经营物业贷款使用范围
经营性物业抵押贷款
经营性物业抵押贷款1. 引言经营性物业抵押贷款是指将企业的经营性物业作为抵押物，从银行或其他金融机构获得的一种融资方式。
这种贷款方式可以为企业提供资金支持，帮助企业扩大经营规模，增加投资，提升竞争力。
本文将详细介绍经营性物业抵押贷款的基本概念、特点以及申请流程。
2. 经营性物业抵押贷款的基本概念在理解经营性物业抵押贷款之前，我们先来了解一下其中涉及到的几个关键概念：•经营性物业：指用于企事业单位、商业机构等经营活动的不动产，如商铺、写字楼、工厂等；•抵押贷款：指借款人将自己名下的财产作为担保物（即抵押物），向银行或其他金融机构借款的一种贷款方式。
因此，经营性物业抵押贷款就是指企业将自己的经营性物业作为抵押物，向银行或金融机构申请贷款的过程和行为。
3. 经营性物业抵押贷款的特点经营性物业抵押贷款具有以下几个特点：3.1 高额贷款额度由于经营性物业通常具有较高的价值，因此抵押贷款的额度相对较高。
企业可以根据自身的融资需求，抵押相应价值的物业，从而获得更高额度的贷款。
3.2 低利率与一般的企业贷款相比，经营性物业抵押贷款拥有较低的利率。
这是因为贷款机构在获得抵押物后，拥有了一定的担保措施，降低了风险程度，因此可以提供更为优惠的利率。
3.3 灵活的还款方式根据企业的实际情况和贷款金额，经营性物业抵押贷款通常提供较为灵活的还款方式。
企业可以根据自身的经营状况灵活安排还款计划，以减轻贷款还款所带来的经营压力。
4. 经营性物业抵押贷款的申请流程经营性物业抵押贷款的申请流程如下：4.1 准备相关材料首先，企业需要准备相关的材料。
一般包括以下内容：•经营性物业的所有权证明；•经营性物业的评估报告；•企业的营业执照和相关经营证件；•企业的资产负债表和利润表等财务报表；•借款人的身份证明等个人资料。
4.2 定义贷款用途和额度企业需要明确贷款的用途和需要的额度，并与贷款机构进行沟通，以确定合适的贷款方案。
4.3 进行押评估和贷款审查接下来，贷款机构会对企业提供的经营性物业进行评估，并对企业的贷款申请进行审查。
经营性物业贷款
（4）操作简单，解决企业融资难问题。经营性物业抵押贷款操作简单，经营性物业抵押贷款主要抵押物的价 值和贷款期内的现金流，只要满足这两点条件（即贷款第一还款来源和第二还款来源）的经营性物业均可操作经 营性物业抵押贷款业务，企业可容易得获得银行贷款。
产品特点
1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金 作为还款来源的的贷款。
2、贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比 例以上的资金。
3、抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具有二级（含）以上房地产估价机 构资质条件的房地产评估公司评估。
案例
2009年8月上海某公司因资金紧张以华润时代广场790平米商务楼向红枫借贷借款1500万元，该公司在为该抵 押物办理房产证之前曾以公司全部股权向典当行质押860万元。经尽职调查后，评估其房产价值2800万且抵押物 无任何债务纠纷，因此设计和实施了如下解决方案：先以860万元帮助其从典当行解压股权，再以该房产作为抵 押物帮助其从银行贷款1300万元。
担保方式
1、经营性物业贷款必须以借款项下的经营性物业抵押作为担保方式，抵押率应控制在70%（含）以内。如有 需要，可追加其他担保。
2、借款人可根据要求将经营性物业投保商业保险，保险期限不得短于贷款期限，保险中不得有任何损害我行 利益的限制性条款。
4.银行经营性物业贷款管理办法
银行经营性物业贷款管理办法第一章总则第一条为规范和促进银行股份有限公司，经营性物业抵押贷款业务健康发展，根据中国人民银行、中国银行业监督管理委员会有关规定和银行相关制度，制定本办法。
第二条本办法所称的经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、商品流通市场、办公用房、宾馆酒店、大型购物中心、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。
经营性物业抵押贷款是指银行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的（特别规定除外），以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
第三条发放经营性物业抵押贷款应坚持“合法合规、产权清晰、抵押足值、现金流可持续”原则。
合法合规是指经营性物业抵押贷款业务须符合国家法律、法规及银行有关规定。
产权清晰是指物业须取得合法有效的房地产权证，无产权及债务等纠纷。
抵押足值是指经营性物业抵押贷款须足以承贷物业足值抵押，抵押物具备一定升值空间。
现金流可持续是指物业在贷款期限内，经营前景良好、现金流稳定，原则上可覆盖贷款本息。
第二章贷款对象和用途第四条贷款对象。
借款人必须经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的经营性物业产权清晰，原则上已投入商业运营，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权。
第五条贷款用途。
经营性物业抵押贷款用途必须坚持合法合规原则。
贷款可用于借款人在经营期间维护、改造、装修物业，日常资金周转等;可用于置换其它银行贷款、股东借款等负债性资金以及借款人生产经营中的其他合法资金需求。
经营性物业抵押贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。
第三章贷款条件和申请资料第六条贷款条件（一）借款人须具备的基本条件：1．在银行开立基本账户或一般账户，信用等级在级（含）以上，无不良信用记录；2．产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；3．所有者权益在3000万元（含）以上；或部分商用物业建成时间较早，随着时间的增长，物业已有较大增值，经评估物业价值超过5000万元的；4．主要股东或实际控制人经营业绩良好，综合实力较强；5．拥有经营性物业产权，持有合法、有效的房产所有权证；6．董事会或股东会等相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；7．同意与银行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管；8．符合银行规定的其他条件。
经营性物业抵押贷款管理办法
招商银行经营性物业抵押贷款管理办法第一章总则第一条为规范我行经营性物业抵押贷款管理，促进业务健康发展，根据国家有关法律法规和我行相关制度，特制定本办法。
第二条经营性物业抵押贷款是指我行向合法持有经营性物业的客户发放的，以经营物业收入作质押和主要还款来源，并以该物业作抵押的中长期贷款。
本办法所称经营性物业是指已经竣工验收并投入商业运营，通过出租等经营方式在较长时期内能够获得较为稳定现金收入的商业房产，包括商场、商铺、办公楼、酒店及出租型公寓、专业市场、工业厂房和仓储设施等。
第三条经营性物业贷款管理遵循“严格限定贷款用途、合理匡算贷款金额、专户监管经营收入、动态测评押品价值”的原则。
第四条经营性物业抵押贷款仅可用于以下用途：（一）该经营性物业的扩建、装修和改造。
如工程仍有未结－1－工程款的，须优先用于归还工程款。
（二）归还/置换建造或购买该经营性物业的银行借款和股东借款。
（三）购建新物业，但仅限于非开发商类借款人。
第五条开发商以经营物业抵押申请贷款用于滚动开发的，不得办理经营物业抵押贷款，必须按房地产开发贷款进行管理，不在本办法范围之内。
第六条本办法适应于我行境内各机构，包括境内分行以及总行业务经营部门（以下简称经办行）。
第二章业务准入标准第七条借款人必须具备以下条件：（一）经工商行政管理部门（或上级主管机关）核准登记的企业法人或其他经济组织。
（二）经营管理规范，财务状况良好，无不良信用记录。
（三）持有有效贷款卡，在我行开立基本账户或一般结算账户。
（四）具有拟抵押物业的合法经营资格，已取得了相关资质－2－和批文。
（五）合法拥有经营性物业的全部产权，具有对物业的独立的经营权、收益权和处置权，无产权及其他法律纠纷，具有丰富商业经营管理经验，可保证物业持续良好经营。
第三方物业抵押原则上不接受。
（六）同意将物业经营收益作为贷款质押担保，同意将物业经营所产生的收入归集我行指定账户并接受我行监管。
（七）满足我行要求的其他条件。
xx银行：经营性物业抵押贷款管理规定
经营性物业抵押贷款管理规定1.目的为适应商业地产市场发展需要，规范和促进经营性物业抵押贷款业务开展，改善房地产授信业务结构，防范贷款风险，特制定本规定。
2.适用范围本文件适用于北京银行总分支各级经营机构。
本文件适用于本行对经营性物业抵押贷款的管理和控制。
原文件《经营性物业抵押贷款管理办法（试行）》（京银公发[2007]562号）自本文件生效之日起废止。
3.定义、缩写和分类3.1定义（1）经营性物业：指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的大型商业营业用房、办公用房或工业用房，包括商场、商品交易市场、写字楼、工业用房、星级宾馆酒店和综合商业设施等物业形式。
（2）经营性物业抵押贷款：指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其自有（包括自行建设或收购所得）并具有独立处置权的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
3.2缩写（1）总行经营部室、各分行、北京地区各管理部、各经营单位，统一简称为经营单位。
3．3分类无4.职责与权限5.基本原则和基本规定5.1管理依据按照我行《法人商业用房贷款管理办法》（京商银发[2002]113号）和《固定资产贷款管理规定》的有关规定，经营性物业抵押贷款纳入固定资产贷款管理。
5.2经营性物业抵押贷款的基本要求（1）贷款以有经营收入的物业的产权为抵押；（2）以租赁等收入为锁定的主要还款来源；（3）贷款对应的物业项目宜有与某些主要客户长期确定的租约；（4）如果在贷款期限内已经有签订的租约和明确的预期收入，则贷款应重点考虑安排分期偿还计划；（5）银行应对承租人的条件有一定考察。
5.3贷款对象与条件（1）借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的经营性物业已经投入商业运营，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权。
经营物业贷款使用范围
物业贷款的经营与使用范围在现代经济社会中，物业贷款已经成为许多企业和个人获取资金的重要途径之一。
然而，许多人对于物业贷款的经营和使用范围并不十分了解。
本文将对这一主题进行深入探讨。
一、物业贷款的基本概念物业贷款是指借款人以其自有的房地产或他人拥有的房地产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请的贷款。
这种贷款形式的特点是风险相对较低，因为有实物资产作为抵押。
二、物业贷款的经营物业贷款的经营主要包括贷款的发放、管理、回收等环节。
首先，银行或其他金融机构需要对借款人的信用状况、还款能力、抵押物的价值等因素进行评估，然后决定是否发放贷款以及贷款的金额。
在贷款发放后，金融机构还需要对贷款进行管理，包括跟踪借款人的还款情况、定期评估抵押物的价值等。
最后，在贷款到期时，金融机构需要通过回收贷款本金和利息来实现盈利。
三、物业贷款的使用范围物业贷款的使用范围非常广泛，一般来说，只要符合法律法规的规定，借款人可以自由使用贷款资金。
以下是一些常见的物业贷款使用方式：1. 投资房产：借款人可以用贷款购买更多的房产，以期待房价上涨后获得投资收益。
2. 装修和维护房产：借款人可以用贷款支付装修费用，或者用于房屋的日常维护和修理。
3. 企业运营：企业可以使用物业贷款来扩大生产规模、研发新产品、增加市场推广等，以提高企业的竞争力。
4. 教育和个人消费：借款人也可以用物业贷款来支付子女的教育费用，或者用于个人消费，如旅游、购物等。
四、结语总的来说，物业贷款是一种灵活的融资工具，其经营和使用范围广泛，能够满足不同群体的融资需求。
然而，借款人也需要注意控制债务风险，合理使用贷款资金，避免因过度借贷而陷入财务困境。
某银行经营性物业贷款管理办法
某银行经营性物业贷款管理办法某银行经营性物业贷款管理办法一、引言随着社会经济的发展和金融市场的繁荣，某银行致力于为各类企业提供全方位的金融服务。
为了更好地满足客户的需求，某银行制定了一系列经营性物业贷款管理办法，旨在为企业提供稳定、高效的融资支持，促进企业的可持续发展。
二、管理办法概述经营性物业贷款是指某银行向借款人发放的，用于满足借款人企业自用的经营性物业项目投资、改造、并购等需求的贷款。
该管理办法的适用范围包括但不限于商业地产、工业园区、仓储物流、租赁物业等经营性物业项目。
管理原则方面，某银行的经营性物业贷款管理办法遵循市场化、灵活性和可持续性的原则。
在风险可控的前提下，为符合条件的借款人提供优质、便捷的金融服务。
三、审批流程申请经营性物业贷款的借款人需提供相关资料，包括项目资料、企业资料、还款能力等。
某银行在收到申请后，将按照内部审批流程进行审核，包括项目评估、风险评估、贷款额度核定等环节。
审批周期根据具体情况而定，一般不超过10个工作日。
四、风险控制为确保贷款的安全性和稳定性，某银行采取了一系列风险控制措施。
首先，银行将对借款人的信用状况进行全面评估，以确定借款人的还款能力和信用等级。
其次，通过对物业项目的实地考察和详细评估，确定项目的价值和潜在风险。
此外，某银行还将与借款人签订详细的贷款合同，明确还款期限、利率、违约责任等条款，以约束借款人的行为。
五、监管措施为确保经营性物业贷款管理办法的有效实施，某银行采取了以下监管措施：1、定期对贷款项目进行跟踪检查，了解项目的运营情况和还款能力，确保借款人有能力按时还款。
2、对借款人的资金流动进行监控，防止资金挪用和违规使用。
3、定期对贷款档案进行审查，确保贷款资料的完整性和准确性。
4、对违反贷款合同的行为进行及时处理，采取必要的法律措施维护银行的合法权益。
六、总结某银行经营性物业贷款管理办法旨在为企业提供稳定、高效的融资支持，促进企业的可持续发展。
中国农业银行经营性物业贷款管理办法
第一条为拓展优质信贷市场，规范和促进我行经营性物业贷款业务健康发展，根据中国人民银行和中国银行业监督管理委员会有关规定和我行相关制度，制定本办法。
第二条本办法所称的经营性物业是指已竣工验收并投入运营，经营管理规范、经营收入稳定、现金流充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房、宾馆酒店、SHOPPING MALL (大型购物中心)、酒店式公寓、工业和仓储用房等物业形式。
经营性物业贷款是指我行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，以该物业的经营收入作为主要还款来源的贷款。
第三条发放经营性物业贷款应符合国家法律、法规的有关规定，遵循“安全性、流动性和效益性”原则。
第四条贷款对象。
借款人必须经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的经营性物业产权清晰，已投入商业运营，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权。
第五条贷款用途。
经营性物业贷款可用于借款人生产经营中合理的资金需求，包括置换借款人为建设或者购置该物业形成的负债性资金、超出项目资本金规定比例以上的资金及物业价值中的增值资金，物业在经营期间维护、改造、装修、招商等经营性资金，置换存量经营性物业贷款等，不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或者违规贷款。
第六条贷款条件。
(一)借款人须具备的基本条件：1.具有贷款证(卡)，并在我行开立基本账户或者普通账户，信用等级原则上在A+级(含)以上，无不良信用记录；2.产权清晰、法人管理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；3.属于房地产开辟企业的，应取得房地产开辟主管部门核发的房地产开辟企业资质等级证书，并办理年检手续；4.所有者权益在8000万元(含)以上；5.主要股东或者实际控制人经营业绩良好，综合实力较强；6.拥有经营性物业产权，持有合法、有效的房产所有权证；7.董事会或者相应决策机构允许将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；8.允许与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管；9.中国农业银行规定的其他条件。
经营性物业贷款特征
经营性物业贷款特征首先，经营性物业贷款的特征如下：1.贷款对象广泛：经营性物业贷款适用于各种商业物业，包括商场、写字楼、宾馆、酒店、连锁店等。
不同的贷款需求可以有不同的产品选择。
2.贷款额度灵活：经营性物业贷款通常可以根据物业的价值进行融资，贷款金额可根据具体业务需求和抵押物的价值进行灵活调整。
3.抵押物要求严格：由于贷款金额较大，为保证贷款的安全性，金融机构通常要求充分抵押物，包括物业权证书、土地使用权证等。
抵押物的价值会直接影响到贷款额度和利率。
4.还款方式多样：经营性物业贷款通常可以选择等额本金还款或等额本息还款方式，根据企业的经营状况和财务情况选择适合的还款方式。
5.期限较长：经营性物业贷款的还款期限通常较长，可以根据业务需求和企业财务状况选择5年、10年、15年等不同的期限。
其次，经营性物业贷款的申请流程如下：1.贷款需求确定：根据企业的经营计划和资金需求，确定贷款金额、期限以及还款方式。
2.资料准备：准备相关材料，包括企业营业执照、税务登记证、财务报表、商业计划书等。
3.选择金融机构：根据需求选择合适的金融机构，可根据利率、还款方式、服务质量等因素进行比较。
4.申请提交：向选择的金融机构提交贷款申请，并提供所需的资料。
5.评估抵押物：金融机构会对抵押物进行评估，以确定其价值和可贷款额度。
6.审批和签约：经过评估和审核后，金融机构会对贷款进行审批，审批通过后，签署贷款合同。
最后，经营性物业贷款的利率及规定如下：1.利率种类：经营性物业贷款的利率主要有固定利率和浮动利率两种形式。
固定利率保持稳定，而浮动利率根据市场情况而变动。
2.利率水平：具体的利率水平由各金融机构自行制定，一般根据市场利率和贷款风险来确定。
企业可以选择最适合自己的利率水平。
3.贷款期限与利率：通常贷款期限较长的经营性物业贷款利率会较低，而期限较短的贷款利率会稍高一些。
4.利率调整：浮动利率的贷款在利率调整期前会有提前通知，而固定利率的贷款在贷款期限之内利率不变。
经营性物业贷款须知
经营性物业抵押贷款业务须知一、经营性物业的定义经营性物业是指已竣工验收并投入运营的经营管理规范、经营利润稳定、现金流充沛、综合收益好的商业或工业营业用房，包括写字楼（甲级及以上）、宾馆酒店（四星级及以上）、商场、综合商业设施、标准工业厂房等物业形式。
二、经营性物业贷款经营性物业贷款是指向借款人发放的、以其所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入作为还本付息主要来源的抵押贷款。
三、经营性物业贷款的用途1、借款人生产经营中合理的资金需求，包括物业在经营期间的维护、改造、装修等经营性周转资金或其他经营许可范围内合理的经营性周转资金；2、置换借款人用于建造或购置经营性物业的银行、股东、关联公司借款等负债性资金。
四、经营性物业贷款的准入1、借款人为依法注册登记的企业法人，拥有的经营性物业位于城市中心繁华地段，已经投入商业运营，并对该物业有独立的处置权（即拥有经营性物业全部产权，持有合法有效的房产所有权证及土地使用权证）。
2、借款人在我行开立结算账户，无不良信用记录，我行信用评级8级及以上；3、借款人净资产5000万元以上（含）；4、商业用房建筑面积8000平米及以上，运营期限未到2年的，最近一年出租率须达70%以上；5、承租人须在我行开立结算账户，其存款、结算、POS机收单须在我行办理；6、借款人同意与银行签订物业经营资金监管协议，承诺用于抵押物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对所抵押物业的经营收入、支出款项的封闭式监管。
五、我行授信方案1、授信额度：流动资金贷款主要用于经营期间维护、改造、装修及其他经营性周转资金的，贷款额度不超过实际资金需求；固定资产贷款主要用于置换第三方负债，贷款额度不超过拟置换资金金额。
两者可综合授信，但最高不超过所抵押物业评估价值的70%。
2、授信期限：根据资金用途合理设定流贷期限，一般不超过3年，额度可循环使用；根据物业经营性现金流设定固贷期限，一般不超过5年，固贷为一次性额度，分期还款。
经营性物业贷款
经营性物业贷款经营性物业贷款是指用于购买、建设、改造、装修、扩建或运营商业性房地产项目的贷款。
在现代城市经济中，随着商业地产市场的不断发展和壮大，经营性物业贷款在商业地产投资活动中扮演着重要的角色。
本文将对经营性物业贷款的特点、申请条件、申请流程以及风险管理等方面进行探讨。
特点1. 高额贷款额度经营性物业贷款额度相对较高，因为商业地产项目通常需要巨额资金进行投资，银行在进行贷款审批时会根据项目的价值和潜在收益来确定贷款额度。
2. 长期还款期限与个人住房贷款相比，经营性物业贷款的还款期限通常较长，以适应商业地产项目的运营周期和投资回报周期。
3. 风险较高由于商业地产市场波动大、投资风险高，经营性物业贷款存在一定的风险性。
贷款人需审慎评估项目的风险水平，采取有效风险管理措施，降低贷款违约风险。
申请条件1. 资质要求申请经营性物业贷款的借款人通常为法人或实体企业，其具备稳定的经营规模和良好的信用记录。
贷款人需要提供相关的企业财务报表、经营状况报告等资料。
2. 抵押物要求通常，经营性物业贷款需要提供具有稳定价值和较高潜在收益的商业地产作为抵押物。
银行会对抵押物的价值和市场前景进行评估，以确定贷款额度和利率。
3. 其他条件借款人需遵守相关法律法规，合规经营；项目需符合当地土地利用政策和规划要求；借款人需有健全的还款来源和还款能力。
申请流程1. 贷款咨询借款人首先可以向银行或金融机构进行贷款咨询，了解贷款产品的种类、额度、利率以及申请条件等信息。
2. 贷款申请借款人根据自身的资金需求和项目规划，填写贷款申请表并提供相关资料，提交给银行进行审核。
3. 审批与放款银行会对申请资料进行审核，评估项目的风险水平，最终确定是否批准贷款。
一旦贷款审批通过，银行会将贷款款项划拨至借款人账户。
风险管理1. 风险评估在申请经营性物业贷款前，借款人需要对项目的风险进行评估，了解项目的市场前景、收益预期以及风险因素，制定有效的风险管理策略。
经营性物业抵押贷款管理办法
经营性物业抵押贷款管理办法第一章总则第一条为适应商业地产市场发展需要，规范零售经营性物业抵押贷款业务的管理，有效控制业务风险，根据《中华人民共和国商业银行法》、《物权法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、《流动资金贷款管理暂行办法》、《个人贷款管理暂行办法》等有关法律、法规和银行有关制度，制定本办法。
第二条零售经营性物业抵押贷款是指我行向持有经营性物业的借款人发放的，以经营性物业抵押并以该物业租赁收入作为主要还款来源的人民币贷款。
借款人包括自然人和企业法人。
经营性物业是指已竣工验收并投放商业运营，经营管理规范、现金流量充裕、合法租赁且综合收益较好的营业用房和办公用房。
第三条本办法适用于我行所属分（支）机构办理的零售经营性物业抵押贷款。
第二章授信对象、条件和贷款用途第四条贷款对象年满18周岁、贷款到期时年龄不超过65周岁具有完全民事行为能力的自然人；或中国人民共和国境内，经工商行政管理部门注册成立的企业法人（不包括房地产开发企业）。
第五条借款人需同时具备以下条件（一）自然人需同时具备的条件1、具有合法身份，能提供有效身份证件、户籍及婚姻状况证明；2、借款人信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；3、须为拟抵押经营性物业的所有人，对其拥有的经营性物业有处臵权；4、同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户）并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用。
同时，同意我行对其监管账户中不少于两个月的（若按季还款，不少于三个月的；按半年还款，不少于四个月的）还款本息金额进行冻结；5、我行要求的其他条件。
（二）企业法人需同时具备的条件1、具有固定经营场所，能够提供企业法人营业执照和年检证明；2、经营管理规范，近几年未发现重大违规经营事项；3、有中国人民银行贷款卡，资信状况较好，当期无逾期贷款或垫款；4、能够出具股东（或董事会）有效决议书，同意将其持有的经营性物业抵押给我行；5、同意在我行开立租赁收入监管账户（即约定还款账户）并授权我行从监管账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用。
经营性物业贷款管理办法解读及案例
经营性物业贷款管理办法解读及案例经营性物业贷款是指用于购置、修建、改建、扩建、装修、维修、租赁经营等用途的商业性物业的贷款。
为了规范经营性物业贷款的发放和管理，中国人民银行、国家发展和委员会、住房和城乡建设部、商务部共同制定了《经营性物业贷款管理办法》。
1.贷款申请：企业想要申请一笔经营性物业贷款来购置一幢办公楼。
根据《经营性物业贷款管理办法》，该企业需要向银行提交贷款申请，包括企业基本信息、贷款用途、还款能力等相关材料。
银行将根据企业的经营状况、财务状况、信用状况等综合评估，决定是否批准该笔贷款。
2.授信额度：酒店经营者希望申请一笔经营性物业贷款，用于改建酒店的客房。
根据《经营性物业贷款管理办法》，银行将根据该酒店的经营规模、盈利能力、发展前景等因素评估其授信额度。
经过评估，银行决定给予该酒店500万元的授信额度。
3.抵质押物：商业地产开发商需要一笔经营性物业贷款来购买一栋商业楼。
根据《经营性物业贷款管理办法》，银行将要求该开发商提供相应的抵质押物作为担保。
开发商向银行提供了该商业楼的产权证明，并与银行签订了质押合同。
经过评估，银行同意将给予该开发商5000万元的贷款。
4.贷款利率：购物中心需要一笔经营性物业贷款用于扩建项目。
根据《经营性物业贷款管理办法》，银行将根据该购物中心的贷款利率浮动方式、还款能力等情况，确定相应的贷款利率。
根据评估结果，银行决定将该购物中心的贷款利率设定为基准利率加1%。
通过以上案例，可以看出《经营性物业贷款管理办法》对经营性物业贷款的发放和管理起到了规范作用。
通过要求贷款申请、授信额度、抵质押物、贷款利率等具体细节，保护了银行的资金安全，同时也帮助企业和个人获得了更好的贷款服务，推动了经营性物业的发展。
值得注意的是，经营性物业贷款的发放仍然需要谨慎考虑，银行和贷款申请人在办理贷款时要严格按照《经营性物业贷款管理办法》的要求办理，确保贷款的合法性和有效性。
同时，申请人要充分了解自己的还款能力，确保能按时还款，避免贷款逾期或违约的风险。
经营性物业抵押贷款管理办法
XXXX农村商业银行股份有限公司经营性物业抵押贷款管理办法第一章总则第一条为适应信贷业务发展需要，拓宽市场竞争渠道,进一步规范和促进经营性物业抵押贷款业务,根据国家相关法律法规和《XXXX农村商业银行股份有限公司信贷管理基本制度》等规定，特制订本办法.第二条本办法所称的经营性物业是指通过竣工验收已投入或准备投入商业运营商业营业用房、办公用房和工业用房,包括商场、商品交易市场、写字楼、宾馆酒店、综合商业设施、标准厂房等，当前或预期经营利润稳定或持续增长、现金流量稳定、综合收益好、管理规范的物业。
经营性物业抵押贷款是指XXXX农村商业银行股份有限公司（以下简称“本行”）对具有合法承贷主体资格的企(事）业法人、个体工商户、自然人，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并主要以该物业的经营收入还本付息的贷款。
第二章贷款对象和用途第三条贷款对象。
经工商行政管理机关（或主管机关)核准登记的企(事）业法人、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。
第四条贷款用途。
主要用于物业在经营期间的资金需求，包括物业本身的装修改造、所经营项目的资金周转、扩大经营规模和其他合理经营资金需求，不得从事股本权益性投资、股票、期货等投机经营活动或国家法律法规明确禁止的经营项目。
第三章贷款条件和申请第五条贷款条件。
贷款条件分为贷款对象条件和经营性物业条件，贷款对象又分为法人类和自然人类。
（一）贷款对象须具备下列基本条件：法人类贷款条件1、具有法人营业执照并已办理年检手续;2、属于房地产开发企业的，应取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续;3、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；4、具有有效贷款卡，并在本行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录。
信用记录包含贷款逾期、他行不良贷款、受工商行政、税务等部门查处或个人受公安机关处分等；5、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的房产所有权证和土地使用权证；6、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；7、本行要求的其他条件.自然人类贷款条件1、个人资信良好.在我行及他行未发生过逾期和不良记录,社会形象佳，未受过公安和行政部门处罚，个人及家庭负债与其经营收入相符；2、拥有经营性物业产权，持有合法、有效的房产所有权证和土地使用权证,个人名下物业可为与他人共有，但须征得共有人的书面同意；3、借款人及共有人同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；4、本行要求的其他条件。
经营性物业抵押贷款
经营性物业抵押贷款金*讯贷款百科经营性物业抵押贷款来源：博瑞金融论坛时间：-06-15 14:39 网友评论：条经营性物业抵押贷款是指银行向法人发放的，以其或第三人所拥有的经营性物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入及借款人的其他经营收入进行还本付息的贷款贷款可用于借款人在流动资金和固定资产等方面，也可以用于物业在经营期的其他资金需求，其中包括置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金等但不得用于炒股、期货投机等禁止类项目借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有营业执照、实行独立核算的企事业法人，其用于抵押的经营性物业必须已经正式投入商业性营运，抵押人对其拥有的经营性物业享有独立处置权通过经营性物业抵押贷款，企业可以有效的盘活自身的庞大的物业等资产，获得银行资金融通支持，保证了企业的资金的及时畅通通俗得讲就是指银行向具有合法承贷主体资格的经营性物业所有权人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入进行还本付息的贷款适用对象：借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算、具有法人资格，其拥有的经营性物业已经投入商业运营，并对其拥有的经营性物业有独立的处置权贷款用途：贷款可用于物业在经营期的资金需求对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金；对于购置的物业，可用于置换购置款贷款不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款一、借款人须具备下列基本条件1、具有企业法人营业执照并已办理年检手续；2、属于房地产开发企业的，应取得主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书，并办理年检手续；3、产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；4、具有贷款证，并在我行开立基本帐户或一般结算帐户，无不良信用记录；5、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的《房产所有权证》；6、董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款的抵押物；7、同意与我行签订项目资金监管协议，承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理，接受我行对物业经营收入、支出款项的封闭式监管8、我行要求的其他条件二、经营性物业须具备的基本条件1、经营性物业应符合本市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证和土地证，已投入商业运营1年以上2、经营性物业地理位置优越，原则上应位于城市中央商务区、主要中心商业区或城市中心繁华地段等，交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚位列世界五百强企业的商业企业入驻经营的大型超市，区位要求可适当放宽3、酒店、宾馆类应在4星级以上，且年均入住率高于60％；写字楼应为甲级写字楼以上，且年均出租率高于80％；百货类物业面积应大于1万平方米，且主力店应为知名品牌；混合业态的物业应至少满足以上一个条件4、经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好；经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；经营性物业具有较强的变现能力，有利于整体处置5、在贷款期内经营性物业所产生稳定的、经营性净现金流能够按期归还贷款本息；原则上贷款本息和与贷款期间预期可产生的净现金流现值之比不超过75%三、所需资料1、经营性物业竣工验收合格的证明材料、物业权证；2、借款人开发成本或买入价格的有关证明；3、借款人对外出租的有关协议、合同及租金收入的有关证明；4、物业承租人知晓物业抵押给银行的声明；5、银行要求提供的其他证明文件和资料经营性物业*业务流程1、借款人提出贷款申请，并与银行洽商贷款事宜2、银行委托中介机构对拟抵押的物业进行评估，对借款人核定额度，主要是：借款人评估：包括借款人的组织形式、股权结构、经营业绩、信用状况、财务状况、现金流状况等抵押物评价：包括抵押物的出租经营情况、实际建造成本、市场价值情况、变现能力等偿债能力评价：包括财务效益预测、现金流量预测及偿债能力预测等，并对物业每年的经营收入进行评价，经营收入应扣除大修和日常维护成本3、借款人办理经营性物业保险，指定银行为第一受益人，并与银行签订抵押协议，贷款协议4、银行与借款人前往房地产管理部门办理抵押登记，确保银行为抵押物的第一抵押权人5、借款人应与银行签订租金账户监管合同或协议，明确物业经营收入直接进入银行指定账户，一旦借款人无法偿还贷款本息，银行有权直接从该账户中扣划6、借款人分期偿还银行贷款本息贷款期限和利率1、贷款期限最长不超过XX年2、贷款利率按中国人民银行有关规定执行产品优势：可以为企业盘活庞大的房产等固定经营性资产，企业获得银行贷款支持风险控制应重点关注以下内容1、物业的权属是否竣工验收合格、是否取得房产证，物业设定抵押情况2、物业的出租率、租赁合同的租期、租金支付方式调查租金收入与贷款额度和贷款期限是否匹配；调查租金支付方式，防止物业在抵押给我行时，承租人已经一次性向借款人支付了长期租金，或者是将租金与出租人对于承租人的其他债务进行了抵销，导致我行届时无法从租金中获得还款来源以及无法处置抵押物3、租约情况调查租约的真实性以及租赁合同中是否存在损害我行利益的条款特别注意承租人依法享有的承租权、优先购买权以及其他权力对我行抵押权的限制和影响，对抵押权实现的难易程度作必要地预估4、承租人资信、经营状况、支付租金能力等资质情况对于承租人经营状况或资信不佳、按期足额支付租金有困难或多次拖欠租金的，不宜介入5、贷款发放前，必须对经营性物业办理保险，保险费用由借款人承担，并指定银行为第一受益人，且保险的有效期应至少长于授信到期日后的三个月，投保总额不低于贷款本息额6、借款合同中要明确：银行有权在贷款期内要求指定的房地产评估机构对抵押物重新进行价值评估，若抵押物价值发生贬值，有权要求借款人补充银行认可的抵押物或收回相应贷款，银行有权视市场形式、抵押物价值变动、出租回报率、市场利率变化等情况，对贷款期限、额度、利率等进行调整7、经营性物业抵押贷款必须以竣工验收合格、取得房产证、并投入正常运营的经营性物业作抵押担保，必要时还应提供银行认可的其他财产抵、质押、第三方保证，并可视情况要求借款人法人代表或其实际控制人提供连带责任保证担保8、借款人应与银行签订租金账户监管合同或协议，明确物业经营收入直接进入银行指定账户，一旦借款人无法偿还贷款本息，银行有权直接从该账户中扣划9、置换他行贷款的，应建立资金专户，确保贷款专项用于归还他行贷款，确保他行抵押权释放后设定为贷款行抵押权；若他行抵押权释放并为贷款行设定抵押前贷款行贷款处于悬空状态，应要求借款人提供有效的阶段性担保浅析经营性物业贷款的风险控制评论暂无全文张发堂天津滨海农商行《中国农村信用合作》 XX年第11期摘要:经营性物业贷款作为一种新型*品种以其额度适中、期限较长、还款压力较小等特点为借款人盘活资产、获取更大的收益提供了良好的平台正在为越来越多的客户所关注也已成为各金融机构争夺客户的重要手段但是笔者在审查过程中发现一些比较好的项目由于客户经理对经营性物业贷款的特点把握不清，风险分析不到位而造成多次反复，从而影响了营销效率 (共1页)经营性物业抵押贷款培训(-04-17 10:39:33) 标签：银行培训财经分类：客户经理营销培训经营性物业抵押贷款是指银行向经营性物业的法人发放的以其所拥有的物业作为贷款抵押物还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房在银行计算客户还款来源的时候，甚至可以将出租物业的所签订的物业管理费收入、广告费收入计算在内，对于一些商业位置极好的大型物业，这两部分收入也相当可观经营性物业抵押贷款〖产品定义〗〖产品期限〗经营性物业抵押贷款最长原则上不超过 8年〖*金额〗抵押率最高可达抵押物价值的60% 〖利率〗*利率一般由银行根据借款企业的资信确定〖*示意图〗〖产品要点〗1、用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的的贷款须在银行开立结算专户和还款专户，明确其全部收入进入结算专户结算，并将自有可支配收入转入还款专户，接受银行对支出款项的封闭式监管承诺同意银行按还款计划扣还还款账户中款项用于封闭归还贷款本息2、对承租人发函通知其房产抵押给银行，并由承租人对其回执进行盖章确认3、如果是置换其他银行贷款，必须承诺将其他银行贷款置换后，解除抵押的物业及土地必须在合理期限内抵押给银行4、该物业必须为已经与实力强大的承租人签订长期租赁合同，租金收入稳定物业地处黄金商业区域，地理位置优越，交通便利5、在银行的信用评级在BB以上(含)资产负债率原则上不高于70%，经营和财务状况良好具有还本付息能力6、拥有经营性物业全部产权持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证;获得土地使用权证的方式为国有出让土地7、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物8、经营性物业应符合本市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证和土地证，原则上已投入商业运营一年以上9、经营性物业地理位置优越，原则上应位于城市中央商务区、主要中心商业区或城市中心繁华地段等，交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业氛围浓厚 10、经营性物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好；经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；经营性物业具有较强的变现能力，有利于处置〖营销建议〗1、经营性物业最好为商场、写字楼、商品交易市场、宾馆酒店、酒店式公寓或商铺，出租非常稳定，现金流状况较好出租人经营管理规范、利润较为稳定经营性物业抵押贷款实际同相同，借款人将未来的长期现金流折现，以未来的现金流获得现在的资金融通2、承租人最好为特大型的商业企业，比如超市，家乐福、沃尔玛、华联超市、百盛等特大型商业企业3、承租人为商业银行等金融机构，比如各家银行、证券公司、保险公司的经营机构租赁的经营性场地，比如支行、证券营业部、保险支公司等租赁的场地商场写字楼宾馆市场〖基本条件〗合格应收账款范围及条件1、物业承租人属于实力较强、信誉良好、具有充分付款能力的大型企业、公用事业单位及*机关等2、租赁时间较长，租赁金额较大，支付租金期限明确，方便银行计算3、出租方与承租方交易真实，双方原则上不得为同一集团内部企业及其他关联性企业4、经营性物业原则上是位于城市中央商务区和中心商业区等城市中心繁华地段，并已投入运营一段时间，出租率较高，经营状况良好的低风险项目〖产品益处〗经营性物业抵押贷款的优势(1)贷款用途灵活贷款用途广，经营性物业抵押贷款解决了房地产企业贷款用途监管难的问题对于自行建造的物业可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金即置换出来的是属于房地产企业的自有资金银行对企业的自有资金的使用监管力度可适当降低，借款人同时可以将信贷资金用于物业的日常经营或者正常经营周转等(2)贷款期限长普通的抵押贷款贷款期限一般1年企业面临的还款压力较大经营性物业抵押贷款贷款期限最长可达XX年企业可获得长期稳定的资金(3)还款方式灵活、减轻企业财务管理费用可根据企业资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划经营性物业抵押贷款的还款来源是经营性物业的稳定的现金流物业的所有租金监管到银行即保证了贷款的按时归还又节省了借款人的财务人员工作量和财务管理成本使企业还款压力降到最低(4)操作简单解决企业*难问题经营性物业抵押贷款操作简单经营性物业抵押贷款主要关注抵押物的价值和贷款期内的现金流只要满足这两点条件(即贷款第一还款来源和第二还款来源)的经营性物业均可操作经营性物业抵押贷款业务企业可容易得获得银行贷款〖业务流程〗1、企业向银行提出贷款申请；2、评估机构对抵押物作预评估；3、银行审批后，企业与银行签订相关合同；4、办理抵押物保险和抵押物登记，开立监管帐户；5、银行发放贷款；6、企业按期偿还贷款〖点评〗一个企业如果非常看好自己开发的地产商业项目，完全可以自己持有产权，采取长期租赁的方式选择出租物业以期获取长期收益，而借助银行的经营性物业抵押贷款可以有效的解决为投资的商场、写字楼、酒店式公寓等固定资产占压了大量资金的烦恼经营性物业抵押贷款提供以经营性物业抵押的中长期*服务，可以盘活客户在商业地产投资时所占压的资金，又可以帮助客户尽享物业长期升值所带来的收益所以说银行客户经理真的可以说是企业的财神，使企业送钱来的〖国内银行的经典案例〗中国民生银行地产金融事业部作为牵头行和代理行组织的百荣投资控股集团有限公司28亿元银团贷款借款人：百荣投资控股集团有限公司贷款形式：经营性物业抵押银团贷款中国民生银行地产金融事业部是银团贷款的牵头行和代理行，其他五家银行是参加行商业形态：为百荣投资控股集团有限公司持有的百荣世贸商城百荣世贸商城位于北京南城，建筑面积超过60万平方米，出租率近%，年租金及管理费收入超过7亿元，是北京规模最大的现代化商品批发及物流中心，并被确定为北京市重点商业建设项目该商场的本土特色和民族商业属性在京城众多“洋商场”中独树一帜贷款内容：金额：28亿元；期限：XX年，利率同期基准利率上浮5％，以商城一期座全部房产作抵押，抵押物评估价值68亿元，并追加借款人股东蒋柏荣提供无限连带责任保证银团贷款用于置换原有亿元贷款该抵押物抵押率为41％，在该地理位置为稀缺型物业，需求大，易于变现；且借款人具有较强的资金实力，因此一旦发生无法偿债的风险，具有变现能力百荣世贸商城:以经营服装、小商品为主的超大型批发市场所交易的商品包括：国内、国外的服装及饰品、鞋业、皮具箱包、童装及儿童玩具、家居用品、文体办公用品、日用百货等超过10万种品类的商品采取出租场地收取场租的方式经营，主营业务收入为百荣世贸商城的租金收入对抵押物办理商业保险，保险金额不低于贷款余额，险种必须包括火灾险，保险期限需覆盖贷款期限，并按照参团份额给予参团行第一受益人的保障借款人在代理行开立资金监管账户，商城租金收入进入代理监管账户银团当年到期债务未还清之前，当年借款人不得分红〖案例〗北京信诚物业有限公司——经营性物业抵押贷款业务一、企业基本情况北京信诚物业有限公司注册资金2亿元，年经营额8亿元，规模属于中型物业企业信诚大厦位于北京中央商务区，为5星级写字楼，承租公司大都是具有相当实力外资企业及国内的大型垄断企业，出租率达到90%以上，且全为长期租约，出租率较佳北京信诚物业有限公司准备扩建二期，自筹2亿元资金，需要银行*万元，公司准备需求外部资金支持北京信诚物业有限公司资产负债率适中，长期经营现金流非常稳定，现金流状况较佳，是银行拓展中期贷款的较好目标客户二、银行切入点分析××支行经过认真分析：信诚大厦出租率较好，承租企业实力非常强，每年的租金回报率理想，测算企业5年的租金收入在扣除正常的支用后，应当可以完全覆盖银行的贷款本息分析考虑因素：1、物业符合本市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并办妥房产证和土地证，已投入商业运营1年以上2、物业地理位置优越，位于城市中央商务区、主要中心商业区或城市中心繁华地段等，交通便捷，人流、物流、车流充裕，商业、商务氛围浓厚位列世界五百强企业的商业企业入驻经营写字楼为甲级写字楼以上，年均出租率高于80％3、物业定位准确，经营情况稳定，出租市场前景较好；经营性物业市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势；物业具有较强的变现能力，有利于银行整体处置4、在贷款期内物业所产生稳定的、经营性净现金流能够按期归还贷款本息；贷款本息和与贷款期间预期可产生的净现金流现值之比不超过75%银行的风险控制措施：1、要求借款人以公司法人名义投房屋财产综合险，保险第一收益人为银行2、要求借款人将信诚大厦完整抵押给××支行，并将抵押信息通知承租人3、做强制执行公证三、银企合作情况1、北京信诚物业有限公司向银行提出*申请，期限5年，金额万元银行评估北京信诚物业有限公司年租金收入在万元左右，年日常经营支出水电费等支出约万元左右年可支配收入万元，5年约万元2、银行经过批准，××支行提供贷款万元，期限5年，利率执行基准北京信诚物业有限公司每季以收到的租金偿还银行贷款本息北京信诚物业有限公司与银行签订《财务监管协议》3、北京信诚物业有限公司将出租的房产抵押给银行，并及时通知承租客户，租金收取账户修改为：帐号：，开户行：，此账户为收取租金监管账户北京信诚物业有限公司提供《授权划款书》，授权银行可以从该账户扣划资金归还在银行的贷款本息4、承租人按季支付租金进入北京信诚物业有限公司收取租金监管账户，银行按季进行扣收通常经营性物业抵押贷款风险度较低，因为本身项目已经产生稳定的现金流，用项目产生的租金现金流分期偿还银行贷款，对企业而言，长期分摊贷款偿还，每期偿还贷款金额不大，企业偿还压力适中通过经营性物业抵押贷款，可以有效的将客户的结算资金流控制到本行《银企携手共谋发展，巧借*新品力破*难》活动*产品介绍《银企携手共谋发展，巧借*新品力破*难》活动*产品介绍一、经营性物业贷款 1、产品定义：经营性物业贷款是指本行向经营性物业所有权人发放的以其所拥有的经营性物业作为抵押，以租赁等经营收入作为还款来源的贷款经营性物业是指已经完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量充裕，综合效益良好，还款来源稳定的办公楼、宾馆、酒店、商铺及其他综合商业设施等2、经营性物业贷款用途：归还或置换建造该经营性物业的银行借款和股东借款及工程队欠款等；支付经营性物业的购置款；其他符合规定的用途 3、借款人必须具备以下条件：具有法人营业执照并已办理年检手续；预期经营性现金流量充足、稳定；在本行开立结算账户，贷款卡年检正常，无不良信用记录；按借款人公司章程或出资协议的规定，董事会、股东会或股东大会同意将其拥有的经营性物业作为贷款的抵押物，并提供书面决议；接受本行对物业运营收入、支出款项的封闭式监管，承诺有关经营性物业的资金结算业务通过本行办理；符合本行规定的其他贷款条件 4、经营性物业必须具备以下条件：项目开发建设手续齐全，产权清晰，已取得合法的权属证书，项目已通过国家有权部门竣工验收；在房地产管理部门办理了租赁登记手续；商场、写字楼和商铺的出租率应不低于70%；宾馆酒店投入商业运营时间二年以上，平均入住率应不低于60%；位置优越，商业氛围浓厚，交通便捷，具有较强的变现能力；市场定位准确，目标客户稳定，且预期的租金等经营性收入充裕；投资方和经营管理方拥有多年从事商业用房经营管理的经验5、申请经营性物业贷款，借款人须向本行提供以下材料：经年检的营业执照、企业法人机构代码证、贷款卡；借款人的验资报告、公司章程；法定代表人或其授权代表的证明文件；经审计的借款人上二个年度的财务报表及近期的财务月报表；经营性物业的产权证书及产权交易买卖合同及付款凭证；经营性物业租赁合同，或授权经营管理等有关合同、协议；本行要求的其他证明文件和材料 6、贷款金额的确定：贷款金额原则上不超过建造或购置价格的70％，或本行认可的评估机构的评估价值的70％7、贷款期限：贷款期限不得超过XX年，且不得超过借款人法定经营期限和经营性物业使用年限8、贷款利率：贷款利率按本行中长期贷款利率的有关规定执行 9、产品价值：对经营性物业所有者：获得*支持，盘活物业；*期限长，免除短期流动资金贷款到期办理还旧借新等复杂手续、筹集大额资金的压力的烦恼；还款压力小，根据租金等经营收入的现金流设计还款周期，消除还款周期与现金流不匹配的现金周转压力；设置额度恢复条款，贷款额度可随物业增值进行恢复对经营性物业承租人：可获得本行多方位优质金融服务 10、其他条件：借款人必须将经营性物业作为本行经营性物业贷款的抵押物，必要时还应提供本行认可的其他担保出租人、承租人与本行签署《三方协议书》，承诺在本行实现抵押权时，不得以其租赁权阻碍或干扰本行行使抵押权经营性物业贷款必须办理财产保险，保险期限不得短于贷款期限，并指定本行为第一受益人二、节能减排项目贷款。
经营性物业抵押贷款业务管理办法
xxxx银行经营性物业抵押贷款业务管理办法第一章总则第一条为进一步规范经营性物业抵押贷款业务，促进本行经营性物业抵押贷款业务健康发展，根据国家有关法律、法规和我行的有关信贷政策，制定本办法。
第二条经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业营业用房、办公用房以及标准工业厂房，包括商场、商品交易市场、写字楼、星级宾馆酒店、综合商业设施、用于出租的标准工业厂房及相关配套设施等物业形式。
第三条经营性物业抵押贷款是指我行向经营性物业所有人发放的，用于物业在经营期的资金需求，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，并以该物业的经营收入、借款人经营性收入进行还本付息的贷款。
第二章贷款对象与条件第四条贷款对象借款人必须是经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记的企（事）业法人或其他经济组织，其所拥有的商业营业用房、办公用房以及标准工业厂房已经投入商业运营，并拥有独立的所有权、经营权、收益权和处置权。
第五条贷款条件（一）借款人须具备的基本条件：１.具有有效法人营业执照；2.产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好；3.信用等级在A(a)以上，并在我行开立基本账户或一般账户，无不良信用记录；4.拥有经营性物业全部产权，产权清晰合法、有效；5.所拥有的经营性物业应已产生稳定经营性现金流或预计可产生稳定现金流，对于出租的物业要求提供相应的租赁协议或经营协议资料，对于自营物业提供因物业产生的相关收益佐证材料；6.董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；7.同意对物业经营收入、支出款项的进行管理，同意我行对物业经营产生的相关资金流动和结算的监管并承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理；8.借款人在我行反洗钱客户身份识别为“低风险”。
（二）商业经营性物业须具备的基本条件：１.经营性物业应符合城市商业网点规划要求，经竣工综合验收合格并已投入商业运营；２.地理位置优越，物业原则上应位于城镇中央商务区和中心商业区等城镇中心繁华地段。
银行经营性物业贷款管理办法模版
银行经营性物业贷款管理办法第一章总则第一条为规范经营性物业贷款业务的管理与操作，促进经营性物业贷款业务健康发展，根据国家有关法律法规和本行信贷管理相关规定，制定本办法。
第二条本办法所称经营性物业是指已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商场、酒店、写字楼、商品交易市场、综合商业设施、工业园区工业用房等物业形式（不包括用于出租的住宅用房）。
第三条本办法所称经营性物业贷款是指我行向经营性物业所有权人发放的，主要用于物业购建借款或欠款和物业装修改造，并以该物业及物业收入作为贷款抵质押物，以物业租金收入或者该物业产生的其他稳定的现金流作为主要还款来源的贷款。
第四条本办法所称物业收入包括租金/承包费、物业费、违约金、赔偿金、押金及其他所有与物业有关的款项。
第五条将经营性物业贷款纳入对客户的统一授信进行管理，经营性物业贷款为单一授信品种，不得循环使用，不得调剂其他业务品种。
第六条对经营性物业贷款实行比例控制，原则上各分行经营性物业贷款余额不得超过同期一般贷款的10%。
第二章贷款对象和用途第七条贷款对象。
借款人必须是经有权部门批准成立并依法持有企业法人营业执照、实行独立核算的机构。
其拥有的经营性物业已经投入商业运营，且其对拥有的经营性物业有独立的处置权。
第八条经营性物业贷款用途限于以下范围：（一）归还或置换超过资本金比例的建造该经营性物业的银行或其他金融机构借款或股东借款及建筑施工欠款等，但不得用于偿还其他商业银行的存量不良贷款或违规贷款；（二）支付经营性物业的购置款；（三）用于物业装修改造；（四）其他符合法律法规的用途。
第九条贷款用途应由我行与借款人在符合国家法律法规的情况下在借款合同中约定，不得用于国家禁止以及不符合国家贷款用途政策的投向。
第三章贷款条件第十条借款人必须具备以下条件：（一）具有法人营业执照，若为国家要求的特殊行业，其资质须要相关年检证明；（二）贷款卡年检正常，无不良信用记录；（三）董事会或相应决策机构同意将其拥有的经营性物业及物业收入作为贷款抵质押物，并在出账前提供书面决议；（四）在本行开立结算账户，同意与本行签订物业收入监管协议，接受本行对物业经营收入与支出款项的封闭式监管；（五）我行要求的其他条件。
银行经营性物业贷款管理办法
银行经营性物业贷款管理办法
经营性物业贷款管理办法是已竣工验收并投入商业运营，经营管理规范、经营利润稳定、经营性现金流量充裕、综合较好的办公用房、商业营业用房和工业营业用房，主要包括写字楼、酒店和综合商业设施等物业形式。
这些经营性物业的收入包括物业所有者经营物业取得的全部收入，包括但不限于：物业租金、广告位租金、临展费、管理费、保证金及进场费等。
很多银行金融机构会一些适合企业的产品，比如可以以经营性物业作为抵押，因为这个物业是有营业收入的，所以可以用于偿还欠款。
在申请时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测，谨慎地确定贷款金额、贷款期限和还款方式，根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。
银行的服务品种越多越细，您将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
如有些银行推出了一系列新举措，如为借款人调整贷款期限、允许借款人变更物、变更房地产权利人等。
经营性物业贷款合同
经营性物业贷款合同《经营性物业贷款合同》甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方申请经营性物业贷款事宜，达成如下协议：一、贷款金额甲方申请的经营性物业贷款金额为人民币【】万元整（大写：【】万元整）。
二、贷款用途甲方贷款主要用于【】项目的开发建设、购置经营性物业、改善经营环境等生产经营活动。
三、贷款期限1. 本次贷款的期限为【】年，自贷款发放之日起计算。
2. 甲方应在贷款期限届满前，向乙方申请办理贷款续期手续，否则视为甲方自愿提前还款。
四、贷款利率1. 本次贷款的利率为【】%。
2. 贷款利率按年计息，利息支付方式为【】。
3. 如遇国家利率调整，按国家有关规定执行。
五、还款方式1. 甲方应按照乙方规定的还款计划、还款方式和还款金额进行还款。
2. 还款方式为【】。
六、担保措施1. 甲方以其全部资产对贷款本息及费用承担还款责任。
2. 甲方同意将【】作为贷款的担保物，抵押给乙方。
3. 甲方同意提供【】作为贷款的保证人。
七、违约责任1. 甲方未按约定用途使用贷款、未按约定还款或未按时支付利息及其他费用的，乙方有权采取下列措施：（1）限期改正；（2）停止发放新的贷款；（3）提前收回已发放的贷款；（4）要求甲方支付违约金；（5）依法处理抵押物或追究甲方其他法律责任。
2. 乙方未按约定提供贷款或未按时支付贷款的，甲方有权要求乙方支付违约金，并依法承担其他违约责任。
八、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
九、合同的生效、变更和解除1. 本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 本合同的变更或解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。
3. 本合同的解除不影响甲乙双方的其他权利和责任。
十、其他约定1. 本合同一式【】份，甲乙双方各执【】份，具有同等法律效力。
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经营物业贷款使用范围
标题：经营物业贷款使用范围的解析
尊敬的读者，
本文旨在为您提供有关经营物业贷款使用范围的详细信息。
这种贷款类型是一种金融工具，专为那些需要资金来购买、改善或扩大商业物业的企业家和投资者设计。
1. 购买物业：
经营物业贷款最常见的用途是用于购买商业物业。
无论是办公室、零售店、仓库还是餐馆，只要有合适的贷款计划，您都可以使用此贷款购买所需的商业物业。
2. 改善物业：
如果您已经拥有一个商业物业，但希望对其进行改进以提高其价值或吸引更多的租户，那么经营物业贷款也可以用于这个目的。
这可能包括翻新、扩建、装修或其他类型的改善工程。
3. 资产再融资：
如果您的商业物业已经有了一笔贷款，但是您希望获得更好的利率或更灵活的还款条件，您可以选择用新的经营物业贷款来偿还现有的贷款。
这种方法称为资产再融资。
4. 资金流动性：
经营物业贷款还可以提供额外的资金流动性，帮助您应对日常运营中的各种费用，如员工工资、供应商付款、营销活动等。
5. 业务扩张：
如果您打算开设新店或者扩展现有业务，经营物业贷款可以帮助您获取所需的资金。
这些资金可以用于购买新的设备、租赁更大的空间、雇佣更多员工等。
请注意，每个金融机构对于经营物业贷款的使用可能会有特定的规定和限制。
因此，在申请贷款之前，最好咨询专业金融顾问，了解所有相关的条款和条件。
感谢您阅读这篇文档，希望对您有所帮助。
如果您有任何问题，欢迎随时向我们咨询。
祝商祺！。