佛山南海区东部片区商服产业发展规划

佛山市南海区东部片区商服产业发展规划

（2016-2025）

佛山市南海区发展规划和统计局

二〇一六年五月

前言

加快商服产业发展是优化产业结构、推进供给侧结构性改革、推动经济提质增效、抢占产业价值链制高点的重要途径，也是适应我国经济新常态、提升区域创新能力、构筑区域竞争新优势的必然选择。近年来南海区东部片区商服产业快速发展，对全区经济社会发展支撑和拉动作用日益突出，但也面临着加快产业结构升级、产城人融合压力以及商服载体过剩、区域发展竞争激烈等问题。

南海区东部片区必须以创新思维、超前眼光和国际化视野来谋划未来产业发展。在新的发展阶段和现实背景条件下，为保障东部片区商服产业持续、稳定、健康发展，根据《广东省人民政府办公厅关于加快发展生产性服务业的若干意见》、《佛山市提升服务业发展水平三年行动计划》、《中共佛山市南海区委员会和佛山市南海区人民政府关

于实施“中枢两翼，创新驱动”发展战略的决定》、《佛山市南海区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》、《佛山市南海区第三产业发展规划纲要（2014-2020）》等规划，我局联合中投顾问公司开展南海区东部片区商服产业发展研究，并在实地调研和课题研究的基础上，制定本规划。

本规划期限为2016-2025年。

目录

一、产业发展环境 (6)

（一）产业发展趋势 (6)

（二）产业发展机遇 (17)

二、产业发展现状 (21)

（一）东部片区产业总体情况 (21)

（二）桂城街道产业发展情况 (21)

（三）大沥镇产业发展情况 (23)

（四）里水镇产业发展情况 (27)

三、产业载体发展情况 (29)

（一）桂城街道商服载体发展情况 (30)

（二）大沥镇商服载体发展情况 (44)

（三）里水镇商服载体发展情况 (48)

四、区域竞争挑战 (52)

（一）季华商务带商服载体相对过剩 (52)

（二）顺德北部片区商服载体存在过剩风险 (55)

五、战略定位与发展目标 (61)

（一）战略定位 (61)

（二）发展目标 (63)

六、重点产业导向 (64)

（一）核心产业选择 (64)

（二）产业体系设计 (69)

（三）重点产业领域 (70)

七、产业空间布局 (74)

（一）布局原则 (74)

（二）布局建议 (75)

八、产业发展举措 (79)

（一）提升专业招商水平，引导区域产业聚集 (79)

（二）全面扩大对外开放，拓展市场增量空间 (83)

（三）打造宜居宜业环境，加快区域人口聚集 (85)

（四）实施重点人才工程，强化人才资源保障 (87)

（五）盘活存量商服载体，短期局部微调规划 (88)

（六）控制增量商服载体，把握供地推盘节奏 (90)

一、产业发展环境

从外部发展环境来看，南海区商服产业既受到新的发展理念、服务经济、“互联网+”、创新创业、消费升级等产业趋势影响，也受到广佛同城化、粤桂黔合作、粤港澳合作等区域合作影响。

（一）产业发展趋势

在“十三五”时期，“创新、协调、绿色、开放、共享”将成为引领经济发展的新理念，体验经济、制造业服务化、服务外包将继续深入发展，“互联网+”渗透进一步加强，智能制造、电子商务、互联网金融等产业将保持快速发展，创新创业将成为经济发展的重要推动力量，强化对联合办公、加速器等载体空间形态的需求，消费升级趋势明显，体验型业态、主题业态、复合型商用物业、社区商业、医疗教育配套服务需求增长明显。

1、五大发展理念引领经济发展

为了实现“十三五”时期的发展目标，更好地破解发展过程遇到的难题，中央提出牢固树立“创新、协调、绿色、开放、共享”五大发展理念，保证发展质量。

创新是引领发展的第一动力，通过将创新摆在推进促进发展的核心位置，加强理论、制度、科技、文化等多层面的创新，让创新发挥巨大的推动作用；协调是持续健康发展的内在要求，统筹处理社会经济发展的各个

问题，促进新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，增强发展整体性；绿色是永续发展的必要条件和人民对美好生活追求的重要体现，必须坚持节约资源和保护环境的基本国策，坚持可持续发展，注重经济发展中的绿色低碳；开放是国家繁荣发展的必由之路，在我国经济深度融入世界经济的大背景下，通过奉行互利共赢的开放战略，加强本地经济与外部的合作，实现引进来和走出去并重，引资和引技引智并举，发展更高层次的开放型经济；共享是中国特色社会主义的本质要求，在发展过程中强调经济成果的共享，通过合理安排制度，让全体人民在发展中受益。

中央五大理念的提出，更加强调经济质量，其中一个有力的途径是推动制造业和服务业联动发展，强化服务业对制造业升级的促进和支撑作用。

2、服务经济快速发展

第三产业在国民经济中的占比不断提高，于2013年首次超过第二产业。未来，服务经济将可能持续快速发展，尤其是表现在体验经济、制造业服务化、服务外包等领域。

（1）体验经济成为新的潮流

所谓体验，从内涵来说，是一种人的感受；从外延来说，就是企业以服务为舞台、以商品为道具，围绕消费者，创造出值得消费者回忆的活动。体验经济中，商品是有形的，服务是无形的，而创造出的体验是令人难忘的。

全球体验经济在1990-2010年间的年均增长率在5%以上。根据克里斯藤森在《全球体验产业》中的分类，体验经济主要集中在旅游、体育、互联网等领域。在全球范围内，体验经济主要集中在欧美、日本等发达国家，我国的体验经济发展还相对滞后。

体验经济作为一种新的经济形态，未来将逐渐取代商品和服务成为社会消费的主要经济提供品。体验消费和体验营销迅猛发展，与创造体验有关的产业，如休闲业、网络娱乐业、旅游业等在产业结构中所占的比例不断增长，同时，也将推动企业经营管理模式的创新，进一步推进和实现以顾客为中心的经营理念。企业的经营重点也将从关注产品和服务转向为顾客提供体验，甚至邀请顾客参与到企业经营管理过程中。

（2）制造业服务化趋势明显

制造业服务化的程度不断提高，制造业企业从“聚焦产品、附加服务”的初级阶段向致力于提供“服务导向的解决方案”的高级阶段进行转变。在制造业企业向服务化转变的同时，企业组织形式也越来越多的从纵向一体化转变为横向一体化，不断加强与生产性服务企业的联动。

（3）服务外包快速发展

服务外包主要分为信息技术外包、业务流程外包和知识流程外包三大类。目前，服务外包正处于快速发展阶段，市场规模巨大，到2018年全球的服务外包市场规模将达到1.7万亿美元。