地下商业街项目可行性研究报告
城市地下商业街项目可行性研究报告
前言随着城市建设的快速发展和城市人口急剧增加，城市规模在不断地扩大，城市用地也日趋紧张，因此，合理开发和利用城市地下空间资源,解决城市人口密度与地面交通拥挤的矛盾,实现城市资源的优化配置是城市现代化建设可持续发展的必然要求。
而开发和利用城市地下空间资源与人防建设相结合，在提高城市总体防护功能的同时，拓宽了人们的生活空间，安排了富余人员就业，促进了城市经济的发展。
是我国诸多城市建设行之有效的手段之一。
拟建项目是虎林市的重点人防工程，位于黑龙江省虎林市建设西路路段地下。
虎林市位于黑龙江省东部完达山南麓, 以乌苏里江为界与俄罗斯联邦隔水相望。
虎林市地域辽阔，资源丰富，生态环境优越，战略地位十分重要。
积极发展和建设人防工程，稳步推行“两防一体化”，符合虎林市城市总体规划和人防工程规划的要求。
黑龙江志城经济贸易有限公司是一家大型的，集人防平战结合工程开发建设、房地产开发、商场、酒店娱乐、物业管理、销售为一体的跨行业发展的集团公司，公司具有雄厚的资本实力与技术实力、先后开发建设了黑龙江省“动力”等三项地下人防工程。
公司本着“求实，创新”精神。
争取为虎林市的城市建设和地下空间开发贡献出了坚实的力量。
1概述1.1项目提出的背景(1)开发地下空间，发展城市建设。
开发地下空间把人防建设作为城市建设的一个组成部分，己经成为现代化城市的发展趋势。
修建大型“平战结合”人防工程，实现战备效益、社会效益、环境效益、经济效益的统一，做到一笔投资，双重功能。
既有利于城市建设，又增强了城市的防灾能力。
开辟了城市建设的新领域。
(2)符合城市总体规划及人防工程规划把人防建设规划纳入城市建设总体规划。
使人防建设在高技术战争和平时防灾救灾中都能发挥应有的作用是现代化城市规划建设的要求。
地下人防工程的建设，可保护现有地面建筑，不占用有限的地面空间资源，为城市的规划布局留有足够的空间和余地。
(3)是贯彻落实法规和文件要求《中华人民共和国人民防空法》、《国务院、中央军委关于进一步推进人民防空事业发展的若干意见》东北三省及沈阳军区联合下发的[2004]18号文件都指出：我国面临着现代技术特别是高技术条件下局部战争的威胁。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告1. 引言商业街的建设对于城市的发展来说具有重要意义。
一个繁荣的商业街能够吸引大量游客和消费者，并带动周边经济的发展。
本文将对商业街的可行性进行研究和分析，并提出建设商业街的建议。
2. 目标和研究方法本研究的目标是评估商业街的可行性，并提出相应的建议。
为实现此目标，我们采用了以下研究方法： - 调查问卷：通过向居民和潜在消费者发放调查问卷，了解他们对商业街的需求和期望。
- 市场调研：对周边及其他城市的商业街进行调研，分析市场潜力和竞争情况。
- 财务分析：评估商业街的经济效益和投资回报率。
3. 市场分析3.1 市场需求通过调查问卷收集的数据显示，大多数居民表示他们希望有一个购物和娱乐场所，并指出目前该地区缺乏娱乐设施和商业中心。
同时，调查结果还显示居民对于品牌店和各类饮食店的需求十分旺盛。
3.2 市场潜力通过对周边城市的商业街进行调研，我们发现商业街能够吸引大量游客和消费者。
这些商业街不仅具有各种品牌店和饮食店，还拥有丰富的文化和娱乐活动，成为当地居民及游客消费和娱乐的首选地点。
因此，商业街在该地区具有巨大的市场潜力。
3.3 竞争情况虽然商业街具有较大的市场潜力，但目前该地区尚未有规模较大的商业街。
然而，我们发现周边有一些商业中心和购物中心，这些商业中心在提供各类产品和服务方面与商业街具有竞争关系。
因此，在建设商业街时需要充分考虑与周边商业中心的差异化竞争策略。
4. 商业街规划与设计基于市场分析的结果，我们提出以下商业街规划与设计建议： - 商业街的地理位置应选择在市中心或人口密集区，以便吸引更多的消费者。
- 商业街应具有多样化的商铺类型，包括品牌店、咖啡厅、餐厅、娱乐设施等，以满足不同消费者的需求。
- 商业街需要提供良好的景观和步行街环境，以吸引游客和提升消费者体验。
- 商业街应设置充足的停车位，方便消费者的停车与出行。
5. 经济效益分析5.1 投资成本商业街的建设需要考虑各方面的投资成本，包括土地购买、建筑物建设、商铺装修、设备采购等。
商业街项目可行性研究报告(详细编制方案)
商业街项目可行性研究报告（详细编制方案）北京中易恒远工程咨询有限公司二零一五年六月目录第一部分商业街项目可研报告思路 (3)1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3)2.商业街项目研究的用途及意义 (3)第二部分关于商业街项目可行性研究报告用途说明 (4)1.商业街项目可研报告按用途分类构成 (4)2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4)3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5)4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5)5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告 (5)6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5)第三部分商业街项目可研报告编制大纲 (5)第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (10)第五部分商业街项目可行性研究报告设计方案 (12)1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12)2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12)3.节能方案分析编写要点说明 (12)4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13)5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13)6.经济影响分析编写要点说明 (13)7.社会影响分析编写要点说明 (14)第六部分商业街项目可行性研究报告精华节选 (15)1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15)2.项目建设投资估算方案 (15)3.项目投资构成方案设计 (17)4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (18)5.项目生产工艺流程方案设计 (19)6. 项目综合能耗方案设计 (20)7.项目盈亏平衡分析 (21)第七部分中易恒远编制服务事项 (22)1.核心业务详细 (22)2.项目服务整体流程 (23)第一部分商业街项目可研报告思路1.项目必要性及可行性研究主要内容①.投资必要性。
主要根据市场调查及预测的结果，以及有关的产业政策等因素，论证项目投资建设的必要性。
②.技术的可行性。
地下人防商业街可行性报告百度文库
地下人防商业街可行性报告百度文库篇一：河南重点项目-三门峡地下人防商业街项目可行性研究报告河南重点项目-三门峡地下人防商业街项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。
审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。
具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
地下商圈可行性研究报告
地下商圈可行性研究报告一、研究背景随着城市发展的不断壮大，居民生活水平的提高，人们对购物、娱乐、休闲等需求也越来越迫切。
同时，地面资源的有限性以及城市规划的限制，使得地面商圈的发展受到了一定的影响，市场空间也逐渐变得拥挤。
因此，地下商圈作为城市商业发展的新趋势逐渐受到了广泛的关注。
一些国内外城市已经开始尝试在地下空间发展商业项目，地下商圈作为一种新型的商业形态，不仅可以有效利用地下空间资源，还能为城市商业发展提供全新的发展空间。
因此，对地下商圈的可行性进行研究，对于促进城市商业发展，提升城市经济实力具有重要的意义。
基于以上背景，本研究旨在对地下商圈的可行性进行深入研究，探讨地下商圈的发展潜力和优势，为地下商圈的发展提供理论依据和实践参考。
二、研究目的1、分析地下商圈发展的现状和存在的问题，为地下商圈的发展提供理论依据和政策建议；2、探讨地下商圈的潜力和市场空间，评估地下商圈的发展可行性；3、总结国内外地下商圈的成功案例，分析地下商圈的发展趋势和发展模式，为地下商圈的规划建设提供经验借鉴；4、提出促进地下商圈发展的政策措施和建议，推动地下商圈的健康发展。
三、研究方法1、文献资料法：搜集相关地下商圈发展的理论基础和实践经验，深入了解地下商圈的发展概况和特点；2、问卷调查法：通过问卷调查的方式了解居民对地下商圈的需求和看法，为地下商圈的发展提供实际参考；3、实地调研法：通过实地调研的方法，深入了解国内外地下商圈的发展情况，寻找地下商圈的发展优势和特点；4、专家访谈法：邀请城市规划、商业管理等相关领域的专家学者，进行专门访谈，获取专业意见和建议。
四、研究内容1、地下商圈的概念和特点2、地下商圈的现状和存在的问题3、地下商圈的市场空间和潜力4、国内外地下商圈的成功案例5、地下商圈的规划建设和设计要点6、促进地下商圈发展的政策措施和建议五、研究成果1、地下商圈是指利用地下空间开发商业项目，其具有独特的优势，如不受天气限制、不占用地面空间、便于交通和人流的集散等；2、地下商圈的发展还面临着多种问题，如地下空间利用的规划不足、商业项目形态和运营方式不够多样化等；3、地下商圈的市场空间和潜力巨大，特别是在一些繁华商业区、交通枢纽等地区；4、国内外地下商圈的成功案例有很多，如东京地下街、香港中环地下通道等，它们都为地下商圈的规划和建设提供了成功经验；5、促进地下商圈发展的政策措施和建议主要包括要加强地下空间的规划利用、推动地下商圈的多样化经营、完善地下商圈的基础设施建设等。
人防工程地下商业街项目可行性研究报告
1、项目建成后，战时可隐蔽人员数千人，储备物资数千立方米。 2、临汾市人防工程防护面积严重不足，本工程建设可有效增加防护面积，同相 邻人防工程相结合，可形成机动链接，提高工程生存率及整体防护抗毁能力。 说明本项目工程具有较高的防护水平和防护效益。
通过上述分析，本论证认为建设项目具有较高的防护能力和防护效益。
临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
一般建于人流集中的繁华地段，地面空间狭小和地下空间开发利用 不足的实际情况，工程按照地面问题地下解决的基本思路规划开发，市 政、消防、水电等技术人员千余名参与建设。
项目建成后，能使十字大街的行人全部转人地下通道过街行走，以 达到人车分流、交通顺畅、把地上的商业转移到地下经营，净化地面、 优化环境的目的。可以投入使用的大小商铺达数百间，为当地创造千余 个就业岗位，年财政收人达千万万元。
临汾｜人防工程｜地下商业街｜可行性分析报告
综合效益概括
1、国防工程：战时人员隐蔽、指挥所、伤员医疗救护和战略物质储存——利国利民。 2、政绩：城建规划、打造现代化都市立体化建设和立体化经济体--上利国 3、民生：人防工程、改善生存活动环境--下利民 4、商业：改善商业环境、促进经济繁荣--规范管理 5、投资：节约国家资金，少量或不用投入资金，吸引社会或开发商投资兴建，从而改变城
有益于城市噪音的降低和控制 随着城市建设的发展、工业化的进程，人口与车辆不断攀升，噪
音污染日益严重。如果在地面建设同样规模的商业设施，则会给城市增 加噪音污染，而建设平战结合的地下人防工程，周围的介质能起到很好 的消音作用，同时，地下人防工程的通风等相关配套设备设施，均有消 音装置。因此，不仅不增加城市环境，相反还会减少噪音污染。
市建设和商业环境等等。 6、增加税收：建成后增加地方政府的财政收入。 7、解决就业：解决百姓就业，鼓励经商 8、解决交通状况，达到人车分流的目的。提高工作生活效率。 9、节能减排，利于环保。 10、结合现有平阳广场地下人防工程，形成地下人防工程和地下商业综合体。
金州区地下商业街建设项目可行性研究报告修改稿
金州区地下商业街项目可行性研究报告目录第一章总论 ............................................................................... 错误！未定义书签。
1.1 项目及其承办单位....................................................... 错误！未定义书签。
1.2 承办单位概况............................................................... 错误！未定义书签。
1.3 可行性研究工作依据................................................... 错误！未定义书签。
1.4 项目概况....................................................................... 错误！未定义书签。
1.5 结论与建议................................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性分析 ............................................... 错误！未定义书签。
2.1 项目建设背景............................................................... 错误！未定义书签。
2.2 项目建设必要性........................................................... 错误！未定义书签。
第三章市场分析与建设规模 ................................................... 错误！未定义书签。
建立地下商业街的调研报告_0
建立地下商业街的调研报告各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！最近几年，区经济社会发展迅速，单从财政收入方面讲，年达到45.4亿，相比年，五年翻了4.3倍。
但在高速发展的同时，也面临着空间资源紧张的制约，由空间资源短缺引发了拆迁难等多种问题，可以说，空间资源短缺成为未来发展的最大难题。
要突破物理空间资源的瓶颈制约，向地下发展是一条现实出路。
一、建设地下商业街的可行性 1.浓郁的消费氛围所带来的人气保证在地下商业街的建设方面，我们有两方面优势：一是、路商圈长期以来浓郁的消费氛围，二是原来夜市的繁荣可以部分复制。
这两方面的经验积累是地下商业街未来形成旺盛人气、强消费磁场的保证。
现在的，正在由黄金线向黄金块转变，从东面的出版大厦、饭店，到南面的翠琅大厦、乐业村、交行大厦，以及中心区，到西面的索菲特、中环国际、和泰大厦，再到北面的虹桥、国际商城等，连成一片。
在这种经济发展趋势下，必然要求相应的消费配套设施的支持，要求原来的、路商圈由线到面全面发展。
2.毗邻商务区所带来的消费能力保证中央路、北路沿线可作为市的一个重要的生产型商务集聚区，在以后引进和发展总部经济、楼宇经济和现代商务等方面具有一定优势，符合发展现代服务业的总体布局，也符合总部型企业选址定位的要求。
在这两条线上，有紫峰大厦、金峰大厦，再往北，有饭店、国际商城、出版大厦、南汽、时代超市等重要单位。
而地下商业街相邻的模范马路科技研发街，则有14所和，具有发展科技产业的潜力。
这几条线都拥有较强的消费能力，为地下商业街的发展注入血液。
二、地下商业街的定位思考（一）要与纵横交错的交通系统紧密相连地下商业街成本高昂，空间仍然受到严格限制，它之所以能够存在，其最大优势就在于它与地面只隔几级台阶，不会给居民和游客带来距离感。
畅通的交通系统是成功经营地下商城的重要条件。
对开发城市地下空间修建人防商业街的可行性研究
10 对开发城市地下空间修建人防商业街的可行性研究随着经济的快速发展和城镇化的推进，农村人口向城市转移已成定局。
各级各类城市作为本地区的政治、经济、文化、交通和商贸中心，人口集聚迅猛，产业不断增多，城市规模日益扩大，随之出现了空间不足、土地紧张、交通拥挤、环境污染等困扰城市发展的一系列问题。
特别是，在这些城市的商业中心街道，由于人流量大、商贸相对集中，空间紧张、人地矛盾更为突出。
如何利用商业黄金地段的优势，通过挖掘街道地下潜在的空间资源，采取市场运作的方式，建设具有平战结合功能的地下人防商业街，形成地上地下两条街道，实现城市立体发展，从而拓展空间，改变拥挤状况，为经济社会发展提供机遇和条件，是值得我们思考的一个现实问题。
本文就这一问题进行研究并提出建议，希望能引起政府和有关部门的关注和重视。
一、开发地下空间修建人防商业街的重要意义在城市商业黄金地段，开发街道地下空间修建人防商业街，是发达国家的普遍做法，也是我国现代城市建设的重要组成部分。
开发地下空间修建人防商业街，对于解决城市用地紧张、交通拥挤、环境污染、安排就业等城市化进程中的诸多难题，提高城市防护抗毁能力，实现城市可持续发展，发挥地下工程的战备效益、经济效益和社会效益，都具有重要的战略意义。
（一）、开发街道地下空间修建人防商业街，是节约土地资源的必然要求。
地下空间是潜力巨大的后备空间资源，合理开发利用地下空间，是节约城市土地，拓展城市空间的有效途径。
从国际上看，开发利用地下空间已被提到了城市建设的重要议事日程。
1982年，联合国自然资源委员会正式将地下空间列为“潜在和丰富的自然资源”，地下空间被认为是和宇宙、海洋并列的最后留下来的未来开拓领域。
从国内来看，开发利用地下空间已成为人们的共识，并在现代城市建设中得到体现，如：呼市火车站广场地下人防商业街，包头钢铁大街地下人防商业街等，都成功地实施了修建具有平战结合功能的地下工程。
从现代城市建设的现状看，向四周延伸占用土地的现象比较严重。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告商业街可行性研究报告一、背景介绍商业街是城市中经营商业和服务业的重要地点，集聚了众多商店、商场、餐厅和娱乐场所等，吸引了大量的消费者和游客。
商业街的建设可带动地区经济发展，提高居民生活质量。
因此，本报告旨在对商业街建设的可行性进行研究。
二、可行性分析1. 市场需求分析：通过对市场调研发现，当前该地区居民对购物、娱乐和餐饮需求旺盛。
由于该地区人口集中且消费能力较强，因此商业街建设具有良好的市场基础。
2. 地理位置分析：商业街应选择人流量大、交通便利的地理位置。
经调查，本报告确定了市中心附近的一块土地，交通便利，容易吸引大量的顾客和游客。
3. 商业服务设施分析：商业街应配备全面的商业服务设施，如商店、超市、餐厅、咖啡厅、影院等。
本报告对该地区商业服务设施的供应现状进行了调研，发现当前供应不够满足居民需求，商业街建设有望填补市场空缺。
4. 竞争对手分析：商业街建设将直接面对现有的商业区和商场等竞争对手。
经调查，虽然现有商业区和商场有一定的市场占有率，但商业街具有更高的灵活性和多样性，能够为消费者提供独特的购物和娱乐体验，有望吸引更多顾客。
5. 经济效益分析：商业街建设将带动地区经济发展，增加就业机会，提高居民收入水平。
通过市场预估和模拟，在商业街运营后的前两年内，预计可实现良好的盈利，并具备长期的发展潜力。
三、建设方案根据可行性分析结果，本报告建议以下建设方案：1. 地理位置选择市中心附近的一块土地，利用现有的交通资源，确保商业街易于到达且拥有良好的人流量；2. 商业服务设施选择多样且具有吸引力的业态，包括商店、超市、餐厅、咖啡厅、影院等，满足居民的购物、娱乐和餐饮需求；3. 与现有商业区和商场形成差异化，提供独特的购物和娱乐体验，吸引更多顾客；4. 建设商业街后，加大宣传力度，提高知名度和吸引力，在市场中树立良好的品牌形象；5. 引入优秀的商家和品牌，提供高质量的商品和服务，扩大市场份额；6. 积极合作和社区互动，提高居民参与感，增加消费者满意度。
某商业街可行性研究报告
某商业街可行性研究报告一、项目概述商业街是指一条集中了各种商业设施和服务设施的街道，通常是指市中心繁华地段的商业风景街，以其独特的文化氛围和独特的商业形态而吸引了大批游客和商家。
商业街的发展不仅可以促进当地经济发展，还可以增加就业机会，提升城市形象，吸引游客，带动周边商业的繁荣。
本次可行性研究报告将对某商业街的经济、社会、环境、技术等方面进行全面分析，以评估商业街发展的可行性并提出合理化建议。
二、项目背景某商业街位于某市市中心，属于传统商业区，是当地居民和游客繁华的购物和娱乐中心。
商业街已有多年历史，规模适中，商户种类繁多，产品品质有保证，但面临着市场竞争日益激烈、经营环境不够优越、设施陈旧等问题。
因此，商业街管理者拟对商业街进行改造和提升，以增加商业街的吸引力和竞争力，提高商业街的经济效益和社会效益。
三、市场分析1.市场需求分析目前，随着人民生活水平的提高，消费观念的改变，人们对消费环境提出了更高的要求，传统的商业街正在逐渐失去市场份额。
而现代商业综合体、购物中心等形式的商业综合体，则因其更加舒适的购物环境、丰富多样的商品、便捷的服务等优势，吸引了大量消费者。
因此，商业街需要积极转型升级，提高自身的竞争力和吸引力。
2.市场竞争分析商业街所面临的主要竞争来自于周边商业综合体、购物中心等现代商业形式。
这些商业形式通常拥有更加先进的管理模式、更加完善的服务体系、更加丰富的业态组合，给消费者提供了更多的选择。
在竞争激烈的市场环境下，商业街需要通过创新服务、优质商品等手段，不断提升自身的竞争力，吸引更多消费者。
3.市场机会分析尽管商业街面临着激烈的市场竞争，但也存在着发展机会。
一方面，传统商业街作为城市的历史文化遗产，具有独特的文化氛围和历史价值，可以通过文化创意产业的挖掘和推广，吸引更多游客和消费者。
另一方面，商业街可以通过引入创新业态、打造特色街区等方式，提升自身的品牌形象，吸引更多优质商户入驻，从而推动商业街的发展。
南京新街口地下商业街开发利用研究的开题报告
南京新街口地下商业街开发利用研究的开题报告标题：南京新街口地下商业街开发利用研究1. 研究背景南京新街口是南京市的一个商业中心，各类商业资源丰富。
然而，其地下商业街的开发利用程度较低，存在很大的发展潜力。
因此，本研究旨在探讨南京新街口地下商业街的开发利用问题，为该地区商业的升级提供参考。
2. 研究内容（1）地下商业街的现状分析通过实地走访和相关调查，收集和整理南京新街口地下商业街相关的信息，包括商家类型、经营状况、客流量等。
（2）地下商业街的问题分析通过对地下商业街的现状分析，对其中存在的问题进行梳理和分析，包括商家类型单一、人流不足、管理不规范等问题。
（3）地下商业街开发利用模式研究通过对国内外地下商业街开发利用的案例进行归纳整理，探讨合适的开发利用模式，如引入文化主题、提升购物体验等。
（4）推动南京新街口地下商业街的开发利用通过具体的措施和建议，结合南京新街口地下商业街的实际情况，提出有效可行的措施和建议，以推动其开发利用。
3. 研究意义南京新街口地下商业街是南京市的商业中心之一，其开发利用不仅能够提升商业形象，促进商业发展，而且还能够促进城市旅游业的发展。
因此，本研究对于推动南京新街口地区的经济发展具有重要的意义。
4. 研究方法本研究采用的研究方法主要包括实地调研、问卷调查、案例研究、专家咨询等。
5. 研究进度安排（1）2018年11月初：研究背景及研究内容的明确。
（2）2018年11月中旬：地下商业街的现状分析。
（3）2018年12月初：地下商业街的问题分析及开发利用模式研究。
（4）2019年1月中旬：措施与建议的提出。
（5）2019年1月底：研究报告的撰写。
6. 预期成果本研究将通过对南京新街口地下商业街的研究，提出适合该地区的开发利用模式，以及针对具体问题的对策和建议。
预期成果包括研究报告一份，以及相关的实际建议。
地下商业可行性报告
地下商业可行性报告引言随着城市化进程的不断推进，城市商业发展面临着日益激烈的竞争和有限的土地资源。
在这种背景下，地下商业作为一种新兴的商业模式备受关注。
本报告旨在分析地下商业的可行性，探讨其优势和挑战，并提出相关建议。
优势1. 土地利用率高地下空间利用率相对较高，可以最大程度地充分利用有限的土地资源，满足城市商业发展的需求。
2. 环境稳定地下商业可以避免受到天气等自然因素的影响，营造稳定的经营环境，为商户和消费者提供更加舒适的购物体验。
3. 创新发展空间大地下商业的发展空间较大，可以容纳各种新型商业模式的创新，促进商业发展的多样化和活力。
挑战1. 建设成本高地下商业的建设成本相对较高，包括地下空间开挖、排水、通风等设施建设，增加了商业项目的投资风险。
2. 管理难度大地下商业的管理相对复杂，包括安全管理、消防管理、人员疏散等方面的问题，需要专业的管理团队进行管理。
3. 市场认知度低地下商业相对于传统商业模式在市场上的认知度较低，需要加大宣传推广力度，提升消费者对地下商业的认知和接受度。
建议1. 加强规划设计在地下商业项目的规划设计阶段，应充分考虑地下空间的特点，合理布局商业区、通道和设施，提升商业项目的运营效率和体验感。
2. 降低建设成本采用先进的技术和设备，优化地下空间的建设流程，降低建设成本，提高商业项目的投资回报率。
3. 强化管理服务建立健全的管理体系，加强安全管理和消防管理，提升商业项目的管理水平和服务质量，保障商户和消费者的权益。
4. 加大宣传推广加大对地下商业的宣传推广力度，提升市场认知度和美誉度，吸引更多的消费者和商户参与到地下商业项目中来。
结论地下商业作为一种新兴的商业模式，具有较高的发展潜力和广阔的市场前景。
在充分认识其优势和挑战的基础上，采取有效的措施和策略，可以促进地下商业的健康发展，为城市商业带来新的活力和机遇。
戴德梁行南京湖南路地下商业街项目市场研究报告
戴德梁行南京湖南路地下商业街项目市场研究报告一、本文概述1、研究背景和目的随着城市化的进程不断加速，城市地下空间的开发与利用已经成为城市规划和发展的重要部分。
其中，地下商业街项目作为城市地下空间开发的一种新兴模式，已经在全国各地得到了广泛关注和应用。
在此背景下，我们对南京湖南路地下商业街项目进行了市场研究，旨在了解项目的市场定位、市场需求、竞争格局等方面的情况，为项目的投资决策和运营管理提供参考。
2、项目位置和概况戴德梁行南京湖南路地下商业街项目位于南京市鼓楼区，地处湖南路商圈核心区域。
项目周边交通便利，紧邻地铁1号线和2号线的交汇处，同时有多条公交线路覆盖。
周边商业氛围浓厚，汇聚了众多的购物中心、百货商店、酒店和高档住宅区，是南京市最繁华的商业中心之一。
该项目总建筑面积约为XX万平方米，其中地下商业街面积约为XX万平方米。
该项目以打造集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种消费业态于一体的地下商业综合体为目标，旨在满足周边居民和游客的多元化消费需求。
3、研究范围和方法本研究范围主要涵盖了南京市湖南路地下商业街项目及其周边区域。
我们采用了多种研究方法，包括市场调研、数据分析和专家访谈等。
通过对项目所在区域的商业环境、竞争态势、消费者行为等方面进行深入了解，结合相关数据和专家意见，对项目的市场前景进行了预测和分析。
我们还参考了类似项目的成功经验和失败教训，以更好地为项目的市场定位和经营策略提供指导。
二、市场环境分析1、南京市宏观经济环境分析南京市是江苏省的省会城市，也是长江三角洲地区的中心城市之一。
随着国家对长江三角洲地区的发展重视，南京市的宏观经济环境逐渐向好。
国家政策的支持以及城市交通基础设施的不断完善，使得南京市的经济持续增长，人民生活水平不断提高。
近年来，南京市的服务业发展迅速，成为南京市的重要经济支柱。
同时，南京市也是江苏省的科技、文化和教育中心，拥有众多的高校和科研机构，人才资源丰富，为南京市的发展提供了强有力的支持。
地下商业街项目可行性研究报告
某某市地上商业街建设项目可行性研究报告2017.8目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2可行性研究报告编制单位 (1)1.3项目建设单位情况 (1)1.4编制依据和原则 (1)1.5可行性研究报告编制情况 (2)1.6简要结论及建议 (3)第二章建设项目背景及必要性 (4)2.1建设项目背景 (4)2.2项目建设可行性 (4)2.2项目建设必要性 (4)第三章项目建设条件分析 (6)3.1地理位置 (6)3.2场址条件 (6)第四章建设规模与内容 (7)4.1建设内容 (7)4.2建设规模 (7)第五章工程方案设计 (8)5.1项目建设的指导思想和原则 (8)5.2项目总体设计方案 (8)5.3建筑单体设计 (10)5.4结构设计 (16)5.5给排水设计 (18)5.6暖通设计 (20)5.7强电设计 (23)5.8弱电设计 (27)5.9消防设计 (34)5.10建筑智能化 (37)5.11人防工程 (38)第六章节能设计 (38)6.1编制目的 (38)6.2编制依据 (38)6.3建筑节能设计 (39)6.4给排水节能设计 (39)6.5电气节能措施 (39)6.6空气调节节能措施 (40)第七章绿色建筑设计 (41)7.1设计依据 (41)7.2设计目标 (41)7.3绿色建筑设计评价等级 (41)7.4评价标准要求及本工程落实情况（控制线） (41)7.5评价标准要求及本工程落实情况（评分项） (42)7.5总结 (45)第八章环境保护及水土保持 (46)8.1环境评价主要依据 (46)8.2环境现状 (46)8.3环境影响分析 (46)8.4工程环保设计 (47)8.5环境保护 (48)8.6水土保持 (50)第九章劳动安全卫生及防护 (51)9.1劳动安全 (51)9.2卫生防护措施 (54)第十章项目组织管理 (55)8.1组织机构 (55)8.2项目管理 (55)8.3资金管理 (55)8.4质量安全管理 (55)8.5进度管理 (55)第十一章投资估算及资金筹措 (56)9.1估算编制依据 (56)9.2固定资产投资估算 (56)9.3资金筹措 (56)9.4资金使用计划 (56)第十二章工程招标方案 (57)第十三章社会影响分析 (57)11.1项目建设效益 (57)11.2社会适应性分析 (59)11.3社会风险及对策分析 (59)12.2建议 (60)第一章总论1.1 项目概况1.1.1 项目名称1.1.2 项目性质1.1.3 项目建设单位1.1.4 项目法人代表1.1.5 项目主管单位1.1.6 项目建设地点1.1.8 项目总投资本工程总计划投资1.63亿元，其中地上一期计划投资3900.75万元，地上二期计划投资1600万元，地下广场计划投资10799.25万元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地下商业街项目可行性研究报告
一、项目名称
某某地下商业街项目
二、项目简介
项目位于某某市某某区东大街-盐市口至南糠市街段，全长约1.2公里，西接盐市口地下空间，东至花样年喜年广场。
项目规划地下二层，总用地43650㎡（约65.47亩），规划设计总建筑面积58034㎡，-1层总建筑面积42371㎡, -2层总建筑面积 15663㎡(含管沟4275) 。
其中商业可售建筑面积约27264㎡，占-1层总建筑面积64%。
地下一层以以商业为主，兼部分商业配套服务设施，并作为东大街主要慢行交通通道，在主要节点位置形成开敞空间作为公共活动区域，并结合周边地块建筑的地下空间利用情况预留连接口，共同形成地下商业综合体。
地下二层以设备用房，综合管线，非机动车停车为主要功能。
三、项目背景
随着城市人口的增多和交通拥堵，大城市的地铁建设突飞猛进，城市土
地资源逐步短缺，特别是中心城市中心地段土地资源的严重匮乏，给地下商业的发展带来前所未有的巨大机遇。
地下商业的开发，有助于解决了城市发展进程中的许多瓶颈问题。
比如通过建设地下商业街道来疏导地面拥挤的消费
人群，达到交通便利和美化城市的目的。
四、研究目的
通过研究东大街-盐市口商圈市场状况，商业经营状况以及消费能力判别本项目的未来市场前景，寻找项目的突破空间，以论证项目的可行性；
确定本项目的市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项目市场价值最大化。
五、研究方法
本报告通过分析某某市宏观经济、商业状况、区域现状及有关规划、区域商圈相关物业发展状况及城市区位等因素对项目发展的影响，结合项目自身的条件、规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目的市场定位，提出项目建议；梳理各种对项目发展的利弊因素，实现项目最大的市场价值。
具体采用的研究方法：
类比分析法
在本次研究中，我司通过考察研究东大街-盐市口以及春熙路商圈各种类型的商业物业以及与本项目类型相似的地一大道地下商业项目的运营情况、业态分布、租金水平等多方面因素，通过对其优劣势的分析，并结合我司积累的商业地产方面的经验，将项目与潜在的竞争对手进行比较，通过研究竞争对手的发展现状以及其成功与失败之处，为本项目扬长避短提。