皇庭广场考察报告

设计研发中心(精装部）
设计细节
次入口视觉效果，往下沉广场的入 口全是玻璃幕墙，打造室内外融合 的空间感觉。与地铁连接的入口装 修简单，昭示性及商业氛围不浓， 有点写字楼的感觉。
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设计细节
洗手间装修中高档，采用了天然大理石、人造大理石、 木饰面、银镜、成品隔断等材料，软装未安装到位， 擦手纸安装位置不明显，洁具是TOTO品牌，有蹲厕和 座厕。
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设计细节
商场两侧设置了下沉广场 及街铺连廊。
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设计细节
屋顶花园结合玻璃透光顶进行了 景观设计，设置了很多餐饮商铺， 形成休闲餐饮氛围很浓的空间。
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设计细节
地面插座
地面消防指示
电子巡更
红外对视及WIFI路由器
红外人流测算器
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设计细节
进卫生间的通道内装修高档，设有休息位，服务通道 内为石膏板天花、乳胶漆墙面、环氧漆地面，与顾客 到达区域交接区域处理不细致。
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设计细节
电梯厅结合不同区域在天花顶有不同的设计，墙面和 地面的设计是一样的。
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设计细节
地下停车场及电梯入口，停车场 有红外引导系统，电梯厅的昭示 性普通，收费窗口对户外不人性 化。
17米
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设计细节
主入口及其内部效果，很多主力店未开 业，商业氛围不浓。主入口的宽度达17 米，整个门厅感觉很大，左侧有装饰小 品结合休息座位。
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设计细节
中间主通道及客服区的视觉效果， 通道较宽，很通透，但柱子影响了 视觉效果。
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设计细节
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基本信息
发展商：深圳融发投资有限公司 投资商：皇庭集团 深国商 占地面积：42300平方米 建筑面积：136135平方米 商用面积：约10.8万平方米
建筑设计：美国RTKL设计公司 北京建筑设计院 商业设计：英国BENOY设计公司 景观设计：易道景观规划设计咨询（深圳）有限公司 停车位数：约800个，同时还可直接到会展中心5000 多个停车位的地下停车场。
B2层有四部垂直梯（均可上屋面），三台扶手梯（双 向梯），四台货梯。
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主要参数
单层面积约为2.9万平米 柱距8米 主入口宽度17米
次入口宽度8米 主中庭宽度7～4米
次中庭宽度5米 主通道宽度10米 次通道宽度5～4米 标准门头高2.6米
10米 5米 7米 4米 8米 7米
后勤区天花高2.75米
设计细节
消防卷帘采用了侧卷和垂卷；空调风口结合灯槽造型向下出风；消防警铃、按钮等设 备摆放应结合墙面造型设计。
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新技术
大中庭空间采用了中空隔热膜材料。
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设计缺陷
消防设备的设置；金属扶手有直角；电 影院售票厅有中空，但入口处不明显， 并很小气。
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楼层动线
皇庭广场采用双回环模式的动线，因为在动线上设置了大量的中庭、中空，使垂 直动线的可视性及可达性都很好，但平面动线上有些瓶颈，导致平面动线的可视 性不高，对称式的设计导致位置感也不好。
Fra Baidu bibliotek
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楼层动线
G层有三个主要人流出入口与广场外连接，东边地铁口是主要的人流来源，无缝连 接，没有重点打造；西边的地铁口与下沉广场连接不能无缝连接；南边与会展中 心连接的地下通道（未开通）是主要的去流通道；东西两侧为下沉广场。G层中间 中庭洞口未与楼上对其，使其上下可视性受阻。
B2层：装饰层高2.5米，楼板底为3.6米，大部分为停车场及功能用 房，局部为电影院
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楼层动线
商业建筑很少采用仪式感的流线和空间，路线自由灵动，空间灵活多变，皇庭广 场采用对称式的平面是不合时宜的。北边的直行动线及两端的入口使顾客直接穿 堂而过，该流线忽视了公交车站的人流进入商场。
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楼层动线
B1层主要通过电影院、超市等主力店拉动人流，人流目的性很强，部分为停车场 可以直接进入商场。电影院入口过窄，展示面不能直接与动线连接，超市的展示 面及入口也有点小。下面中间部分依靠展览展示手段吸引顾客，目前进行“北极 冰雪世界”主题的装置展示。
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设计缺陷
柱网的设计未与 动线设计结合， 满眼全是柱子； 电梯轿厢处理有 高差；扶手梯有 高差；天花没有 进行天花综合图 设计。
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设计缺陷
彩色灯光的设计略显小气， 楼梯下水景感觉很笨拙， 没有水流的感觉。
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THANK YOU
编写：李俊军
楼层动线
B2层主要是停车场、功能用房及电影院用房。主要利用3部扶手梯、4部垂直梯将 停车场的顾客运送到各楼层。
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垂直交通
单层面积约为2.9万平米，扶手梯排布混乱，很难分清上下。
L2层有八部垂直梯（其中一部只上屋面，二部户外观 光梯），十六台扶手梯（八台户外扶手梯，三台上屋 面，部分为单向梯），四台货梯。
L1层有七部垂直梯（均可上屋面，二部户外观光梯）， 十九台扶手梯（七台户外扶手梯，二台在主力店内， 均为单向梯），四台货梯。
G层有七部垂直梯（均可上屋面，二部户外观光梯）， 十四台扶手梯（四台户外扶手梯，二台在主力店内， 均为单向梯），四台货梯。
B1层有五部垂直梯（均可上屋面），八台扶手梯（一 台在主力店内，往上为单向梯，往下为双向梯），四 台货梯。
次动线通道，宽度也很大，做了一 些灯饰装置和花台装置。防火卷帘 沿商铺门头进行设置。
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设计细节
主中庭有很大的广场及采光顶。
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设计细节
次中庭增加了动线的通透和乐趣，楼上可以直接看到楼 下的主题展览等。
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设计细节
主舞台屋面是中空膜采光顶，中空面积约800平米，能举办大型活动。
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项目定位
集购物、休闲、娱乐、旅游观光为一体的 顶尖购物中心
设计研发中心(精装部）
楼层概况
R层：屋顶花园，与周边建筑物连接，四通八达、搭配休闲餐饮 L2层：装饰层高4米，与市政路平，南边为商场主入口，业态为主 力店及零售 L1层：装饰层高3.2米，通过廊桥与两侧市政路连接，业态为餐饮及 零售 G层：装饰层高3.2米，与地铁站连接，直接通往两侧下沉广场，业 态为餐饮及零售 B1层：装饰层高3.5米，南边与会展中心地下通道连接，部分区域为 停车场，业态为电影院、超市、主力店及餐饮、零售
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项目考察（深圳区）商业篇
皇庭广场项目
考察时间：2014年1月7号
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区位交通
皇庭广场位于深圳市中轴线的 中心地带、活力四射的中心商 务区。这里是一个超区域时尚 生活中心，覆盖了深圳市70% 的顶级高层写字楼，宏伟的国 际会展中心、无数五星级奢华 酒店以及无数知名高级零售、 休闲与娱乐设施。 交通设施：广深港高铁福田站 离项目只有1站；福田CBD公共 终点站将设在皇庭广场内；与 地铁1号线和4号线无缝连接； 屋顶天桥及地下通道与会展中 心及周边酒店、写字楼、商场 相连接。