一级建造师建设工程合同与合同管理PPT课件

合同签订
合同风险评估 合同文件 内容 合同协议的补遗 签订合同
合同文件组成 排除性说明 谈判结果 律师核实
递交履约保函
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1Z206020 建设工程合同的内容
IZ206021 掌握施工承包合同的内容 IZ206022 掌握物资采购合同的内容 IZ206023 熟悉建设工程项目总承包合同的内容 IZ206024 了解工程监理合同的内容
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IZ206021 掌握施工承包合同的内容
建设工程施工合同有施工总承包与施工分包合同之分 施工分包合同又有专业工程分包合同和劳务作业分包合同之分 一、施工承包合同示范文本 《建设工程施工合同示范文本》（GF-99-0201） 《建设工程施工专业分包合同（示范文本）》
续的，已经核准 4）有招标所需的设计图纸及技术资料 5）有相应资金或资金来源已经落实 6）土地使用已获批准
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一、招投标项目的确定
按我国招投标法，宜采用招标方式的项目： 1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安
全的项目； 2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目； 3、使用国际组织或者外国政府资金的项目。
七、评标 评标准备 初步评审：符合性审查——是否实质响应（内容） 正确性审查——处理方法 详细评审：核心——技术评审和商务评审（内容） 编写评标报告 推荐中标候选人——1-3人，标明排列顺序
评标方法：评议法、综合评分法或评标价法
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1）评标的准备与初 步评审工作
3）评Байду номын сангаас报告内容
评标
2）详细评审内容
各地方的有关规定。
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二、招标方式的确定（工作方式）
采购项目：国际竞争性招标、有限国际招标、国内竞争性招标、询价采购、 直接签订合同、自营工程等方式
亦称无限竞争性招 标，是指招标人以 招标公告的方式邀 请不特定的法人或 者其他组织投标
招标法规定
定义 公开招标
邀请招标 条 件
定义
亦称有限招标，是指 招标人以投标邀请书 的方式邀请特定的法 人或者其他组织组织 投标
4）推荐中标 候选人
中标人的投标应 当符合一定条件
评标委员会推荐的 中标候选人应当限定 在1至3人，并标明排 列顺序
能够最大限度满足 招标文件中规定的 各项综合评价标准
能够满足招标文件的实质 性要求，并且经评审的投 标价格最低，但是投标价 格低于成本的除外
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1Z206012 建设工程施工投标的程序和要求
项目技术复 杂或有特殊 要求，只有 少量几家潜 在投标人可 供选择的
受自然 地域环 境的限 制
拟公开招 标的费用 与项目的 价值相比 ，不值得 的
涉及国家 安全、国 家秘密或 者抢险救 灾，适宜 招标但不 宜公开招 标的
法律、 法规规 定不宜 公开招 标的
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三、自行招标与委托招标（组织方式） 自行招标的条件：具有编制招标文件和组织评标的能力 招标代理机构资格：分为甲、乙两级（3000万元与3000万元以下）
招标——要约邀请 投标——要约 中标通知书——承诺
二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容
1）工程内容和范 围的确认
2）技术要求，技术规 范和施工技术方案
3）合同价格条款
合同谈判的 主要内容
4）价格调整条款
5）合同款支付方式的条款
6）工期和维修期
7）改善合同条件的问题
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三、建设工程施工承包合同最后文本的确定和合同签订
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1Z206011 建设工程施工招标的程序和要求
建设招标的概念
建设工程招标
业主
勘
设
监
施
…
察
计
理
工
…
招 标
招 标
招 标
招 标
招 标
提出工程的条件和要求
发布招标广告 或直接邀请
投标 人
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建设工程施工招标的必备条件
1）招标人已经依法成立 2）初步设计及概算应当履行审批手续的，已经批准 3）招标范围、招标方式和招标组织形式等应当履行核准手
编制建设工程勘察文件
对建设工程所需的技术、经济、资源、 环境等条件进行综合分析、论证
发包人与设计人就完成商定的工程设 计任务明确双方权利义务的协议
根据建设工程的要求编制建设工程设 计文件
（3）建设工程施工合同 对建设工程进行新建、扩建、改建的
活动 发包人与承包人为完成商定的建设工
程项目的施工任务明确双方权利义务 的协议
建设工程投标的概念
招标人
投标
对招标项目提出 自己的报价
拟订好的招标 文件
投标人
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建设工程施工投标的程序和要求
程序：
研
进
究
行
招
各
标
项
文
调
件
查
研
究
校
选
投
确
正
核
择
标
定
工
施
计
投
式
程
工
算
标
量
方
策
投
案
略
标
废标
投标人须知是招标人向投标人传递基础信息的文件
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1Z206013建设工程施工合同谈判与签约
一、合同订立的程序——要约和承诺的方式
全国一级建造师执业资格考试 《建设工程合同与合同管理》
主讲人：
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整体概述
概况一
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概况二
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概况三
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1Z206010 建设工程的招标与投标
1Z206011 掌握建设工程施工招标的程序和要求 1Z206012 掌握建设工程施工投标的程序和要求 1Z206013 掌握建设工程施工合同谈判与签约
四、招标信息的发布与修正
（一）招标信息的发布：公开的方式
发布渠道：
公告内容：招标人的名称和地址
国家指定的媒介
招标项目的性质和数量
（报刊和信息网络）
招标项目实施地点和时间
投标截止日期
获取招标文件的办法
（二）招标信息的修正
1、时限：15日
2、形式：书面
3、全面：所有收受人
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五、资格预审
资格 预审 的 内容
资
业
信
技
资
质
绩
誉
术
金
条
件
资格预审程序：
编制
发
发售
书
报送
评
资格
布
资格
面
资格
审
预审
广
预审
答
预审
文件
告
文件
疑
资料
资格预审的目的——减少评标的工作量
资格审查分为资格预审和资格后审
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六、标前会议——投标预备会或招标文件交底会 招标人按投标须知规定的时间和地点召开 会议纪要及答复函件： 书面形式 同等法律效力 以补充文件为准
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IZ206020 建设工程合同的内容
勘察合同、设计合同、施工承包合同属于建设工程合同 工程监理合同、咨询合同属于委托合同
（2）建设工程设计合同
（1）建设工程勘察合同
根据建设工程的要求查明、分析、 评价建设场地的地质地理环境特征和岩 土工程条件
发包人与勘察人就完成商定的勘察 任务明确双方权利义务的协议