广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告

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广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告【标 签】个人出租房屋,个人出租房屋地方税收征收管理暂行办法营改增营改增营改增,个人出租房屋征管,综合征收率

【颁布单位】广州市地方税务局

【文 号】广州市地方税务局公告（2016）8号

【发文日期】2016-04-27

【实施时间】2016-04-27

【 有效性 】全文有效

【税 种】城市维护建设税

根据《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》(财

税〔2015〕96号)《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(和

等有关规定，

财税〔2016〕36号)《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策

的公告》(广州市地方税务局公告2014年第16号)

规定的个人出租房屋税收政策继续执行

至2016年4月30日，自2016年5月1日起，个人出租房屋营业税改征增值税，为了便于征管，

我市继续对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、房产税

和个人所得税合并按综合征收率进行计征。自2016年5月1日起，我市个人出租房屋税费综合

征收率调整如下：

一、个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额，下同)未达2000元的，税费综合征

收率为4%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率

为6%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为7.9%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8%。

二、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为5%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率

为8%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为13.7%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为14%。

三、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率

为1%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为2.9%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为3%。

四、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率

为2%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为7.7%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8%。

特此公告。

广州市地方税务局

2016年4月27日

《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》的解读

根据《财政部 国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知》(财税〔2014〕71号

，以下简称71号文)有关营业税规定，并结合我市房屋租赁市场的实际情况，市地税局于2014年10月30日发布了《广州市地方税务局关于调整我市个人出租房屋税收政策的公告》(广州市地方税务局公告2014年第16号，以下简称16号公告)，调整了我市个人出租房屋税收综合征收率,并依据71号文有关执行期的规定，明确执行期至2015年12月31日。

《财政部 国家税务总局关于继续执行小微企业增值税和营业税政策的通知》(财

税〔2015〕96号)明确了继续执行71号文政策至2017年12月31日的规定。之后财政部、国家税务总局下发了《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财

税〔2016〕36号)，规定从2016年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点。根据上述文件的规定，并结合我市房屋租赁市场的实际情况，将16号公告继续执行至2016年4月30日;自2016年5月1日起，为了便于征管，我市继续对按月租金计算的增值税、城市维护建设税、

教育费附加、地方教育附加、房产税和个人所得税合并按综合征收率进行计征，并相应调整我市个人出租房屋税费综合征收率。

关联知识：

1.财政部 国家税务总局关于进一步支持小微企业增值税和营业税政策的通知