第一章房地产开发经营概述作业

第一章房地产开发与经营概论作业题

一、问答题

1、个人转让房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？

2、个人出租房屋需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？

3、个人拥有房屋、土地需要缴纳哪些税？应该注意哪些税收政策规定？

二、计算题

请查阅武汉市相关政府的法律规章，结合本地相关的法律规章来计算下题。

1、某人2011年3月12日花100万购得某普通商品住宅，装修花了15万，于2012年10月15日办理房屋所有权证。2014年5月10日以150万的价格将其转卖。期间支付银行利息共5万。卖方应纳营业税额为多少？应纳税个人所得额为多少？买方需缴纳的契税和印花税各是多少？

三、话题讨论

2004年以来，中国的房地产市场高歌猛进，房地产价格飞速上涨。2007年底，中国的房地产市场颓势已现，房地产价格上涨乏力，成交量急剧萎缩，特别是2008年的北京、上海等大城市，价格与成交量均出现下降趋势。从房地产市场周期理论来分析，房地产市场已经进入收缩阶段，但是，进入2009年后，房地产市场一反常态，以比2007年更加疯狂的速度开始了价格和交易量的上涨。

请讨论中国的房地产市场实际状况与房地产周期理论是否存在差异？房地产市场是否可以在行政、金融等手段干扰下不按照房地产周期趋势变化？