恒大地产暖通空调设计要求

暖通空调篇

所有户型分体空调、小型中央空调配置方案应报集团建筑设计院及设计成本质量控制中心审批。

一系统分类及设备材料选型( )

系统分类1防排烟（通风）系统、小型中央空调系统、分体空调系统、采暖系统。

设备材料选型2防排烟 2.1（通风）风机优先采用噪音较低的柜式离心风机（小风量可采用轴流风机），排烟风机应

保证在℃时能连续工作。30min 280地下室防排烟（通风）风管采用镀锌钢板。 2.2小型中央空调系统冷凝水管采用管，冷媒管、冷凝水管保温材料采用难燃级发B1PVC 2.3

泡橡塑管壳。穿梁和剪力墙的套管采用国标普通焊接钢套管，穿墙套管采用塑料套管。低温

地板辐射采暖热水管采用管。RT PE-

二设计要求)(

防排烟（通风）系统 1

地下室通风排烟系统 1.1地下室风机房净高不小于，风机房应设置在墙柱较多、无法布臵车位的位置，且 3.5m 1.1.1应便于设送排风竖井，单台风机房的尺寸原则上为×，多台风机的风机房的面积根 3.53.5m据实际情况定。风机房门的尺寸应满足风机安装和检修时能进、出的要求。地下室主风管风速可适当放大，以便减小风管尺寸，增加地下室净高。排风（烟）主 1.1.2风管推荐风速～，送风主管推荐风速～。10m/s12m/s 8 10地下室设备用房与车库排风（排烟）系统宜分开设置。 1.1.3

通风换气量标准： 1.1.4

加压送风系统 1.2

，以便设加压风前室加压风井应靠近前室，风井有一面邻前室的墙（最好为非剪力墙） 1.2.1 口。

防烟楼梯间的加压风井应靠近防烟楼梯间，风井有一面邻防烟楼梯间墙（最好为非剪 1.2.2力墙），以便设加压风口。

加压送风井最小面积可按下表确定： 1.2.3

加压风口安装高度为下底边距地。500mm1.2.4

排烟系统 1.3，以便设排烟口。排烟井应靠近内走廊，排烟井有一面邻走廊的墙（最好为非剪力墙） 1.3.1排烟口位置及形式应配合装修要求，可设于天花上，也可设于靠近天花（楼板）的墙 1.3.2面上，设于墙面时排烟口安装高度为上边距楼板。100mm

小型中央空调系统2．

设置小型中央空调范围： 2.1户内部分：别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房、复式花园洋房及情景洋房； 2.1.1首层大堂：超豪华户型及夏热冬暖、夏热冬冷地区的豪华户型。 2.1.2设置的小型中央空调为冷暖型。 2.2室外机： 2.3住宅首层大堂空调室外机位置应符合以下原则: 2.3.1

（）优先摆放于竖向百页或开口天井内；1（）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；2（）同时不应

对邻近住宅产生较大干扰和影响。3住宅空调室外机位应考虑必要的维修及进、出风空间，需预留人员检修通道300mm 2.3.2

宽，检修位不小于宽，并应预留安装通道，400mm

冷媒管、冷凝水管管线布置 2.4

配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管原则上穿梁铺设，局部位置梁高较低，难以预 2.4.1

留穿梁套管，且不影响装修高度时，可在梁下铺设。

不配有冷凝水泵的空调室内机的冷凝水管在梁下铺设。冷凝水管的走向应配合装修， 2.4.2

局部位置如梁下净空较低，满足不了装修要求，应考虑穿梁或剪力墙。

冷媒管穿梁铺设，管中心距板底。100mm 2.4.3冷媒管、冷凝水管均应定位，穿梁、墙和剪力墙套管均应标注标高。 2.4.4别墅冷凝水原则上应统一收集排放至空调室外机附近的散水上；多层或高层住宅冷凝 2.4.5水统一收集至空调室外机位置或附近卫生间管井设立管排放。

室内机 2.5空调室内机出风形式宜采用侧出风; 2.5.1

餐厅、客厅的空调室内机应避开中间天花凹池位置布置； 2.5.2卧室空调室内机宜布置在入门口处，回风口注意避开衣柜； 2.5.3，空调室内机宜布置在下层；如有两层通高的客厅（如别墅、复式住宅） 2.5.4别墅、叠式别墅、高层空中花园洋房室内机均设置无线遥控器；复式花园洋房、情景 2.5.5

洋房仅客厅、主卧室内机设置无线遥控器；首层入户大堂设置有线面板控制器。

应对各空气调节区进行逐项逐时冷负荷计算。 2.6

分体空调系统3设置的分体空调为冷暖型。 3.1室外机位应考虑必要的安装、维修及进、出风空间。 3.2

采暖系统 4.

所有户型是否采暖由集团定。 4.1

采暖方案须报集团设计成本质量控制中心审批。 4.2户内采暖形式要求采用低温地板辐射采暖。

4.3采暖范围4.4

（严寒、寒冷地区所有户型。1)（夏热冬冷、温和地区根据户型档次确定。2)需设采暖系统的地区，给水管和采暖热水管应合用管井。 4.5．

第六章毛坯房交楼标准及精装修交楼土建施工范围

（一）住宅

毛坯房交楼标准 1

土建: 1.1外墙、户内墙均挂网抹灰。

厅、房、过道： 1.1.1

天花、内墙：水泥石灰砂浆找平、刮腻子。

地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

厨房： 1.1.2天花：砂浆找平层完成。

内墙：砂浆找平层完成。

地面：混凝土结构层处理平整，埋管处用水泥砂浆保护。

卫生间： 1.1.3天花：砂浆找平层完成。

地面：沉箱不回填，防水保护层完成。

墙身：水泥砂浆找平。

阳台： 1.1.4天花：油白色外墙漆。

地面：砂浆找平层完成。

挡水和栏板顶面及内侧面、顶棚封口梁：按图完成。

户内门：预留门洞。 1.1.5

入户门及门槛石：按图完成。 1.1.6

电气： 1.2

强、弱电箱 1.2.1

（）强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。1（）弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。2从管井到住户的管、线施工范围： 1.2.2强电：从电表箱到户内配电箱的管线及过线盒安装到位，过线盒封盖。(1)弱电：从管井到户内弱电箱仅预埋线管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。(2)住户内管、线施工范围： 1.2.3

强电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。灯具、插座、开关、过线盒仅预埋(1)底盒，不安装面板。

弱电：仅预埋管及过线盒，不穿导线，但要穿铁丝。弱电插座、过线盒、紧急按钮、门(2)铃按钮、红外探头、可视对讲室内机仅预埋底盒，不安装面板；门磁埋管到位，不留底盒。

铁丝的规格为号镀锌铁丝。 1.2.4 16卫生间按设计要求预留等电位端子箱，并与楼板钢筋作好联结。 1.2.5

给排水: 1.3．

卫生间： 1.3.1给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

排水：沉箱不回填，卫生间排水管伸入沉箱，露出，采用管堵封住，沉箱地漏安装200mm

到位。

厨房： 1.3.2

给水：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。

排水：预留排水管且出墙面，采用管堵封住。200mm其他： 1.3.3

（）燃气：管道安装到位，采用管堵封住。1（）清洁给水龙头：预留接管位，管口平建筑完成面，采用管堵封住。2（）阳台：洗衣机龙头安装到位，阳台排水地漏安装到位。3（）排水：露台阳台地漏、沉箱地漏、雨水斗、污水、废水、雨水立管安装到位。4暖通、空调 1.4（）冷媒管、冷凝水管穿梁、穿墙套管预留到位。1（）冷凝水立管安装到位，出管井预留支管接头，采用管堵封住。200mm2

精装修交楼土建施工范围2土建: 2.1

外墙、户内墙均挂网抹灰。

厅、房、过道、复式户型室内楼梯： 2.1.1天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

地面：结构层处理平整。

厨房： 2.1.2

天花：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。

内墙：水泥石灰砂浆找平、抹灰完成。