房地产经济专业知识与实务资料

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建筑与房地产经济专业知识与实务

建筑与房地产经济专业知识与实务1. 建筑行业的经济脉动1.1 建筑市场的风云变幻哎，建筑行业，这个大家耳熟能详但又常让人头疼的领域，不光是砖瓦的堆砌，更是经济的风向标。

说起建筑，大家都知道，不外乎就是“盖楼”这一件事。

但你可别小看了这些“盖楼”的背后，它可是经济的一大支柱。

建筑市场就像是个过山车，有时候火爆得让人目瞪口呆，有时候又冷得像冬天的北风。

房地产市场的兴衰直接影响着建筑行业，比如说当房子卖得好，那建筑工地上就会一片热火朝天，大家都忙得不可开交；反之，当市场遇冷，工地上就成了“冷清清”的模样，一时间建筑工人都得找其他的“饭碗”了。

1.2 供需关系的博弈在建筑市场里，供需关系可是重中之重。

你看，现在有很多新楼盘冒出来，真是“层出不穷”，但市场上的需求又不是无止境的。

当供大于求时，房子的价格就会“跌跌不休”，这可是开发商的噩梦。

反之，当需求大于供给时，房价就会“水涨船高”，那开发商可就乐开了花。

这种供需博弈，直接影响着建筑项目的开展和建筑公司的盈利情况。

换句话说，就是大家的“钱袋子”直接和这些市场变化挂钩呢。

2. 房地产投资的套路与风险2.1 投资的“金光闪闪”与“隐秘陷阱”房地产投资，看起来金光闪闪，实际上却隐藏着不少“陷阱”。

投资者常常看中了楼盘的未来升值潜力，一头扎进去，结果有时发现这块“金蛋”还没孵化，就成了“鸡肋”。

所以说，投资房地产不光要看眼前的“风光”，还得深挖市场的潜在风险，比如说的变动、市场的波动等等。

记住一句话：不打无准备的仗。

你得提前了解清楚市场，才能在这条“投资路”上稳扎稳打。

2.2 风险控制的妙招说到风险控制，那可是“重中之重”。

首先，你得对市场的走势有个清晰的判断，像风向标一样，知道自己要往哪个方向去。

其次，要对投资的项目进行全面的尽职调查，不仅要了解楼盘的质量，还得看开发商的背景。

再者，资金的安排也要得当，切忌“贪多嚼不烂”。

最后，要有一个应急预案，遇到问题时能迅速调整策略。

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及答案指导(2025年)

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产投资组合的风险分散，以下说法正确的是：A、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成反比B、房地产投资组合的风险分散效果与投资组合中资产的相关性成正比C、房地产投资组合的风险分散效果不受资产相关性影响D、房地产投资组合的风险分散效果只受资产种类的影响2、下列关于房地产评估价值定义的表述中，正确的是：A、房地产评估价值是指在房地产交易过程中，买卖双方根据各自意愿确定的价格B、房地产评估价值是指在正常市场条件下，房地产所能达到的最有利的价格C、房地产评估价值是指房地产在特定目的下，根据特定条件所能实现的价格D、房地产评估价值是指房地产在特定交易主体间，根据特定条件所能实现的价格3、关于房地产投资，下列说法正确的是（）A、房地产投资能带来稳定的租金收入，因此风险较小B、房地产投资具有流动性较差的特点，但通常能完全抵御通货膨胀的影响C、房地产投资的价值受市场供需影响较大，不可预测性较强D、房地产投资通常具有较高的收益，但对投资者的专业知识要求不高4、在建筑行业内，企业的财务绩效评价常采用杜邦分析法。

其中，净资产收益率（ROE）是该方法中最核心的财务比率。

若一家企业的销售（营业）利润率提升，其他因素不变，对于该企业的影响表述正确的是（）A、ROE将会降低B、ROE将会升高C、销售（营业）利润率与ROE无直接关系D、ROE的变化无法确定5、在房地产开发过程中，以下哪个环节不属于前期工作？A、市场调研B、土地获取C、规划设计D、施工建设6、以下关于房地产评估准则的说法，不正确的是？A、房地产评估准则规定了房地产评估的方法和程序B、房地产评估准则适用于各类房地产评估活动C、房地产评估准则具有普遍的法律效力D、房地产评估准则对房地产评估人员具有指导作用7、在建筑工程项目管理中，项目生命周期的四个阶段正确排序应该是：A. 计划—启动—执行—收尾B. 启动—计划—执行—收尾C. 执行—计划—启动—收尾D. 收尾—启动—计划—执行8、房地产市场中，当供给量大于需求量时，市场处于什么状态？A. 卖方市场B. 平衡市场C. 买方市场D. 投机市场9、在房地产开发项目中，下列哪项不是房地产开发成本？A、土地取得成本B、前期开发费用C、建筑安装工程费D、项目融资成本 10、在房地产开发项目中，以下哪项属于市场风险？A、政策风险B、融资风险C、工程风险D、市场供需风险11、房地产开发项目成本控制应以（）为中心，合理确定工程成本。

中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》前言讲义

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中级经济师考试辅导《房地产专业知识与实务》前言讲义
前言
【主要内容】
1.考试性质
2.题型题量
3.科目特点
4.复习建议
5.学习方法
6.应试技巧
7.考情分析
1.考试性质
■性质
◇是人保部组织的全国经济专业技术资格考试（职称考试）
◇成绩在全国范围内有效
◇分为初级和中级两个级别
◇考试设两个科目，公共科目为《经济基础知识》，专业课分12个专业
■主管机构
◇人力资源与社会保障部（原人事部）
◇住房和城乡建设部（原建设部）
2.题型与题量
本科目考试时间为150分钟（2.5小时）
合格标准一般为84 分（相当于百分制的60分）
3.科目五大特点
■内容－理论型、计算型与记忆型相结合
■范围－广泛、零散、全面
■考试－标准化选择型
■深度－逐年加深
■题量－相对较大（150分钟完成100道题） 4.复习建议
■教材是基础
■方法很关键（会学）
■时间有保证（苦学）。

房地产经济专业知识与实务-房地产估价

房地产经济专业知识与实务-房地产估价(总分：118.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：40，分数：40.00)1.在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格-( )。

A．房地产价格 B．建筑物开发成本C．土地价值 D．建筑物市场价值A.B.C.D. √本题考查成本法的公式。

房地产价值=重新购建价格-建筑物折旧则建筑物折旧=重新购建价格-房地产价值注意本题是房地产价值而非房地产价格。

2.净收益=有效毛收入-( )。

A．物业服务费 B．运营费用C．经营成本 D．开发建设成本A.B. √C.D.本题考查收益法中净收益计算的基本公式。

净收益=有效毛收入-运营费用。

3.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×( )。

A．套内建筑面积/建筑面积B．使用面积/建筑面积C．使用面积/套内建筑面积D．套内建筑面积/建筑面积A.B.C. √D.本题考查按建筑面积计价与按套内建筑面积计价的换算关系。

套内建筑面积下的价格=使用面积下的价格×使用面积÷套内建筑面积。

4.可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。

A．交易情况修正系数B．房地产价格指数C．交易日期调整系数D．房地产状况调整系数A. √B.C.D.采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为：可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常市场价格。

5.报酬率等于( )、投资风险补偿率、管理负担补偿率、缺乏流动性补偿率之和减去投资带来的优惠率。

A．低风险报酬率 B．银行存款利率C．银行贷款利率 D．无风险报酬率A.B.C.D. √本题考查报酬率的含义。

报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿率+管理负担补偿率+缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率。

6.某建筑物的建筑面积为100m2，经过年数为10年，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

用直线法计算折旧，则此建筑物的现值为( )元。

建筑与房地产经济专业知识和实务经济师考试(中级)试卷及解答参考(2024年)

2024年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试卷一、单项选择题1、在房地产市场中，下列哪项不是房地产价格的影响因素？A、房地产自身因素B、市场供求关系C、金融政策D、政治因素2、房地产价格指数是衡量房地产市场价格变化的重要指标，以下哪项不是编制房地产价格指数时常用的指标？A、定基指数B、环比指数C、同比指数D、综合指数3、在房地产开发项目投资估算时，下列哪一项不属于直接工程费？A. 人工费B. 材料费B. 施工机械使用费D. 勘察设计费4、某房地产开发项目的总投资为5000万元，其中自有资金占30%，银行贷款占70%。

若项目完工后总售价为8000万元，不考虑其他因素，则开发商的利润率（即利润/总投资）是多少？A. 60%B. 51%C. 40%D. 30%5、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产市场供求关系中的“供”？A、房地产供给B、房地产需求C、房地产价格D、房地产购买力6、关于房地产评估，以下说法正确的是：A、房地产评估是指对房地产的价值进行预测B、房地产评估是指对房地产的价值进行估算C、房地产评估是指对房地产的价值进行确定D、房地产评估是指对房地产的价值进行审计7、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不是直接成本？A. 人工费B. 材料费C. 机械使用费D. 管理人员工资8、下列哪种合同类型最有利于建设单位控制工程造价？A. 成本加酬金合同B. 固定总价合同C. 单价合同D. 可调价格合同9、在房地产估价中，以下哪个指标反映了房地产价值的变动趋势？A. 容积率B. 土地使用年限C. 房地产价格指数D. 房屋面积11、下列关于建筑工程项目成本控制的说法，正确的是：A. 成本控制仅在项目施工阶段实施。

B. 成本控制的目标是在保证工程质量的前提下，尽可能降低项目成本。

建筑与房地产经济专业知识和实务

建筑与房地产经济专业知识和实务哎呀，建筑和房地产经济这事儿，听上去可能有点儿高大上，但其实没那么复杂。

说白了，就是在这片土地上，咱们怎么盖房子，怎么买卖这些房子，怎么把钱挣得多一点儿，生活过得好一点儿。

想想啊，谁不想有个温暖的家，谁不想在舒适的环境中喝着茶，享受生活呢？所以今天咱们就来聊聊这个话题，轻松点儿，别太严肃。

先说说建筑这块儿，建筑师可不是随便的设计师。

他们可得懂得很多，从美学到结构，从材料到环境，真是个全能选手。

想象一下，一栋高楼大厦，从设计图纸到最后完工，得经过多少个环节，多少双手的努力。

这可不仅仅是拿个铅笔画画那么简单。

要考虑到的事儿可多了，比如说，风、光、雨，甚至地震，哎，建筑师得像个心理学家，得知道这些“自然现象”想要干嘛。

可别小看这事儿，稍微一个失误，后果可不堪设想啊！再说房地产经济，买卖房子这事儿，有时候就像一场扑克游戏。

你得知道什么时候该加注，什么时候该收手。

市场瞬息万变，今天的“香饽饽”可能明天就成了“烫手山芋”。

所以，搞房地产的朋友们，简直得有火眼金睛，谁能提前看出市场的风向，谁就能立于不败之地。

投资可不是脑袋一热就下的决定，那可是得好好琢磨的。

买房子的时候，心里得明白这位置、价格、还有未来的升值潜力，真是事关重大啊！很多人觉得买房子是一件大事，但其实每个人的需求都不一样。

有的人喜欢热闹的市中心，早上出门就能看到人来人往的繁华；有的人则偏爱安静的小区，周末能在阳光下晒晒太阳，享受生活的悠闲。

就这，就得看你自己的心意，买房子就像挑对象，得合适才行。

房子一辈子就那么一套，挑的时候可得仔细，不然可真是“后悔药”都没得吃。

说到这里，很多人可能会问，买房子到底需要注意啥？我告诉你，除了位置、价格这些硬性指标，内心的感受也很重要。

你走进一套房子，心里那种“哇，这里真不错”的感觉，绝对不能忽视。

房子的格局、采光，甚至是邻居的素质，都能影响到你未来的生活质量。

真是“眼见为实，心动为主”啊，别只看房子的外表，更要关注生活的细节。

建筑与房地产经纪专业知识和实务

建筑与房地产经纪专业知识和实务建筑与房地产经纪是一个涉及广泛且复杂的领域，涵盖了建筑设计、房地产市场分析、房地产交易流程等多个方面的知识和实务。

在这篇文章中，我将介绍一些建筑与房地产经纪的专业知识和实务内容。

一、建筑方面的专业知识和实务1. 建筑设计：建筑设计是建筑师根据客户需求和规划要求进行建筑物外观、结构、功能等方面的设计。

建筑设计需要考虑建筑的美学、结构安全、施工工艺等因素。

2. 建筑施工：建筑施工是将建筑设计图纸转化为实际建筑物的过程。

建筑施工需要进行土地平整、基础施工、结构施工、装饰装修等工作。

3. 建筑材料：建筑材料包括水泥、砖石、钢筋等，是建筑施工的基础。

建筑专业人员需要了解各种建筑材料的性能、使用方法和施工要求。

4. 建筑法规：建筑法规是指国家和地方政府制定的关于建筑物设计、施工、使用等方面的法律和规定。

建筑专业人员需要了解并遵守相关的建筑法规，以确保建筑物的安全合法。

二、房地产经纪方面的专业知识和实务1. 房地产市场分析：房地产经纪人需要对房地产市场进行调研和分析，了解市场供求情况、价格趋势等，以便为客户提供准确的房地产投资建议。

2. 房屋估价：房地产经纪人需要根据房屋的位置、面积、装修程度等因素，对房屋进行估价。

准确的房屋估价可以帮助卖方确定房屋的售价，也可以帮助买方评估房屋的价值。

3. 房地产交易流程：房地产交易涉及买卖双方的合同签订、房屋交割、产权过户等环节。

房地产经纪人需要了解房地产交易的各个环节和相关的法律法规，以便为客户提供专业的交易服务。

4. 房地产投资分析：房地产经纪人可以根据客户的需求和资金状况，为其提供房地产投资分析和建议。

房地产投资分析需要考虑投资回报率、风险评估等因素，帮助客户做出明智的投资决策。

总结起来，建筑与房地产经纪涉及的专业知识和实务非常丰富。

建筑方面的专业知识包括建筑设计、建筑施工、建筑材料等；房地产经纪方面的专业知识包括房地产市场分析、房屋估价、房地产交易流程等。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试题及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（初级）试卷一、单项选择题1、下列关于房地产市场的说法，正确的是：A、房地产市场是指房地产买卖双方进行交易的市场B、房地产市场是指房地产租赁双方进行交易的市场C、房地产市场是指房地产买卖和租赁双方进行交易的市场D、房地产市场是指房地产开发商与政府进行交易的市场2、关于房地产投资，以下哪个因素不是影响房地产投资收益的主要因素：A、房地产价格B、市场利率C、投资成本D、投资者个人偏好3、下列哪种模式不属于房地产开发项目的经营模式（）。

A、建设－销售模式B、建设－租赁模式C、销售－租赁模式D、赚取差价模式4、在房地产经济学中，（）是指在一定市场条件下，能够开发和供给的商品量与愿意和能够接受这种商品货币量之间的无差别的经济价值量。

A、供给B、需求C、均衡价格D、市场容量5、在房地产开发经营活动中，下列各项不属于市场调研的步骤的是：A、明确调研目的和内容B、收集初步信息C、分析现状，提出问题D、总结报告，提出结论6、以下关于房地产市场营销策略的说法正确的是：A、房地产市场营销策略的核心是价格策略B、针对不同消费者群体，可采用不同的营销组合策略C、房地产市场营销策略的制定不考虑市场变化和竞争对手的反应D、房地产市场营销策略的制定应侧重于满足消费者的需求7、在房地产开发过程中，以下哪个环节是决定项目成败的关键因素？A. 市场调研B. 项目策划C. 财务预算D. 施工建设8、房地产投资中，以下哪种类型的房地产投资风险相对较低？A. 土地开发投资B. 写字楼投资C. 商品房投资D. 零售商业投资9、在建筑工程项目管理中，哪一项不属于项目成本控制的措施？A. 建立健全项目成本核算体系B. 加强合同管理，合理确定合同价格C. 提高工程质量标准，增加额外工程量D. 实施严格的材料采购计划 10、关于房地产开发流程中的土地使用权取得方式，下列说法错误的是：A. 土地使用权可以通过招标、拍卖、挂牌等方式取得B. 政府直接分配是土地使用权取得的一种常见方式C. 转让土地使用权需要符合国家规定的条件和程序D. 土地使用权的取得应当遵循公平、公正、公开的原则11、在房地产开发中，以下哪项不属于前期策划阶段的工作内容？A. 市场调研B. 项目定位C. 财务预测D. 工程设计12、关于房地产估价，以下哪个说法是错误的？A. 房地产估价是对房地产价值进行专业判断的活动B. 房地产估价的目的是为了提供交易参考C. 房地产估价应当遵循独立、客观、公正的原则D. 房地产估价的依据主要包括法律法规、市场数据和估价方法13、建筑物在经过合理使用，不增加或较少增加运行维护费用的前提下，可保持其使用功能的时期称为（）。

中级建筑与房地产经济专业知识与实务

中级建筑与房地产经济专业知识与实务说到中级建筑与房地产经济，这个话题听起来有点儿沉重对吧？可是呢，说实话，它离咱们每个人其实都不远。

你想想，咱们天天都在谈房子，买房、卖房、租房，甚至每次出门路过一个工地，都能看到一堆建筑施工的景象。

别小看这些看似不起眼的建筑与房地产背后的经济原理，都是有讲究的，甚至会直接影响到你我的日常生活。

话说回来，今天就让咱们轻松聊聊这个看似严肃但其实挺有趣的话题。

首先呢，要想搞清楚建筑与房地产经济这块，咱得从最基本的概念说起。

建筑经济，就是指建筑项目的成本、投资、收益这些东西，简单说，就是你要建一栋楼，花了多少钱，能赚回来多少。

可别小瞧这些数字，它们看似冷冰冰的，却能决定一个项目能不能开工、能不能赚钱，甚至能不能让开发商安心睡觉。

反过来说，房地产经济呢，其实就是从市场的角度出发，研究房子买卖和租赁背后的经济规律。

你看那些大城市的房价，一年涨个几千块，有时候你还没买，就发现涨价了。

咱们普通老百姓，似乎总是在这种涨涨跌跌的市场里瞎转悠。

其实这背后，都是一套严谨的经济学原理在“作祟”呢。

说到建筑项目的投资回报，大家最关心的肯定是它能赚多少钱了。

要知道，房地产开发项目一般都得拿出一个巨额的资金池。

这些钱从哪儿来呢？大部分时候，是通过贷款、股权融资这些方式筹集的。

开发商辛辛苦苦把这些资金筹集起来，建好楼盘，最后卖掉或出租，才有可能回本挣钱。

就像你开个小饭馆，虽然你每天忙得脚不沾地，但如果食客不来，你再好吃也白搭。

所以，开发商的每一个决策都得小心翼翼，因为一点差错，可能整个项目就成了“烂尾楼”，成了大伙儿口中的笑柄。

大家可能会问了，建筑项目的价格又是怎么定的呢？为什么同一个城市的房价，东边贵，西边便宜呢？这就牵涉到市场需求与供给的关系了。

简而言之，就是哪里人口多、需求大，房价自然就贵。

那为什么你看到一些地方，空荡荡的，房子建得好好的，可就是卖不出去呢？这背后就有市场调研、影响、地理位置等各种因素在作怪。

房地产经济专业知识与实务

1200
A.大于100万元 B.等于零
C.小于零 D.等于100万元
31.某房地产开发公司有四个寿命期为一年的互斥投资方案,根据下表中的数据,应用追加投资收益率选择方案时, 无资格方案;
单位：万元
方案
投资额
净收益
甲
乙
丙
丁
400
500
600
700
80
98
115
130
A.没有 B.有一个 C.有二个 D.有三个
C.运费、利润 D.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心,是把工业产品的作为配置工业企业的理想区位;
A.产出最高点 B.需求最高点
C.生产成本最低点 D.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当迟于届满前申请续期;
A.3个月 B.半年 C.1年 D.2年
C.根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线
D.确定市级公共设施的分布及其用地范围
41.下列关于房地产开发项目规划设计的经济技术指标的说法中,错误的是
A.居住面积密度＝居住面积/居住建筑用地面积
B.建筑容积率＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积
C.居住建筑密度＝居住建筑总面积/居住建筑用地面积×100%
B.新用途的土地使用权出让金大于原用途的土地使用权出让金的,土地使用权出让金可做相应调整
C.新用途的土地使用权出让金小于原用途的土地使用权出让金的,土地使用权出让金不做调整
D.其土地使用权出让金由出让方和受让方协商确定
10.土地使用权转让时,其地上建筑物、其他附着物所有权
A.是否转让由双方议定 B.由转让方决定是否转让
A.取得估价对象 B.估价对象建成

房地产经济专业知识与实务师真题答案附后

房地产经济专业知识与实务师真题答案附后The document was prepared on January 2, 20211.房地产是指土地、建筑物及A.构筑物B.房屋C.其他建筑物D.其他地上定着物2.土地使用者在其拥有的土地范围内A.不能随意B.不能C.可以随意D.应当根据公共利益3.房地产与其他资产的最大区别是A.周围环境、景观固定不变B.价格易受政府干预C.所有制不同D.位置不可移动4.某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升.该住宅的这种升值属于A.自然增值B.保值C.投资增值D.投机增值房地产经济专业知识与实务师真题答案附后【内部真题资料，考试必过，答案附后】5.具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为A.生地B.毛地C.在建工程D.熟地6.房地产经纪属于A.房地产开发业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产咨询业7.中华人民共和国城市房地产管理法第58条规定“国家实行房地产制度”.A.价格评估人员资格认证B.价格审批C.房地产估价师执业资格D.价格鉴证8.我国城市市区的土地属于A.国家所有B.该城市所有C.该城市政府所有D.该城市全体公民所有9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.乡镇政府所有10.土地所有权是A.物权B.地上权C.他项权D.地役权11.土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物A.拥有所有权B. 可能拥有所有权,也可能不拥有C. 仅拥有使用权D. 不拥有使用权年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权.2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为年.AB. 40C.D. 5013.下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是A 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置14.下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是A 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务15.在我国,购房者对其购买的商品房拥有A 房屋所有权和土地所有权B. 房屋所有权和土地使用权C. 房屋使用权和土地使用权D. 房屋租赁权和土地所有权16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是A 国务院B. 建设部C. 国地资源部D. 国家发展和改革委员会17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和A 节能省地型住房B. 廉租住房C. 安居住房D. 自建住房18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按来划分的.A 交易主体B. 交易客体C. 市场需求D. 房地产用途19.房地产需求的价格弹性系数时,称为需求缺乏价格弹性.A 大于1B. 等于1C. 小于1,大于0D. 等于020.土地需求之所以是引致需求的原因是A 土地具有增值性B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的C. 土地是一种不可再生资源D. 土地具有区域性特点21.房地产的有效需求是指A 边际需求B. 有支付能力的需要C. 居民需求D. 在一定时期内,对房地产的最大需求22.土地的经济供给A 完全无弹性B. 受自然供给的制约C. 不受自然供给的制约D. 等于自然供给23.一般而言,一个地区的房地产需求增加,A 会拉动另一地区的房地产供给增加B. 会带动另一地区的房地产需求增加C. 会使另一地区的房地产需求减少D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加24.下列对房地产市场体系的表述中,正确的是A 房地产市场体系与空间结构关系紧密,与时间无关B. 房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C. 房地产市场体系内的每一类市场,是相互独立的,彼此关系不大D. 房地产市场体系是封闭的,非统一的25.下列公式中正确的是A 净收益＝潜在毛收入-运营费用B. 净收益＝有效毛收入-运营费用C. 有效毛收入＝潜在毛收入-运营费用D. 净收闪＝潜在毛收入-有效毛收入26.成本法估价中的成本应为成本A 估价对象的实际B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低D. 类似房地产的最高27.房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是A 受居民收入水平的影响很大B. 受供求的影响很大C. 受区位的影响很大D. 受政府的干预较多28.下列价值中不随时间变化的是A 原始价值B. 投资价值C. 账面价值D. 市场价值29. 在某宗房地产买卖中,卖方有一个最低卖价,买方有一个最高买价,买卖双方最终达成了一个价格成交价.这三个价格的关系为A 最低卖价≥成交价≥最高买价B. 最高买价≥成交价≥最低卖价C. 最低卖价≥最高买价≥成交价D. 最高买价≥最低卖价≥成交价30.下列公式中正确的是A 土地单价＝楼面地价/容积率B. 土地单价＝楼面地价/建筑面积C. 土地单价＝楼面地价×容积率D. 土地单价＝楼面地价/土地面积31. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价.这种减价属于A 物质上的折旧B. 功能上的折旧C. 经济上的折旧D. 质量上的折旧32. 特殊工业厂房适宜采用的估价方法是A 比较法B. 成本法C. 收益法D. 假设开发法33.房地产可视为三者的结合.A 区位、环境和资本B. 实物、区位和环境C. 区位、资本和权益D. 实物、权益和区位34.我国北方常说“七通一平”南方则往往得“六通一平”,其之间的差别在于A 供电B. 拱热C. 燃气D. 电信35.施工现场临时的“三通一平”包括A 供气、供水、供电和道路平整B. 供电、电信、道路和场地平整C. 供水、供电、电信和道路平整D. 供水、供电、道路和场地平整36.在建筑施工过程中,建筑总承包商与分包商之间可以签订合同,A 将总合同转包出去,由分包商承担相应风险B. 将总合同转包出去,由分包商保证施工质量C. 将总合同转包出去,总承包商和分包商分另承担相应风险D. 将总合同转包出去,分包商不承担风险37.国家规定,综合用地的土地使用权出让最高年限是A 40后B. 50年C. 60年D. 70年38.规划中通常可以作为概算用地综合指标的是A 建筑面积B. 土地面积C. 人口净密度D. 小区常住人口总数39.房地产开发建设过程中进行协议招标,一般要求参与议标的单位不得少于A 2家B. 2家C. 4家D. 5家40.一般来说,房地产开发前期的建筑设计工作由承担A 工程监理师B. 建筑师C. 造价工程师D. 开发商41.在房地产开发过程中,依次获取的证书为A 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证B. 国有土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证C. 建设用地规划使用证、国有土地使用证、建设工程规划许可证D. 建设工程规划许可证、国有土地使用证、建设用地规划许可证42.房地产交易实质上是房地产的交易.A 实物B. 利益C. 产权D. 产籍43.与一般商品相比,房地产交易除了买卖方式,还有租赁、抵押等方式,这体现了房地产交易具有的特征A 非物流性B. 方式多样性C. 多次性D. 重复性44.国有土地所有机得以在经济上实现的方式包括房地产开发企业支付的等.A 公共配套投施费B. 土地使用权出让金C. 土地转让费D. 征地拆迁补偿费45.房屋预售以后交付买房者以前,房地产开发企业与买房者之间的关系是.46.出租人和承租人订立合同以后,承租人与第三者互换房屋时,应当A 到房地产管理部门备案B. 事先征得也租人同意C. 经房地产管理部门审批D. 办理公证47.房屋租赁的前提是房屋的A 所有权与经营权分离B. 所有权与使用权分离C. 经营权与使用权分离D. 所有权与居住权分离48.对于出租经营型房地产而言,房地产交易过程和消费过程的关系是A 两者同时并存B. 交易过程在先,消费过程在后C. 消费过程在先,交易过程在后D. 两者交替出现49.乙以其合法拥有一宗房地产向丙银行申请抵押贷款,并到丁机构办理了抵押登记,获得贷款后又借给甲,抵押人是A 甲B. 乙C. 丙D. 丁50.房地产抵押最基本的特征是A 抵押价值高B. 不转移抵押物的占有C. 房地产地理位置固定D. 房地产开发投资额大51. 物业管理必须依据法律法规的规定及,从事物业管理服务活动.A 业主的意愿B. 业主大会的授权C. 合同约定D. 建设单位的授权52. 物业管理的基本特征主要表现为A 社会化、专业化和自律化B. 社会化、专业化和福利化C. 社会化、专业化和市场化D. 行政管理与自律管理相结合53.已知某小区总的房屋建筑面积为10万平方米,其中,完好房屋建筑面积为7万平方米,基本完好房屋建筑面积为2万平方米,一般损坏房屋建筑面积为万平方米,则该小区的房屋完好率为AB.C.D.54.物业管理与传统的房屋管理的区别有A物业管理是专业化管理,传统的房屋管理是社会化管理B.物业管理是市场经济的产物,传统的房屋管理是计划经济的产物C.物业管理收费,传统的房屋管理不收费D.物业管理是一项服务,传统的房屋管理不是一项服务55.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙面防渗漏的最低保修期限A 自业主入住房屋之日起5年B. 自工程竣式验收合格之日起5年C. 自防水施工结束日起5年D. 由保修单位与施工单位约定56.因物业使用人违反相关法律法规的规定造成的后果,有关业主承担A 共同责任B. 同等责任C. 连带责任D. 关联责任57.业主大会筹备组应当自组成之日起日内,组织业主召开首次业主大会.A 5B. 10C. 15D. 3058.业主委员会是业主大会的A 决策机构B. 执行机构C. 顾问机构D. 管理机构59.下列关于物业管理企业的说法中,错误的是A 物业管理企业是对于重大管理措施应提交业主人会审议批准B. 物业管理企业与业主的关系是管理者与被管理者的关系C. 物业管理企业属于第三产业中的服务行业D. 物业管理企业是具有法人地位的经济实体60.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是A 国务院建设主管部门B. 省级建设主管部门C. 地级建设主管部门D. 县级建设主管部门61.下列财产中属于房地产的有A 房屋B. 临时搭建的帐篷C. 围墙D. 道路E 室内摆放的家具62.房地产中介服务包括A 房地产咨询B. 房地产经纪C. 物业管理D. 规划设计E 房地产价格评估63.下列关于土地所有权的说法中,正确的是A 土地所有权是权能包括占有权、使用权、收益权、处分权B. 土地所有权是权能可与土地所有权相分离C. 土地所有权归土地所有人,土地使用者没有土地收益权D. 土地收益权归土地所有人行使的情况下,土地所有人并不因此丧失土地所有权E 土地处分权通常由土地所有人行使64.下列征地中应当由国务院批准的是A 20公顷基本农田B. 40公顷基本农田C. 20公顷基本农田外的耕地D. 40公顷基本农田以外的耕地E 40公顷非耕地65.下列建设用地的土地使用权,确属必需的,可以由县级以上人民政府贪污批准划拨的是A 国家机关用地和军事用地B. 国有企业投资建设商场用地C. 集体企业投资建设商品住宅用地D. 城市基础设施用地E 国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地66.下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是A 拆除临时建设必须补偿B. 拆除违章建设不予补偿C. 拆除公益事业的房屋不予补偿D. 产权不明确的房屋不能拆迁E 拆迁补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种67.对房地产二级市场特征的正确理解有A 房地产二级市场可称为房地产开发市场B. 房地产二级市场上买主是惟一的C. 房地产二级市场上价格是由开发商决定D. 房地产二级市场是不完全竞争市场E 房地产二级商场上卖主是房地产开发企业68.房地产市场交易活动应遵循的原则.A 等价交换B. 平等互利C. 自负盈亏D. 自主经营 E 规则同等69.房产市场的主要特点表现为A 消费和投资的双重特性B. 高投资和低风险C. 交易对象和交易方式的多样性D. 供给和需求的不平衡性E 供给和需求的高度层次性和差别性70.房地产估价原则包括A 估价时点原则B. 交换原则C. 替代原则D. 合法原则E 最高最佳使用原则71.运用比较法评估一套住宅的价值,对可比实例价格进行手下列修正中,属于区位状况修正的有A 环境B. 朝向C. 楼层D. 新旧程度E 户型72.房地产具有交换价值的前提是房地产具有A 使用价值B. 稀缺性C. 投资价值D. 市场价值E 价格73.股份制房地产开发公司可以发行的股票类型有A 普通股B. 优先股C. 后配股D. 混合股E 原始股74.房地产开发项目工程建设招标的方式主要有A 合作招标B. 公开招标C. 协议招标D. 邀请招标E 挂牌招标75.房地产交易的基本方式包括A 买卖B. 典当C. 租赁D. 交换E 抵押76.房地产开发企业向购房人交付居住房屋时,应当同时提供A 施工许可证B. 规划许可证C. 住宅质量保证书D. 住宅使用说明书E 竣工验收合格证77.房地产抵押具有等特征A 抵押房地产必须合法B. 不转移房地产占用C. 抵押合同经登记后才能生效D. 抵押房地产不得设定多少抵押权E 抵押房地产必须9成新以上78.下列职责中,属于业主大会的职责是A 监督业主公约的实施B. 决定专项维修资金使用、续筹方案C. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议D. 决定物业管理企业的选聘、解聘E 制定业主大会议事规则79.下列关于业主的说法中,错误的是A 业主对物业服务费收支有知情权、审批权B. 业主大会应当有物业管理区域内持有51%以上投票权的业主参加C. 业主应该按时交纳物业服务费D. 发生重大事故需要及时处理的,应当召开业主大会临时会议E 业主与物业管理企业在经济关系上是不平等的80.物业管理应当协调好与等内部环境关系A 业主、非业主使用人B. 业主大会、业主委员会C. 物业管理行业协会D. 物业管理行政主管部门E 工商、环保、供电、供气等其他行政主管部门和企业一中国甲公司和外国乙公司共同投资兴建一商场,建成后的商场产机为双方共有,其中甲公司占60%份额,乙公司占40%份额.五年后,甲公司欲将其在商场中的份额转让丙公司.81.甲乙两公司取得建成后的商场产机的方式为A 出让取得B. 买卖取得C. 原始取得D. 继受取得82.甲乙两公司对商场产权的占有方式为A 单独所有B. 按份共有C. 共同共有D. 建筑物区分所有83.按房屋产别划分,该商场属于A 全民所有制房产B. 中外合资产C. 私产D. 集体所有制房产84.下列关于甲公司转让其在商场中的份额给丙公司的说法中,正确的有A 因为商场为甲乙公司共有,所以甲公司不能将其份额转让给丙公司B. 甲公司必须得到乙同意后才能转让C. 甲公司转让其份额必须遵守要家法律D. 甲公司转让其份额不能损害乙公司的利益85.如果甲公司将其在商场中的份额转让给丙公司,则应进行房屋所有权A 初始登记B. 转移登记C. 变更登记D. 注销登记二某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店,酒店用地使用权由出让式获得.在开挖地基过程中,发现地下有大量埋藏物.86.建设过程中发现的地下埋藏物属于所有.A 发现埋藏物的个人B. 开挖地基的施工企业C. 该国有企业D. 国家87.该国有企业获取土地使用权可能的方式有A 招标B. 拍卖C. 挂牌D. 划拨88. 该酒店用地土地使用权出让的最高年限为年.A 70B. 50C. 40D. 30某居住区总建筑面积为100000平方米,其中居住建筑总面积为70000平方米；建筑总面积30000平方米,其中居住建筑用地面积20000平方米.89.该居住区的平均层数为层.A 5B.C.D.90.该居住区的建筑容积率为A 5B.C.D.91.居住建筑面积密度与建筑容积率A 是完全不同的概念,无法比较B. 互为倒数C. 互为相反数D. 内涵一致四甲国有企业以其拥有的一块划拨土地与乙房地产公司联合开发商品住宅小区,土地面积5万平方米,双方商定建成房屋以后,甲国有企业与乙房地产公司按建筑面积3：7分成,拟建三层的住宅楼建筑面积9000平方米,四层的住宅楼建筑面积12万平方米,五层的3住宅楼建筑面积2000平方米,乙房地产公司所得住宅拟进行销售.92.应列入小区开发项目公共配套设施费用的项目包括A 消防投放B. 居委会用房C. 商业设施D. 小区道路93.按照有关规定,该宗土地应A 办理划拨土地使用权转让手续B. 由甲国有企业将其出让给乙房地产公司C. 补交土地使用权出让金D. 办理划拨土地使用权变更手续94.城市规划对土地开发强度进行控制的指标是A 建筑密度B. 建设高度C. 绿地率D. 建筑容积率95.乙房地产公司所得住宅建筑面积约为平方米A 万B. 万C. 万D. 万96.乙房地产公司出售商品住宅的开发成本应包括A 土地费用B. 建筑安装工程费用C. 销售税金D. 贷款利息。

中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点汇编

中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》考点
汇编
中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的考点主要包含以下几个方面：
1. 建筑与房地产市场：包括市场运行机制、市场供需关系、市场交易价格影响因素等。

2. 投资项目经济分析与评价方法：包括资金等值计算、盈亏平衡分析、基本损益关系、线性盈亏平衡分析等。

3. 项目策划与可行性研究：包括投资机会研究、项目可行性分析、项目风险评估等。

4. 房地产投资与融资：包括房地产投资分析、房地产融资方式、房地产投资风险控制等。

5. 建筑与房地产法律法规：包括建筑法、房地产法、土地管理法等相关法律法规。

6. 建筑与房地产企业管理：包括企业战略管理、人力资源管理、财务管理等方面的知识。

7. 建筑与房地产市场监管：包括政府对建筑与房地产市场的监管政策、监管手段等。

8. 绿色建筑与可持续发展：包括绿色建筑的理念、设计、技术等方面的知识，以及可持续发展在建筑与房地产领域的应用。

9. 国际建筑与房地产市场：包括国际建筑与房地产市场的现状、发展趋势，以及跨国建筑企业的经营策略等。

以上是中级经济师《建筑与房地产经济专业知识和实务》的部分考点，如需获取更多详细信息，建议查阅考试大纲或咨询相关专业人士。

中级经济师考试房地产经济专业知识与实务真题及答案知识资料页

B. 阶段单一
C. 阶段复杂
D. 阶段众多
(47)某人申请一笔个人住房贷款，期限为11月，合同年利率为5%，从10月份，国家法定利率调整为5.5%，则借款人当年应当支付的利息率为（）。
A. 5%
B. 5.125%
C. 5.25%
D. 5.5%
(48)以下对企业所得税的表述，正确的是（）。
A. 企业所得税按年预缴
A. 15
B. 10
C. 7
D. 5
(9)对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益（）。
A. 随安全度增加而增加
B. 与安全度同步
C. 随安全度增加而减小
D. 不受安全度影响
(10)房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（）。
A. 能反映投资获利数额大小
B. 能反映投资效率高低
C. 无论何种模式现金流量都能求解
(43)处分抵押的土地使用权所得金额，应首先支付的费用是（）。
A. 偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
B. 抵押的土地使用权应缴纳的税费
C. 处分抵押的士地使用权的费用
D. 该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金
(44)有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，不含物业管理费；乙写字楼的建筑面积月租金为59元<SPAN lang=EN-US style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 'Times New Roman'; mso-bidi-font-size: 12.0pt; mso-fareast-font-family: 宋体; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA">/</SPAN>平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积l0元。甲、乙两写字楼的租金相比有（）。

专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级考点

专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级考点一、建筑与房地产经济概论1. 建筑与房地产经济的定义和内涵建筑与房地产经济是指建筑产业和房地产产业在经济发展中所起的作用和所发挥的功能。

建筑产业是指建筑物的设计、施工、材料生产、装饰等相关领域的产业，而房地产产业则是指房地产的开发、销售、管理等相关领域的产业。

建筑与房地产经济在经济发展中具有重要的地位和作用，对促进经济增长、改善居住环境、推动城市发展等方面都有着重要的意义。

2. 建筑与房地产经济的相关政策和法规建筑与房地产经济涉及到许多政策和法规，包括土地管理政策、房地产开发政策、建筑行业管理规定等。

这些政策和法规对于规范建筑与房地产产业的发展、维护市场秩序、保障国家和人民利益具有重要的作用。

二、建筑与房地产经济的发展历程1. 建筑与房地产经济的发展历史建筑与房地产产业的发展历史可以追溯到古代，随着人口增长、城市建设和工业化进程的推进，建筑与房地产产业逐渐成为了国民经济的重要组成部分。

在我国，早在古代的城市中就有了完善的房地产市场和建筑行业，而在现代，建筑与房地产产业更是成为了拉动经济增长的重要引擎。

2. 建筑与房地产经济的发展现状当前，建筑与房地产产业正面临着新的发展机遇和挑战，随着城市化进程加快、人口结构变化、经济结构转型等因素的影响，建筑与房地产产业的发展面临着许多新的问题和挑战。

在这样的新形势下，建筑与房地产产业需要加强自身改革和创新，适应新的发展需求，促进产业升级和转型。

三、建筑与房地产经济的相关政策研究1. 建筑与房地产经济政策的制定和调整政府在制定和调整建筑与房地产经济政策时，需要考虑到国家和地区的经济发展水平、城市化进程、土地利用情况、资金供给和需求等多方面因素，通过科学合理的政策来引导和规范建筑与房地产产业的发展，促进产业的健康稳定发展。

2. 建筑与房地产经济政策的实施效果政策的实施效果是衡量政策是否有效的重要标准，建筑与房地产经济政策的实施效果主要表现在对行业发展、市场秩序、经济增长、人民生活等方面的影响。

2025年经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在房地产市场中，以下哪项不属于房地产供给因素？A、土地供应量B、房地产价格C、房地产投资者数量D、消费者购买力2、以下哪种房地产投资策略主要关注于短期收益，而较少关注长期价值？A、分散投资策略B、价值投资策略C、投机投资策略D、长期持有策略3、在房地产估价中，下列哪一项不属于影响房地产价格的基本因素？（）A、区位因素B、实物因素C、权益因素D、市场因素4、某房地产开发公司计划开发一块住宅用地，该地块面积为5000平方米，土地出让金为每平方米2000元。

根据土地增值税的计算方法，如果该公司最终销售该地块上住宅的总收入为1亿元，扣除成本、费用、税金后，土地增值税的税率为多少？（）A、30%B、40%C、50%D、60%5、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作内容？A、市场调研B、土地获取C、项目设计D、工程监理6、以下哪个选项不属于房地产经纪服务合同的必备条款？A、服务内容B、服务费用C、服务期限D、争议解决方式7、以下哪个指标反映了房地产市场的总体供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产空置率C. 房地产投资额D. 房地产开发面积8、在房地产评估中，以下哪种方法不适用于确定房地产价值？A. 成本法B. 收益法C. 比较法D. 市场法9、在房地产估价中，以下哪种方法不适用于确定某住宅小区的市场价值？A、市场比较法B、收益法C、成本法D、假设开发法 10、在房地产交易中，以下哪种情况下，卖方可能享有优先购买权？A、卖方是房地产公司，买方是个人B、卖方是个人，买方是房地产公司C、卖方是个人，买方也是个人，但买方是该房屋的承租人D、卖方是个人，买方是个人，且买方是该房屋的邻居11、在房地产开发项目中，下列哪项不属于影响项目投资决策的财务指标？A、内部收益率（IRR）B、投资回收期C、资产负债率D、净现值（NPV）12、某房地产开发项目预计总投资为1000万元，预计销售收入为1200万元，预计销售税金及附加为100万元，预计销售费用为50万元。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）A. 直接投资B. 间接投资C. 股票投资D. 房地产信托基金投资2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

此规定出自下列哪一项法规？A. 建筑法B. 城乡规划法C. 工程建设标准强制性条文D. 建设工程质量管理条例5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？A. 土地取得B. 项目可行性研究C. 施工建设D. 销售与物业管理6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？A. 市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。

B. 市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。

C. 市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。

D. 市场法不考虑房地产的个别特征。

7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。

根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。

若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。

A. 250000B. 200000C. 150000D. 1000008、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。

根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。

若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。

A. 8000万B. 6000万C. 5000万D. 4000万9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？A、市场分析B、财务分析C、政策法规D、投资者心理11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 比较法13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：A、可以分散投资风险B、流动性较高C、收益相对稳定D、投资门槛低，适合大众投资者15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 土地征用D. 工程设计17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地使用权获取C. 工程施工管理D. 营销策划19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？A. 投资组合可以有效分散风险B. 投资组合可以提高投资回报率C. 投资组合可以降低单一投资的波动性D. 投资组合的收益与风险呈正相关21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 投标报价D. 财务评价23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？A. 土地购置成本B. 建设工程成本C. 投资利息D. 投资税费25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？A. 市场调查与分析B. 投资估算与资金筹措C. 项目设计规划D. 建设期管理计划27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）A. 土地取得费用B. 建设工程费C. 利息费用D. 税费29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）A. 替代原则B. 最小成本原则C. 供求关系原则D. 市场价格趋势原则31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？A. 直接成本法B. 成新折扣法C. 市场法D. 折旧法33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：A. 投资回收期B. 净现值C. 投资回报率D. 环保效益35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产销售面积C. 房地产投资额D. 房地产开发面积37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。

专业知识和实务(建筑与房地产经济)中级及格分

一、概述建筑与房地产经济作为一个重要的行业，在现代社会中发挥着不可替代的作用。

随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，建筑与房地产经济的发展也变得日益重要。

掌握建筑与房地产经济的专业知识和实务对于行业从业人员来说至关重要。

本文将对建筑与房地产经济的中级及格分的专业知识和实务进行探讨，希望能够为相关行业的从业人员提供一定的参考。

二、建筑与房地产经济的基本概念1. 建筑与房地产经济的定义建筑与房地产经济是指在建筑、房地产及相关产业领域中所涉及的各种经济活动的总称。

它是一个综合性的经济系统，涉及到土地资源的开发利用、建筑工程的设计施工、房地产的开发运营等多个方面。

2. 建筑与房地产经济的特点建筑与房地产经济具有较强的周期性和不稳定性，同时受到国家宏观政策和市场供求关系的影响较大。

建筑与房地产经济的投入产出周期较长，具有投资风险大、资金密集等特点。

三、建筑与房地产经济中的专业知识1. 土地资源开发知识土地资源开发是建筑与房地产经济中的第一环节，对土地的开发利用需要建筑与房地产经济从业人员具备对土地资源的评估和开发能力，包括土地自然资源、土地政策法规、土地使用规划等知识。

2. 房地产运营知识房地产运营是建筑与房地产经济中的核心环节，涉及到房地产项目的策划、销售、租赁、维护等多个方面。

建筑与房地产经济从业人员需要掌握市场营销、房地产评估、房地产财务等知识。

3. 建筑工程管理知识建筑工程管理是建筑与房地产经济中的重要环节，它包括项目管理、成本管理、质量管理、进度管理等多个方面。

建筑与房地产经济从业人员需要具备工程管理实务经验和管理能力。

四、建筑与房地产经济实务的要点1. 土地资源开发实务在土地资源开发的实际操作中，建筑与房地产从业人员需要了解土地开发的基本流程和程序。

同时需要与土地管理部门进行合作，获得土地使用权。

2. 房地产项目运营实务在房地产项目运营的实际操作中，建筑与房地产从业人员需要了解市场需求和产品定位，同时需要制定合理的项目销售策略和推广计划。

初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（完整版）

初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（完整版）1 2021 年初级经济师《建筑与房地产经济专业知识与实务》考试题库（完整版）单选题1.预算定额的编制应遵循按()水平确定的原则。

A、平均B、平均先进C、先进D、行业先进答案：A 解析：本题考查预算编制的原则。

预算定额的编制原则为：①按平均水平确定预算定额的原则，预算定额作为合理确定建筑产品价格的工具，必须遵循价值规律的客观要求，即按建筑产品生产过程中所消耗的必要劳动时间确定定额水平；②贯彻简明适用性原则，预算定额的内容和形式，既要满足不同用途的需要，具有多方面的适用性，又要简单明了，易于掌握和应用；③统一性和差别性相结合的原则，统一性就是由中央主管部门归口，遵循社会主义市场经济原则。

差别性就是为适应招标竞争和市场价格变化的动态调整，实行工程实体性消耗和施工措施消耗的分离及消耗量与劳务、材料、施工机械台班价格的分离，以逐步实行按工程个别成本报价，通过市场竞争形成造价和价格的动态调整。

2.实行工程量清单计价应采用（）。

A、工料单价法B、综合单价法C、扩大单价法D、预算单价法答案：B 解析：实行工程量清单计价应采用综合单价法。

综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润及一定范围内的风险费用。

3.目前住宅结构形式不包括()。

A、居室结构B、全装配式结构C、大模结构D、装配整体式结构答案：A 解析：住宅结构设计(1)全装配式结构(2)大模结构(3)装配整体式结构 4.房地产经纪只有在()的前提下，才能够最大限度地保障房地产交易的安全。

A、效率优先、规范执业B、利益优先、规范执业C、遵纪守法、规范执业D、诚信经营、规范执业答案：D 解析：房地产买卖通常还向银行贷款，如果交易不安全还会增加信贷风险。

房地产经纪自古就有“居间中保”作用，在诚信经营、规范执业的前提下，它能够在房地产交易者之间搭建互信平台，保障交易安全。

全国经济师中级经济师房地产经济专业知识与实务真题

(3)消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。
A. 若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求
B. 若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求
C. 若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求
D. 若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求
(4)“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。
A. 市场行情
B. 市场反响
C. 市场竞争者
D. 消费行为
(19)下列在房地产市场调研中搜集的资料，不属于次级资料的是（）。
A. 官方统计资料中有关房地产的分析资料
B. 公司发展部针对特定项目进行目标消费者购买力调研的资料
C. 来自主管部门和行业管理机构的资料
D. 专业研究机构提供的相关资料
(20)房地产开发投资和置业投资是根据投资是否直接（）而划分的。
(46)在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（）。
A. 业主大会
B. 业主委员会
C. 物业建设单位
D. 物业服务企业
(47)在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（）原则。
A. 公开
B. 公平
C. 公正
D. 诚实信用
(48)下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（）。
A. 若△IRR>ic，则投资大的方案为优
B. 若△IRR>ic，则投资小的方案为优
C. 若△IRR＜ic，则投资大的方案为优
D. 若△IRR＜ic，则方案间无法直接比较
(31)在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（）原则的要求。