房地产住宅科技化产品研究报告精编版

房地产住宅科技化产品

研究报告

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某房地产开发有限公司

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宅

科

技

化

产

品

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究

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告

编制部门：

编制日期：2009-6-15

目录

一、住宅科技化的定义

二、住宅科技化的分类

三、住宅科技化的研究目的

四、住宅科技化的发展方向

五、住宅科技化代表产品研究

1、地源热泵技术系统

2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统

3、绝缘墙体系统

4、外遮阳系统

5、严密外窗系统

6、24小时持续置换新风系统

7、隔音降噪系统

8、24小时中央生活热水系统

9、中水利用处理技术

六、住宅科技化应用推广与发展趋势

一、住宅科技化的定义

在当今社会，住宅已不仅仅是遮风避雨、隔热御寒、繁衍后代的栖身之处，还是学习、娱乐、休息和社交的重要场所。因此，人们在期望有一套自己的住宅的同时，还十分关心住宅的功能和性能。联合国人类居住委员会在《到2000年全球住房战略》中提出了“适当的住房”概念，这个概念包含：适当的秘密性、适当的空间、适当的安全性、适当的通风和采光、适当的基础设施等项内容。根据我国的实际情况，将住宅的性能和功能归纳为安全性、居住性、耐久性、环境性能和经济性等五项内容更为贴切。随着科学技术的不断进步，人们对住宅要求的不断提高，科技化住宅也不断的涌现在人们面前，并不断的更新发展。

住宅科技住宅能带给人们更加人性、更科学、更时尚、更有现代都市节奏感的全新生活，包括分户式中央空调、太阳能集中供热系统、家居新风系统、循环管道直饮水及先进的家居智能化系统等科技、生态建设，为业主带来的是一种高安全、高舒适度的全新享受。科技住宅就是提供更加健康、舒适、节能和环保的住宅，住宅科技化就是以科技创新为主，利用科技手段和科技成果建设住宅小区，增加住宅小区的科技含量，使住宅更人性化、更符合生态科学。

二、住宅科技化的分类

目前科技住宅从技术角度来说，分为三种，一种是智能化住宅，第二种是节能住宅（降低能耗），第三种是利用太阳能、风力等自然的可再生资源的住宅。

国家建设部住宅产业化办公室提出了关于住宅小区智能化的基本概念，即：住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。智能化住宅是指将各种家用自动化设备、电器设备、计算机及网络系统与建筑技术和艺术有机结合，以获得一种居住安全、环境健康、经济合理、生活便利、服务周到的感觉，使人感到温馨舒适，并能激发人的创造性的住宅型建筑物。小区的安防一直是物业公司最头疼的问题，保安减少，安全性就会降低；保安增加，成本相应就增加。小区24小时安防系统的引

用，让不少小区都享受到了高科技带来的低成本高安全的服务。

在节能方面，有中水回用、外墙外保温、红外感应LED节能灯等技术。通过中水系统，把平时的生活废水重新处理利用，用来浇花、冲洗、清洁、做到废物利用，减少浪费；外墙外保温技术则可以大大提高热能的利用率，减少能源消耗，降低住户的热源开支。

在利用太阳能等自然资源方面，有太阳能LED灯、太阳能热水器、垃圾处理回收应用等技术。有的小区引入太阳能热水器（提供生活热水、采暖）、太阳能遮阳板（小区照明），充分利用“取之不尽，用之不竭”的太阳能能源。

三、住宅科技化的研究目的

“十一五”计划已经明确中国将从能源、资源消耗大国向着节能、保护资源型的大国方向前进，在这个背景下，科技必将以更快的速度全面地渗透到房地产的每一个环节中，越来越多的城市建设管理层和房地产开发商认识到这个趋势，并做出实践。昔日的高科技，如今正在走进寻常百姓家。

LOW—E中空玻璃、外墙外保温、中水回用、住宅室内新风系统、小区24小时安防系统……这些原来只是在写字楼、高档公寓中应用的高科技技术，如今已经引起了越来越多的住宅开发商的注意，并将其应用到自己开发的住宅中去。科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及技术的运用，最终达到人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。

为响应政府号召，作为有社会责任的开放商，我公司更应在科技化住宅方面作出相应的研究，同时也是为了增加销售卖点。本次研究主要是针对目前国内住宅市场科技化的一次学习与研究，从住宅档次、品位、配套设施等方面看，研究内容对我公司的未来住宅发展的能够提供必要的依据与参考，从而将我司的住宅产品更好的推向市场，赢得业主的认同。

四、住宅科技化发展方向

目前国内外对住宅科技化的研究方向主要还是从技术层面来进行不断地改进与完善。

一是智能化方面，无论是安全防卫系统还是便捷式服务，智能化产品日新月异的创新，来满足人类对居住生活质量提高的要求。未来，智能化产品越来越集中化，一个产品不可能由单一的功能，而是一个智能化服务、防卫的综合体；智能化系统也越来越复杂化，不断更新于产品的研发与新产品的应用推广。

二是节能方面，从住户的需求来看，一个住宅不光要求舒适，还必须能够有效地控制成本来达到舒适度的要求。

三是利用自然能源方面，由于煤炭、石油等不可再生地球能源的日益衰竭，人们不得不将目光投向可再生资源，如风力、太阳能、水力、地热等。为了从根本上解决建筑耗能，调整节能的消耗结构，发展再生资源的技术应用势在必行，使健康绿色环保的低耗能建筑真正走进我国的百姓生活。

五、住宅科技化代表产品研究

（一）地源热泵技术系统——摆脱空调的束缚

1、地源热泵概念：

地源热泵技术是一项值得大面积推广的建筑供能技术。地源热泵是一种利用浅层和深层的大地能量，包括土壤、地下水、地表水等天然能源作为冬季热源和夏季冷源，然后再由热泵机组向建筑物供冷供热的系统，是一种利用可再生能源的既可供暖又可制冷的新型中央空调系统。抽取地下水水源热泵，但由于技术限制，全部回灌不易做到，监督实施也比较困难，而且容易造成地下水污染。