最新整理地下商业街项目总体业态划分方案

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地下商业街方案

三、规划原则
1.合法性原则：严格遵守国家及地方相关法律法规，确保项目合法合规。
2.功能性原则：合理规划商业布局，满足多样化消费需求。
3.安全性原则：确保消防安全，提高应急疏散能力。
4.舒适性原则：营造舒适宜人的购物环境，提升消费者体验。
5.环保性原则：采用环保材料和技术，实现绿色可持续发展。
四、项目定位
3.消费理念：倡导绿色消费、时尚消费、品质消费。
五、规划布局
1.空间布局：分为商业区、餐饮区、娱乐区、休闲区等，各区域相对独立，又相互联系。
2.交通流线：设置合理的入口、出口及通道，实现人车分流，确保交通顺畅。
3.设施配置：完善消防、通风、排水、供电等设施，满足商业运营需求。
六、建设方案
1.工程建设：严格按照国家相关法律法规进行设计、施工，确保工程质量。
第2篇
地下商业街方案
一、前言
随着城市土地资源的稀缺与人口增长的矛盾日益突出，地下空间开发成为缓解城市压力的重要途径。本方案旨在制定一套详细的地下商业街建设与运营方案，旨在实现空间高效利用，促进商业繁荣，同时确保合法合规，符合社会主义现代化城市建设要求。
二、项目概述
项目定位为集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的综合性地下商业街，旨在打造城市地下商业新地标，提升城市形象，增强城市功能。
1.合理规划地下商业空间，确保功能区域明确，流线组织合理。
2.创造安全、舒适、便捷、环保的商业环境。
3.提升城市形象，促进地区经济发展。
4.符合国家相关法律法规，确保项目合法合规。
三、规划原则
1.综合性原则：充分利用地下空间，实现商业、交通、休闲等多功能一体化。
2.可持续原则：注重生态环境保护，提高能源利用效率，减少运营成本。

2024年整理城市商业步行街施工方案(设施配置与人流组织)

《城市商业步行街施工方案》一、项目背景随着城市的不断发展和人们生活水平的提高，商业步行街作为城市的重要商业和休闲场所，越来越受到人们的关注。

本商业步行街项目位于城市中心区域，周边交通便利，人流量大。

项目旨在打造一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的现代化商业步行街，为市民和游客提供一个舒适、便捷、美观的购物和休闲环境。

二、施工目标1. 按照设计要求，高质量完成商业步行街的施工，确保工程质量符合国家相关标准。

2. 合理安排施工进度，确保项目按时交付使用。

3. 优化设施配置和人流组织，提高商业步行街的运营效率和顾客满意度。

4. 加强安全管理，确保施工过程中无安全事故发生。

三、施工步骤（一）前期准备1. 组建项目管理团队，明确各成员的职责和分工。

2. 熟悉设计图纸和施工规范，进行技术交底。

3. 办理施工许可证等相关手续。

4. 进行场地平整和测量放线，确定施工范围和标高。

5. 搭建临时设施，包括办公区、生活区、仓库等。

（二）基础设施施工1. 地下管线施工（1）根据设计图纸，进行地下管线的铺设，包括给排水管道、电力管道、通信管道等。

（2）对地下管线进行试压和验收，确保管线的质量和安全性。

2. 道路基层施工（1）对场地进行平整和压实，确保道路基层的稳定性。

（2）铺设碎石基层，采用机械压实，确保基层的密实度。

3. 路面施工（1）根据设计要求，选择合适的路面材料，如花岗岩、透水砖等。

（2）进行路面铺设，确保路面平整、美观。

（3）对路面进行养护，确保路面的强度和耐久性。

（三）设施配置施工1. 景观设施施工（1）进行景观绿化施工，种植适合当地气候的花草树木，营造优美的景观环境。

（2）安装景观雕塑、喷泉等景观设施，提升商业步行街的艺术氛围。

2. 照明设施施工（1）根据设计要求，安装路灯、景观灯等照明设施，确保商业步行街的照明效果。

（2）对照明设施进行调试和验收，确保照明设施的正常运行。

3. 休息设施施工（1）安装休息座椅、遮阳伞等休息设施，为顾客提供舒适的休息环境。

地下商业街规划方案

地下商业街规划方案背景介绍地下商业街是一种将商业设施建设在地下的城市规划形式。

随着城市发展和人口增长，地面的商业区域越来越拥挤，地下商业街被认为是解决城市商业空间不足问题的一种创新方式。

本文将介绍地下商业街规划的必要性，并提出一个具体的规划方案。

1. 规划目标地下商业街规划的目标是为城市居民提供一个宽敞、舒适、安全、便利的购物和休闲场所。

规划方案应考虑以下几个方面的目标：1.1 规划灵活性 - 商业街应具备一定的灵活性，以适应未来的商业发展和人口增长。

规划方案应考虑商业街的扩展和改建，并保留空间用于添加新的商铺。

1.2 安全与通行 - 地下商业街应提供良好的安全设施，如灭火系统、监控设备和应急出口。

同时，规划方案应保证商业街的通行便利，如合理设置交通出入口和人流导向。

1.3 环境友好 - 地下商业街应注重环境保护，采用节能、环保的设计和建筑材料。

规划方案应考虑通风系统、照明设计以及垃圾处理等环境问题。

1.4 多元化商业 - 商业街应吸引多元化的商业企业进驻，包括零售店铺、餐饮服务、娱乐场所等。

规划方案应合理规划商业区域，以提供丰富的购物和娱乐选择。

1.5 与周边环境协调 - 商业街规划方案应与周边区域环境协调一致，如地下商业街的出入口位置应与地面交通系统衔接，考虑市民的便捷出行。

2. 规划建设地下商业街的规划建设应从以下几个方面展开：2.1 地理位置选择 - 规划方案应选择合适的地理位置建设地下商业街。

考虑到城市的交通状况和人群流动，选择地理位置应考虑到商业街的可达性和方便性。

2.2 设计布局 - 商业街的规划布局应设计合理，包括道路、商铺、休息区等设施。

合理规划商业区域和服务区域，使商业街成为一个便利的购物和休闲场所。

2.3 建筑材料选择 - 商业街建筑材料的选择应考虑使用环保、防火、隔音等特性的材料。

材料的选择应与规划方案相符合，以保证商业街的安全和舒适性。

2.4 安全设计 - 商业街的安全设计包括安全出口的设置、防火设施的配置以及应急疏散计划的制定。

商业街业态及功能配置标准

商业街业态及功能配置标准编制目的：规范商业街区商业业态及配置要求，明确业态分布、比例及核心功能的要求，达到控制成本、提高工作效率的目标。

适用范围：本标准适用于一般商业街的建设。

适用部门：适用于研发中心、营销中心、商业中心的相应工作。

一、业态分布：业态布局需综合考虑商场空间的综合利用、铺位价值的最大化、商业展示性、商业功能对客流的拉动、交通便利性等方面进行布局。

1. 服务客群：以社区消费人群为主，以半径3公里范围以内的中高层消费的本地居民为辅。

2. 业态需求：特色餐饮、休闲、娱乐、特色商品、生活配套、文化及其他。

3. 布局原则：3.1 以目的性消费业态拉动客流的原则；3.1.1 目的性消费是指消费行为有预先设定的目的，为了达到某种特定目的的消费，不受随机情况、感情状态的影响。

3.1.2 目的性消费业态宜布置于尽端、地下或二楼以上等客流难以到达的位置。

3.2 商业功能与周边物业配套功能相协调的原则；3.2.1 与地块内的物业配套相融合，有力提升地块内的配套功能品质。

3.2.2 与外围的物业配套形成差异化，或以规模效应占领市场。

3.3 综合考虑商业定位、主力档次、对外展示功能的原则；3.3.1 整体形象应符合商业定位，在沿街面加强对外展示效果；3.3.2 主力店宜布置在平面位置稍偏远处，拉动人流；3.3.3 人车分流、客货分流的原则；3.3.4 货流运输及装卸便利性的原则；3.3.5 餐饮业态应集中布置的原则；3.3.6 便于后期经营的混合业态搭配原则；3.3.7 形成特色主题片区，利于对外宣传的划分原则；3.3.8 形成一条简明清晰的商业环形主动线的布局原则；3.3.9 形成分区设计集散客流广场的原则。

4. 业态类别及比例二、配置标准。

商业街经营分类及方案

商业街经营分类及方案前言商业街是市区内重要的消费场所，是不少商家的经营地点。

商业街的经营分类决定了商圈内消费者购买的种类和消费水平。

本文将讨论商业街的经营分类及相应的方案。

一、经营分类根据商业街内主要经营业态的种类，可将商业街划分为以下几类：1. 餐饮娱乐商业街这类商业街主要包括各类餐馆、咖啡店、酒吧等娱乐场所。

这类商业街的特点是早晚人流量较少，主要集中在晚上，人群以年轻人为主。

这类商业街经营方案应当根据餐饮和娱乐场所的特点来制定，主要考虑经营产品、服务质量、价格定位等。

2. 服装鞋帽商业街这类商业街主要经营服装、鞋帽、箱包等商品，这类商业街的特点是顾客群体一般为女性，购买力比较强。

这类商业街经营方案应注意时尚、品质和价格的平衡，选购货源应注意高品质、低投入。

3. 百货商业街这类商业街主要经营各种家居、家电、日用品等商品，这类商业街的特点是顾客群体比较广泛，包括中老年人、家庭主妇和年轻人。

这类商业街经营方案应注重商品质量、配套服务体系和价格等。

4. 数码电器商业街这类商业街主要经营数码电器产品，如手机、电脑、相机、电视等。

这类商业街的特点是顾客群体年轻化、消费力强。

这类商业街经营方案应注意产品品质、服务质量和价格的平衡。

二、商业街的经营方案经营方案是为了达到最高的盈利目标，必须在思考策划时考虑到的问题。

具体来讲，商业街的经营方案应该包括以下几个方面：1.店面选址经营方案第一步是选择店面，必须选择合适的位置、面积和租金。

店面要求地理位置优越，热门商业街人流量越大越好。

面积大小要符合经营需要，租金要在经营可承受范围内。

2.产品质量商业街的经营方案，主要是选择好产品，要求产品质量具有竞争力，或在特定领域有独特性。

根据不同的经营分类选择不同的产品种类和品质，以提升核心竞争力。

3.服务质量商业街的经营方案，主要是提供高质量的服务，提升消费体验。

服务质量要求在产品质量的基础上，提升营销在消费者中的好评度，加强与客户的沟通，解决消费者的问题和心理，增加消费者多次消费的意愿。

郑州市地下步行街总体规划

郑州市地下步行街总体规划一.我国商业步行街的概况和现状商业步行街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构和规律排列的商业繁华的步行街道。

商业步行街作为一种全新的商业模式，以其巨大的商业价值和提升城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势。

20世纪末期,以北京、上海、天津、哈尔滨、南京、重庆、成都为代表的一些国内大城市纷纷投资建设商业步行街，吸引了大批消费者,引起了各级政府和众多商家的关注。

进入21世纪后，建设城市商业步行街逐渐成为城市建设和更新的重点和热点之一。

随着郑州市的经济发展、人口的增长和居民消费的需求的提升，合理利用城市地下空间，发展地下商业成为郑州市商业成熟的标志。

在像郑州这样一些土地资源日趋紧缺的大城市，科学、有序、理性、有效地发展地下商业，是一个国际化的趋势。

在这种情况下，最近投资开发的地下商业街项目，尤其值得关注，尤其需要认真论证，精心策划。

集中力量将其中一两个重点项目做好，做精，做强，做活，对于提振信心，激活地下商业资源，优化城市资源的空间配置，具有积极地战略意义。

主动开发这些地下商业街的投资商，应该得到各界的支持和扶持，使之为这座城市地下空间的发展做出贡献。

从空间发展战略来看，发展地下商业是增加城市商业成熟度的一个重要因素，是形成郑州市“立体商业”的重要一环。

也是实现商业地产整合城市景观和空间资源的需求。

立体商业的概念将是国内商业发展的必然趋势。

二.地下商业街开发的趋势从未来10年郑州的发展趋势来看，一个从点到线、从线到面、从上到下的立体化商业格局无疑将成为郑州商业发展的趋势。

郑州建设地下步行街商业街的功能主要呈现再一下几个方面：一是集购物街、餐饮街、休闲街、娱乐街、体验街于一体的“五街合一”的趋势；因为现在的商业街，已经远远突破了传统意义上只是买东西卖东西的概念。

二是以商业、旅游、文化于一体的商旅文项目，成功的商业项目除了满足人们消费需要外，还已经成为一种生活方式、成为生活态度、一种享受，成为一种时尚。

商业街区业态规划方案(两篇)2024

商业街区业态规划方案引言：商业街区的发展是城市经济繁荣和社会发展的关键因素之一。

在商业街区中，不同的业态规划对于吸引顾客、促进消费和提升街区形象至关重要。

本文将根据商业街区业态规划方案（二）的要求，对相关内容进行详细阐述。

概述：一、市场调研与分析：1.1 了解目标人群：通过市场调研和分析，明确目标人群的特征和消费需求，包括年龄段、职业、收入水平等因素，为业态规划提供依据。

1.2 街区差异化：通过分析竞争对手的业态布局和核心竞争力，确定街区的差异化特色，吸引目标人群选择本街区进行消费。

1.3 潜在机会与威胁：对商业环境、消费趋势和政策法规进行全面分析，确定商业街区的潜在机会和威胁，为业态规划提供参考。

1.4 投资回报分析：通过对不同业态的投资回报率进行评估，确定商业街区在不同业态上的投资比例，以确保商业街区的可持续发展。

二、商业街区业态规划：2.1 商业街区定位：根据市场调研结果和商业街区的差异化特色，明确定位商业街区的核心定位，例如时尚、休闲娱乐、文化创意等。

2.2 业态组合：根据目标人群需求和商业街区定位，确定合适的业态组合，包括零售、餐饮、娱乐、服务等，以满足不同消费者的需求。

2.3 租赁策略：制定租赁策略，吸引有潜力和品牌影响力的商家入驻，提升整个街区的形象和吸引力。

2.4 空间布局：进行细致的空间布局规划，使各业态之间互相补充，形成合理的商业街区格局，提升消费者的购物体验。

2.5 环境设计与管理：设计街区的环境风格和氛围，与业态规划相匹配，同时制定环境管理措施，确保街区的干净整洁和安全有序。

三、品牌营销与推广：3.1 品牌定位：根据商业街区的核心定位和业态组合，明确街区的品牌形象和定位，以建立独特的品牌风格。

3.2 营销策略：制定多元化的营销策略，包括线上线下相结合的推广活动、街区活动和合作营销等，以吸引更多的消费者。

3.3 合作品牌与活动：与知名品牌和本地机构的合作，举办特色活动和推广活动，增加商业街区的曝光度和知名度。

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B2：
序号现状人流导入点分析未来人流导入点分析地铁五号费。
1
青少年宫方面
年轻消费群消费能力有限，消费意愿较强，B2的特色餐饮的新鲜感将吸引他们。
地铁五号线
2
湖南路方向
年轻消费人群聚集场所，受到B2目的性较强的几个业态的吸引导入B2。
周边办公、酒店物业
未来办公、酒店物业的放量供应，大大增加了这部分中高档消费档次的消费客群。
3
西流湾公园方向
9
业态组合方案-A区
B1：
序号现状人流导入点分析未来人流导入点分析地铁人群由B2导入，可能在B2形成一定的分流，但B1主力商户的吸引将大大增加有地铁带来的消费人流。地面的办公酒店人群受到B1商业业态的丰富性和时尚元素的吸引，导入本案消费。由地面导入地下的有一定消费能力的办公、酒店商务消费者将增加。
5
项目总体业态比例分析

通过餐饮业业态的引入，带动项目人流客流的丰富性，有效延长客流消费逗留时间；引入主力店，提升项目整体品牌号召力和知名度，确保项目整体形象；

选择高租金回报率的商户以确保项目整体收益最大化。
6
项目餐饮业态比例分析
餐饮业态对于整体项目的意义本案餐饮业态比例占16%左右，将集中设置在A、C区域，并在B、D区域设置轻餐饮品、
1
青少年宫方面
平时人流不大，多为往湖南路方向流动。周末时有大量学生及家长在少年宫参加培训班
04、05地块
2
湖南路方向
消费人流密集区，北边人流大于南边人流，双休日人流远大于工作日人流。消费者消费能力相对较高，办公人群集中。白天主要为老年人为主，人流较多出现在中午以及傍晚时间，工作日人流较少。
周边办公、酒店物业
B2的特色餐饮、服饰旗舰店将吸引周边商务人群的目的性消费而导入本案B2。由地面导入地下的有一定消费能力的办公、酒店商务消费者将增加。
3
西流湾公园方向
吸引年轻的再次约会的消费群导入地下，使本案成为新的约会聚集场所。
04-05
11
业态组合方案-A区
戴德梁行意见：
• 根据地面人流分析，可以发现地下人流的重要来源来自于湖南路方向地面人流的导入。
总体定位
消费档次逐渐提升，与周边物业及人群形成呼应
目标消费客群逐渐趋于年轻化区域主要目标客群年龄层次 25-30岁零售服装单价（元/件） 150-200 餐饮类客单价（元/人） 50-100
18-25岁
80-100
25-50
1
总体定位
A区—都会水广场
都会广场，Natural Town的商业和生活中心。透过仿佛漂浮在小溪上浮萍般的大玻璃窗，眺望绿荫掩映中的都会广场，现代而贴近自然的生活似乎近在咫尺，而热闹的广场也点缀着这座城市的人文风景。看着玻璃窗外现代而又时尚的南京，品一口Starbucks咖啡，听一个属于这座城市的历史故事，尽情享受属于这座城市的现代繁华。
甜品小食等进行餐饮业态的穿插，保证整个项目餐饮业态的连贯性。
优势：餐饮业态的引入将有效的增加项目消费人流，丰富客流的多样性。餐饮业态将有效延长消费人流逗留本案的时间。丰富地下商业业态种类，提升项目号召力和知名度。劣势：餐饮业态的工程技术条件提高项目投资成本。相对而言，餐饮业态的承租能力有限。
区域关键词：时尚、现代、地标
8
业态组合方案-A区
地面
序号现状人流导入点分析未来人流导入点分析根据04、05规划有酒店式公寓和办公楼物业，通过地下二层的联通，其酒店、办公消费人群将很大可能分流至本项目中。由于该项目消费人流导入量有限，且开发时间晚于本案，规划内容仍无最终确认，故对本案的人流影响不会很大。
活力社区是年轻人相约聚会的地点，在广场的座椅上等待相约的
朋友。金属光感、现代科技，完全贴合年轻人的现代潮流消费需求。足够的展示空间，充分的潮流个性展示，所有新奇刺激或是吃喝玩乐的点子，都可以在这块现代活力空间里发扬光大。
4
总体定位
D区—缤纷花园集市
缤纷集市， Natural Town的宝藏集市。无论你是小资还是学生，走过落叶缤纷下的神秘花园，在缤纷集市浪漫的气息中踱步，总有淡淡的发掘宝藏的冲动。
2
总体定位
B区—时尚星光大道
时尚大道， Natural Town的时尚名品街区。在时尚大道，在最集中的区域阅读时尚最新的潮流，感受高品质的享受。穿梭在知名的品牌之中，仰望头顶的点点星光，仿若步行在星光大道，在时尚大道让你不忍错过任何精彩的角落。
3
总体定位
C区—活力耀动社区
活力社区， Natural Town的年轻潮流社区。
未来导入人流的重点将侧重于周边办公及酒店的消费人群，消费群体主要为年轻的追求时尚的消费群和有一定消费能力的白领商务人群。
•
针对人群聚集的不同来源，在入口广场的设计上进行标志性建筑的建造和景观小品的
特色处理来迎合年轻消费群体的消费感觉，也为他们营造新的标志性的约会地点。
•
在垂直动线的安排上应考虑手扶电梯的方位与地面人流集聚点位置保持平行的方向，使上下人流具备可视效果。直达电梯可考虑部分直达B2与餐饮、超市互动，吸引人流导入地下。在商铺内部的动线安排中应考虑到大型租户内部打通的情况，保证外部垂直动线和内部垂直动线的统一互动。
1
青少年宫方面
年轻消费群消费能力有限，消费意愿较强，B1的饮品轻食和服饰店将会吸引他们。
地铁五号线
2
湖南路方向
B1的主力消费群来源，由地面导入的消费人群将非常之多。吸引年轻的再次约会的消费群导入地下，使本案成为新的约会聚集场所。
周边办公、酒店物业
3
西流湾公园方向
04-05
10
业态组合方案-A区
7
业态组合方案-A区
A区作为重中之重，是展现本项目品牌形象及档次的最佳区域，可以预见，开业后A区必将成为：最具生命力、竞争力，商业价值最大的区域；标志性、昭示性、形象最好的所在；品牌入驻情况最佳的部分；具备自成体系（包括业态和设备配置）的完善功能目标消费者群体、消费档次相对较高、年龄跨度最大（年轻人、白领、家庭……）的集会空间在经营中可以充分结合地面广场和地下的商业的互动的场所南京的地标性建筑