万科U5精装全剖析
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科精装房装修标准
万科精装房装修标准
万科精装房是许多购房者的首选，其精致的装修标准和高品质的装修材料备受
赞誉。
在装修过程中，万科公司一直秉承着“精心打造每一处细节”的理念，力求为业主提供一个舒适、安全、美观的居住环境。
接下来，我们将详细介绍万科精装房的装修标准，让您更加了解这一高品质的装修标准。
首先，我们来谈谈万科精装房的地板材料。
在万科精装房中，地板材料一般选
用优质的实木地板或者复合地板，这些地板材料具有耐磨、防水、防潮的特点，能够有效延长使用寿命，同时也符合环保要求，给业主带来舒适的踩踏感受。
其次，墙面装修也是万科精装房的一大亮点。
在墙面装修方面，万科公司通常
采用环保、耐用的乳胶漆或者壁纸，颜色搭配上也非常考究，能够给业主带来舒适、温馨的居住感受。
此外，墙面的装修材料也具有防潮、防霉、易清洁的特点，能够有效保持墙面的美观和清洁。
在厨房和卫生间的装修方面，万科精装房同样注重细节。
厨房的台面一般选用
耐磨、易清洁的石英石材料，橱柜和电器也都是选用高品质的材料和品牌，能够有效提升使用体验。
卫生间的地面和墙面一般采用防滑、防水的瓷砖，卫生间的洁具和淋浴设备也都是选用高品质的品牌，保证了卫生间的安全和舒适性。
此外，万科精装房的门窗、吊顶、电路等方面也都有着严格的装修标准，选用
的材料和配件都经过严格的筛选和测试，以确保其质量和安全性。
总的来说，万科精装房的装修标准非常高，无论是装修材料的选用还是施工工
艺的把控，都能够给业主带来极佳的居住体验。
希望通过本文的介绍，您能对万科精装房的装修标准有更加深入的了解，也希望您能在购房的过程中，选择到满意的精装房产品。
万科精装系统介绍U5_44PPT
•U
•6、你知道重庆人应该把伞放哪儿吗？
1•实例篇
•不同于其他城市，重庆年均降水量约1000-1350mm，约占全国总降水量的
70％，所以雨伞对于重庆家庭必不可少。万科U5鞋柜内量身打造雨伞挂钩，
需要时触手可得，从容应对多变天气。
•U5之一 创新玄关空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
•U2
2•实例篇
•万科U5厅房系统解决生活中可能产生的一切噪音：房门安装防撞胶条，避
免摔门给门板带来的损害，同时挂衣区金属管上铺设消音胶条，减少摩擦，
烦人噪音一一免除，家的感觉更安静更温馨。
•U5之二 体贴厅房空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
•U
•3、你知道怎样阻挡生活里的强力吗？
2•实例篇
•生活中难免遇到意外，就像开关柜门时，一不小心可能会被外力伤到自己。
•U5之二 体贴厅房空间系统
•经过推敲的巧思妙想，体贴周到随心而享。 厅房不仅是满足起居的多功能空间，更是彰显个人气质，与邻里亲友相互 交流的平台。万科朗润园仔细思考本土日常生活喜好与习惯，以人性化巧 思创新，周到布置厅房细节，为生活锦上添花。 • •餐桌旁设置插座，随时用电火锅招待亲朋好友； •户内门框安装防撞橡胶条，消音防噪； •床头专设手机插座，充电真方便； •卧室无忧双控开关，内外照明，一手掌控；
吸，延长皮鞋寿命。
•U5之一 创新玄关空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
•U
•5、你知道怎样让高筒靴不变型吗？
1•实例篇
•万科了解发现，多数家庭为高筒靴难以存放而苦恼。为此，万科U5玄关鞋
柜内特设靴挂，直立靴身保证其不易变型，更彻底解决靴类倒放时浪费柜腔
空间的问题。
•U5之一 创新玄关空间系统 •实例 1 2 3 4 5 6
万科U5户型和普通户型的比较
享性略差
m
3.2 m
➢餐厅空间略小 ➢走道空间未充分利用 ➢客餐厅空间共享性略差
✓餐厅空间尺度舒适 ✓走道空间融入客餐厅，
空间利用充分 ✓客餐厅共享性好
U5户型客 卫
3.55m2
坐便器+淋浴 晾 衣
洗 衣
2.75m2
洗衣机+洗手盆
空间关系复杂 ，多重干扰
3.4m2
坐便器+淋浴 +洗手盆
空间零距离 与其他空间
次卧室 10.66m
2
客厅 18.55m
2
南阳台 4.76m2
U5户型：三房两厅两卫 建筑面积：137.84 套内面积：122.05 得房率：88.54
北卧室 10.4m2
主卫 4.5m2
衣帽间 4.2m2
走道 2.2m2
主卧室 14.5m2
厨房 7.6m2
餐厅 14.8m2
次卫 3.4m2
洗衣区 4.4+3.4
传统户型
U5户型
传统户型：三房两厅两卫 建筑面积：134.99 套内面积：115.44 得房率：85.51
北卧室 2
10.17m
2
主卫 4.87m2
衣帽间 3.65m2
主卧室 14.71m
2
次卫 3.55m2
洗衣区 2.75m2
厨房 7.34m
2
工作阳台 3.36m2
餐厅 7.26m2
走道 10.31m 储藏间 2 1.6m2
卫生间全景 浴缸
3、厅房系统
餐厅实景
开关面板
地板及门系统
门把手
4、收纳系统
镜箱
走入式衣帽间
衣帽间细部
5、电器及智能化.7m
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
浅析万科U5精装全面家居解决方案
分级名称
配置
S（高端） 豪华级别 T（四季系列） 领先级别
C（城花系列） 先进级别
G（金色系列） 标准级别
×÷∑∏∮
+ -
材料设备 分级体系
1、标准级
地域：用于郊区或区域收入较低的区域。 对象：大学毕业、刚结婚的白领客户，针对25－29岁业主。 标准：保证质量，不追求品牌，实用为主，成本为建筑面积500元。 风格：简约，浅色调。
厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放， 着力体现万科房的人性化 85cm高如 拔台果 掉洗面弯主 电菜，腰有人 饭科盆比的效在 锅对下常劳利做 的重还规累用饭 电庆可高，立的 源人以5c体过 插用生放m空程 头面活下，间中，积习小减,忙只惯泡少增于需菜了大其关坛解厨他掉之，房事插可细使情头见，一万而端来的不电及源
衣柜
内部功能分区明细， 便于查找
内部按物品大 小设置功能区
域
Hale Waihona Puke “U5精装”的细部体现——新厅房系统
厅房设计预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的 光源要求。万科充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插 座、无线上网、电话和网络布线的细节设计，让室内生 活更轻松
“U5精装”的细部体现——其他人性化设计细节
橱柜
灶具、 脱排 热水器
浴霸暖风机
台盆三件套
微波炉
厨房墙地砖 墙面
空调 冰箱
烤箱
消毒柜 淋浴房
浴缸
垃圾食物粉碎机 卫生间台下橱柜
台盆、龙头
淋浴龙头
坐便器
地板
储物间内橱
开关面板
地热
镜箱 步入式衣帽间
万科U5户型和普通户型的比较
节能环保
U5户型采用先进的节能技术， 如保温材料、太阳能热水器等 ，降低能源消耗，环保可持续 。
智能化配置
U5户型配备智能家居系统，实 现智能化管理，提高生活便利 性。
优质品牌保障
万科作为知名房地产开发商， 品质有保障，购房者权益得到
维护。
U5户型的不足
01
02
03
价格较高
U5户型作为高品质住宅， 价格相对较高，对于预算 有限的购房者来说可能较 难承受。
万科u5户型和普通户 型的比较
目录
• 户型设计 • 居住体验 • 配套设施 • 价格与投资价值 • 社区环境 • 优缺点总结
01
户型设计
空间布局
空间布局
万科U5户型的空间布局更加合理，注重功能分区，使得生活 、休息、娱乐等区域互不干扰，提高了居住的舒适度。而普 通户型可能存在空间布局不合理，导致居住体验不佳。
04
价格与投资价值
购房成本
万科u5户型
由于其独特的设计和高端的装修 标准，购房成本通常较高。
普通户型
相对而言，购房成本较低，适合 预算有限的购房者。
租金收益
万科u5户型
由于其高品质的生活环境和便利的地理位置，往往能吸引高收入租户，因此租金收益相 对较高。
普通户型
虽然租金收益可能较低，但稳定的租户群体和较低的维护成本可能带来稳定的投资回报。
面积较大
U5户型面积较大，适合家 庭人数较多的家庭，对于 小型家庭可能存在空间浪 费问题。
装修成本高
U5户型的装修标准较高， 需要投入更多的装修成本。
普通户型的优缺点
价格适中
普通户型价格相对较低，适合预算有限的购 房者。
万科精装细节详解
图片
3
2 2
玄关
4
5 6 7
7、 玄关地面采用容易清洁的石材，形成独立的室内外过度空间，避免 雨天鞋子上的泥泞弄脏房间。
厨房
1 万科依据人体工程学和科学的餐厨动线设计了厨房空间系统，同时还 有超大容量的储纳空间，让锅碗瓢盆各得其所、井井有条。 2、800*500*210mm 超大单盆水槽，可容纳 42cm 大炒锅，避免单盆因空 间有限使洗碗时油污水渍易溅上台面。 3、厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD 等功能， 避免了厨房工作的枯燥乏味。 4、不锈钢炉灶背板，便于油烟清洁。 5、橱柜角设计有防尘角，解决厨房细节清理难的问题。 6、200W 大功率抽油烟机 7、可调节橱柜隔层板，让橱柜可根据物品自由调节。 8、独立水盆柜。可放置 2 个 270*300 的泡菜坛，3 个 370*90 的洗菜盆， 3 个 300*120 的洗菜篮一桶 150*350 的色拉油。水盆下使用了防水涂料 喷涂，保证防水防潮。 9、大尺度观景条窗。一方面增加采光面，另一方面增加吊柜的储藏面 积。 10、配置两盏吸顶灯，保证中性偏暖色温，使烹饪环境更高效舒适。 11、缓冲柜门设计以及隐形拉手设计。柜门采用阻尼材质，避免噪音同 时延长使用寿命。隐形拉手避免磕磕碰碰的感觉使空间使用更有效。 12、带开关的插座，避免手湿手拔开关造成意外事故。 13、独立的冰箱回路，避免全家外出关掉电源总开关时，冰箱失误不便 保存。 1、 合理的线路设计。改进客厅可挂平板电视的墙面，在电视墙上安装 铺设多媒体线路的隐藏管道，同时在沙发后面预埋音响线，同时设 置专门的功能插座。不必为电视、饮水机和 DVD、多媒体设备线露 在外面而烦心。
万 科 精 装 修 细 节 详 解
功能系统
人性化设计
万科城U5
U5全装人居典范户型资料理念：有限空间创造无限生活U5全装人居典范，给人的第一印象是内部空间关系一目了然，建筑面积约140平方米的套内户型近似正方形，玄关、客厅、餐厅、厨房、卧室等功能空间分割方正，减少了空间的浪费。
居于中心位置的客厅、餐厅、厨房依次贯通南北。
餐厅与客户相连，接壤处既是餐客厅的一部分，同时也是走道，空间得到共享。
万科•魅力之城的Ｕ５国际全装大宅没有大而不当的狭长走道，设计者对于空间利用做到了“斤斤计较”。
住宅是大宗商品，价格不菲，每寸空间的高效利用均意味着住宅价值的提升。
关注每一个细节，开创细节制胜时代在万科眼中，住宅是一个有机的整体，房间内的每一个部件都有它最佳的摆放位置，每一个部件的设计都有它独特的用处。
对装修房内的各个功能分区、人行路线和每件家具的摆放空间，都作出最合理的安排；体贴的为使用者营造一个可以放松去享受的环境。
万科•魅力之城U5全装人居典范，不仅充分利用了空间，更为人们预留下充分展示个人喜好的装饰空间，让居住真正成为个人艺术。
品质的生活本没有标准，但万科•魅力之城却通过对舒适生活的每个细节进行研究、归纳、量化，用科学的手法，为居住者丈量出体贴而细致的人性化生活。
U5五大系统，创意无限人居价值万科•魅力之城在大院规划之下，依据全面家居解决方案，独创U5五大系统：自由收纳玄关系统、便捷洗衣间系统、多功能厨房系统、细致衣帽间系统和休闲阳台系统，将为您的生活带来优越的居住体验。
整个精装大宅低调内敛，于细节处彰显人文关怀之美。
自由收纳玄关系统——Ｕ５国际全装大宅设置独立的玄关空间，两旁的收纳系统分类细致，具有强大的收纳功能。
通过不同宽度与高度的空间分割，可合理收纳大衣、上衣、雨具、球拍及生活用品。
玄关系统特别设计了旋转式鞋架，可摆放不同种类的鞋子。
便捷洗衣机系统——Ｕ５国际全装大宅的研发，首先基于对“人”在“家”中行为、具体功能需求的研究，并进行总结和归纳，随后展开户型设计，例如独立于次卫的洗衣间，洗衣间内有洗衣池，预留尺寸合理的洗衣机位置及折叠式熨斗的位置，各种衣物与洗涤用品有各自独立放置空间。
万科全面家居解决方案U5系统介绍
U5系统在万科全面家居解决方案中的应用案例
智能灯光控制
智能空调管理
通过U5系统，客户可以远程控制家中的灯 光，实现一键开关、调色、定时等功能， 营造舒适的家居氛围。
客户可以通过U5系统远程控制家中的空调 ，实现远程开关机、调节温度、设置模式 等功能，提高家居生活的舒适度。
智能安防监控
智能环境监测
U5系统可以与安防设备连接，实现实时监 控、报警推送等功能，提高家庭安全保障 。
集成化
未来U5系统将更加注重与其他家居 系统的集成，实现更加全面的家居 智能化管理。
U5系统在万科全面家居解决方案中的未来发展
深化应用
01
随着万科全面家居解决方案的不断完善，U5系统将在更多领域
得到应用，为消费者提供更加便捷、智能的家居服务。
拓展服务
02
U5系统将不断拓展服务范围，从家居智能化管理延伸至社区智
万科全面家居解决方案U5 系统介绍
目录
• U5系统概述 • U5系统架构与技术 • U5系统在万科全面家居解决方案中的应
用 • U5系统的未来发展与展望 • 总结
01
U5系统概述
U5系统的定义与特点
定义
U5系统是万科全面家居解决方案中的智能化控制系统，旨在为用户提供高效、 便捷、智能的家居生活体验。
U5系统技术特点
高效稳定
U5系统采用成熟稳定的技术，确保系统的可靠性和稳定性，为用 户提供高效稳定的家居服务。
智能控制
U5系统具备智能控制功能，可以根据用户的需求和习惯，自动调 整家居设备的运行状态，提高生活舒适度。
节能环保
U5系统采用节能环保技术，能够有效地降低家居设备的能耗，减 少对环境的影响。
02
北京万科公园5号项目室内精装修设计说明
公园5号室内精装修设计说明室内精装修设计说明Part 1 建议前提☐基于客户访谈，参照客户实际使用的便利性，对客户喜好进行有效理解与把控；☐基于未来维护成本及耐用性，对装修材料及配置进行相应建议；Part 2 装修材料及装修配置建议1 公共部分1.1 外立面（根据设计方案确定最终材料）☐保温外墙外保温☐主体墙面采用干挂高级石材☐局部采用不锈钢、铝板或树脂幕墙等装饰材料进行装饰1.2 大堂/前厅（根据设计方案确定最终材料）☐风格新古典主义风格，近似五星级酒店的氛围☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或其它装饰材料，局部铺设羊毛地毯；考虑遇水防滑，考虑耐用性；☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢、木材或其它装饰材料做造型☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯饰高级吊灯及装饰筒灯，多光源，灯光明亮、均衡☐内部空间在大堂空间可准许的基础上，考虑设置小型前台，为未来物业管理人员预留工作位置考虑设置1-2组公共等候座位，可参考酒店大堂吧形式1.3 电梯☐品牌根据设计要求建议选择奥迪斯或同等合资品牌☐技术指标速度：不低于1.75m/s轿厢荷载1t高峰等候时间：不超过45秒（以每户1.75人考虑）尺寸（宽*深）：1600*1600（mm）开门尺寸（宽*高）：900*2100（mm）☐材料钛金不锈钢☐形式在条件允许的情况下可考虑使用景观电梯☐细节考虑关注电梯门的敏感度，避免夹伤业主电梯按钮位置不宜过高，关注老人或孩子的使用便利性1.4 电梯厅（根据设计方案确定最终材料）☐空间空间准许情况下，考虑设置独立电梯厅，增加品质感；☐风格典雅、高贵，注重细节及装饰☐地面进口石材或高级地砖拼花铺装，局部采用木材或地毯，需考虑地面防滑☐墙面进口石材铺装，局部镜面、不锈钢或其它装饰材料做造型，需考虑墙面清洁的便利性☐顶棚石膏吊顶或高级乳胶漆，局部造型天花☐灯具高档吊灯及装饰筒灯，灯光柔和细腻，营造温馨氛围☐其他配件设置1对公共座椅、1个小型圆桌、1个垃圾桶1.5 楼梯间☐地面防滑地砖或大理石☐墙面环保乳胶漆，可考虑作局部装饰☐顶棚环保乳胶漆☐楼梯扶手进口实橡木☐灯具高档声感壁灯，灯光柔和细腻2 室内部分2.1 大户型2.1.1 门、窗☐入户门橡木复合四防子母门（防盗、防火、隔音、保温），平开外拉尽量宽、高一些，不低于2.4米，门宽1.2米以上配高档的电子锁具，门锁手感好，外观品质感强，功能全面（精度高、反应快、功耗低、体积小、全金属外壳，坚固耐用；指纹验证开门或密码开门；具有登记删除、应急机械钥匙开门等功能）门上配大尺寸猫眼（直径5cm）高档电子锁入户门☐户内门（含门套、门锁、门碰和把手）高级实木复合门，高度考在2.2米以上，宽考虑在0.9米左右，单扇内推，门要尽量厚重、木质感较强，门框、门面要有细节，但细节不可过于繁复。
万科精装修标准
装修工艺要求
施工规范
遵循国家和地方的相关施工规范， 确保施工质量和安全。
工期保证
合理安排施工进度，确保按时完成 装修工程。
质量检验
对装修工程进行严格的质量检验， 确保达到万科精装修的标准要求。
03
万科精装修的施工标准
施工队伍资质与培训
资质认证
确保施工队伍具备相应的资质认证， 具备完成精装修工程的能力。
维修及时
发现问题后应及时联系专业人员进 行维修，避免问题扩大。
03
02
专项检查
针对特定设施进行专项检查，如卫 生间、厨房等易损区域。
记录与报告
每次检查与维修都应做好记录，并 及时向业主报告情况。
04
装修材料更换与更新
材料质量
确保使用符合国家标准的优质 装修材料。
更新计划
根据材料寿命和磨损程度，制 定合理的更新计划。
验收不合格处理
整改
如果验收过程中发现不合格项目，万科将按照相 关规定进行整改，并重新进行验收。
赔偿
如果由于施工方原因造成不合格项目，万科将按 照相关规定进行赔偿。
退换
如果由于房屋质量问题造成不合格项目，万科将 按照相关规定进行退换处理。
05
万科精装修的维护与保 养标准
日常维护保养要求
01
02
03
环保意识
随着环保意识的增强，消费者更加注 重居住环境的环保性，精装修住宅的 环保材料和绿色设计符合这一需求。
万科精装修的标准制定与实施
标准制定
万科根据市场需求和行业标准，制定了一套完善的精装修 标准，包括材料选择、设计风格、施工工艺等方面。
材料选择
万科U5和U8
一、什么是U5？U5即UNIT INTEGRATION OF 5 是单元一体化的英文解释。
U5是上海万科假日风景第五期的精装修楼盘。
不仅是精装修，U5是万科全面家居解决的新一代公寓产品。
全面家居解决方案，是万科为顺应住宅装修一体化趋势而率先提出的国际化家居理念，旨在为客户提供具有国际水准的装修住宅，享受更加健康、便捷、舒适的生活方式，实现居住改变生活的梦想。
万科全面家居解决方案，并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。
全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。
U5有三个层面的丰富内涵：一是五大流程；二是五大空间系统；三是五大品牌。
完全不同与富力精装修！二、什么是U8？U8是Unit Integration of 8的英文缩写，Unit Integration是“单元一体化”的意思。
换句话说，U8的意思就是8个一体化的装饰系统。
详细解读如下——U1、星级感受的公共空间系统公共空间系统充分考虑住户归家的动线和沿路放松的心情，从进入大堂起，即可体验到“回家即是享受的开始”。
公共空间区域主要由入户大堂、走道、电梯厅和电梯轿箱组成，底层电梯大堂的细节设计融合了五星级度假酒店的风格，业主备受尊重的身份感从踏进大门开始就迎面而来。
U2、趣味玄关空间系统根据成都地区家庭生活行为模式的相关资料收集以及系统研究，万科着重在玄关空间系统设置了过季鞋类与常用鞋类的分区收纳以及与家庭成员数所匹配的鞋盒放置单元。
创新设计了一个具有强大收纳空间的多功能趣味玄关系统，让你无论是忙碌的工作后回家，湿答答的雨天进门，还是健身或购物之后，从踏进家门的第一步起就开始享受轻松。
U3、神奇的厅房空间系统DOLBY环绕立体声的基本配置里需要多少条音箱线不是考你的知识，而是你的品味。
万科全面家居解决方案——U5系统介绍ppt课件
4
>> 万科U5系统介绍
U3卫浴集成系统： •方“便”快“洁”的轻松享受 •在一般住宅里，不算大的卫生间，却有 最复杂的系统：看不见的给排水，看得见 的浴缸、马桶以及附台面的洗脸盆构成所 谓的三件套，现在万科的TS则加上洗衣室 “整合“成为四件套！ 设计原则： •整合洗衣室，洁净空间合理有效运用
双面推拉 面镜
漩涡式静 音马桶
高度适中 的杂物架
5
>> 万科U5系统介绍
衣裤等各 种物品按 照所需尺 度分区摆 放
U4卧室收纳系统： •细节“装”出来的品位生活 •怎么“装”和“装”什么，其实是一个很 头痛的问题，如果你喜欢购物，中意细小 精致的物件，总是看到漂亮的衣服爱不释 手，却又担心家里没地方摆放，那么为你 量身定做的主卧收纳系统， •在设计之初便考虑到所有生活细节需要， 让你想怎么“装”就怎么“装” 设计原则： •能装、会装的空间
按照物品 适合尺寸， 储物柜分 多格
6
>> 万科U5系统介绍
U5客厅明亮系统： •每一寸空间都与光明相伴 •这是会呼吸的住宅，空气自然的流通， 白天光线充足，到了夜晚灯光还客串当 起了空间的雕刻师，增添气氛
设计原则： •节能环保，采光自然，宜室宜家
7
提供物有所值、物超所值、领先于市场的住宅家
略采购平台。在品牌、质量、性价比、环保性等 各方面，全程保障建材品质，呈现万科的独有家
居产品。
居品质；
万科全面家居解决方案，是万科精细化阶段 ➢青岛万科U5
的重要成果。
U1自由收纳玄关系统：让生活优雅从容
U2多功能厨房系统：把烹饪成为享乐
U3便捷家政间系统：让琐碎与生活剥离
万科U5精装全剖析
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万科U5精装全剖析
•“全面家居解决方案”产品研发流程
概 念
观 念
发展历 程
研发步 骤
•方案立 项
•施工 图
•成本规 划
•内部体 验样板房
•公开 客户体 验调研
•内部客 户体验
•应用于 产品设 计
•标准产品 库 •装修标准 分级体系
•供方资源 库 •工程管理 标准库
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客户需 求
竞争需 求
社会责 任
• 减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的 国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源 消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企 业公民所追求的发展目标。
• 客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能产生3～5吨垃圾，其中有 85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年
•在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金合理的进行分配，使其产生 受益最大化，即客户满意度最大化。
分级名称
配置
S（高端） 豪华级别 T（四季系列） 领先级别
C（城花系列） 先进级别
G（金色系列） 标准级别
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万科U5精装全剖析
•材料设备 分级体系
•1、标准级
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万科U5精装全剖析
•“全面家居解决方案”产品特性
•A 产品研发 •B 材料设备 •C 工程施工 •D 售后服务
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万科U5精装全剖析
•售后服务 品牌保障与方便快捷
•统一的品牌保障 主体土建工程、室内装修工程、室内材料、设备、部品 它们均有一个统一的品牌保障，那就是
万科U5精装
万科U5精装玄关整合系统厨房便捷系统卫浴集成系统新收纳系统新厅房系统玄关整合系统考虑业主从进门从挂钥匙、放挎包、脱鞋、穿脱鞋等一些列动作；玄关尺寸标准：鞋盒收纳、大件杂物收纳、钥匙挂、伞挂、杂物收纳、常用鞋、鞋油、衣服挂；玄关是连接室外和室内的过渡空间，作为北方地区，考虑到秋冬外套的收纳，其深度再550mm-600mm最为合适；根据人体脚的尺寸，一般人鞋的尺寸为180mm-250mm之间，随着家庭人数的增加而增加；家庭人数日常用鞋过季鞋合计单位5502075双4401660双3301245双220830双物品尺寸单位物品尺寸皮鞋320*250*120毫米靴子鞋盒520*520*150凉鞋320*250*100毫米鞋油150*50运动鞋320*250*150毫米鞋刷180*40靴子260*250*500毫米收纳箱380*300*200脱鞋270*250*80毫米大衣1300*600男士鞋盒320*250*150毫米风衣1500*600女士鞋盒285*155*108毫米新厅房系统实现所有美好生活：日常生活、朋友聚会、影院效果有多少需要就有多少美丽：设置多出电源插座设计理念满足审美的变化乐趣：根据人在室内的行动路线，在不同墙面设置插座、电话终端、有线终端客厅设计标准家具长（mm）深/宽（mm）高（mm）沙发单人800-950850-900沙发双人1260-1500800-900沙发三人1750-1960800-900沙发四人2320-2520800-900茶几小型600-750450-600茶几中型1200-1350380-500/600-700茶几正方形750-900茶几圆形750-1050330-420电视组合柜20005001800设计理念吊顶标高不得低于窗上口，不得低于2200mm电气：厨房插座不少于8个，对应电器定位。
油烟机、消毒柜插座隐藏在橱柜中。
插座底边距地面1300mm。
开关设置再厨房外，厨房门边厨房设计原则灶台不能正对水槽、窗户灶台冰箱间须有操作台或水槽分割，预留700mm冰箱位水槽尽可能在窗下厨房顶灯定位在除开吊柜所占空间平面的中心厨房房门门洞宽度800mm以上厨房设备要求给排水：水槽下设冷热水管，燃气热水器下设冷热水管坐垫：350-420背高：700-900380-500厨房便捷系统墙内设有线电视、网络宽带、电话等插孔插座，便于布局、无碍美观。
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朗润园的主力目标客户是青年群体，他们崇尚品牌，但购买力有限。万科准确的抓住了这 部分客户的心理需求，通过统一采购，降低了装修成本，提高了产品性价比，摧毁了青年 购房者最后的心理防线。
以上所展示出万科朗润园的产品情况，非一般“毛胚+精装”精装产 品所能达到，那么万科为什么能做出如此极致的“精装房”？
研发步骤
装修房产品研发及标准化流程
立项阶段
研发阶段
成果应用阶段 交付后（调研）阶段
标准化阶段
方案立 项
成本规 划
工程/项目管理部
成本管理部
采购管理部
设计管理部
营销管理部
内部客户 意见反馈
内部客户体验及 意见反馈报告
施工 装修房产品研发方 案
装修房施工图
反馈/优化
咨询公司调研 装修设计院调研 施工供方调研
2005年建设部住宅产业化促进中心提出，大中城市的毛坯房 应在6年之内消灭。
政府导向
客户需求
竞争需求 社会责任
减少了精力 从直接收益看，装修房可为业主节省大量的时间， 和财力的浪费。
对开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的
优质材料，为业主提供最佳性价比。
从间接附加收益看，装修房还能在很大程度上提高其投资价
什么是“U5精装”？
新厅房 系统
玄关整 合系统
U5
厨房便 捷系统
新收纳 系统
卫浴集 成系统
“U5精装”的细部体现——玄关整合系统
玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙 扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列 的动作
挂钥匙
放挎包
伞
深度为250mm,鞋会露 出跟部，找鞋不用弯腰
靴子——目 标客户有大 量年轻女士
计
标准产品库
装修标准分 级体系
因为衣柜门比较瘦长，经 常推拉的话中间容易变形， 有了这块铁板的加固，变 形的几率大大减少
这个铰链部件可以调整螺 丝角度，防止门开关次数 过多引起的倾斜等变形 门框上贴有防撞橡 胶条，减小开关门 时的撞击声
把手前端弯曲，防止开门的时候把衣服
挂住
万科在柜子的角落加了塑料，减少清洁障碍
“U5精装”的细部体现——装修材料
有4000万吨垃圾污染环境。发展商统一提供装修房将 会显著减少浪费，提高资源利用效率。
同时 装修房规模化，为工业化装修生产方式的实施提供了条件， 也将加快装修产业化进程。
“全面家居解决方案”产品特性
A 设计研发 B 材料设备 C 工程施工 D 售后服务
“全面家居解决方案”产品研发流程
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
概念 观念 发展历程
开关即可
弧形挡水边，减少水花溅出弄湿衣裤
“U5精装”的细部体现——卫浴集成系统
分离式卫生间设计，马桶和洗漱区分区域设置， 使早上起床不再为抢厕所而苦恼——为青年客 户量身定制。
一体化壁柜（带 镜前灯）
带弧形挡水边
卫生间不到4平米，但功能齐全，分隔合理
脏衣物篮
“U5精装”的细部体现——新收纳系统
卧室衣柜（0.8米深）置于过道，为满足过道净空1.1米，设计 时将该区域宽度扩大为1.9米——其他精装修房（毛坯＋装修） 难以做到
Part2：万科全面家居解决方案
20年前，人们都是买布料找裁缝做衣服。 现在，我们习惯于到商场买各式各样的成衣。
“全面家居解决方案”实施动因
政府导向
客户需求 竞争需求 社会责任
2002年7月国家建设部发布的《商品住宅装修一次到位实施导则》及配套 的《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》 。
衣柜
内部功能分区明细， 便于查找
内部按物品大 小设置功能区
域
“U5精装”的细部体现——新厅房系统
厅房设计预留充分的光源和电插，以保证居家、会客的 光源要求。万科充分考虑电视柜、预埋音响线、留足插 座、无线上网、电话和网络布线的细节设计，让室内生 活更轻松
“U5精装”的细部体现——其他人性化设计细节
公开客 户体验 客户体验调研报告 调研
竞品调研报告
标准产品 库
图
部品供方调研 其他供方调研
材料部品调研
内部客
供方资源 库
装修标准 分级体系
户体验
内部体成本验规划
装修房产品实 体样板房
样板房
工序标准
工艺标准
停点验收标准 成品保护标准
装修房产品应用于 项目
应用于 一户一验标准
其他标准……
产品设
注：阴影标注成果为关键成果。
普通鞋
顶部放置过季鞋 空间利用合理
“U5精装”的细部体现——厨房便捷系统
厨房系统，从主人作业过程思考物品摆放， 着力体现万科房的人性化 85cm高如 拔台果 掉洗面弯主 电菜，腰有人 饭科盆比的效在 锅对下常劳利做 的重还规累用饭 电庆可高，立的 源人以5c体过 插用生放m空程 头面活下，间中，积习小减,忙只惯泡少增于需菜了大其关坛解厨他掉之，房事插可细使情头见，一万而端来的不电及源
值，真正实现即买即住即收益，省却了毛坯房装修期的空置。
有利于规范住宅装修市场，保护消费者的利益。
政府导向 客户需求
竞争需求
社会责任
单纯沉溺于目前毛坯房抢购的现实而不去进一步提高品质，面
对未来市场发展则会陷于刻舟求剑，守株待兔的境地。
通过装修房方案，加强核心竞争能力，扩大与竞争对手的差
距。
政府导向 客户需求 竞争需求
社会责任
减少二次污染和浪费。中国是一个资源消耗量大，资源又比较紧缺的 国家，如果能够多做到资源节约化，做到尽量减少耗用材料资源，走资源 消耗低、环境污染少、生态能够良性循环这样发展之路，才是万科作为企 业公民所追求的发展目标。
客户在对毛坯房进行二次装修平均一户可能产生3～5吨垃圾，其中有 85％是可以回收再利用的资源，全年如果有2000万户进行装修改造，一年
万科全面家居解决方案剖析 U5体系
2009.6.27，万科·朗润园开盘，其“U5精装”的青年主题社区加之合适
推出416套， 的价格吸引了大量购房者，在万科品牌的强大号召力下 开盘火爆，3小时售罄。
什么是“U5精装”？
它的魔力在哪里呢？
Part1：万科朗润园产品剖析
什么是“U5精装”？
U5，即Unit Integration，是单元一体化的英文解释。 “U5精装”并非简单的「毛坯＋装 修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统 全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以 外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。