万科集团房地产项目后评估流程指引

二、项目后评估报告内容（参考）............................................... 7 【本项目基本概况】...............................................................................................................7 【项目后评估综述】...............................................................................................................7 1、 综合评估结论...................................................................................................7 2、 对未来房地产项目和开发的建议 ...................................................................7 3、 发展模式的优劣势分析总结...........................................................................7 【本项目投资管理评估】.......................................................................................................8 1、 宏观经济和房地产市场发展变化分析 ...........................................................8 2、 土地协议执行情况...........................................................................................8 3、 项目经济技术指标变化情况及其对最终收益的影响 ...................................8 4、 以财务指标为主要依据的项目综合评价 .......................................................8 【本项目财务管理评估】.......................................................................................................8 1、 项目销售收入指标完成情况...........................................................................8 2、 项目发展成本控制情况...................................................................................9 3、 项目经济效益实现情况...................................................................................9 4、 项目现金流量变化情况和资金使用效益。 ...................................................9 5、 项目税务筹划情况...........................................................................................9 【本项目营销管理评估】.......................................................................................................9 1、 项目各类型物业销售情况...............................................................................9 2、 与市场定位时房地产市场情况对比分析 .......................................................9 3、 项目销售时机.................................................................................................10 4、 原定位与实际设计建设成果的对比分析 .....................................................10 5、 预期销售价格与实际价格的对比分析 .........................................................10 6、 物业管理和管理费价格确定检讨 .................................................................10 7、 项目计划销售期、速度与实际情况的对比分析 .........................................10
房地产项目后评估管理流程
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日 修订状
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期
态
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目录
一、总则..................................................................... 5 【定义】...................................................................................................................................5 【目的】...................................................................................................................................5 【核心内容】...........................................................................................................................5 【后评估工作原则】...............................................................................................................5 1、 客观性...............................................................................................................5 2、 公正性...............................................................................................................5 3、 全面性...............................................................................................................5 4、 应用性...............................................................................................................5 【后评估收集资料内容】.......................................................................................................5 1、 投资方面...........................................................................................................6 2、 营销方面...........................................................................................................6 3、 设计方面...........................................................................................................6 4、 进度方面...........................................................................................................6 5、 成本方面...........................................................................................................6 6、 工程合约管理...................................................................................................6 【后评估工作流程】...............................................................................................................6