国际汽配城项目

广州市******国际汽配城规划书

第一部分：项目定位

（一）、项目定位概述：

●项目名称：广州市******国际汽配城〔暂定名〕

●项目地址：广州市***大道号

●项目状况及建设内容：现在计划投资万元将项目建设为专业经营汽车配件及用品的商铺、写字楼和汽车配件及用品厂商展览馆，具体划分为汽车配件、用品交易区、企业总部写字楼、展览馆（名优产品展示区）、物流服务中心四大版块。运营方式是向租户收取租金、管理费获取投资回报，项目具有国内贸易、国际贸易、专业展会、电子商务、实物展示、品牌宣传、现代物流、行业资讯八大功能。项目将成为永福路面向全球、功能齐全，集汽车配件及用品展览馆、贸易中心、信息中心、物流中心于一体的唯一世界贸易商城。项目对广州大力加快发展现代服务业、发挥千年商都优势、提升现代化专业市场服务水平、加快改革创新步伐，将起到积极的促进作用。

(二)、项目定位依据之宏观市场环境和商圈分析

1.1 市场宏观环境

1.1.1 广州商业格局分布

广州是华南地区的商业中心，经过多年的发展，形成了多个大大小小的商圈，而每个区都有自己各具特色的特有商圈，其中老四区由于历史和文化沉淀的原因，零售商业发展处于领先地位，而近年随着城市中心的东移，天河区发展一日千里，逐步取代了传统城区的领先地位，与越秀区、东山区、荔湾区形成了四个市级商圈，而海珠区经过多年的发展，与其它各区之间的发展距离越来越小，虽然目前海珠区仅是区级商圈，但增长潜力优厚。而***区、芳村区、黄埔区由于发展相对缓慢，零售商业气氛仍不能与其它各区比拟。2003 年 3 月 17 日正式颁布的广州市的第一部商业网点规划——《广州市商业网点发展规划（2003～2012 年）》（下称《规划》）。十年内，广州将建设三层商业圈，新增 57 个大型购物点。按照城市“拉开建设、优化

布局、新区先行、带动老区”的总体规划思路，《规划》提出在广州全市域构建“四线三圈、两轴一带”的大商业格局，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。

●广州打造三层商业圈

内圈：北至内环路—铁路沿线(麓湖路以东以铁路为界)、东至华南快速干线、南至新港路—昌岗路、西至工业大道—内环路以内的圈层，含越秀区、东山区、荔湾区和天河区西部、海珠区北部地区。中圈：内圈与二环路之间，包括天河区北部和东部、芳村区、海珠区南部、黄埔区大部和***区南部、番禺区北部。

外圈：二环路外区域，含花都区、增城市、从化市、黄埔区南岗片、开发区和***区北部、番禺区南部。规划期限为 2003 年～2012 年，分三阶段实施，近期为 2003 年～2005 年；中期为 2006 年～2010 年；远期为 2011 年～2012 年。

●规划广州十年大商业蓝图

规划十年内，全市将提升改造或新建 6 个都会级商业功能区、20 个区域级商业功能区，一个中央商务区、两个国际会展商务区。在零售商业网点规划方面，依据人口发展分布重点规划对象为大型零售商店，拟规划期限内控制其总量为 152 个，其中：30 个大型百货店、60 个大型综合超市、8 个大型购物中心、8 个仓储式商场和 30 个大型专业店等业态。在原有 36 条商业街基础上，重点规划改造提升和新建市重点的和一批区域级的共 20 条商业街。拟规划期限内总控制 50 条商业街，其中有综合商业街 34 条，专业街 16 条。在批发市场规划方面，重点规划对象为 12 个批发市场园区、11 个批发市场群和一批大中型中高级批发市场。

●建 50 条特色商业街

到 2012 年，广州将拥有 50 条特色商业街，其中有 20 条重点商业街、47 条区域级商业街，以北京路步行街、上下九步行街和珠江滨水带风情休闲街为龙头。其中重点改造建设的商业街有北京路商业街、上下九步行街、珠江滨水风情休闲街、农林下路综合商业街、中山路商业街、人民路商业街、文德路字画文化街、华林源胜玉器古玩工艺街、状元坊饰物精品街、一德路商业街、江南大道商业街、车陂路商业街、大沙地路商业街、番禺市桥商业街、花都商业大道商业街、增城挂绿路商业街、从化西宁商业街、永福路汽车配件及用品街。其中重点新建的商业街有：***新城商业街、广州新城商业街、永福路汽车配件及用品街。（本项目位于***新城东侧）

●新建一批批发市场

规划期内将以广州国际玩具中心、广州花都狮岭皮革皮具城、广州花卉博览园三个高级批发市场为示范，推进 16 个大中型专业批发市场和 12 个批发市场园区的建设，基本完成 11 个批发市场群和 20 个现有批发市场的整改升级。本区域的汽车配件及用品市场是政府重点建设之一。

1.1.2 广州商业地产供求概况

●商业地产供求两旺

近两年来，广州大型商业广场、五星级酒店、服务性公寓、写字楼、专业市场等商业地产项目的建设不断，广州许多大地产商都纷纷致力开发商业地产项目。据广州市国土房管局 2004 年底公布的近 7 年广州商铺成交数据显示： 1998 年到 2004 年上半年，广州老八区商铺供应量为262.5 万平方米，成交量为 221.96 万平方米，供求差距为 41 万平方米。而从 2001 年开始，广州商铺由“供大于求”走向“求大于供”，这种现象到 2007 年更加明显。虽然2008年有所回落，但2009年6月随着经济慢慢复苏，对商铺需求有所回升。

●越秀区商业环境

一直以来，越秀区凭借本身独特的区位、环境、文化、教育、人才等方面的优势，吸引了大量人流、资金流、商品流、信息流，成为资金密集、商贸服务发达的宝地。东山区已成为广州市经济活动最活跃、经济特点鲜明的城区之一。在高级商务、信息服务、商贸旅游、专业购物等方面形成了自己独特的产业和区域优势。经过多年的发展，目前越秀区商贸经济基本形成以海印、环市东、英雄广场及农林下路、龟岗、永福路等几大商业板块为主体的发展格局。

永福路、恒福路、广园路是广州市最早经营汽车及零用品的集散地，在国内有“汽配黄金商圈”之称。这个商圈云集了在国内享有盛誉的汽车配件市场和汽车配件用品交易市场，形成了集汽车维修和配件用品服务一体的汽车贸易服务基地。作为中国第一家汽配及用品市场的诞生地，二十几年的发展历史使该商圈及周边聚集了几千家汽配用品经销商，这里产生了一大批中国最早的汽配用品经销大户，形成了一个大规模的汽配用品专业市场集群，就连中东的汽配采购手册中，介绍中国的汽配采购地就是永福路和广园路。单永福路的汽车配件及用品的批发额就占了全国的70%。而每年在广州集中再销售到全国各地的约100多亿元的汽车配件及用品中，约有95％是从广州广园路销出的，这使永福路、恒福路、广园路成为广州乃至全国汽配业