大板块： 分布特征：按照目前主城区内房地项目集中度，将大兴区房地产市场划分为三大板块： 西红门板块、黄村板块、亦庄板块。 西红门板块、黄村板块、亦庄板块。
√ √
项目以高层板楼塔楼类产品为主 以高层板楼塔楼类产品为主 在近期供应产品，主要以高层板楼为主，根据目前土地供应的容积率来看，未来塔楼的比例不 会太多。
区域内在售项目分析
项目名称 鸿坤理想城 西红门经济适用房 入市时间 2007年10月 2009年9月 套数 2692 2800 剩余套数 162 0
关于大兴调查研究的调研报告
关于大兴调查研究的调研报告调研报告：大兴调查研究一、背景介绍这是一份关于大兴调查研究的调研报告。
大兴作为中国北京市的一个城区，是近年来迅速发展的新兴区域。
本次调研旨在了解大兴区的发展现状、经济、教育、社会等各方面的情况，以及居民对大兴的满意度和未来的期望。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查的方式，通过在大兴区的不同场所进行发放，并通过电话或在线方式进行调查。
共计发放了1000份问卷，有效回收了800份。
三、调研结果1. 大兴区的发展现状根据调研数据显示，大兴区的基础设施、商业环境和人口居住条件得到了显著改善。
大部分被调查者认为大兴区的道路、交通和医疗设施等方面比过去有了明显的进步。
2. 经济情况就业和创业机会是一个地区经济发展的重要指标。
调研显示，大兴区的就业机会和创业环境受到了高度评价。
超过70％的被调查者表示对大兴区的经济发展持乐观态度。
3. 教育状况教育是一个社区发展的重要组成部分。
调研结果显示，大兴区拥有丰富的教育资源，并且教育质量得到了认可。
约80％的被调查者表示他们对大兴区的教育质量感到满意。
4. 社会环境被调查者对大兴区的社会环境评价较高。
大兴区的治安状况良好，社区服务设施齐全。
80％的被调查者认为社区安全是大兴区的一个优势。
5. 居民满意度和期望大多数被调查者表示对大兴区的发展表示满意，并愿意在这里长期居住。
他们认为大兴区的发展潜力巨大，并期望在未来看到更多改善和进步。
四、结论和建议根据本次调研结果，大兴区的发展取得了显著成果，受到居民的普遍认可。
为了进一步提升大兴的发展水平和居民的满意度，建议有以下几点：1. 持续加大基础设施建设力度，完善交通、医疗、教育等公共服务设施。
2. 支持和鼓励创业，提供更多的就业机会，吸引更多高科技和创新型企业。
3. 继续加强社区治安，提供更好的社区服务，提升居民的生活质量。
4. 加强与社区居民的互动和沟通，收集更多的居民意见和建议，及时解决问题和困扰。
北京大兴区地块研究报告
北京大兴区地块研究报告一、概述：北京大兴区是北京市下辖的一个市辖区，位于城市南部，是北京市的产业转移和发展的重要区域。
本报告旨在对北京大兴区的地块进行研究，分析该区域的地理位置、土地利用、发展潜力等方面的情况，为进一步的规划和发展提供参考。
二、地理位置：北京大兴区位于北纬39°28′至39°51′，东经115°49′至116°05′之间。
东临通州区，南接文安县，西邻丰台区，北界丰台区和房山区。
区内交通便利，有多条高速公路和铁路穿越，距离北京市中心约30公里。
三、土地利用：大兴区地势平坦，土地资源丰富，主要被用于农业、工业和城市建设。
目前，农业用地占据大兴区的大部分土地面积，其中主要种植粮食、蔬菜和果树。
工业用地主要分布在区域南部，有多个工业园区和产业集中区。
城市建设用地主要分布在区域北部，包括住宅区、商业区和公共设施等。
四、发展潜力：1. 北京新机场：北京大兴区将成为新机场的所在地，这将为该区域带来重大的经济机遇和发展潜力。
新机场的建设将带动相关产业的发展，增加就业机会，提升区域经济水平。
2. 京津冀协同发展：大兴区作为京津冀协同发展战略的重要一环，将得到更多政策和资金的支持，有望成为新的经济增长极。
该区域的交通条件和区位优势将为吸引更多产业转移和投资提供便利条件。
3. 土地利用优化：随着城市化进程的不断推进，大兴区的土地利用将得到优化。
农业用地逐渐减少，而城市建设和经济发展用地将增加。
这将促进该区域产业结构的升级和经济效益的提升。
五、挑战与建议：1. 环境保护：大兴区作为京津冀生态环境保护重点区域，应加强对土壤、水源等自然资源的保护和管理，注重生态环境建设，推动可持续发展。
2. 城乡统筹：大兴区城市化进程快速，城市与农村发展的不平衡问题亟待解决。
应加强农村改革，提升农民收入和生活水平。
3. 基础设施建设：大兴区在基础设施建设方面仍有待提升，应加大对交通、水电等方面的投资，提高基础设施水平，为区域的经济发展提供支持。
2019北京大兴区域房地产市场黄村板块市场调研报告
案例分析——旭辉御府
项目规划
• 项目总共分三期开发 • 每次分期，洋房和小
高层产品同时推售
案例分析——旭辉御府
住宅产品
小高层、 高层区
• 洋房面积区间：电梯入户，户型面积为150-270平米， 以160-220平米的三居为主力
• 小高/高层面积区间： 2梯3,2梯4户，户型面积为90160平米，以160平米三居为主力
别墅300平米
Loft公寓40-70平米销售面积，层高4.9米，总价132万-231万
酒店式公寓40-70平米精装，总价80万-140万
销售情况
该项目为综合体项目，目前已经全部售罄，最后一期酒店公寓产品将于2019年10月开始办理入 住，集中商业也已开业。
项目首期别墅及5号大公馆住宅项目于2019年4月28日正式开售，别墅大多为内部预留房源，为 正式对市场发售，5号大公馆于2019年10月正式售罄，销售周期2年，全盘精装修均价实现21000 元/平米，尾房阶段均价达到24000元/平米,销售高峰期月均成交达60套。
一期 已售罄
• 项目总分四期，共34栋
• 一、二期洋房：27栋，
目前已全部售罄
三
• 三期小高层：4栋，预计
期 小
13年7月推售
高
• 四期高层：3栋
层
案例分析——华润公元九里
三期小高层
住宅产品
一、二期洋房
• 户型面积：已推出的一期洋房户型区间在210500平米，主力户型为210平左右四居
• 小高层：今年即将面世的小高层户型为85平二居， 150平三居，精装修，价格预计28000元/平。
南北通透，动静有序。 明厨明卫，强调空间利用率。 主、次卧空间布局谨慎，具有良好的私密性 中间过道过长，有局部浪费面积
2019年北京及周边房地产市场报告
投资发展部
Logo
8.31大限，土地出让方式的变革
8.31大限以后，2019年的土地供应量对比2019年下降了30％，而2019年较2019年 又下降了40％。 我们认为，04—05年土地供应的不足，商品房市场的去库存化，导致了2019— 2019年房价的快速上涨。
04-05两年内商品房市场去库存化
为了给房价和宏观经济降温，政府在2019-2019年采取了极端紧缩的 货币政策，一年内史无前例的6次加息，15次提高存款准备金率，特别是 对开发企业的信贷收紧，造成了多数开发企业的资金紧张，被迫降价卖 房，2019年迎来了十年来首度房价下跌。
投资发展部
Logo
2019——2019年房价飙升的原因分析
投资发展部
政策解读，第一阶段（2019—2019）
Logo
从2019年到2019年，房价一直在持续的调控中稳步上涨，05年的国 八条，06年的国六条，两次把稳定房价上升的政治高度。
8.31大限彻底改变了房地产供地模式，由于政府对土地供应的垄断和 供应不足，最终造成了地价推动房价，房价反过来拉抬地价的恶性循环。
8.31大限，土地供应方式从协பைடு நூலகம்出让调整为招拍挂，4月份实行的半年不批新增土地政策，使得当年土地购置和开发面积 增幅明显回落
央行首次宣布上调存贷款利率
2019年3月 取消住房贷款优惠利率；对房地产价格上涨过快的城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%
大兴调查研究之风调研报告范文(3篇)
大兴调查研究之风调研报告范文（3篇）大兴调查研究之风调研报告范文1长期以来，xx地区传统平原农业县，工业化、城镇化发展滞后，是我省经济发展的低洼地、凹陷地。
如何在这一地下无矿产资源，区位无临海临边临城优势，历史上缺乏工商业传统和人文环境，产业上缺少技术、资金、人才和市场网络等要素支撑的区域，加快工业化进程，实现经济崛起区域振兴，一直是我省区域经济发展中面临的一个难点问题和重点课题。
xx县位于xx两省交界处，隶属xx四市之一的xx市，处于中原城市群边缘，是国家功能区规划中的农业区域和粮食生产核心区。
近年来，xx县抓住新一轮东部沿海地区产业升级、产业区域转移的机遇，实施凤还巢工程，通过政策推动、乡情感动、项目带动，引导一大批熟悉市场需求、掌握生产技能、积累了经营经验的外出务工人员返乡投资创业，把昔日的劳务输出大县变成了 xx经济的热土，培育出百亿级化妆刷特色产业集群，形成百亿级火锅食材全链条食品加工产业集群，走出了一条输出打工者、引回创业者、带动就业者的县域经济发展路子，推动了工业化突破性发展。
xx县域经济的发展对我省传统农业县突破发展具有重要的启示和借鉴。
一、xx县 xx经济形成的背景与过程xx是内陆传统农业县，历史上缺乏工商业传统，工业化起步晚。
xx世纪xx 年代在大力发展乡镇企业的政策环境下，立足当地丰富粮食资源的食品加工业、秸秆资源的草编手工业、山羊资源的皮革加工及尾毛加工业在xx逐渐发展起来，形成了水草皮毛 (xx大曲和xx粮液酒、草编、皮革、尾毛)四大县域工业。
但进入xx世纪xx年代中期后，随着我国沿海外向型经济和城市经济的快速发展，短缺经济时代结束，受视野、理念限制，更受技术、管理、资金以及市场渠道等制约，xx县传统工业特别是食品和皮革加工业的市场竞争优势逐渐丧失，县域工业发展一直没有新的突破。
但xx的尾毛加工业却意外走上了外向型发展之路，并成为之后返乡投资创业xx经济的主导产业和引领产业。
北京市大兴区房地产项目定位策划报告
中关村 金融街 西单 马家堡（北京南站）
西红门
北京第二机场
板块价值
步行至地铁站 仅为1.2-1.5公 里
地及大兴线，南北纵贯市中心区并连接 南郊和北郊，乘坐轨 道交通从大兴新城至西单仅需35分钟 左右，将大幅度缩短大兴新城与市中心的时间、空间距 离，提升了区域价值
2009年6月，商品住宅市场成交量为203.4万平方米，同比上涨93.5%，环比上涨4.6%
成交面积（万平方米） 成交套数（右轴）
250 200 150 100 50
0
20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
2009年6月，商品住宅成交均价为13302元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨2.9%
市场认可度
• 近3年来，大兴区住宅成交情况较好，成交面积在郊区住宅市场所占比例大， 成交均价始终高于郊区整体成交均价 • 尽管受到市场萎缩的影响，但大兴住宅成交量始终名列郊区住宅的前列
小学
中学
兴海学校、兴涛学校 北京大学附属实验学校 君谊中学、兴华中学、重点中学大兴 一中、二中、黄村一中等 〃首都医科大学燕京医学院附属医院 〃仁和医院 〃北京市大兴区中医医院 〃北京儿童医院大兴会诊中心 〃首都医科大学大兴医院
医院
菜市场 新发地农贸市场 餐饮 商场、 超市
〃国际连锁酒店、咖啡馆、麦当劳等 〃华堂商场、上海百联商城 〃苏宁电器、大中电器 〃76万平米商业中心、玫瑰城家居、 星城商厦
项目解析
2
3 4 5 6
市场分析
竞争分析 客户分析 项目定位 配套及设计协调
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23
• 分区域市场研究总结
• 大片区未来供应及竞争分析
• 西红门板块：以板塔结合的产品形式，放量较少， （鸿坤、嘉悦）
• 黄村板块：以高板为主的产品形式，未来 放量不多，价格看涨（华润、中建）
• 天宫院板块：板式高层，未来放量多（保利、绿地） • 旧宫板块：产品多元，未来放量较多（国奥）
24
THANK YOU
• 由于区域地段价值高，产品去化速度很快，公寓产品销售得出乎意料的好 • 嘉悦广场以控制低总价策略实现了较好的销售情况
19
二、区域房地产市场研究 • 西红门板块小结 – 客户情况
• 以挤压外溢型刚需客户为主，以及部分地缘改善型客户 • 区域中的公寓产品则满足限购人群的投资需求，低总价、可商可住的产品
北京大兴区域房地产市场
西红门板块市场调研报告
2019-02
• 西红门板块项目分布
在售 尾盘 售罄 潜在供应
CDD创意港.嘉悦广场
鸿坤理想城
2
• 西红门板块
板块点评：
1
商业开发较多，住宅产品稀缺
2
3 5
3
CDD创意港
宏坤
嘉悦广场
理想城
区域项目个案分析
鸿坤理想城 CDD创意港·嘉悦广场
案例分析——鸿坤理想城
案例分析——鸿坤理想城
建筑风格
• 建筑风格汲取法国ART-DECO精髓，简约、经典、注重人文，追求建筑与建筑之间、建筑与居住 者之间、建筑与园林之间、建筑与区域之间的和谐。
案例分析——鸿坤理想城
户型分析
户型点评 • 入户玄关设计，保证各个户型的私密性; • 主卧为套房设计，带有独立的衣帽间和卫生间
项目基本信息
项目定位：北京南门户的顶级综合体 项目特色：新门户，新经济！ 销售均价： 住宅25000元/平方米
打造开发企业品牌、竖立项目形象，打造区域新地标
案例分析——CDD创意港·嘉悦广场
项目规划
案例分析——CDD创意港·嘉悦广场
销售情况
• 该项目自7月份开盘以来，已去化房源60%，目前A/B写 字楼部分均价25000/平米，1-6号楼均价20000/平米
户型面积选择空间大，户型设计合理、紧凑，舒适度较高
三室两厅两卫 建筑面积142㎡
案例分析——鸿坤理想城
销售情况
月份
• 鸿坤理想城目前礼域组团均价24000元/平米，前期根据户型面积和楼层不同目前购房有不同优惠，优惠 后均价在21000元/平米左右。目前在售户型为90-140平米的2、3居，全部南北通透。其中2居为91、 95、96平米，3居为127、131、141平米左右，另外还有部分179平米的4居。
项目基本信息
项目定位：改善型宜居大盘 项目特色：近邻南五环路和地铁4号线 销售均价： 住宅24000元/平方米
超大宜居生活标杆大盘，交通、配套优势明显
案例分析——鸿坤理想城
总体规划
• 项目为一个140万平米的大盘，其中规划有120万平米住宅，由高层、小高层、多层板式公寓组成。20万平 米的商业及配套，包括星级酒店、商业大道、大型购物中心、商场、体育健身场馆和金融办公，是目前五环 内罕见超大规模中高档住宅项目。
• 从鸿坤理想城价格上分析，价格曲线平稳上升，并且在目前房地产市场情况下，价格也能保持平稳，主要原 因是项目品质效应。
项目2019年全年月均去化套数为82套
案例分析——鸿坤理想城
样板间效果
户型面积选择空间大，户型设计合理、紧凑，舒适度较高
区域项目个案分析
鸿坤理想城 CDD创意港·嘉悦广场
案例分析——CDD创意港·嘉悦广场
，私密性好，使用上也很便捷。南向落地窗的 设计，采光优越，舒适度高; • 次卧位于南侧，北侧则设计为书房，中间的卫 生间设计很方便，洗手池与卫浴分隔，设计很 人性化，北向的窗户避免了洗澡后卫生间的潮 湿; • 厨房L型橱柜设计，多人操作也不会太拥挤，北 向生活阳台，方便日常生活使用。餐厅与客厅 分区明显，很贴心的和厨房融为一体，北向窗 户也保证了室内通风。 • 户型缺点：主卧内的卫生间为暗卫设计，通风 和采光效果不佳。而且卫生间旁就设置为衣帽 间，可能会有湿度较大的困扰。
• 整盘均价：21500元/平米
月份
案例分析——CDD创意港·嘉悦广场
客户分类
边缘客户
重要客户 核心客 户
其他商圈客户
大兴及周边区域高新技术中小企业
周边商圈、地铁沿线、高薪科技、工业设计、 空港物流企业
• 其中靶心客户群，将以外区域客群构成。写字楼 部分外区客群占70%以上，小型办公部分外区客 群占50%以上。
形式备受中小型企业主及投资者的青睐
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大兴区域房地产市场研究总结
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• 区域市场研究总结
• 整体区域发展特征分析
（紧凑小户型对应刚需客群，舒适大户型对应区域改善客户，本区域内 的产品呈现“各种好卖”状态）
• 产品特征：改善型产品以多层洋房、品质小高层为主，户型面积体现尺度感，居住
舒适度较高；刚需型产品以板塔结合高层为主，户型紧凑，性价比高；
• 本案外区域客户或将高于地缘客户，且外区客户 购买实力更为雄厚。
案例分析——CDD创意港·嘉悦广场
项目实景
二、区域房地产市场研究 • 西红门板块小结 – 产品特征
• 鸿坤理想城项目开发时期较早，未来新开房源不多，区域目前以销售塔式公寓为主
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二、区域房地产市场研究 • 西红门板块小结 – 价格及销售情况
• 销售情况：自2019年6月以来，销售情况火爆，纷纷出现日光盘、月光盘现象，市
场在售房源较少；新一轮推盘必将区域单价推至新高
• 客户特征：城市核心区区以具备一定消费实力的改善型客户为主；随着轨道交通的
串联，吸引大量受挤压的城市外溢型客群来此地置业
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• 区域市场研究总结
• 各版块演变发展趋势判断
• 总计2692户，22栋住宅楼，3栋独立配套公建；12号塔楼（20层）；4号楼板楼（21层）； 礼域组团1、6号楼为塔楼，每层六户，两部电梯。7、12、13为塔连板楼，两个单元，一单元为每层六户， 两部电梯，二单元每层三户，一部电梯。
案例分析——鸿坤理想城Fra bibliotek超级配套
整个社区里规划的是商业街、写字楼、酒店、学校等设施一应俱全 业主足不出户，商业生活配套就能基本能满足日常生活需求，非常之便利
• 黄村板块：未来大兴 城市居住、办公、商 业综合片区，城市基 础设施条件完善，城 市形态已见雏形，区 域价值高
• 西红门板块：地段优势明显，是未来大兴商业核 心、价值标杆，将长期领跑大兴楼市
• 旧宫板块：受到亦庄 板块的辐射较大，成 为亦庄板块的延展区 域
• 天宫院板块：“以住为主”的片区，
以轨道交通带动的城市居住功能区