成本控制与优化设计

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含钢量=
G（A1,A2,A3, A4,A5, A6,A7) M
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M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7
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影响因素分析：统一含钢量面积计算规则A8
G（A1,A2,A3,A4,A5,A6,A7)+G（M8) M
特例：留给装修加层的两层高房间M8（偷面积）
量
钢筋：所有标准层结构钢筋，包含梁板柱、构造柱、 过梁、女儿墙、拉板等的钢筋，不含砌体的钢筋。
1体型：确保高宽比不宜＞6，
平面无不规则，避免超限审查
2层数（高度）：很重要！！
注意临界高度60m、80m
3转换：1个转换层相当于3个标准层 设转换层对标准层有影响
层高每+10cm， 含钢量+1 ㎏/㎡，钢筋+6元/㎡ 整体成本+20 元/㎡（1%)
含钢量=
M=M0+M1+M2+M3+M4+M5+1/2M6+1/2M7+M8
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影响因素分析小结：2个不同
1、统一统计规则、精确定义（含钢 量、窗地比、停车面积等） 2、分城市、按类别控制
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统一统计规则、精确定义之1：标准层含钢
含钢量= 上部标准层所有钢筋 ①计容积率面积+ ②不计面积部分
• 二、地下室结构设计
• • • • • 1.底板是否采用无梁防水板 在北方地下水位不高的地区，适宜做无梁底板；在广东珠三角等对地下水位较 高的地区，采用无梁防水底板的综合造价（含人工）比做有梁底板约高3～5%，但施 工快捷，防水效果好，建议采用（现有结构设计软件已有较成熟的有限元算法） 2.顶板次梁布置与板厚 高层建筑当顶板作为嵌固端时，板厚要求不小于180，根据实际工程测算比较， 顶板采用十字梁的结构布置（双向板跨度约4米），能较充分发挥顶板的承载力，造价 最省，但这种布置对设备有一定影响。如果采用井字梁布置，则顶板厚度可考虑次梁 较多的有力影响，可取160（嵌固端）或150（非嵌固端），降低顶板构造配筋 。 3.顶板及侧墙消防车荷载 1）将建筑确定的消防车道边线放进结构顶板图上并注明，确定消防车荷载计算范围； 2）计算板和次梁时，按35KPa作用值根据不同的板跨和覆土厚度查得等效荷载； 3）计算主梁和柱时，按20KPa作用值的等效荷载； 4）计算地下室外墙时，一般为水土作用的裂缝控制，墙顶堆载按5KPa即可，强度计 算时可取20KPa作用值（一般不起控制作用）；
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• 三、标准层设计（建筑专业相关）
• 1.如非档次较高住宅，建议层高不大于2.9米； • 2.边梁高度宜控制小于550，避免设置构造腰筋； • 3. 客厅与餐厅之间考虑美观，一般要求做大板（异形）， 建议当客厅与餐厅分置于走道两侧各自相对独立等情况适 当布置次梁可有效减小板配筋 。 • 4.室内露梁处控制净高不小于2.4米
3. 剪力墙构造暗柱纵筋可采用250～300，减少拉筋用量； 4. 梁面钢筋： 1）框架梁构造通长面筋经计算比较，当跨度大于4米是建议采用较小直径面 筋与支座筋搭接或焊接，比按支座筋直径贯通配筋要经济； 2）一般框架梁通长面筋直径可采用14～12，次梁架立筋直径12～10；
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序 号 1
影响因素分析：统一含钢量面积计算规则A8
面积类型 计容积率建筑面积M0 落地凸窗的面积M1（层高＜2.2米，地坛≤200） 有墙柱的凹露台M2（可封） 有墙柱入户花园或凹阳台M3（可封） 结构拉板M4 两层高悬挑凸露台或有柱凸露台M5 和阳露台相连的花槽M6（仅广州） 计容积率面积比例 1 0 1/2 （深圳顺德为0） 1/2 0 1/2 （深圳顺德为0） 0 成本测算面积计量比例 1 1 1 1 1 1/2 1/2
决策层面
操作层面
技术层面
规划层数
可售比（架空层） 停车方式 地下室形式及范围 商业及业态 会所及配套 产品附送率及方式
单体高宽比 平面规则性 首层大堂、裙楼商业、 地下停车是否转换 层高
地下室柱网、设备用房 景观游泳池、种大树
精细化设计
• 结构布置比较 • 配筋精细化
一.地下车库成本分析 1、顶板覆土平均厚度每增加 300mm，地下室综合成本会增加30元/平米 ----一般顶板覆土平均厚度控制在1200mm 2、层高每增加100mm，地下室综合成本会增加约20元/平米 ----一般3.6米即可（控制梁下高度2.8米） 结构计算层高：是指地下室底板结构面到上层板结构面的距离。 800（梁高）+350（管道）+200（预留）+2200（净高）=3550 （无人防的地下室层高可取3600） 3、建筑垫层厚度每增加100mm，地下室综合成本会增加约10元/平米， 同时，相对层高也会增加100mm，综合成本约增加30元/平米 ----底板结构找坡，面层及排水层50～150mm厚 4、顶板采用结构找坡，可省去顶板建筑找坡层（细石砼配钢筋网片） ---建筑找坡层厚度平均200mm，成本约110元/平米
影响含钢量有7个因素，但核心是三个：
体型、高度、结构转换
以XX公司为例
2高度：很重要！！！ 注意临界高度60m、80m
重点关注：层高、层数
含钢量是不是仅是结构专业事情？ 是不是靠“省”来达标？ 如何让建筑师来控制含钢量？ 与施工质量是不是矛盾？ 。。。。。。。
事先决策，过程控制，最后计算 目标是分阶段设计出来的
2012年
第一部分
影响因素分析
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■ 4大类8要素
地区：A1风压、抗震等级（地震加速度、地质）、规范差异；
建筑：A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗；
结构：A6结构方案是否转换、A7厚板；
计量：A8 面积计量。
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影响因素分析：A1各地地震、风、雪荷载
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四、钢筋选用（施工相关）
1.楼板钢筋采用一、二级钢筋与采用三级钢筋或冷轧带肋钢筋相比，含钢量 要多3～4kg/m2；
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2.板钢筋、剪力墙暗柱箍筋间距归并为100，120，150，180，施工较为方便； 严格按照计算结果采用100，110，120，130，140，150……,施工不便，但 含钢量可降低；