XX项目经营资产双周会汇报课件ppt

成交价 （亿元）
建面 （㎡）
58.66
347,272
11.76
96744
38.2
242,699
19.3
97,949
18.2
110,290
57
202,725
20.3
104,782
35.7
174,324
21.74
193,512
46
252,082
179,200
440,000
2,441,579
楼面地价 （万元/㎡）
项目
1
建设用地面积 （㎡）
2 总建筑面积（㎡）
数量
21710
165360 商业面积 （㎡） 办公面积 （㎡）
14150 29550
地上建筑面 积（㎡）
99410
公寓面积 53470
车道及机房 520
其中
工业化奖励
面积（公寓） 1710
（㎡）
商业面积 （㎡）
11850
地下建筑面 积（㎡）
65950
54100 地库面积 其中B4人
成交时间
16,892
2013-12-19(住总）
12,156
2015-02-10（龙湖）
15,740
2014-01-16(远洋）
19,704
2014-01-16(华润）
16,502
2014-01-16(融创）
28,117
2015-11-18（绿城）
19,374
2015-09-29（金地）
20,479
门头沟老城 区
门头沟区
本项目
规划新城中心 区
五 环 阜石路
石景山核心区
7.6km
莲石路
四
三
环
环
长安街
二 环
23km
万科门头沟商住项目概念规划
VANKE ZHANGJIAGANG MIXED-USE PROJECT CONCEPTUAL MASTERPLANNING
Part 1. 项目概况介绍-区位
①
②④
③
⑤
10
⑥⑦
混合居住区 商业服务区
门户商务区
本项目
商业服务区
⑧ ⑨ 混合居住区
11
万科门头沟商住项目概念规划
VANKE ZHANGJIAGANG MIXED-USE PROJECT CONCEPTUAL MASTERPLANNING
编号
① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ ⑨ 本项目 10 11 合计
合计
67240
160000-210000
310000360000
Part 1.项目概况介绍-开发目标 符合政府商务引导的中小体量综合体
献礼地标
政府承诺： 百米高层，旗舰办公
米兰产品
利润担当： 为大面积段公寓量体裁衣， 实现产品竞争力
特色街区
城市精英生活配套： 消费时间的好去处，片区内 最具活力的城市公共客厅
XXXX北区 经营性资产策双周会汇报
1、项目概况介绍 2、设计方案进展 3、后续行动清单
XX.XX.XX
万科门头沟商住项目概念规划
VANKE ZHANGJIAGANG MIXED-USE PROJECT CONCEPTUAL MASTERPLANNING
Part 1. 项目概况介绍-区位
• 项目距石景山核心区7.6公里、距门头沟老城区4.5公里
新城未来路网发达，地铁开通将进一步加快区域整体发展； 但本项目距区域主干道及轨道交通枢纽较远，缺乏大量人口的聚集疏散优势，不利于大型 商业的发展
• 长安街西延线预计2017年10月完工 • 项目距区域主干道最近距离约750米
•S1线、S1支线预计2017年中开通试运营；18号线预计2019 年开工，2023年开通； •本项目距规划地铁S1线上岸村站1.2公里
长安街西延
名称
级别
道路红线宽度
雅安路
长安街西延 砂石坑东侧路 砂石坑东一路
雅安路 泰安路
城市主干道
城市次干道 （规划路）
城市支路 （规划路）
城市支路 （规划路）
城市次干道
60m 25m 20m 20m 30m
泰安路
项目 用地面积 绿化率 容积率 建筑限高
a.机动车 b.非机动车 建筑限高
计量单位 ha百度文库%
停车位 辆/万㎡ 辆/万㎡
m
数值
2.17 ≥20%
<4.5 100
办公≥120 商业≥120
≥750
48
万科门头沟商住项目概念规划
VANKE ZHANGJIAGANG MIXED-USE PROJECT CONCEPTUAL MASTERPLANNING
Part 2.设计方案进展-总平面图
经济技术指标
2014-04-18（水电建）
11,234
2014-04-18（中铁）
18,248
2015-11-18(万科）
17,845(均价）
项目未来三年供应量分析
龙湖地块 远洋新天地 华润悦景湾
西长安壹号
西山燕庐
总体量
已供应面 积（㎡）
240000 142,574 97,949 87,290 650000 166,000
202,725 -
未来供应面积（㎡）
商业 40000 13000
写字楼 60000
公寓 56744 24426.18
240 54000
100000-150000
10419.47
280000330000
-
电建*金地华宸 104,782 -
-
泷悦长安 174,324 中铁梧桐汇 193,512 193,512
1、公寓产品利益最大化
2、开发地下商业， 创造更多价值
3、以持有带销售， 或以主力店带动客流
4、把握环境资源， 做好红线外景观
Part 2.设计方案进展-用地概览
困境： • 北侧、西侧绿化带阻隔 • 商业展示面少 • 绿化率高达20%
优势： • 东南方向上成熟小区，有一定商业氛围
解题：如何在地块内解决好动线交通
本项目 锅炉厂南路西延
S1支
龙泉镇
四道桥
本项目
S1线
永定镇
11
苹果园
首钢商务区
古城 1
M1线
八宝山
万科门头沟商住项目概念规划
VANKE ZHANGJIAGANG MIXED-USE PROJECT CONCEPTUAL MASTERPLANNING
Part 1. 项目概况介绍-竞品
区域缺少强势产业拉动及政策利好，物业产品供应仍然以商住产品为主，公寓产品竞争 激烈，商业以西长安一号销售的底商产品为主。未来龙湖将自持4万平米左右集中商业。
绿色自然
环境资源： 自然与建筑互动，红线外 景观为项目加分
万科门头沟商住项目概念规划
VANKE ZHANGJIAGANG MIXED-USE PROJECT CONCEPTUAL MASTERPLANNING
Part 1.项目概况介绍-设计题眼
万科门头沟商住项目概念规划
VANKE ZHANGJIAGANG MIXED-USE PROJECT CONCEPTUAL MASTERPLANNING
（㎡）
防
13288
3
容积率
4.58
4 建筑高度（m）
99.9m
5
建筑层数