土地拍卖规则 - 360文档中心

土地拍卖规范文件

土地拍卖规范文件一、为啥要有这个规范。

咱先唠唠为啥要搞个土地拍卖的规范呢。

你想啊，土地这玩意儿可是相当重要的，就像一个大宝藏，好多人都盯着呢。

要是没有个规范，那拍卖的时候就乱套了，可能会有不公平的事儿发生，也可能会让一些不良手段钻了空子，所以咱得定些规矩，让土地拍卖就像一场公平公正的比赛。

二、拍卖前的准备规范。

1. 土地信息公开。

这土地要拍卖，就得让大家都知道这土地是啥样的。

就好比你去买东西，总得知道东西长啥样、有啥特点吧。

得把土地的位置、面积、用途啥的，明明白白地告诉大家。

可不能藏着掖着，要是只透露一半信息，那就是耍流氓呢。

2. 资格审查。

想参加土地拍卖的人或者企业，得先过一道资格审查的关。

就像进一个高级俱乐部，不是谁都能进的。

你得有一定的经济实力，得是合法经营的，不能是那些有不良记录或者到处欠债的。

这审查得严格点儿，不然那些不靠谱的进来了，后面事儿就多了。

三、拍卖过程中的规范。

1. 拍卖方式。

拍卖的时候，得有个明确的方式。

可以是公开叫价，大家就像在市场上买菜一样，你喊一个价，我喊一个价，价高者得。

也可以是密封投标，大家把自己的价格悄悄地写在信封里，然后开标看谁出的价最高。

不管哪种方式，都得让大家清楚规则，不能临时变卦。

2. 加价规则。

加价也得有个谱。

不能一次加个天文数字，把别人都吓懵了，也不能加个几毛几块的，跟开玩笑似的。

得有个合理的加价幅度，比如说每次加价不能低于多少，也不能高于多少，这样大家才能有序竞争。

3. 拍卖师的公正性。

拍卖师可是这场拍卖的关键人物，就像比赛的裁判一样。

他得公平公正，不能偏向任何一方。

他的每一句话、每一个动作都得符合规定。

不能给某个竞拍者使眼色或者暗示啥的，要是发现有这种情况，那这个拍卖就得作废，拍卖师也得受到惩罚。

四、拍卖后的规范。

1. 合同签订。

一旦拍卖结束，中标者可不能耍赖。

得赶紧签订合同，把拍卖的结果用法律的形式确定下来。

合同里得写清楚土地的价格、付款方式、交付时间啥的。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

国有土地使用权拍卖的程序

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有法律问题，上法律快车/ 国有土地使用权拍卖的程序国有土地使用权拍卖应按以下程序进行：
(1)市、县人民政府土地行政主管部门按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟定拍卖地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府土地主管部门组织实施;
(2)出让人根据拍卖出让地块的情况，编制拍卖出让文件;
(3)出让人至少在拍卖开始前20日发布拍卖公告;
(4)市、县人民政府土地行政主管部门根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标的底价;
(5)出让人对竞买人进行资格审查，并通知符合条件的竞买人参加拍卖活动;
(6)出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》;
(7)受让人依照《国有土地使用权出让合同》的约定付清全部国有土地使用权出让金后，依法申请办理土地登记，领取国有土地使用权证书。

农村土地使用权拍卖规定有哪些-

农村土地使用权拍卖规定有哪些?农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。

农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以下是365律师网小编为您整理的内容，希望能有所帮助。

农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。

农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以下是365律师网小编为您整理的内容，希望能有所帮助。

▲一、农村土地使用权能否进行拍卖根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。

对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。

”▲二、相关程序(一) 办理程序：1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：①国有土地使用权拍卖公告②国有土地使用权拍卖须知③竞买申请书(样本)④拍卖成交确认书(样本)⑤国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)⑥拍卖地块规划设计要点⑦拍卖地块位置示意图⑧其他有关文件3、申请竞买。

有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：①竞买申请书②法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)③法定代表人证明书④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：①竞买申请文件在申请截止时间后收到的②竞买申请文件不齐备或不符合规定的③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的④竞买申请人不具备资质的⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

国有土地使用权拍卖竞买须知

国有土地使用权拍卖竞买须知第一条中华人民共和国境内外的公司、企业、其它组织和个人均可参与竞拍，可以独立竞买，也可以联合竞买。

分宗拍卖，共40宗，地块位于经开区板桥村2—7社，总面积为〔合7.457亩〕，分宗面积为至不等。

用途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。

土地规划要求以规划主管部门对每宗地的具体规划为准。

本宗拍卖土地起拍价为人民币1000元/平方米。

第二条本宗土地以现状拍卖。

第三条本宗地拍卖文件包括：1、拍卖公告2、竞买须知3、规划设计条件4、竞买申请书5、成交确认书6、国有土地使用权出让合同7、宗地图8、土地位置图第四条有关拍卖文件可于2005 年11月23日起到市土地矿产市场〔新益大厦南三楼〕索取或在绵阳市土地矿产交易网上查询〔〕。

有意竞买人如决定竞买，应于2005年11月23日至2005年12 月22日到市国土资源局办理报名手续，填写《竞买国有土地使用权报名表》和《国有土地竞买申请书》，并提交有关资料，经审查符合竞买资格的，向市国土资源局指定帐户交付竞买保证金人民币2万元〔到帐〕，由市国土资源局发给统一制作编号的竞价标志牌，方可参与竞价。

竞买人应对竞买申请书的承诺承担责任并全面履行。

竞买的费用由竞买人自行承担。

未竞得者的保证金在竞买截止之日后五个工作日内给予退回〔不计利息〕，竞得者的竞买保证金抵作成交价款。

开户单位：绵阳市土地矿产市场管理所开户行：中国银行涪城支行帐号：35205478091001或：开户单位：绵阳三江开发建设投资有限责任公司开户行：塘汛信用社帐号：000120110023第五条竞买人应提供以下资料：一、企业参与竞买的1、营业执照副本；2、法定代表人证明书及其身份证影印件；3、股东会或董事会关于参与竞买的决议〔按照该企业章程的规定提供〕；4、法定代表人签署的法人授权委托书及委托代理人的身份证影印件。

2二、组织参与竞买的1、设立该组织的有效批文；2、该组织负责人的任命文件及其身份证影印件；3、该组织负责人签署的委托代理人的授权文件及委托代理人的身份证影印件。

土地拍卖规章制度最新版

土地拍卖规章制度最新版第一章总则第一条为规范土地拍卖行为，维护土地资源的有效利用和配置，保障市场竞争秩序的正常运行，依据《土地管理法》等法律法规，制定本规章。

第二条土地拍卖是指国家依法把出让国有土地使用权的方式。

第三条土地拍卖应当坚持公开、公平、公正、竞争的原则，促进土地资源的合理配置和有效利用。

第四条土地拍卖的拍卖方式包括集中竞价、协商竞价等形式。

第五条土地拍卖的组织单位应当依法取得相应的执照，具备从事土地拍卖业务的资格。

第六条土地拍卖应当遵循土地利用总体规划，综合考虑土地利用、社会经济效益等因素，确定拍卖标的。

第七条土地拍卖应当坚持诚信原则，防止恶意炒作、串通作弊等行为，维护拍卖市场的正常秩序。

第八条土地拍卖应当遵循市场化原则，促进土地拍卖价格的形成，确保土地资源的合理流转。

第九条土地拍卖的相关各方应当遵守国家法律法规和拍卖合同，履行拍卖义务，确保拍卖活动的合法性和规范性。

第十条土地拍卖的相关费用应当合理公开透明，不得违规收取任何费用。

第十一条土地拍卖的相关信息应当公开及时，保障各方的知情权和参与权。

第二章拍卖流程第十二条土地拍卖应当按照以下流程进行：（一）确定拍卖标的：拍卖单位应当根据土地利用总体规划，确定要进行拍卖的土地标的。

（二）确定拍卖条件：拍卖单位应当制定拍卖条件，包括起拍价、加价幅度、竞买保证金等。

（三）公告拍卖信息：拍卖单位应当通过国家土地资源部门或拍卖平台公告拍卖信息，包括拍卖时间、地点、标的、条件等。

（四）报名竞买：符合条件的竞买人应当在规定时间内提交报名材料，并缴纳竞买保证金。

（五）开展竞价：拍卖单位组织竞价活动，竞买人按照规定时间和方式进行竞价。

（六）确定竞买人：根据最高竞价结果确定竞买人。

（七）签订土地使用权出让合同：竞买人应当在规定时间内与拍卖单位签订土地使用权出让合同。

第十三条拍卖单位应当保障竞买人的知情权和参与权，确保竞价环节的公开、公正。

第十四条拍卖单位应当建立竞拍监督机制，监督拍卖活动的合法性和规范性。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定Document serial number【KK89K-LLS98YT-SS8CB-SSUT-SST108】招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定中华人民共和国国土资源部令第11号国土资源部第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

土地拍卖规章制度范本

土地拍卖是指政府或其他土地所有者将土地使用权在一定期限内出让给竞得者的行为，通过拍卖方式出让土地，可以有效提高土地资源配置效率，促进公平竞争，防止土地资源浪费。

为确保土地拍卖的公平、公正、公开，制定土地拍卖规章制度十分必要。

以下是一篇土地拍卖规章制度的范本：第一章总则第一条为了规范土地拍卖行为，提高土地资源配置效率，保护土地使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本办法。

第二条本办法所称土地拍卖，是指政府或其他土地所有者将土地使用权在一定期限内出让给竞得者的行为。

第三条土地拍卖应当遵循公平、公正、公开、透明的原则，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，实现土地资源的高效利用。

第四条各级人民政府土地管理部门负责土地拍卖的组织实施和监督管理工作。

第二章拍卖准备第五条土地拍卖前，应当进行土地调查、评估和论证，确保土地拍卖的信息真实、准确、完整。

第六条土地拍卖公告应当包括以下内容：（一）土地的位置、面积、用途、规划条件等基本信息；（二）土地拍卖的时间、地点；（三）竞买资格条件和竞买保证金；（四）拍卖底价；（五）拍卖收益分配；（六）其他需要公告的事项。

第七条土地拍卖底价的确定应当综合考虑土地的价值、市场行情、开发成本等因素，并报同级人民政府批准。

第三章竞买资格第八条竞买人应当具备下列条件：（一）具有法人资格或其他合法组织；（二）具有良好的信誉和支付能力；（三）符合国家法律法规和政策规定的其他条件。

第九条竞买人应当在公告规定的期限内，向土地拍卖组织者提交竞买申请和相关材料。

第四章拍卖过程第十条土地拍卖应当采取公开竞价的方式进行，竞买人按照拍卖规则进行报价。

第十一条拍卖主持人应当在拍卖会上公布拍卖规则、竞买人的报价等信息，确保拍卖过程的公开、公正、透明。

第十二条竞买人应当一次性支付竞买保证金，保证金的比例由土地拍卖组织者确定。

第十三条竞得者应当在拍卖结束后即时签订土地使用权出让合同，并支付土地使用权出让金。

土地招拍挂制度

土地招拍挂制度中华人民共和国国土资源部令（第11号）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，已经2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，现予发布，自2002年7月1日起施行。

部长田凤山（章）二○○二年五月九日招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

司法拍卖取得土地使用权相关规定有哪些？

Innovation is the only way out. Eliminate yourself, otherwise competition will eliminate us.（页眉可删）司法拍卖取得土地使用权相关规定有哪些？1、具体方式（1）招标：招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政管理部门（出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

按照招标公告针对的对象范围的不同，招标出让方式可分为公开招标和邀请招标两种；。

根据相关法律规定，我国对司法拍卖取土地使用权进行了相当严格的规定，我国的城镇土地等都是由国家统一管理的，那么有关司法拍卖取得土地使用权的相关规定有哪些，为大家整理了以下资料，希望可以帮助到大家。

一、竞买资格及要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律法规另有规定外，均可申请参加。

申请人可以单独申请，也可以联合申请。

联合竞买的按《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》的相关规定执行。

竞买人报名时须交纳竞买保证金，经审查符合竞买条件的方可取得竞买资格。

根据有关规定竞买人除按类别提交资料外，还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。

竞得人应在土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工，并严格落实开竣工申报制度。

二、申请和资格审查(一)拍卖出让文件取得按拍卖公告当中规定的时间和方式获取本次拍卖出让文件，具体包括：(1)拍卖公告;(2)拍卖出让须知;(3)竞买申请书;(4)宗地界址图;(5)宗地规划指标要求;(6)国有土地使用权出让合同样本;(7)成交确认书样本。

(二)提交申请按拍卖公告当中规定的时间和方式向我中心提交书面申请及相关资料。

包括：1、法人申请的，应提交下列文件：(1)申请书;(2)法人单位有效证明文件;(3)法定代表人的有效身份证明文件;(4)申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;(5)竞买保证金缴纳凭证;(6)拍卖出让文件规定需要提交的其他文件。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定

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执业药师资格考试实施办法人才市场管理规定国家公务员录用面试暂行办法执行和解社会保险费征缴监督检查办法社会保险基金监督举报工作管理办法法定准备金率
相关法令
中华人民共和国国土资源部令第39号
《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，已经2007年9月21日国土资源部第3次部务会议审议通过。现将《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》公布，自2007年11月1日起施行。
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
部门规章
01 名称简介
03 出让范围 05 公开办法
目录
02 内容介绍 04 协议方式 06 出让方法
07 意义表现
09 相关法令
目录
08 相关条目
《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》在2002年4月3日国土资源部第4次部务会议通过，2002年5月9日国土资源部令第11号发布，自2002年7月1日起施行。
二是有利于按照市场经济的要求，健全土地市场规则，建立公开、公平、公正的资源性资产配置的新机制。虽然我国在土地市场建设方面取得了显著成绩，但是也存在着不少问题，如竞相压低、减免地价吸引投资；经营性房地产项目用地采取协议出让方式供地，划拨土地大量非法入市等。如果不遏制这些行为，统一规范、开放有序的土地市场难以形成。大力推行招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权，不仅能够实现国家土地资产的最大效益，而且能够提高政府供地的市场化程度，促进规范统一的土地市场的建立和完善。
内容介绍
《规定》共28条，主要明确了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的法律依据、原则、范围、程序和法律责任等。它以《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规为依据，建立和完善了以下三个方面的制度：一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；三是严格的法律制度。

土地拍卖规范文件

土地拍卖规范文件
一、土地拍卖的法律依据
我国的土地拍卖活动主要依据《土地管理法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等法律法规进行。

这些法律法规对土地拍卖的程序、条件等作了明确的规定。

土地拍卖应当严格遵守法律法规的相关规定。

二、土地拍卖的主要程序
土地拍卖的主要程序包括:
1. 拍卖土地的范围和位置应当经过规划部门批准。

2. 拍卖土地使用权应当公开发布拍卖公告,说明拍卖条件。

公告期不得少于30日。

3. 拍卖采用公开竞价的方式进行,接受法人或其他组织的申请。

申请人应当具有开发建设能力和信誉。

4. 拍卖结束后,中标人应当及时办理土地使用权出让合同的签订和交割事宜。

5. 中标人应严格按照规定用途和期限开发利用土地。

三、土地拍卖的监督管理
土地行政主管部门和其他相关部门应当加强对土地拍卖活动的监督
管理,防止发生各种违法违规行为。

中标人应严格履行土地出让合同的各项规定。

四、法律责任
在土地拍卖活动中,凡存在弄虚作假、围标串标、限制竞争等违法行为的,应当依法追究相关当事人的法律责任。

土地拍卖的流程和规则及注意事项

土地拍卖的流程和规则及注意事项土地拍卖是一项重要的土地资源配置方式，以下是土地拍卖的一般流程、规则和注意事项：1.流程：●公告发布：相关政府或拍卖机构会发布土地拍卖公告，包括拍卖时间、地点、土地性质、用途等信息。

●报名注册：潜在买家需要提前进行报名和注册，并提交相关身份和资金证明材料。

●展示期：拍卖机构会设立一段时间供潜在买家实地考察土地，了解具体情况。

●竞价阶段：拍卖师主持竞价过程，参与者根据规定的竞价方式和规则进行竞价。

●成交确认：拍卖师确认最高出价，并确定最终买家。

●结算和过户：最终买家支付购买价格，并完成土地所有权的过户手续。

2.规则：●保证金：参与者可能需要提供一定比例的保证金作为参与拍卖的凭证，确保交易的诚信性。

●起拍价和加价幅度：土地拍卖通常会设定起拍价和加价幅度，参与者在竞价时需按照规定进行加价。

●竞价方式：参与者可以通过举牌、口头报价或在线竞拍平台等方式进行竞价。

●保留价：拍卖机构可能设定土地的保留价，如果最高出价未达到保留价，土地可能不会被成交。

●拍卖顺序：拍卖机构根据规定的顺序依次进行拍卖，一般按照拍卖目录中的顺序进行。

3.注意事项：●准备资金：参与者需要确保自己具备足够的资金用于支付保证金和购买土地的款项。

●了解土地情况：参与者应在展示期内实地考察土地，了解土地的位置、规划、用途限制以及相关法规政策等。

●遵守法律法规：参与者需要遵守土地相关的法律法规，在参与拍卖前了解相关法律法规要求，确保合规性。

●注意竞争对手：竞标时需注意对手的竞价行为，制定合理的竞标策略，不过度竞价和超出自身承受能力。

●注意交易条款：参与者应仔细阅读和理解拍卖合同，注意其中的条款，确保交易条件符合自身需求与利益。

●需要注意的是，土地拍卖的具体流程和规则可能因国家、地区和拍卖机构而有所不同，参与者在具体的土地拍卖活动前，务必详细了解和遵守拍卖机构公布的规则和要求。

同时，在进行土地拍卖交易时，建议咨询专业人士或律师，以确保交易的安全和合法性。

中华人民共和国土地招拍挂制度

中华人民共和国土地招拍挂制度土地招拍挂制度土地招拍挂制度是国家土地资源出让、买卖的招标、拍卖、挂牌制度的简称，具体是指国家在土地出让或者买卖程序中的“招标”“拍卖”“挂牌”交易的政策或规定。

该方式作为我国经营性用地出让的指定方式，对规范土地市场、提高政府的对城市土地的管理水平、促进房地产市场的有序发展等方面都有着重要意义。

土地的交易的公开投标、拍卖和挂牌的共性是其交易的公开性，但其具体操作又有其差异性，针对不同性质的土地交易要采取不同的交易方式。

土地招标招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

在招标出让中土地主管部门要根据出让土地的具体情况编制招标文件，并实施投标的登记，投标人在登记时必须缴纳投标保证金，并提交营业执照的副本，法人代表人证明等文件。

投标人在按照招标文件的要求编制标书后，在规定的时间内将标书密封投入指定标箱。

经由专家组成的评标委员会按照评标标准对企业提交后投标文件进行评审后，在规定的时间地点开标。

在中标人确定后，招标人应向中标人发出《中标通知书》，中标人则在《中标通知书》约定的时间，按照招标文件与土地管理部门签订《国有土地使用权出让合同》。

公开招标的投标单位不能少于三家，如果少于三家则招标人应当停止开标。

在公开招标中投标企业投标的价格是重要的评标因素，但评标委员会为了防止土地开发的后续资金无法到位，出现土地闲置浪费现象，开发商的从业经验和实力也是评标委员们重点关注的要点。

土地拍卖拍卖出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

土地的主管部门根据被拍卖土地的特征编制拍卖文件，竟买人在竟买申请截止日期前提出竟买申请，交纳不少于拍卖文件规定的保证金，并同样提交法定代表人证明书等资信证明。

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定(中华人民共和国国土资源部第11号令)

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（中华人民共和国国土资源部第11号令）第一条为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。

第二条在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。

本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门(以下简称出让人)发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。

本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。

本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。

第三条招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

第四条商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。

第五条国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。

市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

第六条市、县人民政府土地行政主管部门应当按照出让计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的用途、年限、出让方式、时间和其他条件等方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

土地拍卖程序与规则

⼟地拍卖程序与规则拍卖程序与规则如下：⼀、发布拍卖公告;拍卖公告⾄少应当在拍卖⽇前20⽇发布。

⼆、竞买⼈报名提出申请并提交资格⾝份证明⽂件，交付履约保证⾦;三、拍卖⼈按拍卖⽂件要求对竞买⼈资格和资信进⾏审查、核验，对符合条件的申请⼈颁发竞买资格证书;四、公开拍卖。

拍卖应在拍卖⽂件规定的时间、地点由⼟地拍卖主持⼈按以下程序主持进⾏：1、拍卖开始前，竞买⼈凭竞买资格证书领取统⼀编号的应价牌，竞买⼈少于三⼈的，主持⼈应当终⽌本宗地的拍卖;2、竞买⼈显⽰应价牌，主持⼈点算竞买⼈;3、主持⼈介绍拍卖⼟地的位置、⾯积、⽤途、使⽤年限、规划要求和其他有关事项;4、主持⼈宣布起叫价和增价规则及增价幅度，没有底价的，应当予以说明;5、竞买⼈按规定的⽅式和要求应价;6、主持⼈确认该应价后继续应价;7、主持⼈连续⼆次宣布最后应价⽽没有再应价的，如果最后应价达到了拍卖底价，主持⼈在第三次报出最后应价后落槌，即表⽰成交，如果最后应价未达到拍卖底价的，主持⼈应宣布收回拍卖标的，停⽌拍卖;8、主持⼈宣布最⾼应价者为竞得⼈。

五、拍卖成交后，出让⼈、拍卖⼈、竞得⼈当场签订《拍卖成交确认书》。

六、竞得⼈应按规定缴纳交易服务费并按《成交确认书》约定时间签订⼟地使⽤权出让合同。

《成交确认书》对出让⼈、拍卖⼈、竞得⼈具有合同效⼒。

七、竞得⼈⽀付的保证⾦可抵作⼟地使⽤权出让⾦。

其他竞买⼈缴纳的保证⾦在拍卖活动结束后3个⼯作⽇内全额退还(不计息)。

⼋、竞得⼈有下列⾏为之⼀的，竞得结果⽆效。

所收保证⾦不予退还。

给当事⼈造成损失的，依法承担赔偿责任：1、竞得⼈反悔，拒绝签订成交确认书或⼟地使⽤权出(转)让合同的;2、竞买⼈、竞得⼈提供虚假⽂件隐瞒事实的;3、竞买⼈、竞得⼈的采取⾏贿、恶意串通等⾮法⼿段竞得的;4、法律、法规规定的其它违约情形。

土地拍卖竞价规则范本

土地拍卖竞价规则范本一、总则1.1 目的与依据本土地拍卖竞价规则（以下简称“规则”）旨在明确和规范土地拍卖会的程序及要求，保障交易活动的公开、公平、公正进行。

本次拍卖活动依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地出让暂行条例》等相关法律法规的规定执行。

1.2 定义•“甲方”指组织并主持此次土地拍卖的机构或单位；•“乙方”指参与竞价的自然人、法人或其他组织；•“标的物”即为本次拍卖会所涉及的国有土地使用权；•“起始价”为甲方设定的最低成交价格；•“成交价”为最终由乙方通过竞价确定的购买价格。

二、拍卖程序2.1 发布信息甲方应提前发布土地拍卖公告及相关文件，包括但不限于标的位置、面积、规划用途、起始价等信息，并通过指定媒体公示足够的时间以供乙方了解和准备。

2.2 报名审核乙方须按照甲方要求的时间和地点完成报名手续，并提供有效的身份证明和企业资质证明文件。

经甲方审核通过后，方可取得参加竞拍的资格。

2.3 缴纳保证金乙方应在规定时间内向甲方指定的账户缴纳足额的土地拍卖保证金。

未按时缴纳的，视为自动放弃竞买资格。

2.4 现场竞价竞价采用现场举牌方式进行，每次加价幅度不得低于规定的最小加价额度。

当主持人宣布最高报价后，如无其他参与者继续出价，则该价格为最终成交价，且对应的竞得人成为买方。

三、结算交付3.1 结算方式买受人需在成交后的约定时间内支付全部价款（含土地出让金及其他相关费用）。

逾期支付的，按日加收滞纳金直至款项付清为止。

3.2 权属转移甲方收到全额价款后，应及时办理土地使用权的权属变更登记手续，并将有关证书交付给买受人。

同时，双方需签订正式的《国有建设用地使用权出让合同》。

四、违约责任甲乙双方必须严格遵守本协议各项条款的规定，如有违反致使协议目的无法实现或部分实现或给对方造成损失的应承担相应法律责任和经济赔偿责任。

注意事项：本合同仅为模板性质的文件，具体使用时应根据实际情况进行修改和完善。

土地拍卖规范文件

土地拍卖规范文件一、引言。

各位打算参与土地拍卖或者想了解土地拍卖的朋友，咱们这儿有一份简单又好懂的土地拍卖规范，就像游戏规则一样，大家都得遵守，这样土地拍卖才能公平公正、顺顺利利地进行。

二、拍卖前的准备。

# （一）拍卖方（政府或者相关授权机构）1. 信息公开透明。

要把拍卖土地的详细信息告诉大家，就像卖东西得把商品的情况说清楚一样。

得说清楚这块土地在哪里，是在城市中心还是郊区，面积有多大，形状是规规矩矩的长方形还是有点奇怪的形状，土地的用途是什么，是盖房子（住宅还是商业），还是搞工业建设之类的。

还得把土地的一些限制条件说出来。

比如说有没有什么保护文物在上面，或者有没有规定这片土地上的建筑高度不能超过多少层，绿化率得达到多少。

2. 资格审查规定。

要确定哪些人或者企业有资格来参加拍卖。

不能随便谁都来，得有点门槛。

比如说企业得有一定的资金实力，不能是那种负债累累的公司，还得有相关的开发经验，要是从来没盖过房子或者搞过建设的企业，可能就得再考虑考虑了。

对于个人来说，可能也得有足够的资金证明之类的。

# （二）竞拍者（想买到土地的人或企业）1. 了解拍卖土地。

竞拍者自己得好好研究拍卖方提供的土地信息。

不能啥都不知道就来参加拍卖，那就跟闭着眼睛走路一样危险。

要去实地看看土地的情况，周围环境咋样，交通方不方便，有没有污染之类的问题。

2. 准备竞拍材料。

按照拍卖方的要求准备好材料。

这就像去面试得带简历一样。

可能需要提供企业的营业执照、财务报表（证明自己有钱）、开发计划（打算怎么用这块土地）等材料。

如果是个人的话，可能就是身份证、资金证明之类的。

三、拍卖过程中的规范。

# （一）拍卖现场。

1. 拍卖师主持。

拍卖师就像一场表演的主持人一样。

他得清楚地介绍拍卖规则，比如说起拍价是多少，每次加价的幅度是多少，是10万一次还是100万一次。

而且拍卖师得公平公正，不能偏向任何一个竞拍者。

2. 竞拍者出价。

竞拍者出价的时候得大声清楚，让在场的人都能听到。

土地拍卖规范文件

土地拍卖规范文件一、前言。

大家好！土地拍卖可是个大事儿，就像一场超级重要的拍卖会，只不过卖的是土地这个超级大宝贝。

为了让这个过程公平、公正、公开，还能有序地进行，咱们就得有个规范文件，就像游戏规则一样，大家都得遵守，这样才能玩得开心，土地也能找到合适的主人。

二、拍卖主体相关规范。

1. 拍卖方。

拍卖方得是正规合法的机构。

就好比你去买东西，得在正规商店买一样。

这个拍卖方得有相关的资质证书，不能是随便一个什么阿猫阿狗就来组织土地拍卖。

而且他们得对土地的基本情况了如指掌，像土地的位置、面积、用途规划啥的，都得清楚明白地告诉大家。

要是含含糊糊的，就像卖东西却不说清楚产品性能，那可不行。

拍卖方还得有一套公平公正的拍卖流程。

不能搞小动作，偏袒某个竞买者。

就像比赛裁判，得一视同仁。

他们得提前公布拍卖的时间、地点、参与方式等等，让大家都有机会来参与这场土地大竞拍。

2. 竞买者。

竞买者也不是谁想来就能来的。

首先得有足够的资金实力，你不能说就揣着几块钱就想来买一大块土地吧，那不是闹着玩儿嘛。

竞买者得能证明自己有能力支付土地款，就像你去买昂贵的珠宝，得让商家知道你付得起钱。

竞买者还得遵守拍卖的各种规定。

不能在拍卖过程中捣乱，比如说恶意抬高价格然后又突然退出，这就像在游戏里作弊一样不道德。

而且竞买者要按照要求提交各种资料，像身份证明、企业营业执照（如果是企业竞买的话）之类的，要让拍卖方知道你是谁，是不是靠谱。

三、土地信息披露规范。

1. 全面性。

拍卖的土地信息必须全面。

就像介绍一个人，不能只说名字，还得说年龄、性格、特长啥的。

对于土地，除了位置、面积，还得把土地的地质情况、周边环境、现有的基础设施等都告诉竞买者。

比如说这块土地周边有没有路，有没有水电供应，要是不告诉人家，竞买者买了土地发现是个啥都没有的荒地，那不得找拍卖方算账呀。

2. 准确性。

土地信息可不能瞎编乱造。

必须是准确无误的。

要是说土地面积是100亩，结果实际只有50亩，这不是坑人嘛。