轻资产商业管理公司

集团公司
商业管理公司
基金管理公司
员 工 有 限 合 伙 公 司
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外 部 有 限 合 伙 公 司
项目公司 （持有购物中心）
1、 集团公司 100%持有商业管理公司、 基金 管理公司股权，内部管理以事业部形式 运作； 2、 商业管理公司拥有购物中心品牌，负责 商业物业的拓展、管理团队的组建、建 立连锁经营标准，可以向项目公司收取 品牌使用费、总部管理费，但与项目公 司不存在股权关系； 3、 基金管理公司负责募集资金用于收购 项目公司，根据项目情况确定跟投，收 益主要来源于基金管理费、跟投收益、 基金超额收益分配，与合伙企业只是管 理关系； 4、 有限合作公司为项目公司股权实际持 有人，收益来源于项目公司的税后分 红。项目公司管理团队设立有限合作公 司，产生收益用于激励团队； 5、 项目公司持有购物中心物业，实际管理 团队为项目公司员工，服从特许经营管 理，但自负盈亏，税后收益向全体股东 分配。