地价管理(一)

地价管理(一)

例题分析

1. 在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于。

A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值

答案：A

[解答] 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域平均价格。

2. 通过地价管理，可起到等作用。

A.防止地价暴涨

B.减少土地投机

C.规范交易行为

D.加大土地供给量

E.减少土地供给量

答案：ABC

[解答] 地价管理的目的在于：①通过地价管理，促进土地的合理利用；②通过地价管理，防止国有土地收益流失；③通过地价管理，规范土地交易行为；④通过地价管理，规范土地估价行为；⑤通过地价管理，减少土地投机；⑥通过地价管理，防止地价暴涨。

3. 目前我国建立的地价管理制度主要包括等。

A.地价评估制度

B.土地成交价格申报制度

C.基准地价定期公布制度

D.土地使用权出让的计划管理

E.标定地价定期公布制度

答案：ABCE

[解答] 土地使用权出让的计划管理，不属于目前我国需要建立的地价管理制度。

4. 地价监测点的设立原则包括。

A.代表性原则

B.确定性原则

C.稳定性原则

D.标识性原则

E.安全性原则

答案：ABCD

[解答] 地价监测点的设立原则包括：①代表性原则；②确定性原则：③稳定性原则；④标识性原则。

5. 按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于的基础上，确定其成交地价。

A.基准地价

B.标定地价

C.政府最低限价

D.宗地评估价

答案：C

[解答] 《城市房地产管理法》第十二条规定，采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

6. 《土地估价师继续教育暂行规定)/(国土资发[2001]170号)规定，土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于( )学时。

A.30