新城规划设计的实施策略——宁波南部商务区全局跟踪体会

城市建筑┃城乡规划┃U RBANISM A ND A RCHITECTURE ┃U RBAN -R URAL P LANNING

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新城规划设计的实施策略

——“宁波南部商务区”全局跟踪体会

Implementation of the Strategy of New Town Planning Design

——“Southern Ningbo Business Zone ” Global Tracking Experience

■ 赵 鹏 ■ Zhao Peng

[摘 要] 宁波南部商务区的规划和建设形成了宁波现代服务业的新亮点，总部经济的新载体、城市经济的新引擎、转型升级的新平台。从经济角度讲，建设南部商务区、发展总部经济，对吸引长三角地区乃至海外高层次上规模企业的进驻、形成产业集聚、提升鄞州城市经济地位，起着引擎的作用。从社会角度说，将进一步提高宁波南部新城的形象地位，进一步凸现国际化，推动鄞州经济社会发展上一个新台阶。从规划设计角度，南部商务区是统一规划设计的新城典范，为国内新城的建设开发提供了良好的经验参照。本文是作者以建筑师的角度，从政府策略到规划设计等层面将南部商务区规划开发建设的特色做一个回顾和提炼。

[关键词] 新城规划 城市空间 招商 建设

[Abstract] The planning and construction of new business di- strict in southern Ningbo, formed the Ningbo modern service industry, headquarters economy , city economy new carrier of new engines, the transformation and upgrading of the new pla- tform. From an economic perspective, the construction of hea- dquarters economy development, the southern business district, in the formation of industrial agglomeration, promotion, Yinz- hou city economic status to attract the Yangtze River Delta and high-level overseas on the scale of enterprise, plays a role of engine. From the social point of view, it will further enhance the Ningbo Southern part of the city image position, further hi- ghlighted internationalization, promotes economic and social development of Yinzhou to a new level. From the point of des- ign, the southern business district is the unified planning and design of the new model, provides a good reference to the con- struction of the development experience of domestic metro. This paper the author as the architect, from the government str- ategy to design aspects of the development and construction of the southern business district planning characteristics do a rev- iew and refine.

[Keywords] new city planning, city space, investment, constr- uction

引言

宁波南部商务区选址鄞州新城区，以总部基地为主要定位，是未来宁波南部核心区域，共有五个区块组成，呈T 字格局。宁波南部商务区总用地约53公顷，分五个地块，分三期建设，总规划建筑面积约220万m 2

，总投资约140亿元人民币。目前已完成一期、二期建设，其中一期27公顷、29幢楼房，120 m 2

；二期用地206亩，约71万m 2

（见图1）。

图1 鄞州新城区规划图

一、 指导思想

坚持社会效益和经济效益并重的原则。具体为通过“四个转变”努力实现“四个提升”，即：推进以先进制造业为主向与现代服务业并重转变，不断提升城市产业层次；推进以单极化为主向与网络化并重转变，不断提升城市功能布局；推进以城区建设为主向与农村建设并重转变，不断提升城市发展后劲；推进以设施现代化为主向与人文现代化并重转变，不断提升城市文化内涵。 二、 开发理念

采用统一规划、单体自建、公基统建的开发建设模式，由政府确定区块规划设计的总体方案，业主单位在同一时间内完成单体建设方案设计，公共设施由区城投公司统一建设，实行共用共享，其中商务区公共地下室为浙江省内最大的地下连体建筑之一； 核心区块由一家设计单位统筹设计完成，保证项目的整体性。 三、 设计的层次和手法

1. 总体城市设计

为打造独具特色的功能区块、塑造层次分明的空间布局、构筑生态多元的城市空间，城市设计概念整体方案，明确了建筑功能形体、高度、滨水空间及交通市政设施规划，为地块功能分配和规划提供了基础，通过规划形成了业态丰富、功能融合、地块灵活分割、停车设施共享、统一设置市政公共管理的整体设计。

在“鄞州新城区分区规划”及整体城市设计当中，将本次规划设计范围定位为未来鄞州新城区的核心区域，用地功能定位为商务办公区，是鄞州未来的商务活动和交流中心。具体的建筑功能应该以总部办公为主，同时兼容文化交流、商业服务、公

寓、酒店等配套功能。规划方案重视相关建筑功能的混合匹配，结合不同地块自身的既定要素以及不同商务活动的配套需求，形成多元化建筑类型和空间布局形态。从而避免了商务办公与商业、金融、文化、居住等配套功能相脱节的弊病，形成7×24精彩活力区（每周7日，24小时全天候）。

规划方案重视人性化公共活动空间的营造，设计一条贯穿北部一至四号地块的步行景观休闲带。规划河流自南北向贯穿全区，并以此为主线形成极富活力的滨河商业步道、滨水景观画廊和水上游览通道。东部3-C、3-D、3-E 地块，以商务办公为主，将服务配套设施通过公共服务走廊组织起来，建筑单体通过架空连廊与公共服务走廊相连接。在地块中部结合商业布置集中绿地，构筑服务于周边办公建筑的商务花园，以保障地块内部的公共环境品质。本地块的建筑高度呈南北两侧较高，中间稍低的分布格局。

中西部1-A、1-B、1-C、1-D、2-C、2-E、2-D、2-F 地块，以商务办公为主，同时包括文化休闲、商业金融、餐饮休闲、信息中心等功能。在地块的东半部，通过一条公共服务走廊将商业活动、共享信息中心以及公共交流平台等元素进行总体整合，而建筑单体可以通过空中连廊与之相连。地块东半部的建筑高度呈南北两侧较高，中间较低的分布格局，并在南北两侧布置全区的制高点建筑，借助富有标志性的建筑形象，定位为大型企业的总部。在地块的西半部，则以河流为主脉，组织滨河活动空间。沿河两侧组织文化休闲设施和商业餐饮设施，打造沿河商业文化步行街，并结合建筑单体的室内外空间，经营多样化水体景观。

南部5-A、6-F 地块，用地功能包括商务办公、商务公寓、五星级酒店以及商业、金融等配套设施。以南北向河流为界，地块东半部以公共服务走廊组织各商务办公建筑及商业金融配套建筑单体。在地块西半部，结合北侧水体，布置五星级酒店；酒店南侧布置商务公寓，以服务于中心商务区内的就业人群。滨河两侧布置商业、餐饮设施。

2. 总体环境设计

规划范围内的滨水景观用地为城市自然水网的一段，是山水城市整体景观的有机组成部分，同时作为整个设计范围内环境景观的重点营造区域。

设计构思与指导思想：强化滨水景观的多元、生态、现代、人文和文化特色，注重空间组织，将流动的水引入建筑内部，使城市景观、商业景观融合渗透，创造充满活力的新型商业空间。

在设计手法上，用地中的水体南北向联系了规划各地块，而休闲步行带自东西向通过步行桥梁横