全款及按揭流程

房产证的过户和贷款的案件（A类）

一．办件流程

1.全款过户

签订买卖合同-----申请购房资格表（去房地局申请）-----银行监管购房资金-----过户-----房款解冻-----物业交割-----（交屋）-----（20个工作日）-----领房产证-----结案

所要资料：1.卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（*）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件

房主方：①产权人本人死亡的或牵扯继承的

②如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的

③产权人为公司企业的

④房改房产权人产权不足100%的

以上四种特殊案件，请咨询信贷部。

2.买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或

单身证明或离婚证、离婚未再婚证明），外地户口需要在西安缴纳的社保证明和纳税证明。以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件

2.过户按揭（商业贷款）

签订合同-----银行评估-----银行审贷-----购房资格申请-----银行面签-----过户-----放款-----物业交割-----领房产证抵押-----银行取他项权利证-----结案

所要资料：1.卖方：房产证（该房产必须无贷款，有贷款的先向银行还清贷款，办理撤押手续。）、房产证产权人身份证、户口本、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚协议、离婚后未婚证明、单身声明公证，若为婚前财产则需要出具结婚登记审查处理表）、大修基金票、个人私章（*）以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件

房主方：①产权人本人死亡的或牵扯继承的

②如果产权人（房屋共有人）本人不能到达过户的

③产权人为公司企业的

④房改房产权人产权不足100%的

以上四种特殊案件，请咨询信贷部。

2．买方:身份证、户口本、购房资格申请表、结婚证（或单身证明或离婚证、离婚未再婚证明）、主贷款人为外地户口需要提供在西安缴纳的社保证明和纳税证明。以及房地局认为需要提供的其他证明材料和文件

3.过户按揭（公积金贷款和公积金贷款+商业贷款）

同商业贷款，审贷为西安市公积金中心而非银行。

所要资料：同商业贷款，买方需额外提供连续缴纳一年以上公

积金证明。

公积金贷款难度大，放款难，一般建议想做公积金贷款的客户选择商业贷款，购房后去公积金中心提取自己缴纳的公积金。

购房方在贷款存续期间，每年都可向西安市公积金管理中心申请一次提取公积金，最多不超过3次。

二.税费的标准

A.商品房住宅

1.城六区的房屋的税费标准

契税：评估值的1%----3%

90平米以内（首套）：评估值*1%

90平米（包含90平米）-----144平米（首套）：评估值*%

144平米以上（包含144平米）或二套：评估值*3%

个人所得税:评估值*1%

营业税：144平米以内：五年内的收取评估值的%

房产证满五年的免征营业税

144平米以上：五年内的收取评估值的%

房产证满五年的收取评估值与上次购房价差额的%

登记费：80元/件

交易手续费：面积*6元

由于房管局现在全部联网，现在不需要核档

2.长安区的税费标准

契税和城六区的标准一样

个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房且房产证满五年则可免征个人所得税）

营业税：和城六区的一样

水利建设费：评估值的%

登记费：80元/件

交易手续费：面积*6元

评估费%)

3.高新区的税费标准

契税和城六区的标准一样

个人所得税：一般也是1% （若房主所出售房屋是唯一一套住房并且房产证满五年则可免征个人所得税）

营业税：和城六区的一样

登记费：80元/件

交易手续费：面积*6元

B.其他

1.土地出让金房改房：评估值的1%

安居房：评估值的2%

经济适用房：评估值的15%

2.交易手续费房改房：面积*3元

安居房：面积*3元

经济适用房：面积*3元

C.房屋继承费用

1、继承公证费（各公证处收取费用的标准不同）

例如：西安市公证处——每平米60元

陕西省汉唐公证处——市场价的2%

2、登记费：80元/件

D.房屋赠与的费用

1、赠与公证费（各公证处收取费用的标准不同）

例如：西安市公证处——每平米60元

陕西省汉唐公证处——市场价的2%

2、评估费：评估值*%

3、契税：3%

4、交易服务费：住宅6元/平米其他10元/平米

5、登记费80元

提醒：赠与的房子再买卖无论无论房产证是否过五年都需缴纳营业税（评估价*%）、个人所得税（评估价和原始购房价差额*20%）。三．限购令

西安：九区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央

区、阎良区、临潼区、长安区

四县：周至县、蓝田、户县、高陵县

内容：1.商品住房、二手住房、公寓、拆迁安置房和商住属于限购类型；商铺、写字间、厂房、车库不限购。

2.限购在执行中都是按家庭来界定的，如果两代人户口在一个

户口簿上，只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况；

3.本地学校的集体户口也在限购之内；

4.西安市驻军军官不限购房；士官不得购买。

.西安市户口以家庭为单位可以购买两套、

B.外地户口以家庭为单位可以购买一套

四．公司所收费用

1.中介费：买卖双方各承担成交价的%（若房主是净拿价则客户

承担成交价3%

2.代办过户费1000/件

3.商业贷款代办费：贷款额的%(长安区的外加一个评估费评估值

的千分之五)

4.公积金贷款的收费：贷款代办费2%（担保费:每壹万收130元）

5.房产证抵押贷款费用：所贷款项的5%

其他特殊证明材料需咨询信贷部

五．注意事项

房产证过户，房地局要求产权人明晰，房产证无抵押，贷款，债务纠纷，其他民事他项权利。

二手房过户流程复杂，繁琐，各店经纪人在签订买卖契约时可向信贷部咨询。

•凡是婚前所购买房产，过户时须调取卖方结婚登记申请审查处理表（合同购房时间；结婚登记日期；付款日期）

•单身购买住房所开具的单身证明，时间有效期为一个月（小于30岁