税法第10章 房产税、城镇土地使用税、契税和耕地占用税

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房产税法
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❖七、应纳税额的计算 从价计征：年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除
比例）×1.2% 从租计征：应纳税额＝租金收入×12%（个人出租住房
为4%）
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契税法
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一、契税的概念： 契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
二、契税的特点： 1.契税属于财产转移税；2.契税由财产承受人缴纳。
三、征税范围： 契税的征税对象为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税
范围包括：国有土地使用权出让；土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；房屋买卖。 （一）视同买卖房屋：
1.以房产抵债或实物交换房屋按房屋现值缴纳契税。 2.以房产作投资或作股权转让按投资房产价值或房产买价缴纳契税。（自有房产作 股投入本人经营企业，免纳契税） 3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。 （二）房屋赠与： 房屋的受赠人要缴纳契税。以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产， 应照章缴纳契税。 （三）房屋交换： 房屋产权相互交换，双方交换价值相等，免纳契税，办理免征契税手续。其价值不 相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。
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契税法
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
❖ 四、纳税人： 在境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税
人。 五、税率
1.契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%。 2.从2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下且属家 庭唯一住房的普通住房，减按1%税率征收契税。
❖ 六、计税依据 和应纳税额的计算（P335)
❖ 三、征税范围： 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
❖ 四、纳税人： 房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
❖ 五、税率: （一）从价计税：1.2% （二）从租计税：12% 1.个人出租住房，按4%的税率征收房产税。 2.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个
人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收。
房产税、城镇土地使用税、契税和耕
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房产税法
❖ 一、房产税的概念： 以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收
入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。
❖ 二、房产税的特点 1.房产税属于财产税中的个别财产税。 2.征税范围限于城镇的经营性房屋。 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。
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房产税法