商业购物广场可行性报告

***商业项目

计戈y书

项目名称****** 购物广场

项目单位****** 公司（盖章）

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二零一三年十二月制

3 第一章 总论

1.1 项目概况

1.2 可行性报告编制依据

4

1.3 主要技术经济指标

5

1.4 结论与建议

5

第二章 项目建设的必要性及市场前景分析

2.1 项目建设的必要性

7

2.2 市场前景分析

7

第三章 建筑主要技术方案

3.1 设计原则

9

3.2 规划设计依据

10

3.3 总体规划及总平面布置图

10

3.4 给排水与消防

13

3.5 供电 14

3.6 供气

14

第四章 环境保护

14

第五章 投资估算及资金筹措

5.1 投资估算

15

5.2 资金来源与筹措

17

第六章 财务评价

6.1 经济分析的主要依据

18

6.2 经营设计及营业测算

18

7.2 建议 22

第一章 总 论

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

****** 购物广场建设项目可行性研究报告

1.1.2 承办单位及承办单位概况

-- 承办单位概况：

6.3 营业成本费用估算 6.4 财务效益分析 6.5 经济评价结论

第七章 可行性研究结论与建议

7.1 结论

20

21 21

22

-- 承办单位：

*********** 集团

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***************************************************

.1.3 项目拟建地点

** 县深圳大道与310 国道交汇处

1.1.4 项目建设工期

按照统一规划，计划30 个月内完成，即从土地交付使用3个月后开始立项规划，30 个月内完成建设工作。

1.1.5 项目概况

项目规划用地面积26000M 2，其中：大型商业建设用地8000 M 2 小型商业建设用地8000 M 2、绿化及道路用地10000 M 2。项目总投资12000 万元，总建筑面积50000 M 2，停车位近350 个。该项目的建成将提供就业岗位近800 个，并将完善该地段城市商业整体服务功能，改变周边居住配套环境，提升该地段城市品位，加快促进黄龙开发区的发展进程。

1.2 可行性报告编制依据

1.2.1 主要依据：

（1 ）《**** 县总体规划》2011---2020

（2）建设部《关于发布< 房地产项目经济评价方法> 》的通知” ｛建标（2013 ）205 号｝

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（ 3 ）国家发展改革委、建设部发改投资[2006]1625 号文发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

(4)《建设项目环境影响报告表》

(5 )中华人民共和国《国有土地使用证》

(6)企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书

(7)相关各专业的国家设计规范

(8 )建设单位提供的其它相关资料

122 研究范围：

本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。

1.3主要技术经济指标

1.4结论与建议

1.4.1结论

（1 ）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住整体环境，解决人口就业问题。

（2）本项目的建设，符合****县总体规划，较好地贯彻了县政府加快城区改造与基础设施建设的决定。

（2）本项目建设用地处于深圳大道与310国道交汇处，交通便捷，商业服务设施及各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备。

（3）项目总投资为12000万元，其中：工程费用6000万元，土地购置480万元，基础设施1500万元，其它费用3200 万元（其中建设期贷款利息1200万元），项目周转用流动资金800 万元；建设资金总额10000万元，其中：项目资本金5000万元，申请银行贷款5000万元。

1.4.2建议

（1）该项目的社会和经济效益良好，建议上级主管部门和银行给予支持，促使该项目早日上马，早见成效。

（2）建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加

强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。

3）在建设中要充分注意公用设施、环境设施、生活环境建

设。

（4 ）精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资；同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳的经济和社会效

第二章项目建设的必要性及市场前景分析

2.1 项目建设的必要性

一、项目的建设，符合*** 县城区发展总体规划，是*** 县城区建设和发展的需要，是不断完善城市基础配套设施，改善城市环境，美化城市面貌的需要。该项目的建设对实现新城区发展战略、推进城区提质扩容是有帮助的。

二、项目的建设，有利于完善城区的配套设施建设，有利于加强城市总体功能，促进土地升值，繁荣市场经济，解决城区就业人口，进一步促进该区域城市次中心地位的提升。同时，该项目的建设，有助于增加财政收入，筹集城市建设资金，保障城市建设的持续发展。

三、项目的建设，符合国家关于加快实现城市新型城区建设要求，有利于促进**** 县黄龙经济开发区货币化分配进程，满足人们日益增长的消费需求，改善人们生活条件和居住环境，提高人们生活水平。