营销策划作业

作业

一、建设地点：

新疆乌鲁木齐县永丰乡永盛村四队西梁（永丰乡与甘沟乡交界处）

二、建设规模：

南山乡村乐园占地面积300亩（计划二期占地1000亩）。是以生态田园为载体，以体验农耕文化渡假为宗旨，以生产有机绿色生态果蔬，拓展农业观光配套新功能为基础，集科普教育、农业观光、休闲度假等多功能为一体的农场综合体，发展体验农业与观光农业相结合的特色旅游。

三、建设期限：

建设期为五年（暂定）

项目估算总投资8000万元，

四、项目总体规划功能分区

（1）游客服务中心

（2）户外乡村乐园；

（3）珍禽观赏区

（4）乡村动物园

（5）果蔬种植日光温室

（6）科技智能温室

（7）天然果园

（8）主题住宿区

（9）垂钓基地

（10）餐饮市集区

（11）露天活动广场

（12）停车场

**客栈**50间，乡村休闲包40，内设多功能会议厅共4个，其中2个中型会议厅用移动幕墙分开，可单独供100人使用，也可合二为一并成大会议厅最多可接待200余人会议活动。还有2个小型会议室可接待小型会议及活动，每间可容纳40余人。于此同时，多功能会议厅旁配备2个单独私密的茶歇休息室，供会议人员使用。

茶餐吧300，**宴会厅 800㎡，——**禅修室 700—，**艺术展厅 400㎡，**剧院 400㎡

项目所在地位于乌鲁木齐县永丰乡永胜村四队西梁，也是位于前往南山风景区西白杨沟风景区北侧、以及前往菊花台风景区的必经之路s110线旁，距离菊花台风景区约8公里。

【区位交通】乌鲁木齐县，隶属于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，西至头屯河与昌吉市相依，北与米泉县相连，东北隔博格达山与吉木萨尔县、阜康市为邻。一条经乌水公路过现状三岔口向西北方向接至乌鲁木齐市规划外环路，可便捷到达机场。另一条经永丰乡至西山接乌鲁木齐市外环，向东至托里接乌奎高速。规划出的两条公路可实现与乌水、乌板公路相连接。

【自然气候】乌鲁木齐县地处亚欧大陆腹地，属温带大陆性气候，温差大，寒暑变化剧烈，日照时数长，热量充足。平原、低山农区年平均气温5～7℃，南山前山带为2～5℃，其他地区随海拔高度的增高而降低。平原、低山农区最热月7月极端最高气温42℃，最冷月1月极端最低气温-41.5℃，年均降水量208.4毫米，年均蒸发量2616.9毫米，年均无霜期179天，年均日照时数2813.5小时。

【经济指标】 2014年，乌鲁木齐县完成地区生产总值19.19亿元，增长15.2%;实现农村经济总收入12.03亿元，增长12.97%;完成农牧民人均纯收入11488元，净增1643元，增长16.69%；完成公共财政预算收入4.82亿元，增长31%;完成固定资产投资30.12亿元，增长54.78%;实现旅游收入3.45亿元，增长38.55%。从上述主要经济指标看出，增速都在10%以上，其中固定资产投资、公共财政预算收入和旅游收入等指标增速达30%以上.

为本项目做一个策划。