房屋二次装饰装修管理规定(1)

房屋二次装饰装修管理规定

为了加强住区小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业主、住户的生活秩序，使住户安居乐业，依据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部第11（）号令）、《市建法[2001]616号》文件及其他相关文件精神，特制定房屋装饰装修管理规定，凡业主（住户）进行室内装饰装修，均需遵守。一、申报

1、房屋装修应由业主本人或业主委托人持业主书面委托书到物业公司申报。

2、装修申报应提交以下材料：入伙会签单、房屋所有权证明（或证明其合法权益的有效凭证）、申请人及装修负责人身份证件、装修申请表、装饰装修方案、施工平面图（包括建筑施工平面图和水、电线路施工平面图等）、装修企业的营业执照及资质证明的复印件并加盖单位公章。变动建筑主体或承重结构、专用管线和设施的须提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案。非业主装修的还须提供业主同意装饰装修的书面证明。

3、自行装修须签订《自行装修承诺书》。

二、审核

1、物业公司在三个工作日内（需经开发商批准的除外）对装修申报予以回复。

2、装修申请、装修方案经过审核同意后，施工单位确定施工负责人及防火责任人，填写《装修登记表》，与业主及装修队三方共同

签订《房屋装饰装修管理协议书》。

3、由业主持《房屋装修缴费通知单》预交一定数额的装修押金及相关装修管理服务费用，签署《装修垃圾清运委托书》或《自行清运承诺书》。收费内容及收费标准如下：装修人员出入证押金30元可退，工本费5元不退，施工许可证工本费10元不退，装修押金可退。

4、由装修公司负责持装修作业人员身份证或暂住证的复印件及免冠照片1张，到物业公司办理《装修人员出入证》手续。

5、以上手续办理完毕后，业主和装修负责人持装修缴费通知单和财务收据领取《装修施工许可证》和《装修人员出入证》。

三、开工

1、物业公司将装饰装修工程的禁止行为和注意事项告知装修户和装修户委托的装饰装修队；装修户应在装修前将自家装修事宜告知邻里。

2、开工前，由施工单位通知物业公司对卫生间进行24小时闭水试验，由业主、装修负责人、物业公司人员共同查看闭水结果，由业主签字认可后方可开始施工。

3、改动、更换水、暖、气管线的业主，须与物业公司签订《改动承诺书》并在物业公司认可其改动方案后方可施工，如因改动后出现渗、漏、跑水等给其及其他住户造成损失，由造成损失的一方承担全部责任。严格按照经审核的施工方案进行施工。

4、装修期间，装修户应将物业公司核发的《装修施工许可证》

贴在户门外侧，以示邻里。

5、施工中变更装饰装修方案须事前报物业公司重新审核。

6、装修人员凭《装修人员出入证》方可进入小区进行装修，施工人员必须将《装修人员出入证》佩带在左上胸并接受物业管理人员的检查。

7、业主和施工单位自行承担防火和安全责任。

四、查验

1、施工结束后，物业公司依据施工方案和小区管理规定配合业主和施工单位负责人进行现场安全查验，由业主和装修施工单位负责人确认验收结果，并由业主在《房屋装修初验单》上签字认可，对不合格项进行整改至合格止。

2、业主初验合格，满3个月后物业公司协助业主或委托人和施工单位进行复查并征询邻里意见。

3、业主复验合格，由业主在《房屋装修复验单》上签字认可后，由业主或装修负责人凭押金缴纳收据到物业公司办理退还房屋装修押金手续。物业公司不对装饰装修工程质量向业主及施工单位承担任何责任。

4、对于有违反《房屋装饰装修管理规定》和小区管理规定行为的，应该责令其整改，造成经济损失的追究违约责任，按《装饰装修管理协议》约定，从押金中扣除赔偿或修复等费用，多退少补。

五、装修注意事项

1、为保证小区的整体形象，空调应安装在规定的位置，空调机冷凝水应按原设计给定的冷凝水管排放；业主不得随意安装空调外挂

机及走线，否则物业有权要求业主恢复，由此引发的一切费用和责任均由业主承担。

2、房屋装修不得私自改变或损坏房屋原有的主体和承重结构（柱、梁、板、承重墙）；若需改动，必须提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交的方案。

3、不得改变或损坏共用部位的设备设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

4、严禁私自改变楼宇原有外观、外窗、户门。封闭的阳台允许在户内安装防盗网，开放的阳台不允许封闭，以保持小区或整栋楼宇的统一风格、统一色调。

5、允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。如需对室内进行更改，须到物业进行申请，新墙墙体材料必须采用轻质材料（空心砌块、防火夹板、轻钢石膏板等），如用石材装修，石材厚度不能超过1厘米。

6、室内地面顶板严禁任意打凿，开沟铺设管线。

7、卫生间地面装修时，先进行24小时闭水试验，合格后才能进行下一道工序，装修前建议做防水加固处理。

8、卫生间内所有金属物品和用电设备（特别是按摩浴缸）均应与等电位端子连接，并做好接地处理，各项设备的安装均要按设计排水口对号入位。

9、楼宇内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需增设布置电气线路，必须考虑每个配电箱用电容量并按规范要求聘请相关

专业人士施工，否则，一切损失由业主或施工人员承担。

10、所有弱电系统已调试到最佳状态，对电话、电视线、局域网络线、对讲系统等装修时不得擅自移位、修改。

11、严禁私自改动燃气管道、燃气管表，燃气阀门表具应明露, 严禁封包；若要改动，须报燃气公司审批并请燃气公司专业人员进行施工。

12、搭建建筑物、构筑物，改变住宅外立面，在非承重墙上开门、开窗，应当经过城市规划行政主管部门批准；拆改供暖管道和设施, 拆改燃气管道和设施，事前须报供暖或燃气管理单位批准。上下水管线装修时不得做成永久封闭式；由于业主封包暖气，导致冬天暖气不热（或达不到政府规定要求）由业主自己承担责任。

13、装修时应注意对供水管的保护并按照管线图来施工。

14、拥有私家花园的住户，花园内不允许搭建建筑物、构筑物或种植高度超过2米的植物，不得将地面硬化处理，不得改变使用用途。

15、私家阳台装修，地面铺砖总厚度不得高于3cm （含粘接层和地砖，标高不要高于室内地面，以免倒流水），以免负荷过重。

16、厨房、卫生间的吊顶，须做易拆卸（即活动）吊顶，不得封死，便于日后维修。

17、严禁施工时将卫生间、厨房、暖气井、水井的管线检查口封死。

18、严禁在承重墙上穿洞，拆除连接阳台门窗的墙体，扩大原有

门窗尺寸或者另建门窗。