基于GIS的酒店选址模型研究

基于GIS的酒店选址模型研究

陶叶青，杨娟

辽宁工程技术大学测绘与地理科学学院，辽宁阜新（123000）

E-mail：yenneytao@

摘要：随着社会的发展，位址选址的重要性日益突出，如何对各类位址进行选址。怎样才能选出最佳位址仍然是大家十分关注的问题。传统选址模型是基于统计的静态模型，其选址方法一般是先建立一个模型，然后经过一系列的计算得出选址点的位置。这种数学模型常常不考虑地形地貌，运输条件等因素，这样会造成选址结果在实际应用中往往造成不必要的浪费，所以本文以某市区酒店选址问题为例结合地理信息系统(GIS)技术，遗传算法和空间分析方法，建立基于GIS的选址模型。

关键词：选址，空间分析，遗传算法

1. 引言

社会的发展带动了各行各业的发展，其中包括酒店的发展。现在社会上酒店日益增多，但是由于地址的选择不当造成的酒店不景气，经济损失严重的现象也十分严重。本文研究的酒店选址问题是利用遗传算法以最小成本为目标,在某一给定的计划区域中寻找优选位置,

从而建立的选址区域, 实现选址所需总费用最少。

2. 位址选址准备

2.1 位址选址

位址选择是指按照规定的标准，通过空间分析的方法，确定厂址、电站、管线，或者交通路线等的最佳位址或路径。位址选择考虑的标准一般包括环境、工程和经济三个方面[1]。其中首先考虑的是环境标准，例如20％以上的坡度，主要的农业土壤分布区、湿地和湖区、文化活动区、国有林区、资源保护区，以及体育场和公园等。其次考虑的是工程标准，包括地形条件，土壤的性质，气候因素，以及区域的生态特点等。最后是经济标准，包括开发成本、供水条件、铁路运输、空气质量等。只有首先考虑环境标准，才能识别出一般适合的位置，然后进一步研究工程的经济因素，从中筛选出优先考虑的位址，最后通过详细的环境和工程的综合论证，确定出1-3个最佳的选址方案。

一般建立位址选址模型需要数据准备阶段，综合影响的评价阶段以及选址分析阶段三个阶段[1]。如图1：

在数据准备阶段，需要政府和相关部门研究位址选择的要求和特点，明确选址的要求，选择影响因子，进行位址选择的数据准备。确定位址分析的格网单元的数据记录。根据土地利用数据，首先进行位址的初步甄别，将环境的敏感区域和保护区域，从位址选择的空间范围中排除出去。然后利用地形图和存储的数据，分别计算影响因子的各个因素向量，同时建立影响因子的格网数据文件，提供综合评价和分析。综合影响评价阶段就是按照工程和经济可行性的要求，建立选址条件，综合评价的标准和算法。位址选择分析阶段是实施位址的选择，并对结果进行分析评价，综合影响的评价结果，建立相邻单元关系图以及权值和相邻矩阵，并搜索最短路径进行优化分析，最后对结果再次评定直至满意。

图 1 位址选址模型

2.2酒店选址的一般要求

酒店的选址，在要求上和住宅选制稍有不同，住宅选址主要从微观环境出发，而酒店的选址则主要从大处着眼，注重宏观环境的利用。

在建造酒店之前，先要调查该城市的居住人员情况，经济人口和流动人口情况，应该是以人气旺为佳。铁路、航空及其它交通乘客的流动数量，交通的发展及可能改变的规划，交通枢纽及交通工具的变化等。酒店结构也由市场需要，经营方式和等级来决定，除客房部分外，其它公共活动部分和饮食部分也占很大比例，高级的大型酒店应设有餐厅、商场，会议厅，游泳池，健身房，文化娱乐等各种设施，在餐宴内部还分不同的菜系特色，不同规模的厅事等。此外，先要观察酒店选址的地理位置，道路交通，气候气象，地磁方位，环境景观，水文地质，以及地表情况，从而确定建筑类型。

地表应该清爽整洁，如果地表不好，或低洼，或散发臭气的地方都为不吉，应尽量避免。城市中的地段和区域各具特点，如有需要提供住宿餐饮服务等各项设施及活动场所，就

有酒店旅馆的客源保证。对这些设施与场所的现状与发展作出分析是地区评估的内容之一。在建造酒店之前，还要了解该区域内现有的酒店旅馆设施情况与竞争对手的经营特色与状况：是否有新建酒店的规划。除此之外，还要查看区域内的风景游览，文化活动、宗教活动、娱乐活动、体育活动等等。这些因素的规模、数量、大小，对酒店旅馆的建造很有参考价值。

一般要求靠近如机场、工业区、物贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等的区域；邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通枢纽，市郊结合部、火车站汽车终点站、大型停车场、商业网点等。以展览、商务、商业、车站等中心为最佳；交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心；所在地有良好的经济文化发展前景，投资和经营环境适合于宾旅馆行业；周边有较大的车流量、人流量；附近有较多的企事业单位；周边有一定的空地，有回旋的余地，出路通畅并可停车；水、电、煤气、排污、通讯等设施到位。

2.3 确定权重

在进行酒店的选址过程中,我们依据以上提到关键要素进行实地考察,通过确定那些影响选址要素的权重,然后进行评分,最后采用统计学的方法对各个选址进行计分排名,确定优选地址,其具体操作步骤如下。

(1) 对每个要素制订出评分的标准详见表1。

(2) 在表1上, 每个评分人员根据考察情况如实对选址方案进行评分。(3) 将各方案的各选址要素得分汇总, 汇集评比总分后计算出加权平均分详见表2; 根据加权平均分的多少确定方案的优劣,加权综合评分结果将作为最终选址的重要依据。权重越大，选址最优。

表1 选址方案评分表 要

素

环境因素 地形地势 地质水文气象 能源供应基础设施 投资及其它 内容 环境保护 经济人口 土地面积 地形 工程地质

水文地质

气象 水源 燃料供应电力设施交通设施 生活办公设施 排水设施 施工条件及投资 其它

权

重

25 15 15 14 20

11 2.4 配送中心选址模型的构建

为了便于建立数学模型, 使得该模型不至于太复杂而又有一定的实用性[3]

, 作如下基本假设中心选址问题；交通便利度、人流量或两者的乘积成正比；内外环境配置能够满足用户的要求；用户的需求量与酒店点数类型成正比, 且为已知常量； 只考虑固定的基本建设费。 则建立酒店选址问题的数学模型为：

∑==k j j j z l t s 1

***1 其中s 是交通便利度，t 为人流量，j l 为用户的需求量，j z 为酒店点数。

则适应度函数为：l i n i x

f *1001∑==，（i x 为个要素权重值）该值越小越好。

3. 利用ArcGis 进行酒店选址分析