质量评估体系(新版)(PPT46页)

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5、知人者智，自知者明。胜人者有力 ，自胜 者强。 20.8.16 20.8.16 05:19:5 305:19: 53Aug ust 16, 2020
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6、意志坚强的人能把世界放在手中像 泥块一 样任意 揉捏。 2020年 8月16 日星期 日上午5 时19分 53秒05 :19:532 0.8.16
可视对讲
智
门禁
能
化
车辆、人行管理
电子巡更
背景音乐
信息发布
公共部位线路敷设
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园林景观
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软景 硬景
灌木
乔木
草皮
车行路面
硬质铺装 井盖、室外 井室及篦子
灯具
■ 测区抽选原则
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■ 测区抽选原则
（3）电梯： 不单独抽进行选测区，同公共部位对应楼栋检查。
（4）机电： a)标准层：在公共部位所定的测区内随机选取1栋楼各一个单元的标准层2层，所选楼栋屋面 风机必查； b)地下室：现场随机抽取2个防火分区； c)所选定的防火分区内消火栓、喷淋头、烟感、温感全检及风机房必查； d)消防中控室、消防水泵房、生活水泵房、配电房和水箱为必查项。
门窗 阳台 户内清洁 四横四纵
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公共部位观感
涂料
瓷砖/ 石材
地上部分
单元门 /信报 箱/消 防箱/ 防火门 /管井
门
照明
楼梯间
消防手 动报警 器/消 防栓按 钮/声 光报警 器/开 关面板 /电梯 呼叫面
板
设备间
地下部 分
地下室
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■ 机电工程
消防系统
机电工程
消防 水泵 房内 安装 工程
消火 栓、 消防 箱安 装
消防 管道 安装
喷淋 系统
中控 室消 防设 备设 施
烟感 /温 感安 装
桥架 /线 管
其他 消防 设施
防排 烟系 统
通风 系统
给排 水系 统
其他 功能 机房
电气 系统
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■ 电梯、外立面
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■ 智能化、园林景观
智能化控制机房
周界
视频安防监控系统
质量评估体系
2020年8月16日
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1
一、过程评估
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2
过程质量评估趋势
17行业标杆：95分
95
95
17行业均值：86分
86.1
82 78
70
鑫
鑫
行
苑
苑
业
平
标
标
均
杆
杆
值
值
值
■ 2017年组织实测实量过程综合评估四次，鑫苑均值86.1分
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■ 目录
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（5）智能化： 不单独抽进行选测区，随机抽查。
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■ 测区抽选原则
（6）外立面观感： 外立面测区（含屋面）为随机选取3楼栋，一栋楼为一个计算测区，由组长进行分组评分， 各测区算数平均值为外立面观感成绩。
（7）园林景观： 交付区域园林景观全部参与评估。 如果所选测区有未完成的施工工序，直接甩项，不做扣分处理。
2、阅读一切好书如同和过去最杰出的 人谈话 。05:1 9:5305: 19:5305 :198/1 6/2020 5:19:53 AM
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3、越是没有本领的就越加自命不凡。 20.8.16 05:19:5 305:19 Aug-20 16-Aug-20
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4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的 错儿。 05:19:5 305:19: 5305:1 9Sunda y, August 16, 2020
州沙州州阳州沙安阳南沙州都山
景名名鑫名都名大名鑫名鑫鑫世
城家城家家汇家都家中家都都家
一一二
广二汇二心公汇汇东
期期期楼场期
期
寓商南岛
东公
业区别
苑寓
墅
5# 2#
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■ 目录
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■ 交付评估风险评定
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■ 交付评估风险评定
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■ 交付评估说明
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7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我 。。20 20年8 月上午5 时19分 20.8.16 05:19A ugust 16, 2020
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8、业余生活要有意义，不要越轨。20 20年8 月16日 星期日5 时19分 53秒05 :19:531 6 August 2020
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9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自 强不息 。上午 5时19 分53秒 上午5时 19分05 :19:532 0.8.16
■ 质量风险
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■ 防渗漏
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■ 防渗漏
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■ 防渗漏
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■ 防渗漏
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■ 安全文明
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■ 安全文明
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■ 外门窗
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■ 体系调整说明
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■ 毛坯房交付评估维度及权重
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■ 毛坯房交付评估维度及权重
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■ 装修房交付评估维度及权重
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■ 装修房交付评估维度及权重
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■ 户门观感
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■ 户门观感
毛坯 房户 内观
感
入户空间 水电设备 抹灰/腻子面
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■ 扣分原则
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■ 观感评分规则
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■ 评估安排
时间安排
人员、工具准备
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1、有时候读书是一种巧妙地避开思考 的方法 。20.8. 1620.8. 16Sunday, August 16, 2020
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付
74 71
评 68
估 65
项
62 59
目 56
65.05
68.86 65.74 66.16
69.49 70.01 70.02
70.04
73.49 70.48 71.09
75.02
75.03 76.17
行业均值 ： 71.76分
集团均值 ： 70.48分
得 53
分 50 徐
长
郑
郑
荥
郑
长
西
荥
济
长
郑
成
昆
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■ 评估流程介绍
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■ 季度评估体系构成
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原体系评估范围为住 宅和公寓，新体系涵
盖所有业态
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■ 实测实量
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■ 实测实量
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■ 实测实量
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■ 质量风险
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■ 评估注意事项
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■ 评估注意事项
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二、交付评估
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■ 2017年交付评估情况
■ 2017年集团14个项目参与正式交付评估，平均得分70.48，较行业均值（71.76）及行业标杆（82.73）
均存在一定差距
80
交 77