全球最著名的奥特莱斯OUTLETS荟萃
史上最靠谱的奥特莱斯专题
泸州 郑州
1家 1家
西南奥特莱斯 机场奥特莱斯
总投资 3 亿元，总建筑面积 3 万 ㎡ ，停车位 2012.10 700个 项目总占地100多亩，其中奥特莱斯总建筑 2013.05 面积12万平方米，停车位4000个
太平洋奥特莱斯
苏 州 金 鸡 湖 西 南 岸 的 苏州中新和顺商业投资有限公司和台湾太平洋 总占地面积约20 万㎡，建筑面积约11 万㎡ 2007.09.28 “水巷邻里”商业区 建设·房屋·百货集团共同投资开发 ,其中零售业达7万㎡ 2009.11.27
万宁市莲花村（东线高速神 奥特莱斯（中国）有限公司管理建设.隶属于 总投资80亿元，项目总占地1500亩，总建 预计2014 州半岛出口西500米） 首都创业集团 筑面积67㎡，其中奥莱面积10万㎡
国内项目
地区 数量 项目名称
佛罗伦萨小镇 新燕莎奥特莱斯
位置
天津市武清区前进道 天津滨海新区空港 ---
对城市的作用
1. 提升城市形象，连接城市和旅游发展的纽带 outlets 项目每年可吸引近千万的旅游及消费者，是连接中心城市和旅游胜地的纽 带，能很好的提升城市和市场形象，起到营销推广的作用 2. 促经济发展、吸引投资 据测算， outlets每1万平方米可提供200～250个就业岗位，能有力促进所在地的经 济发展，进而吸引新的投资，是城市更新换代的催化剂和经济腾飞的孵化器
3.
4.
5.
管理分工极明确：店外基本由开发商 管理，店内由经营者管理，每个商店 自主经营，实行统一物业管理
独具特色
低价原因
1. 迅速回笼资金的需要 outlets 主要为品牌供应商销售其库存、断码、过季商品，既不影响正价品的销售， 又能为此类商品提供规范销售渠道，在保持品牌形象的同时又迅速回笼资金 2. outlets商品的生产及推广成本低 outlets商品多为过季产品, 省去了大量新品研发费用、渠道费用、推广费用，销售 价格自然就相当实惠 3. outlets购物中心运营成本低 outlets 一般远离城市中心，商业设施简单舒适，经营硬件投入成本相对较低，另 外因销售方式简单，相关经营费用相对较低，使经营者能够给消费者最大程度的折扣
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析
干货：国内外六大奥特莱斯典型案例分析2014-08-11 13:23:00从1985年开业的纽约Woodbury Outlets到2008年开业的重庆太平洋西部奥特莱斯，本文选取了国内外极具代表性的6个奥特莱斯项目，从项目区位、规模、开业时间、定位、建筑风格、规划布局、功能分区、主要客源、商场服务、经营模式、招商策略等清晰地概括了奥特莱斯的整体特性。
国外OUTLETS典型案例纽约WoodburyOutlets区位：位于纽约以北中央山谷区域。
规模：经过数次扩张，直销中心目前包含220家品牌店，8.2万㎡柜台面积，非常辽阔的郊区大型商场。
开业时间：1985年。
项目定位：世界上最大的品牌直销中心。
以购物为主，兼具饮食、休憩、逛街、游乐功能。
销售折扣：25%-65%的折扣。
建筑风格：花园式Outlets。
规划布局：经典的建筑规划和网状布局，每个方向均布置车位及若干个入口，使游客从任何方向到达任何店铺的距离最短，同时注重园林环境，营造休闲氛围。
功能分区：将整个范围划分成不同颜色的五个购物区，紫色，红色，蓝色，绿色，金黄色，每个区都有齐全的商品门类、功能服务和对应颜色的停车场。
主要客源：美国、加拿大车族，世界各地旅游客源。
商场服务：除了英文标示外，重要的地方还有日文及中文标示，每有重要的事项宣布时，除了用英语外，还有国语的广播。
整体功能规划:A区是世界一线品牌B区是世界二线和国内著名品牌C区是餐饮休闲娱乐日本御殿场Outlets区位：位于风光优美的富士山风景区，距东京市中心90分钟车程。
规模：营业面积8.5万㎡，210家国内外知名品牌店铺和西餐厅品牌店。
开业时间：2000年7月。
项目定位：聚购物、旅游、餐饮于一体的大型购物中心。
日本最大的名牌折扣购物中心。
产品类型：聚集了包括时装及运动服、内衣、生活用品、童装、皮包及皮革制品、鞋类、项链宝石及手表、饮食8个领域世界级和地区级品牌。
销售折扣：1-6折。
建筑风格：欧式建筑。
奥特莱斯介绍
收藏查看我的收藏1459有用+1409奥特莱斯编辑“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets 最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
目录1概况2中国公司3在中国简介特点购物公园4中国店面简介北京杭州大连武汉福州天津佛山重庆济南5模式分类6发展7商城简介品牌1-3折品种售后服务网站荣誉网站概况退货政策8中国网简介定位目标9相关新闻男装首现倒闭1概况1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪九十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开北京赛特奥特莱斯发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
德国那些最值得逛的奥特莱斯折扣村【省钱攻略】
德国那些最值得逛的奥特莱斯折扣村【省钱攻略】【德国那些最值得逛的奥特莱斯折扣村】虽说德国的时尚产业可能不及法国或者意大利发达，但是这里却拥有许多全球知名的打折村，吸引世界各地慕名而来的游客。
从麦琴根名品村到因戈尔施塔特购物村，我们为你汇总德国各地的打折村，为你推荐值得入手的时髦品牌。
无论你身在哪座德国城市，都能找到附近的奥特莱斯折扣村。
柏林附近：柏林McArthurGlen名品奥特莱斯McArthurGlenDesigner Outlet Berlin柏林McArthurGlen名品奥特莱斯（McArthurGlen Designer Outlet Berlin）柏林McArthurGlen名品奥特莱斯距离柏林市中心30分钟车程，收录超过80家知名品牌，提供高达三折的折扣力度，来自非欧盟国家的游客还可在此之上享受购物退税优惠。
柏林McArthurGlen名品奥特莱斯不仅汇聚了Diesel、Escada、Hugo Boss、Levi’s和Michael Kors等国际知名男女装品牌，而且还拥有WMF、双立人（Zwilling）和唯宝（Villeroy & Boch）等德国厨具家居品牌，这里绝对是热爱购物的游客们不容错过的目的地！地址：AlterSpandauer Weg 1, 14641 Wustermark OT Elstal电话：+49 (0)332 349 040营业时间：周一至周六10：00至20：00周日不营业慕尼黑附近：因戈尔施塔特购物村IngolstadtVillage因戈尔施塔特购物村（Ingolstadt Village）因戈尔施塔特购物村是巴伐利亚地区知名度最高的打折村之一，这里距离慕尼黑40分钟车程，距离纽伦堡50分钟车程。
因戈尔施塔特购物村和伦敦比斯特购物村（Bicester Village）以及巴黎山谷购物村（La Vallée Village）同属ChicOutlet Shooping集团，致力收录最奢华的时尚品牌，打造超一流的购物体验。
奥特莱斯是什么
奥特莱斯是什么瞳_t730t|Lv3|被浏览251次|来自360安全卫士2013-06-24 10:52如题满意回答检举|2013-06-25 2:40“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
北京奥特莱斯奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然F actory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
1988年-1996年：Factory O utlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规模销售。
而且离城市较远，一般在60-80英里（100-150公里）左右，开车要一个多小时。
1997年-2001年：进入二十世纪七十年代，Outlet s业态在美国呈现快速发展的势头，截止1996年，美国境内已经建立了300多家奥特莱斯购物中心，并且有了奥特莱斯开发商的加入，这种营销形态发生了实质性的变化。
首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与的专门供货渠道。
其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。
全美最值得一去的奥特莱斯大盘点
全美最值得一去的奥特莱斯大盘点奥特莱斯在美国的风靡程度已经超出了我们能够想象的，各大奥特莱斯里不仅种类齐全，打折力度也很大，所以很多人一来到奥特莱斯就购物到手软，根本停不下来。
1、纽约—全球最大奥特莱斯Woodbury Common Premium OutletsWoodbury Common Premium Outlets向来是来纽约购物的必逛场所，里有200多家品牌折扣，店里品牌齐全，特别是这里有很多其他美国outlet很少出现的欧洲大牌，比如Gucci、Dior、Burberry、等。
此外还有很多美国二线品牌，如UGG、CK、Tommy、Coach等，不胜枚举，工厂店常年提供25％到65％的折扣。
每年的折扣最丰富的时候，除了年底的感恩节和圣诞节购物季外，就是年中的7-8月份。
地址：498 Red Apple Court Central Valley, NY 10917, United States2、纽约—CENTURY 21 OUTLET STORECentury 21是一家美国东北部的连锁奥特莱斯店，在纽约市内分别有四家分店。
其中曼哈顿岛上两家，布鲁克林有一家，皇后区有一家，地理位置得天独厚。
店内主要销售众多高档品牌和设计师作品，所有商品按照种类划分区域，想要什么牌子需要自己找。
店内销售的商品种类有男女服装、鞋类、手袋、首饰等。
大家来之前要事先想好要买什么东西，然后到相关区域寻找。
不同于郊外的大型Outlet，里边销售的品牌并不固定，但可以保证的是高中档次货品都有。
里边经常有顶级品牌Versace、Armani、David Yurman、Ermenegildo Zegna等特卖会，而且每天都会补新货。
这里折扣天天有，最高能达到三四折，几十美元的Coach包，三四十美元的名牌裙子非常多。
地址：22 Cortlandt Street, New York, NY 10007（位于Church Street和 Broadway之间）3、新泽西最大奥特莱斯Jersey GardensJersey Gardens位于新泽西Elizabeth，是新泽西最大的Outlet购物中心。
奥特莱斯商业模式介绍
奥特莱斯“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
1970年-1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。
特点OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
奥特莱斯在中国的位置目前，中国的奥特莱斯主要有北京赛特奥莱、北京燕莎奥特莱斯、北京活力东方奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、杭州休博园奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、南通奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯、青岛康城奥特莱斯、郑州康城奥特莱斯等，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。
北京赛特奥莱是赛特最新力作，由北京赛特购物中心经营管理的名品折扣购物中心，汇聚了众多顶级奢侈品牌，以及最受大众喜爱的时尚休闲品牌。
赛特奥莱位于别墅密集的朝阳区香江北路，通过三期的发展计划，项目总开发面积15万平方米，拥有5000余个停车位。
作为北京第一家纯欧美式outlet，赛特奥莱以欧美小镇建筑风格打造最纯正的美式奥莱商业街道，各商铺之间紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。
奥特莱斯产品线—outlets
左右，部分大品牌扣率6％、7％。
商铺租金：开业半年时间由 3-4 元 / 平米 / 天涨至
16元/平米/天
建筑风格：美国花园式 Outlets 地上一层，局部
二至三层
规划布局：由 23 栋造型别致的建筑群构成，广
场总体布局采用了环状连续空间，中部设水系， 商铺间以商业街形式相联，预留前区广场停车。
功能分区：Ａ区国际一线服饰、Ｂ区国际运动
休闲品牌、二线品牌以及国内品牌。 Ｃ区餐饮休 闲娱乐区。共入驻品牌240多个。
主要客源 ：上海及江浙车族最多、其次为周边
高端住宅客、旅游客源
Outlets开发建议
（1）选址：消费力旺盛发达地区、多条高速交汇点、1小时交通圈、旅游必经线路、周边
环境舒适且有大量高端住宅。
国内发展现状
1、Outlets起步晚，开发热情高 中国奥特莱斯目前还处于起步和发展阶段，自 2002年北京燕莎首次将Outlets模式引入中
国，由于其成功的示范效应，在全国引发了Outlets开发热潮。
2、对Outlets认识和理解参差不齐 国内对Outlets业态的经营理念、运作方式、管理模式等方面的认识和理解参差不齐。据不完全 统计，目前全国有各种类型的Outlets店近200余家，但真正意义的Outlets非常少，屈低价 奥特莱斯的商品一般在6折以下，甚至低至1—3折，物美价廉。 2、颇具吸引力的品牌组合 “名牌+实惠”是奥特莱斯的核心理念。品牌纯正，质量上乘， 荟萃世界著名或知名品牌。 3、选址非常重要 基本遵循比较统一的规律：消费力旺盛的大城市和发达地区，郊 外省际交通交会处，一般在多条高速公路的交叉点上，最大限度地吸 引客流；距离都市中心45～90分钟车程，满足各种交通工具通行； 自然风景优美的地段，有利于顾客放松心情；旅游线路的必经之地。 4、良好的购物环境 购物环境舒适，主题多元化，集游购娱为一体，迎合多种爱好和 多年龄层次的消费者偏好，也有助于延长消费者在店内的停留时间。 5、管理分工明确 店外全部由开发商管理，店内全部由经营者管理，每个商店全部 自主经营。实行统一物业管理。
奥特莱斯官方商城品牌介绍 (1)
奥特莱斯官方商城品牌介绍奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。
燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。
上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani，杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。
上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。
目前还在进一步扩大之中。
合肥凯斯茂位于合肥市新站区胜利路与琅琊山路交汇处，处于新站区的人流旺区，一至四层总13000平方，是安徽最早的奥特莱斯购物广场。
张家港香港城奥特莱斯是中国第一个三级市场奥特莱斯，位于张家港东二环路香港城内，有杰尼亚、hogo boss等国际顶级品牌入驻。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：1、品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。
2、折扣低，奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。
奥特莱斯是哪个国家的品牌
奥特莱斯是哪个国家的品牌
美国。
奥特莱斯，英文是OUTLETS，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也称为“品牌直销购物中心”。
奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。
Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。
后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右开始的。
奥特莱斯(中国)有限公司，定位为新型现代服务业综合投资运营商。
专注于大中华区奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理创建以奥特莱斯名牌折扣店为龙头的多种商业业态并存的新型现代产业模式;并致力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
经过近五年对大中华区市场的调研和论证，奥特莱斯(中国)有限公司将根据中国各省市、地区经济发展水平和总量的不同，在全国分四级推进芭董雨产品线从国内五大核心经济圈的核心城市到省会城市、从重要地级市到风景旅游区，从
规模浩大的奥特莱斯现代服务产业区、产业园，到规模适中的奥特莱斯风情小镇和奥特莱斯度假购物村。
随着这些战略构想的逐步实现，相信奥特莱斯(中国) 有限公司将成为中国，乃至世界奥特莱斯产业的领航者。
奥特莱斯官方商城品牌介绍
奥特莱斯是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
目前，中国的奥特莱斯主要有北京燕莎奥特莱斯、上海青浦奥特莱斯、上海美兰湖奥特莱斯、张家港香港城奥特莱斯、苏州奥特莱斯、合肥凯斯茂奥特莱斯，奥特莱斯已然成为商业新业态的流行趋势。
燕莎奥特莱斯位于北京东四环路，由燕莎友谊商场于2002年创办，年营业额已达10多亿，是中国奥特莱斯的先锋。
上海青浦奥特莱斯由上海百联集团于2006年创办，位于青浦区，采用别墅式建筑，目前有品牌商家130多家，amani，杰尼亚等国际顶级品牌都有入驻。
上海美兰湖奥特莱斯于2009年初在上海宝山区美兰湖成立。
目前还在进一步扩大之中。
合肥凯斯茂位于合肥市新站区胜利路与琅琊山路交汇处，处于新站区的人流旺区，一至四层总13000平方，是安徽最早的奥特莱斯购物广场。
张家港香港城奥特莱斯是中国第一个三级市场奥特莱斯，位于张家港东二环路香港城内，有杰尼亚、hogo boss等国际顶级品牌入驻。
中国的奥特莱斯基本都是走厂家直销与折扣相结合的道路，特点有三：1、品牌度高，奥特莱斯不同于一般商场，它卖的是库存货和折扣货，一般的国际顶级品牌是不打折的，打折影响其形象，但是好牌子一样有库存，而奥特莱斯的特性决定了奥特莱斯是国家大牌消除库存的最好场所，比如上海青浦和张家港香港城的奥特莱斯都是大牌云集。
2、折扣低，奥特莱斯一般都在城郊如上海青浦、张家港香港城等，离市区比较远，这样房租就比较低，而且，奥特莱斯的货品都是厂家直销，可以把中间利润降低，最终降低最后售价。
OUTLETS案例研究
什么是奥特莱斯？概念：“奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。
其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的 购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。
发展过程：Factory Outlet Store 工厂直销店1970年—1987年Factory Outlet Center 工厂直销中心1988年—1996年Outlet Center 直销中心1997年—1905年OUTLETS吸引顾客有三样法宝：驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘； 难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之 若婺； 方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
美国Outlets格罗夫城直销商业中心 (Grove City Factory Shops) 区位：美国宾夕法尼亚州格罗夫城，位于南北向的I-79公路和宾夕法尼亚208公路的 交叉点 规模：占地面积28万平米，共有139个商店 发展历程：市场基本成熟并有一定数量的常客后再进行扩建；最大程度的利用现有 商场的高投资回报进行新商场的建设；以 现有商场的成功吸引更多的承租商。
时间 开发 内容 1992年2 1992年6 1993年10 月 月 月 规划 预租 购买场地 并动工 1994年8 月 2.2万㎡商 场开张 1994年11 1995年11 1996年11 月 月 月 0.88万㎡ 商场开张 0.79万㎡ 商场开张 1.1万㎡商 场开张北京燕莎——厂房式奥特莱斯地理位置：位于北京东四环南路工大桥西侧；交通状况：在四环路内，城里的顾客可从多条路进入四环到 达；附近有京沈、京津塘、京 哈、京通、机场高速等，并与 东南四环路连接，构成纵深极 广的辐射面；规模：建筑面积 3.5 万平方米，营业面积 1.9 万平方米；二期总 建筑面积将达到12万平方米；停 车位 ： 目前停车位有 1300个，扩建后预计增加约700 个， 停车位将达到2000个商铺租金：均价为20元/平米/天，价格区间为4-25元/平 米/天品牌结构：开业初，A座共有156个品牌专柜，现有 A、B两座营业场所，共有约500个品牌专柜，其中： 有48个国际一线品牌专柜，约占10%，202个国际 知名品牌专柜，约占40%，250个国内知名品牌专 柜，所占比重近50%。
OUTLETS 奥莱国际运动城推介资料
济南奥特莱斯商业管理有限公司
Jinan Autleys Business Management Co., Ltd.
OUTLETS 奥莱国际运动城
公司简介
济南奥特莱斯商业管理有限公司成立于2018年，总部位于美丽的泉城济南 ，拥有2000多平的办公场地。定位为新型现代服务业综合投资运营商，专 注于山东省内奥特莱斯研究、投资、开发及运营管理。创建以国际奥莱名 品折扣+快时尚新品品牌为龙头的多种商业并存的新型现代产业模式：并致 力于该新型现代产业模式的投资、开发及运营管理。
我们的未来在齐鲁大地，济南奥莱感谢山东大地！
OUTLETS 奥莱国际运动城
曹县万基·奥特莱斯运动城
OUTLETS 奥莱国际运动城
现有实体店展示：
曹县万基·国际奥莱运动城
OUTLETS 奥莱国际运动城
曹县万基·国际奥莱运动城
曹县万基·国际奥莱运动城是济南奥特莱斯商业管理有限公司创建的，是 山东省内三大优秀的运动城主力店之一。
OUTLETS 奥莱国际运动城
公司愿景
济南奥特莱斯商业管理有限公司旗下有OUTLET SPORT奥莱国际运动城 、OUTLET SPORT快时尚多品店、OUTLET SPORT潮品集合店等。对山 东人民消费市场进行客观分析的基础上，确定了 “名牌＋实惠、轻松＋便 捷、品类＋规模、快时尚+高性价比” 的经营理念和发展模式。济南奥特莱 斯商业管理有限公司将在未来山东16地市140余县市区开设100家店铺，单 店营业面积不低于2000余平。
OUTLETS 奥莱国际运动城
OUTLETS 奥莱国际运动城
OUTLETS 奥莱国际运动城
OUTLETS 奥莱国际运动城
商业地产-奥特莱斯Outlets模式
Outlets模式奥特莱斯是英文outlets的中文音译，又名工厂直销中心，是遍布欧美发达国家的一种新兴商业零售业态，其最大的特点是由众多销售世界知名品牌过季，下架，断码商品的工厂直销店（outlet）组成。
其经营场所往往坐落于大城市边缘或近郊，交通便捷，具有优美的购物环境，并注重休闲、购物一体化。
这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。
那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。
后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。
据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。
上海奥特莱斯副总经理陈仪仿告诉记者，在国外，耐克和阿玛尼等品牌厂商甚至会专门为奥特莱斯生产一批停产的货品供其折扣销售，目前，这部分商品已经占到了国外奥特莱斯销量的相当比重，并成为其充足的进货来源。
“像阿玛尼这样的要求苛刻的厂商是不会用06年的面料来生产07年的新品的，所以对于这样的顶级品牌来说，不仅会出现成品的尾货，也会出现原料的积压，当这些原料达到一定数量时，他们就会专门为奥特莱斯再生产一部分过期商品。
”陈仪仿说。
经过多次出国考察，百联股份（600631SH）决定在上海市郊开办一家奥特莱斯。
5.7个亿砸进去，建起了一组西班牙小镇风格的购物广场，辅之于瀑布、河道、喷泉等景观，让从市区远道而来的人们眼前一亮。
星巴克、肯德基、避风塘等连锁餐饮品牌也闻风入住，使这里变成了一个休闲场所。
上海周边的南通、杭州等地甚至有多家旅行社将奥特莱斯作为一个旅游景点，许多人都是坐着轮椅、拄着拐杖过来。
对于开车大老远来一趟奥特莱斯的上海白领们来说，折后5000元一件的过季阿玛尼单西，600元一条的李维斯牛仔裤，已经比市区当季货便宜了一半，走时不拎上几个购物袋，对不起的是自己。
奥特莱斯
奥特莱斯（outlets）介绍一、奥特莱斯的历史1、奥特莱斯的由来诞生于美国的“奥特莱斯”(OUTLETS)英文原意是“出口、出路”的意思，是由“工厂直销店”逐渐发展为专门销售过季、下架、断码品牌服饰商品的一种商业业态，又称品牌直销购物中心。
由于售卖这样的商品，再加上店铺装修追求简约，减少中间环节，节约开支，所以它们能够以超乎寻常的低价吸引消费者。
商品折扣一般可低至5折以下。
这种模式最早起源于欧洲的服装工厂的仓库边上。
那时众多平时从不打折的大牌服装会时常打开仓库折扣处理过季、断码商品，深受消费者亲睐。
后来众多品牌的尾货处理中心集中到一起，就形成了具有一定规模的工厂直销中心，后来这种模式被美国人发扬光大，他们在离市中心50公里外的高速公路旁开起了大量的奥特莱斯，并辅之以舒适、清新的购物环境，加上一定的餐饮、娱乐设施，以延长顾客逗留时间。
据统计，全美目前已经拥有300多家大型奥特莱斯，成为连锁超市、百货商场外不可忽视的一种零售业态。
在美国已经拥有一百多年历史的OUTLETS业态引入中国后称为‘奥特莱斯’，但在美国类似SHOPPING MALL的大型OUTLETS购物中心只是OUTLETS业态中的一种模式，还有一种就是最传统的FACTORY OUTLETS，大多借助洲际公路吸引客流，主要集中销售几家大的工厂做出来的产品，也可以称为大盒子式的奥特莱斯，北京燕莎主要是借鉴这种模式；另外就是欧洲小镇式的OUTLETS，这方面上海青浦是典型。
2、奥特莱特成长史1970年，最早是“工厂直销店”的奥特莱特在美国开始真正有规模的发展。
1970年－1987年，一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起奥特莱特卖场，商品优质价廉，吸引大批顾客。
1988年－1996年，奥特莱特开始繁荣起来并有大的发展，很多工厂就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，而且离城市较远。
【欧洲购物】欧洲最著名的十个Outlets血拼攻略
【欧洲购物】欧洲最著名的十个Outlets血拼攻略欧洲最著名的十个Outlets血拼攻略提到去欧洲旅游，那么到Outlets去淘大牌一定会在诸位热衷于购物的小伙伴们的行程表中占有重要的一席。
为大家整理汇总了欧洲十大Outlets的干货信息大汇总。
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无论是Village，Outlet还是Factory Store，名称叫啥不重要，关键是要能买到价廉物美的知名品牌货品。
1. 意大利米兰/博洛尼亚Fidenza Village第一印象：作为米兰最负盛名的购物地，Fidenza Village吸引力超过100家意大利及国际品牌进驻，漫步于这个美丽的购物村，可以感受到当地丰富文化特色的建筑。
其中五彩缤纷的街道让人仿佛置身于意大利歌剧大师威尔第的舞台，而各家大牌专卖店就藏身于屋檐之下。
过季时装及家具用品全年均以低至3折的价格出售，这里不仅仅有那些享誉全球的顶级大牌，同时也有诸如Frette, Nike, Pinko等年轻人钟爱的相对平价的品牌，连Furla, Coccinelle这样的可爱配饰也没有落下。
每年一到西方的节假日或者换季的时候，这里都挤满了前来大肆购物的人们。
网友推荐：虽然时尚，虽然大牌，但这里的价格并不昂贵，当季的时装从商场与专卖店下柜没多久，你就能在这里看到它们的踪影，并且一般都能以低至三折的价格发售，比如Versace的手袋和化妆品，国内原价1万多的手袋，到这里只要花个三四百欧元就能搞定。
Fidenza Village还是意大利美食之路”上的重要一站，逛街累了，在它门前久负盛名的Dei Veni eDei Sapori大道，可以尽兴品尝来自意大利各地的各种风味美食及当地特产，从薄脆披萨到新鲜的松露都能品尝到。
营业时间：周一至周日：10:00 –20:00地址：Via San Michele Campagna, LocalitàChiusa Ferranda, 43036 Fidenza (Parma)交通到达：购物专线：每天10:00从米兰Castello广场发车，17:15返回，75分钟车程，成人票20欧。
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意大利：Barberin
日本
• 日本奥特莱斯始于1993年，横滨Bayside Marina Outlet引发热潮， 2000年日本奥莱发展和开店达到高峰 • 大集团垄断特征明显： 切尔西日本（Chelsea Japan Co.Ltd.）
日本三井不动产。
• 基于切尔西在品牌资源和运营技术支持，使合作的奥特莱斯经营较好
第一部分：国内外奥特莱斯的发展与分析
• 国外奥特莱斯的发展与分析
• • 国外奥特莱斯的历史演进 国外奥特莱斯的发展特点
• 国内奥特莱斯的发展与分析
• • 国内奥特莱斯的引入 国内奥特莱斯的发展特点
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国外奥特莱斯的经验与趋势
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国内奥特莱斯的成功要素
北京燕莎奥特莱斯经典分析
上海青浦奥特莱斯经典分析
切尔西、第一零售所拥有奥特莱斯占全美68%
Premium Outlet Ce
美国圣地牙哥奥特莱斯
美国华盛顿D.C奥特莱斯
美国拉斯维加斯奥特莱斯
美国拉斯维加斯奥特莱斯广告牌
美国旧金山奥特莱斯
美国西雅图奥特莱斯
欧洲
• 奥特莱斯在20世纪90年代中期传入欧洲 ，英国首先发展
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OUTLET首创于美国，至今已有上百年历史，是 目前欧美发展最为强劲的零售业态，并逐渐风靡 盛行欧美、东南亚等诸多国家。最初OUTLET为 工厂直销店，后慢慢形成类似SHOPPINGMAIL的 OUTLET购物中心，继而发展成独立的零售业态。 OUTLET进入二十世纪七十年代呈现出快速发展 的势头，到本世纪初美国境内已建立了300多家 OUTLET购物中心，欧洲、东南亚也开始盛行。 OUTLET是通过诸多品牌经营，极大满足消费 者的需求，并采取与百货业、大卖场、超市等错 位经营的方针，以自己独特的经营个性而存在， 百分百地迎合了消费者的需求及心态，所以发展 尤为迅速。在名牌价格高高在上的时代，在各行 各业激励竞争的时代，何以OUTLET能够如此移 居泰山之位呢？首先吸引人们的当然是其难以想 象的物超所值的世界名品，为时尚人士找到了购 买名品的窗口，致使消费者都趋之如鹜；其次， 汇集众多世界名品的OUTLET，场内全年折扣， 方便消费者选择品牌购物；再次，它又给过季、 断码的名品找到了一个卖场，不但为厂家解决了 与正价商品的冲突。如果品牌新品总是与过季折 扣商品混淆在一起，势必会使消费者降低对这个 品牌的信任度。因而OUTLET受到了商家、消费 者的欢迎，无限商机厚蕴勃发，前景无限远大。
【解读OUTLET历史】 OUTLET最早是“工厂直销店”，专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlet购物中 心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。它在美国真正有规模的发展是从1970年左右开始的。它的发展分三个阶段： 1970年1987年：一些大型服装工厂和日用品加工企业利用工厂的仓库销售订单尾货开始在他们的仓库建立起Outlet Store，基本上是一家工厂一个Outlet Store，所集商品既是优质品牌又价格低廉，所以吸引了大批顾客。 1988年1996年：Factory Outlet开始繁荣起来并有大的发展，去工厂直销店购买商品的顾客越来越多，因此，很多工厂 就把直销店集中在一起开设，这时的购物中心一般都是真正的“工厂直销”，虽然以名牌和低价吸引顾客，但没有形成规 模销售。而且离城市较远，一般在6080英里（100150公里）左右，开车要一个多小时。 1997年2001年：进入二十世纪七十年代，Outlets业态在美国呈现快速发展的势头。这种营销形态发生实质性的变化， 首先是供货商从过去单一的商品工厂发展为商品工厂、品牌所有者、品牌代理商、品牌批发商乃至大型百货商店共同参与 的专门供货渠道。其次是功能更加齐全，休闲购物一体化。最后是开始讲究购物环境并向城市靠近。目前，在美国、欧洲、 日本甚至东南亚国家，这种业态均呈蓬勃发展势头。
美国
• 美国是“奥特莱斯”发源地 • 美国 是全球“奥特莱斯” 最多、最发达的国家（320家奥特莱斯） • 美国奥特莱斯特点： 建设形式：卖场式、SHOPPING MALL式、奥特莱斯村式 经营方式：一线品牌多采用厂家直销 分布特征：大城市或接近中心城市，或旅游城市
• 美国“奥特莱斯”发展的最大特点是大集团垄断
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经营特点：品牌商及工厂直接进店经营
选址要素：高速路交汇处，与旅游景区/线路相结合 运作模式：开发商、运营商、品牌商分工明确 奥莱MALL、奥莱村成为主流 大集团垄断特征日益显著
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由“品牌国”向“品牌引进国”发展
发展商 Chleasea Property Group (切尔西地产集团) Prime Retail (第一零售) Tanger Factory Outlet Centers(丹吉尔工厂奥莱中心) 美国Outlet 中 Outlet GLA (平 每平方英尺平 每平方英尺基 心的数量 方英尺) 均销售 本租金 53 42 12,138,096 11,943,531 $379 $241 $20.38 $13.27 出租率 (额外)98% （其它）91% 90.30%
切尔西、第一零售、丹吉尔、地平线、新计划优越不动产 国际一线及知名品牌资源垄断、具有成熟技术/流程、跨国物流管理
• 美国经济不景气时期，奥特莱斯非常火爆（占百货业销售57%）
• 美国奥特莱斯的发展，影响欧洲、进入亚洲 1999年，切尔西进入日本
美国
美国排名前五的Outlets（2005年数据）
• 【上海的Outlets】 • 这个最早诞生于美国的 Outlets，终于莅临上海，上海 华联商厦股份有限公司将在青 浦建造上海首个销售世界名牌 的折扣商场OUTLETS（奥特 莱特），该商场总占地面积10 万平方米。整个商业区五分A、 B、C三部分，A区多是阿玛尼 这类昂贵的奢侈品，而B区集 中了众多休闲时尚品牌，CK、 Levi's 、the north face、Miss sixty 、Nike……基本都是五折 以内，而和市内商场不同的是， 打折不代表是过季或者Out Date.
国外奥特莱斯的历史演进
• 奥特莱斯（英文Outlet）最早诞生于美国
• 美国奥特莱斯的发展分为三个阶段：
1970年-1987年：工厂利用仓库销售尾货
1988年-1996年：商业地产商开发 “工厂直销中心” 20世纪九十年代：“奥特莱斯”成为新型业态，规模化发展
“休闲购物一体化”
进入21世纪：奥特莱斯列为购物中心类型之一
• Outlet好比是一个拥有大商场购物环 境的长期特卖会。它的目标消费定位 是收入较好、有一定文化素养、名牌 认知程度高、品牌意识强的消费者。 这些顾客不一定是非得购买当季时尚 名牌，即使是稍微过季，只要是货真 价实的名牌，仍然会成为他们的首选。 另外比起一般特卖会，OUTLET能够 提供更完善更专业的服务：有三百五 十个免费泊车位，有宽敞的店铺环境， 在中山公园地铁站有二十分钟一班的 免费班车。关于退换商品的问题，澳 特来承诺的是一旦有质量问题，保证 退换。开Outlet的条件是：商品必须 是消费者耳熟能详的名牌；商店外要 有大型停车场；并兼具饮食、休憩等 功能，总之最好是一个可供全家大小 共游的地方。
• 两种不同形式：
会员制品牌俱乐部：德国SNB 郊外花园式奥莱村：英国BICESTER VILLAGE OUTLET SHOPPING
• 大集团垄断：
麦克阿瑟格列（Mc Arthur Glen）是欧洲最大的“奥特莱斯”拥有者、经营者和开发商。
• 除英国外，奥特莱斯在法国、意大利、西班牙等国的发展也很迅速。 至2006年，欧洲14个国家有66家奥特莱斯。
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上海澳特来比起市中心SHOPPING MALL的购物环境，的 确有种别样的味道。它主体商场的设计风格很有“LOFT”的 感觉，它保留了工业化痕迹的仓库风格———敞开无间隔式 的两层结构，各种粗大的管道裸露在灰黑的天花板上，停车 库更是本来就是由厂房改建而成。这种LOFT建筑风格既迎 合了时下流行，又节约了商场的投入成本，倒是十分讨巧。 澳特来广场的边缘还靠河畔，走累了可以到广场内咖啡店和 小食店买些东西去河边坐坐。以后商场会陆续安设儿童游乐 室、书店、沙狐球设备，周末一家三口去澳特来的话，很有 可能各得其所噢。 “死要面子”的品牌拥护者如何购物在Outlet？ ●去OUTLET购物，一定先要核算成本，如果仅是途经顺便 购物，基本没有额外支出，如果特意前去购物，那就一定要 把路费做个估算，最好的办法是搭乘公共交通工具，或者几 个人一起租车，减低成本。 ●OUTLET不能讲价，一切明码标价，所以要看清楚价格再 下手，否则到了收银时发现有误会，就会面临尴尬境地。 ●OUTLET SHOPPING是比拼眼力，体力和财力的一项运 动。所以应尽力安排好充足时间。在这里，还真是“心急吃 不了热豆腐”。 ●不要委屈自己买下小一号的鞋子；也不要贪图一时的便宜 而买下自己并不100%中意的东东，拒绝干花钱给自己柜子 买库存的傻事。 ●在外贸小店都能买到的东西，就不必在OUTLET买了。其 实OUTLET里的东西倒是蛮适合男士选购的，比如，皮具、 休闲服、鞋等，千万不要忘了男士衣柜噢。
29
5,141,744
$294
$14.22
96%
Horizon Group Properties (地平线地产集团)
New Plan Excel Realty Trust (新计划优越不动产信托公司)
9
1,791,383
NA
$9.57
76%
6
1,899,000
NA
$16.48
86%
总计
139
32,913,756
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据介绍，上海OUTLET里服饰品牌的 折扣幅度绝大多数是原价的一到五折。 但是进入澳特来销售的品牌将被严格 限定在于上海顶级商场连卡佛、美美 百货、梅龙镇伊势丹等销售的品牌档 次上。店里已有一部分世界顶级品牌 如GUCCI、DIOR、VERSACE、 BURBERRY、FENDI，有二线品牌 比如SISLEY、DKNY和GAP，也有 NIKE和ADIDAS等运动品牌。一些品 牌担心其折扣货品会影响到正品的销 售，因此OUTLETS基本都开设在郊 外，尽管如此，商家仍旧在存货发放 数量上十分小心谨慎。不过上海澳特 来并没有对此表现出多少困扰：“如 果没有足够数量的货品跟进，我们会 劝这个品牌一年只营业比如三个月， 然后第二年再回来。这样一方面能够 保持澳特来品牌的流动更新，另外也 不会造成双方的损失。”显然澳特来 对于自己的招商吸引力充满了信 心。