房屋工程建设 “5+5+3”关键质量管控要点

露台
露台使用功能无缺陷，边角收口美观
户内楼梯 机电
栏杆、楼梯扶手
户内楼梯边角收口美观 水电图纸进行深化设计，点位结合装修效果定位，美观且功能正常；户内水电交付标准统 一 栏杆扶手安装牢靠、边角收口美观
公共 区域
重点公区 水电安装
屋面
重点公区墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感
公区水电点位结合装修图纸进行定位，保证美观和功能性；公区水电管井布置合理，便于 后期运维；户内水电交付标准统一 屋面无空鼓、无渗漏，观感效果明显提升，增强客户体验感
确保区域内特殊地质条件下的基础工程质量满足要求 模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷缝控制、结构拉缝选型与设置、砼浇 筑控制、砼配合比与塌落度控制等 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护 层控制、砼养护 不同砌体材料的质量要求、节点做法、工艺标准、抗裂措施等
抹灰
厨房 卫生间
抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法 抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法
空鼓
屋面 楼地面找平层
保护层做法、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法 抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法
保温隔音地面
抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法
楼地面找平层
抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法
保温隔音地面
抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、开裂维修方法
精装
天花 涂饰面
天花材料选择、节点大样、工艺控制、抗裂节点与措施 墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等
内墙
抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法
外墙
抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、空鼓维修方法
墙板材料、粘接材料、节点大样、工艺标准、抗裂措施、验收标准等
开裂
内墙 外墙
抹灰材料、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法 抹灰材料、外墙防水做法、工艺控制、材料检验、质量检验、裂缝维修方法
抹灰
厨房 卫生间
抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验 抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验
房屋工程建设 “5+5+3”关键质量管控要点
关键质量点
底板开裂
地下室底板结构开裂、找平层开裂；模板变形位移控制、大体积或高标号砼浇筑、施工冷 缝控制、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制、砼养护等
地下 室
外墙开裂 顶板开裂
地下室外墙温度裂缝控制、施工冷缝控制、后浇带节点、砼养护，模板变形位移控制、大 体积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等
总平面策划、运输通道加固、后浇带、施工冷缝控制、砼养护，模板变形位移控制、大体 积或高标号砼浇筑、砼浇筑控制、砼配合比与塌落度控制等
五项结 构关注
点
基础
底板渗漏 外墙渗漏 顶板渗漏
混凝土关键质量
钢筋工程关键质量
结构楼板
基坑支护安全与监测 基础工程质量与检测
塔楼 结构
剪力墙 梁柱 屋面
砌筑
不同砌体材料 预制内墙板
精装
墙砖 地砖
墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法 墙砖选择、粘接材料、工艺控制、材料检验、质量检验、空鼓维修方法
五大客 户敏感
点
渗漏
涂饰面 外墙 外窗wk.baidu.com屋面
厨房
墙面腻子的选型、施工作业面移交标准等
抹灰材料、工艺控制、防水做法、材料检验、质量检验、渗漏维修方法
外墙门窗企口与填塞、外窗窗扇和窗框的选型、外门窗的三性试验、减少渗漏 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护 层控制、砼养护 抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验
三类公 区观感
点
小区大门+市政园建 檐口、檐口下墙面、山墙大面积外墙面
入户大堂
园建收口、灯饰布置、物业配套 平整、无色差、无渗漏、无泛碱 墙地面无空鼓、提升观感效果，增强客户体验感
说明： 1.此表为“5+5+3”质量问题的管控要点，区域应针对要点采用相应工艺工法、管控措施进行防治，并制定技术标 准与施工指引，完善区域的《关键质量工程技术汇编》。 2.区域采用的工艺工法、管控措施应考虑不同的产品品类，合理应用。 3.区域在《关键质量工程技术汇编》中完善技术标准或施工指引后，应在本表中相应要点后填写名称注明。 4.区域编制完善的技术标准或施工指引需有相应实体项目进行验证，验证实体项目的相关信息应在本表中进行补充 。 5.区域进行建章立制报备时，应完成填写本表相应部位，并和具体技术文件、管控制度一同交于集团运营中心审定 。
卫生间
抹灰材料选择与质量、工艺控制、材料检验、质量检验
阳台
砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护
露台
砼浇筑控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护层控制、砼养护
部品 部件
入户门+铝合金门窗 家居四大件
入户门安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观，门窗安装牢靠、开关顺畅、边角收口美观 四大件使用功能无缺陷
桩头防水节点、底板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、渗漏维修方法
外墙防水材料、节点大样、工艺工法、后浇带、土方回填、渗漏维修方法
顶板防水材料、节点大样、工艺工法、排水体系、后浇带、土方回填、渗漏维修方法 确保混凝土浇筑、梁柱板交接部位不同标号砼浇筑质量控制、楼板厚度控制、坍落度、温 度收缩裂缝控制、大体积混凝土浇筑、模板位移变形控制等符合砼质量的要求 确保钢筋连接、锚固、隐蔽验收等符合要求 砼浇筑控制、不同标号砼的浇筑质量控制、施工冷缝、模板位移变形控制、板面负筋保护 层控制、楼板厚度控制 保证支护结构的可靠性与安全性
天花
天花平整、无色差、边角收口美观
墙面（精装）
墙面平整、无色差、边角收口美观，无泛碱返潮
墙面（毛坯）
抹灰观感效果明显提升
楼地面（精装）
地面平整、边角收口美观，无返潮，标高合理
室内 装修 观感
楼地面（毛坯） 厨房
卫生间 阳台
楼地面交付观感效果明显提升 厨房使用功能无缺陷，边角收口美观 卫生间使用功能无缺陷，边角收口美观 阳台使用功能无缺陷，边角收口美观