地产项目启动会PPT模板

箱变3
项目市政外线均来自于西侧市 政道路，目前尚未修建，预计 交房前建成。
部门 – 文件名 15
市政设计－电力
部门 – 文件名 16
用电容量计算
• 整个地块设一个开闭站（约20000KVA） • 住宅指标：76351m2，其中：别墅68331m2，多层8020m2 • 商业公建：7930m2 • 计算用电负荷： • 别墅按80VA/m2，多层住宅按60VA/m2，商业按80VA/m2计算， • 平均计算到每户别墅用电量约22KW、多层3KW/户。 • 供电性质分别按住宅和商业考虑。 • 计算方式如下： • 住宅部分：80VA/m2*68331m2+60VA/m2*8020m2=5947.68KVA • 同时使用系数取0.3，所以总用电量为： • S总=5947KVA*0.3=1784KVA， • 考个虑住箱宅式部变分压 选器择3的台低6压30出KV线A的回箱路变较，少商（业一一般台是663-08K回VA路的）箱，变整。
化粪池处理能力：150m³/天 中水处理能力：35%（投资约 20万） 重力排放，不做提排 部门 – 文件名 20
市政设计-雨水
雨水管分布及排 水方向示意
重力排放，不做提排
部门 – 文件名 21
市政设计-煤气 煤气调压箱
部门 – 文件名 22
竖向设计
+75.60
+77.00
+83.90
+83.50
总图中的溢价点
强化入口景观感受
适度集中的中央景观 带充分展现小区品质 的同时提升周边户型 溢价
沿街商业及多层公寓 可以阻挡公路沿线噪 音，起到围墙屏蔽的 作用
最大化类独栋的布局
纵向景观带提升更多 边户型溢价
最大化私家庭院
尽量减少挡墙数量 及高度 部门 – 文件名 11
总图调整
调整后
调整前
部门 – 文件名 12
沈阳辉山项目 沈阳沈北新区 84086.000 ㎡ 84086.000 ㎡
1.0 259 个 259 个
0个 85137.000 ㎡ 83587.000 ㎡ 75987.000 ㎡ 67587.000 ㎡
8400.000 ㎡ 530.000 ㎡
7070.000 ㎡ 1550.000 ㎡ 1550.000 ㎡
359 户 1149 人 215 户
部门 – 文件名 13
144 户
业态分布
类独栋：215栋 商业：7070 m2 小公寓：2栋，8400m2 设备用房：地下1550平米
部门 – 文件名 14
市政设计
消防控制室/弱电机房/物业接待 开闭站 箱变1
箱变4 化粪池
换热站 水泵房
燃气调压站
垃圾站
箱变2
部门 – 文件名 17
市政设计-热力
换热站，辐射二期
换热站面积：230㎡ 换热站设备考虑可扩容式，辐
射二期住宅
部门 – 文件名 18
市政设计-给水
生活水池及 消防水池
生活水箱容积：150m³ 消防水池容积：350m³
水泵房面积共370㎡ 无生活热水设计 部门 – 文件名 19
市政设计-污水
中水处理设备 化粪池
部门 – 文件名 9
总体规划设计原则 ·复制成熟产品
复制香醍漫步项目的成熟户型设计以及艳澜山的景观设计
·货值最大化
最大密度摆放住宅产品，达到项目货值最大化
·利用坡地地形减少挡墙和土石方的工程量
场地东高西低，南高北低，做好土方平衡，减少场地内挡墙及土石方 的工程量，最大限度节约成本
部门 – 文件名 10
+77.45
+77.80 +78.00 +77.70
+78.50 +78.90 +78.50
+79.50 +79.35
+83.50
+77.60 +78.00
+78.20 +78.60 +78.90
+77.0 +78.0+078.20
+77.90
+78.60
+79.35
+78.30 +78.70 +78.90
Notes:
部门 – 文件名 4
•二、产品研发
部门 – 文件名 5
沈阳龙湖辉山项目
20分钟车程
部门 – 文件名 6
总体规划示意图
第四期（20142015）
第二期（20112013）
第三期（20132014）
第一期（20102011）
总货值：87.37亿
部门 – 文件名 7
一期地块规划条件
项目建设用地面积：84086平方米 容积率：≤1.2 绿化率：≥30% 建筑高度： ≤ 36米 建筑密度： ≤40% 商业比例： ≤ 10%
园区安防系统范围
正式安防系统 临时安防系统
部门 – 文件名 27
场地边缘处理-南侧边缘 南侧无需做挡墙，内
外高度一致
部门 – 文件名 28
总图调整
调整后指标
项目名称 项目区位 项目总用地面积 项目建设用地面积 综合容积率(含托幼和集中绿地) 车位数
地上车位 地下车位 项目总建筑面积 地上建筑面积
普通商品住宅 类独栋 公寓
配套设施 商业金融建筑面积 地下建筑面积 地下设备用房 居住户数 居住人口 居住总户数（类独栋） 居住总户数（多层住宅）
+90.00
部门 – 文件名 23
竖向设计
+78.24 +78.36
+79.23
+78.96
+78.66
0.5%
+77.64 +77.94
5%
+77.10
0.5%
4%
3%
0.8%
+75.60
+75.6+75.60+77.10 +77.64+77.94
+78.36 +78.66
+79.23
+76.5
+78.25 +78.10
周界挡墙
+78ຫໍສະໝຸດ Baidu50
+90.60
+78.2
+90.00
部门 – 文件名 24
园区挡墙位置
长约3100米
长约200米
外围7.2米挡墙 宅间2米挡墙
部门 – 文件名 25
园区围护范围
排入市政 管网
山坡排水方向
冲沟排水 方向
园区排水沟
正式外围墙 交房临时围挡 南侧排水沟
部门 – 文件名 26
沈阳龙湖辉山项目启动会
部门 – 文件名 1
• 一、成功标尺 • 二、产品研发 • 三、工程管控点 • 四、景观管控点 • 五、体验区 • 六、成本管控点 • 七、营销策略 • 税筹
主要内容：
部门 – 文件名 2
•一、成功标尺
部门 – 文件名 3
项目成功标尺
•⊙项目项目销售净利润率≥20% •⊙内部收益率IRR≥100% •⊙项目融资额≥2亿 •⊙项目集中交付率≥70%(别墅) •⊙项目关键计划达成率≥95% •⊙通过该项目实现品牌落地－销售期客户忠诚度50% •⊙为后期项目培养项目总监和项目工程经理各1名